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金融博览 2006年第09期杂志 文档列表

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为得广厦千万间 房地产调控进行时——房地产市场宏观调控的五大重点4-5

摘要：今年以来，我国房地产市场一直处在过热状态中，高档商品住宅过量开发，中低档住房数量不足，房地产信贷依然过热，全国房价涨声一片，从今年5月份“国六条”开始，国务院及有关部门了一系列政策，对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控，近期，调控政策初显效应，房价上升幅度渐趋稳定，个别城市略有下降。

房地产调控关键在于控制需求6-6

摘要：推动房地产市场走上健康的发展轨道．除了把好土地、信贷两个闸门之外．关键还是要把增长过快的需求控制住。房价是由供需来决定的．如果需求不控制住．房价继续以超过银行贷款利率的幅度上涨．房地产开发商．地方政府有利可图．信贷，土地这两个闸门就难以真正关住．宏观调控就难以落到实处。

抽梯子与剪脐带：房地产市场两种可能性并存7-7

摘要：对房地产业的调控从消费市场．资金到经济结构，由低到高分为几个层级，目前的政策是数管齐下，强行压制。

解开房地产调控的信贷症结8-8

摘要：相对健全的市场经济体制下．收益与风险应当成正比。然而在中国房地产业的发展过程中，由于企业和地方政府事实上的利益关联．加上商业银行过度依赖信贷扩张来保持利润增长．一家稍微有点规模且能拿到开发土地的房地产企业．通常可以轻松地从银行系统获得充足信贷。而只要没有大幅银根紧缩和严厉信贷控制．房地产企业需要承担的风险往往偏低。

中国老百姓为什么非买房不可？9-9

摘要：我国目前城市住房产权自有率达到82％，这一数字远高于美国的68％和英国的56％，而欧洲其他国家城市住房产权自有率大约在30％～50％之间。仅从数字比较来看，中国城市居民的居住理念确实有悖国际潮流，作为政府主管部门似乎理当加以引导和修正。

我国房价会大跌吗？10-10

摘要：房地产业是我国的支柱产业．对国民经济的发展起着巨大的拉动作用。但其过快的发展已经引发了一系列问题：住房开发中供给结构不合理．中小套型住房供不应求．虚高的房价极易产生泡沫经济。因此，“国六条”和建设部等九部委的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，重点就在于限套型．限房价。在各地陆续出台调控细则后，其效应开始显现．房地产市场上出现了房产商和购房者普遍观望的局面。

房地产市场的新格局11-11

摘要：随着中央出台一系列房地产市场宏观调控的政策，国内房地产市场将出现新的格局。

未来住房四大变化趋势12-12

摘要：新政策实施后，缩小的两室一厅将成为主流房型。当然，也不排除将90平方米设计成小三居。理想的两室．应该是房间面积各在15平方米左右，厅的面积在25平方米左右，卫生间5平方米，厨房8平方米。这样的房型总面积可以控制在90平方米以内。

外国政府如何应对高房价13-13

摘要：韩国：多管齐下抑制高房价 为了抑制房价过快增长．韩国政府从今年4月开始先后出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策。首先．加大房地产税收力度。政府将转让第二套以上住宅的交易税从9％-36％提高到50％；同时从明年1月1日起对非土地所有者自住的土地交易征收60％的交易税。新政策出台后．韩国的当月土地成交量减少了36．3％。

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资讯速递14-14

摘要：央行上调人民币存贷款基准利率；银监会禁止银行与商业机构发放联名储值卡；证监会强化上市公司控制权变化透明度；央行要求做好农村地区支付结算工作；中国证监会宣布QFH再添三家；樊纲出任中国人民银行货币政策委员会委员；中国银行业从业人员资格认证考试大纲出炉；我国保险业与医疗业展开全面合作；

央行货币政策将更趋主动15-16

摘要：8月9日，央行了《2006年第二季度货币政策执行报告》，其中央行对目前宏观经济的总体判断，反映出其对经济过热仍存有很高的警惕。

人民币汇率改革取得预期效果16-16

摘要：8月9日，央行在《中国货币政策执行报告》的同时首次了相关附录，盘点了人民币汇率改革一年来的情况。回首这一年，从“出其不意”的实施改革．到目前的运行良好，人民币汇率改革确实已经取得了预期效果。

融资融券：激活市场的创新举措17-17

摘要：2006年7月2日，随着证监会《证券公司融资融券业务试点管理办法》和《证券公司融资融券业务试点内部控制指引》，备受关注的融资融券业务正式启动。继此之后．交易所制订的《融资融券交易试点实施细则》以及中国证券登记结算公司制订的《融资融券试点登记结算业务指引》也已基本成型。这表明中国证券信用交易制度正逐步建立完善．其所带来的影响意义深远。

全年价格将温和上行18-19

摘要：在上半年经济高速增长的同时，价格总水平仍继续保持较低涨幅．居民消费物价指数（CPI）累计上涨13％，涨幅比去年同期回落了1个百分点。价格总水平呈温和上涨态势。

威胁中国经济的依然是产能过剩19-19

摘要：上半年数据显示，自今年年初以来我国经济存在加快增长趋势，去年受到产能过剩压力的钢铁，水泥等产业的增长率也开始重新加速。有消息说去年国家发改委审定的11个产能过剩部门，目前只剩下了5个，中国的生产过剩矛盾似乎正在逝去。

实现节能降耗目标困难重重20-21

摘要：尽管国家首次明确提出今年单位GDP能耗降低4％左右的约束性发展指标，节能降耗措施今年以来密集出台，半年内就安排54亿元国债资金支持了98个重点节能项目，可8月1日公布的最新能耗统计数据让人颇感意外——上半年，全国能耗增长仍快于经济增长．单位GDP能耗不降反升0.8％，煤炭，石油石化，有色金属，电力等行业能耗水平均有所上升。总体看，今年实现节能降耗目标难度较大，节能降耗形势十分严峻。

“赞助费”背后的反思21-21

摘要：近日，西安市食品药品监督管理局某分局举行揭牌仪式，有药店向媒体举报，称该局要求辖区内的医院和药店缴纳“赞助费”。记者调查发现，举行揭牌仪式当天确有工作人员在收钱，而该局负责人也承认收“赞助费”一事，但称缴款都是“自愿”的，“实在挡不住”。好一个“自愿”，好一个“实在挡不住”。这道出的实际上是一种社会生态的“潜规则“——药监局要“靠山吃山，靠水吃水”，医院和药店也乐得花点钱“上贡”买个踏实经营。

金融博览杂志环球

三大“世界经济支柱”遇到了什么麻烦22-22

摘要：世界贸易组织总干事拉米7月24日无奈地宣布，多哈回合谈判陷入无限期中止状态。