摘要:税收问题是我国房地产市场长效机制建设面临的一个难题。由于我国的特殊国情,我国房地产市场是在经济转轨过程中从无到有快速建立起来的,市场面临的制度性约束较多,市场发展与相关的制度建设并不同步,从而产生了一系列问题,这一现象在我国房地产税收领域表现尤为突出。一、我国房地产税收领域的问题和矛盾从现状来看,我国房地产税收领域的问题和矛盾突出表现在以下三个方面:一是交易环节税收政策调整过于频繁,税收负担偏重。我国住房转让交易环节涉及的税收主要有营业税(2016年转为增值税)、契税、印花税。从我国房地产市场的几轮周期性变动来看,交易环节税收工具被大量用于逆周期的市场调控。以上海为例,自1993年开征营业税以来,住房转让营业税政策经历了三轮收紧和放松的周期
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