住宅别墅设计篇（1）

中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫园1#别墅。其身价过亿，占地面积18亩，建筑面积1500m2，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。在其所享有的自然山水资源方面，也的确是在上海、北京这样的大城市真正的顶级。而新一代公寓豪宅的代表，则要数无锡财富中心，一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施按星级酒店豪华标准装修。这两类住宅虽然建筑形式和所享有的资源各不相同，但在其设施的配置、资源的档次、每户的规模和市场售价等方面，均能够达到豪宅的标准。

二、别墅不等于豪宅

别墅产品分化中国人的别墅概念其实跟国外有很大不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般几百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层或多层住宅以外，在城市边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。在美国称为Single family house，在英国称为Detached house.这样的House是买给普通或者是中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。在国外作为第二居所，称之为Villa或者Luxury house的顶级豪宅，或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的。

别墅一词在国内房地产市场上指代不专，而且跟国外所指的House或Villa有很大不同。国内的别墅一词所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独栋的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅都统称之为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其他这些产品可以称作Townhouse，但与独立别墅的概念绝然不同。别墅这个词在中国已经被用做代指从顶级豪宅到普通的独立住宅，和一些密度较高的非独立住宅。

国内别墅产品近年来有非常明显的分化趋势。既有像上海紫园这样每户面积奢华，占地庄园化的顶级豪宅；也有向高密度发展的经济型别墅。以北京为例，笔者近年来接触了很多准备开发别墅产品的发展商，其别墅项目的密度不但没有下降反而有所提高。我们近期设计的几个别墅项目，容积率均在0.4～0.5之间，这已经是接近Townhouse社区的建筑密度了。这样一大批建筑面积偏小，占地面积偏小，居住密度偏高，缺乏私密性别墅产品，实际上标志了中国别墅朝向经济型发展的趋势。这一类经济型别墅从资源占有情况来看，基本上不具备自然山水的环境条件，但多具备了大区位市场认可度高和交通便利等特点，也就是说可以作为第一居所。这样的别墅已经不是传统顶级住宅产品的概念，当然也不可能是豪宅。它是瞄准普通市民阶层或者中高档收入人群的经济型别墅类住宅。更准确的说应该叫做普通独立住宅，跟国外的Single family house产品更接近。

除此之外，还有大量其他的在名称上冠以别墅，但又不是传统独户独立住宅的产品，我们叫做类别墅。类别墅产品目前主要有三种类型：第一种每户虽然独立，但是两栋之间侧墙间距非常近，只有3M左右。没有两侧花园只有前后花园的所谓独联体别墅，如长沙的山水芙蓉半山美墅中的独联体。第二种是层数降低面宽加大的改良型Townhouse别墅。以卡尔生活馆为例，它已经不是第一代的三层Townhouse，前后花园。而是面宽最大做到了14.4米，进深最小做到了8米。有T字型的平面，形成三个花园。也有十字型的平面，形成四个花园。层数也从三层降到了二层。这一类的Townhouse住宅，实际上是大幅度向独立别墅的品质靠拢。第三种是另一类的Townhouse住宅，准确一点说是复式住宅即所谓叠加别墅、叠拼别墅或者是空中别墅。这一类产品在住宅类型上更靠近普通的复式住宅，但因为享有南侧或者北侧的部分花园，或者有以露台、阳台形式为主的空中花园，所以在名称上仍冠以别墅。

综合以上分析，中国的别墅产品实际上已经分化成为豪宅别墅、普通别墅、经济别墅和类别墅等多种产品。如果把消费群体的结构比做金字塔，买得起豪宅别墅的只是塔尖上极少数超级富豪，而买得起经济别墅的却大有人在。所以发展商都倾向于回避风险，转向大规模开发经济别墅。市场上豪宅项目少而又少。真正意义上的豪宅别墅几乎没有。笔者有些客户朋友，想在京郊买别墅。他们不吝钱财，只要找在环境和质量上达到豪宅标准的别墅，竟然有钱没处买房。也有买了占地5亩大别墅的，占地与环境尚可，建筑户型等方面的设计同普通别墅并无区别。结果是花了豪宅的钱仅为买院子。对豪宅的需求虽然人数少，但代表了一个阶层。作为住宅产品的最高档类型，中国需要有自己的豪宅。特别是那种为客户特殊要求量身定做的，艺术类别墅豪宅。市场在呼唤真正的豪宅别墅。

三、没有山水何以称别墅

山水与环境资源当我们评判一座别墅或别墅类豪宅的环境和质量时，应该从三个方面进行分析。首先是项目大周边环境，其次是社区内部环境，第三是别墅自身院落和内部空间的室内环境。

评价一个别墅项目周边的整体环境，主要看四个方面。第一是其区位是否在环境优良的、有升值潜力的、或市场认知度比较高的区位。有人说对于一个地产项目，“第一是位置，第二是位置，第三还是位置，”就是指一个项目的区域位置是决定其品质与前途的最关键因素。

第二个方面是指其交通环境。在以汽车为主的交通时代，无论距离城市有多远，只要有高速连接，交通方便，交通环境的支撑就是到位的。特别是对于别墅类项目，业主都是以私家车为主要交通方式，所以交通便利是很重要的一个条件。如果交通条件不够便利，无论其距离城市有多近，它的价值也要受到影响。

第三个方面就是自然山水环境。因为买别墅的人并不是因为缺房子住才买别墅，买别墅的主要目的是为了提高自己的生活质量特别是追求更好的室外居住环境，所以对自然山水、自然的植被绿化看的非常重。对一个城市周边的别墅项目而言，有没有自然山水环境，其质量和价格将会有天壤之别。

第四个方面就是周边有没有其他可以因借的资源。比如说名校资源，是否靠近清华北大的分校，牛津剑桥在北京的分校。也许靠近某一著名景点，比如颐和园、香山。如果有其他旅游名胜或生活便利设施，都会使别墅项目升值。

对别墅类豪宅来讲，最稀缺的则是自然山水环境，真正具备自然山水资源的项目少而又少。做到区域优良、交通方便和有其他因借资源相对来说是比较容易的。所以很多别墅项目在不具备自然山水的情况下人工营造，挖人工湖或建高尔夫球场，试图弥补自然山水方面的不足。没有山水的别墅项目与城里高档住宅相比，仅仅是密度降低而已。密度降低无疑对居住质量是一种提高，但因不能享有真正的优质自然环境，也只能成为经济型别墅。若评选豪宅项目，没有自然山水的别墅类项目，在环境资源优势方面不可能入选。如果一个项目具备这样的山水资源，比如上海紫园，可以说在大环境的价值方面已经不战而胜。

四、高密度低私密的别墅与豪宅无缘

密度与社区景观质量对于一个别墅社区内部环境质量评判，也就是这个别墅项目自身内部土地资源的利用情况，主要看建筑密度、私密性和规划形态三个方面。

第一代别墅都是高密度的。这样的别墅区在全国各地很常见。成片开发，一栋挨一栋，整体外观效果和农民发了财自己盖的小洋楼也没太大区别。密度多在每户占地一亩左右，这样高密度低私密性的别墅无论每户面积有多大，每户装修标准有多么豪华，从整体环境质量上来讲都是与豪宅无缘的。购房者从市区搬到城外别墅，最主要原因就是追求低密度。以北京碧水庄园为例，其前期开发的别墅平均在一亩到二亩左右，而临湖三期所开发的每户占地约有五亩。这批别墅销量情况非常好，就反映了在别墅消费市场上，客户对低密度、高土地占地的豪宅的需求。笔者认识的几个客户，千挑万选之后选定碧水庄园临湖的别墅，主要原因就是因为每户占地比较大。

第二个方面是私密性。别墅业主相对来说生活富裕、事业成功，渴望在个人家庭生活方面有一定私密性。所以对建筑之间的间距，对建筑密度的要求，特别是保护住户私密性方面的要求非常高。上一代那种窗户对窗户，两栋楼之间的间距在10米以下的别墅，很显然不能满足新一代别墅或豪宅的私密性要求的。目前市场上正在规划设计的一批别墅，可能是出于土地成本的压力，或者是对降低销售风险的考虑，多数仍是每户0.8亩到一亩的别墅，仍然是高密度低私密性的产品。这一批别墅可以作为普通独立住宅，或“经济型别墅”和“”类别墅“来销售，但无论如何达不到豪宅的标准。购买豪宅的名流富贾对于私密的敏感程度恐怕不亚对豪宅舒适度的要求。

影响别墅社区环境质量的第三方面是别墅社区的规划形态。以笔者所做设计的经验，对于一个别墅社区，价值最高，销售最好的往往是那些道路尽端的别墅，独立占据小岛的别墅，或者几户共享一座小岛或半岛的别墅，以及四到五户围合成小组团的别墅。销售难度最大的则是沿公共道路、环形道路线型布置，俗称的行列式布置，规划形态上缺少私密性的别墅。一栋洋房便是通过规划形态的自然丰富使项目整体升值的实例。

规划形态中也包含景观设计的因素。景观园林是富豪住宅的特权，从前的江南园林都是豪宅的一部分。从未听说有穷家园林。只有豪宅类等高档住宅才有条件建造具规模，高档次的园林景观。而社区景观的建设是提升整个项目价值的直接有效手段。 转贴于

五、户外生活是豪宅的重要生活方式

室外景观与建筑设计整合不但是豪宅，即便对于普通别墅来讲，户外的生活，包括在别墅自家花园内的活动和在整个小区内的户外活动，都是别墅业主生活的重要部分。买别墅的人并不是因为在城里买不到房，而是要享受另外一种生活方式。这种生活方式的主要特点是更健康，更接近自然，有更多的户外活动场地和机会。户外生活可由近及远分为三个方面，首先是在自家花园内的活动，其次是在别墅社区的活动，第三可能是在社区附近的自然山水甚至是田园中的活动。

第一个方面，别墅的庭院是别墅生活的一半。作为别墅肯定要有自家的花园。有的别墅项目没有院墙围合的自家花园，比如上海的当代艺墅。多数的别墅项目，每户的花园之间有矮墙相隔，无论有墙与否，这个院落被视为业主私人物产的一部分。业主对其投入、修建、养护都钟爱有加。其对业主生活的价值不亚于别墅的起居厅与卧室。提到别墅生活，人们首先想到的就是在院落内或平台上赏花、听雨、喝咖啡。

做园丁等种植活动也成为别墅业主的生活重要方面，有人笑称“周末干嘛去？回家种地去。”承受着众多压力的现代人，对接近自然的生活有着一种渴望。这种渴望在经过SARS之后，变成了一种更直白更普遍的追求。国人对于一亩三分地的追求可以说与生俱来。上一代别墅每户几十平米的院落，特别是在不能提供一个完整的院落的情况下，显得捉襟见肘。不可能实现业主多方面室外活动的需要，更无法种植比较成规模的园林绿化。如果是Townhouse类别墅或经济别墅，也许勉强可以接受比较小的私家院落空间，但对于豪宅别墅来讲，没有足够的院落空间，是达不到豪宅生活标准的。

第二个方面是别墅社区内的公共绿化环境。凡住过别墅的人都知道在别墅社区内散步观赏也是一大乐趣。人们散步、健身、溜狗，都需要有一定的足够开阔、足够长度的休闲散步路线。也需要在景观较好的位置提供足够面积的，公共休息活动空间。所以别墅社区并不是由一栋栋别墅划分的纯私家用地的集合，更应该是一个整体的社区的概念。应有足够的公共活动与公共景观用地，而这些公共的景观与绿化和用地面积，标志着社区整体环境质量的档次。市场上比较成功的别墅项目都是因为在公共景观方面有足够考虑。而反之没有足够公共景观绿地的项目，则难以给人留下高档的印象。

总之，买别墅的业主并不是简单看中住宅内部的户型功能与面积，有相当的需求与注意放在建筑之外的私家环境部分和公共环境部分。

目前推出的领先别墅项目有非常明显的规划与景观与建筑设计，甚至与装修的整合趋势。因为别墅或别墅豪宅的室内与室外部分都是一个产品整体的不同组成部分。如果按通常的作法，建筑与景观分别设计就可能留下很多空白，很难形成建筑与景观一体的室外空间效果。别墅豪宅的庭院景观更应同建筑同步设计，而且要达到装修的深度。

六、买豪宅的人不缺房住

空间设计的新体验买别墅的人都不缺房子住。没有人因为自己家的房子太小了，所以买一栋别墅来住。买别墅的人多是第二次置业甚至第三次置业，而别墅多用来做第二居所。所以，买别墅的目的都是为了提高生活的质量，尝试一种新的生活方式。因而需要全新的、高质量的户型和空间设计。也就是说，别墅的业主并不仅需要一座独门独户的住宅，而是需要一个适应新生活方式的，具有新空间概念，空间体验的高级独立别墅。别墅的空间设计方面必有独到之处。

以往的别墅设计主要是犯了两方面的错误。第一种，在空间面积的分配方面过于吝啬；第二种，在面积方面盲目求大。

第一种情况的别墅设计，往往是因为简单地追求平面户型合理。所谓户型合理，是住宅设计特别是普通住宅设计中的一个核心原则。主要是指尽量提高主要功能房间的使用率，尽可能降低交通面积的比例，提高得房率，降低公摊面积。具体说就是如何尽量缩小楼梯间和走廊的面积，如何尽可能的缩短走廊等交通空间长度，使从建筑入口最便捷的到达每一个房间。既然别墅已经不是一种满足人基本居住需要的物业，它所追求的是新的功能和更加舒适的生活，所以在别墅和豪宅的设计中，应把注意力放在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方式方面，而不是一味的追求面积的节省。

第二种情况，上一代的别墅和豪宅中，不乏面积1000平米以上的巨型别墅，但其特点是除了面积过奢以外，在功能布局方面和在空间的创意方面并没有什么突破。这样就造成了客厅无穷大，卧室无穷大，而作为整个别墅的格局还仅仅是一个城里普通四室二厅、五室二厅住宅的简单放大。所以说别墅类豪宅的豪与奢应该体现在建筑空间设计的巧妙，和新的功能空间开发方面。简单的大或者小，奢或者简都不能满足新一代别墅的功能需要。

别墅豪宅若要通过设计升值，首先应该在功能开发方面，把功能具体化、细化，并做深入的、对生活方式的研究与探索。比如，以传统的起居室或客厅为例，可以结合新的生活方式开发出家庭活动厅、舞厅、艺术展厅、会客厅、私人雪茄吧、以及和酒吧、餐饮、娱乐结合的多种私人会所式的客厅空间。除必要的卧室与起居室之外，豪宅的其它非主要空间才是显示豪华程度的方面，比如特意加大走廊的长度与宽度，做成艺术展廊。这样的面积分配不是浪费而是增值。

另一方面，建筑也是艺术的一种。作为建筑艺术品中的上乘作品，别墅豪宅空间的艺术性，空间的表现力，更应该是建筑师和别墅豪宅开发商的新追求。别墅豪宅的房间，不应再局限于传统的四壁天花地板的六面体模式，也不应满足于简单的方洞开窗方式。应该在空间的流通方面大胆突破，比如二层挑空、三层挑空，空间的形态方面也应有所创意，比如做圆形的厅、开敞的厅、以及开窗采用，落地、全部开敞等方式和创造其它的特异形的空间。创造出普通住宅没有条件做到的丰富空间效果，使豪宅成为艺术品才是使房产升值的最佳策略。

别墅豪宅的社交功能是公建特征也是与普通别墅的重要区别。以上海紫园顶级豪宅为例，其一号别墅就彻底地把别墅业主私家起居部分和对外公共的私人会所部分彻底分成两部分，其私家会所部分已经更接近于一个公共建筑、会所或艺术展廊或售楼处展厅。也就是说顶级别墅豪宅的概念已经从传统别墅的概念异化出来，有很强的公建特点，更注重社交公共空间的效果，独特的个性和艺术表现力。

七、豪宅的价格构成要有技术支撑

设备与技术的高投入、高质量、高舒适作为别墅豪宅，无论其售价500万、上千万或者过亿，它的价格应有一个合理的构成，也就是说它的资源与设备配置要物有所值。除了一座别墅豪宅所享有的室外大的环境资源和每户所占用的土地资源以外，建筑本身应有足够强的技术质量材料方面的优势。国内的高档住宅，除极少数像锋尚这样采用大规模全方位的先进住宅技术外，多数的项目并没有多少住宅新技术方面的含量。比如说1万元每平米的住宅与2万每平米的住宅，其价格差异主要体现在所享有的土地资源方面的差异，包括土地成本和环境质量。在结构、设备和其它新技术方面并没有明显的差别。

而购买别墅豪宅的人，都有较强的支付能力，并不为节省，也不缺房子住。除了对面积规模上的要求外，他们要求豪宅物业应有更高的质量，应有更先进的科技以支撑保障更舒适的生活。这就要求豪宅在结构体系方面、维护体系方面，门窗五金方面，空调等设备的方面和其它的智能化等新技术方面有比较大的提高。如果没有这些技术支撑，空言豪宅奢华，把全部的精力放在高档装修方面，并不是一个长久有效的高档化之路。

以上海紫园1号别墅为例，即便是一层建筑，结构体系采用了钢结构。其目的主要有两个：一是争取大跨度和室内灵活布置的空间，二是提高工程质量。因为普通住宅施工队水平低下，很难在施工方面达到豪宅施工的精度。而钢结构需由钢结构厂家进行设计和安装，使用工业化的施工体系才能达到豪宅质量要求。其它方面先进材料的使用，比如1.8万元/平米的雾化玻璃，通过按钮瞬间改变透明度。还有其它各种先进的设备和构造方式也应有所应用。至于国内目前有些豪宅，纯靠高档装修，整张牛皮内装，24k包金的手段不失为一种思路，除了增加材料成本价值外，对项目整体升值的作用有限，恐怕难有持久的生命力。

八、公寓豪宅须有舒适度的突破

人造环境是关键显赫的外观。外观的显赫奢华是公寓豪宅在普通住宅中脱颖而出的基本要求。公寓豪宅不仅仅是普通的住宅楼，更是一个区域内的标志性建筑。和深宅大院式的别墅豪宅追求最大化的私密性不同，公寓豪宅追求的是一种看得见的奢华。

观景面的最大化。可以俯瞰四周的城市景观是公寓豪宅的独特优势。通过扩大外墙面积，增加开窗面积可以凸显其优势。落地窗、转角窗，甚至全玻璃幕墙更能适应公寓豪宅的观景需求。

独户感觉的营造。在垂直交通设施和形体设计方面，追求独门独户的感觉。如私家电梯直接入户，户与户间错开布置等。

户型设计和室内空间别墅化。公寓豪宅须突破几房几厅的常规概念，尽量设计出更多的个性化空间。

室内设计豪华化和个性化兼顾，私有空间和公共空间兼顾。

空中花园的营造。在不影响主要房间的采光通风的情况下，设计出大面积的空中花园创造人与自然亲密接触的空间。并可借鉴别墅类产品设计出具有不同功能的前后花园。

入户方式的突破。主次入口的分离、入户花园的设计可以极大提升其品质。

住宅别墅设计篇（2）

一、别墅的含义与分类

别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，之所以称之为别是代表第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出现在中国时，经常翻译成三种：“别墅、庄园、城堡”，不管怎么翻译，别墅都是国外独立庄园生活的代称。别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念，一般位于郊区或风景地，功能较为齐全，带有院落或花园，多为二三层，部分带有地下室，通常作为住宅或休闲度假之所。别墅是低层、低密度、低容积率的“三低”住宅，目前在国内市场上，我们按照别墅的建筑形态大致分为四大类：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。

独栋别墅：独门独户，四面采光，占地最大，多定位为顶级或高档住宅，面积多在250平米以上。

双拼别墅：两个别墅户型的拼合，三面采光，占地比独栋小，定位为中高档住宅，面积多控制在250平米左右。

联排别墅：独门独户、两面采光，中间单元面积多控制在150~180平米，端头户型多控制在200~250平米之间，多定位为经济型别墅。

联排别墅在国内的发展与更新较快，从早期的小面宽、大进深为主到现在的大面宽、小进深为主，同时增加了室内外空间的交流，如前院、中庭与后院等空间处理，平面形式也从早期的竖条形到现在的横条形、U形、工字型等方向发展，使平面的功能空间布局更加合理，优化了房间的采光、通风条件。

叠拼别墅：介于别墅与多层花园洋房之间，面积多为150~200平米，部分大的可做到300平米左右，通常为四五层高，一、二层为一户，以上楼层为另一户，每户不能同时拥有天与地。下层从地面入户，拥有花园，上层从独立楼梯或电梯入户，拥有大露台。

二、室外空间设计理念

1.别墅室外空间的私密性以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。

很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。 独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间――地面层。2.兼顾别墅室外的邻里空间

别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。 要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。 营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。3.关注室内外空间的过渡

很多别墅规划设计中规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，比如在建筑和室外相交接的地方，如露台、平台、阳台、建筑人口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作，因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。好的别墅社区的设计应尽可能地实现建筑与景观同单位设计，以此打造细节优势。

好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分、越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越能体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。

三、别墅建筑设计与室内空间设计理念

别墅建筑是别墅社区最突出的主题，也是其最主要的功能部分。建筑在很大程度上决定了别墅社区的成败，塑造了其个性与风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡无奇，或过于花俏，或杂乱无章，必然会影响到整个社区的品质，也影响着整个项目开发的成败。

建筑风格是对别墅外观形象与气质的概括性描述，虽然别墅的外观与户型平面、空间格局不一定完全对应，但大多数成熟经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。

不同的业主对心目中的别墅有不同的想象，特定的风格是其决定购买与否的关键性因素，随着别墅市场的日趋成熟，别墅风格也趋于多样化，目前国内的别墅风格主要有欧式风格、北美风格、新中式风格、现代主义风格。

欧式风格是法国古典主义风格、巴洛克风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折中主义风格等的总称。由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面去分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，对房子的空间感比较重视。如深圳观澜高尔夫别墅和深圳万科兰乔圣菲。

北美风格实际上是一种混合风格，它不像欧洲的建筑风格是逐步发展起来的，它是在同一时期接受了许多成熟的风格，并将它们融合。北美风格注重细节，外观简洁大方，融合多种风情于一体，在别墅市场上很受欢迎。代表性的项目有深圳莱蒙水榭山花园和广州滨海花园。

新中式建筑近年来逐渐在市场上出现，并形成了四大流派：四合院派、江南园林派、中式符号派和改良派。中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而是突出建筑深层次的文化内涵和建筑底蕴。

现代主义风格主张创造适于工业化社会生活和条件的新式建筑，具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，主张积极采用新材料、新技术、新结构，主张发展新的建筑美学，创造新风格。

但无论选择怎样的建筑风格，我们都应该遵循两点原则：

“统一求变”：一个别墅社区整体风格统一，突出一个主题，然后在建筑各部位或建筑小品上求得变化，或符号，或尺度上的变化。

“功能第一、美观第二”：形式与功能的统一、内在与外表的统一、美观与经济的统一。

在别墅的户型和室内空间格局的设计上，有一点我们一定要注意到：买别墅的人不缺房子住，买别墅都是为了提高生活质量、尝试一种新的生活方式，需要的是高质量的、全新的户型和空间设计。也就是说，别墅的业主不仅需要一座独门独户的住宅，更需要一个适应新生活方式的，具有新空间概念、空间体验的高级独立住宅，别墅的空间设计方面必须有独到之处。

在普通住宅设计中，有一个核心原则是平面合理：尽量提高主要功能房间的使用率，尽可能降低交通面积的比例，提高得房率，降低公摊面积。例如有些楼盘在考虑卫浴配套使用方便和自由选项上还是抱着传统的生活概念，致使卫浴空间不够分配；有的在空间的衣帽间和储藏空间考虑不足甚至遗漏；有的在阁楼或地下空间的采光和通风上考虑不到位；有的在别墅的交通上特别“扣门”，走道过于窄小，楼梯口尺寸太小；有的是功能空间性质尺度和比例不对；有的是卫生间的尺度过小等。

但在别墅设计中，不应该把工作的重心放在这里，别墅不是为了满足基本的生活需要，而是追求新的功能和更加舒适的生活，所以，在别墅设计中，应该把注意力挡在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方面，而不是一味追求面积的节省。

另一方面，别墅面积也不能一味的求大，但在面积过大之外，在功能布局和在空间创意方面没有突破，仅仅是城里普通复式住宅的简单放大。所以别墅设计首先应该在功能开发方面把功能具体化、创新化、多元化。比如，以传统的起居室或客厅为例，可以结合新的生活方式开发出会客厅、家庭活动厅、舞厅、艺术展厅、私人雪茄吧以及和酒吧、餐饮、娱乐结合的多种私人会所式的客厅空间。

而且，别墅的房间，不应再局限于传统的四壁天花板的六面体模式，也不应满足于简单的方洞开窗方式，应该大胆突破，比如二层挑空、三层挑空等，空间的形态方面也应该有所创新，如做成圆形的厅、开敞的厅等，开窗采用落地、全部开敞等方式和创造其它的异形空间，创造出普通住宅没有条件做到的丰富空间效果。

住宅别墅设计篇（3）

独栋别墅建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。瑞士建筑学家凯乐说：“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬”。与周围的环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分，别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉。对房子的空间感比较注重。

作为别墅建筑的终极形式的独栋别墅区别于其他普通住宅、公寓和其它别墅，拥有独立的室外环境及宽敞的室内空间。外立面、室内外环境都会影响室内空间的设计。在平面功能分区上，独栋别墅室内面积大、层数少，功能区域的设置非常清晰。首先应依照居住者的生活方式来确定，其次区别于其他类型的居住形式，别墅更强调室内的空间感、舒适程度，特别是豪华奢侈的尺度和美感。别墅的平面功能设置中，必须在保证至少二间以上的主人卧室套房等一些私人空间的前提下，设置较多的公共、娱乐及会客空间，并分布于建筑各个位置。如靠近人口的门厅、会客室、起居室，较为私密的家庭室、视听娱乐或运动休闲的空间、兼顾书房及其他功能的会客和交流空间。在非常豪华的独栋别墅中还需设立至少西式厨房和中式厨房二个厨房空间及早餐和宴会厅等空间。平面功能的另一重点在于卫生间室内的设计，独栋别墅卫生间个数很多、功能划分细，至少要有二套带卫生间的卧室，不同的空间大小针对的使用者也相对不同。而别墅作为独栋建筑，同时要考虑安防、空调、综合布线(小型家庭局域网、背景音乐、智能照明)。各种设备与顶面吊顶和墙体之间的处理关系。上下水路改造的可行性为洗手间功能的调整及个性化设计提供了条件。

联排别墅(Townhousc)19世纪四五十年源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制。所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段――住宅郊区化的一种代表形态。

住宅功能的齐全性和独立别墅相差无几。除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并在储藏、露台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。联排别墅室外空间有两种基本形式：面向花园的外向型空间，也是建筑和公共区域的过渡空间；另一种是四周被围合的内向型空间，也就是我们经常提到的内院或中庭空间。

与独立别墅相比，联排别墅的房型设计更注重经济性和舒适性的统一，联排别墅的内涵和价值很大程度上在于室内空间，充分突出其空间特色，依靠多种空间组合的房型可以创造出全新的空间体验。联排别墅建筑面积一般在180-280平方米之间；面宽在5.7-7米之间(随着消费主义受到金融危机影响的结果，现在推出的MINI别墅走俏别墅市场，而其面宽仅仅只有4.5米)；进深一般在11m左右，如果进深过大就会产生无自然采光的大进深平面。但是当进深增加到13m以上时，通过中庭空间或者依靠屋顶采光可以有效的改善内部空间质量，获得极为有魅力的室内空间。

双拼别墅它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅并联组合的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅就是一种双拼别墅。这类型的别墅既可以提高土地的利用率又可以使每一套别墅具有独立别墅的相对私密性。避免了联排别墅中间单元受到两侧单元的挤压而失去其私密空间。此类型的别墅在建筑设计上要合理的控制容积率，过高的容积率会使双拼别墅失去意义。同时利用地形、景观，建筑内部空间的设置在充分强调其使用上的舒适性的同时，充分强调其内部院落的隐秘性。

住宅别墅设计篇（4）

One geomancy reformation of allied body villa solid example



Zhang De-ming,Su Mei-yao.

【Abstract】.This text pass the geomancy reformation of one allied body villa solid example, the purpose which tell everyone geomancy reformation be for letting us live in the indisposed house comfort, live more in the comfort of the house comfort..

【Key words】.Geomancy reformation;Choose ground but reside;Residence form space;Geomancy lack;Harmony principle;The square is positive balanced

笔者有一友人于2005年初预订了宁波南部中心区某楼盘的联体别墅，该楼盘规划占地面积约200亩，由新加坡某著名建筑师事务所规划设计。小区根据地产开发商的开发理念，由建筑师规划四部分物业构成，即东南板块的多层住宅、西南板块的公共娱乐中心、中西侧板块的联体别墅及北侧板块的高层住宅。小区东侧、南侧均为城市道路，西侧为城市景观河道，北侧为待建的一所中学。小区内凿湖造景（名天鹅湖），引西侧前塘河活水入小区。别墅区由溪流环抱，形成相对独立的区域空间。整个小区规划成北高南低、人车分流、动静分离，小区环境优美、美唤美轮。（见图1:总平面规划图）

友人所定购的别墅为南至北第二排别墅的西首（B10西首第一户），2006年底交付以来，友人迟迟未予装修并入住。问其何故，友人认为该户别墅虽地处西首，不但有30米宽前塘河源自四明山活水，而且别墅西侧15米绿化带加河流对岸城市河滨公园，环境景观相当优美，但总感美中不足，心中戚戚然而枉惑。经查阅建筑图与实地勘查后，笔者认为该楼盘规划建筑师并未充分考虑中国传统的风水理学与民俗习惯，大环境规划设计不错，而小环境营造存在较多弊端。经分析友人所购别墅存在较多的风水欠缺。

古人云：“宅者，人之本。人以宅为家，居若安即家代昌吉。”住宅是我们的根本，所谓“成家立业”。对于中国人来说，家是一个重要的概念。先有宅才有家，有家才能立业。家是人与住宅共同构造的合而为一环境空间，既是精神的也是物质的。人因宅而立，宅因人而存，人宅相通，感应天地。人与宅是互相融合的。住什么样的宅，怎样住得更舒适，顺应格局，趋吉避祸，让宅为生活增添动力，让居住为人生加分，这就是风水学探究的问题。风水也就是一门研究“居住”的学问。归根结底，风水讲的就是对“健康住宅”的追求。下面笔者针对友人的该套别墅分析风水利弊。

.

.图1 总平面规划图

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1. 择地而居.

（1）《三元经》中称“地善则苗茂，宅吉即人荣”。所以选择一套房子，首先要从大环境入手，选择一个“吉”地，此谓地段论。该小区地处宁波南部中心区核心地段，看风、看水、看周边的配套、交通的规划等所组织的布局环境均比较有利，总之该地块风水环境较佳。

（2）宁波市区地处浙东平原，该地块并无山体依托，但建筑师规划小区自呈“前低后高”格局，又引前塘河水入内，做足水的文章，孔子曰：“仁者乐山，智者乐水”。古人把水视作财富的象征，今天的广东人还常说“水为财”，别墅区由水流环绕并每户前庭均设风水水池，使该别墅区有点“山环水抱”的意思。该户别墅坐落地基宽6.6米，进深长约21米，较为方正，是为吉地。

（3）B10联排别墅的平面布局呈东向西逐渐后退的格局，并且主朝向南偏西约16度。根据宁波的地理与气候特点，科学的住宅朝向宜为南偏东25度至南偏西15度之间。由于宁波地处亚热带海洋性气候带，冬冷夏热，夏季西晒太阳相当毒辣，主导季风为东南风；冬季寒风刺骨，主导季风为西北风。如此平面布局既不利于夏季清风入室，也不利于保温隔热。另东侧别墅靠前，有碍观觊。（见图1）

（4）风水学上认为选择一套房屋居住，非但要空气清爽，还要阳光充足。然而该户别墅靠西首，设计上南侧与西侧一至三楼均为落地大窗，中国人讲中庸之道，凡事都有度。阳光太猛也不是好事。宁波本处于亚热带地区，由于落地大玻璃窗较多，夏季别墅从早到晚都将遭到烈日的烤晒，如不开空调，屋内必如“桑那”一般，窗户太大的房子，不利于室内能量场的稳定、不利于建筑节能。该类别墅犹如玻璃暖房，适宜建于北欧寒冷地区。（见图2、3）

2. 住宅的形格.

住宅别墅设计篇（5）

早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身，户型本身，讲究它的豪华气派，室外空间质量往往容易被人们忽视，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性的高度了。在室外空间的设计中，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果。再就是室内外空间的融合。同时，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。

而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。可能室外空间看起来是足够的，但是要把别墅当做生活空间考虑，而不是作为财富炫耀载体来看，它的室外生活空间相当重要，这样对它的设计，包括它的私密性，有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。

1不同的使用人群对空间要求不同

别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，应该有一个过渡产品。这些产品针对不同的客户群体，决定别墅市场多样化，而且更多的划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。

别墅规划之初，应该详细研究其可能的客户群的特征，了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素，还有使用特征、消费特征等诸多方面。如，在北京市高端别墅市场需求调研分析中，在针对度假物业使用时间的调查中发现，有83％的受访人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受访者达到28％。周末前往度假型物业居住，已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择。在针对度假物业使用人群的调查中发现，有92％的受访人群喜欢10人以下一起度假。这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光，因此更注重室内公共空间。而对于把别墅作为第二居所的人群来说，他们购买别墅是为了享有更高品质的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境，注重回归自然的精神境界。必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。

2别墅室外空间的私密性

以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。

很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。

独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层。

3别墅室外的邻里空间

3.1邻里空间

居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统。居住空间从其本质上而言是一种社会空间，城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体，其中家庭是最基本的组织单元，若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里，若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统，即居住社区。邻里住户间的关系变化很大，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益，互相间的关系达到高潮。Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多，城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中，如学校、商店相遇。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。既要积极创造适合邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰。

3.2如何通过设计营造别墅中的邻里空间

别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。

要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。

营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。

4室内外空间的过渡

在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。

住宅别墅设计篇（6）

而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。可能室外空间看起来是足够的，但是要把别墅当做生活空间考虑，而不是作为财富炫耀载体来看，它的室外生活空间相当重要，这样对它的设计，包括它的私密性，有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。

1不同的使用人群对空间要求不同

别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，应该有一个过渡产品。这些产品针对不同的客户群体，决定别墅市场多样化，而且更多的划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。

别墅规划之初，应该详细研究其可能的客户群的特征，了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素，还有使用特征、消费特征等诸多方面。如，在北京市高端别墅市场需求调研分析中，在针对度假物业使用时间的调查中发现，有83％的受访人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受访者达到28％。周末前往度假型物业居住，已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择。在针对度假物业使用人群的调查中发现，有92％的受访人群喜欢10人以下一起度假。这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光，因此更注重室内公共空间。而对于把别墅作为第二居所的人群来说，他们购买别墅是为了享有更高品质的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境，注重回归自然的精神境界。必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。

2别墅室外空间的私密性

以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。

很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。

独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层。

3别墅室外的邻里空间

3.1邻里空间

居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统。居住空间从其本质上而言是一种社会空间，城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体，其中家庭是最基本的组织单元，若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里，若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统，即居住社区。邻里住户间的关系变化很大，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益，互相间的关系达到高潮。Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多，城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中，如学校、商店相遇。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。既要积极创造适合邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰。

3.2如何通过设计营造别墅中的邻里空间

别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。

要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。

营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。

4室内外空间的过渡

在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。

住宅别墅设计篇（7）

一、引言

轻钢结构建筑是一种自重轻、强度高、抗震性能优越、可靠性好的节能环保的建筑体系，被誉为21世纪的“绿色建筑”，在发达国家的钢结构住宅占建筑总量的 40% ～ 50%[1]。

我国钢结构住宅始于20世纪90年代，近年来，我国钢结构行业持续快速的增长，钢产量从2002年的850万吨，增长到2014年的11.26亿吨，钢结构构件的品种也在不断的丰富，同时国家住房和建设部出台了一系列政策鼓励钢结构住宅的发展。2010年新疆兵团钢结构住宅示范基地的建设展现了我国在钢结构住宅技术上的实力，也为广大农村地区做出了示范。然而我国钢结构住宅的推广不尽如人意，钢结构住宅仅占建筑总量的12%，目前为止我国仅有几百万平方米的钢结构住宅，远远落后于发达国家，这也与我国的可持续发展战略不相符。

二、轻钢结构住宅的全生命周期成本

全生命周期成本指设备或系统在设计、生产、使用直到报废的全过程中的耗费，即产品“从摇篮到坟墓”，整个生命历程中的耗费[2]。

通过全生命期内不同生命周期阶段成本发生情况我们可以看到，传统工程项目中的造价建设成本仅占全生命期成本的一部分，不够全面。只有将一个项目进行划分，进行全生命周期成本分析，使项目各项成本尽量最小化，再将项目在其实体构建、形成到未来使用直到拆除过程中发生的所有成本的综合才能更好地计算出一个项目潜在的效益。全生命周期的思想，使人们不再以短期利益为目标，代以工程项目全生命周期效益为目标，在方案选择中多角度全方位的考虑问题，以全生命周期成本最小化的原则，为投资人选择最佳的方案，实现更为科学的决策。

我们结合轻钢结构住宅全生命周期成本控制及房地产项目建设特点，将轻钢结构住宅的全生命周期分为：前期准备、设计、施工、使用维护和拆除这五个阶段[3]。同时将轻钢结构住宅各个阶段的成本即全生命周期成本划分为：初始购置费、 能耗成本 、使用和维护成本 、残值及拆除费用。

根据上述内容， 构造住宅的全生命命周期成本的数学模型如下[2]：

（1）

式中：LCCB住宅的全生命周期成本；C1―初始建造成本；C2―能耗成本；C3―使用和维护成本；C4―残值及拆除费用。

三、案例分析

在我国农村地区，每年约有800万套房屋进行重建，而其中砖混结构住宅仍然是主力军，我们选择上海地区层数层高相近，建筑总面积相近，施工年份相近的轻钢结构别墅和钢混结构独栋别墅作为比较对象 ，将两者建造成本、能耗成本、使用和维护成本残值及拆除费用等进行全方位多角度比较，通过全生命周期分析轻钢住宅同砖混住宅经济性的差异。

3.1初始建造成本

3.1.1建设投资

（1）土地购置费

由于两案例均在上海面积相近，假定两者土地购置费相同。

（2）建安工程费

①直接费

从建筑安装工程费角度，轻钢结构别墅为 2247.31元，砖混结构别墅为 1776.91元，轻钢结构别墅比砖混结构别墅多470.4 元。钢结构别墅建筑安全工程费较高的主要原因是部分钢结构构件价格较高同时增加了很多外墙的保温、隔热、隔声、防腐蚀等的材料。

②间接费

本例中取轻钢结构别墅和砖混结构别墅建筑安装工程费的6%作为间接费的费用。

轻钢机构别墅的间接费：2247.31×6%=134.8386元

砖混结构别墅的间接费：1776.91×6%=106.61元

③规费税金及其他费用

由于两案例均在上海且面积相近，假定规费及税金相同。

3.1.2建设期利息

砖混结构需要现场砌筑、混凝土养护等工期较长。轻钢结构住宅建筑的许多构件可以在工厂预制，工业化、集约化程度高，各部件运抵现场组装，施工时各层交叉作业，施工周期比传统建筑缩短一半，大大缩短建造周期和资金占用时间。假设按照央行年贷款利率5.10%计算建设期利息。

轻钢结构别墅的建设期利息：2247.31×1.06×[（ +1）2-1]=20.29元

砖混结构别墅的建设期利息：1776.91×1.06×[（ +1）4-1]=32.22元

3.2使用和维护成本

3.2.1增加有效使用面积收益

轻钢结构住宅的使用面积系数为90%以上，而钢筋混凝土结构住宅为85%，这就是我们通俗说的轻钢结构住宅的得房率高。

假设轻钢结构有效使用面积同砖混结构相同时单位面积价：

2247.31÷90%×85%=2122.46元

使用轻钢结构单位面积相对节约的费用：

2247.31-2122.46=124.85元

3.2.2装修费用

轻钢结构别墅由于构件预制，在处理门窗洞口时费用低，钢结构住宅建筑比砖混结构的装修费用节约 16 元/m2 [4]。

3.2.3防火和防腐涂料维护费

轻钢结构同钢混结构相比最大的缺点在于防火和防腐性能差，假设涂层耐久年限为10年，轻钢结构别墅防火防腐涂料使用费50元/m2，使用时间五十年，则在全生命周期使用的单位防火和防腐涂料维护费为：

元

3.2.4维修成本

轻钢结构住宅维修费用大约为 100 元/次・m2，维修周期为 15 年。砖混结构维修费用大约为 160 元/次・m2，维修周期为 10 年[4]。

轻钢结构：

砖混结构：

3.3能耗成本

轻钢结构别墅比钢混结构别墅更节能环保，共节约了6897.07元（50年）的能耗成本，换算到单位面积为13.26元。

3.4回收成本

钢结构住宅在回收残值上比钢混结构的回收率更高，单位面积可以节省449.46元。

将以上数据汇总得出两者的全生命周期成本。

轻钢结构别墅的建设期投资高于砖混结构别墅，由于轻钢结构使用和维护成本和能耗成本低，可回收成本高，轻钢结构别墅的全生命周期成本低于于砖混结构别墅。

四、结论

通过案例分析，我们对比了全生命周期过程中轻钢结构住宅体系相对于传统的砖混结构的住宅的成本。分析表明：钢结构住宅在建设期投资即一般传统意义上的工程成本上与传统的砖混结构别墅相比并不具备优势，但是，由于轻钢结构别墅本身质量轻，结构性能好，在使用和维护过程中能够节省相应的维护使用成本，同时我们看到轻钢结构住宅在节能减排方面表现更是优异，符合我国可持续发展的战略。从全生命周期角度，轻钢结构住宅方案的成本低于砖混结构住宅方案。

我国农村宅基地总量有999.6亿m2，约2.5亿户，每年新建房屋数量约800万，住宅需求量巨大，轻钢住宅在如今在农村的推广问题主要在于土建造价较高，比砖混结构每平方高400元 ，同时钢材和预制构件的工厂化程度不够高，没有形成系统化的住宅体系。随着政策的扶持，技术的推广，相信这些问题在未来都能够迎刃而解。

钢结构住宅施工人数少，工期短，从全生命角度成本低，质量和抗震性能好，干法施工，符合节能、节地、节水、节材、绿色、环保、低碳、可持续发展的要求。钢结构住宅下乡能迅速为农村提供成套住宅，必将极大地推动城镇化建设，建设社会主义新农村。我们相信在不远的未来我国轻钢结构必将得到更为广泛的运用。

指导老师：胡白香

作者简介：

陈梦柔（1994-）、女、汉、江苏省南京市、江苏大学本科在读、工程管理。

李一婷（1993-）、女、汉、江苏省南京市、江苏大学本科在读、工程管理。

参考文献：

[1]邹晶，李元齐.钢结构住宅体系在我国的发展现状及存在问题[J].钢结构，2007，22（7）：10-15.

住宅别墅设计篇（8）

这个限量发行的高档“绿色预制房屋”是李布斯金与德国建筑商Proponfon公司合作的，面积510平方米，冠名为“李布斯金别墅”(Villa Libeskind)。去年10月份，这种住宅的一个样板间在德国城市达特尔恩(Danttelh)落成。李布斯金称这种住宅为一种“能走进去的雕塑”。住宅表面覆盖经过氧化处理的锌板(有蓝灰色的或石墨灰色的)，里面是木结构框架。这种独栋住宅有两层四个卧室，包括豪华别墅应有的设施：壁炉、健身房、酒窖和桑纳浴室。在室内设计方面，客户可以选择所谓“随意风格”(Casual style)――暖色调和自然风格，或“李布斯金风格”(Libeskina style)――冷色调和雕塑风格。

住宅别墅设计篇（9）

中图分类号：TU238 文章编号：1009-2374（2016）09-0018-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2016.09.008

对于城市和地区而言，建筑是其文化的表征，富有生命力的建筑是独特建筑风格与地区文化传统相互融合的产物，因此，在对建筑进行设计时，需要从城市和区域的人文特征出发，对历史文化进行解读的同时，关注建筑的未来发展。就目前来看，在我国建筑设计中，许多设计人员一味追求“洋文化”，偏重于对国外建筑形式的应用，尤其是在别墅中，欧式建筑、美式建筑、日式建筑等层出不穷，中国传统建筑则日渐式微，可以说违背了中国建筑文化发展的趋向。对此，应该重视中国传统文化元素，提升现代别墅的特色，形成具有中国特色的别墅建筑。

1 传统元素与现代别墅

在我国，五千年历史文化的积淀，使得传统文化元素极其丰富，而且具有鲜明的地域性和民族性，无论是新石器时代的彩陶纹样还是商周青铜器的装饰画，无论是两汉的画像石还是其他形式多样的民间艺术，无不体现出了强烈的东方民族情调。而受生活环境、历史文化、等因素的影响，在不同的民族和不同的地域，有着各不相同的文化背景，形成了独具特色的传统图形元素，这些图形并不仅仅是二维空间层面的图形，还蕴藏着深刻的哲学及文化内涵，体现出了各个民族独特的风俗习惯、审美情趣、情感心理和价值观念。可以说，传统元素是民族文化的一种外在物化形式，同时也是一种有效的传播载体，能够对民族文化进行继承和发扬。事实上，在现代设计中，许多经典作品中都完美地融入了中国特色的传统文化元素，通过传统元素与现代设计理念的相互结合，能够赋予其新的时代感和生命力，同时赋予设计作品新的艺术表现形式，使得其能够产生一种质的飞跃。

别墅从本质上而言仍然属于住宅建筑，可以看作是改善性住宅，是建设在风景区或者城市郊区，供人们休养的园林住宅。与一般的住宅建筑相比，别墅除具备基本的居住功能外，更多的是体现生活品质和享用特色。在城市化进程不断加快的带动下，人们对于生活品质提出了更高的要求，作为高品质住宅的别墅也得以产生和发展。换言之，别墅建筑是时展的产物，是一种城市住宅艺术，必须伴随着时代的发展不断进步，能够反映区域文化、区域气候以及技术条件。同时，作为一种相对特殊的住宅形态，别墅并不能脱离基本的国情和传统文化，必须能够适应其所处区域的气候和生态。在现代别墅设计中，如果盲目模仿西方别墅的形态是不合适的，必然会出现各种各样的问题。

但是从目前的发展情况看，在现代别墅产生和发展的十数年间，中国别墅与其说是自主设计的高端住宅，不如说是对西方别墅的展示，在设计中忽略了自身的文化环境和生活环境，缺乏对传统元素的应用，导致别墅缺乏中国特色，无法真正满足消费者的需求。因此，对于设计人员而言，在对现代别墅进行设计时，必须立足各地的气候条件和自然生态，了解居住者的意识形态和人文观念，将其与中国传统元素紧密结合起来，体现中国特色。

2 中国传统元素在现代别墅设计中的应用

2.1 借鉴规划布局

在现代别墅设计中，建筑整体的规划布局是多种多样的，可以借鉴传统建筑的规划布局。对于北方建筑而言，借鉴其方格网式布局，能够确保用地规划的整齐划一，对有限的土地资源和空间进行有效利用，使得规划出的建筑能够形成强烈的韵律感；对于南方建筑而言，园林式庭院的规划布局注重的是人与自然的交流，建筑布局中多是以水体为主线，围绕水体展开布局，能够体现出中国人传统的喜山乐水的精神需求。除此之外，也可以将多个中心主题景观作为布局的核心，围绕景观进行别墅的布局，形成一个个相互独立的点，然后从用地地形及形状出发，将这些点连接起来，形成一个多变的建筑布局。如果需要，还可以借鉴传统民居的做法，适当缩小公共空间，将多余的空间分配给别墅，使得别墅能够拥有传统建筑“前庭后院”的布局。

2.2 优化建筑空间

在中国传统建筑的规划设计中，讲究私密性和安全性，如北方地区的深宅大院，高大的围墙和大门可以有效保护居住者的隐私，给人以安全感。在现代别墅设计中，应该在保持上述特性的同时，从现代人的生活需求出发，对建筑空间进行改进和优化，确保其更加符合现代生活的需求。例如，在现代别墅建筑中，车库是必需的，甚至可能需要双车库乃至三车库才能满足需求。在这种情况下，如何对有限的建筑空间进行处理，满足居住、休闲和停车需求，是设计人员需要重点考虑的问题。不仅如此，在现代社会中，并没有传统的地位观念和尊卑思想，因此建筑的功能布局更加灵活，应该充分体现出以人为本的思想，从居住者的实际需求出发，确保布局的合理性和有效性。例如，可以在别墅的一楼靠近后院的位置，设置老人房，在方便老人进出的同时，满足其亲近自然、喜欢安静的心理需求。

2.3 应用传统符号

传统符号在现代设计中有着非常广泛的应用，通过对传统符号的合理应用，能够起到画龙点睛的效果，提升设计品位。而在现代别墅设计中，传统符号的应用更多的是体现某一种典型的建筑风格，通过这些符号，能够充分体现建筑的中国特色。例如，在设计徽派风格的别墅建筑时，为了能够体现风格，青瓦白墙、高大的风火山墙以及天井等都是必须具备的元素，如果没有这些元素，建筑的风格特征也就难以充分体现，从而给人一种不伦不类的感觉；而在设计南方别墅时，应该利用的传统符号和元素包括小青砖、雕花斜撑、高翘屋顶等。

2.4 改良传统建筑

对传统建筑进行改良和创新，是建筑行业发展的一种客观需求，通过传统元素与现代元素以及设计理念的融合，可以在保持传统建筑精髓的同时，赋予建筑以时代感和生命力，改变传统建筑的功能使用。需要注意的是，对于传统建筑的改良并非随意进行的，而是应该立足市场需求，结合现代人群的审美观念、消费心理等，体现以人为本的特征，注重消费者的个性而非设计者的个性。对于设计人员而言，应该在充分考虑传统风格理念的同时，兼顾现代生活方式，在设计中参照西式住宅的设计手法，但是需要分清主次，确保设计风格的有效融合，体现出现代化的特色。

2.5 坚定设计理念

在对现代别墅进行设计时，应该从实际需求出发，保持一个坚定的设计理念，在对建筑的布局、景观等进行设计的过程中，考虑如何与周边环境相互融合，体现区域的文化特色。以北京为例，在进行设计前，应该对消费者的需求进行了解和把握，然后对整个北京地区的视觉、景观以及色彩构成等进行深入研究，立足北京地区红、黄、灰的色彩搭配，对别墅进行规划。在这种情况下，可以明显看出，如果照搬白色的欧式建筑，将会与周围的环境显得格格不入。同时，应该重视建筑风格与建筑空间的营造，以四合院为例，其布局很好地体现出了中国传统的文化特色，运用了传统造园手法中的隔、抑、曲，创造出了一个完整而又富有变化的空间序列，该序列有前奏、有承接、有高潮、有尾声，通过与周围建筑的相互结合、一气呵成，体现出了富有中国特色的山水文化和种植文化。因此，设计人员在进行现代别墅的设计时，应该坚定自身的设计理念，从现代人的生活需求和精神需求出发，在设计中体现对于生活和人文的关怀，实现人与自然的和谐共处，进而促进人们生活品质的提高。

2.6 坚守设计底线

从目前的发展情况看，在现代别墅设计中融入中国传统元素，已经成为了高等住宅建筑发展的一种趋势，而如何对传统元素进行应用，是需要设计人员重点思考的问题。一般认为，在现代别墅设计中，设计人员应该从实际出发，坚守设计底线，既要对传统元素进行应用，又要结合现代设计理念，避免出现过犹不及的情况。具体来讲，在设计规划别墅时，需要结合传统元素，但是不能完全复古，避免对传统民居形式的照搬照抄，而是应该对其进行深入研究，取其精华去其糟粕，有创造的接受。同时，应该立足我国的发展现状，坚持适度原则，顺应节能降耗、可持续发展的理念，避免别墅越做越大或者越做越豪华，应该通过合理的规划与设计，利用有限的空间，给居住者创造出无限空间的感受。不仅如此，应该从现有的建筑材料和建筑技术出发，在充分表现设计风格与设计理念的同时，实现节能环保、提升效率、降低成本，避免对高档材料的盲目使用。

3 结语

综上所述，在经济发展的带动下，人们的生活水平不断提高，对于自身的生活品质提出了更高的要求，别墅等高等住宅建筑得以产生和发展。与欧式、美式、日式风格的别墅相比，中式别墅可以说是一种大势所趋下的自醒与回归，通过对中国传统元素的应用，可以充分体现出中国特色。不过，这里的回归并非简单的复古和照搬，而是以现代人的居住与生活需求为前提，对传统元素进行优化和改革，去粗取精，迎合现代人的审美观念和消费心理，只有这样的建筑，才是富有生命力、具备发展空间的建筑。

参考文献

[1] 姜鹏.浅谈中国传统居住文化在别墅设计中的应用

[J].山西建筑，2009，35（14）.

[2] 赵倩，李伟.浅谈中国现代别墅设计与传统文化的关系[J].山西建筑，2011，37（9）.

[3] 张晓敏，李飞.中国传统建筑元素在现代别墅设计中的应用[J].建材与装饰，2012，（4）.

住宅别墅设计篇（10）

坐落北京中央别墅区、北京著名新生代顶尖豪宅别墅――丽宫别墅，是北京身价非凡的罕贵豪宅。在中央别墅区，丽宫别墅领先从2007年首三个月淡季中脱颖而出，打破市场沉寂，创出市场注目的佳绩，并一举打破北京别墅的成交价记录，得到最高端消费人群的认同和追捧。其后，短短数个月内多次打破自身成交价纪录。

丽宫别墅，作为香港周大福集团在北京的重点发展豪宅项目，一期87套别墅已于2007年9月份全部售完，成为中央别墅区乃至北京地区的一个标志性豪宅项目。

对于当前置业者对丽宫二期的期盼，该项目操盘手侨乐物业服务(中国)有限公司董事文文蔚先生表示：“丽宫别墅是香港周大福集团在北京的重点发展豪宅项目，一期共提供87套别墅豪宅，是配合2008年北京奥运而发展的高端豪宅物业。承接中国高速增长的经济发展及奥运带动的经济效应，丽宫别墅开售以来，佳绩频传。对投资者而言，丽宫别墅的顶级建筑、极致环境、完善的社区配套及设备，加上国内势如破竹的经济发展，极具升值潜力，是投资的首选。丽宫别墅二期的产品设计将遵循一期的基础方向发展并且更上层楼，例如进一步扩大户型、私人会所式豪华配套，如泳池及温泉按摩浴等、跨层立体空间、双层平台花园和宽广的绿化空间、单边及屋顶营造的丰富采光及空间透视效果、全部套间设计等，当然也有标志性的水岸豪园大宅等。”

顶级别墅定义完美生活

丽宫别墅位于首都国际机场高速公路沿线的顺义低密度别墅豪宅区，即目前广为人知的北京中央别墅区。其坐拥机场高速、机场北线、京承、京沈、京顺等综合路网，5分钟畅达首都国际机场，15分钟直抵朝阳核心商务区及使馆区，沿三、四、五环连接北京各区，可谓四通八达。同时，座落于温榆河畔的丽宫别墅，绿林成荫、杨柳轻垂、空气怡人，提供了完美的低密度生活环境。丽宫别墅以典雅和格调堂皇的欧陆风格设计，面积由685至1500平方米，楼高四层。部分楼王别墅更倚湖而建，别墅后花园连接中央人工湖，形成独特尊贵的湖滨别墅大宅。

丽宫别墅内部亦极尽富丽堂皇，示范楼座由四位名师精心设计，并以优越的环境条件及物业独有的大宅气派，设计出高贵典雅与现代豪华的不同格调，彰显贵族的气质。每座丽宫别墅均配备顶级的设施，包括地下大厅设置大型多功能厅，无论娱乐厅、影视厅、桌球室、红酒库、雪茄房及Spa等，都一应俱全。别墅内更附设私属电梯、私人游泳馆及天然温泉按摩浴池，让尊贵的住户享受极致的皇者生活。