住宅房屋的设计篇（1）

[ Abstract ] Structural column is very significant in multistory residential building design, because its use greatly improves the ductility of housing, so the structural column application problem has always been the research focus in the construction engineering industry. It is very important for improving the building use and maintaining public housing to apply and set the structural column scenically, orderly, reasonably.

[ Key words ] structural column; multistory residential housing ;application

中图分类号：TB482.2 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

1.构造柱在多层住宅房屋设计中的应用

随着我国城市建筑行业的日益发展，在砌体结构中设置钢筋混凝土构造柱，代替了过去笨重的“壁柱”(或叫“躁”)，使结构本来要采用框架结构的，而采用了砌体结构。构造柱的设置视房屋层数，平面布局，使用功能和抗震烈度的不同而有所不同。一般来说构造柱应当设置在震害较重，连接构造比较薄弱以及容易产生应力集中的部位。在多层砌体房屋墙体的规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混凝土柱的施工顺序制成的混凝土柱，通常称为混凝土构造柱，简称构造柱。为提高多层建筑砌体结构的抗震性能,规范要求应在房屋的砌体内适宜部位设置钢筋混凝土柱并与圈梁连接,共同加强建筑物的稳定性。这种钢筋混凝土柱通常就被称为构造柱。构造柱,主要不是承担竖向荷载的，而是抗击剪力,抗震等横向荷载的。构造柱通常设置在楼梯间的休息平台处，纵横墙交接处，墙的转角处，墙长达到五米的中间部位要设构造柱。近年来为提高砌体结构的承载能力或稳定性而又不增大截面尺寸，墙中的构造柱已不仅仅设置在房屋墙体转角、边缘部位，而按需要设置在墙体的中间部位,圈梁必须设置成封闭状。从施工角度讲，构造柱要与圈梁地梁、基础梁整体浇筑。与砖墙体要在结构工程有水平拉接筋连接。如果构造柱在建筑物、构筑物中间位置，要与分布筋做连接。框架结构中构造柱设置的规范：a.当无混凝土墙(柱)分隔的直段长度,120(或100)厚墙超过 3.6m，180(或190)厚墙超过5m时，在该区间加混凝土构造柱分隔；b.120(或 100)厚墙，当墙高小于等于3米时,开洞宽度小于等于2.4m, 若不满足时应加构造柱或钢筋混凝土水平系梁；c.180(或 190)厚墙,当墙高小于等于4m,开洞宽度小于等于 3.5m,若不满足时应加构造柱或钢筋混凝土水平系梁。

2.多层住宅结构设计中的构造柱的设置

构造柱的设置原则应根据砌体结构体系，砌体类型结构或构件的受力或稳定要求，以及其他功能或构造要求，在墙体中的规定部位设置现浇混凝土构造柱，对于大开间荷载较大或层高较高以及层数大于等于8层的砌体结构房屋宜按下列要求设置构造柱：墙体的两端，较大洞口的两侧，房屋纵横墙交界处，构造柱的间距，当按组合墙考虑构造柱受力时，或考虑构造柱提高墙体的稳定性时，其间距不宜大于 4M，其他情况不宜大于墙高的1.5～2倍及6M，或按有关的规范执行，构造柱应与圈梁有可靠的连接；下列情况宜设构造柱：受力或稳定性不足的小墙垛，跨度较大的梁下墙体的厚度受限制时，于梁下设置，墙体的高厚比较大如自承重墙或风荷载较大时，可在墙的适当部位设置构造柱，以形成带壁柱的墙体满足高厚比和承载力的要求，此时构造柱的间距不宜大于 4M，构造柱沿高度横向支点的距离与此同时与构造柱截面宽度之比不宜大于30，构造柱的配筋应满足水平受力的要求。构造柱是保证墙体的稳定，和梁有关系。

为提高多层建筑砌体结构的抗震性能,规范要求应在房屋的砌体内适宜部位设置钢筋混凝土柱并与圈梁连接,共同加强建筑物的稳定性。这种钢筋混凝土柱通常就被称为构造柱。b.在多层砌体房屋,底层框架及内框架砖砌体中,它的作用一般为:加强纵墙间的连接,是由于构造柱与其相邻的纵横墙以及牙搓相连接并沿墙高每隔 500mm 设置2φ6 拉结筋, 钢筋每边伸入墙内大于 100mm。一般施工时先砌砖墙后浇筑混凝土柱,这样能增加横墙的结合, 可以提高砌体的抗剪承载能力 10%-30% ,提高的比例幅度虽然不高但能明显约束墙体开裂,限制出现裂缝。构造柱与圈梁的共同工作,可以把砖砌体分割包围,当砌体开裂时能迫使裂缝在所包围的范围之内,而不至于进一步扩展。砌体虽然出现裂缝,但能限制它的错位,使其维持承载能力并能抵消振动能量而不易较早倒塌。砌体结构作为垂直承载构件,地震时最怕出现四散错落倒地,从而使水平楼板和屋盖坠落,而构造柱则可以阻止或延缓倒塌时间、以减少损失。构造柱与圈梁连接又可以起到类似框架结构的作用,其作用效果非常明显。在砌体结构中其主要作用一是和圈梁一起作用形成整体性，增强砌体结构的抗震性能，二是减少、控制墙体的裂缝产生，另外还能增强砌体的强度。在框架结构中其作用是当填充墙长超过2倍层高或开了比较大的洞口，中间没有支撑，纵向刚度就弱了，就要设置构造柱加强，防止墙体开裂。

3.多层住宅结构设计中的构造柱应注意的问题

构造柱的主要作用就是应用于房屋的抗震方面，由于抗震构造柱嵌固在墙体内,通过拉结筋与墙体联结,提高了多层砖混结构房屋的抗震能力和整体刚度,但在施工中如不注意施工质量,不但起不到增强抗震能力的作用,相反还会影响建筑物的整体性和抗震能力,给安全使用留下隐患。下面就几种质量通病分析其产生原因,并提出有关的防治措施。

3.1 构造柱轴线位移及主筋错位。产生构造柱轴线位移或上部箍筋松动, 主筋错位的原因是:砌筑砖墙时,马牙槎退进尺寸控制不好;构造柱钢筋骨架倾斜, 砌筑砖墙时砖墙随构造柱钢筋架移动；构造柱截面尺寸留置过大,使钢筋骨架上部倾斜或有较大的自由度；构造柱模板安装不牢固,产生跑模或胀膜;在灌注构造柱混凝土时,没能调整好钢筋骨架的位置等。在砌筑砖墙时,要准确预留构造柱位置, 每层放线都要用经纬仪弹出轴线,并给出构造柱预留位置定位线,以便用吊线法检查构造预留位置是否正确。根据规范要求在砖墙砌筑中,马牙槎应从柱脚开始先退后进,以保证柱脚为大断面。在砌筑砖墙的过程中要注意保护钢筋骨架,避免碰撞和随意扳弯钢筋。马牙槎通常采用“退四皮砖进四皮砖”的方式砌筑,拉结筋应安装在进槎上面,并与构造柱主筋绑扎,以固定主筋位置。在灌注构造混凝土前, 应首先校正钢筋骨架位置,牢固安装模板,特别应注意加固投料口处的钢筋。构造柱轴线的位移应在混凝土灌注前纠正,可用剔除部分进槎的办法来纠正偏差。

3.2 构造柱烂根断柱。构造柱根部和施工缝夹有砂浆、砖碴等其它杂物,形成烂根断柱。构造柱烂根断柱可采取以下措施加以预防:在灌注构造柱混凝土时, 将构造混凝土灌注到楼板上标高位置,模板拆除后,安装楼板并砌筑砖墙。由于构造柱混凝土灌注到楼板上标高位置,避免了构造柱根部出现柱坑, 使因砌筑砖墙掉落在构造柱根部的砂浆,砖碴等其它杂物便于清理。

3.3 砖墙鼓肚和灰缝开裂。砖墙鼓胀和灰缝开裂主要发生在外墙,特别是外墙转角留槎处的接搓质量难以保证。由于砖墙砌筑后不久便灌注构造混凝土,此时砖墙强度较低,不能抵抗新灌注混凝土产生的侧向压力;构造柱外砖墙按规范要求砌出马牙槎,因组砌方法尚不统一,且组砌方法不尽合理,造成砖墙通缝,降低了砖墙的拉结能力；其次,不按规范规定设置拉结筋, 拉结筋位置不正确,伸入墙内长度不足或数量不够,使砖墙在灌注构造柱混凝土时产生鼓胀和灰缝开裂。

3.4 构造柱钢筋外露。由于构造柱钢筋骨架的整体刚度较差,钢筋绑扎不够牢固;砖墙砌筑和砌筑过程中,不注意钢筋骨架的保护,使钢筋骨架弯曲变形;灌注混凝土时,采用料斗集中下料或远距离侧向投灌混凝土,使钢筋位置偏离,产生露筋或保护层过小的现象。要提高钢筋绑扎这一工序的施工质量。为了提高构造柱钢筋骨架的刚度,钢筋绑扎应采用十字花扣、反十字花扣等方法。为避免施工机具和进行其它工序时的外力碰撞。在灌注混凝土时,要注意保护钢筋骨架和钢筋位置。

3.5 构造柱峰窝、孔洞。构造柱混凝土灌注时,由于拉结钢筋绑扎位置不正确;构造柱钢筋、圈梁钢筋和砖墙拉结筋交织在一起,钢筋密集、间距较小,给混凝土灌注带来困难；混凝土级配不合理,粗骨料粒径过大,使粗骨料卡在钢筋上；混凝土自由下落高度过大,产生离析现象;模板安装质量不好,跑浆漏浆；灌注、振捣混凝土没有分层,造成构造柱出现蜂窝、孔洞。

参考文献：

[1]李晓辉,杨德清.浅析多层砌体房屋中构造柱的设置和应用,2006(7).

住宅房屋的设计篇（2）

1.1慨述及工程实践

随着城市建设的日益发展，多层砌体结构不仅使用粘土砖，也使用中、小型砌块，还有粘土空心砖、粉煤灰砖、灰砂砖等。在砌体结构中设置钢筋混凝土构造柱，代替了过去笨重的“壁柱”(或叫“躁”)，使结构本来要采用框架结构的，而采用了砌体结构。构造柱的设置视房屋层数，平面布局，使用功能和抗震烈度的不同而有所不同。一般来说构造柱应当设置在震害较重，连接构造比较薄弱以及容易产生应力集中的部位。GB50011-2001建筑抗震设计规范(2008版)中规定：抗震烈度6度，六、七层房屋应按：楼、电梯间四角，楼梯段上下端对应的墙体处：外墙四角和对应转角；错层部位横墙与外纵墙交接处；大房间内外墙交接处，较大洞口两侧；隔开间横墙(轴线)与外墙交接处，山墙与内纵墙交接处，较长墙体及荷载较大墙体两端及中部；大跨度梁的支座处，开口悬墙的端部设置。另外当房屋高度和层数接近砌体结构现值时应满足：横墙内的构造柱间距不大于层高的2倍’下部1/3楼层的构造柱间距要适当减小，当外纵墙开间大干3.9m时，为增强对墙体的约束要另设加强措施。内纵墙的构造柱间距不宜大干4.2m。

1.2构造柱在多层房屋设计中的设置的问题及建议

有些建筑物不按规范要求设置构造柱，而是该设的未设，不该设的随意设置，致使构造柱起不到应有的作用。

(1)较大洞口和大房间两侧墙处应设构造柱，但有的设计采取隔间或隔两间布置的做法，对大房间两侧只布置一侧柱，而另一侧未设柱，较大洞口，有的未重点加强。

(2)当房屋层数较多时，根据不同烈度区，构造柱应适当增加。

(3)住宅楼内纵墙往往由于平面布置而断断续续，且有的不在一条线上，致使由于温度应力顶层端单元墙体产生裂缝。有些住宅，内纵墙只有一开间即断，而这仅有一开间的内纵墙两端亦未设构造柱，所以有的顶层端单元内纵墙裂缝很明显。房屋四角的构造柱可适当加大截面及配筋。楼梯间的斜板和楼面板不在同一平面上，地震水平荷载作用下，砌体会受到不同高度的水平力作用，该墙也是容易破坏的墙，故其四角的构造柱也应该加强，按房屋四角构造柱配筋。建议抗震地区采用4≤14，对横墙较少的多层砌体房屋可采用4≤16，箍筋也宜全高加密。对于凸出屋面的楼梯间，水箱间均应考虑“鞭梢效应”，在其四角和内外墙交接处设置钢筋混凝土构造柱，并将构造柱锚固在主体建筑物顶层的砌体内，顶层构造柱下无对应的构造柱时，应将其插入到下层的墙体内，同时在其高度范围内箍筋宜沿全高加密。

二、构造柱的多功能作用问题

2.1抗震、承重构造柱的应用

(1)用于多层教学楼、病房楼、办公楼、实验楼等。这类建筑的特点是进深大、开间大、通间多、开窗大、层高大，若采用砖混结构，则需较厚的砖墙，减小使用面积，且自重大，基础也加大。采用框架结构，则室内露柱，且造价又高。一般采用抗震、承重柱后，内外墙均可用240mm，当有保温要求时，外墙可采用370mm。这样可使建筑物自重减轻’节省基础，并减少了地震力。

(2)用于多层图书馆，仓库等。这类建筑过去多用于框架结构，因其荷载大、通间多，采用抗震、承重构造柱后，仍可用砌体结构，如某图书馆，外立面为通常带窗，横墙端部均用构造柱、与砖组合承重。

(3)用于底层为汽车库或商店的多层房屋。由于这类房屋底层开门大、门洞大、开窗大，采用一般砌体承重，则底层墙体明显承载不足。

2.2对抗震、承重构造柱的分析

对砖混结构房屋墙体，常因承重强度不足、稳定性不够等原因，采用这种结构有困难，而不得不考虑框架结构，但框架结构造价高，不经济。采用了抗震、承重构造柱后，使一些砖混凝结构房屋完全可以满足设计要求，这是一种技术上可行、十分经济的结构型式。

砖混结构由于材料来源广泛，施工工艺简单、施工快，具有良好的耐火性、耐久性和隔声等优点，在我国仍被广泛采用，特别是在中小城市的民用及公共建筑中占有相当大的比咧。同时，砖混结构由于抗拉强度和抗剪强度低，自重大航震性能较差。为改善砖混结构的变形能力，提高房屋的整体性，通常采用在房屋中设置混凝土构造柱的方法，汶川大地震中合理布置构造柱的砖混结构房屋经受住了考验。因此在正确计算的同时，采用合理的构造措施，砌体结构是能在抗震设防地区使用的。那么，如何设置钢筋混凝土构造柱，使之既合理又不至于过多，笔者认为构造柱应设置在震害较重、连接构造比较薄弱和易于应力集中的部位。

三、构造柱的台理设置及施工技术要点

(1)设置在墙段两端的构造柱能够提高砌体的受剪承载力10％-30％左右，提高的幅度与墙段的高度比有关，也与墙段的竖向轴压力和开洞大小有关l同时设置构造柱对于墙体的抗压能力及稳定性都有一定提高作用，尤其是大开间，大进深，由于横墙较少，多为纵墙承重，设计上一般均在大跨梁下设置构造柱的加强墙体承载能力。

住宅房屋的设计篇（3）

中图分类号：TE08文献标识码： A 文章编号：

前言：房屋住宅是人类步入文明时代的必然产物，人类处于不同的历史发展阶段，房屋住宅设计理念也有很大差异。近年来，随着我国社会经济的快速发展，我国的城市化进程呈现加快的趋势，全国各地大兴房屋住宅工程建设，不断兴建出质量更高、功能更强，配套设施更加完善的特色住宅，满足了人民的住宅需求，同时也促进了社会经济的进一步发展。伴随着房屋住宅建设的发展，我国的能源正面临逐步枯竭的窘境，亟需社会各方面特别是房屋住宅的节能建设，在这种形势下，建设具有节能理念和功效的房屋住宅势在必行。

一、开展节能环保房屋住宅建设的必要性

近年来，随着我国国民经济的飞速发展，我国各项工程建设正如火如荼地展开，并使我国一度成为世界上新建建筑量最大的国家。据相关统计数据表明，我国每年新建的建筑面积（含住宅）达20亿平方米，直接消耗掉全世界近一半的水泥和刚才；同时，我国每年产生数以亿吨计的建筑垃圾，在带来能源巨大消耗的同时对我国的生态环境造成了严重破坏。长期以来，虽然我国的建筑面积规模大，能源消耗高，但是我国的房屋建设能源利用率低，土地、建材和能源出现严重短缺，环境污染呈现日益严重的局面。面临严峻的能源形势，随着国家和人民节能环保意识的逐步提高，节能理念已然成为当前房屋住宅设计绕不开的话题，节能建筑越来越被国家重视，节能理念越来越被人提倡。

众所周知，房屋住宅是耗能大户，不仅表现在住宅建设的原材料消耗上，在后期的使用能耗上更为明显。在严峻的能源短缺形势下，国家提出了科学发展观，要求人与自然科学、协调、可持续发展，能源节约上升到了国家战略层次上，住宅建设是耗能大户，理所当然地受到国家的重视，科学地提出了节能环保的新理念。

在住宅中开展环保节能理念建设要求我们必须充分运用自然界赋予我们的光照、水资源等再生能源，尽力在住宅设计中融入节水、节电措施，开创我国住宅设计技能环保理念的新方向。住宅设计中高度重视节能环保理念，使能源能够得到科学、合理的运用，有利于缓解我国能源紧张的局面，解决社会发展与资源短缺的矛盾，同时也是新时代下构建资源节约型、环境友好型社会的必然要求。

二、当前，我国房屋住宅设计和建设的现状

近年来，我国经济社会取得巨大成就，城市化进程的逐步加快对住宅需求日益旺盛，因而全国各地大兴土木实施住宅建设。但是我国的诸多房屋住宅在规划设计环节中过多注重住宅的气派造型，同时过分追求与住宅相配套的设施建设和环境绿化，忽视了住宅建设与周边环境的和谐性，没有充分融入当地的社会、地理、人文、交通等因素。突出表现为：首先，过度追求房屋住宅的外观性，忽略了房屋住宅最佳的建造位置和朝向，导致采光和通风效果不理想，存在这种情况的住宅只能依靠住宅的电力照明和电器设备通风，造成长期的电力浪费，不符合节能型住宅设计理念；其次，由于房屋住宅设计是一项较为复杂的系统工程，房屋住宅在节能理念上的不合理，节能设计考虑不够周全，容易导致住宅出现严重的安全隐患，同时还达不到预期的节能效果。自改革开放初期，我国就一直提倡建筑节能建设，但是纵观我国现代住宅的设计和建设状况，节能理念显然没有被贯彻和落实。

近年来，随着我国城市化进程的加快，为了更快地满足人们的住房需求，加之大型住宅节能理念建设耗时、耗力，房屋建造商们只为住宅建设的量而忽视了住宅节能理念下的质，同时，在节能理念下的住宅设计与国外的先进水平相比还存在较大差距。

三、基于节能理念下的住宅设计方法

笔者认为节能理念下的住宅设计因每个国家和地区的差异性而有所不同，因而，节能住宅设计一定要根据本地的实际条件和因素而确定，具体考虑到周边的土地、日照、建材等因素，科学、合理地按照节能理念的要求开展住宅建设，具体来讲应该从以下几方面入手：注重整体上的节能规划；在建筑单体设计上多下工夫；重视建筑设备的设计；下面笔者将详细分析以上三大住宅节能要素，使我国住宅建筑节能事业获得更好的发展。

1.高度重视住宅整体节能规划；众所周知，科学、合理的规划能够使住宅收获良好的建设效果，住宅的节能理念设计更是设计到住宅的方方面面，只有在规划上做足节能设计理念的功课，才可能真正在建设施工中将节能理念和要素融入到住宅之中。因此，我们一定要做好住宅建设的总体节能规划，具体要强化以下几点：

1.1科学的住宅选址；住宅选择在什么地方进行建造可是一门很深的学问，如果这里选择措施，那么住宅节能也就无从谈起。基于笔者的经验，住宅的选址一定要尽量选择在光照好，通风性强的地段，这样就可以避免因为光照不足或者通风问题造成住宅依靠电器设备来弥补的现象，切实起到节约能源的作用。

1.2正确的朝向；这里所谓的正确朝向是基于春夏秋冬各种因素综合评估确定的，具体来讲就是在夏天住宅不要直接暴露在炎热的太阳下，并且通风条件一定要好；冬天，住宅能够获得适当的光照，但不能直接面临寒风的侵袭，综合这些因素确定住宅朝向，是住宅获得良好的适住性和舒适的体验，寒冬和酷暑不再总是依靠暖气和空调渡过，节能理念的住宅才能真正实现。

1.3住宅间保持科学合理的间距；阳光对于一个人的心理因素影响巨大，在这里它不仅仅是热源，更是心理“阳关”的象征，因此我们居住的住宅一定能够经常邂逅阳光。对于排式的住宅群，在规划建设是一定要依据当地的地理环境（主要是当地的太阳高度角）确定每一排住宅间的合理间距，保证每栋住宅都能获得良好的采光效果。

2.住宅的单体设计因素；在进行单体住宅建设时要充分考虑住宅需要建造的外观形态，以及具体的开窗方式，保证空气的对流，降低因为通风问题造成的空调电能消耗。同时要按照节能的标准选择住宅窗与墙的比列，有条件的地方还可以运用活动或者固定的遮阳方式，阻挡或减少太阳辐射的影响。

2.1重视住宅围护结构材料的选择和布局。众所周知，住宅外部的保温材料能够起到隔热和保温的效果，对于住宅温度的稳定性和舒适性具有重要作用，因此在材料选择上一定要多花心思，采用高新技术的纳米透明隔热涂层，既能保持住宅良好的采光性，又能使住宅隔热，保持温度的恒定，又不会造成能源的浪费，不失为住宅节能的好方法。

2.2重视住宅屋面和外墙的搭配。首先，我们在选择屋面保温层的时候不宜选择导热系数过高，密度太大的保温材料；其次，屋面的保温材料一定要考虑到材料自身的吸水性，同时屋面应预留排气孔，保证保温层内部的水分能够及时排除。

3.在住宅设备的选用上要充分利用太阳能设备。太阳赐予我们无尽的能源，是上天对我们的恩赐，我们的节能型住宅一定不能错过上天的这份大礼。我们在住宅的楼顶上可以架设各种太阳能设备，把太阳能转化为我们可以利用的电能或热能，降低生活中的电力消耗，为节能理念下的住宅设计打上更多节能的标签，赋予节能住宅的地位。

住宅房屋的设计篇（4）

前 言

对于现代的住宅建筑设计来说，最为重要的便是在进行建筑设计的过程中，充分的研究和剖析人们的居住生活模式以及人类自身的居住习惯，只有了解了每一个人的需求，才能在住宅设计的同时将所谓的新工艺，新技术以及新材料，新设备充分的与人性化相融合，让建筑设计的观念不断的更新，和时代接轨，这样才能设计出更多的先进实用以及物美价廉的经济型住宅建筑。

因此，对于当代的住宅建筑的设计规划来说，想要让住宅中充满现代气息，房间原有的面积通过设计后也要变大，刻意的去追求几室几厅是完全不必要的建筑设计中没有房间越大越时尚这一定论，这个理念无疑是十分错误的。住宅建筑的设计，需要对于不同的环境、建筑面积以及居住的人群进行分析，同时注意房屋的使用者处于什么样的消费阶层，这样才能更加合理的分配房屋各个空间的面积，同时根据这些结论去设计房屋的核心。总之，在进行住宅建筑的设计过程中，设计人员不能千人一面的设计，需要将以人为本，为人民服务的理念作为创作核心，这样才能更加完善的设计出优秀的住宅。

1 当前住宅建筑设计中存在的问题

在当前社会，为了追求更加舒适高档的住宅，这种需求让住宅建筑逐渐的出现商品化以及市场化的特点，虽然这种潮流可以让住宅建筑设计的发展更加迅速，但是，随之而来的是更加纷乱的住宅建筑设计，凌乱毫无规律的住宅纷纷涌现，也让住宅建筑中的问题频繁出现，对于住宅市场产生消极的影响，当前为止，住宅建筑设计中主要存在如下问题：

1.1 在使用错层式设计时无法因地制宜

在进行建筑设计过程中，错层式可以作为一种十分优秀的设计处理手法，但是，无论是什么样的设计方案，都需要做到因地制宜，而错误的使用方案，没有根据现场的环境以及数据进行分析，反而悠然的盲目使用，这便会产生巨大的问题，例如在小面积户型设计中使用错层式，例如在小面积房屋设计中采用跃层式，都会对于人们的居住产生巨大的影响。在一些面积不大的住宅中，如果采用错层式设计方法，不但会让房间的幅度减少，更是会让房间显得十分拥挤，充满了小气。另外，如果错层式错用在了地震区域，更是会由于建筑的形体上不对称，导致平面和立面上出现突然的变化而降低房屋的抗震强度，在地震发生时会带来灾难性的影响。

同理，在跃层设计的使用过程中，尽量不要再面积较小的住宅中使用这种处理方式，对于普通的小面积多层或者高层住宅来说，由于房间面积较小，普通的一户一层的设计可以完全满足居民对于房屋居住的需要，而跃层设计往往是为了让房间内更加的气派，面积更加宽广，室内设计更加别具一格罢了，并没有实际的功能，另外，如果跃层设计使用在面积较小的建筑中，往往会由于层与层之间的距离加大，老人及儿童等腿脚不方便的居民在上楼和下楼的过程中无法方便的行走，另外占地面积增大也会给居民带来经济上的损失。

1.2 厨房与卫生间存在不足

在现代的大多数住宅中，厨房以及卫生间的管线设计完全不符合人性化的设计理念，不存在一个统一的标准，各个专业为了强调自身的特点，完全没有协调性，让使用水平大幅度下降，另外，由于煤气等管线穿行在厨房中，导致厨房中一些橱柜，碗架等家具的放置产生了巨大的问题。

厨房较小，卫生间偏大，更是当今社会中住宅的通病，在大部分经济适用房中，过大的卫生间往往不会为住宅的居住带来舒适，反而会因为卫生间的过大导致房间面积缩小，这样一来卫生间的设计弊病便凸现出来，同时管线的铺设，电源的位置及架构，都需要按照人性化标准来设计，在国内大部分建筑都缺乏这种设计理念。

2 当前住宅建筑设计存在问题的解决建议

2.1 坚持功能空间的分离

在住宅建筑的设计过程中，将住宅中不同的功能空间进行分离是一个十分有效的设计方法，这样的设计方法可以让空间内的专业使用功能得到有效的提高，功能空间的额专用成都越高，更是会对使用质量产生影响，一般来讲需要做到公私分离，食寝分离，也就是说将房屋内部的空间分为起居室等私密地区以及办公区，客厅卫生间等地点为公共区，按照公共与私用的方式进行设计分离，另外，厨房与卧室也需要合理的设计分离，两者决不能混为一谈，否则大幅度降低房屋的居住舒适性。

2.2 厨房与卫生间分布协调，管线架设人性化

作为家务劳动的核心空间，厨房需要对于形状和尺寸进行把握之后才能完善的设计，厨房内的空间需要根据不同的劳动进行分配，例如厨房内需要保证烹饪时的各种需求，还需要有足够的空间放置电饭煲等家电。

同需求，提高住宅的适用性和舒适度。

卫生间则需要保证和整个房屋的面积相协调，保持着一定的比例随着房屋的增大而增加，这样才是最完备的设计思路，另外，在卫生间的设计过程中可以增加上部分空间的吊柜一遍存放物品，同时管线的假设根据人体的平均身高来铺设，这样可以保证居住的舒适。

2.3 保证平面布局的多元化

在房屋的选择过程中，居住者往往会根据自身不同的社会层次，审美方式等方面的要求进行选择，因此在进行房屋的设计是，需要对于不同居住者的不同性格差异进行配置，也可以在建筑的设计时开设不同的套型平面，让每一个套型之间都产生差异，用以满足不同人的不同需求。

3 结束语

在现代的住宅建筑设计中，和时代接轨，顺应时展才能让住宅更加舒适，具有时代特色，作为当代建筑设计师，只有将以人为本的理念融入设计中，一心一意的坚持安全经济美观的基本原则，这样才能让建筑的质量不断提高，让建筑技术不断完善，让居民的居住环境更加舒适便捷。

参考文献

住宅房屋的设计篇（5）

事实上，今天的模块化住宅同传统的住宅从外观上已经很难看出差别了，越来越多的业主开始接受、选择模块化住宅并享受着它们所提供的舒适和智能，并且越来越多的优秀设计人员开始为客户量身设计其期望拥有的一套完美的模块化住宅。

为什么建造模块化住宅?

可定制模块式住宅产业的发展源于业主期望在节省时间、物力和财力的条件下拥有一套自己满意住房的想法。一套按客户要求订制的模块化住宅的生产周期为一到两周，在地基上安装需要一到两天，从设计到最终完成只需要短短几个月的时间，而传统方式建造的住宅至少需要一年或者更长的时间才能完成。如果您想对您现有的住宅进行扩展，模块化建造也是您的可选方案，这让扩大生活空间提升生活品质变成了一件如此容易的事情。

模块化住宅注重材料的把关。生产和建造模块化住宅的工厂都有很严格的质量标准，所选用的原材料出厂前都经过了严格的检验，以确保雨雪及高温等恶劣气候对它们不会产生什么影响。住宅的安装过程中由于户外作业的时间很短，因此基本不会因气候因素影响到安装进程。

正如刚才所说，工厂化的生产使其相比传统的房屋建筑具有更精良的工艺：高品质控制、切割精准、节省材料，有效利用木材，并且那些废弃物会被利用作为工厂的燃料等等。不仅如此，相比传统的房屋建设，原材料的大批量采购、挑选劳动力低廉的地区建厂，这些手段降低了成本，提高了品质，人们当然会选择它。

在模块化住宅起步发展的初期，房屋样式设计可选择的范围很有限，大部分的设计由工厂自行完成。工厂只是根据客户的要求做些小的改动，实际上来说当时模块化住宅产品的总体风格和样式都是单一而落伍的。

在最近几年的发展过程中，越来越多的业主了解了这种新型住宅建筑模式，越来越多的新颖设计方案涌现出来，个性化的设计和选择也日渐流行。今天，模块化住宅的设计可以符合人们对任何一个时代的想象与追求，任何的风格比如“殖民地”建筑风格(注：美国的一种传统建筑风格)、科德角式小屋(注：一层或一层半高且结构紧凑的房屋，有一中央带烟囱的三角形屋顶)，甚至大小，很多普通人的设计还成为了符合大众喜欢的样式而被广泛的借鉴和使用。

如何做个好的设计师？

模块化住宅越来越受欢迎，人们对它的建筑风格上的要求也越来越复杂，建筑设计师们正在不断改进自己的设计风格以迎合业主的个性化需求。尽管设计师在设计模块化住宅时不需要象传统房屋那样需要施工图纸(这些都将由生产商提供)，但设计者进行设计时必须要了解必需的设计参数。在这个过程之中，设计者一定要将这些基本设计参数牢记于心，重点考虑最后的设计方案。因为一旦施工开始，再做改动将会是非常困难的了。

作为一名合格的设计师还必须要考虑很多，比如：工厂可以制造的各种模块的尺寸，房屋的走向，各个模块的衔接细节。此外，建筑目的地的地理位置也是需要考虑的，如果要经过狭窄或者崎岖不平的道路，必须设计使用小型模块以便于运输，这都是要在设计初期需要考虑到的。

为了了解模块化住宅的设计理念和创作思路，我们采访了3位在业界非常知名的专业设计师：来自旧金山的米谢尔・考夫曼，威尔顿的道格拉斯・开特勒，科罗拉多州阿斯彭的约瑟夫・爱德华。他们每人都带来了自己独特的设计观点，不仅仅是对新房的设计还包括对老住宅的重新改造设计。

米谢尔・考夫曼

MichelteKaufmann设计公司　旧金山

当考夫曼和她的丈夫肯・古林发现在旧金山很难找到可以负担的起的住房的时候，考夫曼开始对模块化房屋的建设产生了兴趣。在花了六个月仍没有找到合适的住房之后，他们决定自己动手建造模块化的住宅。

考夫曼想要他们的新房即经济又时尚，而古林则只是希望房子尽可能的环保。在同很多和她一样有共同想法的同龄人讨论之后，考夫曼在心中渐渐有了房子的雏形。她多次与建筑方和制造方进行沟通，突然萌生了将自己设计的模块化住宅当作产品来出售的想法。不久，她发现她的设计受到那些希望简化自己生活的老年人以及希望购置第二套住宅的购房者的欢迎，这对她来说是很大的鼓舞!

考夫曼运用自己的才智设计出了一套时尚、经济、环保的模块化住宅，她把自己的新家叫作“格立得屋”(Glidehouse)。可是当她拿着自己的设计方案去寻找厂家进行生产的时候，竟然他们都不感兴趣，他们还是更偏爱典型的殖民地风格的房屋。最终，功夫不负有心人，她终于找到了一家愿意帮她制造“格立得屋”的厂商。

考夫曼选择质地优良、价格适中、节能的材料来建造她的新家。例如，格立得屋(Glidehouse)的外部侧线用的是高耐候考顿钢，这种钢材表面有光滑的质感并会随着时间的推移表面出现红色氧化膜。房子向阳的一侧选用大幅低辐射镀膜推拉门窗，这样既可以保证屋内通风良好，拥有充足的日光照明，同时又将户外的风景融人家庭的装饰之中。房屋顶部采用优质耐腐、耐热的镀铝锌合金辐条装饰，这样当用户要求利用太阳能源的时候，可以很方便的在屋顶加装太阳能电池板。

对于房间的木地板，考夫曼选择的是竹丝地板，这是利用竹地板的多余废料再加工做成的，既耐磨又环保，厨房台面也是使用的再循环的材料做成的。

正是上述优点使得“格里得屋”赢得的了美国肺部健康协会的认可。“它是一间已经完全优于我们的健康标准的居室，一处洁净的生活空间”。

为了适应不同购房者的需求和品味，考夫曼设计了两种不同类型的格里得屋：一种是应用在多雨雪的地区，一种是无雪地区的地区比如美国西南部。同时人们还可以根据家庭人口因素等设置是单层或多层、同时需要2个，3个还是4个卧室。

“格里得屋”在美国和加拿大都可以购买，在您订购之后四到六个星期就会运送到您指定的地方。想了解更多信息可以访问：www．michellekaufmanndesigns．com或www．glidehouse．com。

道格拉斯・开特勒

威尔顿模块化住宅设计中心　康涅迪格州

1993年，开特勒购置了一块土地，打算为自己和家人建一间现代模块化住宅，并且希望他的设计可以成为当时模块化住宅的主流选择方案。

早在1985年开特勒就对模块化的建筑有所研 究，当时他还只是参与部分细分化工作。几年过去，他在模块化住宅和对现有住宅的模块化添加方面的成就，使他成为一位知名的模块化住宅设计师。当需要改造房屋的时候，他偏爱运用模块化的结构，因为一旦物理结构确定后，相比传统的建筑方式模块化的安装工期短、受外界影响少。

“一楼的添加可以在一天内完成”，开特勒说。设施复杂的厨房在工厂就已组装完成，橱柜、厨具、台面、管线等物件通通安装到位，这也就是我们曾经提到过的整体厨房。

对于第二层楼的添加，保留了一楼的天花板，将二楼的衔接点设置在天花板上面。当开特勒确定了楼梯的方位，工厂就开始生产，然后被运输到目的地，由起重机安置在预先留好的位置，这样楼梯的添加就完成了。

最方便的是业主不用担心房屋改造时没地方住――因为通常仅需要一天的时间就能完成。

“对于楼层的添加并非是随意性的”，开特勒指出。比如第二层建筑的压力会很敏感的传递至整套住房。这个尺度是很难把握的，所以在这方面非常有必要请一位资深的设计专家来做。“最大的挑战就是让添加上的建筑和原有建筑看起来天衣无缝”!

开特勒谈到：对于小户型来说，例如：在每个房间内都装有单独的电路和下水道“就像一间小旅馆一样“这种结构通常并不经济。为此他推荐那种800到1000平方英尺拥有厨房和浴室的模块，可以合理的整合资源便于使用。

欲了解更多道格拉斯・开特勒的资讯，访问www．modulararchitecture．com。

约瑟夫・爱德华阿斯彭模块化设计集团　科罗拉多州

作为一名从事可定制模块化住宅的设计者，约瑟夫・爱德华认为在像阿斯彭这样的地方非常适合搭建模块化住宅。在如此一个短暂的建设季节中，每套住宅都将在工厂内完成生产，然后被运送到目的地，同时快速的安装确保不受气候影响。

此外，还可能存在因劳动力不足而造成开销高的问题，特别是对工业建筑方面影响尤为巨大。正是因为模块化的结构，工厂可以灵活的选择生产地点，在那些有着充足劳动力、物价低廉、交通便利的地区建厂，生产模块化的住宅，从而大大的降低了花费。

爱德华的设计来源于村舍风格及小型别墅。在过去的10年半为一些公司做设计的时候，他学习了建筑模块化的工艺。当他将全部事业投入到模块化住宅的设计之后，在80年代末至90年代初之间他在纽约与斯蒂文．文特合作的时候，他在模块化建筑方面已经相当的造诣了。

在斯蒂文・文特团队工作的期间，爱德华与他的同事罗伊一起发明了摇杆铰链。这种铰链使得厂家可以在教堂般的天花板上固定房屋，当要架设房间时天花板可以被抬升。爱德华和罗伊申请了专利，他们的铰链后来被广泛的应用于各种模块化住宅的设计使用中。

住宅房屋的设计篇（6）

    去年年底，北京市有关部门根据建设部要求颁布了《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》。通知要求，凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位共用设施设备维修基金。其具体内容如下：

    1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2％足额交纳维修基金。

    公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20％、高层住宅30％的比例划拨维修基金；职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2％的比例交纳。

    2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

    3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。

    公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。

    4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。

    5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。

    6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。

    北京居民交纳维修基金的具体程序

    目前，北京市居住小区管理办公室和各区县房地局小区办已经开展了商品住宅公共维修基金的代收工作。

    一、谁应交纳维修基金

    维修基金交纳人为1999年1月1日以后签订新建商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋预售契约或房屋买卖合同的购买人。

    将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。

    不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契过户手续和权属登记手续。

    二、何时交纳维修基金

    凡2000年1月30日以后办理商品住宅买卖立契过户手续的，应在办理立契过户手续前，到区县小区办或市小区办交纳维修基金。

    凡在1999年1月1日至2000年1月30日之间签订商品住宅房屋买卖合同并已办理完立契过户手续的，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。

    三、维修基金的数额

    商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的2％，补交的按房地产卖契标明的购房款计算。

    商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。

    四、交纳维修基金的地点

    市小区办负责办理补交维修基金手续及收取在市房屋交易部门办理立契过户手续者交纳的维修基金。区县小区办负责收取在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续者交纳的公共维修基金。

    五、交纳维修基金时应带哪些材料

    除用于交纳维修基金的支票或现金外，应带 1.商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。2.购房人有效身份证明。个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。

    六、交纳维修基金的程序

    1.交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；2.交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；3.交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。

住宅房屋的设计篇（7）

住房保障制度是一种在住房领域内实行的社会保障制度，其实质是政府利用国家和社会的力量，通过行政手段为中低收入家庭提供适当的住房，解决他们的住房问题。因受各国和地区政治制度、经济发展水平和文化传统等因素制约，其在各国和地区各有不同。因此，在逐步完善我国的住房保障体系时，我们不仅要借鉴欧美等发达国家的经验，更要向与我国有相似文化传统和人口规模的东亚地区学习，而中国香港和韩国是东亚地区住房问题解决的比较好的代表，可为我国住房保障制度的构建和完善提供参考。

一、中国香港、韩国住房保障制度简介

1、中国香港的住房保障

中国香港土地资源稀缺，是世界上人口最稠密的地区之一，对住房的需求巨大。中国香港通过建立私人开发商和政府部门共同发展的双轨制的住房供应体系，成功地解决了不同阶层住房供应的难题，使中国香港成为世界上公认的住房问题解决得比较好的地区之一。截至2005年，在中国香港240.8万套住宅中，公共住房有109.6万套，私人房屋有131.2万套；在中国香港694万总人口中， 49.6%的居民居住在公营的租住公屋和资助出售的居屋中，50.4%的居民住在私人住房中。

2、韩国的住房保障

起初，韩国解决低收入家庭住房问题最基本的政策，是由政府出资或资助建设公租房，以低廉的价格出租给低收入家庭。近年来，随着住房短缺问题的缓解，韩国政府又逐步减少了新建公租房，转而通过租金补贴、低息贷款、减免税收等方式向低收入阶层提供支持，从而更有效、直接地解决了低收入者住房问题。

二、对我国内地住房保障建设的启示

通过上述比较可以发现，中国香港政府是以直接投资建造大量低租金公房出租给收入最低的最需要住房保障的那部分人来解决低收入者住房问题的。而韩国则是通过住房补贴、低息贷款和税收优惠来资助低收入家庭租赁或者购买住房。我们应该根据我国国情，合理借鉴它们在住房保障制度中的成功经验，分步骤、有重点地完善我国的住房保障制度。

1、制定完善的住房保障法律体系，从立法层面保证住房政策的有效实施

韩国住房政策法规体系以1972年制定的《住宅建设促进法》为核心，为配合《住宅建设促进法》的实施，韩国政府还制定了许多支援性法规，如《稳定劳动者居住和筹措购房资金支援法》、《地方税法》、《韩国住宅银行法》、《大韩住宅公社法》等。这些法律为住房保障体制的建立提供了依据，明确了住房保障体制的基本目标，并规定了住房保障的实现方式。因此，住房保障的立法工作应先行一步，较为完善的法律法规体系是稳步有序推进住房保障制度建设的根本保障。

而我国自2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中提出要“加快建立适合我国国情的住房保障制度”以来，近年来仅出台了《廉租住房管理办法》和《经济适用住房管理办法》两部全国性的政策法规文件。至今尚无全国性的住房保障法律法规问世，从而使住房保障制度的建设缺乏有效的法律支持和保障。因此，应尽快制定出符合我国国情的住房保障法规，从法律上对我国住房保障的目标、框架、保障对象、标准、范围、资金来源和机构设置等作出明文规定。

2、因地制宜、科学合理地制定住房保障规划

香港地区根据当地经济发展情况和人们不同时期、不同收入水平的需求，制定了一系列的住房计划，建立了多层次的住房保障体系。

（1）徙置区计划。1953年圣诞，石硖尾木屋区一场大火令5万人无家可归，为紧急安置灾民香港当局的“徙置事务处”开始兴建“徙置屋”，由此香港政府开始发展公共房屋。

（2）廉租屋计划。1961年，由于香港放宽了移民限制，香港人口增加到300万，为此香港政府兴建廉租屋，为月收入400港元以下的家庭提供居所。

（3）临时居屋计划。1964年，港府又推出“临时房屋区计划”，以安置那些不符合入住公屋资格、没有能力租住私人楼宇的居民。

（4）十年建屋计划。1972年，当时的港督麦理浩爵士宣布实施一项“十年建屋计划”，从1973年到1983年，这十年解决了住在贫民窟和木屋的150万居民的住房问题。“十年建屋计划”包括市区人口扩散计划、居者有其屋计划和私人部门参建计划。

（5）长远房屋策略。20世纪80年代香港大多数居民的基本住房问题已得到解决，此时的居民渴望拥有一套较体面的自有住宅，为适应这种变化，港府在1987年宣布了“长远房屋策略”。“长远房屋策略”主要由“私营部门优先策略”、“自置居所贷款计划”和“夹心阶层居屋计划”等构成。

韩国住房规划体系包括综合规划和特定规划。综合规划又可分为长期的《国土综合开发规划》、中期的《经济社会发展五年规划》和短期的《年度住房建设综合规划》。特定规划有20世纪70年代的《住宅建设十年规划》、80年代的《住宅200万户建设规划》和90年代的《新经济五年规划》。住房法规为住房政策的实施奠定了法律基础，而住房规划则为住房政策的基本目标赋予了具体内容。

我国在构建住房保障制度的过程中，也应该根据各地区不同的经济发展状况，各时期人们不同的需求状况以及不同收入阶层的需要来制定不同的住房保障政策，并随着客观条件的变化及时做出调整。

3、设立专业化的管理机构

房屋署是香港地区具体负责住房政策的制定和实施的合法主体。房屋署的许多职员都接受过经营、社会、政治、法律、技术等方面的专门培训，他们以小组形式合作处理各类问题，逐步形成了一种灵敏、高效、专业的反馈系统。

韩国中低收入者的住房保障主要由韩国国家住宅公司（即大韩住宅公社）负责，公司每年为中低收入者生产并提供5万套经济适用住房。为了对其开发的住宅进行有效管理，韩国国家住宅公司专门建立了一家子公司――新住宅公司对住宅进行物业管理，其主要职责是为住宅的管理和维护制定指导性规划。新住宅公司总部下设12个分部，为住宅的管理和维护制定具有操作性的规划；分部下设258个管理处，具体负责住宅小区物业管理、房屋缺陷控制等工作。

目前内地的公共房屋管理机构已经不能满足社会对经济适用房和廉租房日益增长的需求，迫切需要一支专业化的队伍来专门负责处理经济适用房和廉租房的建设和管理中出现的各种问题，根据社会经济发展状况不断完善公共住房保障政策。

4、多种渠道筹集住房保障资金

充足稳定的资金是住房保障制度成功发展的必要条件。香港公共房屋建设的资金来源主要由政府通过直接注资、免费拨地、拨出资本和提供低息或无息贷款等方式资助公共房屋的建设。自2003年起，房委会停止各项出售自置居所计划，对其财务状况产生了严重的不利影响，为此房委会决定通过分拆出售辖下零售和停车场设施，成立领汇房地产投资信托基金，并计划把该基金在香港联交所上市。

韩国解决公营住宅筹资问题的主要措施是住宅金融。韩国的住宅金融主要包括以下三种类型。一是国民住宅基金，它是1981年为无房户筹措购房款而设置的，该项基金的来源主要有政府财政、住宅预约储蓄、国民住宅债券、国债管理基金预收金、利息等，基金由建设交通部委托韩国住宅银行来管理。二是民营住宅资金，由经管住宅金融的金融机关通过预收金等方式筹措。三是期付金融，期付金融公司向综合金融公司或资本市场筹措资金，替购房者向住宅开发商提供资金，购房者按一定条件偿还本金和利息。

三、小结

我国住房保障体系是以经济适用住房和廉租房为主的住房供应体系，1998年国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，提出了我国住房政策的总体目标，即不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；高收入家庭购买、租赁由市场供应的商品住房。

尽管政府一再强调大力发展经济适用住房和建立廉租住房供应保障体系，但经过近几年的实践，政府所确立的“以经济适用房为主的城市住房体系”的目标远未实现，而且廉租房和经济适用房也存在很多需要迫切解决的问题。因此，我们要借鉴中国香港、韩国住房保障建设的成功经验，从我国国情出发，不断完善我国内地的廉租房和经济适用房政策。首先，从立法角度提高住房保障供给的稳定性和长期性，政府要着眼于经济适用住房建设的长远规划、长远目标，科学制定5年、10年甚至更长期的发展规划，并根据经济、社会发展情况对住房规划进行适时地调整，立足以人为本建立和谐社会的科学发展观。其次，设立专门的负责机构对公共住房进行科学的规划、建设和管理，加大社会各界对公共住房分配的参与和监督力度，建立科学合理的准入退出制度来保证住房保障的公平性。最后，加大中央财政对保障型住房的支持力度，不断开拓住房保障的筹资渠道。资金问题是各国提供公共房屋普遍面临的一个难题。中国香港政府在公共财政上对公共房屋的大力支持是香港公共房屋成功必不可少的条件，韩国的住宅金融也对韩国公营房屋的建设产生了重大的影响。内地要发展廉租房、经济适用房，各地政府必须完善公共财政职能，在资金和土地上给予大力支持，这是落实廉租房政策和经济适用房政策的根本。

【参考文献】

[1] 孙光德等：社会保障概论[M].北京：中国人民大学出版社，2000．

住宅房屋的设计篇（8）

中图分类号：TU39 文献标识码：A

概述

在我们国家，一方面钢结构房屋住宅建筑起步很晚，大规模研究开发，设计制造，施工安装钢结构住宅建筑还是近几年才逐步发展起来的。据不完全统计，目前已在北京、广州等大城市开展了低层、多层和高层钢结构住宅试点工程，但这些仅仅是处于研究和试点工程阶段，随着市场经济建设的实际需要，我们需要做的工作还有很多。

另一方面，我国的房屋施工面积目前已经达到32亿平方米，其中住宅施工面积是25亿平方米，商品住宅投资2.56万亿。特别是唐山、汶川大地震造成生命财产的巨大损失，对我国的房屋建筑体系和结构安全性能提出了极其重要、革命性课题。再有我国的钢铁原料充足，单从绿色、环保、可循环和可持续发展的先进理念出发，应当提倡鼓励发展钢结构住宅。基于这些，在我国钢结构房屋住宅建筑需求是十分可观的。

基于以上两点，为了推进我国住宅建筑的产业化，国务院曾于1999年在第72号文件中明确提出:发展钢结构住宅，有利于扩大钢结构住宅在我国的市场占有率，将会加速住宅产业化过程，对我国建筑、冶金及相关产业的发展具有重大意义。由此我们不难看出，钢结构房屋住宅建筑是我国生产力发展到一定阶段的必然产物，会成为住宅产业领域的一支新生力量。

1.钢结构房屋住宅建筑特点及标准规范

1.1 特点

在我国，钢结构住宅主要是以钢结构为骨架，配合多种复合材料的轻型墙体拼装而成。它具有自重轻，墙、梁、柱面积减小，在一定意义上来说还可降低基础费用、增加使用面积及便于管线布置；同时还具备重量轻、强度高、抗震好优点，适应结构变化和建筑外貌风格；还具有污染少，易维修改造并可循环利用，符合低碳、绿色环保和可持续发展总体要求。

1.2标准规范。在我国有关钢结构住宅政策及标准规范如下：《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》国办1998.8.20；《钢结构住宅设计规程》CECS261--2009；《上海市多高层钢结构住宅技术规程》DJ08-2029-2007；《莱钢钢结构绿色节能住宅建筑体系技术导则》JD14-002-2006 ；关于印发《钢结构住宅建筑产业化技术导则》的通知，建设部文件建科[2001]254号等。

2.钢结构房屋住宅建筑设计原则

为了推进我国钢结构房屋住宅建筑的产业化，规范化，市场化建设，在其建设中有必要遵循一定的设计原则，方能满足人类的实际需求。

2.1 钢结构房屋住宅建筑设计中要运用新技术、新材料、新的构造形式来满足使用者的各项需求。我们知道，住宅是为特定人群建设的，首先要满足人的需求，其建筑风格和形式要贴切反映人的使用方式、审美取向等。现行的建筑设计趋势即是要求住宅遵循“以人为本”的宗旨和根据使用者特征而细腻设计这一特点。

2.2 做好结构的稳定计算。目前在钢结构房屋住宅建筑设计单层和多层框架结构时，经常不作框架稳定分析而是代之以框架柱的稳定计算。在采用这种方法时，计算框架稳定时用到的柱计算长度系数，自应通过框架整体稳定分析得出，才能使柱稳定计算等效力框架稳定计算。然而，实际框架多种多样，而设计中为了简化计算工作，需要设定一些典型条件。

2.3建筑师的重要性。在实际设计中，建筑师必须同结构工程师、机械工程师、设备工程师密切配合，才能保证建筑构思能够在特定的技术条件下得以实施，也只有在深入了解材料的特性、材料所能创造的结构形式及相应的技术措施以后，才能有更广泛的构思能力，才能使自己的构思更具有独特性和创造性，而且方案的可实施性才能更强。

3 钢结构房屋住宅建筑案例设计

3.1工程概况

某城市软体区1#商住楼建筑面积3.3万平方米，地下二层，地上二十层。在此建筑楼内，地下是车库，一到三层是公建部分，四层及其以上是居住楼，它的外窗使用PVC塑钢窗以及中空玻璃。其中承载重量的框架是箱形截面柱和H型梁。由于屋内的空间很大，可以精装修，这样更能发挥出钢结构的优势作用。介于是钢结构加工制作箱型柱，我们采用的是钢板。这样，对于加工以及钢结构构件的除锈和焊接必须在加工车间完成。

3．2箱型柱制作方法

3.21钢板的拼接。因为段柱高度均在12米以下，为了确保在下料后钢板的直线度，施工人员要做的是把两块钢板拼接在一起。

3.22 组装焊接。在这里施工人员采用的是H型钢作为暂时的组装平台，并组装焊接衬板以及在两个腹板上划上组装线。在衬板内侧每隔300mm焊10-20mm焊缝。将一腹板与隔板组对进行定位焊。

在焊接时，施工人员采用2台埋弧自动焊沿着相同的方向去焊接两条焊缝。在等一层焊接完成后要把箱体翻过来，焊另一面的两条焊缝。其方法与上述的相同。等到焊接完成再把箱体翻身去焊接另一面的两条焊缝去。焊接完成后，施工人员要把引熄弧板在离母材5毫米处切断。

3.3 钢结构的安装

3.31箱型柱的安装

在实际施工安装过程中，箱型柱的完成顺序是材料采购，加工，运输，吊装，连接，剪力墙框架立柱为150*150H型钢。其中立柱单根最长是12.5米，最短的是4.5米。

3.32 吊装顺序的基本思路是从中心向四周拓展，进而确保框架在安装时的对称以及牢固。立柱安装吊装采用QTZ-80型塔式起重机，利用柱顶临时设计连接耳板为吊装吊点进行吊装。立柱连接采用临时连接板和临时螺栓进行连接，形成稳定的单元框架后调整焊接及UT检测。

3.33 钢梁安装。在这施工人员可以将其分为主梁安装，次梁安装以及外挑梁安装。同时要注意，在立柱形成单元后，主梁要使用捆绑串吊施工，依据此工程的设计要求吊装的数量应在两到四根。因为空间与接点的现实情况，次梁与剪力墙框架梁通常使用单根吊装。

4.总结与建议

目前，钢结构房屋住宅建筑被有关部门确定为重点推广应用的技术与产品，其诸多优点与符合可持续发展、循环经济，便于实现产业化推广等特性已得到更广泛的认可。通过地震造成建筑物损毁与重大人员伤亡的惨痛教训，在地震区更多采用重量轻、抗震性能好的钢结构住宅建筑已成为许多政府部门或建设主管部门的共识。

但在实际施工建设中我们要不断总结与交流经验，提高钢结构住宅的设计、建造的水平与质量，针对不同地区、差别的工程个案，应制定专门的设计、施工技术条件，通过采取优化技术与管理措施，切实为社会提供经济实用、性能优良的钢结构住房。

参考文献

[1]蔡玉春.面向产业化的钢结构住宅工程管理模式研究[D].武汉理工大学，2010.

住宅房屋的设计篇（9）

中图分类号：TU201.5 文献标识码：A

我国的基础产业中重要的一种便是建筑行业，切实做好节能工作即使符合国家发展的重要举措，也是实现行业可持续发展的必然要求，在这种情况下，综合合理利用周围资源，促使建筑物与自然相和谐的建筑节能设计成为建筑业研究的重点和热点。

1 节能措施在住宅建筑设计中的应用背景分析

1.1 我国能源危机日益凸显。经济社会发展需要众多基础行业的支持，建筑行业作为其中重要的一环却往往消耗大量的能源，人民日常使用最频繁的便是住宅建筑，住宅建筑就需要保障建筑的基本功能的同时还要有最优的舒适程度，所以是建筑中耗能较大的一种。所以，目前的焦点问题就是将节能措施融入住宅建筑的方法，使住宅建筑的能源消耗量减少，致力于促进住宅建筑的能源节约化和合理利用化进程。

1.2 建筑行业实现可持续发展的要求。现代民众的视线逐渐聚集于建筑的施工质量和建筑的节能措施这些与生活息息相关的方面，这就要求建筑行业反省过去使用的相关操作标准和规范，制定出新的能够满足人民日渐提高的对舒适度的要求，减少能源的消耗，保护生态环境的和谐，推动建筑行业的可持续发展。作为建筑行业的重要组成部分，住宅建筑拉近建筑行业与人民生活的距离，经过研究发现，采用节能措施的住宅建筑比旧的住宅建筑可以节约大约37%的能源消耗量，并且随着住宅建筑的不断建设这个比例也持续上升，这样既有利于建筑行业的进步，也助力于我国经济社会的可持续发展。

2 节能措施在住宅建筑设计中的应用分析

2.1 住宅建筑的布局和体型设计。对住宅建筑进行设计的时候，要充分的考虑到住宅建筑与周围自然地理环境的融合，充分的融入居民生活习惯和当地的人文民俗风情，在建筑结构布局、住宅朝向、楼体之间的间距以及太阳辐射等方面对住宅建筑布局进行综合考虑。第一，设计建筑布局时，不能只将眼光局限于一栋建筑，要放眼于整个住宅区的布局，注意住宅楼之间的间距，再将关注的对象范围缩小为每栋建筑，设计细节上要保证住宅建筑的朝向和功能设计，满足每户的通风和采光要求。第二，设计建筑外型时，首先目标是协调居民需求和节能要求间的平衡，通常情况下，住宅建筑体型不用太过复杂，采用简单的结构设计即可，凸凹形体设计较少见到。建筑节能体型系数一般在0.3 以内，住宅的进深应当适度的扩大，一般为10m～14m，长度控制在55m左右较为适宜。

2.2 住宅建筑平面节能设计。建筑的平面设计是基于满足住户家庭构成、生活习惯和生活态度等方面要求的角度提出的，主要包括住宅建筑功能的多样性设计、房屋的采光通风性能设计、住宅舒适度设计、住宅建筑面积的合理利用率以及房屋功能布局设计等五个重要方面。但是建筑节能设计要立足于这五个方面，并不忽略其他因素，整体全面系统的考察住宅建筑的平面布局形状和局部热环境分布以及温度阻尼区的设置等等。下面会对这几个方面进行详细分析。第一，设计住宅建筑的平面布局时要秉承规整布局的原则，以安全为中心的尽可能的减少建筑的护栏结构面积，使夏季减少辐射的进入，冬季时增加室内光照的面积，这样就使住户自发性的减少空调的使用，使住宅建筑的能源消耗下降。第二，在热环境设计时也能使太阳的作用发挥到最大，代替一定的能源消耗。当住宅中的上下高度相对较低的厨房和厕所以及过厅等被安置在房屋的北方，卧室和客厅等被安置在南侧时，是一个最佳的热环境设计方案。另一方面，温度阻尼区也能避免过多的传热损失，具体为设计封闭式的楼梯间，密封屋面上的入孔等等。

2.3 住宅建筑的围护结构和材料设计

（1）住宅建筑的屋面节能设计。在设计住宅建筑时，往往会忽视占整体面积比例较小的屋面，但是屋面对顶层楼房的舒适度有着重要的影响，在顶层楼房的节能设计中占有重要位置。第一，为了减少屋面的厚度，在选择屋面保温层材料时，尽量不选择密度较高的保温材料。第二，尽量不要选择吸水率较大的保温材料用在屋面设计上，因为这种材料对于屋面的保温效果无益。现阶段，住宅建筑已经普遍使用高校保温材料保温屋面和倒置式保温屋面等节能屋面。另一方面，受生态建筑理念的影响，创新使用种植屋面和遮阳屋面等新型的屋面设计，也可以大幅减少屋面的能源消耗。

（2）住宅建筑的墙体节能设计。住宅建筑中面积比例最大的就是建筑墙体，现阶段经常见到复合墙体节能被应用在住宅建筑墙体节能设计中，这种墙体是在原有的墙体主结构上根据实际建设要求增加一层或者是几层复合的绝热保温材料，有助于墙体的热工性能更好地发挥出来。通常住宅建筑的墙体节能设计按复合节能材料与墙体主结构之间的位置关系来划分为两大类，一种为墙体内部保温技术，另一种为外部保温技术。现阶段最受推崇的便是墙体外部保温技术，因为这种节能设计方案可以达到新建住宅区的节能设计的各方面要求，还可以被应用在旧楼改造中，是一种十分有效的节能设计方案。

（3）住宅建筑的外窗节能设计。住宅建筑的外窗窗框材料选择、玻璃的种类以及遮阳措施都会对建筑的热工性能产生影响。因此，为了实现降低能耗的需求，应当在住宅建筑中尽量的使用新型保温节能外窗，在材料选择上注重热工性能较好的材料使用。另外，窗墙面积的设计也对住宅建筑的节能产生有效影响，窗墙面积直接影响到住宅的空调系统能耗量，因此在设计过程中，要根据实际情况合理的控制，一般北向的房屋北向面积不大于25%，南向房屋南向面积不超过35%，而东西向房屋面积不超过30%。

结语

节能设计的住宅建筑拥有节约耗能的优势，有利于建筑业的可持续健康发展。住宅建筑节能设计不是一项简单、独立的工程，设计人员需要系统的全面的了解周围环境，倾听人民需求，将节能措施融入平面设计以及结构等方面，全面整体的用节能设计完成住宅建筑。

住宅房屋的设计篇（10）

伴随着建设社会主义新农村步伐的加快和政策和措施的不断深入，对农村全面发展和农村事业全面进步的新要求,农村住宅建设是新农村建设中的一项重要内容。农村住宅建设正在迎来一个高速发展的时期。然而，村镇住宅建设也存在一些问题，必须有效地解决这些问题。

一、新农村建设中村镇住宅建设中存在的问题

1、农户宅基地浪费严重。大多数自然村落具有带状型、零乱性特点，许多农村住宅建设出现了土地资源严重浪费的现象，宅基地在200平方米/户以上的情况较为普遍，除了政策规定的宅基地建造面积以外，屋前屋后的场院杂地远远超过了宅基地面积。部分农村新建的居住点房屋大小混杂，屋后面积实际是空着无法利用，造成了土地资源的浪费。

2、村镇规划落后无序。随着农村经济的较快发展，富裕起来的农民改善居住条件的欲望日益增强，平房变楼房，个别农户二层改三层。农村建房的外形设计、内部结构和建筑质量都发生了质的变化，尽管农民住宅得到了不同的改善，但是，由于农村村镇建设规划滞后，一些农村住区系自发建设，布局杂乱，整体环境布局差；不少村庄建设零乱无序。

3、住宅建设科技含量低。由于对农村居住点公共设施和基础设施建设缺乏应有的重视，村镇规划只注重房屋建造选址，制约了农民居住环境生活质量的提高。农民住宅“零、散、乱”，居住环境“脏、乱、差”，在不少农村不同程度的存在，部分村镇住宅使用寿命短，经过几年的风吹雨打，抵御自然灾害的能力越来越差，有些房屋建造时钢筋水泥配比不达标，新房建成了危房。一些住宅普遍采用粘土砖、普通钢木窗等传统建筑材料，造成了能源的极大浪费。

4、住宅建设工程质量差。广大农村施工的施工队伍资质低,个体工匠无证上岗,且房屋没有施工图,致使建筑工程的质量不尽人意,主要表现在：基础埋深不够，砖砌体砂浆强度、饱和度不够，空心板安装不符合要求，水泥砂浆楼地面空鼓、开裂、起砂，抹灰工程阴阳角不方正,外墙水泥砂浆面层空鼓、裂缝、外装饰剥落，钢筋布置不符合规范要求。存在以上质量问题的原因是：（1）施工单位无资质,施工人员没有经过培训。（2）由于农村自建房主缺乏房屋建筑常识,只是靠匠人“随心所欲”进行施工。（3）农村建房户没有合同意识,与施工队不签订施工合同,施工单位由于无合同约束,偷工减料,以次充好现象时有发生。（4）建房户自身的原因。由于建房户不懂建筑常识,只一味地减少成本或注重外部装修,不注重整体质量,对房屋整体质量起关键作用的构造柱、圈梁不设或少设,对砖砌体由于外面有外饰而对砖砌体的砂浆配合比、饱和度人为减少，水泥用量和砂浆用量,对钢筋人为减少用量或减小直径甚至用废砖旧钢筋等。（5）在农村中的施工人员,施工技术力量薄弱。

5、建造技术水平低。长期以来,农村房屋沿袭自主建设模式,建房随意性大;农村建房基本没有设计图纸,房屋平面布局和造型大多照搬或模仿,导致千村一面的建筑风格,不讲究房屋的功能,平面布局单一,房间穿套,使用不便。房屋施工大多沿用传统做法,自行组织临时施工队,由未经专业培训的泥瓦匠操作,技术工艺落后。这样,导致房屋功能和质量低下,存在较多的质量安全隐患。

6、基础设施和公共服务设施薄弱。长期以来,大多数地区对农村基础设施的投入很少,基础设施建设缺乏稳定的财政保障。农村基础设施落后主要表现在村内道路、给水排水、卫生等方面。如村内道路硬化率低,大多数村庄无集中供水设施,农民饮用水质量差,村内污水、垃圾随意排放,农民住宅环境质量较差。

二、村镇住宅建设的对策措施

1、要为村镇住宅建设提供技术支持。要改变农村住宅建设水平偏低的局面,必须对农村住宅建设给予一定的技术支持。发挥各大专院校、建设专业机构和部门的技术人才优势,为农村住宅建设提供相关技术服务,积极引进或培养乡村建设的专业人才,大力组织技术下乡支援村镇建设，促进以集约利用土地为宗旨的新农村社区规划,对进行新村建设规划的社区逐步优先给予建设市政基础设施和公共服务设施的财政支助：组织技术人员深入调研,组织开发并免费提供符合当地农民生活习惯的农宅设计图,制订农村旧房改造方案,因地制宜地利用节能、生态、环保技术。

2、提高村镇建设工程质量。（1）加强对农村施工队伍的管理。政府部门应从适应农村施工的需要对农村施工队伍从各工种人员配置,机器设备配置等方面提出一定的条件。对符合条件的施工队伍发给农村建房资质证书,记录在案,统一管理,根据施工单位资质证书限定施工范围。（2）加强施工人员的业务培训,提高施工人员技术素质。应利用当地农闲时间,组织施工人员进行集中培训,经考核合格后颁发上岗操作证。这样能使施工人员掌握必要的理论知识,掌握各项施工规范,提高施工人员的专业素质和职业道德素质,杜绝工程质量隐患的发生。

3、村镇住宅建设的技术措施

要组织力量加强农村住宅产业化技术的研究，包括标准化设计、工业化生产、机械化施工、通用化配套各方面。筛选适合农村的实用技术，健全农村住宅建设的技术标准、规范。重视由政府主导对农村住宅建设给予一定的技术支持，如政府免费为农村提供旧房改造图纸，沼气、太阳能等可再生能源利用措施与住宅的一体化设计等。尽快出台“村庄整治技术标准”和“农村可再生能源利用技术要点”，要开展新农村住宅建设试点示范，在有条件的村镇要优先发展以下技术:

（1）可再生能源利用成套技术。结合当地实际，建设风能、太阳能、水能的小型发电设施，充分利用生物质能、地热能、海洋能，加快太阳能热水、光伏发电技术、风能、生物质能利用技术在农村住宅中的应用。