住宅小区消防工作总结篇（1）

建立全县住宅义务消防宣传员队伍，达到每栋住宅楼配备一名义务消防宣传员。加强社区和居民家庭消防宣传工作，及时发现和消除住宅火灾隐患，提高居民消防安全意识，改善消防安全环境，减少居民家庭火灾事故的发生。

二、工作任务

年6月20日前，社区居民委员会（村民委员会）和住宅小区物业服务企业聘请住宅义务消防宣传员，确保每栋住宅有一名消防宣传员。年6月30日前，建立全县住宅义务消防宣传员档案，制定消防宣传计划，开展义务消防宣传员培训工作。年7月份开始，总结和检查各乡镇工作落实情况，全面实施消防宣传计划。

三、工作步骤

（一）安排动员部署。社区居民委员会（村民委员会）和住宅物业服务企业是聘请住宅义务消防宣传员的主体。各单位要按照方案要求，迅速传达和部署聘请消防宣传员工作；要组织有关人员认真研究讨论，指定负责人和专人跟踪落实；要动员企业员工和小区居民、村民自荐或推荐人选，发动社会力量积极参与。

（二）聘请消防宣传员。以住宅楼宇为单位，有物业服务企业管理的楼宇由物业服务企业负责，业主自管的楼宇由社区居民委员会负责，单位家属楼由单位负责，村民自建住宅由村民委员会负责。根据各地具体情况，以每栋住宅或户数不超过50户配备1名宣传员为原则，如实填写住宅义务消防宣传员名册登计表（附件1），并向宣传员颁发聘书。

（三）统计人员名册。6月25日前，以属地管理为原则，社区居民委员会（村民委员会）、有关单位和物业服务企业将住宅义务消防宣传员登记表上交社区民警（专职民警）；民警收集后统一上报派出所；6月27日前，各乡镇派出所汇总后上报县公安消防大队。

（四）工作总结和检查。6月30日前，县公安消防大队要完善义务消防宣传员档案，组织消防宣传员进行培训，制定有关消防宣传计划，对前期工作进行总结。

（五）实施消防宣传计划。要充分发挥义务消防宣传员贴近生活、贴近群众的优势，组织开展消防宣传进家庭、家庭消防安全自查、组建消防志愿服务队、参观消防队（站）、消防疏散演练等活动。今后定期总结消防宣传员工作情况，及时推广先进典型和先进经验做法，不断提高消防宣传效果。

四、工作要求

（一）提高认识，高度重视。近年来，我县火灾事故多发生在居民家庭，尤其是老人和儿童在发生火灾时自救逃生能力偏弱，暴露出家庭防火工作的薄弱环节，引起了各级党委、政府和有关部门的高度重视。“消防安全工作，宣传系于一半”，聘请住宅义务消防宣传员，加强住宅消防宣传工作，提高群众和家庭防火意识，对于减少家庭火灾事故，减少人员伤亡意义重大。

（二）加强领导，落实责任。各乡镇政府和基层派出所要积极主动推进住宅义务消防宣传员队伍建设工作，加强组织领导和部门联动，明确责任落实，督促有关部门和单位严格落实聘请义务消防宣传员工作。

住宅小区消防工作总结篇（2）

随着城市经济的调整高速发展，人民的生活水平不断提高，住房制度改革的步伐加快，居住环境日益得到改善，各种类型的住宅小区不断涌现，一些商住小区裙房可燃物较多，人员集中，并有一定数量的可燃装修，火灾荷载大，一旦发生火情易形成灾害；同时由于居民住宅大量使用天然气、液化石油气，各种家用电器又大量进入居民家庭，讲究装修装饰，大量使用可燃材料，致使火灾发生因素增多，对小区居民的生命和财产造成很大的威胁。因此，人们迫切的要求住宅小区在消防设施和管理上采用有效的措施，以满足消防安全要求。

一、住宅小区的基本特点

1、规模大、居住人口多。现代住宅小区的配套设施很多，如医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务等是现代住宅小区所不可缺少的附属建筑，规模普遍较大，居住人员普遍较多。如广西北流市碧桂园小区占地面积600多亩，建成后可容纳16.8万人，以现今北流城区的人口10多万计算，相当于再建一个北流城区。

2、高层住宅发展迅速。在人口膨胀，迅速城市化发展的情况下，城市土地寸土寸金，房屋建筑占地越发珍贵，高层住宅在城市发展过程中呈现迅猛发展势头。如广西北流市在2006年前尚无高层住宅，经过5年的发展，现建成或在建的高层住宅小区15个，共有53栋高层住宅。

3、居住建筑密度大。建筑密度是是指 建筑物 的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划 建设用地面积 之比，一般用百分比表示。在一般情况下，平均建筑层数愈高，其居住建筑密度应愈低。根据1980年国家建委颁发的《城市规划定额指标暂行规定》，新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。由于不少大城市用地紧张，目前建成的住宅小区居住建筑密度有的已经超过了国家规定的标准，存在居住建筑密度大的特点。

二、住宅小区消防安全现状

（一）消防安全责任制落实不到位。根据《中华人民共和国消防法》第十八条第二款之规定，“住宅小区的物业服务企业应当对管理区域内的公共消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。”目前住宅小区物业服务企业组织机构不全，缺乏制约机制，物业服务企业员工未经培训就上岗，消防知识普遍匮乏，专业性的工作很难体现，不能当好居民的管家。但由于物业服务企业技术、人力、资金的投入很少，造成很多消防设施维护保养不到位，有些设施已经损毁了好一段时间，但是没有及时的去维护、保养，一旦发生火灾，消防设施无法正常使用，容易小火酿成大灾。

（二）消防车通道、登高作业场被占用。按照《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑设计防火规范》的规定，消防车道的宽度不应小于4m，消防车道上空4m以下范围不应有障碍物。但住宅小区内道路边汽车停放、堆积杂物挤占消防车道的现象普遍存在，部分小区物业服务企业在消防登高面地面划定停车线，默许居民随意停车，致使很多消防车登高作业场地被占用，给住宅火灾扑救和紧急疏散带来困难。

（三）消防控制室形同虚设。根据《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》规定，“消防控制室工作人员每班不得少于2人，其中一名为领班，负责控制室人员的管理及值班时紧急情况的处置”， 消防控制室值班人员应经消防职业技能培训合格，并持证上岗。而实际上，有些物业服务企业将消防控制室与监控室等多功能合一，专职消防工作人员多数只配备了一名，有的保安临时充当消防专职人员，有时甚至出现消防控制室无人值守或大门紧闭的情况。一旦发生火灾后，由于操作不当或者不会操作，这些消防指挥中心成了摆设，巨资设置的消防设施发挥不了应有作用。

（四）居民消防安全意识亟待提高。不少住宅小区在消防验收时都完好配备了室内外消火栓、火灾探测器、防火门、防排烟系统、灭火器、手动报警装置、消防电梯等消防设施，但由于居民消防安全意识薄弱，消防设施损坏、挪用时有发生，不少居民为了行走、通风和采光方便，将前室、封闭楼梯间或防烟楼梯间常闭式防火门常开，一旦发生火灾，防火门将无法起到阻止火势蔓延、防止燃烧烟气流动等应有的作用，给疏散逃生带来很大的困难。很多屋顶跃层式住户将消防通道占为己有，搭建阳光房等永久性建筑，使屋顶不再连通，致使消防通道被占用。

（五）消防技术装备滞后。在扑救高层建筑火灾时依靠外部消防装备条件即消防车辆装备显得尤为重要。例如广西玉林市高层建筑数量与扑救高层建筑的消防装备不相符合，装备缺口严重，落后于全国同类型城市。目前，全玉林市仅有举高消防车2辆，高喷消防车1辆，全市2个区、1个县级市和4个县均尚未配备举高消防车和高喷消防车，现有装备已难以应对高层建筑灭火救援实际需要，装备亟待加强和完善。

三、住宅小区消防安全管理对策

（一）建立住宅小区消防安全监管长效机制。建议各级综治、公安、民政、住建部门在当地党委、政府的领导下，充分发挥职能作用，加强协调配合，形成工作合力。各级综治部门应将住宅小区消防安全管理工作纳入综合治理、文明创建等考评范畴；公安机关消防机构应当对物业服务企业遵守消防法律、法规的情况进行监督检查；物业服务企业主管部门应当加强对住宅小区物业服务企业消防安全管理工作的考核、考评；民政部门应将住宅小区消防工作纳入社区管理和社区综合服务体系。公安派出所应依法对住宅小区进行消防安全检查；住建部门物管机构应督促物业服务企业建立健全消防安全组织、明确防火安全责任、开展消防宣传教育，落实住宅小区日常的消防安全管理工作。通过建立住宅小区消防安全监管长效机制，形成自上而下，层层抓、层层管的局面，减少盲目性和随意性、针对性地展开工作。如果物业服务企业不履行职责，可采取处罚和教育相结合的手段。

(二) 成立住宅小区消防安全管理工作领导小组。住宅小区应成立由居（村）委会负责人牵头，公安派出所、物业服务企业、小区业主委员会等单位（组织）负责人参加的消防安全管理工作领导小组，指导住宅小区日常的消防安全管理工作，定期研究、解决消防安全管理工作中遇到的难点问题。领导小组日常工作的负责人由业主委员会（或建设单位）在物业服务合同中明确。住宅小区消防安全工作领导小组，应在社区居民委员会的领导下，履行以下工作职责：1、建立健全住宅小区消防工作例会、消防安全检查、火灾隐患整改、消防宣传教育等制度；2、每月应对住宅小区的消防车通道、消防水源、消防设施等进行一次全面的消防安全检查；3、每季度至少组织开展一次面向居民家庭的消防安全主题宣传活动。

（三）增强物业服务企业的消防安全管理能力。为增强住宅小区消防安全管理能力，打牢消防安全群防群治社会基础，有效遏制和减少火灾事故的发生，物业服务企业应努力提高“四个能力”，全力做好小区的消防安全管理工作。物业服务企业每日应对住宅小区的各类公共消防设施器材是否完好有效，消防安全标志、消防宣传标语和标牌是否完好，疏散通道、安全出口、消防车通道是否畅通等消防安全情况进行防火巡查，并建立巡查档案台帐，发现火灾隐患应立即改正，不能立即改正的，应及时研究制定整改方案，确定整改措施、时限和责任人，在火灾隐患整改期间，应加强安全防范，确保消防安全。物业服务企业应对住宅小区内公共消防设施、器材进行维护保养，对公用的建筑消防设施至少每年进行一次全面检测，确保完好有效。另外物业服务企业应当住宅小区内应设置消防安全警示牌、消防公益广告、消防橱窗等消防知识宣传设施，定期开展消防知识宣传。物业服务企业应制定住宅小区“防火公约”，定期向居民家庭发放防火知识宣传资料，确保每年有80%以上的居民家庭直接受到消防安全教育。物业服务企业每年应组织一次以消防设施（器材）使用、灭火和安全疏散为重点的消防宣传或演习活动，使住宅小区群众掌握扑救初起火灾、火场逃生自救等基本技能。

（四）加强消防装备建设。一是加强高层建筑消防设备建设，配备相适应的消防车辆和器材装备，提高消防部队的战斗力，保证平时准备好，战时用得上。二是各有关部门应通过广泛宣传动员，倡导并推动居民家中配备必要的灭火器及逃生器材。居民家庭配备一个小型灭火器是很有必要的。它对扑救初起火灾，控制火势蔓延，争取待援时间，减少损失，具有较大作用。而且就居民家庭日益提高的消费水平来说，一个家庭配备一具小型灭火器还是可行的，而它的作用是相当大的，可以说是“花小钱，买大平安”。三是住宅小区物业服务企业应在居民住宅小区物业管理办公室、门卫、治安岗亭等场所应集中配备必要的灭火器材（包括消防水带、水枪、消火栓扳手、救生绳、消防应急照明和消防通讯器材等），并明确专人保管，确保完好有用。

（五）合理规划建设消防站。城市住宅小区要按照公安部和建设部颁布的《城镇消防站布局与技术装备配备标准》的规定，结合住宅小区的商业、人口密度、建筑现状以及道路、水源、地形等情况，合理地设置消防站，具体要求是：消防站的布置，以接到火警5min内能达到责任区最远点为原则，尤其是高层建筑比较集中的住宅小区，应规划建设相应的特种消防装备的消防站。有些城郊的住宅小区，如离城市消防中队较远，且小区人口在15000人以上时，应设置一个消防站，消防站应尽量选择在责任区的适中位置并利于消防车迅速出动的地点，消防站边界距小学校、医院、幼儿园、托儿所、影剧院、集市等人员密集的公共建筑不应小于50m。

城市住宅小区是许多家庭组成的，家庭是社会的细胞，小区安全，居民家庭才安全、社会才安定。住宅小区的消防安全，不仅关系到小区管理问题，而且也关系到城市的规划和建设问题，本文只是简要概括地介绍了住宅小区的现状与防火对策，随着城市建设的发展，住宅小区在小区居民防灾、救灾的意识，防灾宣传教育，灾害互助体制，救灾器材的配备和设置，救灾训练和演练等方面必将形成完整的体制和机制。

参考文献：

[1]国家法律法规：《中华人民共和国消防法》(2008年10月28日)。

[2]国家标准：《建筑设计防火规范》（GB 50016－2006）、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045―95（2005年版）。

住宅小区消防工作总结篇（3）

一、项目概况

舟山新城保障房项目位于舟山临城新区，总用地面积为64731平方米；东临高云路，南临规划中的综合公共管理与服务区，西临象山（自然山体），北临新城大道及新城隧道，周边有舟山中学及大型商住区。

项目定位为舟山市保障性住房，主要为公租房，人才公寓，部分安置房及公租房配套用房，为舟山引进型人才，安置户，城镇低收入居民提供良好的居住环境，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。针对居住区服务对象，使每一个居民都能平等的享受居住区的公共服务设施和生态绿化环境，体现公平原则。

二、总平面设计

本设计方案中，住宅区的主入口设在地块的东侧，开向高云路；次要出入口通过一条规划支路开向高云路，住宅区整体布局依周边地势，层数由11层至17层起伏，中心区域按中轴线布置，沿新城大道设置点式楼，在主入口附近沿高云路设置2幢11层住宅，其中底层为公租房配套用房及社区服务用房。11#底层设置部分物业用房及消防控制室。

1.建筑布局

布局充分利用不同区域的用地价值，在东、北沿街以小于90平方米的户型为主，西侧靠近象山区域以大户型为主，提高住宅的空间利用价值，以人才公寓为主。

（1）住宅区南北方向上由南到北楼层层数逐渐变多，建筑高度逐渐升高，形成南低北高，北侧点式楼中间复式楼的形态丰富的天际线。

（2）在住宅区东侧布置了两排较高的住宅，围合出较大的高层组团。在东侧、北侧沿街高层下设置两层商铺，可满足住宅区的使用需要，也为周边区域提供了方便。会所位于住宅区中部的高层住宅20#楼下，设置活动用房、物业办公用房等，既方便了住户的使用，更丰富了住宅区的公共空间。

（3）多层住宅可组成不同的组团，在布局上形成以半围半合形式为主，同时通过不同户型的错落组合，打破组团较封闭的形式，使组团内、外的景观相互渗透。每个组团通过建筑的板、点结合形成围合感，增加组团住户间的传统邻里感。

2.交通组织

住宅区在东侧高云路及南侧共设置了两个主要出入口。

区块内通过环形住宅区主干道及地下车库的布置，在组团外解决车流问题，使组团内形成一个安全，静谧的纯步行区域，住宅区内任一建筑到达消防车道距离均不超过50米，高层住宅至少有一长边面临6米宽的消防道路。

住宅区采用人车混行的交通方式，住宅区内设置一条7米宽的主路环绕，解决住宅区内部车行，同时结合考虑设置路边停车位。住宅区内除地面沿道路边停放机动车外，大部分机动车停放到地下车库。高层的住宅正下方的地下室设置储藏室，提供非机动车辆的停放。

3.景观设计

住宅区的景观设计，结合户型排布，社区活动空间等方面综合考虑，巧妙地排布景观和建筑的坐落位置，以小区道路为裙带，借鉴西方几何形态的园林及中国园林的自然、人文主题，绿化景观在不同的楼层空间，组团间的过渡空间，通过类似的或不同的景观主题，创造出不同的空间氛围，构筑完善的住宅区户外交流休闲区域。

整个住宅区景观上可以分为三类：绿化隔离带、景观铺装、组团绿地。绿化隔离带位于住宅区的东侧，在住宅区的主要通道上设置几个景观节点：住宅区主次入口广场和组团的入口景观带。在空间上以"点、线、面"的设计手法。

“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。

“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。

“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，达到了多样化的绿化效果。组团绿化是中心绿化带的延伸，结合行步道和健身器械，采用宜人亲切的尺度，展开观景、戏耍、健身和休憩的户外交流互动空间。

三、建筑设计

1.住宅设计

（1）套型设计

套型主要分30平方米户型，60平方米户型，90平方米户型，120平方米户型4大类。采用大面

短进深的手法，保证多室朝南，客厅大面宽全景观，主卧室面宽大于3.6米，充分考虑室内辅助空间的设计，120平方米以上的户型主卧嵌带卫生间。多层住宅90平方米以下的户型定位为两室两厅一厨一卫，主卧室开间为3.9米，客厅开间为4.2米，均有南向采光，卫生间与厨房采用全明设计。高层住宅90平方米以下户型设计为两室两厅一厨一卫，主卧室开间为3.5米。客厅开间为3.9米。

套型配比见下表：

户型类型 户型编号 户型面积（m2） 户数 户型配比

住宅 30m2 30a 29.7 500 29.04%

60m2 60a1 66.7

868

50.41%

60a2 65.5

60b 62.9

60c 67.1

60d 66.8

60e 65.7

60f1 63.9

60f2 62.3

90m2 90a1 85.4

302

17.54%

90a2 84.2

90b 88.1

90c1 87.9

90c2 87.8

120m2 120a1 126.9 52 3.01%

120a2 130.6 　总计 1722 100%

（2）立面设计

住宅的立面设计风格沿用新古典建风格，采用典雅、大方、稳重的三段式处理，造型比例现代工整，强调韵律与节奏，基于法式建筑集群的美感上，融于现代建筑艺术造型及元素，外立面采用暖色涂料，并在立面上注重细节的处理，充分体现建筑的价值感。

（3）剖面设计

3#，7#楼底层层高4.5m， 2层及以上层高为3.3m。其余住宅底层层高3.3m，二层以上均为3.0m。

2.配套设施

在住宅区的11#底层设置物业用房；在主入口附近的3#，7#楼底层设置公租房配套用房，其中部分做社区用房。

3.地下室设计

地下室总面积为24369.7平米，地下室室外部分顶板覆土1.2m，层高3.8m。

四、建筑节能设计

1.外墙考虑采用轻质的保温材料，蒸压加气块、空心砖等，提高墙体建筑自保温；

2.根据需要，考虑在外墙增设外保温系统，使建筑单项满足住宅建筑节能要求。

3.户型合理设计，除满足规范要求的前提下，尽可能增加南向日照，做到南北自然通风。

4.采用节水型坐便器。公共洗手间的洗脸盆、小便器等洁具采用感应式延时自闭阀门。

5.采用变频供水，用水点限压限流，以达到节水节能的目的。消防水池设水箱自洁消毒器，

6.定期对水池除藻消毒，避免整池换水造成的浪费，

7.本工程12层（包含）以下的建筑每栋为单位采用太阳能集中热水供应。

五、消防设计

高层住宅每幢楼均有一条不小于4m宽的消防车道，同时在住宅的长边结合景观设置一段6m宽的消防登高带，保证每一户均有一个阳台或窗口能有云梯可以到达。

1.室外消防

室外消防市政给水dn150环管上，设置地上式室外消火栓，消火栓间距小于120米，保护半径小于150米。

2.室内消防

住宅小区消防工作总结篇（4）

在进行住宅楼架空层科学的防火措施提出之前，我们要先了解住宅区架空层火灾的特点。住宅楼架空层一般在首层和顶层两个地方。首层架空层火灾特点是：首先可燃物多、火灾蔓延速度快，其次一旦发生火灾很容易阻断人员求生道路，给人员疏散带来很大困难，易造人员伤亡。最后消防设备不齐全。顶层架空层火灾特点：首先易燃物较多，其次人员求生距离较长，不利于人员疏散。最后消防设备十分不完善，扑救工作难。在知道住宅架空层的火灾特点，我们就能采用有效而科学的防火措施。

1.住宅楼架空层建筑的防火设计住宅楼在建设之初就必须拥有严格的防火设计，它涉及：防火构造、总面积设计与平面设计、逃生通道与消防电梯设计、消防用水与消防设备、防火防烟分区等。而防火设计在国外分为两种：主动式防火设计与被动式防火设计。中国的防火设计也与国外有许多相似之处。建筑的总面积布局；建筑规模与方位、建筑密度的控制；建筑的耐火耐爆的等级的提升，控制建筑的燃烧性能；建筑空间防火防烟区合理构建，合理设置疏散与扑救的通道设施；便于逃生以及扑救的消防设施等。我国现在防火设计有一系列的规范体系：《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑防火设计规范》、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》等。而《建筑防火设计规范》是所有规范与防火设计的基础，也是国家颁布的较为完全、高技术、强政策性的规范。因此在进行住宅楼架空层防火设计时，要严格按照规范中的要求进行。但是随着时代的进步，有时候规范的合理、科学性受到很大挑战。因此，在进行防火设计时不仅要按照防火规范，还要因地制宜，根据住宅楼建设环境、资源等来进行防火设计，如在停车较困难的地区要充分考虑到后期管理过程中的变化，也就是要有预见性地进行防火设计，不能将架空层视为安全区域，建筑的疏散楼梯的首层安全出口不能直接开设在首层架空层，应直通室外，确有困难时，也应设置有效防火分隔将架空区与安全出口分隔开来，以保障人员的安全疏散。

2.防火教育在上文笔者就已经提到，现在很多居民将住宅楼的架空层当做自己的储物间，堆放各种物品。这使得架空层出现很多的易燃物。这为居民生活带来极大的安全隐患，所以进行住宅居民的防火教育是必要的，也是必须的。在进行防火教育是要对居民这种不文明更是不安全的行为进行有效地制止和教育，也要经常对小区居民经行火灾应急演习教育等。防火教育不仅仅是对住宅区居民的教育，同时也应该是对物业等小区工作人员进行防火教育。加大工作人员的防火意识，同时对工作人员发生火灾时的应急措施也应该经常进行演习。在居民与住宅区工作人员的共同强烈防火意识下，小区火灾发生率会有很大降低。

3.住宅楼架空层灭火设备的完善由于住宅楼架空层地点特殊、可燃物多，而住宅楼居民密集、用电设备多，这些就需要对架空层这些不易被人注意的火灾死角加大关注。在住宅楼的架空层一般很少有相应的灭火设备，这是值得注意的。在这一空白地段应该加入相应的灭火设备。在2013年我国就出现好几起住宅楼架空层着火事件：2013年1月26日在福州晋安区新店镇真珠谷小区居民楼架空层发生火灾；2013年11月11日福建南平市延平区仕嘉园居民楼架空层发生火灾。架空层发生火灾事件频频出现，这就反映出我们对住宅楼架空层消防的欠缺。在我们的住宅楼内部会相应的安装火灾探测器和自动灭火器等，但是在架空层这一空白区却缺少相应的灭火设备。笔者认为应在架空层相应的增加火灾自动报警及自动喷水灭火设施，在火灾发生时才能够第一时间探测到或进行有效地扑救。

住宅小区消防工作总结篇（5）

1防火分区

为了确保着火后不至于形成“火烧连营”的局面,住宅设计时要进行区域划分,一个区域不能蔓延到其他区域,住宅防火分区始终是大家关心的问题。一般住宅按层数的不同,住宅可以分为:低层、多层、中高层、高层。低层住宅:指1层～3层的住宅,指一户独立式住宅,或两户连立式住宅;多层住宅:指4层～6层的住宅;中高层:指7层～9层的住宅;高层住宅:指总高10层以上的住宅。按组合方式的不同,住宅可以分为单元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅和跃廊式住宅等。按平面结构的不同,住宅可以分为两种,塔式住宅和板式住宅。为了解决城市用地紧张的矛盾,提高土地的利用率,减少住宅公摊面积,住宅的空间形式越来越灵活,住宅的组合方式越来越千姿百态,在国家规范中很难对上述住宅类型找到一个准确、定量的定义,这也给住宅防火设计带来了许多问题。有一些对住宅类型的理解产生了矛盾,我们要仔细分析火灾的危险性和规范的延伸,解决设计中的分歧。

塔式住宅和板式住宅的区别:塔式住宅是指以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心,将多套住房组成一个单元式平面,且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。在《高规》中也明确说明了塔式住宅布置的主要特点是:以疏散楼梯为中心,向各个方向布置住户,其疏散路线较为简捷。经过改进后的塔式住宅和板式住宅已很难严格区分两者的差别,笔者认为有一种简单的划分原则:塔式住宅的服务区设施如楼梯、电梯和管道井位于平面中间,而板式住宅的服务设施位于平面的一侧。

塔式单元式住宅和“塔+塔”的住宅形式:单元式住宅是最常用的一种住宅建筑形式。这类住宅每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般每个楼梯可以安排2户～4户,每个楼梯的控制面积称为一个“居住单元”。板式设计的单元式住宅又称为!连续单元式住宅。笔者认为:1)一个单元独立建造的住宅,由于没有相邻单元,不可能做到与相邻单元之间的楼梯通过屋顶连通,所以应当按塔式住宅的设计要求执行。2) “塔+塔”(即“手拉手”)的住宅组成形式不可视为连续单元式住宅。但是,18层及18层以下,当每层不超过8户,建筑面积不超过650m2,且设有一座通向屋顶的防烟楼梯间和消防电梯,塔与塔之间通过屋顶连通,这样组成的!塔+塔 (即!手拉手)住宅形式,可以按照连续单元式住宅的防火设计要求设计。塔式住宅多是一梯多户,板式住宅多是一梯2户或3户。

􀀂建规术语中定义,商业服务网点是指居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。商业服务网点的设计主要存在的问题:1)不能采取有效的防火分隔措施,将商业服务网点与居住部分及其他用房完全分隔。2)规范对商业服务网点总建筑面积没有限制。3)为了迎合业主需要,将商业服务网点的层高设计在4m～5m以上,在竣工验收后增加夹层。4)商业网点内设置室内消火栓有困难。5)业主在销售过程中,擅自改变商业服务网点的防火分隔,将两套甚至几套合并起来,或者改变为餐饮、超市、网吧等其他性质的营业用房。

住宅建筑地下、半地下自行车库的防火要求:自行车为可燃物品,自行车库房应当作为可燃物品库房,尤其那些分隔成小间出售的自行车库,在实际使用过程中,几乎都堆积着大量的可燃、易燃物品,应当作为可燃物较多的房间看待。根据􀀂高规7.6.4条,9.4.2条和9.4.3条,高层建筑中经常有人停留或有可燃物较多的地下室、半地下室房间等,应设自动喷水灭火和火灾自动报警系统。因此,是否可以认为高层住宅地下、半地下自行车库应设置自动喷水灭火及火灾自动报警系统,这也是值得探讨的问题。对照GB50067-97汽车库、修车库、停车场设计防火规范中对于停车数超过10辆的地下汽车库应设置自动喷水灭火系统的规定,地下自行车库房的火灾危险性明显不超过10辆以下的地下汽车库,要求自行车库房设自动喷水灭火及火灾自动报警系统好像有些过高了,执行起来也很困难。

2􀀁安全疏散

对于高层住宅来说,安全疏散是建筑设计不可忽视的组成部分,高层住宅中两部防火防烟楼梯间前室、消防电梯前室,是否能合用,经消防队审查,全部以不能合用执行,可以其中一部防烟楼梯间,前室和消防电梯合用。高层安全疏散设计的原则:应当靠近设计疏散楼梯,使经常使用路线和火灾应急使用的路线有机结合起来;水平通道设计应采用无尽端房间的外廓式或内廓式走道,可以做足住户的双向疏散要求;垂直疏散的设计要求靠外墙设置防烟楼梯间,尽量利用阳台成凹廓作为开敞前室形成防烟楼梯间,利用自然风力将烟气迅速排走,既节省投资又达到保证安全疏散的效果,利用阳台、凹廓、室外楼梯,屋顶作为一种辅助的疏散设计供住户应急疏散。安全疏散宽度应严格按规范设计,由于每单元住户越来越多,面积也越来越大,宽度应适当放大一些,尤其是一部分内廊式商住楼。

消防电梯的设置在设计中常见的问题:1)消防电梯前室面积不能满足规范要求;2)为了减少住宅的公摊面积和保证住宅走道的自然通风采光,户门全部直接开向消防电梯前室或合用前室,以形成“扩大前室”;3)消防电梯的供电不能满足二级负荷要求;4)消防电梯轿厢内没有专用消防电话;5)商住楼或首层设置商业服务网点的住宅,消防电梯不能够到达商业部分各层,或者不能采取有效的防火分隔措施。

3􀀁消防设施

消防设施主要包括排烟和灭火两类。楼梯间的增压排烟设施,能在着火时排出青烟,保障疏散时人们的生命安全。火灾中,烟气的危险大于火烧的直接危险,所以排烟尤为重要,灭火设施主要有消防栓、水带、消防应急灯、指示牌、小区内的环形消防通道、室外的消防池等,但住宅地下车库的防火设施应是重中之重,现在住宅小区设计中,住户和地下停车位比率要求越来越高,地下停车是住宅设计中必须考虑的。地下车库里的设置和地面住宅的联系是地下车库设计的要点,既满足消防规范,又为住户使用方便快捷,这和整座楼的消防级别也有关。

住宅小区消防工作总结篇（6）

中图分类号：TU97 文献标识码：A

一、高层住宅消防给排水系统概述

高层住宅消防给排水系统严格的说是一套体系、两个系统:①消防系统；②给排水系统。两个系统之间又是相互联系的，互补成为了高层小区建筑设计的一个重要的体系。

（一）、高层住宅的消防系统

高层住宅的消防系统又可分为两类:室内消防系统和室外消防系统。在高层住宅室外消火栓用水量的设计中，需要考虑的是各幢楼的体积总和，而不是依据整个住宅建筑群总体积。室内消防系统的设计则讲究的是消火栓要按环状管网进行布设。当火灾发生时各方向的消火栓和消防立管，使得顶层与底层的消防干管均连成环路，立面又形成以立管相连的竖直环路，水平与竖直环路网网相扣，水从这种立体管网的方方面面喷出，将是室内消防设计的最佳方案。

（二）、高层住宅建筑给排水

高层建筑给排水的要求标准比普通住宅要高的多，这是因为高层住宅人数多，水的需求量大。如果住宅区内一旦发生了排水管道堵塞或者停水事件，影响范围将覆盖整个小区、牵扯群众多、影响之大都是可想而知的。

二、现有消防给排水系统存在的问题

（一）、高层住宅的消防给排水系统存在的给水问题

在高层住宅的消防给排水系统中，给水问题中水的压力问题首当其冲。水压过高可能会导致住宅区用户用水时气压迫使自来水强力喷出，水花四溢，甚至导致输水管道使用寿命减短或管道破裂，给住宅区居民生活上带来很多麻烦，影响了居民对高层住宅的满意度。由于高层住宅楼层高，建筑高达24m之上，很多高层都在50m，甚至达到上百米，水压过低也是不行的。

（二）、高层住宅消防给排水系统中存在的排水问题

高层住宅的排水系统包括阳台及屋顶雨水的排泄，还有生活用水(污水、废水)的排放。

随季节的不同高层屋顶积水量也会随之变化。在夏季降水量比较大，在冬季降水量相比而言比较小，对屋顶排水管道的设计按就大不就小的原则，因以需参考当地夏季最大量为标准。屋顶排水管道经常会因为用的时间太长后出现淤积现象，给正常排水带来了影响。另外生活用水出现排放不畅或水管堵塞，既给生活带来了不便，也使得住房内有异味、臭气，住宅主人的生活、心情务必受到影响。

（三）、高层住宅消防系统中的消防问题

高层住宅的火灾防范、火灾扑救等主要的消防难题表现:①部分高层住宅未按高层建筑规范标准来安装、布置消防设施。②有些高层消防设施陈旧、存在故障。任何消防设备都有生命周期，随着时间的推移，设备会有老化现象，甚至不能使用。③安全出口拥堵。高层住宅公摊面积大，住宅区的住户实际得房率低，住宅面积缩水，家里的物品经常存放在安全出口，以至发生火灾时延长了疏散的时间。④消防供水困难。高层住宅建筑容积率高，楼与楼之间的空间十分狭窄，并且随着人们生活质量的提高，汽车等交通工具的增多，而车位不足，通常很多住户把车直接停到消防通道上，占道使用；还有高层住宅电线架空搭设，广告牌等等的影响，消防登高车辆靠近不了着火地带，即使靠近也够不着或者水打不到火源。⑤部分高层住宅没有建立火灾报警与联动机制。

三、高层住宅消防给排水建议

对高层住宅的消防给排水要划分成多个供水区域。至少分为高、低两个供水区，高层供水区为防止水压过低导致用户没水用，可加大供水压力，保证最高层的供水需求。低层供水区又要防止水压过高导致的水管破裂，对于最低静水区压力过大的问题可以采取加装比例减压阀方法适当减低静水压力。

室内的排水系统:①要考虑到做好卫生间、洗涤间的防水措施，做到不影响下层住户；②要解决高层排水管道的拥塞问题，对卫生坐便器底层用排水立管，并采用通气排水技术，把生活排水中的气体进行散逸，起到管道透气，防止排水系统中出现正压喷溅现象或水封的负压虹吸，确保管道空气的正常循环，保持排水安静和通畅。

针对目前我国高层住宅建筑消防给排水存在的问题，我们可以通过整体宣传和问题对症逐一解决相结合的方针进行有效防控。

（一）、加大对消防给排水系统的安全全民宣传

我国广大的人民群众对消防知识和防火灾逃生能力安全认识不足、防患意识淡薄。我们可以利用发达国家成功案例在全国范围内定期、长效的开展消防安全教育与培训，尤其是近年来事故频发的高层小区建筑的防火灾教育，开展灾难逃生培训，把消防知识、灾难逃生培训技能直接带到小区与小区住户共同探讨自救与他救技巧，切实提高全民消防安全素质，全面落实消防给排水安装实施。

（二）、严把消防给排水系统的安全建设关

国家应从政策层面上制定高层建筑材料消防给排水安全标准，以法规指标将高层住宅建筑外墙保温材料纳入建设工程消防给排水设计审核、消防验收和备案抽查、施工检查的范围，从材料源头上消除火灾发生的隐患。在高层住宅消防给排水设施建设上，消防栓布局上要严格按照高层建筑规范标准来安装、布置。在高层建筑内部，消火栓应设在走道、楼梯附近等明显易于取用的地点，消火栓的间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。

（三）、消防给排水系统设备应定期检查与更换

在高层住宅建立消防给排水设备检查与更换责任制，做到“隐患自查、责任自负、风险自担”。小区的物业安全管理人员，需定期的检查消防给排水设备的状态，对过期的、不能使用的消防给排水设备向公司申报及时更换。行政执法机构要狠抓年检，实行设施年检制，对进入使用寿命期的建筑消防给排水设施进行强制年检，明确检测机构的资质，纳入消防机构管理。

（四）、消防给排水系统与消防车道应结合

消防给排水系统可以与消防车道有机的结合起来，有利于在高层住宅区内发生火灾时，及时的与消防车结合起来，有效的扑灭火灾。所以，在高层住宅四周要建有环形的消防车道，车道的宽度保持四米以上，建筑外伸的距离不宜小于五米。消防车道应合理布置水泵接合器，供消防车取水的设施，避免消防车取水、供水与登高作业相冲突。住宅区的物业与产权单位应负责时常对消防车道占用的清理工作，做到有占道，就清理，并积极的教育、规劝占道车主，让他们知道占道的危害，对屡次教育但仍不回改的车主可进行适当罚款。

（五）、建立火灾自动报警与联动机制。

消防给排水系统应与火灾自动报警系统有机的结合在一起，作为综合性消防技术的火灾、火情自动报警与联动控制技术是计算机技术和现代电子技术在消防中实际应用，也是现代自动消防技术的标志。消防联动系统涉及到火灾报警、消防联动的消防系统和设备。自动报警系统以火灾为监控对象，设备一般设置在电梯厅、楼梯间、走道等公共部位，通过电子感烟、火灾探测器及时发现和通报火情，并通过联动控制装置进行联动，消防设备的动作信号直接反馈至联动中心，控制系统再采取有效措施扑灭火灾。自动报警与联动系统是将火灾消灭在萌发状态，最大限度地减少火灾危害的有力工具。

总之，建筑给排水设计的好坏直接影响到人们的生活质量和生活环境，所以在建筑设计过程中除了满足相关规范要求外，设计者还需要从使用效果上精心考虑，不断总结和完善设计技术，达到设计安全、合理、经济的目的。

住宅小区消防工作总结篇（7）

中图分类号TM02 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2012）80-0086-02

1 工程概述

某小区总建筑面积139 506m2。本次初步设计共包括地下车库和8栋住宅建筑。其中1#楼为一类高层商住楼，2#楼，3#楼，4#楼，7#楼，8#楼为一类高层住宅楼，5#楼为二类高层住宅楼，6#楼为多层住宅楼，本小区住宅总户数为1 190户。

2 电力负荷分级及计算

用电量指标依据《民用建筑电气设计规范》和 《住宅设计规范》的规定，住宅每户安装功率6kW，跃层8kW，商铺60W/㎡。1#楼，2#楼，3#楼，4#楼，7#楼，8#楼及地下车库的消防设备，消防电梯，应急照明，生活水泵为一级负荷；5#楼消防设备，消防电梯，应急照明为二级负荷；其余为三级负荷。经计算，该小区用电负荷计算如下：1）总用电安装功率8 553kW；其中：住宅7 160kW；非居462kW；动力751kW；商铺180kW；2）住宅计算负荷：有功功率1 582kW；无功功率 812kVar；视在功率1 778kVA；自然功率因数：0.89 ；无功补偿300kVar后，视在功率1 663kVA；功率因数 0.95；3）其它计算负荷：有功功率752kW；无功功率 570kVar；视在功率944kVA；自然功率因数：0.80 ；无功补偿100kVar后，视在功率803kVA；功率因数 0.94；4）一级负荷为658kW，二级负荷为67kW。

另外，本小区在地下车库设一座变电所，以满足小区一级负荷的供电要求，本工程采用二路独立10kV电源供电。由 市网引来两路10kV电源，考虑到各楼内用电设备大部分为单相负荷，变压器宜采用D，Yn11接线组别。低压母线均采用单母线分段并设母联，相互备用和闭锁。（变电所由供电局设计）。由两台500kVA变压器向小区所有低压动力、照明用电设备分别配电。由一台2000kVA变压器向小区的住宅楼配电。为保证一级负荷设备的供电要求，两路高压电源要求同时工作，互为备用及闭锁。计费方式采用高供高计，并在低压配电室实现动力与照明分别计量，非居与商业分别计量。

3 小区电力系统的设计

3.1 供配电系统设计

低压系统采用放射式，链式配电系统.变电所以放射形式向每栋住宅及地下车库各分区供电，沿地下车库电力桥架敷设至各单体建筑楼配电间，经配电间中的总配电箱二次分配引至各楼电缆井。沿地下车库电力桥架敷设至地下车库各分区配电箱。住宅、商铺等配电主干线采用ZR-YJV-1kV型电缆。地下室消防设备等配电主干线均采用NH-YJV-1kV型电缆。所有一，二级电力负荷均采用双回路供电，并在末端进行自动切换。供给一，二级负荷的双回路供电电缆在桥架上需用阻燃隔板分开。住宅每个单元设集中电表，每户一表，均采用单相10（40）A有功电能表。户内设配电箱，对照明、插座、卫生间、厨房及空调分别回路供电。

大型设备配电采用控制柜落地安装，其它设备配电控制箱均在设备机房挂墙安装，箱底距地1.4m。消防设备的控制箱应有明显的“消防”标志，并符合消防规范要求。潜污泵根据工艺专业要求实行自动控制。所有消防设备均可在消控室实现远方控制和就地启、停。发生火灾时消控室可切断有关区内的非消防电源和开启应急照明。

3.2 照明系统设计

对于小区建筑的照明种类设有正常照明、应急照明和景观照明。照度标准以地下室照度为75Lx；公共走廊照度为50Lx；设备机房为100Lx；商铺照度为300Lx。光源、灯具选型：光源采用显色性好、发光效率高、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。商铺，地下室设备机房以高效节能荧光灯为主，因地下车库顶板水暖设备管路较多，地下车库灯具采用线槽灯。住宅因考虑装修要求，设计仅预留灯具位置，卫生间、厨房和阳台应配防潮裸灯头，具体灯型由住户自定。在公共走廊、配电室、电梯机房、值班室、通风机房、疏散楼梯、电梯前室等处设有应急照明灯。安全出口设标志灯，应急疏散指示灯选用带蓄电池应急灯。地下人防区内应急灯蓄电池工作时间不小于180分钟，其它场所应急灯蓄电池工作时间不小于90分钟。景观照明根据建筑物的特点，在室外庭院设庭院灯，在道路两侧设道路照明。此项设计仅预留电源回路，配合景观设计。

3.3 防雷与接地系统设计

根据本小区建筑物的特点和使用性质，小区建筑按三类防雷建筑物进行设防，在屋顶设避雷带作为防直击雷的接闪器。采用在屋角，女儿墙及屋檐等易受雷击的部位敷设避雷带，并在整个屋面组成不大于20m×20m的网格。利用结构柱内的主筋作引下线。利用结构基础内钢筋网作接地体。为防侧击雷，高度超过45m及以上的外墙上金属构件，门窗等较大金属物应与防雷装置连结。竖向敷设的金属管道及金属物的顶部和底部应于防雷装置连接。为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连，在电源总进线高压配电柜设置避雷器。为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在低压配电进线柜、弱电机房、屋面风机及景观照明的配电箱处应设置电涌保护器（SPD）。

本工程各楼座低压配电系统接地型式采用TN-S系统，凡正常不带电所有电气设备金属外壳均应可靠接地。接地采用综合接地系统，接地电阻不大于1欧姆。本工程采用总等电位连接，在变电所设总等电位连接端子；将楼内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件等进行连接。弱电机房、电梯机房、住宅卫生间等处设置局部等电位箱（LEB）。

3.4 人防配电系统设计

在地下室设人防发电站，内设一台100kW的柴油机组，分别引电源至各人防分区作为战时备用电源。人防内照明灯具和线路满足平战两用功能。通往防护密闭门外的灯具供电线路加装熔断器保护。每个防护单元内设置通风方式信号装置系统，并在最里一道密闭门内侧，设置通风方式的灯箱和音响装置。每个防护单元战时人员主要出入口防护密闭门外侧，设置有防护能力的音响信号按钮。

3.5 火灾自动报警及消防联动控制系统

小区消控室设于1#楼一层，整个小区为一级保护对象。系统由带联动功能的火灾自动报警控制器，火灾应急广播、消防电话、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、火灾显示盘、声光报警器、输入输出模块以及连接信号电缆导线等组成，整个系统为消防控制室集中控制方式。对主要消防设备消防泵、喷淋泵，送风机、排烟风机的控制既能实现自动控制亦可在消防控制室实现直接手动控制。消控室内设置直接报警的外线电话。

在变电所、风机房等处设消防专用电话。各层电梯前室设置带电话插孔的手动报警按钮。发生火灾时消控室发出控制信号打开着火层及上下两层的前室加压送风阀，同时启动前室加压送风机。联动关系，水流指示器和湿式报警阀同时动作启动喷淋泵；消火栓按钮动作启动消火栓泵；发生火灾时，启动相关的防排烟系统投入运行。电缆线槽内设缆式定温探测器。

3.6 综合布线系统设计

在地下车库设小区弱电间，由弱电间引电缆至各楼，小区每套住宅内设壁龛式户内配线箱。根据本小区特点，每户按2部电话统计，并计入商业及服务部门的电话需求，安装电话约为2 500部。综合布线系统语音主干线采用25对大对数电缆，数据主干线采用多模光缆，由设在电信井的综合布线分配线架引出，以放射方式向每户内配线箱敷设二根4对六类非屏蔽双绞线，再由户内配线箱敷设管线至各信息插座。对于商铺可根据二次装修设计具体布线，本设计仅预留管路。建立小区局域网，采用综合布线系统以满足住户对电话、数据、图像等多媒体的服务需求。实现光纤到楼，六类八芯非屏蔽双绞线到桌面，并按需要可建立小区视频点播、信息综合服务等功能。

3.7 电气节能

针对电气节能成为当前电气设计的重要兼顾因素之一，本小区选用低损耗、低噪声的节能变压器。变压器0.4kV低压侧设电容器补偿，以减少无功损耗。照明光源和灯具采用高效节能型荧光灯和电子节能灯。在住宅的公共走道、走廊、楼梯间除电梯厅和火灾应急照明外，均安装节能型 自熄开关。大功率水泵设置变频软启动、生活水泵设置变频控制系统，以节约能源。

4 结论

随着我国社会经济的发展，人民生活水平得到极大的提高，各类家用电器逐渐增多，特别是空调、LED液晶电视等大功率电器进入普通家庭，使住宅设计由原来纯照明向多功能的方向发展。因此，设计者应该结合实际，从多方面考虑小区的用电需求，使小区的供电稳定，顺畅。

参考文献

住宅小区消防工作总结篇（8）

中图分类号：TU998.1文献标识码：ADOI：10.15913/ki.kjycx.2016.05.055

消防安全工作是直接面对所有人的，它关系着人们的生命财产安全，是大家最关心的问题之一，也是最基本的利益诉求。近年来，我国城市化发展进程不断加快，住房制度的改革力度不断增大，住宅小区的规划建设情况是体现人们居住质量的重要因素之一。在社会发展的过程中，各类高层、多层的综合性建筑拔地而起，尤其是那些为了塑造城市形象、建立宜居城市而进行的旧楼改造、高层住宅建设和商住一体化建筑工程。但是，在这些项目的建设过程中，不仅存在改造建设和入住与相关规划、设计、施工和验收不能同步的问题，而且在前期建设过程中，相关人员也只考虑了实际使用需要，忽略了规范对装修、装饰材料耐火等级的要求，同时，电气线路的敷设也不符合要求，严重影响了居民入住后大功率用电设备的使用。另外，占用、堵塞疏散通道和消防车通道，消防设施不完善，消防器材未按规定配置等都严重威胁着住宅小区居民的人身财产安全。因此，要加强对住宅小区的消防安全管理，做好火灾防控工作，避免各类火灾事故的发生，尽最大努力保护人们的生命财产安全。

1现代住宅小区的特征

1.1建筑综合性强

为了满足人们的生活需求，住宅小区成为了集居住、文化、体育、医疗、商业、金融和服务等多功能、高端化、智能化的综合性场所，而且消防等基础配套设施也比较完善。

1.2向高层住宅发展

随着城市化进程的加快，城市人口不断增长，建筑用地越来越紧张，建设高层住宅建筑则成为了改善居住环境、解决用地紧张的有效手段之一。

1.3建筑密度不断加大

通常情况下，建筑密度是指建筑物基底所占面积与建设规划用地面积的比。建筑楼层越高，建筑密度越低。因为城市建筑用地越来越紧张，所以，住宅小区的建筑密度越来越大，有些地区甚至还超出了国家规定。

2消防安全管理情况

2.1消防主体服务机构和管理机制不完善

《中华人民共和国消防法》的“第二章火灾预防”中第十八条第二项明确规定：住宅小区的物业应当维护和管理相关区域内的共用消防设施，并提供必要的消防安全防范服务。但是，我国很多住宅小区，特别是单位的住宅小区或者危旧房屋改造的回迁住宅小区的物业，它们并没有设置专门的消防安全管理机构，只是由服务企业负责人统一管理，使得消防安全管理主体责任和常态化的消防安全检查工作落实不到位，而且其管理体制不健全，进而阻碍了消防宣传工作的顺利进行。另外，住宅小区的物业工作人员岗前消防培训工作不到位，重点岗位持证上岗的情况较差，工作人员的消防安全意识和消防知识比较匮乏，使消防安全管理工作失去其专业性。

2.2技术水平低，基础设施保养不到位

在建设现代化城市的过程中，住宅小区多为高层建筑，当火灾发生时，传统的消防扑救方法和消防装备很难满足扑救需要，而且小区内的消防装备不足。目前，这种情况普遍存在，它严重影响着消防安全工作的效率。除了要在高层住宅内配备消防设施和施救器材外，还要为住宅小区配备火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、机械防排烟系统、气体灭火系统、消防电梯、防火门、灭火器和疏散指示标志等基础消防设施、器材。但是，由于日常管理和维护保养工作不到位，这些基础消防设施和器材不能及时发挥其应有的作用，以至于火势不能被及时控制或扑灭。

2.3防范意识淡薄，救援通道不畅

随着现代住宅小区环境的不断优化，有效的消防设施、器材是防止火灾事故发生的重要保证。由于人们的消防安全防范意识不足，在日常生活中，经常发生常闭防火门被打开，灭火器被挪作它用，出于好奇随意按压手动报警按钮等情况，它们都会影响消防设施、器材的正常使用。另外，相关工作人员要高度重视住宅小区的通道设置及其使用情况。总结了过去火灾事故发生的原因可知，为了充分利用现有空间，人们经常会在疏散通道、楼梯和安全出口堆放一些杂物等，并在消防车通道和扑救登高作业场地随意停放私家车，一旦发生火灾，不仅无法保证生命通道的畅通，还会影响火灾救援和人员疏散工作的有序进行。

2.4缺乏专职人员，设施养护不到位

因为住宅小区的物业不重视消防安全工作，而且专职岗位工作人员的待遇低、配置不足，他们掌握的专业知识也比较少。另外，多数物业的消防控制室还具有监控小区整体情况、实施物业管理等多种功能。在工作过程中，工作人员身兼数职，很容易出现脱岗的情况。

3防火对策

3.1建立消防安全监管机制

要想有效避免火灾事故的发生，就要建立健全消防安全监管机制，具体包括以下2点：①公安消防部门承担着建设工程消防审核、验收的职责，所以，在工作过程中，要严把住宅小区的审核、验收关，杜绝有审验问题的住宅小区投入使用，从源头上杜绝先天火灾隐患的发生。②在当地政府部门的正确引导下，各级综合治理部门、公安消防部门和住建部门要提高对住宅小区消防安全工作的重视度，而且各部门要加强联动，凝聚工作合力，发挥职责效能，保证住宅小区的消防安全工作能够高效、有序地进行。

3.2突出物业的主体作用

长期以来，公安消防部门一直秉承着“全能消防，保姆消防”的原则工作，它们承担了大部分应当由社会单位承担的消防管理责任。但是，由于消防工作点多面广，警力不足是消防部门面临的突出问题。因此，要突出物业在住宅小区消防安全管理方面的主体地位，以减轻消防部门的工作负担，降低住宅小区发生火灾事故的概率。在日常工作中，要从以下几个方面完善相关工作：①加大对物业人员消防安全技术的培训力度，提高工作人员的业务能力和技术水平。②加大资金投入，完善消防设施建设。要严格按照消防规定在住宅建筑的公共区域配置适合的消防设施和消防器材，以提高消防人员的战斗力。③物业部门要制订有效的管理制度，层层落实；要派专人每日检查住宅小区公共区域内的消防设施、疏散标志，巡查安全出口、消防通道的畅通情况，并详细记录检查、巡查情况；立即整改其中存在的安全隐患，明确整改措施、整改期限和整改责任人，加强整改期间的消防安全防范工作，切实保障消防安全；指定专人管理住宅小区公共区域的消防设施和器材，定期检查、维护和保养，确保其完好有效。④加大对居民消防宣传、教育的力度，提高他们对消防安全的重视度。物业人员要经常向住宅小区居民宣传消防安全知识，树立“群防群治”的消防安全意识。比如，在小区的报刊栏张贴消防宣传画图，或建议居民在家中配备实用的消防和逃生装备，并做好日常安全防范措施。⑤物业要定期组织相关人员和居民进行消防器材的使用和灭火救援演练，提高其自防自救、安全逃生的基本技能。

3.3正确布置消防站点

《城镇消防站布局与技术装备配备标准》规定：要根据住宅小区居住人口的密度、房屋建筑状况、商业经营情况和水源、道路、地形等合理规划消防站点。该规定指出，消防站点的设置应当本着“接到火灾报警后5min内到达事故现场”的原则布局。因此，针对那些比较密集的高层住宅建筑区域，可以设置有特殊消防功能、装备的消防站点；对于离消防中队比较远且居住人口在15000人以上的城郊住宅区，应将消防站点安置在责任区域比较适中的位置，以便于消防队执行灭火救援任务。

4结束语

住宅小区是构成现代社会的基本元素，其稳定性和安全性直接影响着现代化城市建设的发展。因此，社会各界要高度重视住宅小区的消防安全，督促物业履职尽责。与此同时，有关部门还要做好居民防火知识的宣传教育工作，努力提高居民的防火安全意识，并采取相应的防火措施降低住宅小区发生火灾的概率。

参考文献

［1］丁志松.住宅小区的消防安全现状调查与分析［J］.安全，2014（05）.

住宅小区消防工作总结篇（9）

近年来，随着国民经济的发展，人民生活水平的提高，家用电器种类和数量迅速增加，使得生活用电量增长较快，以前住宅电气设计的容量选择及布线等方法已不能适应当前的实际情况。现阶段，住宅建筑设计呈现多样性的特点，住宅小区的电气设计在注重功能性、舒适性的同时更加强调安全性、节能型。因此，对于大型住宅小区的电气设计在具体实施的过程中，应当参考当地的经济发展实力、所在地区的实际情况及业主的要求，以达到预期的效果。

（一）供电电源及变配电所的设计

住宅小区是否设置高压开闭以及设置几个变电所，应根据当地供电部门的供电方案要求，以及用电容量、负荷性质、所处环境及节能等因素进行设计。在小区的建筑群体中，有高层建筑，有多层建筑，对高层建筑中的一些电气设备和消防设备，应有两路电源供电，以确保供电的可靠性。

住宅小区的面积通常是几万平米至十几万平方米，区内常设置一个或几个小区用低压变配电所(所)，为节约面积，常将小区的低压变配电所设置在住宅的底层或地下一层，如若小区内有连通的地下车库时，通常将变配电所设置在车库内。

在建筑物底层设置变配电所时，由于低压配电系统的工作接地与保护接地无法做到电气上分离且互不影响，所以低压变配电系统只能设计为TN－S式。不选择TN－C－S式的原因是因为PEN线中的工作电流会令PEN带电位，对地呈现电压，不利于安全，还有可能对一些敏感的家用电器产生干扰。

对于不设置变配电所的独立建筑物，其低压配电系统最好能采用TT接地制式。对于同一变压器供电的TN系统，不论是TN－S、TN－C或TN－C－S系统，其PE线或PREN线是连通的，当任一处发生接地故障时，故障电压会沿PE线或PEN传至其他未发生故障处，可能会引起新的电气故障，而TT系统的PE保护线是从各建筑物的接地装置引出的，彼此不会连通，因此某栋建筑物发生接地故障不会殃及其他建筑物，避免了TN系统“窜”电位的缺点。小区内也有设计TN（TN－S或TN－C－S）配电系统，一般来说，TN系统的保护灵敏度是能满足要求的，但发生电弧性接地故障时，其灵敏度就不能满足要求，因此也要求总电源开关具有漏电的保护功能。

（二）低压配电系统

按《住宅设计规范》要求，用户配电箱应设置电源总断路器。该断路器应具有过载、短路等保护功能，并能同时断开相线和中性线(对单相进户而言)。回路断路器也应具有过载、短路等保护功能，并能同时断开相线和中性线。根据《民规》要求，住宅、公寓等居住建筑在电源进线或配电干线分支处应设置漏电断路器，但是，小区内的小高层、高层建筑日渐增多，按消防规范要求，其内应设置加压风机、消防电梯等消防设备，此时仍选用漏电断路器是不合适的，应改设断路器及漏电继电器的组合。当发生接地故障时，引至小区监控中心的漏电继电器输出接点动作，发生故障报警，但不会令电源开关跳闸。

多层住宅的低压配电系统：在电源进户处设置配电总箱，再以放射式系统配电至各单元配电总箱，以提高供电的可靠性。由单元配电总箱至楼层电度表箱采用树干式系统。多层住宅的公共走廊、楼梯间照明计量表设在一层单元配电总箱内。为节约能源，楼梯间公共照明可采用太阳能光伏电池系统

高层住宅的配电系统：在地下室或一层设置低压配电室作为整个建筑的配电中心，各层均有电表箱及电气竖井，各层电气竖井内设置电缆T接箱。高层住宅内的消防设备用电（消防水泵、消防电梯等）及应急照明均应采用两路专用回路末端自投方式配电，楼梯照明灯采用电子延时开关控制，火灾时强制点亮。

每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位联结，设洗浴的卫生间作局部等电位联结。等电位联结的目的是将接触电压值降到安全值以下，以保护住户的人身安全。

（三）主干线敷设

为了供电安全和环境美观，小区内各种管线(包括引入小区变电所的10kV高压线路、引至各楼的照明及动力电源电缆线路、电话、有线电视、路灯、闭路监控和集中泵房的信号线等)均采用埋地敷设方式。变配电所采用放射式供电方式，采用有外保护层的铠装电缆直接埋地向每栋楼供电。电气线路埋地深度在地坪下0．8m左右，所有管线均平行排列，并且确保各种管线间的平行间距满足《城市居住区规划设计规范》的要求，并尽可能减少管线交叉。当电气线路与设备线路交叉时，电气线路敷设在设备线路的上方。强电线路与弱电线路交叉时，弱电线路敷设在强电线路的上方。埋深相近的管线交叉时，线路采用跨井连接的方法，通过一条线路两边的人孔井，提高或降低管路，实现线路的交叉通过。

目前很多大型住宅小区通常带有连通的地下车库，变配电室位于地下车库中，当地面覆土深度不能满足埋深要求以及考虑到方便检修，可采用电缆在车库顶板下沿桥架敷设至各用电单元，但消防用电电缆应与非消防用电电缆之间采取隔离措施。电缆桥架与各种管道平行或交叉时，其最小净距应符合规范的规定。

（四）室内电气设计

在照明设计中，考虑到大多数实际情况是开发商仅安装最简单的白炽灯泡，主要由用户结合自己的室内装修重新设计灯具布置，因而在设计中主要强调原则性问题：卫生间，厨房等潮湿环境要求采用防潮灯具、开关宜装于浴室外或采用防潮防水型面板；灯具安装高度低于2.4米时，增加PE线保护；公共走道、楼梯间安装声光控或延时自闭开关。在提倡实施绿色照明计划的今天，光源选择上，尽量多选用荧光灯。节约能源，保护环境。

住宅内部的照明支路和插座支路是分开设计的，应该分开保护和分线敷设。

空调电源插座、普通电源插座、厨房电源插座和卫生间电源插座分别设置独立的回路。在住宅进行电线的安全用电过程中，漏电保护器（RCD）成为防触电事故的有效措施，插座回路应选用带漏电保护功能的高分断力的小型空气开关，照明回路应选用不带漏电保护功能的高分断力的小型空气开关。

住宅内部线路敷设应以暗敷设为好。现市场上推出的新型阻燃PVC管，其可绕性趋近于PVC波纹管，钢度相当高，价格是钢管的1/3，应多采用其对住宅内部的线路进行敷设。

对于高层居住建筑的电气设计尤应注意，建筑物内消防设备供电干线及分支干线，应采用有机绝缘耐火铜芯电力电缆，对一类高层防火要求高的建筑物，应采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线或无烟无卤电力电缆、电线。有机绝缘耐火铜芯电力电缆在空气中明敷设时，应穿金属导管或封闭式金属线槽保护，且保护管或线槽应采取涂防火涂料等防火措施，当线路暗敷设时，应穿金属导管或难燃型刚性塑料导管保护，并应敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不小于30mm。

根据防火规范要求，除二类居住建筑外，高层建筑的疏散走道和安全出口处应设灯光疏散指示标志，对于二类高层居住建筑疏散楼梯间可不设疏散走道标志但应设安全出口和疏散照明（持续时间不少于30min）。高层建筑楼梯间的应急照明，宜由应急电源提供专业回路，采用树干式供电。火灾时仍然需要坚持工作的场所要设置备用照明（持续时间不少于180min）。

（五）综合布线系统

大型住宅小区一般设有中央监控中心，可以将机房设备间子系统的主设备设在监控中心内，其与每个管理区子系统间通过光纤及大对数电缆以星形拓补的方式进行连接，实现100Mb/s 速率的传输，从而保证每个管理区的信息能在高的速率下进行工作。

在每栋住宅楼(管理区)内设有配线架，利用跳线与设备进行连接。采用光纤连接盒进行主干光纤与各个管理区的设备进行连接。

对一般的住户(工作区)是设计两个语音点、一个数据点，大面积的住户还需酌情增加。在工作区内语音及数控点全部采用五类信息模块安装及采用五类线敷设，以达到高速信息的传输，并能够保证语音及数据点的通用性和互换性，满足住户多媒体及计算机数据通信的需求。

（六）安全防范系统

在安全防范系统设计上要充分利用新技术、新产品，建成开放式、全方位、多功能的小区安全防范系统。

作为家庭安全防范系统主要是设置可视对讲系统。在每栋楼的楼梯口设带摄像头的访客对讲主机，住户室内装设带监视功能的对讲分机，当来访者在室外呼叫后，摄像机将来访者的形象显示在室内机的黑白屏幕上，主人可与来访者对讲并开锁，同时具有火灾、安全、语言报警按钮。将来小区可利用小区通信总线在住户与警卫室或物业管理中心之间建立对讲，通过网络与物业管理中心联系。

在居住小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控，物管中心可对所监控的部位实施全天候持续录像。居住小区内安装电子巡更系统，保安人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。

在车辆出入口通过IC卡进行管理或计费，实现车辆出入及存放的时间记录、查询及区内车辆存放管理等，停车出入口车辆管理系统与安防监控中心计算机联网。

（七）智能化系统集成

住宅小区消防工作总结篇（10）

近年来,随着我国经济建设的飞速发展和改革开放的不断深入,以及入世以来与国际接轨进程的日益加快,我国的高层建筑也得到了日新月异的发展。高层住宅往往是一座城市的重要标性性建筑。其设计新颖,民用与商用相结合,空间丰富且功能完善,它既是现代科学技术的象征,又是城市发展的重要标志。而且,高层住宅具有中上层部位视线开阔,采光通风良好;建筑挺拔,建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感;高容积率,节约土地资源等优点,因此在城市建设中,高层住宅呈逐年增多的趋势。但高层住宅存在防火要求高、火灾扑救难等问题。

1、消防设计既要规范到位又要体现人性化

1.1 总平面布局要合理

现代住宅十分讲究小区环境设计,小桥、流水、假山、绿化等园林设计被大量使用,但有些景观设计如果处理不当就会给高层住宅的消防车道、云梯车登高等造成不良影响。笔者认为在规划小区总平面布局时,高层住宅的长边应尽量沿小区的边缘布置,充分利用临近的市政道路,这样消防车有时不进入小区内部,就可以很方便地进行火灾扑救和人员营救,而小区内最低可只设计一条消防车道（此消防车道应能够承载消防车的压力）,从而大大节约了土建成本,可谓一举两得。在住宅间距上,应以满足防火间距为优先,确有困难时,也应将相邻墙设计为无窗、无阳台的防火墙。

1.2 消防水池

由于《高规》对不设消防水池的条件规定得比较严格,以七台河市为例,基本上所有高层建筑均设有消防水池,以至于全市布有大大小小的消防水池,这样做既占用了大量的建筑面积（平均每座水池占用100多平方米的面积）,增加了投资,也因长期不用,造成水污染。

针对高层住宅防火措施较完备和火灾不易蔓延,以及建筑同时发生火灾的概率低等特点,采用以下几种解决方法:一是增强整体规划意识,临近的需要建设消防水池的建筑,共同建造一个共用的消防水池,其余几家共同出资,由水池所在的建筑统一管理;二是修建水池的条件确实不允许时,可论证考虑在建筑物的合理位置均匀布置室外消火栓及水泵接合器,适当加大屋顶水箱的贮水量,发生火灾时大功率消防车从消火栓取水,利用水泵接合器加压供水;三是在住宅中心位置设消防加压泵房,从市政管网直接取水（适用于市政管网允许消防水泵直接从管网抽水）;四是综合设计利用住宅小区设计的喷泉、游泳池等室外蓄水池,通过一定的过滤措施,在发生火灾时用作消防用水。

1.3 室内消火栓

住宅设计为节约公摊面积,便于销售,公共走道在满足使用功能的情况下越短越好,短则一二米,长的也不过十米左右。从目前室内消火栓的设置看,均配有19mm水枪和20米水带,压力在0.1MPa～0.5MPa,实际使用中,对于未受过正规训练的住户来说,要想快速地把20米长的水带在那么短的走道内理顺、接好是十分困难的。笔者认为对于高层住宅,应推广使用消防水喉,发生火灾时,住户也可以方便地开启消防水喉,迅速有效地扑灭初期火灾。

2、提高物业管理人员的水平

(1)切实提高消防工作重要性和迫切性的认识。居民住宅区消防工作是与人民群众生命财产安全息息相关的一项极为重要的工作,作为物业管理单位要牢固树立消防安全意识,要将消防工作纳入日常的管理范围,认真履行消防工作职责和义务。

(2)加强组织领导,落实责任,建立居民住宅区的消防安全管理服务网络。政府各部门、各街道、社区及相关单位要把小区消防建设工作纳入社区管理和服务的内容之一,建立物管单位主要负责人为消防安全责任人的防火组织。各级人民政府要将街道、社区范围内的物管单位纳入逐级考核管理范围,公安消防机构及公安派出所要加强对物业管理单位的消防监督检查,对有违章违法行为、存在火灾隐患久拖未改的物管单位应依法严肃处理,从严处罚。

(3)物管的消防管理人员,应经过消防安全培训。熟练掌握建筑的情况、内部的消防设施设备。会利用已有的消防设施对建筑消防安全进行监管,应坚决避免有的物业管理人员发现自动报警系统报警,只简单的“消音”处理,对报警情况不予理睬的情况发生。对初期火灾应会及时处置,熟练应用建筑消防设施设备,掌握《消防控制室应急程序》,会报火警,会疏散群众,有效协助消防部队扑救火灾。

3、提高业主的防灭火能力

(1)物业管理部门应加强消防宣传工作,提高业主的防灭火能力。一是以业主委员会会议、小区墙报、发放宣传单等为宣传阵地,加大消防宣传,通过教育活动的开展,提高居民消防安全意识,懂得保护消防设施设备,会利用建筑灭火设施设备扑救初期火灾,会自救逃生。二是采取组织业主走进消防站,把消防队请进小区的形式,使业主感受消防氛围,体验消防生活,学习消防知识,提高消防意识。三是小区业主也应主动学习消防知识,通过电视网络、报刊杂志加强学习,知道什么该做,什么不该做。

(2)现在有些生活条件好的群众,参照发达国家家庭消防安全条件,在自己家中增设消防设施设备也是值得推广的。在住宅的厨房和入户门附近设置简易自动喷淋系统,因为厨房是住宅中火灾危险性最大的地方,而入户门是火灾蔓延出户的重要途径。

4、加强灭火实战演练

俗话说,知己知彼方能百战不殆,当地消防部队应加强此类高层建筑的灭火演练,熟悉建筑内部构造及消防设施,做到心中有数,发生火灾时能快速处置和有序疏散群众。同时,物管等相关单位应明确自身责任,加强协作,发挥更加熟悉内部情况的优势,积极配合消防部队的灭火行动。有条件时应组织相关单位、部门和业主定时开展灭火疏散演练,提高处置突发性事件的能力。

综上所述,高层住宅的消防工作应从住户安全和方便使用的角度出发,设置合理的消防基础条件,充分发挥各单位、部门的职能作用,走群众化消防之路,才能真正做好高层住宅的消防工作。