房屋装修设计效果篇（1）

中图分类号：TU365 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）06（b）-0058-01

随着城市居民不断加深认识建筑物，逐步完善房屋的美观性和延长房屋的安全使用性成为人们越来越关注的焦点。因此，人们对日常使用和居住房屋建筑的装修质量也有了更高的要求。尤其是砖砌体结构的房屋，还占据着我省建筑物的大部分市场。但由于砖砌体结构房屋自身的特点，房屋装修面临着更多复杂的情况，如果不谨慎处理其中的问题往往会影响装修的质量，从而造成房屋的美观性和使用性大大降低，甚至带来很大的安全隐患。针对这种情况了解其结构特点，找出装修中存在的问题并加以重视就能提高装修质量，改善居民房屋使用。

1 砖砌体结构房屋的特点

砖砌体结构房屋指房屋的主要受力构件结构是以砖块体和砂浆砌筑而成的墙柱。我国自古就有采用砖砌体结构的历史，主要由于砖砌体结构房屋具有原材料价格低廉且容易取得，一般砖块砌体以黏土、天然石及工业废矿渣组成；砌筑流程相对简化，不需特殊设备，能够保证施工的连续性和施工速度；砖砌体耐久性和耐火性较好；其具有明显的保温隔热及节能效果，可以在承重的同时充当围护结构的优势。

2 砖砌体结构房屋装修中常出现的问题

我国目前主要的居住类房屋建筑还是采用砖砌体结构。随着人们对居住环境的高要求，房屋装修改造的程度变得更加扩大化。在这期间出现了不少问题值得我们加以重视。一般地，砖砌体结构房屋装修中的主要问题是砖砌体结构房屋墙体开洞裂缝；在进行房屋墙体装修改造的过程中出现房屋主体抗震及抗破坏能力降低的情况；门窗密封不严；房屋防水不当等现象。然而由于我省地处沿海，遭受台风暴雨、雷电冰雹等气候灾害影响严重，在砖砌体结构房屋的装修改造过程中还出现房屋电路短路、浸潮、建筑体牢固性差等特殊问题。

3 砖砌体结构装修问题成因分析及对策

重视我省砖砌体结构房屋装修中出现的问题，加以总结和归纳，找出其成因并对症寻找出解决的方法对策是提高我省房屋装修的有效措施。

3.1 砖砌体结构房屋装修问题成因分析

对我省出现的房屋装修问题的成因进行总结和归纳有以下几点。

（1）砖墙体的裂缝及开洞问题。房屋砖墙体的裂缝及开洞主要是由于砖体材料本身的脆性导致其房屋整体的互相荷载发生变化，出现应力受力不均造成。房屋大幅装修时应设构造柱未设或设置位置不当会增加墙体的裂变性。而在进行房屋门窗装修时，特别是客厅落地窗的改造，往往由于洞口设计过宽以及开窗洞处的我墙体墙垛被打掉而造成整体房屋刚度及强度降低，使洞口局部受力过重，加速洞口开裂。此外，房屋内横墙过少而主体过长时，受垂直荷载作用而产生变形弯曲过大也是导致墙体开裂的主因。

（2）抗震及抗破坏能力降低问题。对抗震及抗破坏力进行分析发现主要是由于近年装修中更多地从居住人角度出发，大面积改造构件及连接的不满足设计规范行为造成。如对大厅进行装修改造造成内纵墙的中断，横墙间距过大，纵横墙连接受力复杂，同户多类房造成的表面尺寸变化大导致横墙不对接影响抗震抗破坏力；复式结构的装修没有形成空盒子结构降低空间刚度使整体房屋的抗震能力变低；还有些在装修时虽然开凿的墙体不是承重墙，但在开凿时受外力会令墙体受损影响主题的抗震抗固效果。

（3）门窗密封差、房屋防水不当、电路短路以及浸潮等装修问题。这主要是由于在进行施工装修时，在装修材料的选择、装修作业的过程中没有严格按照设计规定的标准和规范进行造成。门窗在进行密封过程中，对冷热度的收缩计算不准确。房屋厨房、卫浴间的构件没有应有的防腐防水操作导致一段时间后出现渗水漏水现象。没有充分考虑到我省气候对于房屋装修的影响，造成装修后主体不能适应潮湿的气候而出现浸潮受潮的现象影响主体的使用和美观。

3.2 砖砌体结构房屋装修问题的对策

针对砖砌体结构房屋装修中出现的问题，结合我省实际情况，本着“以人为本”的宗旨，严格按照1999年以来颁布的《浙江省城市住宅建筑设计标准》进行装修设计。在实际的装修过程中主要从以下三方面加以重视和防范。

（1）结合房屋设计图，做好装修的整体布局。应结合设计图，考察房屋主体的受力情况。对整体和局部的受力进行分析和规划。尽量采用简单规整的平立面结构布局。尽可能地准确结构计算简图的精度。针对砌体构造柱的开裂可采用设置两道防御来加以改善。若在同一房内天花板上非设置梁则应通过设反梁或暗梁来平衡荷载受力。对于装修中打掉落地窗开窗洞口墙垛的，可将过梁改为横墙两侧的筒支梁支座。

（2）大面积进行房屋装修时，应严格执行设计标准。装修时尽量选择横墙或纵横墙来共同承担的体系。内横墙应保持在平面内的连续和对齐，控制错位墙体的数量。应设置封闭连续的圈梁提高砌体结构的抗震性和抗破坏性，进行在操作时令圈梁形成近圆形或矩形的箍来分散震动能量，增加稳定性。砖砌墙体间，构造柱与墙体间、漏屋盖与圈梁墙体以及混凝土构件与墙体间的连接应确保设置的可靠性。

（3）加强装修作业的标准化、精度化和专业化。加大装修企业自身业务水平的提升，做到采用先进化的计算方法和操作来降低人为产生的装修质量问题。如在对门窗体进行设计装修的过程中应采用更加科学化的方法精确冷热度对装修材料的影响的计算。正确选择防水抗腐的材料，重视对构件进行防腐防水操作的重要性。综合考虑装修中可能出现问题的相关联影响因素。多熟悉和掌握装修原材料市场的动态，对于新兴的材料要充分了解其性能和使用方法等相关信息。结合我省极端天气多发的特点，做好砖砌体结构房屋防雷避雷，减少房屋装修后的电路短路现象；做好房屋的防潮湿处理，针对沿海高湿的特点应选择防潮防水性能较好的材料进行装修；做好砖砌体房屋装修的防台风等相关工作。以提高砖砌体结构房屋装修的装修质量，增加美观实用的同时更提高居住的安全性。

4 结语

砖砌体结构自身特点带给房屋装修很大的难度，而我省主要房屋建筑均为此种形式，加之我省自身条件的复杂性使得提高该种房屋装修质量成为一项重点工作。从根源上明晰砖砌结构装修问题的所在，重视装修过程中存在问题的重要性，通过不断完善自身的技术就能达到提高装修安全性和可靠性的目的。这不仅能创造我省居民居住环境的可观优美，同时也能更好地保证和增加砖砌体结构房屋的安全使用性。

参考文献

房屋装修设计效果篇（2）

住址：_____________

邮编：_____________

联系电话：_________

乙方：_____________

法定代表人：_______

住所：_____________

邮编：_____________

联系电话：_________

甲乙双方决定正式终止《房屋出租协议》并由甲方对乙方的装修适当给予经济补偿。为了明确双方当事人的权利义务，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，就装修补偿等相关事宜达成如下协议，共同遵照执行：

第一条　具体补偿范围

鉴于不可抗力因素导致《房屋出租协议》被迫终止，故双方同意补偿的范围仅包括乙方的装修损失。

第二条　具体补偿金额

甲方同意对乙方投入的装修进行全额补偿。经双方严格审核乙方提供的装修单据后双方确认：补偿的具体金额为人民币_____元。

第三条　补偿款的支付

双方同意，上述_________元装修补偿款按下列方式支付：

3.1　本协议签订后3日内，甲方支付_________元给乙方;

3.2　乙方正式开始搬迁后2日内，甲方支付_________元给乙方;

3.3　乙方搬迁完毕正式将房屋交还甲方后3日内，甲方付清剩余的_________元补偿款。

第四条　搬迁与房屋交接

乙方承诺，在本协议签订后收到甲方支付的_________元首期补偿款后即开始搬迁工作，并承诺在15个工作日内搬迁完毕将房屋交还给甲方。

第五条　保证条款

5.1　甲乙双方承诺取得了一切必要的授权和批准，签署并履行本协议。

5.2　甲方承诺按本协议的规定按时支付补偿款。如出现逾期支付的情形，则自愿按应付款项每日万分之五的比例支付违约金。

5.3　乙方承诺将按本协议约定的时间完成搬迁工作并将房屋交还给甲方。如出现逾期交付的情形，则自愿按剩余应收款项每日万分之五的比例支付违约金。

5.4　在房屋交还前，乙方之搬迁行动避免人为的使房屋出现损毁。否则，应承担相应的赔偿责任。

5.5　双方保证本协议的签署和将要采取的补偿行为不违反任何中国现行法律、法规的规定，不损害其他任何第三方的合法权益，并不与任何依据法律或合同一方所应承担的义务和责任相冲突。

5.6　双方保证履行本协议其他条款下规定的义务。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

代表(签字)：_________代表(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋装修设计效果篇（3）

【摘要】随着人民生活水平的提高住宅装修的档次、标准已不能同日而语，商品楼出售毛坯房应运而生已成惯例，但购房后如何装修、怎么装修已成为很多购房户的一大难题，笔者通过对造成住宅装修效果不理想根源的系统分析，提出一些自己的看法，以供参考。

关键词 住宅装修；解决措施；理想效果

Several Issues on residential renovation

Li Wei-bin

(Xunxian Tianyu Construction and Installation Co., LtdJunxianHenan456250)

【Abstract】As people´s living standards improve residential renovation of the grade, standards have not in the same breath, the sale of rough housing emerged commodity floor has become customary, but how fitting after the purchase, how much decoration has become a major problem buyers households, the author by creating an undesirable effect of the root causes of residential renovation system analysis, put forward some ideas for reference.

【Key words】Residential renovation;Solutions;Desired effect

1. 装修效果不理想

1.1装修设计的失误。

与建筑设计、结构设计一样，装修设计对设计人员的专业水平文化素质要求较高。但装修设计又有它独自的特点，它是在已建成的房屋结构上进行美化、制作装修设计。家里的活动空间有限，装饰效果应当与使用效果有机的结合起来，以最大限度地增加装修后房间的使用空间和美观效果。这就要求，一个好的家装设计人员应当具备较广阔与美学建筑相关的知识，如房屋建筑、建筑结构、室内环境、美学、光照工程、心理学、建筑材料学、风水学等等。住宅设计针对的是单个家庭，设计人员在设计前应当了解家庭人员的构成、爱好、文化背景、房屋的使用功能等情况，还要求设计人员应亲临现场，取得第一手房间结构、布局、朝向、几何尺寸、室外景观等资料。现在装修公司很多，从事家庭装修设计人员也是鱼龙混杂，有些设计人员根本未经过专业的学习，仅仅学了几天美术或看了几个别人设计过家庭装修，就自封为室内设计师进行住宅装修设计。设计的时候就绘制一张房屋平面图。这样的作品从表面上看有时候也“光亮夺人”，但仔细分析，它只是一些造型、材料和颜色的简单拼凑，因为有些造型，现场无法按设计人员选择的材料加工出来，或必须变更图纸更换材料施工，这样往往会增加成本或仅仅只能做出外形而无使用价值，被用户取消或更改。装修效果图上的色彩可以通过计算机任意绘制，但实际室内的色彩与房间朝向采光、人工照明通风密切相关，按照效果图上的色彩施工，得到的实际效果很可能与效果图上的效果大相径庭。

1.2装修中对原房屋结构的破坏。

对毛坯房进行装修的过程中，一定会增减一些不合理的东西。房屋装修过程中也会对原有房间布置设备进行删减或增添，但增减布局、设备必须考虑室内通风、采光、防火、防疫、环保、结构安全等，并且要技术先进、使用方便、易于维修，符合国家法律法规。有些装修片面追求房屋的艺术效果，将房屋承重墙破坏，甚至拆除而不做任何结构加固处理，将阳台与房屋之间的门窗墙拆除造成悬挑阳台变形。有些装修改装电路时，用木制作中穿暗线，电路不使用阻燃管，时间一长或受潮电路老化容易引起火灾，有些装修使用具有辐射效应的材料设备，对人体造成损害，有些装修改变了原先良好的通风状况，造成疾病在室内的迅速传播。增加了对人体有害及不符合国家法律法规的东西，最终迫使业主将其改变，使装修设计的内涵、风格不复存在。装修最终不能达到应有的理想效果。

1.3装修中盲目要求赶工期。

家庭装修虽属于小工程，但麻雀虽小五脏俱全。家庭装修设计、施工涉及面广，其技术要求与建材、水暖、弱电、建筑结构、设计、施工、应用、科研等方面密切相关。所以家庭工程实际上是一项十分复杂的施工活动，它项目繁多且工作面小，主要项目有：水电、门窗、饰面、地面、表糊、油漆、刷浆、罩面板、花饰、灯具安装等。涉及工种多施工工期较长：新房装修一般在1～2个月，旧房装修施工工期可能更长，耗用劳动量多。以目前的建筑设计、施工和科技状况，家庭装修手工作业多，项目繁杂机械化程度低；现场制作操作多，标准件安装操作少。针对家庭装修的特点应有一个切实可行的进度计划表，制定不同工序工种的工期时间，确定每道工序的施工人员配置，合理的安排交叉作业，避免窝工和各工序相互影响。科学的交叉施工，可缩短工期，但有些施工人员为了多作几家工程盲目缩短工序时间，例如水泥砂浆镶贴地板砖，水泥砂浆具有一定的强度后才能上人进行下一道工序，水泥在20℃左右且有一定湿度条件下，3天强度可达28天的40%左右，如果气温低，水泥强度的发展就会变得更慢。水泥砂浆镶贴地板砖，应3天以后上人为好，如果一天就在新铺好的地板上作业，会造成地板砖的松动、不平整、空鼓、翘曲，影响装修质量。

1.4装修中设计变更、施工无计划。

（1）住宅装修设计、施工有着自身的规律，对其规律研究调查，进行切实可行的设计、施工计划、才能做出优秀的设计方案，节省资金、保证质量、按期完工。

（2）设计前，应进行建筑现场实用面积，通风、采光、管道、水电管线、防火、防盗、承重墙位置及左邻右舍楼上楼下关系的考察。窒内的使用面积不仅仅指平面面积，还应包括墙面、门窗洞口及顶面。设计考察无计划，设计图纸上会遗漏很多东西，如设计时未考虑暖气管占室内的空间；设计洞口开在承重墙上或破坏了厨房卫生间的防水层，或破坏了与邻居之间的隔墙、水电管线，当施工到这些地点时，设计方案就必须变更修改，造成边设计边施工现象。因为此时已不可能再从整体重新设计，导致已确定的设计效果不复存在。

1.5装修中使用伪劣原料、成品。

（1）家装材料的优劣，是家装效果能否实现的关键。一些家装施工单位，在利益的驱动下，购买材料时以次充好，例如干压陶瓷砖等级按外观质量划分优等品、合格品，其价格相关较大。

（2）优等品与合格品的四边直度、直角度、表面平整度、硬度、光洁度有较大差别。用合格品代替优等品铺贴的饰面砖缝隙宽窄的均匀程度、表面平整度，色泽一致度、光洁度等均有差异。

1.6装修中偷工减料，施工违反操作工序、工艺。

家庭装修施工有一定工序、工艺的要求。如果违反科学的工序，例如先进行木工活，再铺设墙地面瓷砖，易污染破坏木工饰面板。每道工序都有自己独特的工艺，如果偷工减料肯定影响装修质量，例如地面镶贴瓷砖，水泥用量减少基层未清理干净或未清理基层过多的积水，使砂浆粘接强度降低，导致瓷砖空鼓、脱落；规方弹线不考虑室内的整体效果，在各功能分区相交处出现窄条砖、错缝砖等，影响地面的整体效果。内墙面涂料，质量的好坏，价格的差异很大，要防止以次充好，施工时一般要求涂刷2～3遍，如果只刷一遍，基层的杂色不能完全被覆盖，如果前一遍涂层未干透，又涂刷第二层，水分或溶剂的蒸发会导致涂料起皮。还有，木制作油漆罩面前，一定先检查钉眼中水型腻子是否干透，未干透，冬季室内供暖后，钉眼中水型腻子会爆起，木制做成“麻子脸”。这里还需要特说明的还有：（1）水型腻子最好改用油型腻子；（2）油漆的质量好坏，价格高低，有很大差异，业主一定要在这方面多注意一些。

2. 解决措施和办法

2.1提高设计人员的专业素质。

（1）家庭居室装修，首先要提高设计和施工人员专业文化知识和素质，因为作为社会一员的家庭是多样性的，在对待自己家庭装修问题上，有的要求高雅清淡，有人讲求个性，趣味、造型、也有人讲求豪华、艳丽、气派。这就要求设计人员掌握一定的心理学知识才能针对不同的家庭做出不同风格的设计方案，家是人们日常生活的地方，设计应当考虑人体尺度与装饰物、家具、人体活动空间的关系，以及人们在室内活动的安全性。例如，考虑儿童的安全，楼梯及楼层中庭栏杆净间距不得大于110mm，阳台板的高度不应低于1100mm。

（2）住宅居室装修设计还应注意装修的文化内涵，满足物质生活和精神生活双重需要，建立环保意识，新生自然规律，设计应当使居室的通风、采光得到良好的改善，人工采光既要避免室内光污染，又要满足住宅建筑照明的要求。

2.2设计、施工应符合国家的法律法规。

住宅装修设计施工应符合防盗、防火、防疫、环保等国家规范要求，当涉及到拆改主体结构和明显加大楼面荷载，应向当地房地产主管部门提出书面申请，并且由安全鉴定单位对装修方案进行鉴定，确保装修后房屋的整体性，抗震性及结构的安全性。

2.3提高购料、施工人员的责任心。

严把材料选购环节，避免劣质材料进场，各项隐蔽工程项目应做中间核检，并进行记录。对于厨房、卫生间的选料、施工人员和业主更应该精心。因为厨房、卫生间装修使用的材料品种、设备较多并且常有局部改造处理，是家庭装修中的难点，也是质量问题的多发区，如果选料、施工考虑不周，会造成渗漏，通风不畅集中串味、传播疾病、水电灶具使用不方便，难清洁等问题。厨房、卫生间使用良好的功能材料、设备设施及方便生活，有利健康的装修，是家庭装修水准高低的标志之一。

2.4业主应对家装知识有所了解。

业主应对家装知识有所了解，不能要求装修单位进行违反国家法律法规的装修，如任意在承重墙、剪力墙上开洞，拆改燃气水电表的位置及配套设备等等。

2.5加强监理制度。

（1）如有条件，可以聘请监理，完善的监理制度不但对施工过程及施工质量起到监督作用，而且可以调节业主与设计、施工人员之间出现矛盾问题，使业主与设计、施工人员在家装问题上最终达到统一认识且保证了装修质量。

房屋装修设计效果篇（4）

一　结构施工与装修在房地产领域的现状

（1）现阶段在房地产领域内房地产开发商为了加快资本运作和节约成本，建成的房屋除了一些精装修的房子外大多数都是毛坯房，即一些只有只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面都未处理的房屋。当用户购买之后还需要委托装修单位或者自己进行独立的装潢工作，由于结构设计和装修通常会有一些冲突的地方，在装修的这个过程往往会影响破坏某些结构部分，对建筑功能产生破坏。轻者会造成一定程度的浪费与污染，重者则会影响整个建筑的整体功能，尤其是现在好多居民和装修公司在进行房屋装修时对整个结构不太清楚加上工程结构的知识知之甚少，肆意破坏一些重要构件，对建筑安全造成重大隐患。

二　结构施工与装修结合的好处

（1）提高效率，节约环保

在进行结构施工的过程中同时结合未来房屋的装修可以再在很大程度上节约建筑材料和方便装修。举个例子，在进行某些结构如室内的承重柱的设计时，很多时候考虑美观和用户心理等方面会把满足实际使用的理论尺寸放大，这个过程中就会产生建筑材料的浪费和施工的繁琐，如果我们可以把结构施工和装修结合在一起我们就可以用其他方式如把整个柱子用玻璃钢包围起来，让用户在心理上能够放心柱子的安全，与此同时在中空的玻璃钢中进行一定程度的装饰，既能起到节约建筑材料和简化施工的作用，并且很好的完成了装修的美观效果，更重要的是在进行结构施工的过程中大大减轻了装修人员的不必要的劳动，提高了效率，如果同时采购建筑材料和装修材料，那么在材料的品质和价格上也能得到保证，一定程度上降低了成本。

（2）提高装修质量，保障一体化

结构施工与装饰设计同时进行使得很多问题可以提前做出反应，在之后的工作中就会大大减轻施工任务，比如在土建设计时与装修设计人员达成共识在一些地方提前预留孔洞或者安排电器插座位置及个数、上下水位置、暖气片样式等，避免了建筑内部的二次拆改，提高了装修的质量也保证了结构的一体化。

（3）有利于专业水平的提升，惠民利民

由于结构施工和房屋装修两个环节在现实生活中很多时候是分开的，两个队伍并不能很好进行技术上的交流和沟通，并且两支队伍的施工水平往往存在一定的差距，事实上整体结构和装修效果都会大打折扣，当一个队伍同时能够进行结构设计和装修设计，那么一些工作便轻而易举能够进行简化优化，还有就是两支队伍彼此熟悉，配合默契，能够大大提升房屋建设的专业水平，同时普通的民众在购买房屋时也能够很方便和实惠地购买到物美价廉的商品，惠及大众。

三　结构设计与装修设计结合模式在当下存在的主要问题

（1）结构设计和装修设计本身存在一定冲突

很多情况下结构设计和装修设计存在一定的冲突，结构设计人员较注重的是房屋的整体性和安全性，而装修设计人员更注重的舒适和美感，因为考虑的角度不同，两者的理念就会有冲突，一定程度上需要两支队伍有较好的配合和理解，此外对管理者来说也是一个挑战，当发生冲突时如何解决考验着管理层的管理能力。

（2）缺乏相关政策的支持，开发商的牟利心态

目前这种结合模式尚未得到社会的普遍关注，当下并没有关于扶持结构设计和装修设计的政策，大多情况下两支队伍还是各自按照传统模式独立工作，但是从各个角度考虑未来两者的结合是必然的趋势；开发商在进行房屋设计的牟利心态对结构域装修设计的结合产生了阻碍，开发商在进行房屋建设过程中还是更看重利益，因而对环保，节约，经济等好处考虑并不是太多，毕竟现在结构和装修同时进行会增加成本，对其利润和资本运作产生不利，故而也造成了结构设计和装修设计结合的困难。

（3）现有机制不完善，责任制难以落实

由于同时参与设计，在出现工程事故后，责任难以落实势必造成麻烦，更为关键的是现有机制并不完善，对待这样的队伍并没有相关的法律和法规，责任分工并不明确，因而统一起来存在阻力，如果想在以后顺利推行这种结合的模式，相关法律法规必须完善，这样才能有可能长久的发展和推行。

四　总结

房屋装修设计效果篇（5）

一、引言

房屋建筑装饰作为美化建筑的重要工程，更是建筑工程系统中非常重要的组成部分。伴随着房屋建筑装饰装修工程施工技术的发展，其也逐渐受到了人们的热切关注。而为保证施工顺利进行、确保高质量的施工效果，装饰装修施工技术管理显得异常重要。该工程具有分工细致、工期短，但施工人员层次不一、种类繁多等特点，这也给施工技术管理工作带来了更多的困难。以下就房屋建筑的装饰装修施工工作的一些具体特点进行分析。

二、房屋建筑装饰装修施工技术管理工作的特点

作为一项科学与艺术结合的工程，装饰装修工程的工种类型多、施工材料复杂、工期短。装饰装修工程主要是在房屋建筑建成之后进行的一种后期处理工程，其施工质量与效果关系着整个工程的形象与内容以及使用功能。首先，装饰装修工程必须以用户的要求来施工，要能同时兼顾使用功能与美观协调的作用，这就体现在工程的创新设计以及落实施工两个重要部分上。建筑装饰装修工程施工不仅要满足协调室内设计与空间整体性的要求，更要对建筑物本身与外界环境进行装饰美化，同时满足装饰与功能两大功能。

随着科学技术与施工技术的发展，房屋建筑装饰装修技术也应跟随时代的脚步，装饰装修企业应根据市场的发展，采用现代信息技术手段进行装饰装修施工技术管理。一方面，针对各项数据资料进行整理分析，另一方面，能够利用网络化的手段，收集、整理资料信息，进一步促进技术水平的发展，提高房屋建筑的装饰装修施工质量。

三、当前阶段建筑装饰装修施工技术管理的现状

1、装饰装修施工技术管理不到位。

随着社会的发展，建筑工程的使用功能也逐渐变得精细化与专一化，针对不同的房屋建筑，其装饰装修也有不同的要求。就传统的装饰装修施工技术管理而言，因其过于表面化与形式化，具体的每一环节管理不到位，从而也导致了装饰完成后，常常出现内部装饰脱落、外墙粉刷掉落的现象。同时，因使用的装修施工技术不恰当，而造成内部供电系统异常，势必会影响建筑的使用与人们的日常生活。需要特别注意的是，针对大型的建筑来说，常常将建筑各个不同的施工项目分包给不同的施工单位，这也给管理工作造成了一定的难度，再加上施工企业自身缺乏施工质量的调查与了解，在整个装饰装修过程中，没有对施工质量进行严格的控制，致使管理工作不到位，从而影响房屋建筑的装饰施工质量。

2、缺乏合理的施工计划。

房屋建筑的装修之前，没有能制定一个合理的施工计划与方案，施工单位对于建筑的内部条件与用户需求没有进行充分的了解与勘查，致使了施工准备工作不充分，从而导致装修施工效果与功能达不到标准与需求。与此同时，建筑装饰装修工程本就是一种技术难度高，涉及种类多的工程，施工技术人员的自身水平直接关系着装饰质量与效果。尤其对于装饰装修工程中存在的一些隐蔽性工程的设计与安装施工，例如，管道的铺设、安装等项目时，如果没有进行投入使用前的水压测试，在投入使用后，很可能造成导管系统不适用、或者堵塞等情况，这也就要求了施工人员的技术与职业责任必须到位。

四、针对房屋建筑装修施工技术管理存在的问题提出解决措施

1、建立并完善相关质量管理体系

任何建筑工程项目的目标就是达到使用功能并保证质量，因此，要改善当前房屋建筑工程的现状就应从完善各项质量管理制度与体系出发。在建筑装修施工之前，必须对装饰的要求与建筑的实际条件进行详细的了解与整理分析，依照企业的相关管理制度以及标准等对装修工程中的管理问题进行分析，制定出有针对性的质量管理体系，并不断进行完善。其次，该管理体系还必须针对房屋建筑的实际特点与装饰要求，配置相应的设计。在实际的操作过程中，要体现出总体风格与特征，保证其针对性与协调统一性。质量管理体系必须对装饰工程进行详细的职责划分，包括施工阶段的技术人员分配，材料的使用等进行合理的安排。最后，还应定期进行专业人员的培训，一方面提高施工人员的专业水平，另一方面，提升其整体素质，保证工作的先进性与整体水平。

2、加大施工技术管理的监督力度

管理少不了的就是相关的制度，有了制度当然必须进行落实，才能有效发挥监督的作用，推进施工质量的提升。一方面，应切实落实装饰装修施工技术管理制度，促进装饰装修技术的有效开展，从而保证施工质量。另一方面，因实际的管理工作也是装饰装修工程中的重点，所以在实际的施工期间，必须安排相应的现场监督人员，针对施工现场的各个因素、各个环节等进行巡查监测，最终评判出施工过程的技术与质量是否达到标准。同时，还要保证施工各环节的记录，确保评判有章可循，更为后续的其他工作提供依据。

3、优化各项资源与现场管理

施工材料与人力资源的配置是任何建筑工程的重要基础，也是保证工程顺利进行，提高施工质量的重要因素。高质量的施工装饰材料与合理的人力资源配置是保障房屋建筑装饰装修工程施工质量的重要前提，必须充分兼顾人力资源与施工机械材料，合理的规划施工工序，并保证施工安全，进一步实现工期缩短，减少工程资源浪费的目标。而对于施工现场的优化管理，首先就是要保证工程进度与质量的基础上促进安全化与文明化装修施工。其次，在确保材料等基础工作合格后，还应不断提升施工人员的技术与素质，充分了解设备的性能与使用操作标准。同时，做好相关技术交底工作，一旦发现问题，应及时采取措施处理，及时排除故障，确保装饰装修施工安全进行。

五、结语

综上所述，房屋建筑装饰装修施工技术的管理就是对建筑工程中的技术资料、施工进程、人力资源分配以及施工质量等项目进行配备、监督与检验等操作，而施工技术管理的水平就体现在这些方面上。在实际的装修施工中，必须进一步加强对技术资料以及施工质量的管理与检验，加以评判施工效果，做好施工质量的评定与计量，并通过不断的检查与监管，保证装饰装修工程各环节的质量。

参考文献：

[1]王简. 房屋建筑装饰装修施工技术管理探索[J]. 城市建筑，2014，06：133.

[2]韩一彬，薛姗. 建筑装饰工程施工技术管理探讨[J]. 企业导报，2011，09：77-78.

房屋装修设计效果篇（6）

1.了解家庭状况。系统了解家庭的基本情况及家庭成员对住房的基本要求，从而对合理安排家庭空间和家庭基本设施有一个计划。与装修公司和设计师沟通的时候，就能够更清楚地表达自己的需求。

2.了解房屋状况。详细掌握已购住宅的基本情况，包括房屋的类型、层数、周围环境、使用面积以及层高等；此外还有房屋各部分的装修程度，如墙面是水泥墙还是已经抹灰了，窗户是否安装了等情况。

3.选定适合的装修风格。装修前应该先要明白自己适合哪种装修风格，业主最好事先了解一下所有装修风格的特征，看自己到底喜欢哪种装修风格，然后再确定自己家的装修风格。

挑选优秀的设计师

一看。看设计师以前的个案和设计作品。观察他在不同的个案中采用的是什么手法及对每套设计方案的深入理解程度，以此了解这个设计师在专业技能上有多少内涵。

二听。就是听设计师对您房子空间的感觉，听他对房子使用功能布置的想法，以及听他采用何种装饰手法处理房子。比如，对于房间中不规则地方的处理是否有独到的见解，而且要注意听设计师的分析是一时兴起还是有理有据。同时还要听设计师在给您进行思路阐述时能否将您的功能性要求包含进去，专业的室内设计师，对问题的看法，绝对言之有据，不会信口开河，这是一种成熟的做法。

三比较。就是比较不同设计师的设想，看看谁更符合自己的想法。选择设计师的大忌就是盲目地选择高级别的设计师；此外，还要比设计师控制造价的能力――如果设计师做出的预算与自己的预算相去甚远，无论设计师有多好，还是赶紧换人为妙。设计师应该有能力将设计效果与经济性做到最佳统一。

选好设计师进入设计阶段后，这时就面临的另一个问题，就是如何让设计师设计出优秀的、更适合自己的作品。

与设计师沟通

找准设计师确实不是件容易的事，没有与其深入交流，效果也会大打折扣。因此，彼此间的沟通是至关重要的。一般来说，您至少要与设计师进行以下几方面的沟通：

1.大致的装修费用，这可以让设计师把方案设计控制在费用之内，不会太高出费用标准，也不会低于您对装修的档次要求。

2.房屋现状。最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平面图。如果有条件的话，最好还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。

3.家庭成员结构、生活习惯，事先考虑好的需要满足的功能要求。

4.对主要材料、电器设备选取的个人意见。

5.对装饰风格、照明设计、颜色的看法。

6.对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等，也应有大致了解。

沟通过程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告诉设计师。如果您希望从设计师那了解到更好的主意，把你的想法告诉设计师，将会有利于充分发挥设计师的作用。

装修量房

选定比较中意的装修公司和设计师后，可以先付一部分定金，然后让设计师上门量房，根据量房得到的数据，制定设计方案。厨卫是家庭装修最为重要的一个区域，其水电管道最为密集，对这部分的测量，需要物业提供水电线路图，配合测量时对插座、开关的测量数据，才能做出最为准确的测量。

家庭装修设计方案的审查

家庭装修设计要以方案设计的形式，形成一整套的设计文件，并且需要业主通过对方案设计的审查，才能确定家庭装修的用材、施工方法及达到的标准。家庭装修方案设计重点审查以下内容：

房屋装修设计效果篇（7）

在房屋装修过程中，一些居民对房屋结构不了解，为了装修美观，盲目破坏墙体，导致对房屋整体强度造成严重影响。居民在装修过程中，对于墙体的破坏主要表现在以下几个方面。一是为了扩大室内整体面积，提高自身的房屋空间利用率，在装修的时候，房屋业主在不了解房屋结构的情况下，随意拆除卧室与阳台之间的截面墙体，更有甚者，为了扩大面积较小的房间，一些房屋业主将室内原有内墙拆除。二是为了增加室内的采光度，在对房屋进行装修的时候，一些房屋业主根据自己的风味与爱好对室内原有门窗进行扩宽，建立艺术窗、拱门等，这种做法，直接导致钢筋混凝土过梁长度减少。三是为了充分利用室内空间，最大限度扩宽室内使用面积，在房屋装修的时候，房屋业主对室内墙体进行凿薄处理，或者拆除内纵墙，将隔墙移到楼板的其他位置。还有一些房屋业主甚至在墙体上开挖洞口，为了室内呈现美观效果，在主墙体内打洞、凿槽，嵌入鞋架、壁柜，或将暖气设施移入墙内等。

1.2铺装地面增加了楼面的荷载，水电改造不合理破坏了原有防水层

铺装地面是房屋装修与再造中的一项主要内容。一般情况下，房屋装修与再造铺设地面都采用大理石或者木地板进行铺设。有时，因为施工等原因，许多新建房屋室内地面高低参差不齐，每个房间并不在一个水平标高上，所以，一些房屋业主在室内地面装修的时候，会用细石混凝土找平，这无形中增加了楼面的均布荷载。另外，在房屋装修过程中，内顶棚的吊顶装修存在不规范行为，也会影响到楼板的承载力。为了使居室有个华丽的顶棚，一些房屋业主常常在楼板下开洞作龙骨，更有甚者，吊顶装修将楼板的钢筋也凿出来，这种不规范装修行为，大大降低了楼板的承载力。在房屋装修过程中，水电改造不合理，不仅会破坏原有防水层，还会影响住宅使用寿命，留下事故隐患。一些房屋业主在对卫生间进行装修的时候，由于施工处理不当，在更换大的浴缸或者安装淋浴喷头的时候，破坏了原有防水层，导致下一层顶棚、墙体出现水印，水渗入墙体、地板，使抹灰脱落，严重者造成邻里纠纷，影响住宅使用寿命。

2房屋装修与再造的安全策略

2.1加大房屋装修安全，提升房屋业主的安全意识

在房屋业主装修的过程中，小区的物业管理公司应当定期检查房屋装修情况，同时，加强房屋装修安全教育，提升房屋业主的安全意识，尽量避免装修时出现一些不规范行为。另外，在一些新建小区，小区物业管理公司还要不断加大装修安全宣传力度，通过宣传、教育、检查进一步规范房屋业主装修行为。为了加强对房屋的安全管理，房屋管理部门还必须对室内装修制定标准，如果房屋业主进行室内装修，必须经过房屋管理部门审核批准，经权威的房屋设计部门设计，才能够进行施工。如果有些房屋业主不听从指挥，不按照规定和要求进行不规范装修，那么，房屋管理部门要按照相关规定对其予以惩罚。如果因为装修给房屋结构安全造成严重危害，根据情节和危害程度，追究装修责任人法律责任。

房屋装修设计效果篇（8）

（一）房屋装饰装修业作为房地产业和住宅建筑业的配套产业，其市场现状可喜，并正以极具潜力的势头迅速发展。

1.房屋装饰装修业在刺激消费需求中将会大显身手。住宅建筑业在新一轮宏观经济周期启动和扩大内需的系统工程中，将成为国民经济中的一个新增长点和拉动源；住宅消费将成为国内消费需求中的一个新消费热点和消费带动源。为了促进这“两新两点”成为现实，国家已经采取了一系列有效措施。随着这些措施及其功能作用的释放，越来越多的住宅进入消费领域。我区目前每年都有数十万套住宅竣工，还有大量的旧式住宅进行成套型改造或换代改造。这些住宅在投入消费的过程中，除了一次性装饰装修外，至少还有三分之二的住户对这些住宅进行不同程度的二次装饰装修，装修金额总量达数亿元。这样一个巨大而富有投资魅力的装饰装修市场，在刺激我区消费的同时，不仅对我区的装饰商，而且对区外国外的投资者颇具吸引力，从而扩大吸引外资，刺激区内投资。

2.城市公共建筑设施的装饰装修量迅速增长，为房屋装饰装修业提供了发展机遇。城市公共建筑设施在一定程度上反映了一个城市的物质文明程度和精神文明风貌。因此，对城市公共建筑在装饰装修上的要求，不仅要满足其达到使用功能充分发挥的一般装饰装修水平，而且要体现城市的文化背景，给人们以个性化的美感和审美情趣。随着城市“两个文明”建设步伐的加快和城市规划建设水平的提高，城市规划建设不仅重视数量指标，而且重视包括城市公共建筑装饰装修水平与档次在内的质量水准。我区目前城市公共建筑每年竣工数十万平方米以上，有15%左右需要适当装饰装修，年装修金额总量数亿元，且呈上升趋势。需要指出的是，这一层面的房屋装饰装修市场是建立在有支付能力的消费需求基础上的，是稳定而有保障的。因为，作为城市公共设施的装饰装修体现的是政府为民办实事的工程，是有政府财力作保证的。这就为装饰装修业的发展提供了机遇。

3.农村房屋的更新换代，为装饰装修业的发展提供了强大的动力。随着我区农村经济的发展和农村城市化步伐的加快，农村住宅的装饰装修需求必将越来越大，农村住宅装饰装修也将日益市场化，从而为装饰装修业的发展提供源源不断的新动力。

4.旅游业的发展带来了饭店、宾馆业的繁荣，饭店、宾馆的经营服务项目和范围大为拓展，从而提出了新的房屋装饰装修需求。同时，随着商业网点建设的现代化，以及连锁店、超市、高中档百货公司重视营销策划与企业形象的个性化，出现商业网店内部设置的更新，以及围绕企业“改革、改造、改组和加强管理”所进行的店堂装饰装修，从而为装饰装修业带来新的契机。

（二）装饰装修业的产业关连度强，能够带动和促进相关产业的发展，连带效应明显。

1.房屋装饰装修所涉及的配套用品绝大多数是轻工产品，这些轻工产品既有传统工业生产的，又有高科技产品，装饰装修业的发展既能促进这些产品的生产与销售，又能带动产业结构地调整和技术进步。

2.房屋装饰装修业需要大量的装饰材料，必将使地面与墙面、门窗与家具、卫生洁具、卫生间与厨房洁具等产品成为新的市场消费热点。

3.装饰装修业的崛起与发展，对建筑业和房地产将起到积极的促进作用。

4.装饰装修业的发展必然带来家用电器的更新换代，为家电业的发展注入新的推动力。

（三）装饰装修业作为一种劳务密集型的第二与第三产业交叉混生的新型产业，对吸收城乡剩余劳动力将起重要作用。

我区劳动力数量多、就业压力大，因势利导地发展装饰装修业，对于充分利用劳动力资源，优化生产力要素的配置，转移、吸收剩余劳动力，与再就业工程的衔接与配套，以及促进农村城镇化和工业化，都具有特殊的重要意义。

（四）装饰装修业的发展有利于调整居民消费结构，引导人们合理进行消费。

目前，我国城乡居民个人储蓄存款达5万多亿。如何把这笔巨资分流转化一部分进入消费领域，的确需要寻求新的突破口。与住宅建设和消费相配套的房屋装饰装修，对消费资金动员力度大，是整个新的经济增长点和扩大内需的有机合成部件。因此，装饰装修业的发展，有利于把大量的居民存款引入到装饰装修市场，合理分流消费基金，带动人们进行理性消费，从而有利于促进整个国民经济运行的平衡和有效增长的扩张。

二、装饰装修业发展中的问题不容忽视

现阶段，我区装饰装修业尚属发展中的新兴产业。因此，在其发育的初级阶段，不可避免地出现各种各样的问题。这些问题如果解决得不好，就势必影响装饰装修业的健康发展。

（一）有关房屋装饰装修业的宣传工作做得不够，对房屋装饰装修方面的消费缺乏正确的引导。比如，有些消费者对房屋装修如何体现其个性和审美情趣缺乏必要的知识，以至造成房屋装修上的某些盲目性；有的消费者不顾房屋的安全要求和实际经济承受能力，新房搞总体装修，留下若干令人担忧的隐患。目前，有些房屋的装修已进入“误区”，其房屋装修的豪华程度够得上“星级”宾馆水准。其实，居室毕竟和宾馆不同，把居室搞得过于富丽堂皇，不但耗去了许多冤枉钱，而且缩小了生活空间。

（二）装饰装修是在传统的建筑业和房地产业中脱胎出来的，而作为母体的建筑业和房地产业的基础与企业素质、人才结构等方面都还存在这样或那样的问题，从而使装饰装修业存在“先天不足”的缺陷，导致装饰装修业的设计施工技术力量不足，人才培养和骨干队伍建设与实际需要差距很大，相关的科学研究与科技进步工作跟不上装饰装修业发展的步伐，制约装饰装修业整体水平的提高，造成装饰装修业在数量上盲目扩张，其装饰装修业务呈现粗放型的经济增长方式，从而导致房屋装饰装修业的管理工作跟不上。近年来，房屋装饰装修市场上最活跃的是由一些从专业公司跳槽出来的散兵游勇组建的“草台班子”，还有来路不一、在大街上举牌子找业务的“马路游击队”。低素质的装饰装修队伍每每令吃了亏的业主叫苦不迭。一是草草施工，纰漏百出。一些房主为装修新居请进了“游击队”，其结果是施工粗制滥造，质量没有保障。二是以次充好，骗术多端。施工材料以次充好、以劣代优、偷工减料、坑害房主。三是行踪难觅，欲诉无门。“游击队”自知水平低，往往“打一枪换一个地方”，等房主发现问题时，已不见他们踪影。

（三）房屋装饰装修材料污染问题比较突出，给人们的生活带来危害。

（四）房屋装饰装修服务质量监督体系尚未健全，房屋装饰装修市场秩序缺乏有效的管理，有关装饰装修服务的法规还多有缺位现象，房屋装饰装修服务管理体制还需进一步理顺。

三、装饰装修业进一步发展的思路

（一）根据人们对房屋装饰装修消费的需求，应用高新技术，大力开发新兴装饰装修材料。

随着人们居住条件的改善，房屋装修的档次和人们审美情趣的不断提高，人们在普遍重视天棚、墙壁、地板等室内硬环境的自我改造和装潢的同时，室内“软装潢”也受到普遍重视，且形成与“硬装潢”并驾齐驱之势。“软装潢”即面料装潢，它是用各种面料根据室内的不同需求进行设计和装潢，并经过“软”与“硬”的适当搭配，使室内家具、地板的色彩和居室整体风格更加和谐。“软装潢”在不影响居室使用性的前提下，更注重艺术效果，注重个性特点。这就需要应用高新技术在改进“硬装潢”材料的同时，生产出更多更好的满足人们需要的“软装潢”材料。

（二）通过宣传媒体，进行房屋装修知识介绍，积极引导消费者树立合理的房屋装修消费观念。

装修应追求“美观大方”、“实用实惠”，不能步入比豪华、比档次的误区，应返朴归真，讲究明快大方，追求总体上的高品位。房屋装饰装修并不是花钱越多越好，而是对居室作适度科学的装潢，并要充分利用居室的空间。要使消费者明白在进行房屋装饰装修时，除了追求“美观大方、实用实惠”外，还要注意有利于健康和安全，千万不可留下隐患。此外，有关部门和新闻媒体还应经常开展关于房屋装饰装修款式、材料选用注意事项、墙体改造等方面的基本知识宣传，让更多的业主不当“门外汉”，防止和减少房屋装饰装修中的各种决策失误现象。

（三）根据“改革、改组、改造和加强企业管理”的机制转换要求，着力提高装饰装修企业的设计能力、施工水平，以推进装饰装修企业之间，以及装饰装修企业与其它企业的联合和产业协作，走集团化、专业化、综合化的发展道路。

房屋装修设计效果篇（9）

中图分类号：S611文献标识码： A

Abstract: with the rapid development of economy in our country, the improvement of living standards, get a rapid development of housing industrialization. People pay more and more attention to decoration of the residence problem, however, because many residents for decoration is not quite understand, so often appear some unreasonable places, both affected the illuminative effect, it caused the waste, even stay safe hidden trouble. Have a correct understanding of how the decoration, is what we should focus on discussion topics.

Keywords: residential; Decoration; Principle; design

我国对于住宅装饰装修的研究起步较晚，人们对于装饰装修的专业知识认识不足，对于建筑结构的性能缺乏了解，导致装饰装修设计缺乏科学性，施工不规范，乱拆乱搭等问题的产生，埋下安全隐患。因此，对住宅装修风格进行良好的设计，保证房屋正常的使用寿命，保护社会公共利益，都应该在住宅装修设计中得到高度的重视，让我们的居住的环境更加健康，走入科学管理的轨道。

一、住宅装饰装修设计应遵循的原则

1、实用性原则

实用性原则是对对住宅进行装修设计时，应该合理的根据住宅的居住面积进行合理的规划，确保各项基本功能能够得到最大的发挥，以保障人们日常的生活，提高人们居住的标准，使得居住者切实的感觉到便利性和舒适性。

2、个性化原则

住宅的设计师在对房屋改造之前要与房屋使用者进行有效的沟通，根据他们的喜好和偏好，合理的运用自身的知识结构对房屋的结构和功能进行适当的规划，最大程度的发挥住宅的各项功能，避免让居住者认为房屋的设计风格与理想的风格格格不入。

3、艺术性原则

住宅设计师在对室内的建筑物进行装饰或规划时，应该让物体和房间的结构尽可能的保持匹配，不能只考虑物品的排放而忽视使用者的生活起居习惯。此外，物品的摆放要与室内的空间呈现出和谐的态势，真正的让居住者感觉到家的感觉。

4、环保性原则

无论住宅的装饰装修设计如何，使用者的身体健康问题是不能忽视的，在进行装修材料选择时，一定要考虑到环保性及生态性的要求，保持室内通风条件良好，具有良好的采光特性，营造一个良好的居住环境。

二住宅装饰装修中存在的问题

（1）追求大空间。追求美观舒适的室内环境与装饰的高档化,片面忽视居室本身的特点和安全,随意拆改主体结构,楼下住户装修，擅自拆掉承重墙，导致房屋墙壁出现裂缝；楼上住户装修更改电路、自来水管甚至煤气管道，导致安全事件时有发生；装修时拆改墙体，剔槽埋管，严重降低楼房的抗震性能及用电用气的安全系数，埋下了严重安全隐患。

（2）不尊重科学。公众意识淡薄的居民,使用低素质的装饰装修队伍和社会零散人员,从事家庭居室的装饰装修,他们在施工中,随意损坏公共设施,造成社会资源浪费。

（3）从业者素质差。野蛮施工,噪音扰民,材料、废弃物乱堆乱放,影响周围居民正常生活秩序,邻里纠纷和治安刑事案件时有发生;使用不合格的装饰装修材料,粗制滥造,工程质量低下。

（4）破坏性施工。不管房屋结构与建筑年代,不管承重墙非承重墙,不管规范规定,任意拆改,打孔穿洞,增加楼地面静荷载,减损结构承载能力。

三、精装修施工应该考虑的要素

1、空间要素

装饰设计的基本任务是使内部空间合理，并使居民享受美。随着科技的发展，新技术的不断出现和应用，人们继续探索更合理，更舒适，美丽的空间图像。

2、颜色要求

室内色彩对人的视觉、情感、心理会产生直接的影响。合理的色彩搭配，美容的效果，也有利于健康。

3、照明要求

人类天生离不开自然光。将阳光直接进入室内，不仅可以消除室内黑暗和封闭感，而且还可以使人感觉舒适自然。尤其是顶光和柔和的散射光线，使室内空间更加自然和温暖。光影的变换，使房间更加丰富多彩，给人以各种感情。

4、绿色元素

绿色是一种重要的手段，改善室内环境。在室内放置各种小型盆栽，可使室内与室外环境能够很好的融合，增加室内环境色彩的变化，更加清爽，舒适的感觉，室内的空间感大大增加。

四、 住宅装饰装修中的注意事项

1.应注重住房的荷载能力与装修的选材

住房的安全与装修中工程所用材料有密切关系。任何住房的基础，设计的承载能力都是个定值。如果大幅度加重房屋的重量，就会破坏房屋的基础，造成结构上的损伤。特别是城市中的高层居民楼，如果在装修中大量使用石材等重量大的材料，就会大大超过楼房基础的承载能力，危及结构的安全。有些住户在装饰装修过程中将客厅楼地面铺设花岗石或大理石板，将厨房内砌筑砌筑很重的灶台、水池，将卫生间地坪垫高安装冲浪浴缸，在阳台上砌水池，安放重物等，这些做法都严重的危及房屋的使用安全，应该及时制止和纠正。根据最新国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)规定,住宅楼楼面均布活荷载标准值

2.0kN/m2,按照这一限值设计的多孔楼板和楼面梁，其承载能力都是有一定限值的，尤其在80 年代以前建造的房屋都未考虑地面装修超载因素。在客厅铺设花岗岩、大理石板时，因大理石板一般厚 20mm，比重为 28kN/m3，再加 20～30mm 厚水泥砂浆找平层，楼面大约平均要增加100 kg/m2恒载，使楼板超载，甚至会引起楼板下挠、开裂，影响结构安全和正常使用。因此，在家庭装修中，要提倡使用轻型建筑装饰材料。如使用石材等重材料也应选择厚度在 10mm 以内的，目前很多物业管理部门对家庭装修的用材重量有具体规定，必须严格遵守。

2 应注意房屋的建筑年代

房屋建筑的设计质量是由不同时期的设计规范所决定的。我国自1976年唐山大地震之后,国家对房屋建筑的抗震设计非常重视,重新修改了设计规范,房屋建筑的抗震设计提到了议事日程上来了,结构设计增加了构造柱、圈梁、剪力墙等抗震措施,相比之下,有抗震设防的房屋整体性好,安全可靠度高,拆除有抗震设防房屋的墙体要比拆除无抗震设防的房屋墙体优越得多。当然,并不是有抗震设防的房屋就可以无限制的拆除墙体,房屋建筑也与人体一样,不管哪个部分都是必不可少的。

3注意保护防水层。在家庭装修过程中，卫生间地面施工时，容易破坏原有的防水层。因此，在装修施工过程中，就要注意保护防水层，如果施工危及或破坏防水层，就必须进行防水层的修补,或者重做防水。⑵注意防火。家庭装修过程中，必然要使用大量装饰材料，一旦发生火灾，后果极为严重。因此，装修中使用的木材、织物等易燃材料应该进行阻燃处理。

4注意电路容量。居民楼在建设时，电路的容量是个定值。家庭在装修时，对电路要进行改造,如移动或增加室内用电插座。由于在实际使用过程中，空调、空气加湿器、净化器及厨房电器的大量使用，都会大幅度增加用电量，危及安全用电，因此，在家庭装修中，对电表容量、导线的粗细等都应重新进行设计,以避免使用时发生事故。

5注意不要板材布满整个墙壁。四壁布满板材装饰,虽然洁净、美观、易擦洗,但占据空间较大,费用高,也不利于防火,更重要的是一旦墙体由于某种原因出现开裂和险情,会被装饰面板所掩盖,不能及时发现处理,造成鉴定的失 误 。

6忌在墙上挖横槽直接埋管线。在家庭装饰装修中,为保证居室的整洁、美观,按使用要求调整电线位置是正常的,往往是将各种管线均埋置于墙体中,但在埋设线路中要注意,一是不得在墙上打横槽,破坏墙体结构;二是不能将电线直接埋在挖好的凹槽中,否则,墙体受潮,便有可能造成漏电,进而引发火灾;三是不可用不防火的线管材料;四是管线埋置前要认真检查,特别是水管网要进行试压,保证接头处不渗漏,防止装修后水管接头处渗水浸泡墙体,影响美观和使 用

五、住宅装饰装修要注意加强对施工过程的管理

1、要注意图纸的审核

现阶段我国各地房地产开发商对于建筑设计与施工的常规做法为：先由建筑设计单位根据房地产开发商的要求做出建筑设计方案，经规划管理部门审批后付诸工程施工，而室内设计方案往往是在建筑设计定案或者施工后才方着手进行，因此图纸会审变得格外重要，通过图纸会审可以使我们熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点及难点，找出需要解决的技术难题并拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前，更有利于施工的全面开展。

2、坚持质量分析制度

定期对装修工程质量进行分析，根据装修施工的各阶段或者重点部位施工之前对施工质量进行分析，研究已出现质量问题的整改和可能出现质量问题的防范，并结合质量控制偏差表，全面控制施工质量。

3、推行样板制度

《建筑装饰工程质量验收规范》中明确规定：“建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。”因此在大面积施工前必须严格执行样本引路制度，以利于优化原设计、明确施工工艺、发现影响质量的因素、指导大面积施工。选择有代表性的工序和标准间进行施工，先做出样板，样板完成后进行优化评审，根据各方的要求进行改造，确保通过验收后再进行铺开作业。

4、严格控制施工工序

控制好施工中的每一道工序，尤其是衔接工序和交叉工序。实行对影响装修工程质量的前一道工序进行交接，下一道工序的开始必须建立在前一道工序验收合格的基础上，尤其是基层处理和隐蔽工程，例如基层龙骨安装和水电管线敷设，一定要先进行隐蔽验收，确保达到规范要求后方能进行下一道工序。

5、要注意搞好成品保护

施工周期长、多工种穿插作业以及多工序衔接是装修工程施工的特点，这一特点也决定了装修工程中成品保护的重要性。在开始施工前，要对原有的成品如空调风管、水电管道阀门、开关等进行保护，以免在施工中损坏；在施工工程中，一定要严格按照规范及操作要求对已完成的分项工程进行保护，如成品的橱柜、木饰面、木门套、洁具、五金件等，此外，在施工中还应该合理安排施工工序，尽量避开施工中的成品保护，以期达到保护成品的目的。

六、结束语

住宅的装修的最终目的是为自己搭建一个舒适、安全、惬意的居住环境，但是装修过程中必须考虑安全问题。在对住宅的结构进行改造时一定要注意房屋的结构，考虑好防火防盗问题。此外，挑选良好的装修队伍也是装修需要面对的一个重要问题，还需要注意与邻里之间的关系，避免不和谐的出现，影响正常的生活居住。

six the conclusion

Decoration of the residence's ultimate goal is to build a comfortable, safe and comfortable living environment, but decorating a process safety issues must be considered. In the transformation of the structure of housing must pay attention to the structure of the building, consider good fire prevention security problems. In addition, choose good decorate team also is decorated to face an important problem, also need to pay attention to the relationship between neighborhood, avoid the occurrence of disharmony, influence the normal living.

参考文献：

[1]王可嘉，白雪松.小议住宅装饰设计的影响因素及应考虑的问题[J].黑龙江科技信息.2009（26）

[2]李婷婷，何杰.色彩与室内空间环境[J].中国科技信息.2011（17）

房屋装修设计效果篇（10）

一、房屋装修管理内容

房屋质量的管理任务是，定期对房屋完损等级进行评定，掌握所管房屋的质量状况及分布； 组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。

1. 评定房屋完损等级的注意事项

（ 1） 评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度，对整栋房屋进行综合评定。（ 2） 评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据，严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行，不能以建造年代或原始设计标准高低代替评定房屋的完损等级。（ 3） 评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级，因为其中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度，是决定该房屋的完损等级的主要条件。（ 4） 为保证房屋完损等级时，完好房屋结构部分中各项一定都要达到完好标准。（ 5） 若超过规定允许的下降分项的范围时，则整幢房屋完损等级可下降一个等级，但不能下降到危险房屋的等级。（ 6） 评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备各分项的完损程度，不能下降到危险房屋的标准。（ 7） 在遇到对重要房屋评定完损等级时，必要时应对地基基础、承重构件进行复核测试后才能确定其完损程度。（ 8） 正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋评定。

二、房屋装修管理意义

做好维修管理工作是延长房屋寿命的保证； 做好维修管理工作能缓解目前房屋紧张的状况； 做好房屋维修管理工作是搞好房产经营工作的基础； 做好房屋维修管理工作，可以充分发挥投资效果，既节省维修费用又能提高维修质量。

三、房屋装修管理监管现状及对策

1. 房屋装修监管难的现状

第一，安全管理。装修期间工人多且杂，庞大的装修队伍加上夜间留宿人员，装修过程中的明火作业，工人在施工现场吸烟及窜栋窜户装修，违规用电，进出小区的大量车辆，无疑都增加了安全隐患。第二，施工管理。一是屋体类： 私自拆改承重墙、剪立墙，在承重墙上开孔，拆除连接厨房和阳台墙体，刨凿、重击楼板、外墙内侧及排烟管道，不适当增加楼板净荷载，以上现象屡见不鲜。破坏外立面，下挖地面用作地下室或储物间； 擅自封闭阳台，违规安装防盗门、防盗窗、防盗网、防蚊纱窗、空调外挂的现象尤为突出。二是电（ 强电、弱电） 类： 违规用电操作，施工用电不接漏电保护器，不从总开关接线（ 直接从墙体上的插座上接电） 。由于施工用电功率大导致跳闸、短路、开关烧坏现象时有发生。暗藏电线不穿管，没有申请就使用碘钨灯、电热壶等高功率危险设施，随意改动网络、电话、可视对讲等弱电线路。由于更改弱电线路要求技术高，专业强等特点，也就决定了更改后无法使用，频发故障。三是水（ 给水、排水、防水） 类：封改阳台落水管，封改给水管道； 施工前地漏未采取保护措施，引起后期排水不畅，水管堵塞，地漏返水。另外装修人在装修过程中容易破坏厨房、卫生间地面防水层，而后期又没有重新刷防水胶，引起房屋渗、漏水现象发生。第三，环境管理。装修垃圾乱堆放，部分装修人抱着侥幸的心理将垃圾丢在后楼梯、楼道、电梯旁、小区的拐角后就一走了之； 节假日施工噪音等。第四，设施设备管理： 私自改燃气、暖气管道，管道被埋于墙下、天然气表被罩住。

2. 造成房屋装修监管难的原因

第一，业主原因。装修意识薄弱、装修知识欠缺。表现在请装修队时比较随便，装修合同不签，管它有证还是无证。另一方面由于对装修了解不够，往往出现想监管而管不了。观念守旧。一方面是小农意思根深蒂固，我的房子我做主，装修中往往只顾小家不顾大家，更别谈顾及整个小区的外观。另一方面是迷信，装修中夹杂浓烈的迷信色彩，信风水。第二，施工方原因。装修人员不够专业，不负责任，不熟悉小区的装修规定，都会造成监管难度。第三，物业管理处原因。宣传、监管不到位； 有制度不执行，或执行时不彻底，不果断。让业主误以为一件事可做可不做，产生做了也没事的心态，其结果错失监管的最佳时机； 管理装修的人员本身对法规、条例及小区的装修规定不太熟悉，不够专业。第四，法规制度方面原因。例如建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》对装修人自装未做说明，只是对装修人住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业作了限制，对业主自装还是一片空白。而自装本身就是一个比较模糊概念，再加上无法可依，实行监管比较困难。

3. 监管不到位易导致的后果

一是安全隐患： 包括生命和财产安全两部分。主要体现在下述几个方面： 无论是装修工人违规用电，私自拆改燃气、暖气管道，还是明火作业都为火灾发生提供可能，结果就会危及人

们生命财产安全。二是维修量增大，投诉量增多。装修户不遵守施工作业时间、节假日噪音禁止施工，包括地漏堵塞，房屋渗漏等现象都容易引起业主投诉。在处理这些遗留问题时，管理处稍微处理不当都有可能引发业主拒交物业管理费、水电费等一系列后遗症。三是小区变成脏、乱、差。试想整个小区出现垃圾乱丢，房屋乱建，防盗设施规格不一，空调安装不统一等现象，脏、乱、差就在所难免。小区一片混乱，房屋也甭想升值。