高层办公楼建筑设计篇（1）

二、高层办公楼建筑设计

1、外部形象设计

高层办公楼建筑外形的类型比较多，根据不同的企业性质，建筑外部形象设计需要根据不同的要求进行改变。比如政府部门的办公楼与企业部门的办公楼外形方面就有较大的差异，这些建筑设计的差异性，大大增加的建筑辨识度。在设计建筑方案时，设计人员还需要实地考察，要了解施工场地的土质特点以及地基环境等，这样才能使建筑设计符合因地制宜的原则。建筑设计的考察工作还包括对周围环境的检测，在施工的过程中，不能破坏周围的环境，要通过增加建筑外形的美观性，美化周围的环境，使高层办公建筑成为当地一道亮丽的风景。建筑设计是城市建设的一部分，通过提高建筑设计的质量，可以使建筑更具美感，还可以使建筑与周围环境更加和谐，这也是设计的重点内容。

2、内部空间设计

高层办公楼建筑设计是一项综合性工作，其包含的内容比较多，而且这个建筑需要具备多种功能，还要根据使用性质的差异性，改变建筑的内部空间结构。性质不同的企业，其办公楼的风格也有一定的差别，在高层建筑中，建筑的结构比较复杂，而且建筑的功能需要比较多，这也给建筑设计提出了更高的要求。相关设计人员在对建筑进行平面布局设计时，要将行政办公区与技术房区分开，增加建筑结构平面布局的灵活性，这也有利于扩展建筑空间面积，提高建筑空间的美感。高层办公建筑由于楼层比较高，在进行建筑设计时，要注意保证建筑结构的稳定性，可以在建筑的集中中心设置一个中枢结构，这样可以使建筑的功能更好的发挥，还能提高建筑结构的整体性。人流量大的空间（比如多功能报告厅）可布置在建筑首层，在院内设单独入口，第一步，重视生态环境设计。对于办公建筑，创造舒适、健康的空间爱你环境是永恒的话题。这部分可以提高项目品牌形象，吸引高端公司人住。第二步，重视节约能耗设计。节约能耗设计并不是项目最终的目的，二是降低客户的运营成本，同时提高项的目的同类产品在市场上的竞争地位。第三步，提高室内健康舒适度，提高健康舒适度一方面能提高工作效率，另一方面能减少生病缺勤率，增加对客户的吸引力。

3、办公楼的建筑节能设计

和办公楼首先在布局朝向上，应该考虑建筑节能设计，并控制开窗面积。保证各部分维护结构的合理厚度及构造，做好屋面保温，给水排水、采暖通风空气调节、动力等所有带热和低温的管道均采取保温措施，以降低能耗。采暖通风空气调节设计应合理确定室内设计参数，减少冷却和加热空气所需要的能量，选配能效比高的暖通空调设备，减少运行能耗等。

三、高层办公楼建筑设计的节能性

1、自然通风

自然通风是炎热地区节能的一个重要手段。利用自然通风可以减少空调的能耗，自然通风还能为室内提供更多的新鲜空气，减少因长期封闭房间，室内滋生的细菌和建筑材料释放的有害气体对人体健康的危害。在本楼设计中，我们利用中庭顶部加开大面积天窗和南北各层走廊的尽端开敞，加强自然通风，使房间尽可能形成穿堂风。带走室内的热空气，而污浊的空气从中庭顶部的天窗排出，形成室内舒适的小气候。

2、立体化、多层次的绿色空间

大量的环境学、心理学研究表明透过玻璃观赏植物等被动活动，能使人心情舒畅，提高工作效率。办公室可以说是员工的第二个家，我们要使室内空间环境具有归属感，植物绿化景观的融入无疑是最美妙的调味剂。它可以起到减轻眼部疲劳、提神醒脑的作用。除了美化作用，绿色植物景观还具有吸收周围环境中的化学物质，并将其降解的作用，这已为许多实验所证明。绿色植物通过呼吸作用，向空气中释放出水汽，可以大大增加室内环境的湿度。

3、使用环保型材料

环保型材料是指对自然资源破坏较低、对环境污染较小、有利于人体健康、耐久或可再生的材料。建筑材料的生产过程会破坏自然资源，会排放有害物资污染环境，危害人体健康。此外，建筑的耐久性也是“环保”性能的一个重要指标，材料的耐久性差直接导致建筑的寿命降低。环保型材料既可以直接使用自然材料制造，又可以通过人工合成。

高层办公楼建筑设计篇（2）

中图分类号：S611文献标识码： A

前言：超高层建筑一般是指高度超过 100m 的建筑，通常在40层以上，与普通高层建筑相比，其具有火灾危险系数大、火势蔓延快、人员疏散困难等特点，同时由于我国现行的防火设计规范对于超高层建筑的设计要求还不够详尽，为此防火设计成为超高层建筑结构设计的重点与难点。本文现就超高层办公楼的建筑防火设计进行探讨。

一、火灾事故在超高层建筑中的特点

在火灾事故中，超高层建筑物的危害远远大于普通高层建筑物，其主要变现有火势蔓延快、人员疏散难度高等特点，致使发生严重的人员伤亡事故；消防设施不完备，扑救工作困难；建筑材料被燃烧，会导致不同程度的局部坍塌甚至全部坍塌。火灾后带来的后果包括:

（一）对预应力钢筋混凝土的影响。这种结构在高温条件下，钢筋会拉伸，降低了承载能力；

（二）对砌体结构的影响。高温条件下，砌块内部受热不均匀，会使得砌体开裂，最终导致倒塌。

在火灾发生时，如果建筑物上部倒塌，则下面的楼板会吸收因灭火时产生的污水，增加了楼板的负荷，使楼板因负荷过重而坍塌。而高温的钢筋混凝土由于污水的入侵，温度会急速下降而造成表面开裂，破坏钢筋的保护层。高温条件下建筑材料的强度会降低，加之建筑本身内部所产生的热应力等，会对高层建筑带来更大的危害。

二、避难层消防设计

所有超高层公共建筑都必须设置避难层，规范对避难层的设置要求较为明确，在具体设计过程中，还需要加强与当地消防部门的沟通，完善细部设计。

例如:关于首个避难层，规范规定从地面到首个避难层不能超过 15 层，但在工程实践中不宜将首个避难层设得太高，应考虑消防登高车作业的救援便捷程度，一般首个避难层靠近裙房屋面较为合理。关于楼梯间在避难层的设置要求，规范中只提到防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下断开，但对如何断开(用栏杆还是墙体断开)没有详细要求，对防火门在避难层开启方向也未明确，通过参考上海等地消防部门对超高层避难层设计疑难问题的处理意见，并与当地消防部门协商，本文认为楼梯间在避难层用隔墙和防火门断开、错位比较可靠，同时楼梯间疏散门在避难层应朝避难区方向开启较为合理。关于电梯在避难层停靠问题，规范规定，消防电梯应在避难层停靠，但未说明其他电梯是否可以停靠，在本项目中，经与消防部门协商，避难层是禁止普通电梯停靠的，这样可以提高避难区的安全性。除了以上细部设计要求外，还有几点应特别注意:

（一）避难层的设备用房

避难层往往是设备集中布置或管道转换的场所，如何减小设备区对避难层的火灾影响，是避难层消防设计的重点。

1、在设备区和避难区之间做防火分隔，为确保安全，本项目采用耐火极限 3 h 的防火墙和甲级防火门进行分隔。

2、对穿越避难区的管线管道进行控制。在布置避难层平面分区前，应协调设备专业，尽量使得连接核心筒和设备区的管线管道不要穿越避难区，当必须穿越时，应该采用防火吊顶进行分隔，耐火极限不低于 1 h，并把设备管线用防火材料包裹及封堵更为可靠的做法是在避难层上方设置 2m 左右层高的管道夹层，用楼板阻隔火势通过管道向避难区蔓延。

3、设备区的检查门不应直接开向避难区，除了疏散楼梯前室防火门以外的任何门向避难区开门时，都应该加设前室。

（二）避难层的百叶窗设计

当避难层采用自然排烟方式或设有空调机组时，外立面上就需要设置百叶窗，随着建筑外立面设计要求越来越高，建筑造型越来越丰富，传统通风百叶有时难以满足设计师对外形的严苛要求，通风百叶的隐蔽化和与立面一体化设计越发重要，有以下几种方法可以采用:

1、用玻璃百叶替代金属百叶，由于现代超高层办公楼普遍采用玻璃幕墙形式，玻璃百叶就可以很好地弱化避难层百叶对整体立面的影响；

2、采用新的通风构造设计，如在避难层楼面的上下两端设置通风缝，改变在整层设置百叶的做法，就能起到很好的隐蔽化效果。总之，通过创新材料应用和构造方式，改善避难层的百叶窗设计是值得建筑师重视的一个问题。

（三）节能和隔声要求

避难层是因为防火设计的要求而产生的。大量自然通风部位的天花和楼板均应考虑保温构造要求，避免相邻上下办公楼层的室内结露。同时由于避难层往往兼作设备层，布置了较多的设备机组，容易对下部办公楼层产生振动和噪声影响，对于高级办公楼，避难层楼板宜采用浮筑地坪、隔声吊顶等隔振降噪的措施，保证良好的办公环境。

三、疏散人数的计算标准

疏散人数的计算标准是确定疏散宽度的关键，直接影响到楼梯宽度和避难区面积大小，对于控制超高层办公楼标准层平面的有效面积比意义重大。对于办公楼使用人数的计算标准有以下方法：

（一）按日常使用人数计算

暖通专业在计算空调负荷时，首先要确定使用人数，这可以作为建筑专业计算疏散人数的参考。对于不同档次的办公楼，《公共建筑节能设计标准》(GB 50189―2005)明确了不同的人均使用面积计算标准，超高层办公楼一般都是当地标志性建筑，通常定位为高档办公楼(例如本项目)，可以按 8(m2/每人)计算。

（二）按极限使用人数计算

消防部门通常要求疏散设计考虑极端情况下的使用人数，尽量按照不利情况计算，普通办公室的最小人均使用面积为 4 m2，所以应把 4(m2/每人)作为计算标准。可以看出，2 种计算标准得出的疏散宽度相差一倍，又都有道理，不应简单二选一。经过与当地消防和审图部门沟通，取得共识:疏散设计要兼顾极端情况和正常使用两种状态，通过多方案比较测算面积标准较为合理。

（三）通过多方案比较测算使用人数

首先，由设计院出具标准层平面的多种紧凑型办公布置方案，分别测算使用人数，选取人数最多的一种计算出人均面积标准的初值。然后，由消防和审图部门在初值的基础上进行调整，确定计算标准终值。在本案的设计过程中，设计单位提供了 4 种较为紧凑的标准层平面办公布置图，测算出的人均使用面积从 5. 2m2～ 7. 3m2不等，经过与消防部门协商，最后确定疏散人数计算标准为人均 5m2，可以说，这种方法兼顾了规范标准和实际情况，是比较科学的做法。

四、建筑物外立面的防火设计

超高层办公楼的外立面往往采用玻璃幕墙和石材幕墙等立面形式，建筑设计单位要与幕墙设计单位紧密协作，对涉及防火安全的灭火救援窗和窗槛墙防火构造等作周密考虑。随着建筑造型越来越丰富，经常出现平面或竖向不规则的幕墙造型，在本文中，玻璃幕墙就同时存在平面倾斜和竖向倾斜，给层间窗槛墙防火设计带来困难。由于幕墙呈空间不规则形态，如果在楼板处做常规的混凝土或防火玻璃裙墙，则难以与幕墙贴合，经过与幕墙公司协调，最后采用在幕墙玻璃后背衬防火岩棉的做法，高度≥800mm，能够与幕墙同步倾斜，既达到阻断层间火势蔓延的目的，又最大限度地满足了视觉效果要求。

六、窗槛墙防火构造

在超高层建筑的外立面设置灭火救援窗，对消防救援十分有利，国家防火设计规范对此还无明确要求。在本文中，根据消防部门的要求，在商业裙房和超高层办公塔楼的外立面均设置了灭火救援窗，具体如下:

（一）间距控制在 20m以内，每个防火分区要求不少于 2 处。

（二）灭火救援窗窗口宽度≥0. 9m，高度≥1.0m。

（三）灭火救援窗可以是开启扇也可以是固定扇(紧急情况下消防员可以击碎)，窗上应有灭火救援专用标识。

（四）在避难层的灭火救援窗部位，内部空间不能被设备和管道阻挡，以免妨碍消防员通行。

结语：总之，在对超高层办公楼的设计实践中，研究超高层办公楼在建筑防火设计方面的特点，特别是针对超高层建筑中的避难层以及人员疏散以及外立面防火设计等方面进行了简析，以期提高超高层办公楼的防火安全性能。

参考文献

高层办公楼建筑设计篇（3）

中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：

1 办公楼的设计原则

大量的办公人员聚集在一个建筑物内将对他们的邻居们产生不可忽视的影响。办公建筑通常与城市规划和市政配套设施相协调，使办公建筑与城市规划和市政规划的邻居关系能够和谐共处。办公建筑设计应充分考虑承租人改动的要求。可供使用的空间类型包括办公后勤区•创库•小实验室•私人卫生间•滞留区•医务室•健身区•妇婴中心•会议市场所•图书室空间•自动数据处理石碑是空间•零售点空间•餐饮空间。办公建筑一般包括地下停车场和地面停车场。

2 现代办公楼设计

2.1 外部形象设计

办公建筑的形象特征不同于别的建筑，是由于其适用主体具体而定的，是政府行政办公楼还是企事业单位办公楼，都由于其使用主题的不同热凸显其不同的形象特征。所以我们设计办公建筑时更应该通过对基地环境的细致分析，来寻找既能体现现代化办公建筑新颖•独特的整体形象，还要与城市周边环境协调一致。当真正把城市看做是城市环境的一部分时，建筑设计就不仅仅是是简单意义上的单纯设计，单纯满足使用功能•技术和经济等方面的要求已不再式设计的全部内容，热强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性，探求空间形体与内在秩序的和谐的统一，将是设计方案基点。下面简单谈一下创作外部形象是常用的一些方法。

2.2 内部空间设计

办公建筑为生产办公议题综合性建筑，不同的功能要求建筑提供相适应的空间形式，不同使用性质要求建筑塑造与之相协调的风格特点，作为现代办公建筑，功能要求必须放在首位，平面布局时一般应把行政办公部分与技术用房分开，并尽可能使平面布局具有更大的灵活性。集中中心可设一个现代化中枢，使之与功能空间形成一个整体，为各层提供一个不同形式的趣味空间，人流量大的空间（比如多功能报告厅）可布置在建筑首层，在院内设单独入口，第一步，重视生态环境设计。对于办公建筑，创造舒适•健康的空间爱你环境是永恒的话题。这部分可以提高项目品牌形象，吸引高端公司人住。第二步，重视节约能耗设计。节约能耗设计并不是项目最终的目的，二是降低客户的运营成本，同时提高项的目的同类产品在市场上的竞争地位。第三步，提高室内健康舒适度，提高健康舒适度一方面能提高工作效率，另一方面能减少生病缺勤率，增加对客户的吸引力.

2.3 办公楼的平面设计

办公楼的平面设计和办公楼的平面构成，取决于对标准层的设计，标准层包括办公室空间和核心简部分，核心简包括电梯井•楼梯•卫生间和设备井等要素，作为整个建筑物内人和物的垂直流线的交通设计，要考虑到电梯的台数•规模•速度以及群体管理等的控制方式。在办公楼内使用的电梯有以下三种：载人电梯•载人载物电梯和消防电梯。核心简和办公空间的不同组合产生不同平面形式，有中心简式•双侧简式•单侧简式和外侧简式等。动化的机器，工作人员长时间的同机器设备打交道，很容易疲劳和头脑僵化，所以要适当的提供一些调解空间，及时地恢复一下体力，办公楼必须给工作人员创造一个良好的工作环境，包括建筑环境，空调环境和视力环境等，这样才能构成一个完整的智能办公楼。而提高工作效率，是智能化建造办公楼的最终目的。如果达不到这样的目的建造智能化办公楼就失去了它的意义。

2.4 办公楼的建筑节能设计

和办公楼首先在布局朝向上，应该考虑建筑节能设计，并控制开窗面积。保证各部分维护结构的合理厚度及构造，做好屋面保温，给水排水•采暖通风空气调节•动力等所有带热和低温的管道均采取保温措施，以降低能耗。采暖通风空气调节设计应合理确定室内设计参数，减少冷却和加热空气所需要的能量，选配能效比高的暖通空调设备，减少运行能耗等。达到综合的建筑节能效果

3 关于安全、健康与舒适。

在办公环境中，对雇主来说，最大的一笔支出费用就是办公室中这些雇员的工资。这类支出一般来说超过设备租赁费和所耗用的能源费用。因此，在高效能办公室中，员工的健康、安全和合舒适是最最重要的问题。

居住都的舒适度是工作场所满意度的一个重要方面。虽然难以衡量满意度的高代，但有一点被广泛接受，那就是当办公室职员被提供了令人鼓舞的、充满活力的工作环境后，员工满意詙和业绩提高了，提高工作场所满意度能够得益于此，部分原因是员工们可以接近自然，视野开阔，有相互交往的机会，还可以控制自大周国边的小环境。

3.1自然通风

自然通风是炎热地区节能的一个重要手段。利用自然通风可以减少空调的能耗，自然通风还能为室内提供更多的新鲜空气，减少因长期封闭房间，室内滋生的细菌和建筑材料释放的有害气体对人体健康的危害。在本楼设计中，我们利用中庭顶部加开大面积天窗和南北各层走廊的尽端开敞，加强自然通风，使房间尽可能形成穿堂风。带走室内的热空气，而污浊的空气从中庭顶部的天窗排出，形成室内舒适的小气候。

3.2立体化、多层次的绿色空间

大量的环境学、心理学研究表明透过玻璃观赏植物等被动活动，能使人心情舒畅，提高工作效率。办公室可以说是员工的第二个家，我们要使室内空间环境具有归属感，植物绿化景观的融入无疑是最美妙的调味剂。它可以起到减轻眼部疲劳、提神醒脑的作用。除了美化作用，绿色植物景观还具有吸收周围环境中的化学物质，并将其降解的作用，这已为许多实验所证明。绿色植物还有增加空气湿度的作用，植物通过呼吸作用，向空气中释放出水汽，从而加大室内的湿度

3.3使用环保型材料

环保型材料是指对自然资源破坏较低、对环境污染较小、有利于人体健康、耐久或可再生的材料。建筑材料的生产过程会破坏自然资源，会排放有害物资污染环境，危害人体健康。此外，建筑的耐久性也是“环保”性能的一个重要指标，材料的耐久性差直接导致建筑的寿命降低。环保型材料既可以直接使用自然材料制造，又可以通过人工合成。

4整体绿色化策略

对于一个绿色办公建筑而言，要达成绿色的目标，需要各专业的配合，是各种措施综合实施的结果。在本楼设计中，我们除了采取以上各种绿化策略外，我们还采取了下列节能措施，主要有：

中水回用系统：通过该系统净化的生活污水将主要用于园林绿化和清洗道路，这部份水资源不需要向外排放，减少市政管网和城市污水处理厂的负担，同时节约自来水，达到节能减排的效果。

绿色照明系统：有效利用自然光，减少人工照明的容量；建筑物内均采用节能灯具；采用分区、分时控制以达到节能效果。

暖通部分的绿色策略：以自然通风为主，辅以机械通风换气设备和空气调节设备来维持室内舒适环境。采用高效节能的保温材料，减少输送过程的冷热损失。

办公建筑智能化设计：由主控中心系统、综合布线系统、楼宇自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统组成。

5 结束语

对于现代化办公建筑领域来说，其关键领域还是要看建筑的外观和实用，其中包括安全、健康、舒适、经济等等。提高工作场所质量和能源效能，加强安全使之能适应承租人的频繁改造是重中之重的目标。只有这样，办公建筑才能够为业主和承租人提高工作满意度和工作效率，并且节能环保，有益健康。

参考文献：

[1] 徐齐帆，办公建筑设计趋浅析[J].中国集体经济，2011，（08）.

高层办公楼建筑设计篇（4）

引言

随着科学技术的不断发展，当前的给排水技术逐渐成熟，但是，在施工过程中还暴露出一些问题，比较典型的如：消防安全技术与自动控制技术有待进一步提高，随着楼层的增加对节水设备及附件提出了更高的要求，在现实生活中需要推广应用经济实用可靠的供水技术与方式，在一定程度上方便维护与管理，特别是开发使用低成本高性能的新型管道材料。对于15层以下的高层建筑来说，其给水排水工程相对比较简单，对于15层～30层的高层建筑来说，其给水排水工程是研究的重点和难点，如果建筑物超过30层，那么对其给水排水时更为复杂，需要进行深入的研究分析。

1 工程概况

某办公大楼建筑高99.6m，地上27层，地下1层。总建筑面积38110.63。结构形式：框剪结构。高层一类，使用年限100年。

2 设计特点、技术经济指标、节能节水措施

2.1设计特点。

在方案设计中充分考虑到既要实用又不失其长远性。结构体系在满足建筑设计功能的基础上保证最合理性经济型，大部分开间进深统一，很大程度上考虑到建设单位的和节能等社会效益。本建筑的功能众多，设计时努力做到功能分区合理，以利于业主对建筑的管理和未来的改造运营。平面的交通流线分明，互不干扰，清晰独立，开放与私密空间合理转换，以求得到更好的工作和生活环境。在满足专业性，服务性，经济效益的情况充分考虑建筑物的造型与周边环境统一协调。裙房点驳接幕墙，张力十足，大面积的透明玻璃增加了建筑物的亲和力，也温和的拉近了国家窗口服务部门与百姓的距离。

2.2技术经济指标

建筑高度99.6m，地上27层，地下1层。总建筑面积38110.63，建筑占地面积5709.17，地上32990.43，地下5120.20。结构形式：框剪结构。高层一类，使用年限100年。

2.3节能节水措施。

-1层 ～1层生活给水由市政管网直接供水，其余各层按竖向分区均采用了叠压变频调速给水设备供水，达到了充分节能的效果。公共部位卫生间蹲便器、小便器、洗脸盆分别采用自闭式冲洗阀、自动感应式冲洗阀和自动感应式水龙头，水龙头密封采用磁芯产品、淋浴喷头采用内部设有限流配件的产品，室外广场则采用了收集雨水用于景观用水的方案，均达到满意的节水效果。设计中还广泛采用了同层排水、虹吸雨排水以及大空间智能型自动灭火系统等给排水先进技术，并在特殊场合的设计节点上有所创新和发展。

3 系统概述

3.1给水系统。

给水由室外市政给水管引入，生活给水分为高、低两个区：-1～14层为低区，15至顶层为高区。高低区生活水箱及变频给水设备均设于-1 层，给水系统采用下行上给式。

3.2排水系统。

地上各层生活污水系统设置辅助通气系统，生活污水管汇合后下排至室外检查井，地下室设计集水坑，污水经潜水排污泵提升后排至室外检查井。

3.3 雨水系统。

为保障建筑物造型美观及使用功能，主体屋面及部分裙房屋面雨水内排。雨水排至室外雨水检查井后，直接排入雨水收集池用于室外广场景观用水。

3.4电锅炉间。

电锅炉设于顶层电锅炉间，为26层地热及24～27层生活热水提供热源保证。

3.5 室内消火栓系统。

本建筑的室内消火栓系统所需的水量水压均由室外消防泵房及消防水池提供。消防水池有效容积不低于 900m3，以满足室内外消火栓系统及自动喷水灭火系统火灾延续时间内所需水量要求。室内消火栓系统由爱建新城小区室内消火栓管网统一提供所需的流量和压力，引入两根进水管接入室内消火栓系统，系统所需压力为1.4MPa，室内消火栓分为高低两个区，-1～13层为低区，14至顶层为高区，低区采用减压阀减压，在室外设置三个地下式消防水泵接合器。消火栓箱均采用甲型单栓带自救式消防卷盘消火栓箱，消火栓系统管道成环状布置。消火栓栓口直径为DN65，消火栓箱内应设 DN25mm 消防卷盘。水枪喷嘴口径为 19mm，配25m 长树胶水龙带，消防卷盘配 25m 长胶管，配

备的胶带内径为 19mm。消火栓箱内设远距离启动消防泵按钮，高区消火栓系统14～19层，低区4 层及以下采用 SNJ65 型减压稳压消火栓。消防前期用水由顶层的消防水箱和加压设备供给。

3.6自动喷水灭火系统。

本建筑的自动喷水灭火系统所需的水量水压均由室外消防泵房及消防水池提供。消防水池有效容积不低于 900m3，以满足室内外消火栓系统及自动喷水灭火系统火灾延续时间内所需水量要求。室内自动喷水灭火系统，系统所需压力为 1.4MPa。本工程-1～27层及顶层均设置自动喷水灭火系统。按喷水强度为6L/min・m2.平方米、作用面积260m2、设计流量为40L/S 进行系统设计，共设六个湿试水力报警阀，每个报警阀控制喷头总数少于800个，消防前期用水由顶层消防水箱室内的消防水箱和加压设备供给，室外设3 个地下室消防水泵接合器。水流指示器及泄水阀，压力表处的吊顶设 600mm ×600mm 活动装修，以便维修；水流指示器前的阀门必须保持常开状态，并应采用信号阀。管路坡度均为0.002。

自动喷水灭火系统安装要求：①水流指示器前的阀门、水力报警阀进出口阀门采用信号阀，并保持常开状态；②喷头采用红色玻璃球闭式喷头，喷头动作温度除厨房及大功率灯泡附近为 93℃外，其余均为 68℃。喷头安装形式视装修情况确定：如装修吊顶则采用吊顶型喷头，向下安装；如装修不吊顶，则垂直向上安装；③在梁间布置喷头时，应符合施工验收规范GB50261-2005的有关要求，溅水盘与顶板的距离不应大于550mm。梁间布置的喷头，喷头溅水盘与顶板距离达到550mm 仍不能满足要求时，应在梁底面的下方增设喷头。

4 结语

高层建筑给排水设计与多层建筑在消防、生活给水、雨污水排放等方面有很大的不同，设计时仅满足规范要求是不够的。设计者应对用户的需要充分了解，否则可能给用户的使用带来很大的不便。高层建筑对给排水设计施工的质量要求高，设计时考虑周全一些，会给工程整体质量的提高打下良好的基础。在进行高层办公大楼给排水设计时，设计者应对现场情况、管道材料、卫生设备等充分了解，这样才能较好的处理设计过程中的一些细节问题。

参考文献：

[1]GB50045-95；高层民用建筑设计防火规范[S]

[2]GB50015-2003；建筑给水排水设计规范[S]

[3]全国民用建筑工程设计技术措施――给水排水（2009年版）

[4]GB50084―2001；自动喷水灭火系统设计规范[S]

高层办公楼建筑设计篇（5）

引言： 国民经济的发展拉动高层建筑的建设。尤其是超高层的建筑，呈现大规模竞争的模式，“上海中心大厦”，总高度632m，可能成为中国最高的建筑，这里面有很多技术方面的因素，其主要原因也是土地资源的紧张。不过国际会议上对于亚洲的发展来说，高层建筑的起步还是很晚的。尚达不到西方发达国家先进水平，在研究高层建筑工作方面，开始也不过十多年，所以，还存在很多的方面需要进一步学习以及研究。

例如，某办公楼地上27层，地下三层，主要的地下使用是设备方面的用房。电气设备和汽车车库等都需要。而地上的各有分布，前几层是对外的服务，比如银行等。往上就是电子信息处理集中处的机房。各办公室的数据和档案库房中，14层作为避难层。建筑的面积大概是在7.5万m2，建筑总高度为134m。这个工程是个典型，无论从哪方面的特征考虑，供电的稳定都是设计的基础，也是核心内容。

一 电气设计在超高层建筑中所受影响及原则

1.1电气设计在超高层建筑中所受影响

电气的设计在高层建筑上存在一些影响，主要指建筑的密度方面，在某些情况下，如果高层建筑发生火灾以类的事故，需要不断完善安全方面的体系。保障供电完善的是保证电气设计的可靠性。所以，超高层的建筑会以供电的时间以及距离为依据，会让压降变得非常大，设备的启动不能得到正常的运行。

1.2 高层建筑电气节能设计应坚持的原则

（1） 满足建筑物的功能

即满足照明的照度、色温、显色指数;满足舒适性空调的温度及新风量，也就是舒适卫生;满足上下、左右的运输通道畅通无阻;满足特殊工艺要求，如娱乐场所的一些电气设施的用电，展厅的工艺照明及电力用电等。

（2） 考虑实际经济效益

节能应考虑实际经济效益，不能因为节能而过高地消耗投资，增加运行费用。而是应该让增加的部分投资，能在几年或较短的时间内用节能减少下来的运行费用进行回收。

（3）节省无谓消耗的能量

节能的着眼点，应是节省无谓消耗的能量。首先找出哪些地方的能量消耗是与发挥建筑物功能无关的，再考虑采取什么措施节能。如变压器的功率损耗，传输电能线路上的有功损耗都是无用的能量损耗，而量大面广的照明容量，宜采用先进技术使其能耗降低。因此，高层建筑节能设计应贯彻实用、经济合理、技术先进的原则。

二 确定负荷的等级

用电的负荷根据供电的损失和影响来确定，因此分为不同的负荷模式。不同的级别有着不同的负荷，主要的内容可以参照《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008相关章节的说明。根据相关的建筑特点，表1给工程的负荷等级分类。

三 高低压供电方案

1）本工程高压部分采取双路10KV（不同区域开闭站）供电，单母线分段运行，两段母线之间设置母联开关。平时两段母线分列运行，当1路电源发生故障时，通过手/自动操作母联开关，另1路电源承担全部负荷。两路电源的主进开关与母联开关设置机械电气连锁，任何情况下只能闭合其中的两个开关。

2）工程蚕蛹的是单母线的分段运行。因此母线之间有一定的开关设置。需要根据开关设置自投自复/自投不自复/手动转换三种转换方式。在自投的情况下要求降低，因此开关之间有着较为密切的关联性，在不同的情况下能够实现其中两个开关的闭合。本工程之中，大量的符合需要采用放射的供电模式，比较分散的采取二级配电的模式。

四 照明设计

（1） 光源

大多数的场所都是采取节能光源的模式，所以荧光灯基本上都会补偿。

（2） 应急照明与疏散指示

在很多人群密集的办公场所，需要设立紧急照明和疏散指示，要采用一定的应急照明装置才能够满足应急疏散的要求，比如大堂等场所设置应急照明灯，用 220V电源供电，在出现意外的情况下可以点亮，能够实现开关的控制，在走廊以及安全出口的位置，应该安置相关的疏散指示信号，采取集中照明的模式，供电的时间不能够小于三十分钟，这样才能够保证完善的应急措施稳定。

五 防雷措施

大气之中的雷云距离地面高度大约100 ～300m时，地面容易出现集中的电负荷情况，大多数的高层一般都已经接近了雷电，所以有可能会受到雷电的攻击，在建筑物的侧面来看，一般的壁垒措施难以起到保护的作用，所以需要采取其他的模式，实现雷电的意外防范，本工程采取了一定防雷措施。

5.1 安全措施

研究的工程之中，我们采用了TN-S 系统;避免出现电压过高的情况，有其他的设施配备，各种配电箱的分类明确。按照雷区的设置，分为不同的保护装置模式。其中的关键保护地线（PE ）能够严格进行分隔，如果出现不正常的带点情况，那么电压的设备和金属外壳的模式都能够可靠接地; 防雷接地、变压器中性点接地及电气设备这些内容的保护是有着统一的装置的，配电室以及卫生间等地方需要进行电位的合理结合;在工程之中我们采用的电位联结方式实现了干线和设备进线总管的模式，建筑物的金属构件也有了联系。

5.2 接地系统

（l）强弱电联合的接地装置共用，要接地电阻应小于l欧姆;

（2） 消防控制中心、电梯机房、弱电中心等设备为弱电配备，利用大楼统一接地装置。

（3）除此之外还有很多的接地干线。在竖井的模式下，能够拍出同本层均压网相连接，还采用40x4的镀锌扁钢分别与共用接地装置连接。

六 防火和报警系统

现代化的高层建筑，在设计方面有很多措施，其在自动消防的报警系统服务上也亟待加强，应采取自动报警的模式，以实现合理的检测。对报警与灭火系统而言，疏散相关的系统引导，有利于排火，所以需要加强报警系统的防范，实现集中控制与设备的完善。

报警的火灾控制和装置都需要不断加强，这样才能够促进完善的消防控制，要保证防火器材的正常使用，包括防火门、防火卷帘的控制装置，排烟系统也是很重要的一个部分，电梯的升降完善和控制装置，都需要加强诸多的回路改善，促进相关的联动和接口的控制器模式。多地址的联动情况也有可能出现，因此需要在联动的接口上进行报警控制器的安装，在防火区需要设置手动的按钮，以便于能够实现火灾距离的控制，进一步加强公共场所的出入口明确，以便于能够实现紧急的撤离。火灾报警的装置设置高度有一定的讲究，手动火灾报警按钮的安装高度为1. 3～1.5m，且有明显的标志。

七 结语

高层建筑有复杂的功能和建筑特点。所以，电气设计的工作存在着一定的困难，伴随科学技术的进步以及生活水平的提高，电气设计的新要求也在不断被提出。因此，电气工作者要多进行经验的总结，深入研究，才能提升技术的水平。

高层办公楼建筑设计篇（6）

某机关办公大楼，总面积21000m2，高60m，地面15层，地下1层，属一类高层建筑。按甲方提出的要求，需做到方案合理、技术先进、运行可靠、满足相关规范的要求，还要简捷实用、便于操作、管理和维护，减少综合投资。

2.负荷计算和估算

广州市越秀建筑设计院主要进行本工程的一次设计，二次装修部分由专业装饰设计公司完成。这

就要求一次设计时预留供电电源，既要符合实际情况，又要留有发展变化的余地。本大楼内部功能分为：一般办公室、区领导办公室、大会议室、展厅、大堂、多功能厅（礼堂）、信息中心（计算机中心）、通讯中心（电话总机）、制水中心、空调机房、水泵房等。

在一般办公区按50～60W／m2考虑，在特殊办公区按50～80W／m2考虑。对于上述特殊装修场所，设计估算参数如下表所示。

电力负荷一般由各专业提供技术要求及负荷大小。总电力负荷需用系数Ks为0.75，功率因数0.8，总照明负荷需用系数Ks为0.85，功率因数0.8.

2.1三相负荷计算方法：

将三相用电设备的设备容量乘以一个需用系数Kx，得有功计算负荷，即：

Pjs＝Kx&#8226；Ps（kW）

无功计算负荷Qjs确定：

Qjs＝Pis&#8226；tgΦ（kVar）

最后，确定视在计算负荷Sjs：

Sjs＝Pjs2＋Qjs2（kVA）或Sjs＝Pjs／cosΦ（kVA）

计算电流为：

Ijs＝Pjs／3Ue?cosΦ。（Ue三相设备的额定电压kV）

2.2单相负荷确定：

尽量将各单相负荷逐相均匀分配，以减少不平衡。计算时，当回路中的单相负荷的总容量小于该回路三相对称负荷的总容量的15％时，全部负荷按三相对称负荷计算，当超过15％时，应将单相负荷换算为等效三相负荷，再同三相负荷相加，功率及电流计算公式同上。

3.10kV供电系统

根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）9.1.1条规定，一类高层建筑中的消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明及消防用电按一级负荷要求供电。

按《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）3.1条规定，省部级办公建筑的客梯电力、主要的办公室、会议室照明属二级负荷。本办公大楼属一级负荷供电，通过传统的几种供电方案比较，选定了下面的供电方案。

即由不同区域变电站引来两路10kV电源，10kV系统设计为单母线分段，中间有联络柜，正常工作时，两路电源同时供电，互为备用，一路电源故障时，另一路电源供全部负荷。这样做既方便检修又可达到供电要求。此方案表面上符合供电要求，但实际很难做到，因为，国内各地区的大电网都是并网的，电力网内的各种故障均可能引起全部电源进线同时失去电源。多年来的实际运行经验表明，很多电气故障难以限制在某一范围内部，因此，即使设计中采用了两路市政电源，也很难保证一级负荷的供电要求。所以，为保证一级负荷别重要的负荷，必须增设应急电源柴油发电机作为第三备用电源。

4.220／380V配电系统

本建筑配电电压为交流220／380V，联结形式采用TN－S系统。

结合工程实际情况，通过负荷计算，考虑到空调用电负荷占建筑物总用电量的50％，耗电量很大。因此，空调系统合理的配电与控制方式，很大程度上决定了整个大楼的经济运行情况。设计时，选用一台1250kVA变压器供中央空调用电，照明及其它动力负荷。选用另一台1250kVA变压器，两个供电系统之间采用分段母线联络，在不使用空调的季节，可将空调变压器退出，减少变压器功耗，达到节电效果。同时，该变压器可作为另一台变压器检修时的备用设备。

4.1照明及其它动力配电系统。

办公楼的配电系统主要由配电变压器、低压主开关柜、垂直干线、各楼层的配电箱和其后的分支电路组成，变压器低压侧出线经低压主开关柜中的母线接至垂直干线，1～15层照明负荷采用额定截流量为1250A的密集型母线槽做主干线，各楼层设母线插接箱，由插接箱引至各楼层总配电箱，由总箱引至各室末端配电箱。末端配电箱是按照办公室的不同功能来分设的，目的是便于管理、检修。地下室其它动力设备，如水泵、电梯、风机等由低压配电屏单回路放射式配电，这些重要动力负荷要求在末端配电箱设双电源自动转化装置，使供电更可靠、更安全。

4.2空调机组的配电及控制系统。

4.2.1空调机组的配电

从变电所低压引一路电源至地下室机房控制中心配电屏，此段线路采用额定量为2000A的封闭式母线槽。主机、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔等外部设备均采用独立回路供电，即放射式供电方式。保证了供电的可靠性。而首层以上空调机组（指风机弯管新风机）采用树干式配电，用一根ZR－VV3×95＋1×50的电力电缆，引至电缆分接盒，由此引至楼层空调配电箱。

4.2.2空调机组的控制方式

分手动和自动两种控制方式。手动控制时，制冷机与外部设备以及外部设备之间无电气连锁关系，各设备均可单独启动和停止，此时，制冷机由内部保护电路进行保护，此种状态主要是为了机组的调试和维修。自动控制时，各设备之间有连锁关系，机组的启动顺序：冷却塔风机—冷却水泵—冷冻水泵—主机。停机时顺序与启动时相反，按照这个要求，设计空调系统的二次控制回路，在火灾自动报警方面，空调系统与火警信号也要求有连锁控制，当确定有火警发生时，消防值班室发出信号切断空调机的总电源，并将开关动作信号反馈回消防控制中心。

5.采光与照明标准。

为了减少动力设备用电对照明线路电压波动的影响，照明用电与动力用电线路尽量分开供给，本楼设有一般照明和应急照明。

5.1办公室照明设计

利用天然采光与人工照明相结合的方法，在天气允许条件下，充分依靠天然采光以节约能源，当阴雨天气时，工作面的照度不够，则利用人工照明，按《民用建筑电气设计规范》规定，办公室的一般照明照度的均匀度，按最低照度（100Lx）与平均照度之比确定，平均均匀度应在0.7以上，最低均匀度不得低于0.3.工作面上有无眩光，是衡量采光与照明质量的重要内容，按《民用建筑电气设计规范》，办公室工作面上可以有轻微眩光。为防止天然采光产生的眩光，按功能要求选好采光口的方向，采用减少窗亮度和提高背景亮度，这也是控制不舒适眩光指数的有效措施。而避免人工照明所产生的眩光，要选好灯具，着重处理好背景亮度。搞好灯具布置，灯具布置间距宜不大于所选灯具的最大允许距离比，选用半间接型照明灯具。本方案选用格栅高光效荧光灯，从而限制了眩光，满足了照明的照度、色温、显色指数，达到了节能效果。

5.2应急照明设置

地下室车库、电梯间、楼梯间、公共通信和主要出入口等场所设应急疏散指示照明及楼层指示灯，它们在正常及事故时均点燃。应急疏散、楼层指示灯均自带蓄电池。应急供电时间不少于20分钟。

地下室、电梯间、重要办公室（区长、副区长）、重要会议室（常务、纪委）、大堂、礼堂、变配电房、主机房、消防控制中心、水泵房、电梯机房、电话总机、信息中心，这些场所均设应急照明及工作照明，应急照明分别占工作照明的25％～100％。

5.3特殊场所照明

对于有特殊要求的场所，如大楼外墙，节日彩光等设有泛光照明和特殊照明，设计时按估算负荷预留电源。

6.防雷与安全

防雷设计按二类防雷建筑物处理，利用建筑物金属构件作防雷装置。屋面敷设避雷带，共用天线用避雷针保护，利用建筑物结构钢筋作引下线，并利用混凝土基础钢筋作自然接地体。为防侧击雷，从30m以上，每三层设均压环，所有金属门窗、建筑玻璃幕墙均应与作防雷引下线的钢筋连通。为了保证建筑物外立面的效果，所有防雷装置均采用暗装作法。

防雷接地、变压器中性点接地，电气安全接地以及其它需要接地的设备，弱电设备采用共用接地，共用接地体的接地电阻应小于1Ω。这样既保证了人身和设备的安全，也减少了由不合理接地引起的干扰。

高层办公楼建筑设计篇（7）

中图分类号：TU97 文献标识码：A

引言：作为经济繁荣、社会进步、技术发展最常见的标志，办公建筑以及成为这个世纪世界运转的象征，也经常成为城市标志性建筑。

1. 现代化办公楼设计要点分析

由于现代化办公大楼的设计施工均十分复杂，且加上本文篇幅有限，故只能对其一些设计要点进行分析。一、办公楼的选址

办公建筑的基地应该选在交通和通讯方便的地段，并应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易燃易爆品等地段。位于城市的办公建筑的基地应符合城市规划局的要求，并应选在市政设施比较完善的地段。

工业企业的办公建筑，可在企业基地内选择联系方便，污染影响最小的地段建造，并应符合安全、卫生和环境保护等法规的有关规定。

二、办公楼的总平面及构思方案

办公楼的设计要适应城市总体规划要求：

1、适应城市规划对于土地综合利用的要求对地面进行地下、地上、地面的综合利用。

2、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货物路线，步行路线的组织。

3、适应于城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。

4、适应于城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。

1.1.办公楼外形的设计

随着人类对精神文化的需求不断提高，人们的审美水平也“水涨船高”。尤其在办公大楼的设计建造方面，其传统的“火柴盒”式的结构也越来越不能满足人们的审美要求。自各种新颖的结构设计问世以来，给人们带来了前所未有的美感享受。因此，人们自然而然的会想到将类似的结构结构引入现代办公楼楼的建设中。下图是中央电视台办公大楼和英国伦敦市的金融大厦。这两栋建筑都具有新颖的外形，极具浓郁的现代化气息，不仅极大地改变了其旧有风貌，为其增添了令人陶醉的现代化的神韵，很好地迎合了人们的审美观。因此，在进行现代办公楼设计时，就可以根据实际情况使用类似新颖的结构设计。但是，需要强调的一点是，这种结构设计往往会大幅增加大楼的施工难度和资金投入，在具体进行设计工作时一定要“量力而行”，切不可贪图美观而盲目设计，以免造成不必要的浪费，毕竟“实用”才是第一位的。另外，对于一些小型的办公楼可以尽量使用合适的新颖外形设计，这样一来可以达到“醒目”的效果，不至于被淹没在高大建筑物的“大海之中”而被忽视（这一点对树立企业形象、提高知名度均有很大的好处）。

1.2 大堂的设计:一般情况门厅的面积是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间，再大了就没有人气。高层办公楼入口处理一般分二种：1.不设门廊，2.在楼前突出一门廊。门厅一般要求较高的高度，处理方法普通有3种：1.第一层普遍加高，2.将门厅通走道处加许多踏步，使两翼地下室升高，以减低第一层普遍高度，全部提高不经济，而且最多提高5-m，首层不在同一标高，走道内加踏步，使用上不是很方便。3.门厅作两层加一回廊。以上三种处理方式比较适宜作为一般办公楼。

1.3 层高的设计:

净高设计是高层办公楼里与办公环境品质密切相关的很重要的环节，目前全国对办公楼建筑的规范JGJ67-2006 《办公建筑设计规范》对办公楼净高的要求是这样规定的，办公室净高：一类办公建筑>=2.7m，二类办公建筑>=2.6m，三类办公建筑>=2.5m，这是对办公建筑设计非常基础的要求。目前比较流行的定义还有甲级写字楼，5A写字楼，4s写字楼，各种概念内都有对净高的描述，其中很重要的一项就是净高的控制。而甲级办公楼净高都应该在3M以上为宜。

1.4办公大楼核心筒的设计

所谓核心筒，就是处在办公大楼核心部分的一个（或者数个）筒状结构体，它在结构体系中具有重要的作用。而且它还是容纳电梯设备、通信线缆、电气输送管线的载体。高层办公建筑的垂直交通工具电梯的类别包括：每个分区的穿梭电梯（从基层直通中区、高区的电梯转换层）、各分区的电梯、各功能区独立的服务梯（部分兼消防电梯）、观光厅或顶层餐厅的专用电梯、VIP电梯（根据需要设置）。电梯分区能减少停站数，降低设备费，缩短运行时间，减少电梯输了，将人员流量大的部门设在低层，提高效益，分区停站，使高速电梯有效使用，低层区电梯房上部或者高层区侯梯厅下部的面积可另作他用，提高使用率。电梯分区原则，1.每约10层或十几层分作一区，2.低层区层数多，高层区层数少；3.高层区电梯比中低层区的快。当建筑超过一定高度的时候，不断增加分区的数量，使低层区的电梯井道越来越多，核心筒不断增大，实用率也越来越低。这种情况下，宜将建筑在竖向再分为若干大区，大区之间以空中大堂连接，首层设有高速电梯直达空中大堂后，再以此为出发层到达目标层，从而加快电梯运行速度，缩短电梯运行周期的同时，大大减少井道空间，提高实用率。疏散楼梯和消防电梯的合理布置是防火设计好坏的关键环节，通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。卫生间及茶水间的设计在核心筒固定一个方位布置，以便管井对齐，方便走管，也可以灵活利用上下电梯分区的电梯厅井道位置，节省面积，提高实用率。强电井的大小一般根据建筑方使用的要求和电气专业的设计计算结果确定，最常用的设计方法是紧邻电梯井道，利用筒体宽度的富余空间设置，弱点部分比较复杂，要求智能化设计，考虑适当预留空间以适应今后需要，并考虑检修方便，设计中不宜与强电井道紧邻或共用，否则会受电流强磁场的干扰导致线路信号较差，影响使用。管井的位置应尽量靠近负荷中心，以利于走线和减少线路能量损耗，因此管井应靠核心布置。水管井可根据工程实际情况考虑合并或优化组合设计，一般应分隔为两个以上相对较小的管井。

结语：

现代办公大楼设计是一项十分复杂的综合性设计项目。为了降低设计风险，最好在选择专业化高的设计队伍的基础上尽量参考成熟的设计经验，在设计方案出炉后还要经过专家的论证后方可开工建设。

参考文献：

［1］戴翔宇.现代化的办公楼建筑设计分析.城市建筑.2011年3月

［2］段晓阳.现代化办公楼设计分析.城市建筑理论研究.2013年第20期

高层办公楼建筑设计篇（8）

Abstract: In order to explore innovative design of modern office buildings, to create a good working conditions, to create a comfortable working environment, improve work efficiency, and to Nanling County, the public prosecutor, law, company, quality supervision office building design as an example, through the analysis of the total plane design and architectural design, to create comfortable office environment at the same time, but also to deal with the relationship between man and architecture, the environment, the construction of the concept of sustainable development.

Key words: architectural design; total plane design

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编码：

一、工程概况

本项目位于芜湖市南陵县新区，用地面积53151.41平方米。地块东面是城东，南面是籍山东路，西侧是奎湖路，北面是麒麟花园。项目总建筑面积44764.9平方米，其中地上建筑面积43866.0 m2（计入容积率），地上建筑面积：898.93 m2（不计入容积率），建筑密度17.3%，容积率0.83，绿地率30%，建筑高度45.30米。本地块呈梯形，用地内地势平坦，已达到“一通三平”标准，城市公共管网设施齐备位置显著，交通便捷。

本项目是重要办公楼项目，公检法为一类建筑，耐火等级一级，质监和司法为二类建筑，耐火等级二级。

二、总平面设计

1、流线设计

1.1出入口设置

依据规划要求，基地在奎湖路和籍山东路侧开设机动车出入口；人行主入口设在籍山东路。

1.2道路交通

基地内设有环行车道，车流进入基地后，沿西侧东侧机动车道行驶。最窄处道路宽度为4米，机动车道双向行驶宽度不小于7米，消防车最小内转弯半径12米。同时，在建筑北侧和西侧，道路结合铺装设计为人行广场，形成基地环路，满足消防车通行。非机动车出入口设在次要道路上，非机动车库和机动车库毗邻。

2、停车位指标及停车库设计

本项目设机动车位519个,其中地面停车位464个,架空层车位共计55个。非机动车停车库设在地面及架空层，停车面积1509.5平方米。

3、总图消防设计

本工程严格按照国家设计规范及地方有关法规的要求进行消防设计。

总平面布局上，消防车道沿建筑物四周环通，路宽大于等于4米，转弯半径大于等于12米。高层建筑底边有一条场边落地，在建筑主楼南侧距离建筑外墙7米设置宽度不小于6米的消防车道做消防登高带。

4、景观设计

景观注重沿籍山东路设计,主入口设计中心广场。道路广场采用花岗岩统一铺装，结合花池、花台、绿地、休息座椅统一布局，点缀休闲阳伞，形成干净整洁、舒适宜人的环境。

(总平面图)

三、建筑设计

1、平面设计

本工程分为3个大楼，占地面积：9197.85m2，地上建筑面积42621.36 m2（计入容积率），不计入容积率的面积：架空层面积1264.64 m2，地下建筑面积898.93 m2（计入容积率），其中消防水池面积325.58 m2，

公安办公大楼：

平面为合院形式，主楼放置南面

本工程为重要办公建筑，属于一类建筑。一~三层每层分为2个防火分区，主楼和裙房分别为一个防火分区，裙房设置4个防烟楼梯，每个楼梯之间距离不超过80米，裙房楼梯梯段总宽度为2.6米，主楼楼梯梯段总宽度为2.5米，满足疏散要求。四~十二层每层均为一个防火分区，主楼设置一台消防电梯，两个楼梯出屋面并且相连通。每个房间室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离不超过30m，满足疏散要求。

检察院：

平面为合院形式，主楼放置南面

一层平面：设置办案、讯问以及对外服务用房。有单独的出入口

二层平面：设置侦查监督用房，公诉和审判用房，刑罚执行监督用房以及其他业务用房。

三层平面：设置办公用房、档案室、会议室以及其他业务用房。

四层平面：设置领导办公、办公用房、材料准备室以其他业务用房。

五层平面：设置领导办公、会议用房。

六层平面：设置检察长办公室和接待用房。

法院：

法院、检察院为重要办公建筑，属于一类建筑。法院、检察院有各三层裙房，主楼为十二层，一~六层每层分为两个功能分区，左边是法院办公，右边是检察院办公，单独使用。七层以上均为法院办公用房。

一~三层每层分为三个防火分区，法院主楼和裙房分别为两个防火分区，检察院主楼和裙房为一个防火分区。法院裙房设置3个防烟楼梯，检察院裙房设置2个防烟楼梯，主楼设计3个楼梯，楼梯之间距离不超过80米，法院裙房楼梯梯段总宽度为3.9米，主楼楼梯梯段总宽度为2.6米，检察院裙房楼梯梯段总宽度为2.6米，主楼楼梯梯段总宽度为1.3米，与法院主楼共用一个楼梯，满足疏散要求。四~六层每层均为两个防火分区，通过共用一个楼梯，满足每个防火分区有两个安全疏散口的疏散要求。七~十二层每层一个防火分区，设有两个疏散楼梯，满足疏散要求。两个疏散楼梯均出屋面并且相连通。主楼共设置三台电梯，其中一台为消防电梯。每个房间室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离不超过30m，满足疏散要求。

质监、司法大楼：

本工程为办公建筑，属于二类建筑。一~五层每层分为两个功能分区，左边是质监办公，右边是司法办公，单独使用。六、七层均为质监办公用房。

本工程属于二类建筑，总高度不超过32米，每层分为两个防火分区，两个分区用防火墙隔开，一~五层每层设置三个封闭楼梯间，通过共用一个楼梯，满足每个防火分区有两个安全疏散口的疏散要求，一~五层楼梯梯段总宽度为3.9米，六~七层楼梯梯段总宽度为2.6米，楼梯之间距离不超过80米，满足疏散要求。屋顶两个楼梯出屋面并且相连通。每个房间室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离不超过30m，满足疏散要求。

2、剖面设计

本建筑公检法大楼：主楼12层，裙房3层，局部5层。

质监、司法办公大楼为7层，局部4层、5层

法院裙房一层层高为5.4米，二层、三层为6.0米，公检法大楼一层~二层层高均为4.5米，三~十二层层高为3.6米；建筑总高度45.300米（室外地面至屋面）。

质监、司法办公大楼一层层高4.5米，二~七层层高均为3.6米，建筑总高度26.10米（室外地面至屋面）。

3、立面设计

考虑到本项目的特殊用途，在造型上对建筑的体形体量、各个角度的人视比例进行深入的推敲后，尽量做到立面风格简洁庄重，通过体块前后进退，高低咬合来进行方案设计，使得虚实穿插变化干净利落。建筑形体凸显典雅气质，体型优雅，线条流畅，立面肌理统一融合。

高层办公楼建筑设计篇（9）

就目前而言，高层办公建筑都选在交通比较方便的位置，并且符合城市规划局的要求以及卫生安全等相关法规的规定。高层办公楼的标准层设计是决定整个设计的关键，通常它是大城市和一些中小城市中价值最高的区域，高层办公楼的标准设计具有划时代的意义，是城市化和经济发展的一个重要标志。

1.高层办公楼的标准层设计的内容

高层办公楼凭借高度以及体积上的优势在很大程度上缓解了城市用地和城市需求之间的矛盾，近年来，高层办公建筑以设施的便利以及管理的便利为设计宗旨，通常采用转角空间以及落地窗等等方式来设计。当代高层办公楼巧妙地运用新颖的平面形式来取代了仅凭借外观设计为主的设计方法，使高层建筑与城市环境紧密的融合在一起。

其次，高层办公楼的标准设计体现了一个城市乃至一个时代的经济技术水平，高层办公楼的标准层除了正常的办公区域，还包含电梯区域、楼梯区域以及卫生间区域等等。电梯载重一般在1000～1600kg之间，是根据高楼办公建筑中的人数以及等候时间来设定的。在我们的日常办公当中，两台楼梯就可满足疏散要求。办公楼梯作为日常的交通工具，它的占地面积约小，相反开发商的利益则越高。在高层办公楼的标准层设计上，楼梯的布置以中心为宜，这样双向疏散楼梯就达到经济合理的最终目的。办公楼的卫生间设计也是个相当重要的环节，前室，镜子、红外线烘手器以及肥皂盒等等都是必须具备的。此外，卫生间内部的视线设计也是至关重要的，设计要起到视线遮挡的效果。

最后，在设备管井方面，一般有卫生间的水管井、雨水管井以及其它一些水管井设备。

设备间的大小会根据标准层面积的不同而做出调整，设备管道的走向，对高层办公楼的布置也有一定的影响。因此，将所有辅助功能尽可能的集中布置，留出大面积的办公场所，灵活布置办公空间。高层办公建筑的外部特征明显区分于其它高层建筑物，因此，我们设计高层办公建筑时应该对周边的环境进行分析，设计的整体形象与城市周边环境相融合。同时作为现代高层办公建筑，功能要求必须放在首位，尽可能使平面布局具有更大的灵活性。

2.高层办公楼标准层的核心筒设计

高层办公楼的标准层核心筒设计在办公楼中办公建筑面积大约占 70%～80%，其余的20～30%是用于核心筒高层办公楼，其中办公电梯就占用了大部分面积。通常情况下，核心筒中需要有两部防烟楼梯。核心筒有以下几种布置方式：

2.1位于建筑物的中心的中央型

就目前而言，综合实际使用和疏散的需求，中央型式大多数是将核心筒部分放在接近中心的位置。第一个方面，在正方形标准层平面中，高层办公办公楼的标准层面积一般在1000～1500m?之间，而一般外墙到核心筒的距离是10-15m之间。因为正方形标准层凭借平面外墙面积小以及内部使用功能比较经济的优势，迅速成为了多数高层办公建筑采用的布置形式；第二个方面，在长方形标准层平面中，标准层面积一般在1500-2500m?之间，且外墙到核心筒距离大概保持在30m，由于长方形标准层的长宽比对结构设计有影响，因此高层办公楼建筑一般采用长方形的标准层平面应该以小型为主。

2.2位于建筑物的四周型

当高层办公楼的标准层面积达到一定面积以上，中央型的核心筒设计已经很难满足办公区域的功能布置需要，因此我们需要将将核心部分向扩散。而像这种类型的办公建筑常常应用于政府机关办公楼以及需要有较大面积的建筑当中去。

2.3位于建筑物的某一边或者两边及两边以上的混合型

位于建筑物的某一边属于偏心型，位于建筑物的两边或几边的属于分离型，这两种方式的结合就是混合型。我们可以将高层办公楼的标准层平面分成几个部分，每个部分成为相对独立的核心系统，这些核心部分主要应用于大型或者超大型标准层平面设计。高层办公楼的标准层核心筒设计中，中央型是最为普遍的核心筒布置形式。为了适用于大小公司的租赁需求，办公区域与其它辅助空间区域应该保持相对独立，这样就十分有利于各个公司的使用和管理。

3.高层办公楼标准层的性能化防火设计

在高层办公楼标准层建筑中，楼梯是高层建筑物最主要的交通疏散途径，消防电梯可与楼梯使用同一个前室，在出现火灾以及在电梯停止使用的情况下，楼梯起着一个至关重要的作用，它的位置应该符合以下几个要求：

3.1符合安全疏散距离的要求

在发生紧急状况的时候，高层办公楼标准层的设计应该符合安全疏散距离的要求，要充分考虑到人在发生火灾后或者电梯停止使用的时候可能的疏散方向。一般情况下有两种情况，第一，靠近电梯厅，人在精神紧张的时候，选择的路线通常是熟悉的，因此在电梯厅附近布置楼梯有利于人员迅速疏散。第二，我们要考虑到双向疏散这个问题，通常人们往一个方向逃跑时受阻时应该及时转向另一个方向，为了保证人员的安全，疏散楼梯一般位于高层办公区域的两端。

3.2需建立完整的消防设计体系的要求

现代高层办公楼的消防设计不仅仅是在室内和室外安装消火栓，而是需要一个专业的消防设计体系来解决发生的紧急问题，其中包括：办公楼的消防出入口、道路、疏散楼梯的设置以及火灾的自动报警设备等。

3.3拥有相对独立功能的区域的要求

在办公人员比较密集的场所，不同的功能的入口一定要严格的区分开来，做好是能保证互相不交叉；其次，不同功能的区域应该划分为不同的防火分区，不同的防火分区其疏散宽度也不一样，我们应该采用隔墙、防火卷帘以及防火门等相关措施保证每个区域的安全。在高层办公楼设计中，楼梯的安全疏散是不可忽视的部分，当发生火灾时，办公人员应该将自己迅速的疏散到安全的地方。

3.4高层建筑的施工技术管理

高层办公楼建筑行业对施工质量的要求是极其严格的，一个细微的问题都可能会影响到整个工程项目的质量，并且可能产生重大的损害，因此工程项目建设过程中的所有相关环节都必须到严格要求，精益求精。众所周知，混凝土施工技术的应用广泛，它的发展和创新是高层建筑物质量的根本，是建筑行业施工技术的关键所在。因此施工组织设计的编制与实施、

图纸审查以及技术阶段设计图转换都是极其重要的。

4.结语

随着计算机的广泛应用以及高层办公楼建筑设备的不断更新普及，结构、材料以及生态环保等技术的也不断发展，为高层办公建筑创作赋予了新的灵魂。在高层办公楼标准层的设计活动中，我们要认真分析每一个项目的必要设计条件，用恰当的外在表现形式实现使用者对各个区域的功能需求。在秉承城市文化的同时，与环境相互协调，不断借鉴不同的设计方法以及建筑形式，以不断创新的态度来响应时代精神，寻求独特新颖的设计方式，设计出有更多具有生命活力的高层办公标准层建筑作品。

参考文献：

[1]黄鑫，倪照鹏，杨丙杰，谢天光.高层塔楼办公标准层的性能化防火设计[J].消防科学与技术，2013（5）：528～531

高层办公楼建筑设计篇（10）

2建筑布局

2.1建筑出入口的设置工程项目主要出入口无疑是设置在西北面的园区主干道上，但是考虑到园区进深较小，面宽较大的情况，以及结合客人流线的心理感受，本方案将园区主入口的位置设置西北面，同时分为行人和车辆双向通行，增大建筑入口之间的距离，解决了入口空间局促的问题，也优化了酒店式园区外部空间设计。酒店式办公园区作为一个具有复杂功能的综合类建筑，其各种流线非常多，从现代化办公角度出发，最重要的就是要避免客人流线以及及后勤流线出现交叉。本方案根据不同客人的使用情况，将办公园区的客人进行分流。高新技术办公区后勤流线主要设在地下二层，并通过各个服务电梯到达个楼层，避开客人流线，避免交叉所出现的干扰。2.2内部功能布局本工程分别由高新技术办公区、中小企业办公区和独立商业高级办公区构成。高新技术办公区内部功能复杂多样，集住宿、会议、餐饮等于一体。因此，尽量将相同或类似的功能布置在同一楼层。高新技术办公区由1号楼、2号楼、3号楼和4号楼组成，其中1号楼高6层，局部5层，一层为办公门厅及配套功能，二层为餐饮区，三房为会议功能区，四～六层为办公区，建筑面积在42～83m2之间；内庭院贯穿每一楼层，结合室外空间及空中花园，形成亦内亦外的公共生态空间。2号楼高7层，位于路侧，建筑面积在60~120m2之间。3号楼高8层，位于地块东侧核心位置处，建筑面积在80~160m2之间。中小企业办公区由5~7号楼组成，主要是用于客人办公。其中5号楼、6号楼：层高六楼，每间面积在160~200m2之间。7号楼，8号楼：高7层，设有24套办公室，每套按上下两层设计，建筑面积为252~300m2。独立商业高级办公区由9号楼和10号楼组成，可用于大集团公司办公和高级商务办公，既有独立的出入口，可以满足客人办公相互不受干扰，而且设有大的空间环境，给人已清新的感觉，在上班的同时感受大自然的气息。每套均设有独立电梯，前院、后院、侧院等院落空间增强了室内外空间的交融与变化。11号楼：可作为独栋办公楼，总共三层，建筑面积约为641m2，位于地势最高处，两侧为自然山体，树荫斑驳，意境幽远。

3立面造型设计

本工程立面形象以简化的欧式元素，强化酒店式办公大气、尊贵、雅致的品格特征，并借鉴西方新古典主义手法，追求比例的严谨和细节的精准，同时与细节中添加中式元素，于江南独有的山水田园意境中营造出高贵且具有人文气息的园区。工程外立面全部采用高档天然石材，配以深灰色坡屋顶，以欧洲新古典主义风格为建筑外观，外形特点是构图规整，追求庄重、经典。以天然的石材砌筑底层基础，以古典柱式和各种组合形式为建筑主体，注重细部装饰。在空间层次上，配合功能分区，沿街部分立面风格偏现代，与浙大科技园整体规划风格相融合；靠山一侧，建筑风格更古典，更强调官邸式建筑的品味与典雅气质。