房屋建筑的施工工序篇（1）

1房屋建筑工程监理工作的重要性

房屋建筑工程监理工作的重要性，主要表现为：①房屋建筑工程监理工作的有效开展，有助于协助其更好的施工，及时发现施工质量的问题，有利于保障施工质量符合建设方的设计要求；②房屋建筑工程监理的开展是保证居民能否住上安全房屋的重要手段，关系到居民的日常生活和生命财产安全；③房屋建筑工程有效的监理工作不仅可以为建设单位节省人力和财力，还能保证房屋质量更符合规范要求，为建设单位在市场竞争中提供积极的帮助。

2房屋建筑工程监理的主要职责

房屋建筑工程监理的主要职责表现为：①现场组建监理组织。依据合同要求以及施工项目整体状况，现场组建合理的监理机构。工程总监理工程师要对相关监理人员有充分的了解，做好岗位的分工调配，尽量做到发挥每个监理人员的优势，为房屋建筑工程监理工作的顺利开展起到有益的帮助。②施工前及施工中的质量监控。房屋建筑工程在施工前期，监理人员作为质量监管方，需要对施工方的质检人员、施工组的负责人进行质量安全的宣传，加强各方的质量安全意识。在施工中对房屋建筑工程各环节的质量进行监理，保证房屋建筑工程的顺利实施。③施工进度监管。监理人员要根据工程的计划进度，按时进行施工进度中的监督、检查工作。如果出现实际进度推迟的现象，监理方需要与建设方进行协调，根据合同来采取相应的解决措施；如果出现非承包商方面的延误工期，需要立即进行签证的办理，还要及时告知甲方代表。④完工验收。完工验收是房屋建筑工程工程施工的最后阶段，需要建设方进行严格的把关。监理方需要在施工进度结束后，根据相关的法律、各种规范标准以及合同文件，对承包方的竣工资料进行详细的检查，对工程实体进行完工验收。

3房屋建筑工程施工的监理要点分析

（1）房屋建筑工程施工前的监理要点。①严格图纸会审。房屋建筑工程建设施工前，需要严格图纸会审，总监理工程师要组织各专业监理工程师认真阅读图纸，若发现图纸上的问题应在图纸会审前以书面意见集中后交建设单位转设计单位；同时总监理工程师应督促承包商组织有关人员认真阅读图纸，并结合实际提出可行性研究意见。②强化房屋建筑工程测量资料的审核。房屋建筑工程施工前必须审核由承包商递交的建筑物定位放线、轴线和标高传递、建筑物层高和垂直度测量、建筑物沉降观测等成果。必要时，监理工程师还应作出相应的平行检测。这项工作是影响工程外在质量的关键性工作，有经验的监理工程师一定十分重视这项工作。这项工作的成果，一定以表式记录，监理工程师要以监理平行检验结果，并对照有关规范，认真审核承包商的报验成果。发现差错要认真检查原因，绝不能有半点马虎。（2）房屋建筑工程施工过程中的监理要点。①强化房屋建筑工程施工工序质量的监管。a.加强工序与工序间在施工中的相互配合和验收交接，上道工序未通过验收，不得进入下一道工序施工；做好工序间的配合和验收交接，前一道工序未经检验合格不得进入下一道工序。b.加强隐蔽工程的检验和验收；隐蔽工程是指前道工序施工完成后被后道工序所覆盖，则前道工序属隐蔽工程。对隐蔽工程进行严格检查验收，并办理相应签字认可手续，其目的在于日后分项、分部工程验收和工程竣工验收时虽见不到原形，但有证可查。②严格房屋建筑工程变更的审查。在房屋建筑工程建设过程中，建设单位或承包商提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。工程变更的严格控制，其目的在于严格控制工程造价，使工程决算价不超过工程预算价。（3）房屋建筑工程施工完成后的监理要点。房屋建筑工程施工完成后，要求对整个房屋建筑工程质量都要进行全面检查验收。为了配合不同分部分项工程，监理人员应由不同的人负责监管不同项目的施工质量。针对监理人员自身的专长，安排与之相对应的工作。在所有的监理人员都完成质量检查，确认各部分的质量都过关以后，再由总监理工程师分别报告业主和公司。完工验收是房屋建筑工程工程施工的最后阶段，需要建设方进行严格的把关。监理方需要在施工进度结束后，根据相关的法律、各种规范标准以及合同文件，对承包方竣工资料进行详细检查，对工程实体进行完工验收。

4结束语

随着城市化建设的不断推进，促进了建筑业的快速发展，使得房屋建筑日益增多，而房屋建筑工程质量不仅关系到各个企业的经济效益，同时也关系到民众的利益，监理单位必须要在施工全过程发挥好监理机构的作用，因此为了保证房屋建筑工程质量，必须加强对房屋建筑工程施工的监理。

作者:赵亚娟 单位:浙江双圆工程监理咨询有限公司青海分公司

房屋建筑的施工工序篇（2）

0引言

房屋建筑是人们休息、居住、生活的主要场所，在城市化进程不断推进的背景下，为房屋事业提供新的发展机遇，同时对施工质量也提出了更高的要求。为满足人们生活的需求，要求施工单位不断创新施工理念和施工方式，积极引进更加先进的施工技术、施工设备、施工工艺，从而建造出高质量、高品质的房屋建筑工程。利用工程监理，可有效保证各道工序的施工质量，从而提升房屋建筑总体质量和安全等级。基于此，开展房屋建筑工程监理现场质量管理的探讨就显得尤为重要。

1工程概述

某房屋建筑工程，共16层，地下1层，为弱配电室，总建筑面积为4200㎡，整体结构为钢筋混凝土框架，对施工质量、安全等级、使用年限等有较高的要求，为实现这一目标，除采用了新技术、新设备、新材料、新工艺之外，也加强了工程监理作用的发挥，有效保证了施工质量，值得同类工程大力借鉴和参考。

2当前我国房屋建筑工程监理现场质量管理发展现状

虽然近年来，我国逐步加强了工程监理在房屋建筑施工质量管理中的作用，但受到技术、管理水平有限的限制，并没有达到理想的效果。很多情况下，房屋建筑的质量管理大多由施工单位来负责，但他们并不会按照相应的标准和规范来开展监理工作，甚至在很多方面都存在细节性的错误，从而延误了整个建筑工程的施工进度，也不利于施工质量的提升【1】。在具体施工中，普遍存在不重视工程监理工作的问题，工程监理对自身的职责认识比较模糊，无法保证房屋建筑工程后期施工质量和安全性，无形中就增加了施工成本，使得大量资源被无故浪费。

3提升程监理现场质量管理水平的措施

3.1对施工原材料的质量严格控制

房屋建筑工程施工对质量的要求比较高，而原材料质量是否达标，直接决定了总体施工质量，因此，现场工程监理师必须全面加强对原材料的控制。而且是要充分分析和考量房屋建筑的功能、基本内容、项目监理方案等内容。并积极参与到施工图纸设计、施工方案编制、现场施工管理中来。在房屋建筑施工前期准备环节，工程监理要结合施工建设单位提供成本预算方案和台账目录，明确施工材料的质量、数量、规格、型号、性能、尺寸等参数，为后期施工材料的检验提供数据支持和理论指导。此外，还要对原材料进入施工现场后的存放和使用进行全面管理，严禁随意堆放，营造安全文明的施工环境。施工材料的质量对房屋建筑的总体质量和结构稳定性等方面有很大影响，因此，工程监理可从以下几个方面同时入手：第一，按照施工进度计划，拟定施工材料汇总表格，从而更加清楚直观的掌握各类施工材料的施工情况和储备情况。第二，进一步提升对原材料质量和性能的审查力度，包括原材料出厂合格证、组成成分、性能等，如果发现原材料质量不达标，严禁进入施工现场，进行返厂处理。从根本上提升建筑工程施工质量。第三，工程监理人员在工作中，必须端正自己的工作态度，加强工程监理现场工作的责任心，端正工作态度，将监理规范和标准落实到实际工作中【2】。第四，如果怀疑原材料质量存在问题，则要借助专业的检测仪器和设备进行全面系统检测，达到要求后才能使用。严禁使用质量不达标的原材料，从根本上保证房屋建筑施工质量。

3.2逐步完成工程放线测量作业水平

在具体施工之前，要派遣专业人员进行放线测量，保证放线测量的精度和准确，为后期施工提供数据支持和理论参考。否则不利于施工质量的提升，甚至会影响后期各道工序的施工质量。大量工程实例表明，在房屋建筑工程施工中，放线测量数据是否真实、来源是否可靠，对房屋建筑工程施工质量有重大影响。因此，在施工现场，监理人员必须对放线测量工作进行跟进，要求他们严格按照相应的规范和标准进行，以保证测量数据的精确性【3】。

3.3严格履行房屋建筑工程标准规范

为保证房屋建筑施工质量，工程监理方在履行自己的职责时，必须严格遵循施工规范设计图纸中的各项标准规范。工程设计图纸是否完整、规范，直接决定了整个房屋建筑工程的总体质量，也体现了房屋建筑工程的专业水准及职业素养。因此，作为一名专业的工程监理师，必须对房屋建筑工程的设计图纸进行深入剖析，掌握每个细节工作，并制定紧急预案处理方案，一旦发生应急问题和事故，立即启动预警方案，降低损失，促使后续各道工序可以正常有序的运转。

3.4严格控制房屋建筑工程质量缺陷

在房屋建筑工程施工中，常见的质量缺陷包括：混凝土振捣不充分、发生结构裂缝和应力裂缝、没有严格落实地下室防渗工作等，一旦发生这些质量缺陷，不但会影响施工单位的信誉和竞争力，而且会对房屋建筑工程的使用性能和安全性造成影响。因此，在具体施工建设中，施工单位、监理单位、建设方等要相互沟通配合，相互探讨制定质量控制测量，并加对房屋建筑工程的验收投入力度【4】。一旦发生质量问题，必须及时上报，采取行之有效的应对措施。众所周知，房屋建筑工程施工工序比较多，而且每道工序之间都有非常紧密的联系，涉及施工技术选择、施工材料使用、施工机械设备使用、多个参见工种相互配合等多方面工作。这就提升了监理工作的难度，所以，施工现场监理工程师，必须严格监理规范和相关条例全面系统的开展监理工作，发现质量问题及时指出，要求施工方立即整改，并全面强化自身的职责，对房屋施工采取合理的监督管理策略，促使各道得以顺利开展。

3.5积极开展质量测评

房屋建筑的施工工序篇（3）

1导言

房地产作为我国重要行业，其房屋工程施工质量假如不符合国家相关标准，在对居民生命与安全带来威胁的同时，很可能对我国当前和谐生活带来重大影响。对此，对我国房屋建筑工程的施工质量研究具有重要意义。

2房屋建筑工程施工质量管理的作用

2.1提高房屋建筑整体管理水平。房屋建筑工程施工质量管理在房屋建筑工程中具有重要作用，严格管理房屋建筑施工质量，可以提高房屋建筑整体管理水平，严格管理房屋建筑具体施工，可以掌握施工现场的实际情况，有利于及时发现问题解决问题，可以防止实际施工中出现质量问题，进一步减少了建筑企业的施工成本，有利于促进建筑企业的健康发展。

2.2促进建筑企业的经济效益提高。严格管理房屋建筑工程的实际施工，可以为建筑企业带来丰厚的经济效益，主要问题就是做好房屋建筑施工工作。在实际管理当中，严格监督施工过程中各个环节，可以防止发生浪费施工材料行为，使建筑机械发挥最大的效用。自某个角度可以说节约了建筑成本，为建筑企业增加了经济效益，帮助建筑企业获得丰厚的经济利益。

2.3促进房屋建筑工程质量提高。房屋建筑施工质量管理对房屋建筑工程质量具有重要影响，在保证房屋建筑工程质量中发挥着核心作用，建筑企业设置房屋建筑施工质量管理的目的，就是为了不断提高房屋建筑工程质量。

3房屋建筑工程管理和施工质量当中所存在的问题

3.1对施工原材料质量管理的力度不足

许多建筑材料供应商在利益的驱使下，疯狂的涌入建筑材料市场当中，因此建筑材料市场变得杂乱起来，许多材料供应商的实力差别很大，而且他们的企业信誉也是高低不同，从而出现大多数房屋建筑工程的实际施工过程当中使用了那些不符合国家规范标准的建筑原材料，这就给房屋建筑工程留下了非常严重的安全隐患。另外，还有一部分的原因是由于建筑企业其自身对于建筑材料采购方面的监督力度不足，导致一些建筑工程采购员不顾房屋建筑工程的质量，从而选用一些质量不过关的原材料，而房屋建筑工程相关的管理人员也并没有对所采购的原材料进行相关质量方面的检测，促使房屋建筑工程埋下了严重的质量安全隐患。

3.2对于房屋工程质量管理难题系数大

通常房屋建筑工程的建设工期都比较长，因此很容易受到来自外界的干扰，特别是其中的一些人为及自然方面的原因。其中人为原因主要体现在建筑工程的施工材料、技术、机械设备以及相关的施工人员所具有的专业素质等，这些都是促使房屋建筑工程管理出现问题的人为原因。自然原因主要体现在工程施工现场的自然地理环境，主要包括水文、地形、土质等多方面，同时还要天气方面的原因，这些都将会对房屋建筑工程管理及施工建设的质量产生直接的影响。所以，房屋建筑工程的质量受到多方面的原因的影响，所以对于房屋建筑工程的质量管理就具有一定的难度。

4加强房屋建筑施工质量管理措施

4.1建立健全施工质量管理体系。只有具备完善的质量管理体系，才能不断提高房屋建筑施工质量管理水平，也能快速实现施工现场质量管理模式科学化。只有具备完善的施工质量管理体系，才能保证建筑施工企业管理工作的顺利进行。施工质量管理人员一定要重视各种事故报告，认真处理这些情况，高度重视质量管理工作，严格管理质量统计报表。房屋建筑施工质量管理人员要认真学习ISO9000国际质量认证体系，有机融合环境标准与安全标准，使施工质量体系越来越完善，切实保证质量管理工作水平不断得以提升。

4.2重视施工材料的管理与控制

工程建设原材料是施工活动的主要对象，是构成工程建设的主体，工程建设的全过程需要以建设原材料加以支撑。因此，工程建设原材料的质量好与坏之间关系到房屋建筑工程的质量，缺乏高质量的工程建设原材料，空谈房屋建筑工程质量的提高和保障，便显得毫无意义了。重视施工材料的管理与控制应当从以下几个方面着手：首先，做好材料计划的编制、材料验收、材料复核等工作，每个环节都应当本着认真、认真、在认真的态度进行严格的规定和控制。其次，规范材料采购程序和行为，以工程设计对材料的规格和质量要求为前提，在复核预定的规范和标准的前提下，对比各个商家的材料报价，择低而购，并做好材料的验收、复核与入库工作。最后，加强材料入场检验和控制工作，对入场的原材料进行抽样检测，对于不达标的材料或者是损坏的材料坚决不允许其流入施工现场。4.3施工中的控制

（1）工民建工程施工过程中，工程项目需要以科学的标准进行排序，这样才能保证各个工序之间关联性的发挥。做好前面工序的质量控制工作可以为后面工序的有效施工提供条件，同时，相互制约的工序之间更是需要工程管理人员提高工序质量控制的认识，这样才能够降低工序之间的制约性，使其都能够达到国家规定的质量标准，为工民建工程整体质量的提高提供保证；（2）工序质量控制与工程进度控制效果也有直接关系。工民建工程的施工进度在施工前期都是被科学规定的，只有保证各项工序的质量，才能够有效地避免工程返工，从而保证工程的有序进行，以达到高效控制工程进度的目的；（3）工民建工程是由各个工序下的小项目组成的，每个项目都将有规定的成本预算，一旦出现质量问题导致工程返工，必将给工程成本控制增加压力，导致工程经济效益的降低。因此，工程管理人员需要提高对工序质量的控制，严格避免返工情况的发生，以保证工程成本控制效果，提高工程的经济效益。

4.3对相关施工人员的专业素质进行培训

房屋建筑施工是一门专业性较强，针对专业知识的要求比较高的工作，所要要想保证房屋建筑施工的整体质量就必须提高施工人员的专业素质，可以针对施工人员开展相关的技术培训工作，对那些处于工作当中的房屋建筑工程施工人员进行专业知识的培训，且进行培训工作的主要内容包括专业技术强化、职业道德提升以及安全意识教育等几个方面，这样才能为房屋建筑工程的质量提供相应的质量保证。另外，还应当加大对房屋建筑工程的施工现场的监管力度，可以实行相关的管理制度，对每个项目的技术指导人员以及有关负责人员的管理都必须落实到位，同时针对于施工机械的运转以及相关的安全防护措施等都需进行详细的备案和记录。

4.4对施工后期的质量控制

房屋建筑的施工工序篇（4）

1房屋建筑工程项目监理的内容剖析

在房屋建筑工程中，监理工作在其中具有极为重要的意义以及作用，其可以实现对于房屋建筑工程的施工前、施工中以及施工后的质量管理与监督，自全方位保障房屋建筑工程的竣工质量充分符合工程验收标准，防止在房屋建筑工程中存在安全隐患。总结来说，在房屋建筑工程当中的项目监理主要分为四方面：第一，施工前准备阶段的工作：需要监理工作人员对于建筑工程的设计图纸、设计说明以及施工规划等方面进行科学的审查与监督，并且对于各项施工方案以及质量的保证措施作出有效的核查，评估其施工方案的可行性以及施工质量控制措施的水平，从而为房屋建筑工程的高质量开展保驾护航[1]。此外，在房屋建筑工程施工期间也会涉及各种施工机械设备以及材料等方面，而在此阶段施工监理人员也需要对于其中的施工机械设备以及材料等做出质量监督，督促其中的工作人员合理调校施工机械设备，保证施工材料质量，从而为整体工程的顺利开展提供保障。第二，建筑工程施工时的工作：在施工过程中，监理工作人员同样需要发挥自身的重要作用，对于工程的进场施工材料进行严格的质量监督与审查，所有的入场施工材料需要充分符合工程选用标准，一旦抽检发现工程材料出现质量问题，便需要及时进行整改，同时在材料入场之后，没有施工监理人员的签字便不可以进行下一道施工工序。第三，工程竣工验收阶段的工作：在建筑工程施工完毕之后，工程验收阶段也需要监理工作人员在其中发挥重要作用，首先需要监理工作人员对于已经完成施工的建筑工程质量进行评估，并且能够在评估工作完成之后出具相应的评估报告，随后便可以根据评估报告开展竣工验收工序。第四，工程质量保修期的工作：主要所指的便是在工程的保修期之内，若是房屋建筑工程出现质量问题或者是其他问题，需要监理工作人员对于房屋建筑工程进行有效的查验，如果经过核实之后发现确实出现质量问题，便需要及时与建筑企业进行沟通与交流，进而开始后续的房屋建筑维修工作，以此防止房屋建筑存在安全质量问题。

2房屋建筑工程监理单位项目质量管理工作的意义

针对房屋建筑工程来说，其中最为核心的因素便是工程质量，工程质量的优劣可以集中反映出房屋建筑工程的总体施工水平以及施工规划的合理度，所以保证房屋建筑工程施工质量是其中极为核心的工作内容[2]。基于此，监理单位在其中的重要性便凸显出来，通过监理单位的项目质量管理工作可以全方位确保房屋建筑工程各道施工工序井然有序地开展，并且能够实现对于各道施工工具竣工质量的监督与审查，在其中每一道施工工序完成之后需要由监理单位进行质量抽检，待到质量检验合格之后方可以进行下一步施工工序。所以说，通过监理单位的项目质量管理工作可以层层压实房屋建筑工程质量控制工作，并且强化质量控制工作的实效性，全方位保证房屋建筑工程竣工质量符合工程验收标准，从而为社会大众提供质量过硬的房屋类型。从本质上来说，监理单位在房屋建筑工程当中开展项目质量管理工作对于房屋的高水平竣工可以起到良性的促进作用，同时也可以确保整体的施工过程更加规范化与科学化，有利于工程质量的提升。

3房屋建筑工程中监理单位项目质量管理工作中存在的问题剖析

3.1房屋建筑工程质量监理重视程度较低

房屋建筑工程开展中，监理单位通过项目质量管理工作可以全面提升房屋的质量，确保整体建筑工程符合验收标准。然而在其中也存在一定的问题，主要表现为在房屋建筑工程开展阶段，对于质量监理的重视程度不足，从而导致其中的质量监理工作受到一定影响，各项质量监理工作无法按照标准化流程开展，影响到质量监理工作的实效性，从而导致建筑工程质量无法得到及时且有效的监督，一旦在其中产生工程质量问题并有可能为工程埋下巨大的安全隐患，甚至还有可能出现安全事故。

3.2缺乏对于质量监理工作的资金投入

在工程质量监理工作开展阶段，各项人员以及配套设备的投入需要一定的资金基础作为支撑，然而在实际当中往往存在部分房屋建筑工程缺乏对于质量监理工作的资金投入，从而导致质量监理工作人员在开展工作的过程当中各项配套设备不足，同时对于工作的运营资金使用也捉襟见肘，影响到各个环节质量监理工作的质量以及水平，并不利于建筑工程达到高质量竣工的效果，一旦出现房屋建筑工程质量控制不善的现象，便有可能出现停工整改的问题，给建筑单位造成极大的经济损失。

3.3监理单位现场工作人员专业技能薄弱

监理单位现场工作人员专业技能薄弱也是其中一项显著的问题，由于该项问题的存在有可能会对于监理工作的质量造成影响，致使监理工作当中的各个工作环节无法实现井然有序的衔接，并且监理工作的质量以及实效性较低，从而对于房屋建筑工程的质量造成一定影响。而产生该项问题的主要因素便是由于监理单位工作人员自身知识技能薄弱，同时在工作阶段也并未注重不断地总结与分析，并为强化自身的专业技能，从而导致以上方面问题出现，不利于房屋建筑工程高质量竣工。

4房屋建筑工程监理单位项目质量管理的实践策略探讨

4.1强化对监理单位项目质量管理的重视程度

为了充分发挥监理单位项目质量管理在房屋建筑工程中的作用，助力工程质量的提升，首先需要强化对于监理单位项目质量管理工作的重视程度，继而促使其中各项工作能够井然有序地开展，从而达到良好的效果[3]。例如：定期开展项目工程监理重要性的宣传大会，在宣传大会上面系统性讲解项目工程监理对于房屋建筑工程质量提升的促进作用，且着重将工程监理落实到工程实践当中，以此实现对于房屋建筑工程各道施工工序质量的全面监督与审查，一旦发现其中存在施工质量问题，便需要在第一时间予以整改，防止建筑工程当中存在安全隐患。此外也需要适当性强化对于监理单位项目质量管理工作的投入力度，科学规划与设计监理单位项目质量管理工作的各个环节与流程，力求促使各个质量管理环节之间实际上平稳地过渡，并且对于房屋建筑工程质量实现科学的监督，从而确保房屋工程建设施工有条不紊地开展，并且达到高质量竣工的要求。

4.2完善房屋建筑工程质量监理财务预算

完善房屋建筑工程质量监理财务预算也是其中一项极为有效的措施，通过该项措施可以实现对于房屋建筑工程质量的规范化与科学化管理，全面保证各道施工工序的施工质量符合工程技术标准，并且强化施工人员在参与施工阶段的规范性，防止出现相关人员违章操作或者是偷工减料等方面问题产生，全面保证房屋建筑工程的质量与水平。在完善财务预算的过程中，首先需要做的一项工作便是对于房屋建筑工程质量监理工作所涉及的各项工作环节做出细致的分析与统计，并且明确每一道施工组成模块所需要付出的经济成本，进而科学开展对于该项工作的财务预算，确保房屋建筑工程监理工作在开展阶段拥有足够的资金作为支撑，以此全面提升该项工作的质量以及水平，实现对于房屋建筑工程质量的科学监督。例如：财务预算部门可以成立专门的工作小组，由工作小组对于监理工作所需要的财务预算进行系统性的统计与分析，科学测算在各个工作环节当中所需要投入的资金数量，随后制作成统计报告上交到企业财务预算部门，进而可以在后续的财务预算过程中根据统计报告的结果科学开展预算工作，此确保房屋建筑工程质量监理工作资金足够，助力该项工作质量以及水平的提升。

4.3大力培养专业的监理工作人员

房屋建筑的施工工序篇（5）

中图分类号：TU8文献标识码：A

目前，我国房屋建筑工程施工企业处于供大于的状况，面对激烈的房屋市场竞争，房屋建筑的质量将成为占领市场最有力的武器。加强质量控制，提高房屋建筑企业的管理水平，是企业提高建筑工程质量关键之所在。只有做好房屋建筑工程施工质量策划和房屋建筑工程施工质量控制，满足质量、工期、成本等要求，才能获得最佳的经济效益，不断满足顾客对房屋建筑的质量要求，从而为社会提供更多的优质、安全、经济适用的房屋建筑。最终使房屋建筑企业获得最大的经济效益。

一、房屋建筑工程质量检测控制的主要内容

房屋建筑工程质量的检测主要可以被分为三个部分――施工试验，基本试验，加之建筑竣工工程有关其使用功能、安全性的抽样检测。建筑的施工试验检测主要是指建筑施工单位自身内部施工质量的控制手段。在判定其工程质量时要注意对试验程序、具备的技术条件和第三方见证，确保其公平公正性和统一性。基本试验检测具有一定的法定性。工程建筑质量检测在基本实验检测阶段的检测方法、质量指标都有与之相应的国家规定或者行业标准为支撑。需要注意的是，其检测试验方法和程序、设备仪器以及施工人员的专业素质等方面都应与有关标准的规定相符合；其检测试验一定要与相应标准方法的操作实行程序和相关要求相符合；试验其数据要有可比性，试验本身要具有复演性。对于竣工的抽样检测试验则主要是指：对工程施工的方法、程序以及数据的有效性和规范性的确认，同时也为工程建筑的结构安全和使用功能的保证，提供必要完善的数据。

二、房屋建筑工程质量检测控制的分类和要点

房屋建筑工程的项目质量检测控制涉及面较广，是一个比较复杂的综合过程，具有建筑位置固定、生产流动、结构复杂、多样施工、整体性强、建设周期长、体型大、质量要求高、受自然条件影响大等特点。因此，房屋建筑质量控制中的质量检测管理难度比一般工业产品的实施难度更大。

（一）房屋建筑工程质量检测控制分类

按施工过程控制分为：

1.房屋建筑施工准备控制

指在各工程对象正式施工活动开始前，对各项准备工作及影响质量的各因素进行控制，这是确保施工质量的先决条件。

2.施工过程控制

指在施工过程中对实际投入的生产要素质量及作业技术活动的实施状态和结果所进行的控制，包括施工作业者发挥技术能力过程的自控行为和来自有关管理者的监控行为。

3.房屋建筑竣工验收控制

它是指对于通过施工过程所完成的具有独立的功能和使用价值的最终产品〔单位工程或整个工程项目〕及有关方面(例如质量文档）的质量进行控制。

按房屋建筑施工层次控制：

通常任何一个大中型房屋建筑工程建设项目可以划分为若干层次。例如，对于建筑工程项目按照国家标准可以划分为单位工程、分部工程、分项工程、检验批等层次；而对于诸如水利水电、港通等工程项目则可划分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等几个层次。各组成部分之间的关系具有一定的施工先后顺序的逻辑关系。显然，房屋建筑施工作业过程的质量控制是最基本的质量控制，它决定了有关检验批的质量；而检验批次的质量又决定了分项工程的质量；分项工程质量决定了分部工程的质量；分部工程质量决定了单位工程质量；单位工程质量决定了整个项目的质量。

（二）房屋建筑工程质量控制的要点

房屋建筑工程质量控制的要点是由房屋建设工程本身的特性和房屋建设生产特点决定的。建筑工程及其生产的特点概括起来有以下几点:一是房屋建筑产品的固定性,生产过程的流动性；二是其样式的多样性,施工过程的数量性；三是房屋建筑的形体庞大、投入较高、施工周期较长、具有一定的投资风险性；四是房屋建筑对于居住者来说具有社会性。基于房屋建筑施工建设工程的以上特点,形成了房屋建筑工程质量控制本身具有的以下几方面要点:

房屋建筑工程施工质量的控制受设计水平、所用材料优劣、建设施工的方法先进与否、科学技术采取的措施是否实施到位、管理人员素质的专业程度、施工工期长短等诸多因素的影响。

三、房屋建筑工程质量检测控制的重点分析

综上所述房屋建筑工程施工质量控制的要点，可以延伸出房屋建筑工程质量检测控制的重点。

建筑工程施工质量检测控制是一个具有过程性、持续性、纠正性和严格把关性的施工质量检测控制。只有严格对建筑工程施工全过程进行质量控制，包括建立和运行施工质量保证体系，采取施工质量预控，实施施工过程质量控制和严把施工质量验收，才能实现建筑工程施工的质量目标。

1、对于房屋建筑的质量检测应制订有关控制质量问题有效的检测方案

房屋建筑工程质量评估部门应有针对性地采取措施，对于房屋建筑检测出现的质量通病进行综合、有规划的治理，并将其分层分批，有重点有目地进行质量控制。并与此同时，分别组织和相互协调技术、科研有关的部门，进一步使所制定的质量检测控制方案抓住重点，以点带面，得到可操作性和数据性较强的质量检测报告。

房屋建筑的施工工序篇（6）

作为与人们生活、工作密切相关的建筑类型，房屋建筑的质量优劣在影响投资方经济效益的同时，也直接关系着广大人民的生命及财产安全。因而“质量”问题也成为房屋建筑施工中的核心性问题。近几年，在相关部门及广大人民群众对房屋建筑施工质量的关注与重视下，尽管房屋建筑施工的质量问题有所改善，但在各种因素的影响下，目前我国房屋建筑施工质量问题还是普遍存在。以下首先对我国房屋建筑施工中所存在的质量问题进行整体的综述，在此基础上对影响房屋建筑施工质量的不同因素进行简单分析，进而对房屋建筑施工质量的管理与控制方法进行相应的研究与探讨。

一、房屋建筑施工质量问题

质量，可以说是房屋建筑施工的生命所在，所以不管是出于对开发商经济效益的考虑，还是基于对广大人民生命及财产安全的顾虑，保证房屋建筑施工的整体质量应当是建筑施工企业所关注的重点问题。

但目前，由于企业对经济效益最大化的片面追求，一些企业及开发商在施工中偷工减料、使用劣质材料、缩减工期以及随意程质量标准的行为虽然不能说遍存在，但也是屡禁不止。这也直接造成房屋建筑工程质量不达标。墙体开裂、房屋下沉、粉刷起壳、管道安装跑、冒、滴、漏这些问题也是经常出现。

如此条件下，加强房屋建筑施工质量的管理与控制已经成为建筑施工企业施工过程中丞待解决的问题。而要对房屋建筑施工质量的管理与控制方法进行探讨，首先应当理清目前我国房屋建筑施工质量的影响因素。

二、房屋建筑施工质量的影响因素

在房屋建筑施工的过程中，施工质量影响因素多、施工质量的隐蔽性相对较大以及工程的验收局限性大是房屋建筑施工质量的主要特点，基于目前我国房屋建筑施工的发展现状来看，影响房屋建筑施工质量的因素主要表现为以下几点：

（一）人员因素

人是房屋建筑施工的主体，是整个房屋建筑项目的实施者，在房屋建筑施工的整个过程中，不同岗位人员的职业素质、专业技能以及业务知识等与工程的质量紧密相关，而工程的施工水平、技术操作水平、管理水平、控制审查水平以及一些特殊作业的质量等都受制于人员因素的影响。房屋建筑施工从开始至最后竣工验收及交付使用，每一个环节都离不开人这一主体对象。所以人员因素贯穿于房屋建筑施工质量管理与控制的始末同时也影响着其他三方面的因素，是影响房屋建筑施工质量的首要因素。

（二）材料、设备因素

1．材料方面。对一切建筑施工而言，材料都是质量的有效保障，房屋建筑施工自然也不例外。在房屋建筑施工的过程中，各种原材料、成品材料以及半成品材料的质量检查是否合格、材料的使用是否得当等会造成不同程度的施工质量问题。在房屋建筑工程施工的过程中，如果质监报告不符合国家标准及规范要求的材料或者是一些不合格、不合理的材料被投入使用，那么，整个房屋建筑工程的质量都会受到影响。

2．设备方面。房屋建筑工程施工的过程中，塔吊、货梯、搅拌机等施机械以及经纬仪、水平仪、磅秤、尺子等精密仪器也是必不可少的物质保障。机械设备的的安全使用是保证工期的基础，而施工工期又是影响施工质量的重要因素；而经纬仪、水平仪等这些精密性较高的器材质量则直接决定了建筑施工中各种测量的数值，进而影响着施工赖以的标准质量，一旦测量结果出现问题，整个房屋建筑的质量也会受到影响。

（三）环境因素

环境因素对房屋建筑施工质量的影响主要集中与对施工现场管理以及技术环境等方面。在房屋建筑施工的过程中，一旦气候条件、地质条件等这些环境因素发生变化或者是出现问题，都将对房屋建筑的施工质量形成一定的影响。从某一角度上来看，环境因素作为一种不可预见的因素不能够人为改变。

（四）技术因素

施工技术是质量控制的重要手段，其存在于房屋建筑工程中质量影响因素的每一个方面，是影响房屋建筑施工质量的关键性因素。在施工的过程中，施工方案的合理性、施工工艺的先进行、施工操作的精确性等这些施工技术问题都能够对房屋建筑施工的最终质量形成一定影响。房屋建筑施工质量的控制目标能否实现，技术因素的影响不容忽视。

三、房屋建筑施工质量的管理与控制

不可否认，作为一项工序庞杂的项目工程，在房屋建筑施工的过程中，其质量影响因素表现在各个方面，在众多质量影响因素中，不管哪一个方面出现问题，都会为房屋建筑的施工质量埋下隐患。这也直接为房屋建筑施工质量的管理与控制工作提出了更高的要求。结合目前我国建筑施工行业的发展现状来看，要做房屋建筑施工质量的管理与控制，以下几方面的调整与完善则是尤为必要的。

（一）构建房屋建筑施工质量保证体系

要做好房屋建筑施工质量的管理与控制工作，制定科学、合理的质量与质量管理目标可以说是首当其冲的。对房屋建筑施工而言，质量及质量管理目标是保证每一项施工活动质量的核心内容，也就是说，要保证房屋建筑施工质量，就必须依照质量及质量管理目标，对施工过程中的每一项施工功过进行具体的质量标准要求，以该质量及质量管理目标为基础，对房屋建筑进行全面的施工检查与施工监督及施工复核，将项目经理与相关的管理人员组成质量管理团队，并形成功能完整、责任明确的质量管理与控制体系，对整个施工过程的质量管理与控制负责。

当然，质量保证体系的构建要系统、完整，始终遵循质量优先的原则，当施工质量与施工进度之间出现矛盾的时候，应当通过质量保证体系的否决权作用，使进度服从于质量，以维持质量保证体系的有序运行，进而为房屋建筑施工质量的有效管理与控制奠定基础。

（二）做好材料及设备的质量管理与控制

材料及设备的管理与控制一般情况下需要从三个方面进行注意：

1．严把材料及设备的采购关。在施工材料及设备的采购工作中，采购人员的选择必须以诚实守信为基本前提，选择职业素质高且具备材料质量鉴别能力的人员对材料采购工作负责。这样可以保证采购人员能够把持自己，拒绝一些材料商所提供的各种贿赂性的诱惑，选择质量合格的材料及设备。

2．做好材料的检测工作。要保证施工材料及设备的质量，就必须做好施工材料及设备的检测工作，把严材料质量检测这一关，对采购人员所采购的各种材料进行各种必要性检测，一旦发现材料或设备有质量问题，则应该进行相应的汇报与追踪，拒绝不合格材料与设备投入使用。

3．加强材料的使用与管理控制。在施工现场，施工材料的使用与管理也会对材料的质量形成一定影响，例如混凝土的配合比不准确，则会使材料的使用效果大打折扣，而材料管理不当，使材料出现受潮失效的问题，也会使使用质量出现问题。所以在完成材料采购与质检之后，还应当对材料的使用与管理进行有效控制。

（三）做好对施工环境的研究工作

在进行房屋建筑施工质量管理与控制的过程中，相关人员还应当做好对施工环境的研究工作，以避免环境因素对房屋建筑施工质量形成影响。在房屋建筑设计的时候，持力层的选择、基础设计、工程地址灾害的防治等方案的制定依赖于对施工环境水文地质的充分研究，而建筑设计形式、材料的选择、施工工艺以及施工工序等则受制于气象效益的影响。所以，相关人员在施工之前必须对施工环境的气象、水文、地质等因素进行深入研究。

（四）做好施工工序及技术的质量管理与控制

要做好施工工序及技术的质量管理与控制工作，首先应当从设计方面入手，从设计的角度对房屋建筑施工的施工工序、施工技术进行规范，做好设计的质量管理与控制；在此基础上，应当对施工人员的施工行为进行相应的管理，避免因缩短工期而降低对施工技术的工艺标准；另外，要切实做好对施工工序及施工技术的管理与控制，还必须引入相应的管理及监理系统，通过管理团队及监理人员的审计与监督，对施工工序及施工技术进行有效管理，保证施工技术可以满足房屋建筑施工的基本要求。

结论：

目前，我国建筑施工行业在快速发展的同时，也不乏各种质量问题的存在。房屋建筑施工中各种质量问题的存在不仅仅对广大群众的生命及财产安全造成了一定的威胁，同时也制约了建筑施工企业乃至于整个行业的发展。所以做好房屋建筑施工质量的管理与控制工作，牢牢把握“质量”这一关卡，在理清房屋建筑施工质量影响因素的基础上，对质量管理与控制手段加以研究与探讨，有效保证房屋建筑施工的整体质量，已经成为我国建筑施工行业发展的基本需求。

参考文献：

[1]李春明; 李善学.浅谈房屋建筑的施工质量管理问题[J].科技资讯,2011,(18).

[2]刘朝欣,刘鹏涛.现代房屋建筑施工质量控制与安全管理[J].现代装饰(理论),2011,(06).

房屋建筑的施工工序篇（7）

近几年我国某些地质灾害的发生所折射出来的建筑质量问题备受人们关注，全国消协统计的十大热点问题中，建筑工程施工质量问题排在首位，这一定程度上说明了目前我国建筑工程项目质量管理存在的问题。随着社会发展和人们生活水平的提高，人们对房屋建筑的质量要求越来越高，这就对房屋建设项目的质量管理提出了更高的要求。因此，提高房屋建筑质量管理水平成为目前亟待解决的建筑问题。

1 房屋建筑工程项目质量管理

1 . 1 房屋建筑工程项目质量管理概论

房屋作为商品既具有一般商品质量属性，又具有其独特的质量属性。一方面，房屋作为商品具有性能、寿命、可靠性、安全性、经济性等实用价值及质量属性，另一方面，作为建筑工程的特有形式商品，其又具有适用性、整体安全性、耐久性、经济性、可信性、美观性及与环境协调性等质量特性。房屋建筑工程项目质量管理需有针对性，必须考虑和适应工程建筑的特点和项目的特点，工程特点和项目特点共同决定了质量管理的方向。房屋工程项目的施工建筑是不可逆的，其具有一次性的特点，同时针对不同需求，房屋作为商品具有多样性特点，有具有生产单件性特点。房屋建筑在选址和设计方案确定后，其位置是固定的，也就是说作为产品是固定的。另外鉴于工程项目的差异性以及影响因素的多样化，质量管理的标准需有针对性。

1 . 2 房屋建筑工程项目质量管理方法

传统的建筑工程项目质量管理方法已经不适用于现代建筑，必须采用更为科学合理的现代化管理方法来确保房屋建筑工程项目高质高量的完成，全面质量管理成为重要管理手段。在建筑行业，全面质量管理可定义为，把有关建筑企业的行政管理、生产管理、成本管理、技术管理和统计方法密切结合起来，建立起一整套完善的质量体系，对生产全过程进行控制，从

而施工建成适用、经济、可靠、安全的工程。全面质量管理具有管理全面性、管理人才化、管理过程化和管理方法全面化等特点。全面质量管理的基本方法为PDCA循环法，由四个主要环节组成，即计划、实施、检查、处理，四个环节循环进行质量管理，确保在整个项目施工过程中做到周而复始的质量管理。

1 . 3 房屋建筑工程项目质量管理基础工作

房屋建设项目施工全面质量管理的基础工作是建筑工程项目有关参与各方进行质量策划、编制质量计划、进行质量保证和质量控制以及质量改进的基础，因此基础工作应该涵盖培训、责任分配、制定标准、计量管理、信息管理等方面的内容。质量管理的基础工作涉及到工程施工的各个方面，伴随着工程的进行而进行，每项管理工作都是从施工过程本身开始，并与整个施工过程紧密联系在一起。

2 房屋建筑工程项目质量控制

2.1 项目施工过程的整体控制

首先，在项目施工开始之前就行该着手质量管理工作，使管理工作与工程施工是齐头并进的关系。施工开始之前的质量控制主要有工程勘察设计质量的控制、工程项目参建主体质量审核、工程建材以及各种应用材料的质量审查、工程施工器械及材料质量的审核、项目施工方案方法及工艺的考查、制定相应质量标准与施工计划图纸的审查等。

其次，在房屋建筑施工过程中，质量管理始终伴随左右，质量管理的内容主要包括工序的质量控制、质量控制点的设置及工程质量的预控、施工过程的质量检查、问题的处理等方面。

最后，工程竣工质量管理是检验房屋建筑是否合格的重要步骤，需对房屋建筑是否具有独立功能和使用价值等方面的质量属性进行控制和最终审核。建筑施工结束阶段的质量管理内容主要有竣工验收、问题修复及返工、审核提交的质量检验报告及技术性文件、竣工图审核、对各分项工程的检验收据及报告进行登记评定。

2.2 质量控制过程

房屋建筑工程项目的施工和完成是一个持续性的工程，这就需要质量管理工作也需是持续性的，需时刻伴随着工程的每道工序。因此，房屋建筑工程项目的施工质量控制是从工序质量到工程质量、分部工程质量、单位工程质量的系统控制过程。从本质上来讲，工程质量控制是从原料质量控制开始，到原料成为合格产品结束的，其是一个具有全程性的系统过程。

2 . 3 质量控制系统的检验工作程序

房屋建筑工程项目质量管理系统的检验工作需遵循一定的程序，根据项目施工的程序情况，质量管理也需与之相匹配。质量管理的组织模式、质量管理相关人员职责的划分、工程项目的总体质量标准以及各环节质量检验指标等工作程序都属于质量控制系统的预防措施范畴。为了能够是工程项目施工与质量管理工作有条不紊的顺利进行，在规定的每个环节完成后必须由监理工程师进行质量检验，并作出信息传达，以便随之而来的后续工作。

2 . 4 房屋建筑工程项目质量控制依据

房屋建筑工程项目质量控制标准是在工程施工开始之前就制定好的文件，包括设计文件、施工技术规范和规模、工程质量评定标准与方法等。质量管理中的质量控制依据主要有相关建筑安装作业的操作规程、工程项目施工规程及验收规程、建筑材料的标准文件以及新材料的试验检验鉴定文件、实验取样的技术标准、材料验收包装标志的国家标准等。

2 . 5 房屋建筑工程项目质量监控内容和方法

在工程项目施工的规程中，质量管理工作需实施动态跟踪控制，对施工中的每个环节继续持续性的检验和评价，并及时作出信息反馈，并监督施工单位及时纠偏。施工工艺控制和施工材料质量控制是项目质量监控的两大主要内容。监控的方式有目视检查和试验检查两种，其中目视检查的内容和方法主要有工序活动、机械检验、目测手检、每天记录等；试验检查的主要内容与方法有工程材料产品质量的检查、抽样检查、准确试验和每天记录。

3 结语

该文通过分析房屋工程质量控制的相关要素，提出了强化质量管理的定量分析理念，强调材料管理的重要性，和建设工程质量过程管理和现场管理的作用，对构建工程质量管理框架提供了理论支持。从长远来看，房屋建设工程管理质量的管理与控制初自身完善外，还需我国相关管理体系和法律法规的支持与配合。

参考文献：

[1] 黎明.建筑施工项目质量管理的现状分析与对策研究[D].重庆大学，2008-04.

[2] 王思超.建筑施工项目质量控制方法研究[J].山西建筑，2011（5）.

房屋建筑的施工工序篇（8）

在房屋建筑工程现场施工质量管理工作中，房地产开发商作为业主方，扮演着质量控制主体的重要角色，质量管理工作的开展水平将直接影响房屋建筑工程施工质量与效果。为确保房屋建筑工程项目达到预期施工效果，房地产开发商必须严格根据项目施工要求，为施工进展提供充足的资金支持；负责组织项目队伍，为现场施工提供技术保障；应当加强对施工现场的质量管理，以健全的质量管理工作体系，明确不同施工环节中的质量管理具体内容，以促进质量管理水平的进一步提升。

1房屋建筑工程施工质量管理现状

从房地产开发商的角度上来说，在房屋建筑国内各成实践中质量管理仍然存在粗放式的特点，主要依赖于施工过程中的质量检验，检验以事后纠正为主，尚未形成一套系统化的预防与质量控制标准体系。总体来说，房地产开发商作为业主方，扮演着质量控制主体的重要角色，其质量管理工作的开展水平将直接影响房屋建筑工程施工质量与效果。但在施工现场质量管理方面，仍然存在以下几个方面的问题：①缺乏质量控制深度，施工过程中错误频频发生，变更问题广泛存在；②仅关注事后整改，忽略事前预防以及事中控制；③缺乏一套健全的质量管理工作体系，无法明确相关参与方在质量管理中的权责。

2现场施工质量管理体系分析

2.1新开工序施工环节

在房屋建筑工程现场施工中，新开工序施工方案是指针对在现场施工中所使用的新材料、新工艺、新方法，业主方应通过审批施工方上报方案的方式对施工质量进行有效控制。在这一环节的现场施工实践中，房地产开发商的质量管理基本体系如下图所示（见图1）。在新开工序施工环节中，房地产开发商应关注以下几个方面：①明确房屋建筑工程施工现场新开工序的实施要求，规定施工方按照标准规范编写详细的新开工序施工组织方案；②由房地产开发商负责人会同监理方、施工方等责任主体负责人共同参加新开工序施工方案审批会议，对新开工序施工方案进行全面审核与交底；③新开工序施工方案经审批合格后，由房地产开发商负责人组织监理方、施工方等责任主体负责人签署新开工序方案审批报告；④全面监督新开工序具体实施情况进行，定期检查现场监理记录。

2.2实物样板施工环节

房屋建筑工程施工中，在分部、分项工程大面积实施前，房地产开发商应要求施工方针对容易出现质量缺陷或质量通病的部位选择标准户型作出施工示范，主要内容包括施工工序、施工流程、施工材料选择、施工质量要求、施工排版样式、以及施工人员技术水平要求。同时还应在相应部位粘贴图片或标志牌详细说明工艺方法与操作流程。在实物样板施工环节中，房地产开发商关注以下几个方面：①前期施工合同中明确实物样板制作的具体要求，并有专人负责与施工方负责人就实物样板质量要求进行交底；②审查施工方上报的实物样板方案，安排专人监督实物样板的制作过程，并检查监理方现场监理的工作记录；③会同施工方、监理方负责人验收实物样板进，并生成详尽的验收记录与专项报告。

2.3实测实量施工环节

在房屋建筑工程现场施工中，实测实量的主要目的是对施工质量进行及时的反馈与纠正。在施工现场班组完成房屋建筑工程中某一分部或分项工程施工作业后，房地产开发商应负责检查与复核各项质量验收标准，并在原工作面上对照标注质量误差、规范要求等检查复核结果内容。在这一施工环节中，房地产开发商应关注以下几个方面：①在与各施工方签订的合同中明确停工检查及整改时间节点；②明确施工现场实测实量的具体要求与标准，组织设计方、施工方、以及监理方等责任主体负责人参加实测实量前期工作会议，进行全面交底与协商；③对监理方有关实测实量方案的审批意见进行检查，审查检查方案的可操作性与预计效果；④会同设计方、施工方、以及监理方等责任主体负责人参加实测实量工作例会，由房地产开发商负责人按照30.0％以上监理方复核结果的标准进行二次复测，并根据复测结果要求施工方进行整改，对施工方整改情况进行全面监督；⑤房地产开发商负责人应以房屋建筑工程砌体结构承重墙、柱体结构、框架柱结构、剪力墙结构以及填充墙结构为重点，对标注是否及时与完整进行检查。

2.4成品保护施工环节

在房屋建筑工程现场施工环节中，成品保护的主要目的是对已经完成施工的半成品或成品进行有效防护，避免因无序施工所造成的质量缺陷或返工问题。在成品保护施工环节中，房地产开发商应关注以下两个方面：①在与施工方所签订的施工合同中专门约定与成品保护相关的条款，明确房屋建筑工程现场施工中的成品保护要求以及具体目标；②房地产开发商负责人应对施工方所编写的房屋建筑工程成品保护方案进行审查，对施工方在成品保护中是否严格按照方案开展工作进行监督管理，并形成反馈意见，要求施工方及时整改并完善。3结束语房屋建筑工程施工质量是消费者普遍关注的问题之一，只有确保房屋建筑的质量水平，才能够提高房地产开发商在行业内的竞争优势。从房地产开发商的角度入手，健全其在房屋建筑工程施工现场中的质量管理工作体系，明确质量管理具体内容，对提高质量管理工作开展水平有重要影响与价值，值得引起同行人员的广泛关注与重视。

作者:陈金华

房屋建筑的施工工序篇（9）

房屋建筑是人们工作、学习和生活的重要场所，其施工质量关系着整个房屋建筑的安全稳定性。当前，我国房屋建筑施工质量水平和国外发达国家相比还存在很大差距，结合房屋建筑施工中的常见质量问题，积极采取有效对策，加强各个环节的施工质量管理和控制，不带提高房屋建筑施工质量，推动我国房屋建筑行业的可持续发展。

一、房屋建筑施工中常见质量问题

1、规划设计不合理

规划设计方案是房屋建筑工程施工建设的重要指导文件，但是很多施工单位在房屋建筑工程施工之前，没有对施工现场实际情况进行全面了解，编制的施工组织方案在经济、技术等方面缺乏切实可行性[1]，关于房屋建筑工程项目的初步设计不详细，也没有经过专业部门的审核，导致在房屋建筑后期的施工过程中，工程规划设计不符合实际施工条件，严重影响房屋建筑施工的顺利开展。

2、施工管理不规范

在房屋建筑施工过程中，相关施工企业的工程管理和控制不规范，例如，房屋建筑施工资源的安排组织不合理，没有严格落实施工质量管理制度，房屋建筑施工质量控制目标不明确等，对于房屋建筑施工质量的管理和控制达不到标准，无法保障工程项目质量。同时，一些房屋建筑施工单位自身资质较低，经济实力不足，技术水平不高，采用比较落后的施工工艺和施工技术，给房屋建筑工程埋下很多安全隐患。另外，房屋建筑工程总承包商随意向下分包，对于各个分包企业的管理不严格，甚至在施工过程中发生矛盾或者冲突，影响了房屋建筑施工质量。

3、建筑材料质量不达标

在房屋建筑施工过程中需要使用大量的建筑材料，如面砖、涂料、砂浆、石膏、混凝土、水泥、木材等[2]，而建筑材料的质量在很大程度上决定了房屋建筑施工质量。但是一些施工单位在购买建筑材料，没有仔细检查建筑材料的质量合格证明和出厂证明，建筑材料到达施工现场后，也没有对建筑材料进行质量抽样检查，在房屋建筑施工中使用了很多质量不合格的建筑材料，导致房屋建筑出现很多质量问题。

4、安全管理意识淡薄

房屋建筑施工工期长、工序复杂，具有一定的危险性，但是很多施工单位的安全管理意识淡薄，不仅影响了房屋建筑工程的顺利施工建设，而且造成各种安全事故，给国家、社会和人民造成巨大损失。一些施工单位追求最大化的经济利润，不断加快施工进度，忽视了房屋建筑施工中的一些安全防护措施，在施工过程中出现违规施工、随意操作等问题，给房屋建筑施工质量埋下很多隐患。

二、房屋建筑施工质量控制的有效对策

1、加强规划设计管理

在房屋建筑规划设计阶段，施工单位应组织技术人员、设计人员到施工现场进行实地勘察，全面了解地形地貌，坚持质量第一的原则，考虑到施工设计方案的经济性和可操作性，优化和改进施工组织设计。同时，结合房屋建筑施工质量要求，做好工程项目的详细设计，集中建设单位、施工单位、业主的意见，科学论证施工设计的合理性，组织相关领域的专家仔细研究施工设计图纸，使施工设计严格符合房屋建筑工程的设计标准和施工要求。

2、加强施工质量管理

在房屋建筑施工过程中加强施工质量管理，应在各个环节严格落实质量管理措施。首先，做好事前质量控制，在房屋建筑施工之前，做好施工机械设备、施工人员、施工材料的准备工作[3]，根据房屋建筑各个环节的施工要求，选择合适型号和类型的施工机械设备，做好机械设备的维护保养，使其处于良好的运行状态，有效提高房屋建筑施工质量和施工效率。对于施工人员，在施工前做好施工技能培训，鼓励施工人员发挥自身特长，学习先进的施工工艺和施工技术。其次，做好事中质量控制，在房屋建筑施工过程中，严格落实责任制度，明确各个岗位、各个人的职责，并且相关技术人员应做好技术交底工作，明确告知施工班组各个施工工序的质量要求和施工中应该注意的问题，相关管理人员要加强现场管理，及时纠正和指导施工人员的操作，不断提高房屋建筑工程施工质量。最后，做好事后质量控制，房屋建筑工程每道施工工序结束后，应做好施工班组的自检和互检，特别对于隐蔽工程，应严格把关施工质量，一旦发现问题，及时进行维护解决，保障房屋建筑施工质量。

3、加强建筑材料质量管理

房屋建筑工程相关施工单位在采购建筑材料之前，应制定科学合理的采购计划，全面了解材料供应商的实际情况，货币三家，在保障建筑材料质量的基础上，尽量降低材料成本，仔细检查建筑材料的相关证明，确保建筑材料质量满足房屋建筑施工设计要求。同时，做好建筑材料的运输防护，对易碎的建筑材料包裹防护层，避免在运输过程中发生剧烈的震荡和碰撞[4]，在建筑材料达到房屋建筑施工现场后，由专业的技术人员对建筑材料进行质量检测，建筑材料检测合格后才能入库，及时将质量不达标的建筑材料清理出施工现场，在仓库中将不同种类的建筑材料分类整齐排放，做好防火、防潮、防腐蚀等措施，避免材料发生损坏。另外，在房屋建筑施工过程中，应做好建筑材料入库、出库记录，各个施工班组根据不同工序的施工要求，合理领料，规范自己的操作使用，减少材料浪费，保障房屋建筑施工质量。

4、加强安全管理

安全管理是房屋建筑施工管理的重要内容，必须引起施工单位的高度重视。首先，房屋建筑施工单位应强化安全管理意识，定期对施工人员、管理人员和技术人员开展安全教育培训活动，提高全体工作人员安全责任意识，学习自我保护技能，确保房屋建筑施工安全。其次，完善施工现场的安全防护措施，施工单位应加大对安全基础设施的资金投入，搭建安全防护网[5]，为施工人员准备多种安全防护设备。最后，健全房屋建筑施工安全管理制度，层层落实，规范工作人员的施工操作，在保障施工质量的基础上，适当加快施工进度。

结束语

在房屋建筑施工过程中容易受到多种因素的影响，结合当前房屋建筑施工中常见的质量问题，严格把关各个环节的施工质量管理，高度重视各个施工质量问题，优化和改进施工工艺，不断提高房屋建筑施工质量。

参考文献

[1]孙绍坤. 房屋建筑施工中常见质量问题与对策[J]. 黑龙江科技信息，2013，26：191.

[2]吴惠钧. 房屋建筑施工中常见质量问题与改善对策[J]. 四川水泥，2014，11：106.

房屋建筑的施工工序篇（10）

0 引言

在经济全球化背景下我国社会现代化建设步伐不断加快，经济的发展为我国市场经济创造了巨大的提升空间，城市居民生活水平的提高使得我国建筑工程质量要求也迅速增加。但目前房屋建筑工程面临不同的质量问题，在工程单位施工环节里受到多方面因素的影响，情况严重时会间接地危害到建筑结构和使用安全功能。

1 导致房屋建筑工程出现问题的因素

1.1 材料因素。材料选择不当同样会影响到房屋工程的质量，选择哪一种材料就决定了哪一种施工方案。很多方面都会给建筑施工质量带来影响，这些对于工程质量影响甚大。当材料运输到施工场地后，为了不影响材料性能的发挥，影响到建筑过程中的使用。工程单位应及时组织检验人员审核材料，从目前整个建筑行业情况看，它对建筑质量带来的影响很大，因材料及设置质量低劣导致的质量通病尤为多见。

1.2 监理因素。没有专业的监理团队将使得工程施工问题无法及时被发现，施工现场监理工作缺失是导致房屋建筑质量不达标的另一因素，这项工作做不好将会给质量检测工作带来诸多不便。少数监理单位项目监理机构的人员资格、配备与建筑专业不符，只是为了寻求经济效益超越资质承接监理业务。有的监理人员无证上岗的现象，监理人员对材料、构配件、设备等审查环境把握不当，现场监理质量控制体系构建不全面，这些都给工程管理添加了难度，导致很多质量问题没有被及时发现，没有按规定程序组织检验批、分项、分部工程的质量验收，总是给工作带来许多不必要的麻烦。

1.3 施工因素。施工时房屋建筑质量影响的重要时期，施工因素导致房屋建筑质量不达标体现在多个封面。施工操作人员的技能水平直接影响了房屋建筑工程的施工质量，当前很多工程单位在人员采纳上缺少严格的考核制度。多数工程施工人员没有参加专业培训或取得专业技能证书则上岗就业，这对于房屋建筑施工质量是难以保证的。一旦作业人员操作时不按规程顺序完成任务，则就无法保证施工环节取得良好的质量控制效果。特别是很多没有受到专业训练的农民工参与建筑施工，大大降低而来施工作业队伍的作业水平。

另一方面，在建筑工程施工时缺少健全的质量控制体系，施工方法、操作设备、人员安排、操作工艺等各种问题都给工程质量带来隐患。前道工序难以达到指标，则后道工序施工者将无法处理问题，影响了整个施工过程的质量标准。有的工程单位管理出现混乱，施工现场成品和半成品乱堆乱放，使得施工场地秩序遭到破坏。

1.4 设计因素。房屋建筑设计是保证工程作业有序进行的基础，它能够为后面的施工操作进行指导。屋面防水的设计时，部分厨房和卫生间设计采取空心楼板，给房屋的渗漏带来隐患，没有考虑到防水层上下水管道穿越楼板加套管设计。同时由于设计伸缩缝出屋面墙压顶时安排不当，常会观察到带女儿墙的屋面存在局部泛水檐高度不够的问题。对于楼地面的设计多采用传统的设计方式，这种情况下施工作业则会给地面和天棚带来裂纹问题，预制空心板上先抹找平层而后作面层。

1.5 造价因素。过度压低工程造价往往会适得其反，很多单位为了降低工程施工成本而不断抑制成本投资。工程造价过少会给施工方造成很大的作业压力，房屋工程的质量问题与工程造价大小存在直接联系，导致在管理经营方面的工作无法全面到位，施工企业受到资金限制而难以购买高质量的施工材料。房屋建筑工程中，其材料成本消耗比例很大，程序的缺少会对后面的施工带来影响，工程投资过小则直接影响了使用材料的质量、性能。缺少足够的施工人员导致了房屋建筑工作不流畅而延长工期，在施工进度上也会受到工程造价的阻碍。

2 改进房屋建筑质量的正确措施

2.1 创建体系，完善制度。建筑工程单位要想实现工程质量的提升，则必须要结合现代化建筑指标体系，积极更新建筑施工规章制度。具体操作可参照《质量手册》这纲领性文件来成立质量监督体系，同时做好各个方面的工程管理。只有把不同的规定内容执行到实处，才能借助于提高人的工作质量来提高工程实体质量。

2.2 搞好检查，控制质量。为了从根源上防范建筑工程质量问题，则必须要做好质量检查工作。工程单位应该重视检查队伍建设，安排专业人员坚持“防检结合，预防为主”的原则全面实施“讲、帮、防、卡”的科学检查策略，检查人员和施工人员一样要坚持质量第一的原则，为下道施工工序负责。质检人员、用户、施工人员之间应培养团队合作精神，彼此之间互相交流合作。

2.3 全面准备，互相交流。施工前期做好工程准备是保证房屋建筑施工顺利开展的基础，房屋施工作业人员应该尽早达到施工现场，熟悉周围的环境，仔细研究工程图纸后，结合实际情况做好施工布置准备。遇到工程质量要求较高的项目时，建筑方需组织各项目部进行内部参观，且针对质量管理体系运行、环境管理体系等方面广泛交流，安排各个项目部相关人员到场借鉴先进的施工经验等。进过彼此交流沟通后，本单位人员反思自己施工操作的不足之处，并采取必要的措施及时改正。

2.4 小组攻关，质量评判。工程单位要想全面开展施工质量控制工作，则必须要抓好施工项目质量控制的关键环节。项目经理部需结合具体状况是制定“QC小组管理制度”，以项目质量控制为根本考虑质量管理方式，并以班组为基础而广泛实施操作规范。

2.5 材料监督，提供设施。一是掌握信息，及时收集记录质量、价格、供货能力的信息，对社会上整个材料行业开展调查。二是采购员，要选择具有一定专业知识的人担任，这样能播种建筑材料质量，建筑单位要选择诚实守信，事业心强的采购员。在工程中综合管理，是对整个房屋工程的各个环节进行管理。

3 结语

综上所言，工程质量的好坏对整个建筑施工项目的影响甚大，房屋建筑工程和人们的日常生活存在紧密联系。全面树立质量意识，对于我国现代化建设来说是至关重要的。无论是施工作业人员还是工程单位，在完成房屋建

筑施工量的同时尽量提升质量水平，都是必备的一个素

质。

参考文献:

[1]袁海龙.国外建筑质量管理动态[J].油气田地面工程，2007(4).