摘要：房地产投资信托基金（REITs）在一些国家金融市场中展现出的巨大优势和显著作用，促使国内学者积极探索REITs在中国的发展道路，特别是保障性住房REITs的发展模式。在回顾国内外REITs发展现状和借鉴国外住宅REITs发展经验的基础上，进一步从必要性、可行性和运作模式三个方面探讨了我国保障性住房REITs的研究进展，最后分析我国保障性住房REITs的试点情况。研究表明：REITs能够有效解决保障性住房的融资难题，但因受制于国内金融市场不稳定、信托与税收政策缺失、保障性住房制度不完善等诸多问题，保障性住房REITs在我国的发展非常缓慢，建议从法制建设、风险防控和国外经验引入等方面进行改进。