摘要：某县登记机构询问几个房屋登记中的具体问题： 一、当事人几年前就签订了房屋买卖合同，但没有及时到房屋登记机构办理登记手续。现在买方要求办理转移登记，但出卖人现在已患老年痴呆，不能辨认自己的行为，这种情况如何处理？二、我县有一对夫妻，在婚姻关系存续期间预购了6间商铺，并已经办理了预售商品房备案和预售商品房转让及抵押的预告登记。现在房屋刚竣工，开发企业尚未办理房屋初始登记。但购房人不久前已到民政部门办理了协议离婚手续，离婚协议中约定该商铺每人3间，现购房人来办理房屋分割，从现场看，该房屋是可以分割为两个登记的基本单元的。