室外弱电井施工方法篇（1）

1、室内机电专业综合管线概述

（1）强弱电管线包括：高低压、动力、照明、通信、广播、电视、消防自控、楼宇自控、安全防范、电梯、计算机网络、各种强弱电控制系统管线、导线敷设管路、桥架、金属线槽、各种盒（箱）等。

（2）通风空调、给水、雨水、污水、废水、蒸汽、热水、燃气、消防、喷淋、压力泵等管道。

（3）管线敷设通道有强电竖井、弱电竖井、给排水及热力竖井、公共走道吊顶内、设备层等处管线分布密集、管线布置空间小，给施工单位管路敷设带来很大难度，如果各专业施工单位不考虑空间几何尺寸，私自进行管线、盒、箱安装，后果不堪设想，返工量大，将造成大量人力、物力、财力的浪费，并延误工期。

2、室内综合管线专业配合

（1）机电专业与土建专业配合。首先机电专业紧跟土建施工年、月、旬的工程进度计划编制各专业的工程施工计划，当土建施工计划发生变化时，机电专业应做相应的施工计划调整，保证不拖土建施工的后腿。

（2）依据土建施工进度计划，及时调整工程技术人员和施工人员，准备充足的材料及配件、辅料等，满足施工需要。

（3）配合土建施工及时做好隐预检工作，保证不会由于预埋管线、盒、箱、预留孔洞未能及时进行预检、隐检而造成混凝土浇灌延误。

（4）配合土建做好施工现场安全保卫工作，严格遵守安全生产的有关法规和制度。

（5）机电专业各施工单位听从统一指挥，由专职人员统一调度指挥，协调施工。

（6）管道施工原则；通风管道先行，有压管道让无压管道先行，小管让大管。

3、室内综合管线施工控制要点

（1）机电专业各种管线密集处，应做大样图或在综合管线平面图上标明管线的走向、坡向、管道载体类别、根数、管径、标高、坐标位置，各专业人员依据上述参数到现场实地测量核实，经复核确认无误方可进行施工。对擅自施工的单位应进行教育或处罚。

（2）管道支吊架，特别有大口径管或通风管道，应有具体施工方案，明确荷载、固定螺栓承受拉力是否符合要求，有动荷载的大型管道应由设计人员进行核算后再施工。

（3）管道口径较大，动荷载力量大，如果吊装在顶板上，除由机电设计者确定固定螺栓承重荷载外，还应与结构设计者协商，顶板是否能承受管道自重与动荷载的冲击力，经核实符合设计要求后，再施工。

（4）各专业管道支吊架应单独固定本专业管道，不允许借用其他专业管道吊支架。

（5）控制管道水平度和垂直度、放线、吊线要求误差在现行国家标准与规范规定范围内，超出偏差应及时调整合格。

（6）控制管道的接口部位，如咬口、沟槽连接、焊接、承插接口（水泥捻口、胶圈接口）、法兰连接等应符合现行国家标准和规范规定。

（7）硬聚氯乙烯给水与排水管（UPVC）连接方法有两种：承插粘接和螺纹变接头连接，经管道闭水试验不得出现渗漏现象。

（8）电线管的接口有焊接、顶丝压接、扣压连接、丝扣连接、管与管连接、管与盒箱的连接、管与金属线槽的连接与敷设等，应符合现行国家标准和规范规定。

（9）金属线槽、桥架等接口、PE保护线的安装应符合国家现行标准和规范规定。

（10）管线垂直或水平敷设超长时，应根据施工验收规范要求增加补偿器。

（11）过伸缩缝（变形缝）时，应根据有关规范规定增加补偿措施。

（12）管道结露：管道通水后，夏季管道周围积结露水，并往下滴水，因此需要有防结露保温措施，检验保温材料种类和规格选择是否合格，保温材料保护层应严密，安装牢固。

（13）室内管道与外墙进户管道接口标高位置的连接方式有法兰连接、承插连接、焊接，需在室外综合管线施工前，相互沟通墙内与墙外，过管预留长度一般为30~50cm，便于操作进行接口施工和维修。有关套管与过管之间的间隙封堵由外线施工专业人员进行。

（14）各专业管线检测试验，应由业主、监理、设计单位、施工单位有关人员在检验单上确认合格为准。

二、室外综合管线施工现场配合与控制

1、室外综合管线概述

室外综合管线应在界定的红线范围内施工，不经地方规划部门批准善自超越红线施工，将受到上级有关行政部门的处罚。不得已需超出红线施工时，需审报，待审批核准后方可在规定的范围内施工。

建筑控制红线内有关的机电部门管线：

（1）给水管、井；室外消火栓管、井；消防水泵结合器管、井；中水管、井。

（2）雨水管、井；污水管、井；排水算子；压力排水管。

（3）热力管、井（蒸汽、热水）；燃气管、井。

（4）高压电力电缆进户。

（5）电信电缆（或光缆）进户。

（6）庭院内路灯、建筑景观照明、音乐喷泉、建筑物与建筑物之间相连接的风、水、电管线。

（7）室外弱电控制管线，包括保安监控、消防报警、楼宇自控、综合布线、电视、电话广播等。

2、室外综合管线施工图审核重点

（1）审核施工图是否由具有法人资质证明的设计单位设计，施工图上应盖有施工图字样的标志，并注明施工图设计日期，允许使用的签发日期，确认施工图有效方可使用。

（2）组织施工图技术交底和会审，对于需要修改的部位，对提出的修改问题应明确是谁提出的，解决方案应经业主、监理、设计、施工单位四方认可，同时办理设计变更洽商。设计变更洽商有技术性的和经济性的，应区分开，以利于最后决（结）算。

（3）管道平面图审核要点：

1）确定在架空、地沟、埋地三种敷设方式中，属于哪一种管道敷设方式。

2）相对位置的确定：如建筑物与建筑物之间，建筑物与红线之间；管沟、管架、阀门井、雨污水井、热力井、燃气井、消火栓井、水泵接合器井等距建筑物之间。

3）管道的标高、走向、坡度、管径、沟内管道根数等。

4）建筑物外墙进出管线具体标高、坐标位置及接口方式。

5）红线内外管线接口部位标高、坐标及接口方式。

（4）管道纵剖图审核要点：

1）每根管道的起始点标高（均以绝对标高标注）、变坡点和连接分支管道的起始标高。

2）管道的坡度和坡向（或注出终点的标高）等。

3）从纵剖图中可与其他专业在地下分层敷设时，了解层间间距是否符合设计要求。

4）可了解管道交叉重叠时是否会相碰。

（5）管沟剖面图审核要点：

1）沟断面尺寸、沟内管道排列方式和顺序是否合理。

2）管道排列间距与沟壁的相对尺寸是否符合规范规定和设计要求。

3）支架类型和材质要求。

4）沟的具体做法和要求。

（6）管井剖面图审核要点：

1）特殊管井由设计出图，经确认方可施工。

2）采用国家标准图集应注明页数、图名及图号。

（7）综合管线图审核要点：

1）统计各专业管线有哪些，专业用井有多少，标准与非标准做法的井各有多少。

2）标高、坐标位置、走向、坡度、管材的材质、管径。

3）管道载体是有压的有多少，是无压的有多少。

4）红线内外接口有多少，接口在红线内或外甩口有多少，由谁来完成。

3、 室外综合管线施工控制重点

（1）红线以外接口，应与市政施工专业队伍商讨甩口标高、坐标位置、管径大小、接口方法、甩进红线或甩出红线管的长度，决定是否先施工到部位先甩口，后碰头者负责接口，经协商作好会议记录，各方签字确认后执行，避免在接口问题上扯皮。

（2）建筑物外墙接口，如果室内与室外施工不是一个单位时，应明确甩口标高、坐标位置、管径大小、水流方向、甩口长度、接口方法。经双方协商作好会议记录，各方签字确认后执行。

（3）建筑物外墙套管、过管与套管封堵应及时检查。

（4）对废弃套管应在管两端用盲板焊牢（周围焊均匀）。

（5）控制沟底密实度，防止塌陷：

1）发现沟底有湿性泥土，必须晒干或用灰土夯实，检测密实度合格方可进行底板和管道施工。

2）沟槽露天施工应避开雨期。

3）回填土、渣土、建筑垃圾都必须过筛，按规范分步夯实，防止弄虚作假，应设专人监管。

（6）各种专业用井的控制：

1）井底基础是否合格。

2）井的砌筑几何尺寸是否符合规范规定。

3）爬梯、井圈、井盖（有轻型与重型之分）、井盖标识是否符合行业标准要求。

4）井内安装的管或阀门等部件距井壁、井中、井内标高是否符合规范规定。

5）井内是否设积水坑。

6）雨污水井内坡度、坡向是否符合设计规定等。

（7）大口径管道接口固定是否牢固，特别在转弯处、三通接口处应固定牢固，经检查打压、试水合格后方可掩埋回填。

室外弱电井施工方法篇（2）

在现代建筑中，弱电系统设计是建设方、施工方以及弱电系统集成商三方之间沟通的桥梁，为提高弱电系统设计的合理性，应当在全面了解建筑的使用性质、功能需求及资金投入等各项因素的基础上，开展科学合理的弱电系统设计，提高建筑弱电系统的实际应用效果。

1 建筑弱电系统设计流程

根据建筑使用性质、相关规范等明确建筑当中应当设置的系统。除了消防报警系统的设置比较明确外，其他弱电系统应该结合建筑的特点设置。传统的弱电系统就是电视、电话、网络，现在视频监控也基本上成为必须，与集成商不同，设计师并不是希望弱电系统越多越好，而是选择满足规范的最低标准或者严格按照业主提出的明确要求设计。总体而言，需要结合建筑自身的特点设计弱电系统的架构以及其中的细节。

2 建筑弱电进出线管的位置选择

建筑弱电系统具有复杂性，在建筑中，通常以通讯线路和有限电视线路作为弱电线路，以实现建筑与外界的联系。随着现代社会科学技术的发展，网络是建筑内所有弱电系统的支持平台，但网络属于建筑内部的自成体系，以通讯线路是先其与外界的联系。但政府、电力以及司法部门往往通过内部网络实现与外界联系，因此在建筑弱电系统的设计过程中，应当充分考虑保护管的预埋，并充分衡量安防线路及消防报警线路的预埋，以提高建筑弱电系统设计的合理性。

在对建筑弱电进出线管进行位置选择的过程中，应当遵循建筑内布线便利原则，依据外网来向选择进出线位置，避免线路布置存在大转角情况而影响建筑弱电系统设计的合理性。通常情况下在建筑地下或首层位置选取弱电进线间，并尽可能避开建筑主要出入口和消防水池等位置，提高建筑弱电进出线管位置选择的安全性。为保证建筑弱电系统设计的可靠性，针对规模较大的建筑应当预留两间弱电进线间作为电信和连同的进线间，其他线路直接进竖井，以提高运营效率。

3 机房功能及位置的确认

在建筑弱电系统中，为提高系统运行的安全性和可靠性，应当结合建筑的实际需要，对网络机房、安防控制室、消防控制室等弱电系统相关机房进行合理选择，以促进机房功能的有效发挥。通常建筑弱电系统设计将安防控制室与消防控制室合用一室，明确划分各自工作区域，尤其是重要建筑的控制中心（机房）应当对值班人员专用卫生间和专用空调设备进行合理设计，促进相关人员工作效率的提升。在建筑弱电系统设计中，楼控机房位置的选择，应当与消防方案控制中心相邻，结合建筑实际面积大小以及控制项目数量等因素来对机房位置进行选取，以促进建筑弱电系统的安全稳定运行。

由于弱电机房的功能较为复杂，为保证弱电系统的安全运行，弱电机房应当充分考虑静电及防尘等因素，保证电源的可靠性，以双电源末端互投的方式供电，并设置UPS室为弱电系统提供可靠的备用电源。机房设备发热量较大，无需考虑采暖，但应当将制冷量控制在400W/m2左右，为保证控制室内的采暖效果，应当对空调设备进行单独设置，必要情况下可以选择地板送风的方式来提高建筑弱电系统的设计效果。

由于建筑弱电系统的机房功能相对复杂，因此其位置一般选在建筑地下一层或首层。相关设计人员在选取消防控制室的位置时，应当确保其直通室外的安全出入口，尽可能选取建筑物的中间地带，若条件不允许，则可以选择建筑的阴面房间，保证其与进线间的距离较近，以提高布线的便捷性。为避免弱电系统实际运行过程中受到干扰，设置在公共空间内的进出机房的线槽，应当避免穿越楼梯间，远离变电或X射线，以促进建筑弱电系统的机房功能得到有效的发挥。

4 弱电竖井的分布及面积需求

在建筑弱电系统设计过程中，弱电竖井的选择具有特殊性，其对防火分区没有明显的限制，但在网络布线方面有着严格的要求。通常情况下，大空间环境下，弱电竖井的位置与其最远处的网络出线座的距离在95m以内，以保证弱电系统的稳定运行。而弱电竖井的深度控制，则应当与弱电机柜的深度相一致，一般在1.2m左右。由于弱电竖井在弱电系统运行过程中会发散出较大的热量，因此为保证弱电系统的运行效果，条件允许的情况下，可以再建筑弱电竖井的上部位置设置排风管，最好以防火百叶的方式进风，以避免影响弱电竖井的实际工作效率。

弱电井应该设置在方便走线的位置且开向公共区域，一般不应该与烟道、电梯、卫生间相邻。但如果不从建筑物设计方案阶段就介入，那么建筑专业预留的管井就很难满足这些要求。

5 平面中弱电点位的布置

弱电系统设计首先要在现场布置出信息采集点，然后通过线路传输到机房。需要在现场设点的包括电话、电视、网络，其他数据采集器一般通过86盒接入系统。输送信息的线路一般也不外乎双绞线、视屏线、光纤、六类线等。设计过程中，在平面中布置出各种点位是设计的第一步。平面中布点相当考验设计人员的耐心与细致，设计人员需要对建筑平面有所了解，具有装修经验，清楚家具放置位置，熟悉线路走向，也要了解其他专业的需求，能够根据建筑性质选择适当的布点方式。例如：可视对讲一般放在门的固定扇一侧，但如果建筑的门厅为全玻璃时则需要灵活布置。

6 建筑平面中弱电通道的预留

土建施工阶段一般只预留管不穿线，所以平面中的布点要经过预留通道连接到机房，从机房到竖井采用线槽，每层采用金属线槽竖井引出本层的线路，金属线槽一般沿走廊敷设，进房间的部分采用穿金属管保护的方式。消防线路与一般弱电线路应该使用单独的线槽，但是，有一种特殊情况，即广播、扩声系统一般兼做火灾应急广播。这种情况下应该满足消防的相应要求，线路明敷时一般要求穿金属管并刷防火涂料。由线槽引出的线路到末端布点处一般不应该超过3个直角弯，否则穿线比较困难；电话、网络线路在末端分别穿管；设计师应该熟悉线路的实际走向和作法并且在制图时要明确的表示出来。

结束语

在现代社会经济飞速发展的大环境下，建筑的内涵和功能日益丰富，弱电系统也不断更新和完善。为进一步提高建筑弱电系统设计的合理性，建筑电气设计人员应当坚持与时俱进，结合建筑行业发展的最新动态，掌握现代化的电气设计理念和方法，促进建筑弱电系统的安全稳定运行，促进建筑整体价值的有效发挥。

参考文献

室外弱电井施工方法篇（3）

现代住宅建筑正在向着现代化和智能化的方向发展，在设计理念上也发生着变化，弱电系统的设计就是其中的一个方面。建筑弱电设计是建设方、施工方和弱电系统集成商之间的纽带和桥梁，在建筑电气的设计过程中应尽可能完善细致地了解建筑的使用性质、功能需求和定位、资金投入等因素，提出合理的设计方案并与弱电集成商讨论、研究，尽早的将集成商在技术上的要求反映到设计图纸当中。以下就住宅建筑弱电系统设计进行研究分析，以供借鉴参考。

一、住宅建筑弱电系统设计原则及设计思路

1、设计原则。首先，根据住宅建筑相关规范要求等明确建筑当中应当设置的系统。传统的弱电系统就是电视、电话、网络，随着人们生活水平的提高，对智能化住宅的需求也越来越强烈，住宅产品包含的弱电系统也越来越多。总体而言，需要结合住宅产品定位、产品特点、成本投入等方面综合考虑设计弱电系统的架构以及其中的细节。

2设计思路。（1）通信网络子系统：预留从管道井至室内弱电箱的管路；室内点位设计一般考虑客厅预留通信网络点位，卧室、书房预留电话点位；厨房及卫生间除特殊要求外，一般不设置点位；（2）有线电视子系统：预留从管道井至室内弱电箱的管路；室内点位设计一般考虑客厅、卧室预留电视点位；独立餐厅如有需要，也可考虑设置电视点位；（3）可视对讲及门禁子系统：可视对讲系统一般包含围墙机、单元门口机、室内机、管理机等几部分；室内机一般安装在客厅位置；依据住宅产品定位需求，可视对讲室内机还可扩展出室内安防报警功能，电梯呼叫功能等；门禁一般与单元门口机合并；（4）紧急报警子系统：室内紧急报警按钮一般设置于客厅及主卧室；如有需要，也可考虑在卫生间设置紧急报警按钮；（5）视频监控子系统：监控点位一般设置于小区及单元主要出入口、小区内儿童活动区、地下车库、电梯轿厢；（6）周界防范子系统：对于住宅品质较高的小区，一般结合围墙设置周界防范子系统；形式可选择红外对射或电子围栏等；（7）自动巡更子系统：对于住宅品质较高的小区，一般在重点部位设置无线巡更点位，用于规划保安巡逻路线，确保小区安全；（8）停车场管理子系统：结合地库出入口，设置停车场管理子系统；对于小区业主，建议采用长距离识别ID卡；对于来访客人，可采用非接触IC卡管理。

二、住宅建筑弱电进出线管的位置选择和预留

对一个建筑来说，尽管弱电系统复杂多样，但需要与外界联系的弱电线路一般仅有通讯线路和有线电视线路。网络虽然作为楼内所有弱电系统的支持平台，但它一般只是在建筑内部自成体系，与外界的联系通过通讯线路即可。但是，政府、电力、司法等部门可能有自己的内部网络，需要在进线时考虑预埋保护管。

此外，某些建筑可能还有外界周边的安防线路以及消防报警线路。进出线位置的选择依据外网来向，以建筑内布线便利为原则，避免出现大转角。一般在地下或首层设置一间弱电进线间，进线位置注意避让开建筑的主要出入口、地下汽车坡道、消防水池等位置。出于运营方面的考虑，规模大的建筑预留两间弱电进线间，分别留给电信和联通，其他有线电视等线路一般直接进竖井。对于规模较大的住宅小区会给有线电视留一间专门的设备用房。

土建施工阶段一般只预留管不穿线，所以平面中的布点要经过预留通道连接到机房，从机房到竖井采用线槽，每层采用金属线槽竖井引出本层的线路，金属线槽一般沿走廊敷设，进房间的部分采用穿金属管保护的方式。消防线路与一般弱电线路应该使用单独的线槽，但是，有一种特殊情况，即广播、扩声系统一般兼做火灾应急广播。这种情况下应该满足消防的相应要求，线路明敷时一般要求穿金属管并刷防火涂料。由线槽引出的线路到末端布点处一般不应该超过3个直角弯，否则穿线比较困难；电话、网络线路在末端分别穿管；设计师应该熟悉线路的实际走向和作法并且在制图时要明确的表示出来。例如，如果设计图上从会议桌到吊顶上的投影仪简单连根线，施工方就有可能从会议桌上直接立管到吊顶，因此制图时要将线路先引至墙上的过线盒再引至投影仪，不能寄希望与于施工队去研究图面上没有表述的内容。

三、住宅建筑弱电机房功能及位置的确认

弱电系统相关的机房包括网络机房、安防控制室、楼控机房、消防控制室等，应根据建筑需要进行选择。一般来说，安防控制室可以与消防控制室或楼控机房合用一室，但各自有专用的工作区域，而且重要建筑的控制中心（机房）应设置值班人员卫生间和专用空调设备。若建筑物面积较大控制项目较多，不宜再与消防安防合用控制室，楼控机房应该毗邻消防安防控制中心，否则显得较为混乱。

弱电机房一般要考虑防静电及防尘，电源应当可靠，一般采用双电源末端互投的方式供电，同时应设置UPS室提供备用电源。机房内一般来说设备发热量较大，可不考虑采暖仅需考虑制冷。控制室内要考虑采暖，单独设置空调设备，有条件的可以考虑地板送风的方式。UPS室荷载较大，应提醒结构专业设计人员予以考虑。

弱电系统相关机房一般设置在首层或地下一层。消防控制室要求设置直通室外的安全出入口，适于选择在建筑物中间的地方，但有时这些位置属于建筑的黄金地点，不愿意提供给机房，可以另外考虑选择阴面或者布局不太好的房间，但一定要离进线间不远且要方便线路敷设。进出机房的线槽应敷设在公共空间内，不要穿越楼梯间及前室，适当远离变电、x射线等存在干扰的区域。

四、住宅建筑弱电竖井的分布与面积需求

弱电竖井的选择一般可以不受防火分区的限制，但是网络布线有距离限制。一般从弱电井至走廊末端的距离≯80m，对于大空间来说，由弱电井至最远处的网络出线座的距离不应该超过95m。考虑到弱电机柜的深度，弱电井一般进深应在1.2m左右。弱电井的发热量比较大，条件允许的情况下可以考虑在井上部做排风管，竖井门上可以考虑采用防火百叶进风。弱电井应该设置在方便走线的位置且开向公共区域，一般不应该与烟道、电梯、卫生间相邻。但如果不从建筑物设计方案阶段就介入，那么建筑专业预留的管井就很难满足这些要求。

结束语

随着社会的进步，住宅建筑的内涵和功能日趋丰富和多样化，弱电系统也随之不断发展和更新。建筑行业的进步客观上对建筑电气设计人员提出了更高的要求，需要相关设计人员能够与时俱进，跟踪建筑行业的最新动态，熟练掌握满足各类建筑需求的电气设计理念和方法。因此对弱电系统整体设计思路需要因地制宜。

参考文献：

[1]孙日平.浅谈智能建筑弱电设计方案与综合布线应用中存在的问题[J].低压电器，2000，（4）

室外弱电井施工方法篇（4）

在新建住宅小区项目的初步设计中，有线电视部门就建筑单体管道的设计与设计院进行沟通和说明，请设计院参照实际的有线电视网络结构进行设计。

为确保有线电视安装工程质量和收视效果，有线电视安装工程施工前，建设开发单位应向有线电视台按280元/户交纳接口费，小区室外有线电视光缆、室内有线电视光缆、光接收机、放大器、终端盒、前端箱、单元箱由市有线电视网络传输台无偿提供，双方签订有线电视安装工程合同或协议，由施工单位负责施工安装。

一、多层

现以一栋六层五单元结构的住宅楼为例，有线电视户线设计由原串接方式改为集线方式（如图1所示）。

1.小区内每栋或两栋楼房（参照工程标段为单位）设置一个有线电视光节点（二路或三路高电平光接收机）。有线电视光信号通过每个光接收机接收成电信号后直接驱动至楼房。此光节点应设在中心某一单元建筑首层（或地下室一层），以利于电信号的分配和管线安排。

2.在上述单元1层楼道处或楼房外墙设置一个分前端铁箱（800mm×600mm×140mm），高度为1.6m，内设220交流电源，引自配电箱内预设的有线电视独立电表（此表不宜与电子门、感应灯共用）。

下线管采用2根内径为50mm钢管，管内分别穿放一根直径1.6毫米以上的镀锌钢线预留牵引，回弯固定并有余量。

有线电视主线光缆由楼房入户地埋井引入。

3.在每单元3层楼道迎风墙或缓步台侧墙上分别设置一个单元集线箱（420mm×450mm× 140mm），高度为1.6m，在此总汇垂直管路或线槽（一般电照设在1层，通讯设在2、5层，有线宜设在3层）。

为便于施工和维护，每楼层宜设楼道穿线接力盒（过路盒或穿线手孔），管槽及电缆直接进出该盒（孔），中间不开口，竣工前刮大白覆平。楼层间垂直管路需加粗，必要时要增加数量。各单元集线箱以PVG32mm管直接连通。伸缩缝处须采取防护措施。

4.除光节点楼房外，另栋楼房有线电视主线均由靠近光节点一侧单元入户地埋井直接引至3层单元集线箱。下线管为PVG32mm，管内预留铁线牵引，回弯固定并有余量。

如楼房中有沉降缝且左右标高不一致，应增设一进户预埋管，直接引线至3层单元集线箱，由此连通其余各单元。

有线电视主线电缆级联不要超过四个单元。

5.下线暗管均采用PVG阻燃管，氧指数应为27.5%以上，并应有消防主管部门的生产许可证。

暗管系统设置具体要求：

（1）暗管系统直线敷设长度超过30米时，中间应加装过路箱。

（2）暗管必须弯曲敷设时，长度应小于15米，弯曲超过两次时，中间应加装过路箱。

（3）暗管敷设时不得有小于90°的弯角，弯曲半径应大于管径的6倍。

（4）下线管内径的选用应保证电缆能顺利穿通，外形不受损伤，设计敷设其它型号电缆或两条以上电缆时，暗管内孔截面积的利用率应不大于40%（备将来多功能开发穿线）。

暗管与其他管线最小净距应符合表1。

6.住宅建筑内有线广播电视系统的输出口应通入每套住房，终端盒的位置和数量可根据住房结构和需求进行设计安排。一户内多终端口的设置方式可采用户内分配方式。

7.规范居室内自布暗线，各居室终端一律引线至用户终端小箱（户分配箱）内（200mm× 200mm×110mm或120mm×120mm×110mm），禁止采用串接方式。该箱应设置在客厅或阳面卧室。

户分配箱，终端盒安装高度底边距地300毫米。

8.用户信号接入线单独引至各单元集线箱（打标、编号），一旦出现故障，不会影响到其他用户收视，而且便于维修更换。集线方式的线路最长用户（顶楼或底层）线与最短线（三层）相差不超10米，用户电平最大差距约为2dB，完全满足设计要求。

9.暗管系统所有单元集线铁箱、前端铁箱、用户终端小箱、过路箱、终端盒均应采用嵌装于墙壁或明装于弱电竖井内的安装方式，并设在住宅建筑内的公用部分，箱门开启后便于维修操作。

各种箱体规格见表2。

二、小高层、高层

小高层、高层一般为7层以上住宅，各单元均设有弱电井道。弱电井内可采用竖向桥架或穿钉PVC管形式布线。从住户所在层弱电井各敷设1根D25PVC管至各住户户内箱。将每单元按实际楼层、户数划分为多个接人区，根据弱电井的大小，在每个接人区中间楼层的弱电井内安装集线箱1只，每个接人区覆盖16～24户，箱体内应同时配置220V市电接口。

例如将16层分成了两个接入区域，1～8层的集线箱安装在5层，9～16层的集线箱安装在13层。

在中心某一单元建筑首层（或地下室一层）设置一个分前端铁箱（800mm×600mm× 140mm），高度为1.6m，内设220交流电源，引自配电箱内预设的有线电视独立电表（此表不宜与电子门、感应灯共用）。

采用2根内径为50mm钢管设置下线管敷设至单元外，管内分别穿放一根直径1.6毫米以上的镀锌钢线预留牵引，回弯固定并有余量。

有线电视主线光缆由楼房入户地埋井引入。

三、小区外场管线

1.机房

随着光通信技术的发展，市县新建小区有线电视网络逐步采用光纤到楼的设计模式，即在小区内配置一间机房（最好在小区中心位置），如小区比较小也可以不配机房，只预留一只大的交接箱，主干光缆进入小区机房，分配光缆以小区机房为中心直接到达楼道某一单元，进入接收机后通过分配器送到其他单元，再由单元集线箱内的集中分配器通过一5同轴电缆人户，用户可以收看45套模拟电视和100或几百余套数字电视节目。

机房是整个新建住宅小区的核心，小区内均应设独立的有线电视机房，机房面积为15-20m2左右，小区户数在10000户以上的应结合实际设立多个机房，小区机房选址应尽量位于覆盖区域的中心位置并选择地上层。

机房所在的楼房应有防雷击措施，并设置单独保护地线。机房内应有可靠的交流供电，容量不小于5kVA，电压等级为220V单相三线制，频率50Hz，配电箱进线处需设置防浪涌设备。根据机房的用途合理配置进出管孔数量，一般不应少于2孔D110PVC双壁波纹管。

2.室外工作站

工作站为新建住宅小区有线电视网络的中继站，可以是电缆配线箱，也可以是光缆交接箱，数量及位置应根据设计要求合理设置。工作站为室外型落地式箱体，一般设置在建筑墙体外或管线主干段附近的绿化带内，在保障安全的同时，还应考虑箱体与周围景观的协调。工作站与小区管道窨井的连接不得少于2孔D110PVC双壁波纹管。

3.小区管道

（1）住宅区及住宅建筑有线广播电视设施应按照有线广播电视网线路设计组建住宅建筑内暗管系统和住宅区地下支干线管道。支干线管道应与有线广播电视光端机站及光缆网管道连通。

（2）在设计和施工中有线广播电视专用线路管理道和暗管系统应满足有线广播电视电缆、光缆对于屏蔽、弯曲半径、防机械损伤、防水、防潮、防火、防雷等方面的要求，严格保持与其它建筑设施的间距规定。

（3）住宅区有线广播电视网支干线管道和光缆管道（以下简称线缆管道）是住宅区规划范围内用于敷设有线广播电视传输支干线电缆和光缆的地下管道，由线缆管道和相应的人（手）孔组成。

（4）广播电视线缆管道要避开热力、电力、强辐射、高温、腐蚀等对光缆和管道的影响，可考虑与网通，移动等弱电管道同行。并按照有线电视网络总体规划，预留足够的出线井和穿线井。

（5）管道材料主要为聚氯乙烯硬管或双塑波纹管，过道管和引上管采用镀锌钢管，内径均为100mm。主管道定为2孔，过道定为2孔。

（6）相邻管孔间外壁隔距为2厘米。每隔3米做一处ф10mm圆钢捆扎，捆扎处用支撑物将塑料管按标准距离隔开。管道敷设应有一定倾斜度。要求不小于3‰。

（7）管道埋深管顶至路面不宜小于0.8米。进入人孔处管道底部距人孔底板面和管顶距人孔上覆的净距离不小于0.3米。当管道埋深无法满足0.8米的要求时，可适当缩小，但不低于表4所示的要求：

4.管道人（手）孔建筑

管道的手孔按照通信行业标准《通信电缆配线管道图集》中的规定，一般可采用1#手孔（SK1），连接机房、工作站或窨井内规划安装光缆熔接包时，应采用2#手孔（SK2），连接单元时可采用小手孔（SSK）。

人孔建筑采用砖砌人孔，防水处理。防水采用水泥砂浆里外五层防水抹面。

有线电视井规格：工作井1200×1700×1200（长×宽×高）。井盖采用钢纤维水泥复合井盖。

（1）以下场合需设人井：

a.地下管道线路相交处，b.地下管道拐弯处，c.小区线路入口处，d.单位门口处。

（2）以下场合需设穿线手孔：

a.地下管道纵向直线上每隔100―120M（最大不超过130M），b.设立人井困难的场合，c.线路从地下转到地上时的转折处（标准为电信8K―3手孔）。

5.设计图例（如图3所示）

四、加强新建小区有线电视暗配线工程建设的规范管理

2002年广电总局与建设部联合发文（广发技字[2002]429号），将有线广播电视设施纳入城镇住宅小区工程总体验收项目，有线广播电视设施测试验收由当地广播电视部门组织，验收结论作为整个工程验收的一部分。验收合格后，向当地广播电视部门办理有线电视入网手续方可使用。根据国家、省、朝阳市的有关文件规定，从通知下发之日起，新建商品房的有线电视安装工程费用（包括小区所辖的有线电视管路建设、线路铺设等）计入商品房开发建设成本，有线电视网络传输台不得只再向住户收有线电视初装费。

1.工程质量要求

（1）室外部分

严格执行通信行业标准和设计文本的规定。管沟开挖深度应满足管道包封层顶部距路面0.5m以上，塑管铺设在管沟的中央，塑管用150号混凝土密实包封，塑管的包封厚度为8cm，管沟底层做厚度为8cm的150号混凝土基础。为了保证管道的包封质量，混凝土施工必须支设挡土板（或模板），所浇筑的混凝土必须用震动泵震实，并按施工规范对混凝土进行保养。管沟应保持直线，沟底应平整无凹凸，全段管道不能波浪弯曲或蛇型弯曲，且坡度不得大于1%，人井与手孔的施工工艺按照标准图集执行。

（2）室内部分

单元箱内管线的排列要能分出各户，箱体及暗盒安装要水平方正，预埋管接头牢固紧密，箱体接地良好。

2.工程施工要求

在施工过程中，要进行现场监理，如果上一道工序未经监理签字，不得进行下一道工序的施工。按照设计施工图进行施工，不得擅自变更，如果要求变更须出具书面申请（由设计单位出具设计变更），监理签字确认后方可实施。

3.工程验收

新建商品楼房进入竣工阶段，开发商要向市有线电视网络传输台提出申请，工程竣工预验收要邀请有线网络传输台技术人员参加，经验收合格签字认证后方准工程竣工验收。之后，有线电视工程所有权交予市有线电视网络传输台。有线电视网络传输台负责向小区提供有线数字电视信号接入，工程质量监督部门要做好质量监管工作，未按要求施工的工程不准验收备案。

室外弱电井施工方法篇（5）

1、城市基础设施的概念

城市基础设施是城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称，分为工程性基础设施和社会性基础设施两类。工程性基础设施一般指能源供应、给水排水、交通运输、邮电通信、环境保护、防灾安全等工程设施。社会性基础设施则指文化教育、医疗卫生等设施。我国一般讲城市基础设施多指工程性基础设施（1）。本文的研究范围仅限于城市基础设施中的工程性基础设施。

2、基础设施在历史文化名城保护规划中的重要意义

现代保护的概念已经扩大到城市的范围，包括建筑群或街区、地段或区域乃至整个城市作为一个被保护体，名城保护的内涵则更为广泛，即“意味着这种城镇和城区的保护和修复及其发展并和谐的适应现代生活所需的各种步骤”（2），这里“发展”与“适应现代生活”就包括了进行适当的改造和更新，满足现代生活的各种需要。这其中，基础设施的建设是根本。

3、历史文化名城规划建设中基础设施规划所面临的问题

（1）现状基础设施水平较低，不能满足居民基本生活要求，如上海里弄得居民家中没有卫生间，只能依靠公共厕所和马桶，炊事依靠煤气罐，这些状况对于老百姓是非常不方便的。

（2）不能满足环境保护的要求。历史文化名城都是历史悠久的遗存，现状多为雨污水合流管道，这样会对河湖水体造成污染，不能满足环境保护的要求。

（3）不能满足历史文化保护区防灾和市政基础设施维护管理的需要。历史文化名城中腹便存在，房屋毗连，布局不合理，逃生通道窄小，消防车无法进入；现有市政管线的布置只能因陋就简，间距不能满足国家规范。

（4）设施更新的限制条件苛刻：历史文化名城保护的内容可以分为两大方面：物质形态方面和非物质形态方面。物质形态是非物质形态载体，是历史文化名城保护的根本。而历史文化名城物质空间的现状给基础设施的改造和更新带来很大不便。狭窄的道路，使基础实施没有可以铺设的空间。

4、以北京旧城历史文化保护区市政基础设施规划为例探讨基础设施规划的对策

项目概况：市政府于2002年10月正式批准了《北京历史文化名城保护规划》， 该规划在旧城区列出了30片历史文化保护区作为历史文化名城重要组成部分，北京旧城30历史文化保护区（不包括故宫、六海地区）占地面积约1054公顷要求必须对其历史文化、传统风貌、民族地方特色进行保护，并且要改善、提高保护区内生活、环境质量及市政基础设施的现代化水平。

研究目标：在保护历史文化区的整体风貌、保存历史遗存和原貌的条件下，将市政基础设施引入保护区内，提高老百姓生活质量，改善居住环境。

基本思路：保护历史文化传统风貌，深入调查现状，把现代城市基础设施引入区内，要满足国家规范要求、行业管理要求和安全要求，不能满足国家规范则通过采用新技术、新材料、新工艺以及非标准图设计的方法进行处理，达到行业管理要求和安全要求。

下面将对方案的具体策略进行介绍：

4.1 因地制宜，结合不同街道宽度配置不同等级基础设施

在本次规划中，研究了胡同宽度为4，5，6，7，8，9，10m的条件下市政管线的直埋敷设方式

本次研究按照居民最基本生活要求的顺序，按不同宽度胡同断面，制定出一系列不同宽度的胡同市政管线布置的横断面方案。

研究规定：宽度在10米以上的胡同，雨、污、气、水、路灯、电信、电力一次埋设到位，胡同宽5-7米，优先安排供水、污水、雨水、燃气、供电、电信线。胡同宽2-4米，优先布置给水、污水及燃气管线。胡同宽2米以下的仅布置给水管线。该方案力争满足国家规范，不能满足规范的，通过采取特殊措施满足行业管理和安全的要求。

同时提出历史文化保护区内4-10m之间管线图示规范。

4.2 新材料、新技术、特殊技术的运用

4.2.1 新型材料的运用见下表：

4.2.2 新技术及特殊技术的运用

（1）供水工程技术措施

管道附件在满足设计条件的情况下直接砌筑井室。在无法满足设计条件的情况下，砌筑井室的方法由原来的圆井形式改为长方形，如：闸门、消火栓等。

（2）排水工程技术措施

a 非标准检查井

设计在一般胡同中雨污水流域面积较小，管径也不大，常规圆形检查井，可以满足支户线接入、转弯等检查井功能的要求。

在历史保护区较窄胡同中，井室的内径需根据条件适当减少。减少检查井的外型尺寸（包括井室尺寸和井墙结构厚度）为综合安排其他管线创造条件。

井室的内径尺寸与管道埋深相关：

在排水管道管顶覆土小于等于0.7m或管道埋深小于等于1m，且下游管道管径小于等于400mm的情况，可采用￠700圆形检查井。

在排水管道管顶覆土大于等于0.7m或管道埋深大于等于1m，且下游管道管径大于等于400mm的情况，可采用标准图集大于等于￠900圆形检查井。

非标准检查井的其他形式：长方形或椭圆形井型。井室顺水流方向为井室的长边或长轴，长度宜大于等于900mm，垂直水流方向为井室的短边或短轴，长度宜大于等于700mm。针对有带水维修要求的污水管，还必须要求支户线应顶平接入，不得跌落接入。

检查井井墙厚度取决于井室结构，采用钢筋混凝土结构较传统标准图砖砌井墙厚度有所减少（大小根据具体工程情况由结构设计确定）。

钢筋混凝土检查井可分为现浇混凝土井和预制装配式混凝土井。

非标准设计中的长方形检查井适合现浇混凝土施工，而椭圆形检查井适合预制装配的施工方式

b 明沟排水

减少雨污水管道的水平间距是通过采用小型检查井来实现的，还可以通过减少管线解决，如在特定的地形条件下雨水采用边沟排水或地表径流排放，胡同内只敷设污水管，为其他管线留出空间（这种措施的前提条件是院落地面高程高于胡同）。预制装配式雨水边沟见图

c 特殊地段检查井设置

特殊地段雨污水管线布置方式对于雨、污水必须分流，但道路宽度有限的局部路段，将雨污水检查井放置在同一路由上，使投影方向的雨污水管外结构净尺寸尽量减少到最小，竖向高程上雨污水管结构相错开，以满足支户线接入的交叉要求。污水置于下，雨污水检查井错开布设，污水检查井中套雨水管，雨水管需保证结构安全污水管可采用高强度的高分子聚合材质的管材（如硬聚氯乙烯UPVC双螺纹排水用塑料管），管道外径小，且抗腐蚀。又因摩阻系数低，管径可减小。采用柔性接口、砂基础，可减少工程占地，适于狭窄胡同的施工，

d 污水截流措施

在道路狭小、实施困难的胡同中，采用灵活多样的形式，按规划目标分阶段、分步骤进行。现阶段利用现况合流旧沟或维持原有的合流制排水系统，在接入干线前实施雨污分流。待新技术、新方法开发成熟后，实现雨污水分流的远景规划。目前截流井形式是在合流管排入雨水干线前检查井内设置截流槽，并另设置截流管将截流槽与污水干线接顺。截流槽低于合流管的管底，保证非雨天时，污水全部截流入污水干线内。在雨天时，超过截流倍数的合流污水通过雨水干线排入水体，其污染物已被稀释了。

（3）电力工程技术措施

a 采用电缆方式供电的突出问题在于胡同窄小，地下管线较多电缆敷设较困难。由于地理条件的限制，按标准规范设计施工难度较大，应在原有电缆施工规范的基础上因地制宜，有所突破，探讨适合在胡同中运用的新模式，采用非标准的异型电缆人孔井等新工艺。

b 电缆管线与其他管线最小水平距离尽量满足电缆运行和设计规程中的要求，特殊情况可以适当突破，保证距离最低限（0.5m）的要求。

c 电缆靠近房基敷设时，其埋深不宜超过房屋基础深度。自来水紧邻电力管线侧，然后依次布置雨水、污水、燃气等。

d 强弱电分开布置（10kv、1kv缆可以进管井），电缆管管径选用直径125mm（开闭站外电源除外）。

e 路灯箱式变压器设置尽量与区内配电箱结合。无条件地区由供电系统提供专用低压线，路灯安装控制箱，解决路灯专用电源问题。每一电源点的供电半径为500米左右。路灯电缆宜采用直埋方式，可采用一些新工艺接线方式保证安全供电。

（4）电信（含有线电视及所有弱电系统管线）

在历史保护区内为改善提高保护区内的生活、环境质量及通信设施的现代化，需要将架空线路改入地下，将架空交接设施改入弱电设备间。达到三网（电话、电视、宽带）传输线路全部地下敷设，交接设备入弱电间，线路交接点为人孔及嵌入式弱电箱，院内线路暗管敷设。

保护区内宽于10m的街道改造建设为12孔管道； 10m宽以下的街道改造建6孔管道；

a 因环境条件所限，打破常规，采用非标准设计，尽量减小电信管道与其他管线的净距，见表。

b 保护区建筑改造设计应考虑弱电

设施，同时设计、同时施工、同时竣工验收。院内线路暗管敷设，可达到一般住宅楼标准。

（6）燃气工程技术措施

a 为满足历史文化保护区内市政管线布置的要求，首先应降低天然气管道的压力，减小安全距离要求，保护区内燃气主要用于居民炊事及采暖，应使用低压燃气

b 调压柜（站）

利用量较大的地上调压站与其他建、构筑物水平净距为6米，地上调压柜为4mi ，地下调压箱为3米。针对历史文化保护区对建筑风格及景观要求较高、用地较紧张的情况，规划在保护区内尽量采用地下调压箱，其放散管设置按规范要求并结合周围建、构筑物情况。

调压柜（箱）与建筑物的水平净距尽量按规范要求执行，如果不能满足规范要求，地上调压柜与建（构）筑物的水平净距可以减为3米，地下调压箱与建（构）筑物的水平净距可以减为2米。但需要过专家研究论证。

4.3 规划设计程序

历史保护区的保护与更新，应将建筑方案与完善市政基础设施的规划方案相结合，建筑、市政工程同步规划、同步设计。结合实际、近远结合、分期分步、先地下后地上，统一协调，组织实施。如：能够采用集中供暖的区域在建筑改造方案设计时，应预留供暖管线走廊。

4.4 埋设方式

综合管廊是一种新型的市政管线敷设模式，它是将管线综合地置于其中的构筑物内，省去管线自身独立的构筑物和土方开挖，使地下开发与市政管线互相依托综合利用。该模式最早出现于法国，在国、英国、原苏联、欧美等其他国家也相继得以应用。前苏联称之为总管道，日本称之为共同沟。日本横滨综合管廊如图和胡同格局，而综合管廊施工时开挖土方量大，对两侧房屋影响较大，因此需要进一步研究在保护区内实施综合管廊的技术可行性；此外，综合管廊的综合造价高于直埋管线的造价，综合管廊在运行中还需要有专门的管理机构，需要一定的运行管理费，因此需要进一步研究在保护区内实施综合管廊的经济可行性和可操作性。

5 结语

历史街区空间条件的局促性，以及保护规划对于历史街区物质空间保护的要求之间的矛盾，造成了市政基础设施规划在保护规划中的特殊性，如果强行的按照国家标准执行，或是照搬城市其它地区的规划手法以及技术手段是无法在保护的前提下求得基础设施的升级化的。所以，应当结合实际中遇到的问题，以创新的手法，科学的态度进行基础设施的规划。本文结合北京历史文化街区规划设计中基础设施规划为例探讨了一些有针对性地解决办法，希望可以起到一定的借鉴作用。

注释：

（1） 中华人民共和国建设部，中华人民共和国国家标准城市规划基本术语标准1993年

（2） 《历史文化名城保护理论与规划》阮仪三、王景慧、王林编著同济大学出版社2002，6

参考文献

室外弱电井施工方法篇（6）

关键词：建筑　弱电系统　项目管理

前言

弱电工程是建筑工程中的重要组成部分涉及了工业、民用、公用工程中的众多方面。是建筑智能化的要求。作好一个弱电系统工程项目必须要有完善细致的项目启动实施流程。其中加强弱电工程的施工管理至关重要。其内容包括施工管理、技术管理、质量管理、安全及文明管理、成品保护、系统测试和验收等多个方面。

以下对前三项管理做简要论述：

1、施工管理

工程施工是一种综合性很强的管理工作。关键在于它的协调和组织的作用。也包含其他专业的管理内容。其主要内容如下。

(1)施工的组织管理：合理安排整个弱电系统施工期间的工程管理人员、技术人员、安装工人和调试工程师的人数和这些人员进场的时间。避免造成不必要的劳动力浪费。增加人工成本。这种管理需要与施工进度管理密切结合，分阶段组织强有力的施工队伍。保质保量地按时完成这个阶段的施工任务。

(2)施工的进度管理：施工进度管理决定着整个施工期间施工人员的组织，设备的供应，以及弱电工程与土建工程、装修工程的配合时机。通常必须通过建立工程进度表的方式来检查和管理。

(3)施工界面管理：施工界面管理的中心内容是弱电系统工程施工、机电设备安装工程和装修工程施工在其工程施工内容界面上的划分和协调。尤其是智能建筑物管理系统与机电设备和独立子系统的接口界面很多。一般通过各子系统工程负责人开调度会的方式来进行管理。建立文件报告制度。一切以书面方式进行记录、修改、协调措施等。

(4)施工现场安全的管理：安全重于泰山，严格贯彻、落实和执行《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国环境保护法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国劳动法》等法律、法规和《建筑施工安全检查条例》的相关规定和各项措施。

2、技术管理

工程技术管理贯穿整个工程施工的全过程，执行和贯彻国际、国家和地方的技术标准和规范。严格按照弱电系统工程设计的要求。在提供设备规格、安装要求、对线记录、调试工艺、验收标准等一系列方面进行技术监督和行之有效的管理。

2.1技术标准和规范管理

进行弱电工程技术标准和规范的管理。是进行工程技术管理的重要内容。在弱电系统工程中所涉及的国际、国家和地方标准和规范很多。因此，需要在系统设计、设备提供和安装等环节上认真检查对照有关的标准和规范，使整个管理处于受控状态。

2.2施工图的深化设计

(1)图纸目录：标明图纸内容、图号和图幅。图纸的图别图号要求编号连续。暂缺的图纸在备注栏中应加以说明。新增图纸的图号也应该编号相连，保证图纸目录能够反映图纸的完整性。

(2)设计说明及图例：设计说明按各子系统分别叙述。应说明设计的依据、遵循的标准、子系统功能及配置概况、子系统的施工要求、设备材料安装高度、与各专业的配合条件、施工需注意的主要事项、接地保护内容，注明图纸中有关特殊图形、图例说明，对非标设备的订货说明。

(3)设备材料表：分系统列出各系统的设备材料的选型规格、数量、品牌、产地以及关键的技术参数。

(4)系统图：表现系统原理图、系统主要设备配置和构成、系统设备的供电方式、系统设备分布楼层或区域、设备间管路和线缆的规格、系统逻辑及连动关系说明。对如BA这样的系统，还需说明所监控的机电设备的工艺流程及监控点设置、监控点的类型及供电等级、控制器的划分、相关的机电设备和电气控制箱编号等。

(5)平面管线图：分层表现该层上弱电相关设备的位置、标高、安装方式、线槽和管路的规格、走向、标高和敷设方式、线缆的规格、走向，弱电井的位置及井内设备材料布置示意等。

(6)室外管线图：标明室外弱电管线的敷设方式、埋设深度、线路坐标、各种管线的规格型号与其他管线平行和交叉的坐标、标高与进线管道的衔接位置。

(7)弱电井、控制室布置图：表明弱电井内的设备、线槽、管路的布置，控制室内操作台、显示屏等的布置。明确弱电井内的电源要求。控制室内的装修要求和电源要求。

(8)安装大样图：如门禁系统门控制的安装方式等。

2.3技术文件管理

弱电系统工程的技术文件是工程实施各阶段的依据，在弱电系统工程中。技术文件主要包括各弱电子系统的施工图纸、设计说明、以及相关的技术标准和产品说明书、各子系统的调试大纲、各子系统的验收规范和集成系统的功能要求、验收标准等，这些都要进行系统的科学管理。为了能够及时地向工程管理人员提供完整的、正确的技术文件，必须建立技术文件收发、复制、修改、审批归档、保管、借用和保密等一系列的规章制度。实施有效的科学管理。

2.4安装工艺管理

弱电系统工程是一个技术性很强的工作。要做好整个弱电工程的技术管理，主要是抓各个施工阶段安装设备的技术条件和安装工艺的技术要求。现场工程技术人员要严格把关。凡是遇到与规范和设计文件不相符的情况或施工过程中做了现场修改的内容，都要做好记录，为最后的系统整体调试和开通，建立技术管理档案和数据。

3、施工质量的确认

弱电系统施工范围包括上述各个子系统的布管、线槽、穿线等内容。施工质量除了总承方加强施工管理外。一般还需甲方报监和找一个合适的监理。以保证质量控制流程的严格实施。当然施工质量的最后确认是通过各个子系统的测试来进行，每个子系统根据各自的功能和技术指标均有一套完整的测试验收方案。弱电工程的质量管理主要从设计、采购、施工三个环节进行质量控制。

施工过程的质量控制主要包括以下几个方面：在施工阶段认真做好施工记录。若发现问题。必须写明所采取的措施以及最终效果。每次协调会应有会议纪要，并分发给有关各方。在项目实施过程中。根据设计计划和项目策划。对子系统和系统进行阶段性的测试和验收。发现问题集有关方面分析解决。否则不得转入下一阶段。设备安装、系统或分系统测试，均应按计划和规范进行。且应责成分承包方到现场配合。

室外弱电井施工方法篇（7）

建筑智能化一般是指该建筑物内具有楼宇设备自控系统（BAS）；办公自动化系统（OAS）；通信网络系统（CAS）。这三大系统是大项，每个系统中标还有许多不同的子系统。如楼宇设备自控系统中包含有：火灾自动报警与消防联动控制系统，公共安全管理系统等。按细分，楼宇设备自控系统有冷冻室调的监控、热源设备的监控、供配电设备监测、给排水设备的监控、电梯设备的监测、照明设备监控等。公共安全管理系统又有闭路电视监视系统、防盗报警系统、出人口控制系统、电子巡更系统、访客和报警系统，停车场管理系统等。

办公自动化从广义上讲即计算机取代人进行办公业务处理，办公自动化的具体内容工作性质的不同而不同。这里仅指办公自动化系统，即采用计算机网络技术，承担一般常规的办公业务活动，如一般文字处理、文档资料管理、电子邮件、统计数据处理等。至于部分经营管理系统等则由建设单位根据自身需要而自主开发应用软件。

通信网络系统内容繁多，实际上包含各种语音、文字。图象、信息的通信网络系统，与语音与传真服务系统、数据消息处理系统、可视图文定位、可视电话定位、会议电视系统、数字无绳电话系统、楼宇电视系统、数字无绳电话系统、有线电视系统、卫星电视接收系统、扩声系统、公共广播系统、音响系统、同声传译系统、多媒体教学系统等。

可以说建筑智能化系统工程设计涵盖了弱电系统的所有范围，涉及专业面广，是一项庞大的系统工程。具有智能化系统的建筑物对建筑师的建筑设计要求也高了。智能建筑的设计需要智能化设计人员与建筑、暖通、电气（强电）、给排水、结构等各工种设计人员的密切配合。

二、建筑智能化设计针对建筑的要求

智能化建筑物是建筑技术与信息技术相结合的产物，它向人们提供一个高效、舒适、便利、安全的工作、学习、生活环境。一系列高新技术的发展，正在改变人们的工作和生活模式，先进设备和系统的进人生活正在迫使建筑环境与这种变化相匹配。

建筑智能化设计与建筑师的关系是十分密切的，智能化系统进入建筑物，改变了传统建筑设计的一些做法。具体有：

l、各个智能化子系统有各种不同的设备，如楼宇自控设备、火灾自动报警及联动控制设备、闭路电视监控设备、通信设备、计算机设备等。需要各种设备机房设置。

2、各个智能化子系统有各种不同的管线，如光纤、同轴电缆、通信电缆、控制电缆等，需要有竖井作为垂直通道；需要有吊顶作为水平通道；需要有架空地板、网络地板、线槽等作为室内布线通道。

建筑师在进行建筑设计时，在方案阶段就要考虑到这些机房的布局，面积大小；弱电竖井的配置；吊顶、架空地板等则需考虑层高。如果建筑未提供智能化系统足够的空间，则智能化设计要满足功能的要求也是困难的。

三、智能化建筑的设备机房设置

设备机房设置的数量、面积大小因各建筑物规模功能不同而不同。现以一幢2万平方米左右的高层办公建筑为例来说明。

1、消防控制室

一般需要设置火灾自动报警及联动控制系统的建筑物均有消防控制室。目前采用较多的是集中报警系统，在消防控制室内设置一台火灾自动报警控制器、联动控制装置、消防广播装置、消防电话装置、手动直接控制装置等，还有直流24V电源。消防控制室面积 15－20平方米左右，3 × 5或 4 × 5（宽×长）即可。这既考虑到消防设备的安放，保证消防值班人员有一个应有的工作场所，还要根据实际需要考虑到值班人员休息和设备维修的面积。

消防控制室是火灾扑救时的信息、指挥中心，其重要性是不言而喻的。一般消防控制室设置于建筑物底层，门向外开启，最好直通室外，门应为防火门，建议为外开双扇门，门宽1200mm－1500mm.

消防控制室周围不应布置电磁干扰较强及其它影响消防控制设备工作的设备用房。

建议消防控制室采用防静电活动地板，架空200mm.最好设吊顶。对于一个建筑群，则设置消防控制中心，其面积适当扩大。

2、BAS中央控制室

设置楼宇设备自控系统的建筑物要设置BAS中央控制室。BAS中央控制室的位置应尽至靠近控制负荷中心，主要指冷冻机房。注意远离变电所等电磁干扰源，并注意防潮、防震。BAS中央控制室面积一般为15平方米左右，并应适当考虑工作人员值班、维修及休息所需的面积。

BAS中央控制室采用防静电活动地板，架空200mm.当BAS中央控制室长度大于7m时，要设两个外开门的出口，门宽小于1m.建议采用防火门。

如果建筑物中所有智能子系统设备均集中设于一处，形成控制信息中心，则该中心面积为 40－120平方米不等。

3、计算机网络（中心）机房

在具有计算机网络的建筑物内设置计算机网络（中心）机房，内置网络交换机、网络互联设备、主配线架。机房一般设置于地上一、二、三层，尽可能靠近建筑物电缆引人区和网络接口。机房内应有足够保证设备运输方便，门应向外开启，建议采用防火门，采用防静电活动地板，架空200mm.其楼板荷载可按5.10～7.5KN／m2设计。

由于各建筑物计算机网络要与因特网相联，所以机防要靠近外墙面，及靠近接入网引人方向。

4、通信机房

一般建筑物均有电话系统。对于电话用户较多的建筑物要设置虚拟交换机，其机房20平方米左右。对于宾馆则设置程控交换机，其机房面积20平方米左右。当电话用户不多的建筑物单体可在底层设置电话交接间，其面积一般不小于10平方米。

通信机房、包括电话交接间一般设于具有外墙的房间，以利于进出线。通信机房门应向外开启，建议采用防火门。机房可与计算机网络中心机房设置在一起，其共同面积约40平方米。

5、闭路电视监控室

设置闭路电视监控系统和防盗报警系统的建筑物要设置监控室。监控室当设置在环境噪声较小的场所，其使用面积根据设备容量确定，一般为12－50平方米。根据目前举例的建筑物，监控室面积小于20平方米即可。

监控室门宽不小于0.9米，高度不小于2.l米。门向外开启，建议采用防火门。监控室采用房架空200mm.

对于设置火灾自动报警及联动控制系统的建筑物具有消防控制室，其监控室一般与消防控制室合用一室，面积则为40平方米左右。

6、电视机房和卫星电视机房

电视机房的设置较为复杂，现分几种情况说明

＊具有自办节目的前端，应设置单独的前端机房，其使用面积宜为20 平方米；具有自制节目功能的有线电视台，可设置演播室和相应的技术用房。演播室面积大小根据实际需要，其天幕高度为3.0－4.5米。演播室噪声应小于 NR25.技术用房面积及间数要根据实际需要设置，一般有播出机房（总控室）、备播室、化妆室、剪辑室、配音室、维修室等，还有一些办公用房。

＊对于一般用户的建筑物则仅需在市有线电视进线处（靠外墙面）设置一间面积为10平方米的电视机房即可。住宅建筑则不必设电视机房。

＊对于设置地面卫星电视接收站的建筑物，则要在电梯机房层或屋面设置卫星电视机房，其面积约为15－20平方米。在屋面还要设置卫星电视接收天线。接收天线安装位置应避开接收电波传输方向上的阻挡和周围的金属构件，并应远离公路、电气化铁路、高压电力线以及工业干扰等干扰源。

电视机房和卫星机房采用外开双扇门，门宽1200－1500mm，建议采用防火门。采用防静电活动地板，架空200mm.

7.广播室

设置有线广播系统的建筑物要设置广播室。当有消防控制室的建筑物，广播室可与其合用。当有电视播放的建筑物，广播室可与电视机房合并设置。

广播控制室的技术用房应根据工程的实际需要确定：

＊一般广播系统只设置控制室，当录、播音质量要求高或者有噪声干扰时，应增设录、播室。

＊大型广播系统室设置机房，录播室、办公室和仓库等附属用房。

广播控制室面积约为15m2，录播室面积约为40m2.门向外开启，建议采用防火门，门宽不小于1米。采用木地板或塑料地板，当配线较多或要求标准较高时，可采用活动地板，架空200mm.楼板、地面等效均匀静荷载3KN／m2.

8.声控室

对于设置扩声系统的会议室、多功能厅、多媒体报告厅等要设置声控室，设置扩声、控制设备。声控室一般设置于主席台、讲台一侧，面积根据功能、规模、档次，一般为 10－20m2.体育场馆扩声机房设备较多，分为主机室，播音室、控制室，其面积稍大，约40m2左右。

9.控制室各种各样的智能化系统具有各种不同的控制室，如 LED显示系统控制室。大屏幕公共显示系统在一些会展中心、车站、港口、金融交易场所，体育场馆等应用广泛。在设置大屏幕公共显示装置的附近要建控制室，面积10－20m2左右，建筑要求应按计算机房的基本要求，采用防静电活动地板，架空200mm，计算负荷4.5KN／m2.设置多媒体教学系统的主教室建议设置控制室，其面积约为6－10m2左右。

10.风除上述机房外，根据建设单位的要求还会有其它各种各样的设备机房。如对于档次较高的国际会议厅，要设置同声传译系统，则建筑物内配置同声传译机房及译员室。同声传译机房面积一般20m2左右，译员室 5m2左右，译员室数量根据语种多少而定。部分计算机中心、信息中心比较重要，则要设置UPS室，计算荷载6KN／m2.有的工程需要设置酸性蓄电池室，则要采用耐酸地面。如在停车场管理系统，则要在车辆进出口出设置管理室，面积约为 10m2左右。总之，建筑设计师要根据各种各样的智能子系统设置相应的设备机房。

四、智能化建筑弱电竖井设置

1、传统建筑中，弱电管线一般只有电话、电视管线，大部分建筑物中垂直干线一般沿墙体暗敷（或明敷），使管线到达各楼层。这种传统做法已不适应目前建筑物智能化系统垂直管线的敷设要求。垂直管线沿邀陪敷主要存在以下问题：

＊影响墙体结构，物别是大量管线的集中穿越

＊给安装施工带来困难

＊不利于管线检修

＊不利于系统扩容及改造

在近几年设计的多层和高层建筑内，基本上都设置竖井以用于垂直干线的敷设。由于建筑智能化系统的广泛应用，弱电工竖井与强电竖井一样普通采用。竖井的位置和数量应根据建筑物规模、建筑物的沉降缝设置和防火分区等因素确定。

选择竖井位置时，应考虑下列因素：

?直靠近各种设备机房

?不得和电梯井、管道井共用同一竖井。弱电和强电线路，一般应分别设置在弱电竖井和强电竖井内。如受条件限制必须合用时，弱电与强电线路应分别布置在坚井两侧或采取隔离措施以防止强电对弱电的干扰。

?避免邻近烟道、热力管道及其他散热量大或潮湿的设施。

?在条件允许时宜避免与电梯井及楼梯间相邻。

3.竖井的井壁应是耐火极限不低于1h的非燃烧体。竖井在每层楼应设维护检修门并应开向公共走廊，其耐火等级不应低于丙级。

竖井面积大小除满足布线间隔及弱电设备、端子箱布置的必须尺寸外，并要留有不小于0.8m的操作、维护距离。

各楼层的竖井需上下层相应对齐，便于垂直干线线缆敷设。

4.弱电竖井内布置有所有智能化子系统的设备和管线、桥架。如火灾自动报警系统就有各楼层设置的各种控制模块、端子箱、火灾报警总线、联动总线、手动启停重要消防设备的控制线、消防电话线、消防广播线对于计算机网络系统的建筑物，各楼层弱电竖井兼作楼层设备问，内设置楼层网络网络交换机、配线架等，竖井并不单单是走线的井道。有时竖立井内还要设置电话分线箱，电视分配器箱等。所以说对于建筑来说竖井关非可有可无，不但要有，而且要一定的面积。

5.计算机网络系统，楼层设备的数量应从楼层配线架至信息插座水平布线的长度距离来考虑，当水平布线的长度在范围内，可设置一个楼层设备间。当超出这一范围，则要考虑设置两个或两个以上的楼层设备间。当楼层设备间仅当计算机网络系统单独使用时，其面积为 l.8m2时（1.2深×1.5宽），可安装个单孔信息插座的工作区所需的连接硬件和相关设备。一旦单孔信息插座超过200个时，可在该楼层增设设备间。计算机网络系统设备与面积对照加表一所示：

如果弱电竖井为所有智能化子系统共用，则弱电竖井面积大于上表所列面积，一般要达到4m2.当然，对于住宅建筑来说，房屋开发商为了提高住宅用户的使用面积，而限制公共面积。则竖井也可以小一些，但那只能在竖井内走线，有关部门设备只能放置于公共部位的墙壁上，实际上这是不可取的。

各楼层弱电竖井内要在楼板开出宽300mm的洞，以使布置桥架和管线。当设备、桥架、管线安装完毕后，该洞以防火材料封堵。

五、智能化建筑水平布线对建筑的要求

解决智能化建筑垂直干线的敷设问题，则还存在水平布线如何走，而且水平布线量更大，面更广。传统布线一般沿顶板，地板暗敷，这对少量管线是可以的，但对具有众沿多子系统的智能化建筑来说显然是不现实的。

智能化建筑水平布线方式的确定，是一项很重要的事情，它不仅对该建筑的经济指标或效益有直接影响，而且对该建筑的环境有很大影响。我们很难设想在一幢智能建筑中由于水平布线方式不合理，而造成空间压抑或使用功能单一的后果。

下面就主要几种水平布线方式加以说明。

1.桥架、线槽布线方式

这种布线方式即采用金属的桥架或金属的、塑料的线格布线，在通道吊顶内敷设。这种市线方式目前是常用的。它有安装简单、配线容量大等优点。但缺点是该建筑物一定要有吊顶。且桥架、线格安装在吊顶内，容易造成与通风管、给排水管道等抢占空间，引起净高降低。采用这种方式布线时，一定要与通风管，给排水管配合好。有的工程中采用塑料线槽沿墙明敷布线也是有的，但也需要建筑处理好墙面装修，否则要影响美观。

2.金属管布线方式

采用金属管在吊顶内敷设。这种方式施工简单且投资小，但对于众多智能化子系统来说，很多管子排列也是麻烦的。

3.网络地板布线方式

网络地板是近几年来发展的新产品，比较适用于智能化子系统的布线。它的主要缺点是投资大，普遍采用尚有困难。其优点是布线方便，容量大，而且强弱电线路可通过隔板分开；当工程完成后，如要变更线路，增减线路，出线口引出均很方便。特别适用于一些设备机房、计算机中心、、微机教室等场所。这种布线方式也影响层高。

4.架空地板布线方式

这种布线方式是利用架空地板与原楼板间的空间布线的方式。在夹层空间中一般采用线槽布线。其优点是布线简单，维护方便，适用干线路变更频繁，自动化办公设备较多的场所，主要缺点也是以牺牲建筑物层高为前提。一般架空200－300mm.

5.扁平电缆布线方式

这种布线方式是在楼板上辐射扁平电缆，并用胶带固定，盖上方块地毯的布线方式。其优点是敷设线路方便，维护简单，但缺点很多，贬平电缆不能辐射在通道上，重物下；投资大。主要问题安全性差，会由于摩擦平凡损坏贬平电缆保护层，产生不安全性。这种方式对建筑物的层高基本无影响、但应用不多。

室外弱电井施工方法篇（8）

办公自动化从广义上讲即计算机取代人进行办公业务处理，办公自动化的具体内容工作性质的不同而不同。这里仅指办公自动化系统，即采用计算机网络技术，承担一般常规的办公业务活动，如一般文字处理、文档资料管理、电子邮件、统计数据处理等。至于部分经营管理系统等则由建设单位根据自身需要而自主开发应用软件。

通信网络系统内容繁多，实际上包含各种语音、文字。图象、信息的通信网络系统，与语音与传真服务系统、数据消息处理系统、可视图文定位、可视电话定位、会议电视系统、数字无绳电话系统、楼宇电视系统、数字无绳电话系统、有线电视系统、卫星电视接收系统、扩声系统、公共广播系统、音响系统、同声传译系统、多媒体教学系统等。

可以说建筑智能化系统工程设计涵盖了弱电系统的所有范围，涉及专业面广，是一项庞大的系统工程。具有智能化系统的建筑物对建筑师的建筑设计要求也高了。智能建筑的设计需要智能化设计人员与建筑、暖通、电气（强电）、给排水、结构等各工种设计人员的密切配合。

二、建筑智能化设计针对建筑的要求

智能化建筑物是建筑技术与信息技术相结合的产物，它向人们提供一个高效、舒适、便利、安全的工作、学习、生活环境。一系列高新技术的发展，正在改变人们的工作和生活模式，先进设备和系统的进人生活正在迫使建筑环境与这种变化相匹配。

建筑智能化设计与建筑师的关系是十分密切的，智能化系统进入建筑物，改变了传统建筑设计的一些做法。具体有：

l、各个智能化子系统有各种不同的设备，如楼宇自控设备、火灾自动报警及联动控制设备、闭路电视监控设备、通信设备、计算机设备等。需要各种设备机房设置。

2、各个智能化子系统有各种不同的管线，如光纤、同轴电缆、通信电缆、控制电缆等，需要有竖井作为垂直通道；需要有吊顶作为水平通道；需要有架空地板、网络地板、线槽等作为室内布线通道。

建筑师在进行建筑设计时，在方案阶段就要考虑到这些机房的布局，面积大小；弱电竖井的配置；吊顶、架空地板等则需考虑层高。如果建筑未提供智能化系统足够的空间，则智能化设计要满足功能的要求也是困难的。

三、智能化建筑的设备机房设置

设备机房设置的数量、面积大小因各建筑物规模功能不同而不同。现以一幢2万平方米左右的高层办公建筑为例来说明。

1、消防控制室

一般需要设置火灾自动报警及联动控制系统的建筑物均有消防控制室。目前采用较多的是集中报警系统，在消防控制室内设置一台火灾自动报警控制器、联动控制装置、消防广播装置、消防电话装置、手动直接控制装置等，还有直流24V电源。消防控制室面积15－20平方米左右，3×5或4×5（宽×长）即可。这既考虑到消防设备的安放，保证消防值班人员有一个应有的工作场所，还要根据实际需要考虑到值班人员休息和设备维修的面积。

消防控制室是火灾扑救时的信息、指挥中心，其重要性是不言而喻的。一般消防控制室设置于建筑物底层，门向外开启，最好直通室外，门应为防火门，建议为外开双扇门，门宽1200mm－1500mm.

消防控制室周围不应布置电磁干扰较强及其它影响消防控制设备工作的设备用房。

建议消防控制室采用防静电活动地板，架空200mm.最好设吊顶。对于一个建筑群，则设置消防控制中心，其面积适当扩大。

2、BAS中央控制室

设置楼宇设备自控系统的建筑物要设置BAS中央控制室。BAS中央控制室的位置应尽至靠近控制负荷中心，主要指冷冻机房。注意远离变电所等电磁干扰源，并注意防潮、防震。BAS中央控制室面积一般为15平方米左右，并应适当考虑工作人员值班、维修及休息所需的面积。

BAS中央控制室采用防静电活动地板，架空200mm.当BAS中央控制室长度大于7m时，要设两个外开门的出口，门宽小于1m.建议采用防火门。

如果建筑物中所有智能子系统设备均集中设于一处，形成控制信息中心，则该中心面积为40－120平方米不等。

3、计算机网络（中心）机房

在具有计算机网络的建筑物内设置计算机网络（中心）机房，内置网络交换机、网络互联设备、主配线架。机房一般设置于地上

一、

二、三层，尽可能靠近建筑物电缆引人区和网络接口。机房内应有足够保证设备运输方便，门应向外开启，建议采用防火门，采用防静电活动地板，架空200mm.其楼板荷载可按5.10～7.5KN／m2设计。

由于各建筑物计算机网络要与因特网相联，所以机防要靠近外墙面，及靠近接入网引人方向。

4、通信机房

一般建筑物均有电话系统。对于电话用户较多的建筑物要设置虚拟交换机，其机房20平方米左右。对于宾馆则设置程控交换机，其机房面积20平方米左右。当电话用户不多的建筑物单体可在底层设置电话交接间，其面积一般不小于10平方米。

通信机房、包括电话交接间一般设于具有外墙的房间，以利于进出线。通信机房门应向外开启，建议采用防火门。机房可与计算机网络中心机房设置在一起，其共同面积约40平方米。

5、闭路电视监控室

设置闭路电视监控系统和防盗报警系统的建筑物要设置监控室。监控室当设置在环境噪声较小的场所，其使用面积根据设备容量确定，一般为12－50平方米。根据目前举例的建筑物，监控室面积小于20平方米即可。

监控室门宽不小于0.9米，高度不小于2.l米。门向外开启，建议采用防火门。监控室采用房架空200mm.

对于设置火灾自动报警及联动控制系统的建筑物具有消防控制室，其监控室一般与消防控制室合用一室，面积则为40平方米左右。

6、电视机房和卫星电视机房

电视机房的设置较为复杂，现分几种情况说明

具有自办节目的前端，应设置单独的前端机房，其使用面积宜为20平方米；具有自制节目功能的有线电视台，可设置演播室和相应的技术用房。演播室面积大小根据实际需要，其天幕高度为3.0－4.5米。演播室噪声应小于NR25.技术用房面积及间数要根据实际需要设置，一般有播出机房（总控室）、备播室、化妆室、剪辑室、配音室、维修室等，还有一些办公用房。

对于一般用户的建筑物则仅需在市有线电视进线处（靠外墙面）设置一间面积为10平方米的电视机房即可。住宅建筑则不必设电视机房。

对于设置地面卫星电视接收站的建筑物，则要在电梯机房层或屋面设置卫星电视机房，其面积约为15－20平方米。在屋面还要设置卫星电视接收天线。接收天线安装位置应避开接收电波传输方向上的阻挡和周围的金属构件，并应远离公路、电气化铁路、高压电力线以及工业干扰等干扰源。

电视机房和卫星机房采用外开双扇门，门宽1200－1500mm，建议采用防火门。采用防静电活动地板，架空200mm.

7.广播室

设置有线广播系统的建筑物要设置广播室。当有消防控制室的建筑物，广播室可与其合用。当有电视播放的建筑物，广播室可与电视机房合并设置。

广播控制室的技术用房应根据工程的实际需要确定：

一般广播系统只设置控制室，当录、播音质量要求高或者有噪声干扰时，应增设录、播室。

大型广播系统室设置机房，录播室、办公室和仓库等附属用房。

广播控制室面积约为15m2，录播室面积约为40m2.门向外开启，建议采用防火门，门宽不小于1米。采用木地板或塑料地板，当配线较多或要求标准较高时，可采用活动地板，架空200mm.楼板、地面等效均匀静荷载3KN／m2.

8.声控室

对于设置扩声系统的会议室、多功能厅、多媒体报告厅等要设置声控室，设置扩声、控制设备。声控室一般设置于主席台、讲台一侧，面积根据功能、规模、档次，一般为10－20m2.体育场馆扩声机房设备较多，分为主机室，播音室、控制室，其面积稍大，约40m2左右。

9.控制室各种各样的智能化系统具有各种不同的控制室，如LED显示系统控制室。大屏幕公共显示系统在一些会展中心、车站、港口、金融交易场所，体育场馆等应用广泛。在设置大屏幕公共显示装置的附近要建控制室，面积10－20m2左右，建筑要求应按计算机房的基本要求，采用防静电活动地板，架空200mm，计算负荷4.5KN／m2.设置多媒体教学系统的主教室建议设置控制室，其面积约为6－10m2左右。

10.风除上述机房外，根据建设单位的要求还会有其它各种各样的设备机房。如对于档次较高的国际会议厅，要设置同声传译系统，则建筑物内配置同声传译机房及译员室。同声传译机房面积一般20m2左右，译员室5m2左右，译员室数量根据语种多少而定。部分计算机中心、信息中心比较重要，则要设置UPS室，计算荷载6KN／m2.有的工程需要设置酸性蓄电池室，则要采用耐酸地面。如在停车场管理系统，则要在车辆进出口出设置管理室，面积约为10m2左右。总之，建筑设计师要根据各种各样的智能子系统设置相应的设备机房。

四、智能化建筑弱电竖井设置

1、传统建筑中，弱电管线一般只有电话、电视管线，大部分建筑物中垂直干线一般沿墙体暗敷（或明敷），使管线到达各楼层。这种传统做法已不适应目前建筑物智能化系统垂直管线的敷设要求。垂直管线沿邀陪敷主要存在以下问题：

影响墙体结构，物别是大量管线的集中穿越

给安装施工带来困难

不利于管线检修

不利于系统扩容及改造

在近几年设计的多层和高层建筑内，基本上都设置竖井以用于垂直干线的敷设。由于建筑智能化系统的广泛应用，弱电工竖井与强电竖井一样普通采用。竖井的位置和数量应根据建筑物规模、建筑物的沉降缝设置和防火分区等因素确定。

选择竖井位置时，应考虑下列因素：

直靠近各种设备机房

不得和电梯井、管道井共用同一竖井。弱电和强电线路，一般应分别设置在弱电竖井和强电竖井内。如受条件限制必须合用时，弱电与强电线路应分别布置在坚井两侧或采取隔离措施以防止强电对弱电的干扰。

避免邻近烟道、热力管道及其他散热量大或潮湿的设施。

在条件允许时宜避免与电梯井及楼梯间相邻。

3.竖井的井壁应是耐火极限不低于1h的非燃烧体。竖井在每层楼应设维护检修门并应开向公共走廊，其耐火等级不应低于丙级。

竖井面积大小除满足布线间隔及弱电设备、端子箱布置的必须尺寸外，并要留有不小于0.8m的操作、维护距离。

各楼层的竖井需上下层相应对齐，便于垂直干线线缆敷设。

4.弱电竖井内布置有所有智能化子系统的设备和管线、桥架。如火灾自动报警系统就有各楼层设置的各种控制模块、端子箱、火灾报警总线、联动总线、手动启停重要消防设备的控制线、消防电话线、消防广播线对于计算机网络系统的建筑物，各楼层弱电竖井兼作楼层设备问，内设置楼层网络网络交换机、配线架等，竖井并不单单是走线的井道。有时竖立井内还要设置电话分线箱，电视分配器箱等。所以说对于建筑来说竖井关非可有可无，不但要有，而且要一定的面积。

5.计算机网络系统，楼层设备的数量应从楼层配线架至信息插座水平布线的长度距离来考虑，当水平布线的长度在范围内，可设置一个楼层设备间。当超出这一范围，则要考虑设置两个或两个以上的楼层设备间。当楼层设备间仅当计算机网络系统单独使用时，其面积为l.8m2时（1.2深×1.5宽），可安装个单孔信息插座的工作区所需的连接硬件和相关设备。一旦单孔信息插座超过200个时，可在该楼层增设设备间。计算机网络系统设备与面积对照加表一所示：

如果弱电竖井为所有智能化子系统共用，则弱电竖井面积大于上表所列面积，一般要达到4m2.当然，对于住宅建筑来说，房屋开发商为了提高住宅用户的使用面积，而限制公共面积。则竖井也可以小一些，但那只能在竖井内走线，有关部门设备只能放置于公共部位的墙壁上，实际上这是不可取的。

各楼层弱电竖井内要在楼板开出宽300mm的洞，以使布置桥架和管线。当设备、桥架、管线安装完毕后，该洞以防火材料封堵。

五、智能化建筑水平布线对建筑的要求

解决智能化建筑垂直干线的敷设问题，则还存在水平布线如何走，而且水平布线量更大，面更广。传统布线一般沿顶板，地板暗敷，这对少量管线是可以的，但对具有众沿多子系统的智能化建筑来说显然是不现实的。

智能化建筑水平布线方式的确定，是一项很重要的事情，它不仅对该建筑的经济指标或效益有直接影响，而且对该建筑的环境有很大影响。我们很难设想在一幢智能建筑中由于水平布线方式不合理，而造成空间压抑或使用功能单一的后果。

下面就主要几种水平布线方式加以说明。

1.桥架、线槽布线方式

这种布线方式即采用金属的桥架或金属的、塑料的线格布线，在通道吊顶内敷设。这种市线方式目前是常用的。它有安装简单、配线容量大等优点。但缺点是该建筑物一定要有吊顶。且桥架、线格安装在吊顶内，容易造成与通风管、给排水管道等抢占空间，引起净高降低。采用这种方式布线时，一定要与通风管，给排水管配合好。有的工程中采用塑料线槽沿墙明敷布线也是有的，但也需要建筑处理好墙面装修，否则要影响美观。

2.金属管布线方式

采用金属管在吊顶内敷设。这种方式施工简单且投资小，但对于众多智能化子系统来说，很多管子排列也是麻烦的。

3.网络地板布线方式

网络地板是近几年来发展的新产品，比较适用于智能化子系统的布线。它的主要缺点是投资大，普遍采用尚有困难。其优点是布线方便，容量大，而且强弱电线路可通过隔板分开；当工程完成后，如要变更线路，增减线路，出线口引出均很方便。特别适用于一些设备机房、计算机中心、、微机教室等场所。这种布线方式也影响层高。

4.架空地板布线方式

这种布线方式是利用架空地板与原楼板间的空间布线的方式。在夹层空间中一般采用线槽布线。其优点是布线简单，维护方便，适用干线路变更频繁，自动化办公设备较多的场所，主要缺点也是以牺牲建筑物层高为前提。一般架空200－300mm.

5.扁平电缆布线方式

这种布线方式是在楼板上辐射扁平电缆，并用胶带固定，盖上方块地毯的布线方式。其优点是敷设线路方便，维护简单，但缺点很多，贬平电缆不能辐射在通道上，重物下；投资大。主要问题安全性差，会由于摩擦平凡损坏贬平电缆保护层，产生不安全性。这种方式对建筑物的层高基本无影响、但应用不多。

室外弱电井施工方法篇（9）

一、建筑智能化的子系统配置

建筑智能化一般是指该建筑物内具有楼宇设备自控系统（BAS）；办公自动化系统（OAS）；通信网络系统（CAS）。这三大系统是大项，每个系统中标还有许多不同的子系统。如楼宇设备自控系统中包含有：火灾自动报警与消防联动控制系统，公共安全管理系统等。按细分，楼宇设备自控系统有冷冻室调的监控、热源设备的监控、供配电设备监测、给排水设备的监控、电梯设备的监测、照明设备监控等。公共安全管理系统又有闭路电视监视系统、防盗报警系统、出人口控制系统、巡更系统、访客和报警系统，停车场管理系统等。

办公自动化从广义上讲即计算机取代人进行办公业务处理，办公自动化的具体工作性质的不同而不同。这里仅指办公自动化系统，即采用计算机网络技术，承担一般常规的办公业务活动，如一般文字处理、文档资料管理、电子邮件、统计数据处理等。至于部分经营管理系统等则由建设单位根据自身需要而自主开发软件。

通信网络系统内容繁多，实际上包含各种语音、文字。图象、信息的通信网络系统，与语音与传真服务系统、数据消息处理系统、可视图文定位、可视电话定位、会议电视系统、数字无绳电话系统、楼宇电视系统、数字无绳电话系统、有线电视系统、卫星电视接收系统、扩声系统、公共广播系统、音响系统、同声传译系统、多媒体教学系统等。

可以说建筑智能化系统工程设计涵盖了弱电系统的所有范围，涉及专业面广，是一项庞大的系统工程。具有智能化系统的建筑物对建筑师的建筑设计要求也高了。智能建筑的设计需要智能化设计人员与建筑、暖通、电气（强电）、给排水、结构等各工种设计人员的密切配合。

二、建筑智能化设计针对建筑的要求

智能化建筑物是建筑技术与信息技术相结合的产物，它向人们提供一个高效、舒适、便利、安全的工作、、生活环境。一系列高新技术的发展，正在改变人们的工作和生活模式，先进设备和系统的进人生活正在迫使建筑环境与这种变化相匹配。

建筑智能化设计与建筑师的关系是十分密切的，智能化系统进入建筑物，改变了传统建筑设计的一些做法。具体有：

l、各个智能化子系统有各种不同的设备，如楼宇自控设备、火灾自动报警及联动控制设备、闭路电视监控设备、通信设备、计算机设备等。需要各种设备机房设置。

2、各个智能化子系统有各种不同的管线，如光纤、同轴电缆、通信电缆、控制电缆等，需要有竖井作为垂直通道；需要有吊顶作为水平通道；需要有架空地板、网络地板、线槽等作为室内布线通道。

建筑师在进行建筑设计时，在方案阶段就要考虑到这些机房的布局，面积大小；弱电竖井的配置；吊顶、架空地板等则需考虑层高。如果建筑未提供智能化系统足够的空间，则智能化设计要满足功能的要求也是困难的。

三、智能化建筑的设备机房设置

设备机房设置的数量、面积大小因各建筑物规模功能不同而不同。现以一幢2万平方米左右的高层办公建筑为例来说明。

1、消防控制室

一般需要设置火灾自动报警及联动控制系统的建筑物均有消防控制室。采用较多的是集中报警系统，在消防控制室内设置一台火灾自动报警控制器、联动控制装置、消防广播装置、消防电话装置、手动直接控制装置等，还有直流24V电源。消防控制室面积15－20平方米左右，3×5或4×5（宽×长）即可。这既考虑到消防设备的安放，保证消防值班人员有一个应有的工作场所，还要根据实际需要考虑到值班人员休息和设备维修的面积。

消防控制室是火灾扑救时的信息、指挥中心，其重要性是不言而喻的。一般消防控制室设置于建筑物底层，门向外开启，最好直通室外，门应为防火门，建议为外开双扇门，门宽1200mm－1500mm.

消防控制室周围不应布置电磁干扰较强及其它消防控制设备工作的设备用房。

建议消防控制室采用防静电活动地板，架空200mm.最好设吊顶。对于一个建筑群，则设置消防控制中心，其面积适当扩大。

2、BAS中央控制室

设置楼宇设备自控系统的建筑物要设置BAS中央控制室。BAS中央控制室的位置应尽至靠近控制负荷中心，主要指冷冻机房。注意远离变电所等电磁干扰源，并注意防潮、防震。BAS中央控制室面积一般为15平方米左右，并应适当考虑工作人员值班、维修及休息所需的面积。

BAS中央控制室采用防静电活动地板，架空200mm.当BAS中央控制室长度大于7m时，要设两个外开门的出口，门宽小于1m.建议采用防火门。

如果建筑物中所有智能子系统设备均集中设于一处，形成控制信息中心，则该中心面积为40－120平方米不等。

3、计算机网络（中心）机房

在具有计算机网络的建筑物内设置计算机网络（中心）机房，内置网络交换机、网络互联设备、主配线架。机房一般设置于地上一、二、三层，尽可能靠近建筑物电缆引人区和网络接口。机房内应有足够保证设备运输方便，门应向外开启，建议采用防火门，采用防静电活动地板，架空200mm.其楼板荷载可按5.10～7.5KN／m2设计。

由于各建筑物计算机网络要与因特网相联，所以机防要靠近外墙面，及靠近接入网引人方向。

4、通信机房

一般建筑物均有电话系统。对于电话用户较多的建筑物要设置虚拟交换机，其机房20平方米左右。对于宾馆则设置程控交换机，其机房面积20平方米左右。当电话用户不多的建筑物单体可在底层设置电话交接间，其面积一般不小于10平方米。

通信机房、包括电话交接间一般设于具有外墙的房间，以利于进出线。通信机房门应向外开启，建议采用防火门。机房可与计算机网络中心机房设置在一起，其共同面积约40平方米。

5、闭路电视监控室

设置闭路电视监控系统和防盗报警系统的建筑物要设置监控室。监控室当设置在环境噪声较小的场所，其使用面积根据设备容量确定，一般为12－50平方米。根据目前举例的建筑物，监控室面积小于20平方米即可。

监控室门宽不小于0.9米，高度不小于2.l米。门向外开启，建议采用防火门。监控室采用房架空200mm.

对于设置火灾自动报警及联动控制系统的建筑物具有消防控制室，其监控室一般与消防控制室合用一室，面积则为40平方米左右。

6、电视机房和卫星电视机房

电视机房的设置较为复杂，现分几种情况说明

＊具有自办节目的前端，应设置单独的前端机房，其使用面积宜为20平方米；具有自制节目功能的有线电视台，可设置演播室和相应的技术用房。演播室面积大小根据实际需要，其天幕高度为3.0－4.5米。演播室噪声应小于NR25.技术用房面积及间数要根据实际需要设置，一般有播出机房（总控室）、备播室、化妆室、剪辑室、配音室、维修室等，还有一些办公用房。

＊对于一般用户的建筑物则仅需在市有线电视进线处（靠外墙面）设置一间面积为10平方米的电视机房即可。住宅建筑则不必设电视机房。

＊对于设置地面卫星电视接收站的建筑物，则要在电梯机房层或屋面设置卫星电视机房，其面积约为15－20平方米。在屋面还要设置卫星电视接收天线。接收天线安装位置应避开接收电波传输方向上的阻挡和周围的金属构件，并应远离公路、电气化铁路、高压电力线以及干扰等干扰源。

电视机房和卫星机房采用外开双扇门，门宽1200－1500mm，建议采用防火门。采用防静电活动地板，架空200mm.

7.广播室

设置有线广播系统的建筑物要设置广播室。当有消防控制室的建筑物，广播室可与其合用。当有电视播放的建筑物，广播室可与电视机房合并设置。

广播控制室的技术用房应根据工程的实际需要确定：

＊一般广播系统只设置控制室，当录、播音质量要求高或者有噪声干扰时，应增设录、播室。

＊大型广播系统室设置机房，录播室、办公室和仓库等附属用房。

广播控制室面积约为15m2，录播室面积约为40m2.门向外开启，建议采用防火门，门宽不小于1米。采用木地板或塑料地板，当配线较多或要求标准较高时，可采用活动地板，架空200mm.楼板、地面等效均匀静荷载3KN／m2.

8.声控室

对于设置扩声系统的会议室、多功能厅、多媒体报告厅等要设置声控室，设置扩声、控制设备。声控室一般设置于主席台、讲台一侧，面积根据功能、规模、档次，一般为10－20m2.场馆扩声机房设备较多，分为主机室，播音室、控制室，其面积稍大，约40m2左右。

9.控制室各种各样的智能化系统具有各种不同的控制室，如LED显示系统控制室。大屏幕公共显示系统在一些会展中心、车站、港口、交易场所，体育场馆等广泛。在设置大屏幕公共显示装置的附近要建控制室，面积10－20m2左右，建筑要求应按机房的基本要求，采用防静电活动地板，架空200mm，计算负荷4.5KN／m2.设置多媒体教学系统的主教室建议设置控制室，其面积约为6－10m2左右。

10.风除上述机房外，根据建设单位的要求还会有其它各种各样的设备机房。如对于档次较高的国际会议厅，要设置同声传译系统，则建筑物内配置同声传译机房及译员室。同声传译机房面积一般20m2左右，译员室5m2左右，译员室数量根据语种多少而定。部分计算机中心、信息中心比较重要，则要设置UPS室，计算荷载6KN／m2.有的工程需要设置酸性蓄电池室，则要采用耐酸地面。如在停车场管理系统，则要在车辆进出口出设置管理室，面积约为10m2左右。总之，建筑设计师要根据各种各样的智能子系统设置相应的设备机房。

四、智能化建筑弱电竖井设置

1、传统建筑中，弱电管线一般只有电话、电视管线，大部分建筑物中垂直干线一般沿墙体暗敷（或明敷），使管线到达各楼层。这种传统做法已不适应建筑物智能化系统垂直管线的敷设要求。垂直管线沿邀陪敷主要存在以下：

＊墙体结构，物别是大量管线的集中穿越

＊给安装施工带来困难

＊不利于管线检修

＊不利于系统扩容及改造

在近几年设计的多层和高层建筑内，基本上都设置竖井以用于垂直干线的敷设。由于建筑智能化系统的广泛应用，弱电工竖井与强电竖井一样普通采用。竖井的位置和数量应根据建筑物规模、建筑物的沉降缝设置和防火分区等因素确定。

选择竖井位置时，应考虑下列因素：

﹡直靠近各种设备机房

﹡不得和电梯井、管道井共用同一竖井。弱电和强电线路，一般应分别设置在弱电竖井和强电竖井内。如受条件限制必须合用时，弱电与强电线路应分别布置在坚井两侧或采取隔离措施以防止强电对弱电的干扰。

﹡避免邻近烟道、热力管道及其他散热量大或潮湿的设施。

﹡在条件允许时宜避免与电梯井及楼梯间相邻。

3.竖井的井壁应是耐火极限不低于1h的非燃烧体。竖井在每层楼应设维护检修门并应开向公共走廊，其耐火等级不应低于丙级。

竖井面积大小除满足布线间隔及弱电设备、端子箱布置的必须尺寸外，并要留有不小于0.8m的操作、维护距离。

各楼层的竖井需上下层相应对齐，便于垂直干线线缆敷设。

4.弱电竖井内布置有所有智能化子系统的设备和管线、桥架。如火灾自动报警系统就有各楼层设置的各种控制模块、端子箱、火灾报警总线、联动总线、手动启停重要消防设备的控制线、消防电话线、消防广播线对于计算机系统的建筑物，各楼层弱电竖井兼作楼层设备问，内设置楼层网络网络交换机、配线架等，竖井并不单单是走线的井道。有时竖立井内还要设置电话分线箱，电视分配器箱等。所以说对于建筑来说竖井关非可有可无，不但要有，而且要一定的面积。

5.计算机网络系统，楼层设备的数量应从楼层配线架至信息插座水平布线的长度距离来考虑，当水平布线的长度在范围内，可设置一个楼层设备间。当超出这一范围，则要考虑设置两个或两个以上的楼层设备间。当楼层设备间仅当计算机网络系统单独使用时，其面积为l.8m2时（1.2深×1.5宽），可安装个单孔信息插座的工作区所需的连接硬件和相关设备。一旦单孔信息插座超过200个时，可在该楼层增设设备间。计算机网络系统设备与面积对照加表一所示：

如果弱电竖井为所有智能化子系统共用，则弱电竖井面积大于上表所列面积，一般要达到4m2.当然，对于住宅建筑来说，房屋开发商为了提高住宅用户的使用面积，而限制公共面积。则竖井也可以小一些，但那只能在竖井内走线，有关部门设备只能放置于公共部位的墙壁上，实际上这是不可取的。

各楼层弱电竖井内要在楼板开出宽300mm的洞，以使布置桥架和管线。当设备、桥架、管线安装完毕后，该洞以防火材料封堵。

五、智能化建筑水平布线对建筑的要求

解决智能化建筑垂直干线的敷设问题，则还存在水平布线如何走，而且水平布线量更大，面更广。传统布线一般沿顶板，地板暗敷，这对少量管线是可以的，但对具有众沿多子系统的智能化建筑来说显然是不现实的。

智能化建筑水平布线方式的确定，是一项很重要的事情，它不仅对该建筑的指标或效益有直接影响，而且对该建筑的环境有很大影响。我们很难设想在一幢智能建筑中由于水平布线方式不合理，而造成空间压抑或使用功能单一的后果。

下面就主要几种水平布线方式加以说明。

1.桥架、线槽布线方式

这种布线方式即采用金属的桥架或金属的、塑料的线格布线，在通道吊顶内敷设。这种市线方式目前是常用的。它有安装简单、配线容量大等优点。但缺点是该建筑物一定要有吊顶。且桥架、线格安装在吊顶内，容易造成与通风管、给排水管道等抢占空间，引起净高降低。采用这种方式布线时，一定要与通风管，给排水管配合好。有的工程中采用塑料线槽沿墙明敷布线也是有的，但也需要建筑处理好墙面装修，否则要影响美观。

2.金属管布线方式

采用金属管在吊顶内敷设。这种方式施工简单且投资小，但对于众多智能化子系统来说，很多管子排列也是麻烦的。

3.网络地板布线方式

网络地板是近几年来的新产品，比较适用于智能化子系统的布线。它的主要缺点是投资大，普遍采用尚有困难。其优点是布线方便，容量大，而且强弱电线路可通过隔板分开；当工程完成后，如要变更线路，增减线路，出线口引出均很方便。特别适用于一些设备机房、计算机中心、、微机教室等场所。这种布线方式也影响层高。

4.架空地板布线方式

这种布线方式是利用架空地板与原楼板间的空间布线的方式。在夹层空间中一般采用线槽布线。其优点是布线简单，维护方便，适用干线路变更频繁，自动化办公设备较多的场所，主要缺点也是以牺牲建筑物层高为前提。一般架空200－300mm.

5.扁平电缆布线方式

这种布线方式是在楼板上辐射扁平电缆，并用胶带固定，盖上方块地毯的布线方式。其优点是敷设线路方便，维护简单，但缺点很多，贬平电缆不能辐射在通道上，重物下；投资大。主要问题安全性差，会由于摩擦平凡损坏贬平电缆保护层，产生不安全性。这种方式对建筑物的层高基本无影响、但应用不多。

室外弱电井施工方法篇（10）

一、概况：

本工程名称为“xxx”，位于贵阳市xx区xxx路，由“xxxxxx房地产开发有限公司”建设开发，用地面积为xxxxm2，总建筑面积为xxxxm2, 层数为xx层。室内一层标高±0.000相当于绝对标高xxxxx（黄海高程）。

二、总图设计要求：

除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意：

1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。

2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。

3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。

三、平面设计要求：

1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。

2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽x高x深不小于1100 x1200x600；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。

3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：

住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。（为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来的、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响）

非住宅部分：应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸（误差不超过±10%），安排其合理的位置（且应注意布置于使商业受影响最小的区域），充分考虑各专业的协调。

4、电气专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：

⑴、施工图设计时应估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

⑵、住宅用电高压部分考虑用箱变，放于室外不影响住宅立面美观处；低压部分采用一户一表分层独立布置于电气管道井内。

⑶、住宅部分每户内电气设计可不做，照明设计只到户内配电箱，户内配电箱准确位置应在图中示意出，且应考虑不影响住户装修的美观要求；门禁系统户内话机位置应在弱电图中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。

⑷、住宅部分每单元强、弱电管道井合并为一个布置。

⑸、配电房至强电井的电缆必须采用桥架敷设（避免采用电缆沟后易积水）

5、水专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：

⑴、水表采用一户一表每套独立布置，但水表及上水主立管应尽量布置于阳台、露台。每户按远程抄表设计，远程抄表机房应设于物管部分设备用房。

⑵、单栋建筑的雨水系统应反映在水施图上。

⑶、在施工图设计中应和结构、暖通等专业密切沟通，注意在设计布置上喷头时，若结构梁、风管宽度≥1.2m时，应增设下喷头。

⑷、必须处理好空调凝结水的排水问题。

6、厨、卫设计应注意以下问题：

⑴、厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，且煤气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。

⑵、若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字认可。

⑶、卫生间均采用降结构板500mm设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁具均可由住户自由组合摆放。

⑷、厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。避免只考虑利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节而产生同材装修反水问题。

四、立面设计要求：

1、方案阶段未作的另外立面，在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计（包括会所、售楼部、沿街商业等等）。

2、在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。

2、外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计中，应指明材料的建议型号、尺寸、颜色。

3、每户的客厅、主卧外墙应考虑隐蔽空调室外机位，其空间尺寸宽x高x深不小于1100 x1200x600，并应结合建筑外观造型和美观因素考虑；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均给予考虑。

五、内装修设计及标准要求：

⑴、原则上室内装修均按符合现行设计规范规定的最普通标准做。顶棚按不做任何吊顶考虑。

⑵、凡须贴内墙砖的墙面以及贴防滑地砖的楼、地面处，均按一般标准做法做好基层毛坯， 贴面层为二次装修。

⑶、若有因设计规范规定必须在土建阶段完成装修的特殊部分，均按规范设计。

⑷、应在“建筑设计总说明”中，应明确建筑土建施工和装修中易被忽略的部位和特殊部位做法（如明确建筑的窗台低于800的室内侧护窗安全栏杆用材及做法；卫生间、厨房、阳台的不同防水做法；卫生间四周内墙防水、防潮做法；地下室防水、防潮做法，具体防水用材；管道井隔层封堵的用材等类似问题）。