房产工作打算汇总十篇

序论：好文章的创作是一个不断探索和完善的过程，我们为您推荐十篇房产工作打算范例，希望它们能助您一臂之力，提升您的阅读品质，带来更深刻的阅读感受。

篇（1）

   一年来，房产处客观总结和分析了历年来工作的经验和存在的不足，及时地调整房产管理工作的新思路。首先以内部管理入手，重新完善修订了一套切实可行的内部管理制度，使全处干部职工的工作质量、办事效率和优质服务水平有了明显的提高，真正做到了“让群众满意，让政府放心”。二是狠抓了全处干部职工的思想政治理论学习和业务知识学习，学习了《房地产管理法》、《测绘法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规，积极开展形式多样的思想教育活动，学以致用，使全处广大干部职工的理论水平、道德修养、业务素质得到全面提高。

   二、更新观念，拓宽思路，全面规范地做好房地产管理的各项工作。

   （一）、加强房屋产权产籍管理

   根据今年房屋确权的实际情况，除了区驻地正常业务开展外，我们也加大了对各乡镇（街道办事处）公私产房屋确权登记的宣传办证力度。

   一是完成了天使学校、商业银行、农业银行等区驻地各单位1000余户15万平米集资建房的办证工作；二是完成了********六个乡镇（办事处）20个村庄3200户近50万平方米的测量办证工作；三是完成了区驻地********等村居旧村改造还建房1100户13万平米的测量工作，证待出。

   （二）、贯彻落实拆迁管理条例，加大拆迁管理工作力度。

   1、克服困难，努力开创工作新局面。今年以来配合区政府先后起草并出台了《*********开发改造拆迁安置实施细则》（**政发[XX]33号）、<<*******区域企业安置拆迁补偿实施办法》（**政发[XX]66号）两个文件，初步完成了****工业园区,***地块的拆迁任务。具体如下：

   （1）、****地块347亩土地的开发改造拆迁工作于4月14日进行，现已接近尾声。共拆除苗木182亩，拆迁公私产房屋22户23000平方米。

   （2）、今年5月中旬，启动了***工业园区企业安置及二期路网工程拆迁工作。现已全部完成1XX平米的房屋测量工作，其中已完成拆迁任务XX平方米；清点苗木4000余亩并已拆迁完毕。

   （3）、完成了*******23户因橡胶坝蓄水而损坏的苗木32亩XX余棵的清点赔偿任务。

   2、依靠基层干部群众，抓住主要矛盾，靠上工作，解决疑难问题。在实施***拆迁工作中，被拆迁户开始不理解，不但不拆，开会都不参加，抵制情绪大，根据掌握的情况，我们依靠基层党群干部，深入到拆迁户中做工作，讲解利弊，通过工作，大多数居民理解了，主动配合拆迁工作，并帮助做其他不拆户的工作，最终达成一致，从而保证了拆迁工作的顺利进行。

   3、端正工作态度，提高工作效率，全面完成工作。在实施拆迁工作中，由于群众的思想觉悟不在一条平衡线上，对拆迁的认识不可能一致，因此在我们开展工作中个别群众抵抗情绪很大，有些极个别的群众甚至谩骂、撕扯到动手。在对待这些极个别的情况，我们首先端正思想认识，做到打不还手，骂不还口，坚持耐心细致地讲解拆迁目的，拆迁的意义及拆迁政策，最终达到了思想认识到位，主动配合拆迁。

   (三)、房地产开发管理成绩显著。

   随着市委市政府城市建设的宏伟规划的制定，***也迎来了开发建设的新，针对这种情况，我们加强了对房地产开发公司的管理，同时审时度势，坚决杜绝无资质等级开发、无证开发、无规划开发的“三无”现象的发生，从而将河东区的房地产开发管理初步纳入了正常轨道。

   三、存在的问题和不足

   一是工作人员对业务知识掌握的熟练程度不同，有些同志对专业知识的掌握还有一定的差距，对群众来办理业务时的解释不够明确、细致；二是由于房产工作和拆迁工作的不连续性，存在忙闲不一的现象；三是对房地产开发管理的力度不够，由于开发管理对房产处来说是新业务，缺少专职的管理人员，加上河东区的开发企业不够规范，因此，在开发管理工作上尚有一定的差距；四是由于在房产管理工作中，办理房产证我们只是初审、呈报，无最终的办理和发证权，需要疏通市局办理的各个环节，因此在办证过程中，有时不能按承诺的时间按时办理房产证。

   四、XX年的工作打算：

   针对一年来的取得的成绩和存在的问题，新的一年里,我们将严格按照局党委的要求,认清形势,明确任务,履行职责,继续深入扎实地开展好各项工作。 共2页,当前第1页1

   （一）、继续深化理论和业务学习，严格执法责任制，切实树立“团结奋进，求实创新，廉洁勤政，务实高效”的房管工作作风。

   （二）、继续抓好今年已开展的各项工作，不断总结经验、理清思路，切实巩固已取得的工作成果。

   （三）、加大房地产开发的管理力度，建立房地产企业信用档案系统，对开发企业诚信行为进行认真的监控；加强资质管理，彻底清查无证开发、违规开发行为；加强对开发项目的监控，引导正确的投资方向，进一步促使我区的房地产开发市场趋于规范。

   （四）、进一步加大拆迁管理的力度，依法拆迁，按程序拆迁，保障拆迁当事人的合法权益；制定年度拆迁计划，根据河城市建设发展实际，逐步进行******等沿滨河东路9个村的旧村改造拆迁工作；依据拆迁管理要求，进一步完善拆迁管理制度，培训一批具有实际拆迁经验、能力的拆迁管理队伍。

   （五）、进一步加大房屋产权产籍的管理力度，保障房产权利人合法权益。建立健全房产确权档案,逐步施行档案微机化管理,尽快与市房产信息系统建立连接,面向社会开展房产业务咨询、房产档案查询等业务；重点做好辖区内所有乡镇(街道办事处)的房产确权业务；在条件成熟的情况下,成立一家房产评估公司，面向社会搞好服务。

篇（2）

1-5月份，完成房屋产权登记1382件，登记面积19.03万平方米；（其中社会房168件，登记面积2.87万平方米；商品房交易447件，登记面积4.97万平方米）。商品房合同备案登记1957件，登记面积20.6万平方米；抵押登记838件,登记面积27.4万平方米，抵押金额达5.3亿元；预告登记1798件，登记面积17.36万平方米，预抵押登记1798件，预抵押登记金额3.6亿元；乡镇登记发证66件，登记面积2.83万平方米；房屋租赁备案73件，登记面积1.26万平方米；家庭唯一住房证明1013件，面积9508.15平方米，；档案入卷2110件；注销登记552件；协助司法查封及档案日常查阅近5600余次。总之，交易所经济收入保持良好的增长态势，市场管理逐步走向规范化的轨道。

二、下半年工作目标和计划

（一）以人为本，为民服务，争创一流服务窗口。为了方便办事群众，调整了行政中心窗口工作人员，同时充实了房产局一楼大厅工作人员。调整了内部审核程序，对商品房转移登记、预告登记、变更登记、注销登记、商品房合同登记备案等也做了相应的调整，缩短了办事时限，提高了工作效率；坚持了严格考勤制度，作为定期考核窗口工作人员的依据；大厅工作人员坚持工作岗位AB制，确保不空岗，保持了良好的工作形象；重视接待反馈单和投诉信件的管理，做到及时解答。

（二）夯实基础，建立健全制度，进一步规范业务流程。制定了各类业务具体的操作标准，进一步明确了办理各类业务应提交的要件、办证时限、各审核环节的时限及各类业务的审核程序，坚持程序公开、收费公开、审核办理时限公开；加强了楼盘系统的管理，逐步建立统一的商品房数据平台，提高了办事效率。

（三）整合资源，加强房地产信息系统建设。整合库存现有资源实现网络数据库共享，依权限可进行登记、查询、修改、查封等日常业务，建立商品房网上备案制，完善房屋产权登记制度。聘请专业人士协助我局尽快完善档案管理，实现“以图管房、以图管档、图档合一“的管理模式。通过修测和补测完善基础数据，从源头上规范产权管理，目前已经完成16个乡镇产籍资料的整理，上架和登记造册工作。

（四）妥善解决部分小区和老城区登记等历史遗留问题。杜绝案件，挽回社会上流传的“门难进、脸难看、证难办”等负面影响。

三、意见和建议

篇（3）

（一）加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。金融机构对居民购买保证性住房和首次购买普通自住房以及改善型普通自住房提供贷款。最低首付款比例调整为20%对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

（二）对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中。改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住宅缺乏2年转让的仍按其转让收入全额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超越5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

（三）对个人首次购买普通住房的契税税率暂统一下调到1%由住房所在地市、县房地产主管部门出具购房证明；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

（四）为鼓励个人换购住房。其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或局部予以免税。个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳，个人出售现住房后1年内重新购房，购房金额大于或等于原住房销售额的全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的依照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金。

（五）对个人转让自用5年以上。继续免征个人所得税。

（六）加大住房公积金对住房消费的支持力度。住房公积金贷款首付可降低至20%最高贷款额度放宽至30万元。已参与住房公积金贷款的只能申请缺乏30万元的差额局部贷款。对用住房公积金贷款购买保证性住房的借款人及房屋产权共有人每月缴存的住房公积金可按月抵冲还贷。

（七）自年月日起。取消和停止征收乡村房屋拆迁管理费、工程定额测定费、建设工程质量监督费。

二、加大保证性住房建设力度

（八）抓住国家加大投入、扩大内需政策机遇。加大保证性住房建设力度，用2-3年的时间，对符合条件的申请廉租住房实物配租的低收入家庭实现应保尽保。年市本级完成3160套廉租住房、1234套经济适用住房建设；发放廉租住房租赁补贴354万元、受益保证对象3036户，对符合条件的申请廉租住房租赁补贴的家庭实现应保尽保。市、县也要确保完成市政府下达的保证性住房建设任务。

（九）减免保证性住房建设相关收费和政府性基金。对经济适用住房和廉租住房建设一律免收乡村基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金。征地管理费缓交一年，新建住宅供配电工程建设费按低限减半征收，并对应征收的50%取费缓交一年。

（十）积极做好住房分配货币化改革的前期准备工作。市财政局、市房产管理局等相关部门。结合我市实际，认真研究，待条件幼稚后出台住房分配货币化改革方案，稳定市场预期，推动居民消费。

三、优化房地产开发和消费环境

（十一）全面推行净地出让土地制度。市国土、规划等部门要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序。对原已出让但不能及时交付净地的各地、各有关部门要切实兑现许诺，加大工作力度，尽快解决征地拆迁和附着物清理遗留问题。各有关部门要认真履行土地出让时的各项许诺，确因客观条件限制和政策调整等原因无法履行的要做好解释和善后工作，营造良好的投资环境。

（十二）适度调整土地出让价款支付期限。今后三年公开出让土地约定出让价款分期支付的其分期支付期限可以延长至12个月。

（十三）针对我市房地产市场存在突出问题。坚决整治房地产开发、交易、中介服务、物业管理及房屋拆迁中的违法违规行为；集中处置房地产开发遗留问题，高度重视涉及房地产开发的投诉和，严厉打击一房多卖、合同欺诈、虚假广告、抽逃资金、违章建设等不法行为，切实维护购房者合法权益，净化房地产市场环境。

（十四）健全完善房地产市场监管政策规定。明确部门职责，严格责任追究，从土地出让、拆迁安顿、规划设计、项目审批、预售许可、房屋质量、竣工验收等房地产开发各个环节加强监管，对部门和国家工作人员不作为、慢作为、乱作为现象严肃查处，提高依法监管水平，从体制机制上保证房地产市场健康有序发展。

（十五）引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求。以合理的价格促进商品住房销售。市房管部门要加强房地产市场监测分析，准确掌握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。要坚持正确的舆论导向，以加快保证性住房建设、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展为基调，大力宣传中央出台的各项政策措施及其效果，着力稳定市场信心。

四、放宽户籍政策。促进住房消费

（十六）凡在中心城区购买商品房（含房改房、二手房）或通过购买、自建、继承、接受馈赠等途径。或在市中心城区租用经营场所并签订三年以上合法租用协议的人员及其亲属，可不受其它任何条件限制，市中心城区登记常住居民户口，并享受鹰发〔〕4号文件规定的优惠政策。

（十七）根据发〔〕4号文件新登记的常住居民。均可申请保证性住房。

五、鼓励房地产开发企业在夏埠新区开发建设高层住宅

（十八）夏埠新区一期开发范围内。经营服务性收费减免30%开发建设20层以上高层住宅的建设、销售、交易过程中所涉各种基金、行政事业性收费（人防规费除外）全部免收，

（十九）凡在夏埠新区一期开发范围内购买高层建筑商品住房的除享受本意见第（六）条优惠政策外。每月正常还贷无逾期拖欠贷款的情况下，实行将购房职工及配偶每年缴存的住房公积金（包括单位局部）按年冲抵其归还个人住房贷款金额。

篇（4）

这次之所以提笔写文章，还是受了国内一位朋友的启发，他让我有了在这里说一说的想法。我是上世纪80年代末出国的，后来就一直在美国生活，前几年由于工作的关系，我来到了澳洲，发现这里人们的生活状况与美国有着很大不同。上个月我在澳洲接待了一位来自国内的朋友，老朋友见面海阔天空聊得异常投机，后来话题不知不觉地转到了楼市上。他说现在国内的楼市可热闹了，许多人都在投资房产，而且不少人都通过炒楼赚了大钱，不知在澳洲的情况怎么样，这里的华人是不是也像我们国内一样“疯狂”呢?

朋友的话倒是给我出了个题目，我细细想了一下，在我身边的华人中，购房置业的人还真不少。不过可能与国内的情况有些不一样，这里的华人买房没有那么“疯狂”，他们会更多地从家庭财产配置的角度出发，在很大程度上表现得更为理性，他们的思路也有不少值得大家借鉴的地方。

其实在澳洲的这几年里，我也时常观察澳洲华人圈生活状况的变化，发现这两年在澳洲华人置业可以说是渐成潮流。其实，房地产是澳洲成熟的支柱产业，也吸引了许多华人的目光，像中青年打算在澳洲安居乐业的，老年人打算在澳洲颐养天年的，小两口打算在澳洲安家落户的，等等，都加入了置业大军的行列。

据我了解，澳洲华人之所以会对置业情有独钟，有多方面的原因。比如从近期来看，澳洲的房地产市场再度出现了活跃的态势。据RPDate日前公布的澳洲家庭资产调查报告显示，今年前4个月澳洲的房价出现了2.8％的上涨。另外，澳洲“高度透明”的房地产市场也被大家所推崇，这里的市场潜力不小，活跃程度相对比较高，而且其增长率和回报率都较为稳定。与此同时，澳洲房产绝大多数都是永久产权，业主拥有该地块的永久使用权限，可以传给子孙后代。另一方面，澳洲房地产法律较为规范、严谨，拥有比较完善和高效的监管体系，对投资者和消费者利益保护的重视程度也较高。在这种情况下，置业往往是许多澳洲华人站稳脚跟后考虑的头等大事。个性投资凸显理财技巧

那么，在澳洲华人置业的情况究竟如何呢?为此我也做了一番小小的调查，发现他们在购房的过程中也是各具特点，购买方式和目的不尽相同，其中或多或少地透露出了各自的理财智慧。在这里我把我朋友的几个购房案例做了简单的梳理，让大家读来或许也能得到一些启发。

保守型――降低风险比发财更重要

我在澳洲有不少经常往来的朋友，其中有一对来自大连的夫妇，可能是从小受环境的影响，他们在投资上表现得比较保守。他们曾这样对我说：“像我们这样来澳洲打拼的‘外来户’，关键是要求一个稳字，不求发财，但决不能亏损。”当然这种想法也让他们错失了许多投资的良机，不过随着时代的进步，他们也开始做出一些改变。

这对夫妇8年前由墨尔本去悉尼工作，由于对自己未来的发展还没有把握，所以在墨尔本、悉尼两地均未买房，于是也错过了本世纪澳洲第一次房价飚升(2001年下半年～2002年底，涨幅大约50％)。2年后他们回到墨尔本工作，尽管有些后悔，但还是积极行动，以大约35万澳元的价格买了现在的自住房，不过与2年前离开墨尔本时相比已经多花了10多万澳元。此后，他们开始寻找投资购房的机会，但是却一直犹豫不决，始终没有做出出手的决定，就这样又错过了捕捉第二次房价攀升的机会(2006年下半年～2007年上半年，涨幅30％左右)。不过，现在他们终于发现房产投资是不错的好手段，所以正积极看房随时准备抄底。不过我认为，由于澳洲政府对首次置业人士的补贴和大量移民的涌入，澳洲各大城市的地产逆市而上，所以其抄底的想法应该基本无望。

目前他们家庭税后收入约10万澳元，现房子市值大约45万澳元，贷款余额5万澳元，其总资产为45万澳元，净资产为40万澳元，由于他们的贷款数额很小，所以即使现金流不畅，也不会对家庭财务状况造成太大的冲击。他们的孩子已上大学，所以夫妇俩开开派对、钓钓鱼，喝喝小酒、打打牌，日子过得很舒心。其实像他们这样在澳洲是比较典型的，在那里的中国式家庭，不发财没关系，但是拒绝风险。

稳健型――投资生活两相宜

我的另一位朋友情况可就不一样了，十多年前他由上海来到了澳洲，然后进入澳洲的一所大学学习会计，他与太太就是在大学中认识的。可能有了不少会计学的“功底”，这使得他们对家庭资产的打理表现得井井有条，非常能够注意掌握好其中有张有弛的原则。

他们目前都在墨尔本工作，和那对从大连来的夫妇相比，他们在投资方面可是活跃得多了。6年前，他们花了30万澳元购买了现在的住房，后来他们发现房价出现了上涨，于是决定在房产上做些投资。3年后他们花40万澳元再次购买了一套投资性的房产。这两次投资，使他们在两次房价的涨升中都获得了收益，虽然第一次赚得并不多，但总体来说仍然获得了良好的投资回报。目前他们夫妇税后收入在13万14万澳元左右，房子的市值大约100(45+55)万澳元，贷款余额大约20万澳元，总资产为100万澳元，净资产为80万澳元。虽然他们在投资上非常活跃，但由于夫妇两人都是学经济的，所以负债比例还是控制得比较好。由于总体贷款不多，所以即使发生现金流不畅的情况，按照目前5％左右的利率，也不会有太大问题。他曾这样对我说：“如果房产价格继续上升的话我可卖出套现，另外也可以考虑重新抵押房产获得更多的贷款，以用作其他投资。”目前夫妇俩上上班、收收租，另外还亲自带小孩，与朋友聚会、钓鱼、喝酒等样样都不拉，辛苦是辛苦了点，但却过得忙碌而滋润。

激进型――为将来养老做准备

有时候去酒吧与朋友聚会，徐均力都常常会出现在那里。我之所以会对他印象如此深刻，原因就在于他是一个温州人。很多人可能会说温州人比较善于投资，而在我与徐均力的接触中，也发现他对投资非常敏感，而且有时候也表现得比较激进。他时常对我这样说：“现在打拼是为了将来做准备，所以就算冒些风险也不要紧。”他的这种风格也体现在了他的投资置业中，这使他看起来比不少人都要来得激进一些。

徐均力夫妇目前也都在墨尔本工作，他们的购房意识比较强，8年前他们就花25万澳元购买了自住房。后来随着房价的不断上涨，他们把购房作为了自己的投资首选。于是在3年前，他们又花52万澳元购买了另一套房产。说来或许你不会相信，徐均力夫妇完全不懂经济，但他们却是所有朋友中投资节奏踩得最准的。在澳洲两次房价的大幅攀升中，他们均有不小的斩获，也

引来了周边许多人羡慕的目光。目前徐均力夫妇税后收入在12万澳元左右，其房产市值大约有130(55+75)万澳元，不过贷款余额却也达到了50万澳元，总资产为130万澳元，净资产为80万澳元。由于他们的贷款比较多，所以如果出现收入变动、现金流不畅的情况，其风险还是较高的。对此他们自己也有所认识：“近期我们不会考虑其他的投资，但由于两套房子的地理位置都相当不错，所以未来的升值潜力还是不错的。”从我的角度来看，虽然徐均力夫妇的步子是大了点，调子似乎也高了些，但只要能维护好家庭的财务平衡，不至于出现资金链的断裂状况，今后养老可是有底气了。

长线型――以租养房乐悠悠

当然有趣的是，与我们国内一样，在澳洲的华人当中，也有不少的长线“钓鱼”者。他们较为注重长期的投资回报，所以从投资置业的角度来看，长线持有就成了他们所遵循的共同原则。在这种情况下，他们也非常关注房产投资租金收益率的回报。

我有一位朋友，他们夫妇俩目前都在悉尼工作，从投资的角度来看，是属于长线型的投资者。这位朋友来澳洲已经有很长时间了，目前在澳洲的一家大公司担任电气工程师，收入也颇为稳定。10年前，他们花13万澳元购买了自住的公寓房，后来随着房地产市场的逐渐活跃，他们发现购买房产用来出租是一种不错的“生意”。于是3年前他们花了30万澳元购买了另一套全新的公寓房用来出租，几年下来，收益还是相当不错。他们虽然并不懂得经济，但却是澳洲两次房价攀升的得益者。目前他们夫妇税后收入8万澳元左右，房子市值65(25+40)万澳元，贷款余额大约25万澳元，总资产为65万澳元，净资产为40万澳元。不过令人羡慕的是，他们在财务上没有任何风险，因为其租金已经足够支付房贷了。对此这对夫妇相当满意，他们说：“虽然公寓房的升值潜力并不一定很大，但出租的收益还是相当不错的，所以我们打算长期持有这套房产。”

“海归型”――海归打工海外养房

去年我曾回了一次国内，发现随着中国经济的不断发展，不少在澳洲的华人都选择回到了国内。不过较为特殊的是，这些人往往会采取“脚踩两只船”的策略，一方面在国内的一些大城市打工赚钱，另一方面也为将来回到澳洲养老做准备。他们中的许多人都有这样的观点：“现在国内的经济发展了，是打工赚钱的好地方，不过自己将来养老还是想回澳洲，那里的生活会更安逸一些。”在这种情况下，他们往往会选择在澳洲购置一套房产，以备日后居住之需。

我有一位朋友就是这个群体中的一位，上世纪90年代中期受“出国潮”末期的影响来到了澳洲，后来也在澳洲的大学读了个学位。不过这几年来国内快速发展的状况却把他撩拨得心痒痒的，最终促使他有了回国内工作的念头。他和太太原来都在墨尔本工作，5年前花25万澳元购买了自住房，3年前又花46万澳元购买了另一处房产，紧接着他们卖出了第一次购买的房产。他们属于在澳洲华人圈中为数不多的换房一族，曾经在一个月内经历了买房、卖房，失去工作又找到工作的曲折过程。然而更为特别的是，他们夫妇目前都在中国从事技术咨询工作，夫妇俩税后收入共10万澳元左右，而房子市值约50万澳元，贷款余额20万澳元，总资产为50万澳元，净资产30万澳元，这样他们在财务上也没有太大的风险，因为其租金已经能够支付房贷了。目前，像他们这样在中国打工赚钱，将来再回澳洲养老的“海归族”可谓比比皆是，所以他们往往会先在澳洲置业，这样进退两相宜。

篇（5）

月收入较高结余不少

目前，张小姐的每月税后收入有13000元，丈夫的每月税后收入在11000元，两人的工作单位都有社保。两人每月一般生活开销5000元左右，赡养父母费用1500元，偿还房贷月供7600元，请客吃饭之类的交际费用1000元。这样算下来，如果没有其他意外的花销，夫妻俩每月可以结余8900元。此外，由于张小姐参加了一个每月2000元的定投基金计划，因此小两口目前每月现金结余实际为6900元左右。

年度性收支平衡有结余

再来看一下小两口的年度收支方面，张小姐所在公司要在工作满三年后才确定年终奖金的发放标准，张小姐刚工作两年，所以在年终奖金方面暂时没有什么收入。张小姐丈夫的年终奖金大约有2万元，

至于股票基金方面的投资性收入，由于难以对其作一个估算，加之浮动较大，因此没有算在夫妻俩年度收入里。倒是张小姐和先生的住房公积金每月加起来有3000元，按照政策，每半年可以提取一次，因此可以算作年度性收入，一年约为3万元。

年度支出方面，张小姐和丈夫在2005年互相为对方购买了一份保额为30万元的人寿保险，年缴保费共10000元。另外，过年回家的一般性花费及其他开支在15000元左右。

这样算下来，年度性收支方面还是可以有2.5万元左右的结余。

家庭净资产超过200万元

除了上述收入开支，张小姐和丈夫现有27万元左右的活期存款，市值8万元左右的股票，还有约45万元市值的基金。

不动产方面，张小姐夫妇俩持有三套总价值约为240万元的房产，三套房产都需要归还贷款。第一套月供1700元，还剩18万元房款，市值105万元左右，租约刚刚到期；第二套月供2900元，还剩27万元房款，市值65万元左右，现自住；第三套月供3000元，还剩36万元房款，市值70万元左右，打算小孩出世后入住。

此外，两人信用卡还有1.5万元欠款。而今年初春节前，张先生借了2万元给朋友应急，朋友答应今年5月1日之前偿还，他们打算到时会用这笔还款将信用卡的借款补上。

住房公积金方面，由于两人在以往购房的时候已经提过，目前两人加起来的住房公积金累积余额还有3万元左右。

如此算来，张小姐家庭目前总资产约为300万元左右，负债约为82.5万元，家庭净资产大概为217万元。

未来家庭理财如何规划

“我自己本身对理财并没有很具体的概念，也就有个大概了解吧。这两年受中国股市大牛市的影响，尝试购买了股票、基金等产品。除此之外，没有其他投资。”张小姐说。

张小姐现在最关心的事一个是宝宝出生后的保障及日后教育金的筹备的问题。作为一个负责任的母亲，张小姐希望宝宝一出世就可以有一个比较全面的保障。长远一些来看，宝宝日后的生活费和教育费用加起来也是一笔不小的开支，这部分资金应该怎样去准备?

还有，张小姐和丈夫目前有购车的打算，以夫妻俩现在的收入水平购车是没有问题的，但购车确实是一笔不菲的花费，而张小姐和丈夫所属公司都有足够的交通补贴，自己用车的需要也不是说十分迫切，在现在这种情况下是否有必要买车?如果真的买，采取怎样的付款方式比较好，一次付清还是分期付款?

篇（6）

这次竟聘的岗位为______物业管理有限公司市场部经理。现就去年一年的工作和以后的工作打算做如下汇报：[找文章到范文搜 ()一站在手，写作无忧!]

一、05年工作完成情况：

1、2005年1月，接管洪江市行政中心，物业面积13000平方米。

2、2005年3月，接管在水一方小区，C、D栋，物业面积为39800平方米。

3、2005年4月、6月先后接管飞山新城13、14、15、16号楼，物业面积为20848平方米。

4、2005年3月、6月先后接管湖天一色小区一期，二期共67890平方米的物业。

5、一年来先后参加了，湖天一色新天地、冷水江国际，中方桃花源、___顺天国际等楼盘的开盘活动，为明年公司的扩张建立了基础。

6、先后与中行，人行、中方生态城、琼天广场、___学院等进行过接触，但都因种种原因未能顺利接管。

7、协助各管理处处理各项重大投诉和设施、设备的改造。

二、工作中的不足

1、前期介入的力度不够。

2、与房产、工程公司之间信息沟通未到位。

3、对各管理处的巡查、指导工作不足。

4、外接物业力度不够。

三、06年的工作打算

1、加大前期介入力度，由于集团开发的物业较多，且分布较散，加之公司日常事务较多，导致现阶段的前期介入工作的不足。今年我部将建立、建全前期介入的各项制度及表册，完成已交接物业情况的统计工作。加大新建项目的巡视、巡查力度，以便及时发现问题。

2、加强信息沟通，定期与房产、工程公司各项目部进行信息沟通，及时了解各项目工程的最新动态，了解新建物业的进度及正在筹备开发的新物业基本情况等。

3、配合各管理处对各项重大投诉、设施、设备的改造进行处理，确保设施、设备的正常运行，及时处理各项投诉，确保工程质量，避免出现二次投诉和群体投诉。

4、由于___的物业管理起步较晚，物业管理还未规范，加之业主对物业管理的不了解，各新开发楼盘均有自己的物业管理公司，物业管理费标准偏低等，造成了我部对外承接物业的困难。

篇（7）

陈笛每月的收入有2万元，先生的月薪则在5万元。每月的家庭支出方面，日常生活开销，包括雇用的一名打扫卫生和做饭的阿姨的费用，总计为1.5万元，娱乐消费大约要1万元。陈笛和先生每人各一辆车，两部车子的养车费用平均每月在5000元左右。儿子的课外辅导班以及学钢琴等教育支出在2000元。这样算来，每个月7万元的家庭收入，结余能有一半多些。

陈笛家庭的年度收入来源相对多样化，主要有夫妻两人的年终奖金、投资收益以及存款利息。其中，年终奖有15万元，投资收益为每年15万元，存款利息5万元，合计35万元。

年度支出方面首先是一家三口的旅游费用，每年他们都要趁着儿子寒暑假的时候出国游玩一次，这笔费用要3万～5万元；另外，由于陈女士是做品牌服装的，对穿着比较在意，因此每年基本上都要去香港大扫货，集中置办一批衣服，费用大概在8万元；第三笔支出是孝亲费用，陈女士的父母均没有工作，因此她每年集中给父母3万元。最后一笔支出是陈女士为自己买的大病终身保险，保费支出10400元。

资产丰厚无负债

陈笛的家庭资产状况如下：现金及活存50万元，定期存款100万元，邮票收藏(委托理财)本金50万元。自己的一辆车折旧后价值约10万元，先生的车折旧后价值20万元左右。

此外，陈女士还有两套房产，一套自住房位于望京地区，市值约为200万元；另一套位于京郊顺义城区，房产市值有100万元。“本是预备给父母住的，但是父母嫌房子大，说是两个老人住大房子显得孤零零的，所以房子一直空着。”

负债方面，陈笛说，她和先生都属于比较保守的人，不习惯于负债生活。因此，他们买房都是等挣够钱一次性付款。正因为这样，家里没有任何负债。

三大理财问题

对于家庭面临的理财问题，陈女士一一列举：

在房产方面，由于顺义城区的一套房产父母不肯去住，因此她打算在望京距离自己居所比较近的小区给父母买一套60平方米左右的小户型。但不清楚现在买合适还是需要再等一等，房价还会不会再降，降的幅度会有多大。同时，对于顺义房产的处置，自己也不知道该如何权衡：到底是卖掉还是出租更划算。

投资方面，陈笛介绍：“我和先生平日里工作都比较忙，根本无暇顾及投资，像大多数人都买的基金、股票等，我们不太懂而且兴趣也不大。”因此，陈笛说，她有了闲钱就存银行。但是她也知道，银行利息低，可能连通货膨胀都无法抵御。

篇（8）

表面上看似平静的家庭其实多年来一直存在问题，张女士告诉笔者：“我们俩归根结底是性格不合，若继续在一起生活真的是彼此折磨。”

张女士和丈夫的共同财产包括两套房产，15万元的股票以及位于奉贤价值20万元左右的商铺。结婚二十多年来，特别是近五年来，夫妻俩彼此一直保持着经济独立，两人都在事业单位就职，每月都有一份稳定的收入，经济上可以说比较宽裕。

张女士每月的退休金在4500元左右，丈夫仍在职，目前的收入则是每月8000元。23岁的女儿在一家外资电子商务公司工作，目前能为她带来每月4000元的收入。据了解，张女士家一直以来都是丈夫负责家里的水电煤等基本开销。一家三口各自都有各自的存款，张女士有十几万元的存款，丈夫的存款在20万元左右。“存款方面离婚后应该也不会有太大变化，也不怎么需要分割，我们之间虽然性格不合，但对离婚大家态度还是比较友好，资产方面打算采用独立和均分原则协议分配，不愿意去法院。”张女士说。

离婚后住哪儿

张女士家位于奉贤区30平方米的商铺是当初以夫妻两人的名义买的，如果离婚，他们可以采取出售商铺后平分所得款或一方拿商铺一方拿10万元现金的方式分割。令她比较烦恼的其实是住房问题。

张女士家在浦东新区拥有两套房产，一套是5年前夫妻共同购买的商品房，目前市值约280万元。另一套是10年前张女士娘家动迁时分配得来的房子，目前市值约180万元，张女士、丈夫和女儿各自拥有三分之一的产权。张女士说：“我母亲家分的房子现在我们还在出租，每月的租金在3000元左右，如果离婚，我原本的打算是自己搬去那套房子住，但这样的话我先生每个月收入就会少3000元，房租费收入一直都归他。而我还要增加水电煤等支出。或者我想要么我可以再去租一套便宜点儿的房子。”

篇（9）

收入不错有两套房

田晨税后每月收入有4000元，王伟则有11000元。俩人每月的基本生活开销有1500元，衣食住行娱乐等“消费升级”项目开销有2500元。算下来，每月的结余不少，有11000元。

年度收支方面。两人的奖金有3万元。另外，先生王伟在工作之余，充分发挥自己的专业优势，开了一家小型网站，经营得还不错，只是有时候不太稳定，据田晨介绍说，每年能给小家带来5～8万元的额外收入。

夫妻俩年度支出方面主要有两项，一项是保费支出，每年2500元；还有一项就是孝敬双方父母的支出，有1.5万元。

家庭资产方面。他们有现金2.3万元，定期存款5.8万元，此外还有1万元的基金，3万元人民币理财产品，小夫妻名下还有两套房产，房产均在北京昌平地区。

“一套是经济适用房，在回龙观经济适用房小区，目前市值约有75万元；一套是商品房，位于天通苑，目前的市值有45万元。”田晨介绍说。目前两套房子一套用来自住，一套给父母住，但产权都归田晨小夫妻。

投资偏好中低风险

投资的风险偏好方面，田晨如此评价自己：“能承受一定风险，但不是很高。”

投资实践上：“高风险的股票我没有买，但我买的基金都是股票型和偏股型的。人民币理财产品呢，买的是一款光大银行一年期产品，据说是92％情况下保底型的，而不是100％保底。所以说我能承受一定风险，但不会太高。尤其是涉及到较大数额的理财，就更不愿承受高风险了。”

田晨想整合一下目前家庭的投资，期望家庭投资每年能得到10％以上的收益。

买车养孩是近期目标

田晨说她和先生一两年内的目标主要有两个：一是买车，一是养孩子。

虽然从回龙观到市里上班比较远，但田晨和先生以前一直未考虑买车，主要是北京堵车很厉害，开车上班还不如坐地铁上班时间有保障。但是，他们计划今年或者明年买车，主要是为周末和节假日出游考虑。另外，他们打算一两年内生养孩子，有了车，带孩子出门也会方便。

田晨想请教理财专家，根据目前家庭的收入状况，他们什么时候买、买什么价位的车比较合适。养孩子大概要准备多少费用，如何准备？

田晨和先生还未雨绸缪，开始考虑为未来的退休生活作准备，“我们打算15年内存够足够的钱，以便提前退休。退休后的生活标准是，每月花销相当于现在5000元的水平，并且可以保证每年出游一到两次，包括国外旅行。”

田晨和先生该如何准备他们的退休生活费用？

篇（10）

项建庭现在拥有的3套房子都位于上海浦东张杨路附近，交通相当便利。其中一套是130平方米左右的新房，项建庭和新婚太太的新巢就安置于此，还有两套则是二手房，面积大约50平方米左右。

第一套房是2001年买的，当时项建庭只有20岁。提及买房的动因，项建庭说故事不得不追溯到1999年。当时，项建庭大专还未毕业，几个同学合伙在校外租房，两次租房经历让他看到房价的悄然变化。他说：“当时我们有4个同学，准备在学校外租房。我们并没有按照传统的方法租房，而是找到学校附近开发商没有卖掉的楼盘。2室1厅的房子，开发商租给我们480元/月，平均每个人付120元。学校住宿舍每年的费用是1500元，和租房的费用大同小异，但生活质量显然没有自己租房高。”

不过让项建庭始料未及的是，几个月后，这套房子被开发商迅速卖出，项建庭从中隐约嗅出房产市场回暖的气味。四处寻觅之后，他们最终落户于浦东靠近杨浦大桥的住宅区，租金此时已经变成了600元/月，地段还不如原来租住的房子好。同时，项建庭发现，仅仅相隔一年不到，当初开发商租给他们的那套房已经从10万元涨到了18万元。这种“夸张”的涨势，令项建庭萌生了买房的想法。

和大多数上世纪80年代出生的孩子一样，项建庭接受了父母的资助，父母以10万元左右的价格，为他买下了张杨路附近一套2室1厅的二手房，这套50平方米的小房子，是项建庭走向独立生活的开始。

2003年，房价依然不断上涨。刚刚工作1年的项建庭和女朋友一起凑了8万元，买了第二套房子。这也是一套二手房，和第一套房的面积接近，价格已然涨了一倍多――总价24万元，首付款30％，剩下的依靠贷款。幸好有第一套房子做基础，租金能用来归还一部分贷款，两个人的收入应付还贷正好绰绰有余。对于这套房，项建庭的打算很朴实，他说：“万一收入没什么起色，我打算以后用两套小房子换一套大的房子，结婚也就够用了。”

幸运的是，在这之后的半年中，项建庭的工作逐渐步入轨道。在房产公司从事办公楼业务，项建庭因为工作业绩出色，拿到一笔可观的业绩提成。目睹继续攀升的房价，项建庭立即决定把钱花在“刀刃”上――买下第三套房。

和购买第二套房只相隔半年，即2003年底，项建庭以80万元的总价，买了一套130平方米的期房。首付30％，剩下的用贷款支付。这笔“消费”令项建庭立即感到还款的压力。每月的还款额陡然增加到6000多元，财务链条被绷得很紧。好在项建庭生活消费并不奢侈，每有闲钱就提前还贷，再加上一些奖金收入，3年多下来，贷款总额如今已剩下不到30万元，前两套房的租金收入每月2500元用来还贷，满打满算正好。

26岁，拥有3套房，同时又赶上了房价大涨的黄金年代，项建庭由此一跃成为大都会中的“有产阶级”。他的三套房，如今价值已经超过200万元。而很多和他年龄一样的办公室白领，却还过着“月光”的无资产生活――差距在此时悄悄拉开。

项建庭说，这些财富的积累和成长，靠的不是运气，而是抓住机遇的意识。“上世纪80年代，致富靠资源紧缺，90年代致富，靠信息不对称，而现在，每个人的财富增长机会已经越来越公平。”项建庭反复说，“有些人抱怨自己当初没有买房，那是他们自己投资理财的意识太差。社会正处于转型的阶段，未来会造就一批年轻而富有的中产阶级，其实大家的起点都是类似的，关键在于如何理财。”

富豪投资的启示

项建庭对房产如此钟爱，自称是受到几位香港富豪的启发。

在翻看港股资料的时候，项建庭特别整理了几位富豪的投资组合。比如李嘉诚的主要持股公司包括长江实业、和记黄埔、长江基建和香港电灯，控股关系是长江实业控股其他几个公司。他说：“从中可以看出，他最看重的是地产投资，把地产投资放在自己最核心控制之下，基础垄断行业投资(电力、能源、港口、基础设施等)则是根底，在低风险投资的基础上，适当介入高科技高风险行业。”