高层住宅施工管理篇（1）

工民建是指工业与民用建筑专业开设的专业课程有建筑材料学、建筑力学、建筑制图、建筑构造、建筑结构、地基与基础、建筑工程测量、建筑施工技术与机械、施工组织与管理、建筑工程法规、综合实习等，而工民建工程施工管理作为一门应用管理学科，其理论研究和实际应用都得到长足的发展和提高，它涉及的内容非常广泛，需要处理大量的复杂问题，耗费大量的人力、物力以及动用大量的设备。为了保证施工按质按时顺利进行，必须对工程施工进行有效的科学管理，以及在现代化高层建筑中的应用提供理论支持与安全保障。

1 工民建工程施工管理现状分析

施工管理的安全意识不到位。安全是做好建筑施工管理的关键，尤其是现场施工管理，关系到整个工程进程。但是很多部门施工现场的管理人员未能将这一思想意识放在战略高度强调，使得许多施工人员未能充分认识到这一点，很多人在现场施工不带安全帽，安全措施和意识极其淡薄，这种只重视经济效益，而对安全方面的忽视和压缩，从而导致施工管理出现安全隐患。施工资料管理不到位。工民建工程施工管理作为一个完整的系统，除了材料、施工、技术、人员的管理识别，还有个不容忽视的问题就是资料的管理。当前，很多建筑企业都把施工管理资料当做可有可无的事情，只有上级部门来检查的时候，才临时应付，或者等一项工程竣工后，开始补所有的资料，从而使得在施工管理过程中，不能有效按照计划行事，往往靠经验来衡量，而非科学依据，资料只是形式，脱离实践现实。施工管理人力不到位。建筑行业作为劳动密集型产业，在建筑现场施工时，往往劳动力投入较多，故难以对每个施工人员实现有效控制。

2 工民建工程施工管理应对措施

2.1 强化意识加强施工安全管理

建筑企业应该高度重视建筑现场施工的安全管理，坚持以人为本，安全第一的原则，实现“零事故”。工民建工程施工管理要注重细节，尤其是关于防火等相应的施工安全问题，需设立专门的安全小组日日抓，天天讲，多培训学习，防患于未然。

2.2 规范制度加强施工材料管理

资料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑项目工程的资料管理从开始就应该走向正规化，每一个环节都严格控制，从而使得我们的计划和实际之间如果发生偏差，可以及时纠正。另外，质量管理是个长期的任务，要落实到每个人身上，因此，资料管理可以在一定程度上为明确职责，落实责任提供真实可信的依据。

2.3 提高素质加强从业人员培养

工民建施工人员总体上可以分为决策层、管理层和作业层三个层面。针对不同岗位，对人员的素质要求不同，但总的来说，都要求参与施工活动的人群具有决策能力、管理能力、经营能力、控制能力、作业能力及道德品质等诸多方面的能力。要求其从业人员具有相应的“资格”。我国目前工民建筑工程领域，从业人员素质相对比较低下，实践有余，但理论不足，不能很好地从高度上把握和指导施工管理。现代企业的竞争，归根结底是人才的竞争，对于工民建工程企业来说，人是决定工程成败的关键。所有的工程项目均是通过人将材料组织而创造的。只有拥有一支富有创造力、纪律严明的施工队伍才能完成一项质量优良的工程项目。因此，工民建工程企业要在激烈的竞争中立于不败之地，就必须提高从业人员的素质，把培养人才作为一项长期的任务来抓。

3 高层住宅的施工特点以及面对的问题

高层住宅的大量建设，极大地改变了人们的生活方式，并深刻地影响传统城市的居住格局和景观，形象。近年来，高层住宅如雨后春笋般大量涌现，开发强度和开发数量不断提高，许多城市宣称进入了“高层时代”。与此同时，学术界对高层住宅也非常关注，并对高层住宅的大量建设展开讨论，而这些争议主要来源于高层住宅的自身特性。发展高层住宅面临的问题；高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸，其中最主要的特点就是高，并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响，在发展过程中也面临一系列的问题，有些属于住宅建设的共有问题，有些属于高层住宅面临的特殊问题。

3.1 建筑设计难度大高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间，每户公摊面积较多，得房率低于多层住宅。高层住宅（尤其是塔楼），户型设计难度较大，无法保证每个套型朝向的均好性，北边住宅的朝向、采光、通风较差。此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题，并要考虑设置防止高空坠物的措施。

3.2 建设成本高高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等，因此高层住宅的技术难度和建设投资要远高于多层住宅，建设费用高、建设周期长，也是高层建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。

3.3 公共交往空间不足通常居民习惯于在地面上进行互动交流，随着高层建筑在城市中普及，人们远离大地，独居在自家的小空间内，缺乏户外活动的激情，减少了彼此交往的机会。

4 工民建施工质量控制的注意事项

4.1 推行工民建施工目标责任管理

工民建施工是一项十分复杂庞大的系统工程，不仅工作量大，而且周期一般比较长。这就要求工民建施工单位必须推行目标责任管理，层层落实责任，抓好各个环节之间的互相衔接，确保整个工民建施工工程的全面推进。由于目标责任管理是顺利完成工民建施工项目指标与质量的根本保证，因而必须下大力气抓好落实。要善于针对整个工民建施工各个环节的技术、质量、要求和难易程度，结合施工管理和技术人员的实际情况，严格目标责任管理，职责明确，分工协作，确保质量管理与控制的重点范围，最终达到预期的目标。

4.2 健全工民建施工监督监管机制

监督监管机制是确保工民建施工工程质量的关键，也是对工民建施工质量进行有效控制的关键。近年来，先后出现了很多工民建施工安全与责任事故，给国家和人民造成了巨大的财产损失，在社会上造成了不良的影响，然而，其最根本的原因就是监督监管不够到位造成的。可见，健全工民建施工监督监管机制已经刻不容缓、势在必行了。工民建施工单位建立健全监督监管机制，并落实到整个工民建施工的各个环节，确保取得实效。同时，要把对工民建施工的监督监管作为一项长期的工作扎实抓紧抓实，保证建筑工程质量得到有效控制。

4.3 全面推广工民建施工高新技术

高新技术是保证工民建施工质量、加快建筑施工进度的最主要因素之一，在工民建施工的质量控制中具有极为重要的作用。对此，工民建施工单位一定要深入践行科学发展观，加快引进先进、高效的高新技术、设备、工艺、材料等，积极运用工民建施工的各个环节中，真正，做到现代化、专业化、机械化，达到资源配置的最优化，着力提高工民建施工效益与质量。同时，应积极创造条件，鼓励、支持和帮助工民建施工单位运用高新技术，不断提高工民建施工单位的能力和水平，进而提高工民建施工的质量控制。

5 结语

建筑工程施工管理是一项全面、深入细致的工作，它贯穿于施工项目的全过程，不仅需要企业管理层的重视和支持，还需要广大员工的积极配合，并以各项规章制度的贯彻和有效措施的执行作保障。因此，要搞好建筑工程施工管理，就要做好做细每一个环节，只有提高工民建工程施工管理的质量水平，才能实现企业的经济效益和提高建筑行业的施工管理水平，才能实现在高层住宅施工中的安全稳定性的提高，实现建筑施工的可持续发展。

参考文献：

高层住宅施工管理篇（2）

1 工民建工程施工管理现状分析

施工管理的安全意识不到位。安全是做好建筑施工管理的关键，尤其是现场施工管理，关系到整个工程进程。但是很多部门施工现场的管理人员未能将这一思想意识放在战略高度强调，使得许多施工人员未能充分认识到这一点，很多人在现场施工不带安全帽，安全措施和意识极其淡薄，这种只重视经济效益，而对安全方面的忽视和压缩，从而导致施工管理出现安全隐患。施工资料管理不到位。工民建工程施工管理作为一个完整的系统，除了材料、施工、技术、人员的管理识别，还有个不容忽视的问题就是资料的管理。当前，很多建筑企业都把施工管理资料当做可有可无的事情，只有上级部门来检查的时候，才临时应付，或者等一项工程竣工后，开始补所有的资料，从而使得在施工管理过程中，不能有效按照计划行事，往往靠经验来衡量，而非科学依据，资料只是形式，脱离实践现实。施工管理人力不到位。建筑行业作为劳动密集型产业，在建筑现场施工时，往往劳动力投入较多，故难以对每个施工人员实现有效控制。

2 工民建工程施工管理应对措施

2.1 强化意识加强施工安全管理

建筑企业应该高度重视建筑现场施工的安全管理，坚持以人为本，安全第一的原则，实现“零事故”。工民建工程施工管理要注重细节，尤其是关于防火等相应的施工安全问题，需设立专门的安全小组日日抓，天天讲，多培训学习，防患于未然。

2.2 规范制度加强施工材料管理

资料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑项目工程的资料管理从开始就应该走向正规化，每一个环节都严格控制，从而使得我们的计划和实际之间如果发生偏差，可以及时纠正。另外，质量管理是个长期的任务，要落实到每个人身上，因此，资料管理可以在一定程度上为明确职责，落实责任提供真实可信的依据。

2.3 提高素质加强从业人员培养

工民建施工人员总体上可以分为决策层、管理层和作业层三个层面。针对不同岗位，对人员的素质要求不同，但总的来说，都要求参与施工活动的人群具有决策能力、管理能力、经营能力、控制能力、作业能力及道德品质等诸多方面的能力。要求其从业人员具有相应的“资格”。我国目前工民建筑工程领域，从业人员素质相对比较低下，实践有余，但理论不足，不能很好地从高度上把握和指导施工管理。现代企业的竞争，归根结底是人才的竞争，对于工民建工程企业来说，人是决定工程成败的关键。所有的工程项目均是通过人将材料组织而创造的。只有拥有一支富有创造力、纪律严明的施工队伍才能完成一项质量优良的工程项目。因此，工民建工程企业要在激烈的竞争中立于不败之地，就必须提高从业人员的素质，把培养人才作为一项长期的任务来抓。

3 高层住宅的施工特点以及面对的问题

高层住宅的大量建设，极大地改变了人们的生活方式，并深刻地影响传统城市的居住格局和景观，形象。近年来，高层住宅如雨后春笋般大量涌现，开发强度和开发数量不断提高，许多城市宣称进入了“高层时代”。与此同时，学术界对高层住宅也非常关注，并对高层住宅的大量建设展开讨论，而这些争议主要来源于高层住宅的自身特性。发展高层住宅面临的问题；高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸，其中最主要的特点就是高，并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响，在发展过程中也面临一系列的问题，有些属于住宅建设的共有问题，有些属于高层住宅面临的特殊问题。

3.1 建筑设计难度大高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间，每户公摊面积较多，得房率低于多层住宅。高层住宅（尤其是塔楼），户型设计难度较大，无法保证每个套型朝向的均好性，北边住宅的朝向、采光、通风较差。此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题，并要考虑设置防止高空坠物的措施。

3.2 建设成本高高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等，因此高层住宅的技术难度和建设投资要远高于多层住宅，建设费用高、建设周期长，也是高层建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。

3.3 公共交往空间不足通常居民习惯于在地面上进行互动交流，随着高层建筑在城市中普及，人们远离大地，独居在自家的小空间内，缺乏户外活动的激情，减少了彼此交往的机会。

4 工民建施工质量控制的注意事项

4.1 推行工民建施工目标责任管理

工民建施工是一项十分复杂庞大的系统工程，不仅工作量大，而且周期一般比较长。这就要求工民建施工单位必须推行目标责任管理，层层落实责任，抓好各个环节之间的互相衔接，确保整个工民建施工工程的全面推进。由于目标责任管理是顺利完成工民建施工项目指标与质量的根本保证，因而必须下大力气抓好落实。要善于针对整个工民建施工各个环节的技术、质量、要求和难易程度，结合施工管理和技术人员的实际情况，严格目标责任管理，职责明确，分工协作，确保质量管理与控制的重点范围，最终达到预期的目标。

4.2 健全工民建施工监督监管机制

监督监管机制是确保工民建施工工程质量的关键，也是对工民建施工质量进行有效控制的关键。近年来，先后出现了很多工民建施工安全与责任事故，给国家和人民造成了巨大的财产损失，在社会上造成了不良的影响，然而，其最根本的原因就是监督监管不够到位造成的。可见，健全工民建施工监督监管机制已经刻不容缓、势在必行了。工民建施工单位建立健全监督监管机制，并落实到整个工民建施工的各个环节，确保取得实效。同时，要把对工民建施工的监督监管作为一项长期的工作扎实抓紧抓实，保证建筑工程质量得到有效控制。

4.3 全面推广工民建施工高新技术

高新技术是保证工民建施工质量、加快建筑施工进度的最主要因素之一，在工民建施工的质量控制中具有极为重要的作用。

综上所述，建筑工程施工管理是一项全面、深入细致的工作，它贯穿于施工项目的全过程，不仅需要企业管理层的重视和支持，还需要广大员工的积极配合，并以各项规章制度的贯彻和有效措施的执行作保障。因此，要搞好建筑工程施工管理，就要做好做细每一个环节，只有提高工民建工程施工管理的质量水平，才能实现企业的经济效益和提高建筑行业的施工管理水平，才能实现在高层住宅施工中的安全稳定性的提高，实现建筑施工的可持续发展。

参考文献：

高层住宅施工管理篇（3）

高层住宅建筑主要是钢筋混凝土结构和钢结构， 少量的是砖石结构。钢筋混凝土结构强度高、刚度大、抗震性能好、耐火性能好、材料来源丰富， 与钢结构相比用钢量少造价低。因此在高层住宅建筑中占据重要地位， 应用十分广泛。

1 目前高层住宅施工管理中存在的问题

1.1 安全意识薄弱

众所周知，做好建筑施工管理的首要问题就是安全管理，尤其是在施工现场管理工作当中，安全几乎关系到整个工程的进度。但在实际的施工工作中，一些安全责任人没有发挥其应有的作用，既缺乏对安全工作的监督检查，也没有很好地开展安全教育工作，直接导致施工人员安全意识匮乏，违章施工的现象比比皆是。比如工人在现场施工中不带安全帽的现象就非常普遍。正是由于这种只重经济效益、忽视安全重要性的现象导致了施工管理出现严重的安全隐患，一旦出现事故将造成巨大的经济损失。

1.2 材料管理存在漏洞

有些超高层建筑项目的材料管理工作较为混乱，对采购、运输、存放、使用等环节缺乏科学的规范，对采购人员的监督管理也不够彻底，造成材料质量不合格、供应不及时的现象时有发生，这不仅容易导致工程质量的缺陷，也会影响施工的进度。

1.3 施工方式不合理

当前有不少高层建筑项目都采用分包的形式，经过层层转包，项目建设往往是由廉价的施工队来完成，这类施工队的工人大多没有经过专业培训，也不具备从业资格，多数依靠传统的作业方式来完成施工任务。由于缺乏对现代化施工方法的应用，工程的精度和质量无法得到保障。

2 施工过程的控制管理

施工前对将要施工的地质进行勘察，对周围可能影响到建筑施工的环境等因素制定出解决方案。然后制定出详细的施工方案、具体的设计图纸，在一切前提工作全部完成后，建筑的整体施工过程才会由此展开。由此可以发现，施工过程在整个建筑施工过程中是尤为重要的。

2.1 钢筋工程的质量控制

2.1.1 钢筋原材料质量控制

材料的质量和性能是直接影响工程质量的主要因素，钢筋出厂时应有出厂合格证及试验报告单，并按规定抽样进行钢筋的力学性能试验，当可焊性和冷弯及伸长率等有疑点时还应作化学试验，且对外观进行检查，结果合格后才能使用。不合格的钢材应退场或经设计验算并同意后降级使用于次要部位。

2.1.2 钢筋的制作和绑扎控制

钢筋的加工应在现场钢筋加工棚内制作，制作好的钢筋应分类堆放整齐，并挂牌标识。钢筋的加工应按图放样，下料长度、弯勾、转角等应符合设计和施工规范要求。钢筋的连接质量控制： 要严格控制钢筋接头的位置和同一连接区接头的数量，接头位置应在构件剪力和弯矩最小处。

2.2 混凝土工程质量控制

混凝土的强度、耐久性是混凝土的主要质量指标。影响混凝土质量的主要因素：水泥强度与水灰比、沙石集料、养护时间和湿度、外加剂、浇筑质量及龄期。混凝土的裂缝一般而言分为微观裂缝与宏观裂缝，其中微观裂缝包括粘着裂缝、水泥石裂缝和骨料裂缝。要保证混凝土的质量，就必须注意以下两点：（1）配比的选定。在工程施工前，施工企业应根据设计要求配制不同强度等级的混凝土，并到法定试验机构进行级配试验，再根据试验数据和报告在实际施工中对照执行。同时结合工程实际情况，调整实验室配比，确保配比的实际通用性。因此在实际施工中，必须严格把好材料的质量关，从根本上确保配比的科学性和合理性。（2）严格的养护制度为进一步保障混凝土强度符合设计和质量要求，就必须对其进行必要的养护工作，这就需要配备专业的养护人员，从主观意识上对养护有足够的认识，综合考虑养护人员、水源、覆盖等因素。同时加强养护期的监督与管理，积极进行跟踪记录，及时发现存在的问题，确保养护的有效性。

2.3 模板工程质量控制

施工中常见的质量问题是：塌模、爆模、胀模、模板下挠、截面超差、拼缝不严、乱用脱模剂、乱拆模。质量控制措施如下：（1）模板施工之前，要求施

工单位进行模板专项设计，如对模板材料选用、排板、模板整体和支撑系统刚度、稳定性等进行设计，监理人员应进行认真审核，重点审核支撑体系刚度、稳定性，墙、柱、梁侧模对拉螺栓的选型布置等设计是否可靠，并以此为依据检查模板施工。（2）施工中应定期检查模板、支架的损耗情况，出现损坏及时维修，防止出现模板本身缺陷造成工程质量隐患。（3）施工中应加强模板脱模剂的使用管理，对于影响结构、装饰工程质量的油质隔离剂不宜使用，严禁使用废机油。隔离剂应涂刷均匀，无漏涂。

2.4 施工安全控制

施工企业作为安全生产第一责任人，肩负着对安全工作的重要责任。因此施工企业应强化和落实安全责任制，完善施工安全管理制度，针对出现的安全问题积极采取控制措施，将安全隐患扼杀在萌芽时期。同时业主方和监理单位应该共同对施工单位安全生产进行监督，确保安全设施投资到位，避免安全事故的发生，为业主营造一个安全、舒适、健康的居住环境。

3 总结

在高层住宅工程建设中，如何控制施工质量和安全是参建单位始终遵循的原则。面对高层建筑快速发展的形势，施工企业应不断引入先进技术、材料以及设备，严格控制各环节的施工难点和重点，积极采取相关的安全管理措施，全面提高工程施工的质量和效率，为施工企业创造出更好的经济和社会效益，促进我国建筑行业更好更快更稳的发展。

参考文献：

[1]毕后荣.高层建筑施工技术的质量控制与安全管理研究[J]. 赤峰学院学报（自然科学版），2013，04.

高层住宅施工管理篇（4）

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2017）03（a）-0075-02

建筑施工是一项兼具系统性与复杂性的工程，要求施工单位具有良好的管理水平。监管人员在施工中除了要全面地检测材料与设备等内容，还负责优化与检查建筑施工设计工作，从而保障建筑结构与地基具有良好的稳定性，其中，工民建工程施工涉及面非常广泛，其中也存在不少的问题，造成对人力、物力以及财力较大的耗费。

1 工民建工程施工管理现状

1.1 安全意识淡薄

安全管理是建筑施工管理中的首要问题，是关系着工程整体进度的重要内容。然而，多数的管理人员忽视施工安全管理的重要作用，经常出现在施工中人员不佩戴安全帽的问题。此外，部分企业盲目地追求最大化的经济效益，严重忽视安全的重要性，给施工管理埋下安全隐患。如果发生安全事故，将会带来不可估量的经济损失。

1.2 资料管理未落实

工民建工程属于完善的施工管理系统，应高度重视各方面的管理工作，即一是人员管理；二是技术管理；三是材料管理；四是施工管理；五是资料管理。然而，现实情况是，大部分的企业忽视对建筑资料的管理。即使部分建筑企业开展资料管理工作，也只是为应付上级主管部门的检查，走走过场，或者是部分建筑企业只有在基本结束工程建设后，才开始补全各种资料。这一现象存在的影响是施工管理工作无法按照规章计划开展，而只能借助于主观性经验做出判断。

1.3 人员管理缺乏

建筑行业属于劳动密集型的产业，施工中需要大量的劳动力。由于人员数量与规模的庞大，导致施工管理无法针对于各个施工人员展开有效控制，这也就给施工质量与效率带来严重影响。

1.4 项目管理制度不完善，监管不到位

对于工民建工程施工而言，有效的监督管理机制，是保障施工质量的关键，然而，由于当前工民建工程施工中面临着项目管理制度不完善与监管不到位等问题，导致各种安全事故的频频发生，不仅造成严重的人员伤亡问题，更给国家与人民带来巨大的经济损失，在社会上产生严重的不良影响。

2 加强工民建工程施工管理的措施

2.1 提高安全意识

建筑施工不仅对于工作人员的专业技术水平提出较高的要求，更是一项具有危险性的工作。为此，施工单位非常重视施工的安全性，重视强化安全管理工作，并加强对施工人员的培训，全面提高施工人员的安全意识。为此，在开展施工管理中应坚持“以人为本”的原则，且始终将安全摆放在第一位，以免发生不必要的安全事故。此外，开展针对工民建施工管理中，应提高对细节的重视，组织成立专门的监督小组，实施对施工全过程的有效监督。

2.2 加强材料管理并规范制度

对于建筑工程而言，施工材料具有重要的影响。为此，施工单位应重视加强对施工材料的管理，以免材料投入使用后发生安全事故，推动工民建施工管理走向规范化的轨道。完善的管理制度，不仅规范施工人员行为，降低操作误差发生概率，还可以为质量管理提供重要保障。为此，相关的管理人员应明确自身职责，落实自身的各项权利与责任。

2.3 提高施工人员的素质

人力资源是工民建工程施工的重要保障，为此，施工单位应重视加强对施工人员培训，提高施工人员的安全意识与专业技能，从而保障施工的质量与效率。同时，施工人员在具备基本的专业技能同时，应重视提高自身处理突发状况的能力，从整体上提高工程质量。现阶段，我国的建筑企业面临着从业人员素质低下且经验不足等问题。为此，建筑企业在激烈的市场竞争中，应重视提高人员的素质与能力，建设一支纪律严明、技术过硬的施工队伍，从而保障施工项目的顺利进行。

2.4 落实监督管理制度

为了保障工民建工程施工的质量，有必要建立健全监督管理制度，从而为工民建的工程施工质量提供重要保障，避免发生不必要的安全事，故而给国家与人民带来严重的财产损失。完善的监督管理制度对落实工民建施工的各个环节具有重要意义。为此，对于工民建工程而言，加快构建与落实监督管理制度势在必行，应将其作为一项长期工作抓紧抓实，加强对建筑工程质量的控制，保障建筑工程的整体质量的提升。

3 高层住宅的施工特点以及面对的问题

随着我国社会经济建设的进步与发展，越来越多的高层住宅如雨后春笋般涌现出来，促使人们的生活方式发生翻天腹地的变化，给传统的城市居住景观与格局带来深刻影响。然而，高层住宅在缓解人地矛盾的同时，也存在各种问题，以下就高层住宅施工特点与存在的问题进行简要的分析。

3.1 建筑设计难度大

高层住宅无论是公共交通，还是设备管井方面都占据非常大的空间，每一户所公摊出来面积较多，此外，设计难度上，高层住宅的难度较高，且难以保障各个套型具有良好的朝向，通常来说，位于北边的住宅在采光通风以及朝向等方面都较差，除此之外，在开展高层住宅设计中，应需要将交通、消防疏散等问题纳入考虑范围内，同时需要针对于高空坠物问题采取有效的防范措施。

3.2 建设成本投资大

高层住宅需要配置以下几种公用设施：一是电梯；二是高压水泵；三是公共走道；四是疏散楼道等。因此，与多层住宅相比，高层住宅需要耗费更多的建筑钢材与混凝土。为此，在难度与投资方面高层住宅较大。除此之外，由于高层住宅设层数多，面积大，且结构复杂。为此，高层住宅的建设周期更长。

3.3 公共空间严重不足

通常情况下，居民热衷于在地面开展交流与互动。然而，随着高层建筑的广泛普及，人们都封闭自己在自家空间，而不愿意参加户外活动，这也就造成人们间的交往日益减少。

4 工民建施工质量控制的注意事项

4.1 推行目标责任管理。

工民建是一项兼具复杂性与系统性的工程，工作量巨大，且周期较长，为此，工民建建设单位应实行目标责任制度，落实每个人员的责任，做好各个环节的工作，保障工民建工程施工顺利进行。

4.2 健全监督监管机制

对于工民建工程施工而言，监督管理机制是施工质量的重要保障，更是控制公民建筑质量的重要内容，近些年，工民建施工方面的安全以及责任事故频频发生，给人民与国家带来巨大的损失，给社会带来严重影响，究其原因是由于缺乏有效的监督与管理，由此可以看出，完善工民建施工监督管理机制势在必行。

4.3 全面推广高新技术

工民建工程施工中采取先进的技术，对于提升工程建设质量具有重要意义。为此，工民建施工单位应坚持以科学发展观念为引导，积极采用先进的技术设备、工艺与材料等，将其贯穿于工民建施工全部过程中，提高工民建施工的现代化、机械化与专业化水平，实现对资源的优化配置，保障工民建施工的质量与效益。

4.4 加强对建筑材料的管理

建筑材料是施工中必不可少的内容，为此，施工管理人员应重视加强对建筑材料的管理，保障建筑工程的顺利进行以及企业的财产安全，以免高空坠落的材料造成人员的伤亡，为工程施工的安全性与质量提供重要保障，为此，应当针对于建筑材料开展有规划性的管理，完善相关的规章制度，明确个人的职责，确保可以及时、妥善地处理好出现的各种问题。

5 结语

综上所述，工民建是一项系统性的工程，对于质量的要求极高。为此，管理人员应提高自身的管理水平，完善管理制度与措施，保障工民建施工管理质量与效率，促使建筑企业可以在激烈的市场竞争中站稳脚跟。为此，施工单位应加强对施工人员的培训，全面提高施工人员的专业技能与素质，建设一支高素质的施工团队，保障施工质量与进度，提升企业的济效益。

高层住宅施工管理篇（5）

高层住宅建筑是指层高超过10层且总高度超过24m的住宅建筑物，由于建筑的层数较高，对设计结构、施工工艺等方面提出了更高的要求，这也导致施工管理具有一定的复杂性。

1高层住宅建筑的施工特点

现代城市中的高层住宅建筑为城市居民提供了居住空间，高层住宅建筑在施工过程中有以下几个特点:(1)地基深:高层住宅建筑由于高度较高，需要相对应深度的地基，且支撑地基需要具备较好的强度。对施工团队的专业水平也有一定要求。需要应用嵌入式微风化岩层。高层住宅建筑的地下室所在位置相对也比较深，因此需要考虑到结构抗浮所导致的施工问题。对于直径较大的地基需要使用混凝土加钢管的结构［1］。(2)结构复杂:高层住宅建筑多为混合型结构，建筑的施工工程复杂，且对施工工艺的要求较高。(3)工程量大:高层住宅建筑的施工工期长且工程量大，这对施工安全管理也提出了较高的要求，尤其是对于地基施工。高层住宅建筑对排水工程的施工要求较高，因此要重视排水工程的作业，并加强施工管理。(4)新工艺的应用:许多建设企业通过应用新工艺、新技术和新材料来进行高层住宅建筑施工，从而提升施工效率，有助于树立企业形象。

2高层住宅建筑施工管理中存在的问题

施工管理主要是为了保障高层住宅建筑的施工质量以及施工人员的人身安全，而现代高层住宅建筑施工管理中主要存在以下问题。

2．1施工复杂

不同类型的高层住宅建筑所使用的施工设计和施工技术也有所不同。此外，即使是功能相同、工程性质相同，但是施工环境和区域不同也使得高层住宅建筑的表现形式出现差异，这也就导致了高层住宅建筑施工管理存在一定的复杂性。

2．2施工效率下降

高层住宅建筑施工不像一般工作一样，可以在固定的时间、固定的地方进行工作，项目人员一般在施工期间内要进行跨地域或跨国工作。项目地点的变化给员工的生活造成了一定的影响，且许多高层住宅建筑施工场所位于偏僻的地区，导致员工生活单调、乏味，工作积极性下降，从而导致施工效率的降低。

2．3施工容易受到天气的影响

高层住宅建筑施工属于露天作业，工作环境容易受到天气的影响，例如雨、雪、风暴、强烈日照等，工作计划容易受到天气影响而被动中断，需要频繁的变更施工计划来适应实际工作情况。因此，制定科学的施工规划对于施工管理具有重要影响［2］。

2．4施工周期长

通常来说，高层住宅建筑建设时间需要数个月到数年不等，这样来说，项目人员和工程结构相对比较稳定，能够在一定时间内保持连续的管理活动，且能够根据实际情况进行改动。

3高层住宅建筑施工管理策略

3．1加强施工管理意识

在高层住宅建筑施工过程中，要想取得良好的管理效果，首先要提升管理人员的管理意识，让其认识到项目管理对施工质量的影响，通过大力宣传高层住宅建筑施工管理知识、开展施工管理讲座以及专题会议等形式，保障每个施工人员都能做好自身的工作。此外还要建立完善的管理制度，对高层住宅建筑施工进行全面的管理和控制［3］。

3．2加强施工现场的管理力度

建立完善的施工现场管理制度，建设文明施工环境，规范施工现场的各项操作，保障材料堆放以及设备摆放的科学性，并重视先进施工技术的应用，能够提高施工效率。由于施工现场环境复杂，且呈动态变化的趋势，现场管理人员需要结合实际情况选择最佳施工技术和方案，并做好施工现场的管理与监督工作，对于不符合要求的施工操作要及时制止，避免意外事故的出现。

3．3强化材料的保存与采购管理

施工材料是影响施工质量的重要因素，无论多么先进的施工技术，没有质量好的施工材料，也无法建设出使用性能好的高层住宅建筑工程。因此，要重视施工材料的采购，根据工程质量的相关要求，选择性能好且经济实惠的材料，并做好材料的检验工作，避免部分不良供应商将性能不好的材料混入其中。

3．4强化施工安全绩效考核

建筑企业要重视施工人员安全意识的培养，强化安全教育，同时应当重视安全管理体系，不断完善安全管理的各项规章制度以及考核标准，督促施工人员养成良好的工作习惯，从而保障施工过程中的人身安全。在实际施工过程中，需要坚持定时、定量的安全绩效考核，严格控制施工人员的各项操作，避免安全事故的出现，推动施工现场安全管理规范化、标准化和系统化发展。

4结语

高层建筑工程施工管理对于施工质量以及施工人员的人身安全有重要影响，因此建筑企业要做好施工管理，保障业主和企业的切实利益。

作者:李可成 单位:黑龙江恒泰建设集团有限公司

参考文献:

高层住宅施工管理篇（6）

建筑项目施建是一项极其耗费脑力和体力的劳动，对施建职员要求必须具备一定程度的专业技能，分工合作，精诚团结，施建单位必须充分重视施建人员的人身安全问题，以人为本，牢牢树立质量生存、安全第一的施建理念。在实际的具体工程中，要预先进行相关的施建安全教育和培训学习，帮助员工树立安全意识，提升自身的安全防范能力，做好主观应对。还要加强施建设施和相关设备的安全性能检查，详细排查可疑地方，实行定期检测相关设备的工作制度，建立专门的责任负责机制，落实安全施建责任人制度，严密监督体系。通过多种渠道、多管齐下，强力削弱施建风险，切实保护好施建职员的安全，确保项目的定期定量保质完工。

1.2构建严密合理的材料管控机制

施建材料事关整个工程的质量安全核心，高品质的材料保障才能为高品质的施建质量奠定基石，必须从源头上杜绝因材料不过关而引起的施建安全事故的发生。施建方必须采取多种途径，从多个方面严防安全生产事故的发生，首先，施建方要在制度层面上，构建严密合理的材料管控机制，制定相关的管控规章，迫使施建工程的管控专业化、科学化、高效化。其次，要加强宣传和教育，使施建职员意识到材料使用的重要性能，树立良好的材料使用规范理念，在实际的材料使用中践行严格的标准机制，充分保障材料的高质量品质。第三，要落实相关监测责任制度，明确相关责任，尽量削弱不良事故发生的几率，确保施建工程顺利进行。

1.3构建专业化的施建职员培训机制

施建的质量保证得益于诸多方面的精密质量管控，其中主要囊括了主观因素和客观因素两大层面，客观上的保障得以尽可能的加强，而主观上的保障必须依赖于施建职员这个核心的发挥作用程度。当今的市场竞争的核心，就是人才之间的竞争，一支高效专业、科学规范、创新保质的施建团队，更是显得日益紧迫。可见，提升施建职员的综合素养和专业技能显得十分必要，构建专业化的施建职员培训机制也是势态所迫。所以，施建方必须完善企业人才培训系统，制定相关的培训教育制度，定期定量进行施建职员的质量意识、安全意识、专业技能、应急处理能力等诸多方面的专项学习，全面管控好施建质量。必须打造出企业的特色施建团队，作为自己的名片，支撑起市场竞争的核心动力，开发相应的“施建名牌”，高质创新、技术精湛，磨砺企业生存的核心利剑。

2高层住宅施建的必要性

高层的新兴，从根本上变革着人类的生存方式，也在一定的程度上变革着城市布局的分布和功能区的划分。城市建筑的高层化已经成为未来城市的必然发展趋势，这不仅仅是由于人类数量的不断增加，城市化的水平日益提升，人口密度的急剧扩张，土地资源的严重缺乏所致，还有着人类生存状态和理念的变革因素影响。高层住宅随着时间发展，已经显露出诸多的问题，尤其是在施建过程中的面临的难题更是应该引起人们的密切关注。

2.1施建难度系数日益加大

高层建筑虽然可以在最大程度上利用好日益拮据的土地资源，可是由于要在平地上矗立一座高楼，对施建技术和工程质量有着非常高的标准要求，而且住宅性质的建筑建造需要全方位的考量，在各项配套设施的面积侵占中，公私协调比例不尽得当，具体的型号设计难度系数不低，朝向采光问题突出，不能满足全部用户的生活需求。在具体的施建布局之中，要配合政府的城建系统的规划，充分意识到高层的阻风分流效应，预留风道，保证自然风的有效流通，降低城市温室效应，还要注意高空危险的问题，设置相对应的应急管控设备，提升安全意识。

2.2施建投入本金数额巨大

高层施建对材料的质量有着极为严格的要求，必须确保质量安全，而对于现代的建筑方式来说，钢筋和混凝土的使用量是极其庞大的，这两项的质量必须得到加强。诸如其他的配套设施，门窗、走道扶梯、电梯、消防设施等，繁富的各种元素集聚，增加着高层施建的的投入成本。而且众所周知，城建项目的投资具有本金额度大、收益周期长、施建工程繁复、风险不明确的诸多特性，这就成为高层施建的投资瓶颈，制约着高层住宅的良性发展。

2.3片面突出私人空间，公用空间缺失

人类的居住方式早已进入了陆地生活模式，脚踏土地的厚实感、安全感、可靠感是任何东西都无法比拟的，而高层建筑的开辟，使得人类间接离开了脚下的土地，进入了一种半空的生活状态，人类的活动范围受到了极大地限制，只能宅在自己的狭小空间，缺失了与外界的直接接触，沉溺于网络虚拟世界，与大自然的直接接触机会也变得十分稀少，人际沟通交流模式变得日益滞后，私人空间的日益繁富，也就不可避免的预示着公共空间的严重缺失。

3工民建施建质量管控要点

3.1建构施建目标管控责任制度体系

工民建施建不仅工程量巨大，而且整个项目的运作时间非常长，这是一个持久战。推行各个分层内责任制管控模式，是工程质量的有效保障，这是每个施建企业都必须不折不扣实行的举措。具体问题具体分析，要在施建过程中严守每一道关口，对任何一个薄弱环节的标准要求加强管理，明确责任认人的权利与义务，确保工程质量，安全施建。建构施建目标管控责任制度体系，要求着施建方必须采取综合举措，进行立体式的责任制管控，谁施建，谁负责，协调好施建小组之间的分工合作，发挥最好的施建效应，管控好施建质量安全。

3.2更新完善施建监测制度体系

工民建施建具有施建工程繁复、风险不明确、投入本金额度大、收益周期长等诸多特性，更新完善施建监测制度体系，这是施建项目中管控好工民建施建质量的必要之举，而且是有效之举。监测机制的优化，有着其特殊的内涵，随着经济的崛起，城建项目任务繁多，施建过程的质量把控就显得极为紧迫，众多的施建项目发生了比较周安大的责任安全事故，不仅造成经济损失，而且威胁着施建职员的人身安全，带来的是更多的社会不良效应。所以，在施建中，加强实时动态的严密监测，更新完善施建监测制度体系，全面布局施建时的安全监督，确保每一个施建现场、每一道薄弱环节，都纳入了整个监测制度构建的范围。

3.3优化施建技术工艺创新体系

这是从技术层面上来推进工民建施建质量管控，众所周知，没有金刚钻别揽瓷器活，提升施建企业的技术能力，创新具体工艺，已经成为增强施建质量的重要举措之一。在技术提升上，一方面必须立足于国际战略，发展全球思维，紧跟国际先进技术，积极引进国际上的最先进施建技术，尤其是高新技术，革新国内的建筑业的设备、材料等诸多方面。另一方面必须加强人才培养战略，积极发展专业型人才、复合型人才，创新国内的施建技术，提升相关环节所需的原料的质量，打造出众多专业化、效益化的施建团队，活跃市场竞争机制，增强工民建施建的质量。

高层住宅施工管理篇（7）

随着我国改革开放的不断深入，我国的经济建设也在飞速的发展，城镇化的建设也在飞速的发展，导致了我国房地产被炒的火热，房地产的发展也带动了建筑施工企业的发展，城市里一座座高楼大厦平地而起，随着城市中的人口不断地增加，而土地却是有限的，如今的城市中的土地资源日益的紧张，城市中的高层住宅民用建筑已经成为建筑市场的主流，对高层建筑来说，其技术含量是相当的高，而高层住宅民用建筑的施工直接影响到业主的利益，施工建筑的好坏往往也影响到施工企业的形象，因此做好高层住宅民用建筑的施工管理至关重要。

一、高层住宅民用建筑施工管理

我国高层住宅民用建筑施工的管理主要有：施工中的质量管理，施工中材料的预备，施工中的技术管理等。

（一） 高层住宅民用建筑施工中的质量管理

一个企业，如果想长远的发展下去，就必须要重视质量，建筑一直都是我国的百年大计，而建筑是一次性的，不可逆性的一种施工劳动，建筑管理中最重要的环节就是要做好质量管理，质量是高层住宅民用建筑使用寿命的重要保证，因此施工管理要首先把质量管理放在管理的首要位置，只有这样，才能够保证施工企业的发展和壮大。在建筑施工中的管理主要分三点，第一就是实施目标管理，在施工管理中，管理人员应该对建筑工程进行目标的分解，从而来加强控制施工过程中的质量，最终实现工程的质量目标。第二，要加强对建筑施工管理的预防和控制，在高层民用建筑施工之前，要组织专门的技术人员来编制项目的策划书，从而能够在科学有效的计划中展开施工质量的管理。第三，要加强施工管理人员对图纸的审核，管理人员要进行规范学习来提高自身的综合素质，进行规范的施工管理。

（二） 高层住宅民用建筑施工中材料的预备

在高层住宅民用建筑的施工中，材料往往是民用建筑施工的物质基础，同时也是质量的有效保证，如果没有高质量的材料，那么就不会有高质量的工程，那些高层民用建筑便是豆腐渣工程，在施工的过程中应该要对建筑材料进行质量检查，对不合格的材料要坚决要求退换，从而来保证建筑施工的质量。

（三） 高层住宅民用建筑施工中的技术管理

保证建筑施工质量的核心就是施工的技术，如果没有一批专业的技术人员，就不可能保证建筑工程的质量。在高层住宅建筑的施工过程中，技术的管理是保证建筑工程质量的关键，因此各个施工单位在施工的过程中要及时的发现一些质量上的问题，对于施工中出现的疑难问题，通过专项的会议来讨论出解决的方案，从而来保证施工建筑的质量。

（四） 在高层住宅建筑施工时要加强施工人员的素质

在我国的施工单位中，建筑工人主要可以分为决策层、管理层和作业层等几个层面，因此要针对不同的岗位，以及对施工人员的素质要求不同，都要合理的分配岗位工作。当今的企业的竞争，归根到底还是人才的竞争，而对于高层住宅建筑工程的企业来说，人才和技术往往是决定施工工程的关键，因为只有施工工程的企业单位拥有一支富有创造力和纪律严格的施工队伍，只有这样才能够保证施工项目保质保量的完成，因此，要想使民用建筑的施工单位立于建筑行业的不败之地，就必须要提高施工人员的专业素质，才能够促进施工企业的发展，促进企业利益的发展。

二、高层住宅民用建筑施工管理的措施

我国建筑的结构主要都是有钢筋混凝土的组合而成，因此，高层住宅民用建筑的施工对钢筋和混凝土的要求就更高，在高层建筑的施工过程中，要保证钢筋结构的强度，要使用抗震性能好的材料，并且建立框架式结构，只有这样，才能够保证建筑施工的质量。

在高层住宅民用建筑的施工过程中我们要在施工之前做好施工方案，因为施工方案是一个施工项目的基础，因此，在施工之前，施工单位要聘请专业知识扎实的技术人员，然后要求技术人员经过现场的勘查，从而结合实际来设计施工的图纸，技术人员要同时参与施工，只有这样才能够使设计的图纸与施工现场的实际进行结合，才能够保证施工的质量。

在高层住宅民用建筑中，施工的安全管理也是一项非常重要的人物，因此施工的管理人员要实施奖罚分明的责任制，将责任落实到每一个施工人员的身上，只有这样，才能够有效的监督施工人员的施工态度，激发施工人员的工作积极性。保证我国高层住宅民用建筑的施工质量。

三、我国高层住宅民用建筑施工质量控制中注意的事项

（一） 在建筑施工管理中实现目标责任制

我国的高层住宅民用建筑是一项非常复杂的工程，该建筑的施工周期长，工作量大，就该建筑的特点，要求建筑施工单位必须实施目标责任制，将施工的工作落实到每一个工作人员的身上，管理工作人员要抓好各个环节之间相互的衔接，从而来确保施工建筑能够有序的进行。

（二） 健全施工监督管理机制

近年来，我国大多数省市都出现了很多建筑施工的安全和责任事故，给人民造成了巨大的财产损失，给社会造成了极大的损失，然而造成损失的根本原因就是施工单位和相关的监管部门的监管工作做得不够到位，由此可见，完善监督管理机制已经刻不容缓了。高层住宅民用建筑的施工单位必须要健全有效的监督管理机制，将监督管理的工作落实到施工中的各个环节，只有这样，才能够保证建筑施工能够有效的完成，与此同时，施工单位要把高层建筑施工的监督管理工作作为一项长期的工作，只有这样，才能够保证建筑工程的质量，才能够促进我国建筑行业的发展。

（三） 在施工的过程中要不断地创新

创新是一个民族的灵魂，是一个民族兴旺发达的不竭动力，因此，在进行高层住宅民用建筑的施工时，要不断地引进新的技术和新的材料，施工的过程中在保证施工质量的同时要进行不断地创新，要积极的引进先进、高效的高新技术、设备和材料等等，使资源能够得到合理有效的运用，与此同时，要不断地提高建筑施工单位的能力和水平，从而来提高建筑施工的质量安全，只有这样，才能够使我国的建筑行业能够可持续的发展，最终促进我国城市化的发展，带动我国经济的增长。

结语：我国的高层住宅民用建筑与百姓的日常生活是密切相关，密不可分的，因此，对高层住宅民用建筑的管理不仅仅要得到企业管理部门的重视和支持，还需要施工人员的积极配合，在建筑施工管理中，要做好每一道施工的工序，因为只有提高了高层住宅民用建筑的施工管理水平，才能够实现建筑企业的经济效益，才能促进建筑行业的发展，实现可持续的发展，才能够促进我国城市化的进步，促进我国经济的发展。

参考文献：

[1]布莱恩爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社，2003.

[2]李慧强.给予成本分析的高层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报，2006

[3]苑振芳，刘斌.我国高层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构，2007.

[4]冯金蕊，李青宁，韩奇峰.短肢剪力墙结构体系在高层建筑中的应用[J].四川建筑，2009年05期

高层住宅施工管理篇（8）

伴随城市化发展进程的持续深入，高层住宅工程在现代城市建设中凸显了更为重要的价值作用。高层住宅系统结构较为复杂，任务艰巨、工程总量庞大，包含较多工序步骤，基坑支护以及处理地基环节较为复杂，同时需要进行大量的高处作业以及大跨度的垂直运输，因此对于安全管理防护需要制定严格标准要求。工程还需进行较多结构装修，承担各类应用材料以及应用设施的吊运工作，做好大量预留预埋处理，应用现代化施工技术，进行大量的多维度交互施工，体现了较高的机械化处理特征，进而令建筑施工将面临更大的挑战。为此，应全面重视建筑施工管理，针对实践阶段中存在的问题制定科学有效的应对策略，方能提升工程建设水平，紧凑施工工期、节约成本投入，创设显著效益。

1 高层住宅施工管理问题与成因

高层住宅项目施工建设，通常包括土建环节、装修工程以及安装任务等内容，后者涵盖管道、电气、空调等较多施工项目处理安装。当前，更多的高层建筑项目具有较高的科技含量，包含多专业安装环节，同时各个专业不仅具有自身特殊空间位置标准以及技术等级，还应符合他类专业处理施工的时空顺序要求。倘若技术层面没能全面考量，尤其是在交叉细部不能协调安排，便较易形成不良问题。随着人们物质文化生活水平的持续提升，其对现代建筑工程要求充满了个性化特点，也就是各个建筑均属于特有产品，各条管线以及应用设施均需满足特殊标准要求，进而在客观层面令技术工作整体难度逐步提升，并令各专业协调配合层面更容易出现矛盾问题。基于新技术手段以及产品的快速更新与应用，倘若施工管理员工无法全面掌控，也会导致无法预想的问题。

基于现行工作制度，住宅建筑项目施工方存在较多的分包状况，分包方则较难在工作职能范畴的明确上实现清晰具体的操作。通常在主观层面受到利益诱惑与趋势，令其更愿意由相关方担任更多管理任务。这样一来将导致工序层面存在漏项问题，并令协调管理难度加大。另外，由于施工组织控制管理没有健全完善，工作人员整体素质水平存在较大差距，进而会令专业协调管理存在较多不便。

2 高层住宅施工管理科学策略

2.1 做好施工预案，完善测量管理

施工管理过程中，施工方应就高层住宅现实特征设计编订严格精细的组织管理预案，进而为整体施工工作进行科学引导。应完善工序安排，确定不同工种进场时间、各个关键项目工程采用的施工方式。针对较易引发质量问题的环节应制定预防控制策略，编制成品管理保护科学方案措施。

技术责任人以及测量工作人员应联合建设方进行必要的轴线测点相关交接，对于各类标桩应实施科学保护，做到及时复测、定期检查巡视。应秉承整体入手，而后局部的科学原则，先进行控制轴线的放射，而后依次进行轴线、边线、模版线的布设。应借助水准仪进行严格审核校验，并确保两人进行内页计算数据的评估。流水施工阶段中，应确保各个复核段轴线与高程全面契合。

2.2 优化试验管控与资料管理，紧凑施工工期

基于高层住宅项目工程总量庞大的特征，应做好必要的实验管理。项目责任人应引领专职试验工作人员，进行钢材、砂石、水泥等材料的批量取样检测，并快速收集合格凭证，完善砼试件以及试块测试，及时上交成果。材料取样应高效精准，对于称重结构系统的相关材料、试件，应进行必要的规范见证取样，完善试验台账管理。另外，对于大量的施工资料应配设专职人员进行综合把控，做好技术资料、各类图纸汇总收集，创建台账。同时，各专业管理人员应做到协同配合，对于资料问题，应依据专业系统、相关内容以及时间进行有效的交接审核校验，快速妥善解决。

为紧凑施工工期，应完善技术节约管控，避免返工问题。加工生产模板钢筋应履行放样工作体制，有效分配流水段，节约经费支出。结构系统应做好模版设计，优化施工建设质量，保证结构砼实现清水化，降低材料浪费。应履行各个工种定人、定岗，树立施工质量目标的科学原则，完善细部处理，实现有效的技术交底，确保现场跟班处理检验。

2.3 协调管控，严格控制施工质量

为提升高层住宅施工质量水平，应做到协调管控，组建质量管理系统。各个责任人、经理、工长、班组长、质检工作以及技术管理岗位均应承担质量管理职能，针对分项分部工程应行使否决权。施工阶段中应做好人员主导管控。制定施工计划阶段中，应整体考量各类因素，实现人员以及施工任务的有效平衡。一旦施工进度以及工程质量产生矛盾问题时，应确保进度服从施工质量。另外应做好劳动力的协调管控，完善验证把关以及样板管理制度，做好监控验收。

钢筋施工应做好品种型号校验，核查搭接以及锚固尺寸长度，判定接头合理性。浇筑前期应实施反复核查，预防下灰以及形成振捣受损，做好合理的调节就位。模板工程应引入组合多层材料，保证高层住宅具有良好的刚度以及挠度，完成拆模应做好灰尘处理，并刷摸隔离剂，确保砼表面整洁平整。

2.4 安全防护，提升施工管理人员综合素质水平

高层住宅施工管理做好安全防护尤为重要，应针对各级工作人员实施岗前专业培训，安全管理教育。尤其是电工、焊工以及架子工，应进行系统学习并获取合格证书方可上岗作业。

对于施工用电应强化管理，实施必要的安全用电宣传教育，未经审核的电气设施不应进场应用，杜绝带病作业现象。照明线路应设置护套，并进行分开清晰的穿管敷设，吊塔装置应确保运行安全、精准与灵敏。同时位于操作位置应设置相关工作规程，起到严格警示作用，确保落实到人、履行岗位管理责任制度。针对施工管理、实地操作员工素质参差不齐的状况，应定期组织管理培训，加强审核评估，做好人员招聘管理，进而真正缩短差距，提升高层住宅整体施工建设水平。

3 结语

总之，为提升高层住宅施工管理水平，打造优质项目，树立行业典范，我们只有针对实践工作中存在的问题，制定科学有效的应对策略，方能有效缩短工期、节约成本投入，提升工程建设质量，打造文明、和谐、安全的施工建设环境，创设显著的经济效益与社会效益。

高层住宅施工管理篇（9）

电气施工涉及到建筑的多个领域，高层住宅电气施工是其重要重要内容之一。近年来伴随着房地产行业的不要断发展，住宅电气工程的市场不断扩大，市场需求日益增加，人们对于住宅电气施工的标准越来越高，由此可见，住宅电气施工的管理工作至关重要。从目前来看，电气施工管理主要是通过施工组织的管理及现场管控实现的。

1.高层建筑电气工程施工的特点

1.1施工难度大

在具体的建筑施工中，整体工程有多个不同的单位进行分包合作，具有点多面广量大的特点，经常出现交叉施工的情况，这就给建筑的电气施工管理带来一定难度。

1.2施工工期紧张

为了尽量的减少人工费用，一般的工程施工的工期安排很紧，进而给管理工作带来一定压力。加之电气行业技术更新速度很快，需要不断的对技术人员进行培训，因而在施工人员的管理方面存在一定难度。

1.3安装质量要求高

通常情况下，电气施工与高层住宅的内部装饰工程师同步进行的，因而住宅装饰的美观及合理性对电气施工提出了较高的要求。例如，电气施工过程中，施工人员需要对配电箱、开光灯具等设备进行综合的考量，需要做到布局合理、定位准确，对于电线的铺设尽量做到美观，以免影响内部装饰效果。

1.4电气工程系统调试复杂

电气工程系统调试是电气施工的重要环节，其调试是否符合设计使用要求直接关系到整个项目的进行。因而，电气施工管理中，需要组织一支精干的调试队伍，针对施工中的具体设备进行调试并制定详细的调试方案和应急预案，保证电气施工的进行。

2.电气施工管控

电气工程是建筑工程的重要组成部分，伴随着建筑服务功能的不断拓展，电气施工在建筑工程中的地位和作用越来越重要，其工程质量直接影响着建筑物的整体功能，因而只用加强电气施工的管理才能保证建筑的整体功能的实现。

2.1电气施工前期管理

在电气施工的前期阶段，首先要做好电气设计的委托书。在委托书中详细的表达建设单位对于拟建住宅楼的各项电气使用要求，进而设计单位根据委托书的要求设计施工图。此外，由于影响系统设备性能的参数较多，因而电气施工管理人员需要特别注意一些关键的参数部分，并在设计图中指出具体参数，例如可燃气体报警器装置安装的高度参数，如果可燃气体种类不明确金无法选择合适的探测器，进而无法确定安装高度。只有明确具体的参数才能保证施工的顺利进行，因而电气施工管理人员需要认真做好起草委托书的工作，以保证工程的顺利进行；在施工的前期管理者还需要把好审图关，第一阶段的审图需要把握工程的整体性和重大原则问题，以免在后期造成不必要的浪费，在第二阶段的审图中需要做好技术交底工作及开工的准备工作，向施工人员进行全面的图纸设计说明；最后就是需要做好设备的选型管理，由于电气工程的质量直接受到材料、设备的影响，因而在管理工作中需要在材料的采购、运输、保管等方面进行严格管理，对于进场的材料进行严格检查，并出具材料的合格证、说明书以及试验报告等，对于重要的材料和设备还需要对供货商进行实地考察，以保证其符合施工要求。

2.2电气施工阶段的管理

众所周知，只有每个环节的工程管理达标才能保证整个工程的质量，因而在具体的施工过程中，加强对每个施工环节的管理是十分必要的，一定要跟进工程的进度，加强每个环节的管理工作。在具体施工环节，电力施工管理者需要与土建施工方进行沟通，保证双方的配合符合施工要求。电气施工管理要特别注意跨专业的调试和施工环节，例如在电磁屏蔽的施工环节，其施工步骤涉及到不同专业间的协调和配合，然而目前各专业只顾自己的工作内容，技术交底不深入严重影响着整体施工的进展，因而管理人员需要加强与各部门的沟通，实地进入现场了解各专业的施工，耐心指导工作，促进各部门之间的交流与合作，保证电磁屏蔽施工的管理质量。

2.3设备调试管理

设备调试是电气施工中的重要环节。在具体的施工过程中要明确控制对象，使用标签对配电箱柜进行标示，严格按照产品的说明说及设计图纸检查设备的各项性能指标，例如温度控制范围、空调机制冷以及安全保护方面，对于与安全问题直接相关的操控设备需要进行多次检查，以保证达到施工要求。调试工作作为工程最后的检修环节至关重要，管理者需要促进各专业人员的合作，保证电气工程的内在质量和安装质量，为设备的使用打下良好的基础。

3.小结

伴随着科学技术的不断发展，电气施工技术的不断更新对电气工程的施工管理提出了更多的要求和挑战。住宅作为居民的生活必需品，其安全和工程质量是居民首先考虑的问题，因而居民对住宅楼的电气施工管理提出了更多地要求。所以，只有在高层住宅的电气施工应该严把质量关，将安全置于首位，在具体的施工环节根据工程的具体情况加强对每个环节的控制管理，做好技术交底工作，认真管理材料的选购、施工及验收工作，注意建立良好的质量监管体系，根据电气施工的特点严格按照规范进行操作，才能提高高层住宅的电气施工质量，保证住宅的整体质量，满足居民的要求。

参考文献：

[1] 卢璐，林凯. 关于建筑电气施工质量若干问题的探讨[J]. 价值工程. 2010（18）

[2] 欧翁. 刍议建筑电气施工中的质量问题及其预防措施[J]. 中小企业管理与科技（下旬刊）. 2010（08）

高层住宅施工管理篇（10）

1当前高层住宅施工安全管理中存在的问题

1．1高层住宅施工安全管理机构不完善

安全管理机构是实施安全管理工作的主体，但是很多施工企业安全管理人员的配置严重不足，并且大多数的安全生产管理人员的从业素质都不是很高。由于当前安全管理体系建设的落后，安全生产中每个安全员负责的片区比较混乱，很多安全生产管理员常常身兼数职，无法照顾到整个施工现场的安全，因此给施工现场的管理造成了非常大的安全隐患。另外，很多施工单位由于日常事物比较忙，只是将安全管理的工作放在口头上，对于安全管理的检查和监督都是流于形式，导致安全管理工作实际效果不是很理想。

1．2从业人员综合素质较低

一方面安全管理人员数量少，且普遍来说综合素质不高，特别是近两年来我国建筑业不断扩张，安全管理人员基本上都不是对口专业的，而是经过简单的培训上岗，影响了安全管理的工作。另一方面是建筑工人，很多建筑工人缺乏安全意识，而且操作技能和水平偏低，对于自我保护的意识非常差。

1．3不完善的安全生产事故问责机制

由于当前安全生产体系的落后，导致事故发生以后责任问责的过程模糊。高层住宅施工发生事故以后，各部门以及各负责人相互推托，安全生产的各个机构之间不能很好的协调和组织，导致高层住宅施工过程责任机制无法具体到施工过程中。

1．4高层住宅施工环境恶劣

一般高层住宅施工环境都有着露天、高空的特点，另外在很多规模较大的高层住宅施工中，在露天的环境下工种交叉也是事故多发的重要因素，机械工、钢筋工、水泥工在一个立体交叉的环境中施工作业，导致施工环境随机因素非常的多，再加上安全管理人员对现场的施工环境没有一个清楚的认识，导致埋下了较多的安全隐患。

1．5安全管理监理不到位

安全监理是影响施工安全管理的重要因素，但是由于很多监理单位的人员对施工安全的监理工作不到位，是影响当前施工安全管理工作水平的重要原因。特别是很多安全监理的人员对于监理工作态度非常的消极，而且没有足够的责任意识，对于安全隐患并不能及时的发现和处理，没有发挥安全监理的实际作用。

2山西高层住宅施工安全管理问题的解决办法

2．1完善施工安全管理结构和体系

高层住宅施工单位应该重视安全管理结构以及相关的管理机制的建设，严格的按照相关的规定来配置相关的安全管理人员，并将相关的标准延伸到各个施工队伍中，在与相关的施工单位签订合同的时候，就要明确安全管理的体系以及人员配置方面的要求。在具体的工作中，要求每个安全管理人员持证上岗，履行实际的安全管理的工作职责，另外还要加强施工安全管理的规范化程度，对每一个安全员管理的内容和范围，进行详细的划分，从而全面的提升安全管理机构和体系的不断完善。

2．2提高从业人员的素质

提高从业人员的素质要从两个方面来开展，首先是对安全管理人员的素质的培训。具体的措施为:制定统一的安全管理工作的标准，对于全体安全管理人员的工作进行规范，建立统一的监理档案管理，规范监理行为，提高监理水平;提高监理人员的责任意识，使得监理工作发挥实际的作用。其次是施工工人的培训，要切实的提高施工人员的素质，将施工安全与工作绩效挂钩，从而强制性的提高对现场施工管理人员行为的约束，另外我们也要定期的对施工工人开展施工安全的培训工作，提高施工人员的安全意识，让工人充分的意识到很多违规操作的严重危害，对于不同的工种还要进行针对性的教育。例如针对脚手架工人，对于脚手架的搭建规范进行指导，防止发生重大的安全事故。

2．3提高安全生产的理念

高层住宅施工安全是保持建筑业持续发展的重要基础，一旦发生了建筑事故，不仅仅危害到了建筑从业者的人身安全，也会对施工企业造成一定的影响。严重影响了企业的经济效益和声誉。为此我们要将安全生产理念放在施工安全生产的首要位置，并以此建立并完善相关的安全生产结构，进一步的提高施工单位的文明生产意识，为此我们要积极的将安全生产的理念深入到生产的第一线，全面提升高层住宅施工安全管理员的工作责任感和自觉性，加强安全管理的领导工作，切实的提高现场施工的管理工作，确保生产的安全。

2．4营造良好的施工环境

由于施工环境复杂多变，为此施工安全管理人员要充分的了解具体的施工细节和工艺，对于必须要在恶劣的施工环境中工作的时候要做好充分的防范措施，为此我们要坚持以人为本的安全管理理念，为工人创造一个安全的施工环境。这就需要我们在日常工作中，加大巡查的力度，特别是在高温、严寒等事故多发的季节，能够在现场施工环境中及时的发现安全隐患，进行调整和改进。对于高空作业的时候，需要做好完善的安全预防工作。另外对于不同的工种，安全施工管理员要加强对他们的指导，保证施工现场在立体的空间内，各个工种各行其事互不影响，例如塔吊工人要在工作中确保不会影响到其他工种的施工空间。另外，还要注意到施工现场的噪声、粉尘的影响，确保安全施工和健康的施工环境。

2．5扩大施工企业安全管理的投资力度

要加大信息化技术在当前企业施工安全管理中的应用，对于高层住宅施工过程中的不规范行为进行归档和整理。对于依法处罚的单位和个人进行全部统一录入到施工单位的数据库中，降低违法和违规行为的重复发生。同时要对那些不具备施工资格，或者多次出现违规的单位和个人进行严惩，对于生产条件的评价工作借助信息化技术辅助完成，并且将相关的审核和评价纳入到施工招标的过程中，对于不符合要求的单位不得颁发相关的施工许可证明和企业年审等。另外要加大安全生产设备的投资力度，及时的淘汰危险系数高的生产设备和技术，更新更加先进的、安全的生产工艺和设备，全面提升高层住宅施工的安全性，减轻施工安全管理的负担。

2．6加强安全监督

加强安全监督的工作能够有效的减少施工现场的安全事故，我们要加大对安全施工管理的监督力度。安全监理人员加大对相关的法律法规和操作规范的学习，对于现场施工进行不定期的抽查，然后对于在现场施工中发现的问题进行及时的纠正，对于违规现象要加大处罚力度。例如对于现场施工的用电管理、机械设备、脚手架搭建等过程要特别的加大监督的力度，对于施工过程中发现的安全隐患，及时的进行整改，避免人员操作违规等引起的安全事故。