商业地产招商工作总结汇总十篇

时间:2022-12-05 20:53:43

商业地产招商工作总结

商业地产招商工作总结篇(1)

(一)各地继续加大行政推动力度,保持了较好的招商引资工作氛围。今年以来,针对宏观环境和国内外形势的变化,市委市政府以科学发展观为指导,及时统一思想,研究对策。一是年初召开全市开放型经济工作会议,对招商引资工作早发动、早部署,要求各地继续加大行政推动力度,落实责任,完善考核,攻坚克难抓招商。市里会议后,各地也先后召开工作会议进行部署,并落实具体措施。如诸暨市年初以来,以分解落实各级责任为重点,推动面上招商工作,市里四套班子带头分线包片,把全市27个乡街分成5个组分组开展竞赛,既相互竞争,你追我赶,又联动发展,共同提高。嵊州市今年以来,对招商引资工作继续实行“一号工程、一把手工程和一票否决制”,年初就确实了全年的招商计划,开展“月月招商”活动,每个月都有一些招商的实际活动。上虞市重在引导企业与世界500强合资合作,上半年,龙盛集团与日本伊藤忠实现了合资意向,到目前,该市已有4家世界500强企业落户。绍兴县积极探索招商的有效性,立足现有行业和产业,分行业、产业进行对接招商,促进产业升级。新昌县针对土地资源紧缺状况,挖掘内部潜力,创新引资方式,鼓励现有企业开展对外合资合作,目前,三花集团对外合作工作进行顺利。越城区也积极创新引资方式,鼓励外资涉足第三产业,引导区内企业与外商建立紧密型营销网络公司,开创了我市无形资产引资先河。各开发区(工业区)也开展了招商引资竞赛活动。二是面对土地等要素资源制约,年初,在提出招商引资向招商选资转变、大力引进大项目的同时,各地在力保外资项目建设用地方面,想方设法做了大量工作,使重大外资项目用地指标争取工作取得了明显进展。到目前,全市已有17只重大外资项目列入省重点建设项目用地指标“笼子”,涉及总投资8.4亿美元,合同外资2.76亿美元,总用地面积达4830亩。三是针对原材料涨价、电力紧缺、招工不足、资金紧张等要素不足问题,我们提出“要素不足服务补”,扎扎实实开展“企业服务年”活动,各级领导带头走访企业,了解并帮助解决企业发展中的实际问题和困难。服务年办公室还专门向企业发放问卷调查,宣传有关政策信息,鼓励企业用好政策,引导企业增强发展信心。

(二)注重实效,讲究方法,小分队招商、节会招商成绩显著。今年以来,各地围绕“巩固港台、主攻日韩、拓展欧美”的招商思路,组织多种形式的境内外招商活动,及时推介我市重点招商项目。前5个月,全市组织赴韩国大邱、日本等地开展了10多次境外“小分队”推介招商和专题招商活动。如绍兴县5月份专门组织了30余家企业赴日韩开展产业对接招商,取得了较好效果,有18只项目达成意向,并引进了一批纺织人才。在这次6月8日的浙洽会上,我市在省、市签约会上,共有25只项目签约,总投资4.4亿美元,协议外资1.98亿美元。这些签约项目,投资规模都比较大,总投资超过1000万美元的有23个项目,有9个项目来自欧美发达地区,且产业结构比较合理,涉及电子、机械、医药、化工等非纺产业及旅游等服务业的项目约占七成以上。

(三)引资结构发生变化,三产招商势头看好。一是大项目增多,虽然1-5月合同外资增幅同比下降了45.9%,但大项目引资成效十分明显。全市新批投资总额超1000万美元的大项目30只,合同外资3亿美元,占全市总量的76.6%;总投资在2000万美元以上特大项目13只,其中浙江华宇纸业有限公司总投资高达9882万美元,是今年新批最大的外资企业。二是高新技术项目增多。1-5月,全市引进电子、机械等非纺类项目合同外资1.82亿美元,占全市总量的54.2%,其中,机电类高新技术项目引进合同外资8046万美元,占总量的20.4%,新增了一批如唯声科技、超时代光源、加成电子、光能科技裕隆电子等外资项目。三是独资项目增多。1-5月,全市新批外商独资项目72只,合同外资占总量的68.4%,同比提高3.8个百分点。如总投资6016万美元的浙江嘉盛纤维项目,总投资2998万美元的汤姆斯织染服饰均为今年新批的独资项目。尤为值得一提的是,浙江华孚色织有限公司,在去年增资的基础上,今年又增资3330万美元,累计总投资达到1.33亿美元,成为我市第一个超亿美元的外商独资项目。四是三产在谈项目不少,势头看好。今年以来,各地都着力加大了

一、三产业招商引资力度,组织召开了全市三产利用外资工作座谈会,建立了三产利用外资协调机制,着重推介了14只重点引资项目。目前仅绍兴市区在谈项目达15只。一批国际商贸巨头如沃尔玛、麦德龙、百安居、欧倍德纷纷看好绍兴,有意向在绍投资。至5月底,全市一产新增合同外资869万美元,同比增长36.2%;三产新增合同外资677万美元,实到外资549万美元。

(四)集约招商成效明显,增资扩股比重加大。针对土地等要素制约突出的状况,各地重在做好服务的文章,动员和鼓励已落户的外资企业增资扩股,积极探索集约招商路子。1-5月,全市增资项目38只,合同外资6380万美元,占总量的16.1%。同时,开发区(工业区)集约招商成效明显。今年以来,全市各开发区,按照王书记提出的“集聚、统筹、规范、提升”的要求,积极做好“提升招商引资水平、提升土地集约利用水平”等文章,继续加大吸引外资力度,使开发区作为利用外资集聚区的效应更加显现。1-5月,全市十二个重点开发区(工业区)共新批71只外资项目,引进合同外资3.54亿美元,实到外资1.62亿美元,占全市比重的89.2%和70.7%。

今年以来,全市经济形势总体趋好,规模以上工业产值、销售、自营出口、存贷款余额等指标平稳增长,特别可喜的是,进入5月份以来,工业性投资连月负增长的态势也得到了遏制,1-5月,全市已完成工业性投资174.4亿元,增长3.5%。虽然前五个月各地在招商引资方面做了大量工作,出现了一些好的亮点,但不容否认,从1-5月数据看,招商实效不理想,合同外资和实到外资都比去年下降。1-5月,全市新批外商投资项目119个,合同外资3.97亿美元,同比下降45.9%,只完成年计划的21.4%;实到外资2.29亿美元,同比下降25.2%,只完成年计划的24.7%。“成败论英雄”,数据上不去,我们各级都有压力,特别是分管这项工作的同志,更要有一种责任感,要进一步加大工作力度,努力使利用外资工作走出这被动局面。

为什么各地各级花了这么大精力,如此重视,但实际效果还是不理想,我看除了这项工作本身的难度、艰巨性外,我们客观分析,无论从思想上,还是工作上,还是存在着一些问题。

第一,进一步提高认识,持之以恒抓招商问题。从去年国家宏观调控以来,随着资源要素紧缺状况的显现,招商引资难度的加大,以及本地企业发展对要素需求的日益迫切,一些地方和一些同志重新对招商引资工作产生了疑虑,认识发生了变化:一种认为,本地企业发展的一些要素都满足不了,土地资源非常紧缺,没有必要再去招商引资,我们辛辛苦苦花那么大气力对外招商,还不如满足本地企业发展。有的同志还认为,随着土地资源的消耗殆尽,招商引资工作也就可以“寿终正寝”了,这项工作是一项阶段性工作,招商机构、队伍、网络等等维持现状就可以了。特别是随着其它地方对招商引资工作越来越重视,招商引资竞争十分激烈,难度越来越大,这在一些同志中也产生了畏难情绪,认为招商引资是吃力不讨好的工作,付出与回报太不成比例,即使个人付出了百倍的努力,但决定引资成功的因素很多,因各种原因最后引不进项目的情况确有存在,使得一些具体招商的同志不想干招商,感到压力大,难度大,种种原因使得一些同志对是否一定要利用外资也产生了动摇,个别地方甚至出现了队伍缩小、经费缩减、鼓励政策逐步取消等现象。接待外商时,与外商洽谈、陪外商考察的热情有所下降,不敢见外商,不愿陪外商,担心解决不了外商提出的问题和条件,影响政府和自身形象。据市招商局、外经贸局统计,今年以来,来我市洽谈、考察的外商明显减少,约比去年减少三成。

因此,当前,对招商引资工作,提高认识,进一步统一各级思想,树立信心,齐心协力,攻坚克难至关重要,这是抓好招商引资工作的关键所在。开放兴市是战略,招商引资,积极利用外资,是对外开放的重要组成部分,是三外经济的重中之重。转变增长方式,调整经济结构,招商引资是一条捷径。利用外资不仅仅是简单地引进多少资金,不是解决发展中资金紧张的权宜之计,而是跟随国际上先进的发展理念,利用国际上先进的技术和管理,推进绍兴新一轮发展,加快结构调整和产业提升的关键之举。重视招商引资是顺应国际经济一体化的必然要求。经济一体化,资本的自由流动是基础,引资的同时,也在不断地创造条件,改善环境,提高城市品位,优化城市形象,因此,招商引资是促进城市档次品位提高的有效抓手。希望大家从战略的高度,从城市长远发展的要求重视招商引资工作,切实抓好招商引资工作。

第二,招商引资的针对性和有效性问题。当前,名地招商引资竞争十分激烈,加上要素制约因素,招商引资确实存在着许多困难,特别是工业化进入重化工业发展阶段,我市缺资源、不临海等区域比较优势不明显,但从我市招商的实际工作看,一些地方和部门确实也存在着方法不当,针对性不强的问题。一是对招商有一种浮躁、急于求成的思想。与外商谈判谈得不深,盯得不紧,“小猫钓鱼”式,最后是接触新的外商,冷落旧的外商,表面上看接待很忙,但实效不好。对招商地区也是今天这个国家,明天那个地区,蜻蜓点水,不能在一个国家和地区集中一段时间潜心招商取得突破。二是对招商工作研究不深,没有从绍兴区位、产业、人文条件等诸多方面去研究,有针对性地开展招商不多,泛泛介绍,一般性介绍往往效果不理想。三是招商人员更换频繁,专人招商、感情招商没有很好得到体现。

招商工作是一门学问,用什么来吸引外商的钱让其放心投到我们这个城市,是很值得研究的。这里除了产业的关链度、资源环境的独特优势外,外商与招商人员建立感情以及我们宣传招商的方式等也至关重要。前几年无锡对日本招商,一是每年不间断到日本宣传招商,使日本能逐步加深对无锡城市的了解;二是广交朋友,在日本各界结交朋友,建立关系,感情招商;三是在无锡按日本人的生活方式创造一些招商环境。去年,无锡实到外资达32.6亿美元,主要是日资,总量相当于我市历年累计实到外资总和;今年一季度,他们就新增了5个世界500强企业项目。所以我们一定要加强对招商引资工作的研究,由盲目招商向理性招商转变,由泛泛招商向针对性招商转变,提高招商引资的有效性。

第三,研究市内产业整合,适应并购交易作为今后引资主要方式趋势的变化问题。这几年国内的大力度招商引资,加快了一些发达国家产业转移进程,据有关资料显示,象日本、韩国的纺织产业向外转移已分别达80%和50%左右,台湾的纺织轻工等一般加工业85%也已转移了出来,这说明,发达国家和地区的轻纺产业转移高潮已经过去;而近几年跨国公司通过收购、入股和资产互换等方式并购国内企业已成为对中国投资的一种新趋势。我们要研究这种引资方式发生的新变化,特别是我市轻纺业总量已经很大的情况下,要积极做好存量文章,整合资源,有意识地吸引国外大公司来入股、并购置换股份,这将是今后招商引资的一个重点。各地要鼓励和引导现有企业对外招商,发挥企业招商引资的主体作用,进一步推动我市企业的资本接轨国际的工作。qq青年文摘防止采集

总之,扩大对外开放,大力吸引外资,是提高城市品位,增强经济国际竞争力的重要手段。改革开放以来,我市累计实际利用外资已达32.3亿美元,在引进国外先进的技术、管理和人才等方面,发挥了重要作用。为此,我们要认清差距,正视困难,创新破难,积极有为,进一步增强招商引资工作的责任感。

二、齐心协力,迎难而上,确保努力完成今年招商引资任务

(一)要进一步加大招商引资工作行政推动的力度

招商不仅是招财,也是招才招智。要进一步统一思想,形成共识,在引导企业发挥主体作用的同时,政府要积极发挥主导作用,继续做好发动、组织和引导工作。要继续对招商引资工作进行升温、造势,努力在全市进一步营造一个议招商、谋招商、忙招商、真招商的浓厚氛围,真正把招商引资作为经济工作的重中之重来抓。从当前一些招商引资工作搞得比较好的地区经验看,无一不是发挥政府主导作用的,无一不是集中政府各种资源来开展对外招商的。因此,只有认识提高了,才能对这项工作真重视、真组织、真落实。在具体工作中,一是要求真正建立县(市、区)一把手抓外资工作制度,做到亲力亲为,创新破难,及时研究新形势下招商引资的思路、对策,制订引资规划和目标;二要建立各级领导分线推进招商引资工作制度,分线落实引资指标;三要加强考核,加大对招商引资工作的考核力度,特别对有任务的部门,要作为主要指标考核;四要加强督查协调,意向项目促升级,签约项目促开工,建设项目促进度,竣工项目促投产,达产项目出效益,通过完善月度通报制度等手段,督促更多的企业按约到位外资,增加项目投资额;五要进一步营造氛围,激发干部群众招商引资工作的热情,形成千军万马抓招商、千方百计引项目的大招商合力。

(二)要主动实施“五个转变”,在招商引资的领域和方式上力求实现新突破

第一,拓宽领域,努力实现外资从二产为主向

二、三产并重转变,力争在商贸服务业招商上取得突破。要将利用外资与发展先进制造业和现代服务业有机结合。继续把二产作为引资基础,坚定不移地利用外资提升纺织等传统产业,发展高新技术产业。要着力突破三产引资。以我国进入“入世”后过渡期,开放领域不断扩大为契机,大力引进外资商贸零售业、金融保险业和各类鉴证、中介组织,积极推进一批基础设施利用外资项目,并努力在教育、科技、卫生、物流等领域取得新进展。积极落实港澳—浙江周、浙洽会、全市利用外资重点项目签约项目成果,做好跟踪服务工作,力争促成一批制造业、服务业项目早日落户建设。以迪荡新城、镜湖国家湿地公园建设为契机,制订规划,组建机构,开展专门招商,推进商贸服务业招商引资工作。

第二,积极创新,努力实现从一般招商向重点招商、专业招商转变,力争在招商方法上取得突破。一要不断提高招商活动的针对性和有效性,大力推进重点招商。按照“主攻日韩、拓展欧美”的招商重点,对日本、韩国招商力度要进一步加大,特别是纺织业和电子信息两大产业,我市都有基础和优势,更要以产业对接的形式,进行针对性招商,围绕产业,盯住企业,开展有针对性的招商活动。要引导企业通过嫁接改造和提升,寻求与国际大公司的合资合作,如我市的氨纶行业目前正面临着市场需求饱和、库存增加、效益下降的困境,在积极调整产品结构、努力开拓国际市场的同时,可引导这些企业通过合资合作的途径,进行上下游产业延伸,既解决筹资难的问题,又可引进先进的技术和管理,并依托其销售渠道,拓宽产品销路。二要大力推进专业招商,适应服务业和基础设施招商需要,要培养引进专门人才,关爱招商人员,稳定招商队伍,对已接触的外商和意向项目要贵在坚持,常联系,不断线,做到有情招商。商贸招商要有突破,就有一个规划先行、政策吸引的问题,对实实在在的国外知名商贸大企业、先进商贸业态大项目,政策上要给予优惠倾斜,抓住机遇,加快推进。

第三,量质并重,努力实现利用外资从被动引资向主动选商引资转变,力争在转变增长方式上取得新突破。当前,土地等资源要素制约矛盾越来越突出,要认真分析研究土地资源紧缩后的引资纳商工作,从内部挖掘潜力,创新招商载体,及时组织并推出一批标准厂房对外推介招商。要重视引资项目的“选优选强”,把利用外资与提高自主创新能力、走新型工业化道路、走要素资源集约发展道路、走产业层次提升与产业结构优化道路有机结合起来。要敢于对不符合产业导向的外资项目说“不”,重点引进发展前景好、科技含量高、投资密度大、资源消耗低、带动效应明显的优质项目,争取使有限土地招得更多外资,实现招商引资从“规模用地”向“集约用地”转变。同时,还要通过招商引资,适当发展一批劳动密集型产业,缓解我市的劳动就业压力,以更好地发挥利用外资对地方经济和社会发展的促进作用。

第四,政企结合,力争在“以民引外”和“以外引外”上取得新突破。一要在着力提高民营企业参与国际竞争能力的基础上,促进民资与外资在资本、技术、管理诸方面开展合作,鼓励企业通过股权转让、并购交易等方式探索利用外资新形式。民营企业要有长远的发展眼光,暂时损失点股份,可以换来更大的市场和无形资产。有关部门要排出一批需重组、想转让、有合资合作意向的民营企业、中小企业,与外商进行对接,主动搞好服务,用盘活存量资产、利用现有资源的方式,开拓引资新渠道。二要着力在促进外资企业稳定发展的基础上,不断增资扩股,引进上下游企业,推动特定国别(地区)、特定产业的外资集聚发展。外经贸部门要对有增资扩股意向的企业进行调查摸排,帮助协调解决实际问题,增强外商再投资信心。对一些企业提出的厂房加层、绿地调整等集约发展要求,要本着实事求是精神予以解决。要着力在进一步做强块状经济的基础上,有意识地进行产业链的开发、延伸和配套,以存量带动增量,促进产业链招商。

第五,优化环境,努力实现吸引外资从政策优惠向环境优化转变,力争在投资环境建设上取得新突破。要扎扎实实开展好企业服务年活动,把服务年的各项工作真正落到实处。加大宣传氛围,改进协作方式,提高服务效能,提升队伍素质,真正形成亲商安商扶商的氛围。要努力为外商降低综合商务成本,深入推进新一轮“大通关”建设,切实为企业创造一个“公平、稳定、透明、可预见、有竞争力”的商务环境。要主动增强服务意识,多跑、多做工作,积极争取上级有关部门的支持,群策群力做好项目报批工作。要努力办好为外商服务的实事工程,对外商在就医、子女就学、获得投资和政策信息、劳动用工等方面的困难要一抓到底,力争有根本性的改善。市里结合“企业服务年”活动,初步安排在8月份组织一次市领导现场办公活动,切实为企业解决发展中的实际问题。

(三)当前重点要抓好的几项具体工作

一是切实按照“招商引资攻坚年”活动计划安排表的要求,抓好系列重点招商活动,精心设计好相关工作载体。特别是要组织参加好7月份的2008浙江(韩国)投资说明会,8月份欧洲联合招商,9月份厦门第九届中国投资贸易洽谈会,10月份的鲁艺节经贸洽谈活动,11月份赴日韩开展专题招商活动、台湾产业对接会。

二是继续加强“招商引资攻坚年”活动宣传,营造良好的舆论氛围。9月份,要开展一次集中发放绿卡活动,对外商投资企业实际投资在500万美元以上和内资企业实际投资在5000万元以上的外来投资者,按有关规定实施绿卡制。下半年,由监察部门牵头,还要继续开展好企业评议部门活动。

商业地产招商工作总结篇(2)

完成市委、市政府下达我县的170亿元招商引资任务,与去年同口径相比增长51.1%。要求引进签约单个项目总投资须达到2000万元以上,上半年完成目标任务的60%。

二、重大招商活动安排

__年全县招商引资工作要围绕“招大商、选好商”,突出重点产业招商、园区招商和产业链延伸配套招商。

(一)突出重点,精心筹划,由县直相关部门牵头,开展综合性和专项招商推介活动

1.光电、机械制造、建材、精细化工产业(含县工业园区)

目标任务:合同项目总投资45亿元

分管领导:__副县长

牵头责任单位:县外经局、工业园区管委会

2.生物产业

目标任务:合同项目总投资30亿元

分管领导:__副县长

牵头责任单位:县发改局

3.竹木深加工产业

目标任务:合同项目总投资20亿元

分管领导:__副县长

牵头责任单位:县林业局

4.食品和现代农业(严禁引进规模养猪、牛等企业)

目标任务:合同项目总投资25亿元

分管领导:__副县长

牵头责任单位:县委农办、县农业局

5.文化产业

目标任务:合同项目总投资10亿元

分管领导:__副县长(__副县长配合)

牵头责任单位:县文体新局

6.旅游与商贸物流产业

目标任务:合同项目总投资40亿元

分管领导:__副县长

牵头责任单位:县经贸局、旅游局

(二)把握节点,主动融入,积极参与省、市经贸协作平台招商活动

1.组织参加在__山举办的第十七届海峡西岸__国际投资洽谈会。责任单位:县外经局。(5月13日)

2.组织参加在__市举办的第十二届海峡项目成果交易会,责任单位:县发改局。(6月18日)

3.组织参加在__市举办的第十八届中国国际投资贸易洽谈会,责任单位:县外经局。(9月8日)

4.组织参加在__山举办的第八届海峡两岸茶业博览会。责任单位:县委农办、农业局。(11月16日)

5.积极参与省市发改、经贸、国资委、外经贸、农办、侨办、台办等部门组织的对外招商推介活动。责任单位:县外经局。

三、主要工作措施

(一)强化对招商引资工作的领导。建立健全县招商引资工作领导小组,由县长担任组长,各副县长担任副组长,县直有关单位主要负责人作为成员。领导小组下设办公室,由分管副县长兼任办公室主任。通过定期召开招商引资联席会议,及时解决招商引资工作中的重点、难点问题。各成员单位各负其责,协同配合,形成全县招商引资工作的良好氛围。

(二)进一步完善招商引资工作机制。一是对全县招商引资实行目标管理和定期考评考核,提高招商引资的针对性和实效性。由县招商局对招商引资签约合同项目按照规范要求统一汇总和。招商引资工作进展情况实行一季一通报,与年终目标考评、全县创业竞赛考评相衔接。二是强化招商项目跟踪服务机制,按照“谁签约、谁负责、谁跟踪”的原则,建立健全签约项目跟踪落实责任制,对重大项目特别是投资额5亿元以上项目,按照《__县工业园区招商项目管理和服务办法(试行)》,采取“一企一策”方式对企业土地供应、政府扶持等需求进行专题研究,给予更大优惠。三是全力促进合同项目落地与开工达产达效。对签约合同项目要确保及时报批注册,按时开工建设,切实提高签约项目履约率、到资率、开工率,力争开工率达到70%以上。

(三)扎实改进和创新招商方式。围绕创新招商方式,提升招商实效,重点做好“四个结合”招商:一是“走出去”与“请进来”相结合,大力实施“回归工程”;二是综合性或专场推介活动与小分队招商相结合;三是专业招商与以商招商相结合;四是项目招商与专业园区招商、产业链招商相结合。

各产业招商牵头责任单位除参加省、市相关大型平台招商外,应积极组织外出开展专项招商活动,要求每月不少于一次。招商活动要突出对大项目、大企业的招商,专场招商活动要突出重点,注重

精简和实效。同时,积极探索“飞地”招商模式,有效整合利用各地的招商资源、渠道和信息。(四)努力提升招商规模和质量。一是加大工作力度,精心做好招商前期工作,突出重点产业和配套产业链,精心策划生成一批符合产业政策和规划,技术含量高、市场前景好、产业链条长、带动作用强的招商项目,有针对性地开展推介活动。二是充分发挥县工商联、行业协会、异地__商会、海外社团组织等中介机构作用,加强与重点客商的联系和沟通,了解投资意向,及时收集重点产业相关信息,不断完善和更新客商与项目信息库。三是对接一批有实力的企业和战略投资者,积极联络央企、省企、国内百强、民企百强和世界1000强跨国企业以及台湾百大企业到我县考察,持续开展“大招商、招大商”活动,努力引进一批投资额5亿元以上的大项目、好项目,四是鼓励现有企业增资扩产,加大投资力度,尤其是在建设产业配套体系、延长产业链和发展深加工等方面进行合资合作,逐步做到由引进项目向引进产业发展。

(五)狠抓招商引资考核督查机制落实。对县工业园区和县直有关部门的招商引资情况实行每季度考评通报(考评办法另行制定细则),“5.13”、“9.8”两个时间节点进行综合性考评通报,年终进行总评。

__年是我县实施“开放兴县”战略的关键一年。为强力推进招商引资工作,在新一轮经济发展竞争中抢抓机遇、乘势而上,加快跨越发展,实现进位赶超,特制定本实施方案。

一、指导思想和工作思路

指导思想:紧紧围绕县委、县政府决策部署,紧扣“落实年、突破年”总要求,深入实施“生态立县、工贸强县、开放兴县”三大战略,解放思想,提升境界,持之以恒抓招商、优结构、搭平台、促发展,加快打造“现代产业发展集聚地、文化生态旅游新高地、绿色有机农业示范地”,全力谱写“生态__、活力__、幸福__”新篇章。

工作思路:实施中心项目带动战略,以“招商引资突破年”活动为总抓手,始终坚持大上项目、上大项目;以重点产业、重点区域、重要客商为主线,整合资源,创新方式,全力全速推动产业招商、专业招商、资本招商、资源招商,提升招商实效。

二、任务目标

——在招商引资总量上实现新突破。全县力争实际到位县外资金50亿元,实际利用境外资金2000万美元。

——在招商引资体量上实现新突破。全县力争引进过亿元产业项目35个,其中过十亿元工业项目2个。

——在招商引资质量上实现新突破。着力引进央企、世界500强、国内500强、知名企业等战略投资者;着力招引支撑能力强的工业项目、核心竞争力强的“高、大、外”项目、对地方财政贡献大的税源项目,在招大引强上实现新突破。

三、工作措施

(一)解放思想,更新观念实现新突破。进一步解放思想,更新观念,真正把解放思想落实到招商引资上项目上,统一到优化经济发展环境上。树立与大开放、大招商相适应的思想观念,既要看到自己的优势和长处,更要看到不足和压力,始终保持昂扬奋发的精神状态。勇于开拓,形成有利于加强招商引资、项目建设、推动工业经济加快发展的思想和理念,进一步激发全社会的创业激情和工作动力,努力在全县凝聚起跨越发展、奋发进取的强大合力,掀起大招商、招大商的持续热潮。

(二)精心策划,项目储备实现新突破。充实完善项目储备库。根据国家产业政策、投资导向和市场变化,及时对项目库进行调整、完善和更新,确保重大项目储备不断档。充分利用政府门户网站和招商网,推进项目库的网络,吸引战略投资者和民间资本投资重大项目。

(三)锁定目标,信息搜集实现新突破。通过招商推介会等多种形式,及时捕捉大型央企、民营巨头投资动向;广泛收集国家、省、市的与我县产业相关的各类产业信息,及时了解产业发展动向;通过招商小分队驻点招商、举办老乡联谊会、召开外来客商座谈会、聘任招商等多种方式搜集招商信息;完善信息汇集、筛选、分流、反馈制度,不定期招商信息,实现资源共享。

(四)集中招商,成果转化实现新突破。继续坚持招商引资“天字号”工程不动摇,多方组织推介会、洽谈会等活动。一是结合市里组织的招商活动,适时召开招商投资环境说明会,拜访重点客商,推进重点项目。二是根据我县实际情况,组织集中招商活动。充分发挥各乡镇(街道)和相关县直部门的积极性、主动性,集中时间,集中力量,采取灵活多样的形式,抓好项目签约落地,不断提高土地利用率、单位建设用地面积gdp、财税贡献率、合同履约率,确保全面超额完成全年招商引资任务。

(五)突出重点,引资实效实现新突破。以京津唐、环渤海、长三角、珠三角为中心区域,成立10个以县级领导任组长的区域及重点产业招商小组,开展产业招商。开拓日韩、港台等国家或地区,扩大利用外资规模。在招商领域上,着力引进投资5亿元、10亿元、20亿元以上具有带动效应的工业项目;着力引进科技含量高、经济效益好、成长性强的大项目、好项目;着力引进升级改造现有企业,实现合资合作;注重现代农业、生态旅游、基础设施、公共服务等产业项目的招商。在招商重点上,依托六大产业和新医药、新能源、新材料、节能环保等产业积极推介,引进一批产业关联的基地型、龙头型企业,形成核心层企业、配套层企业、关联层企业紧密衔接的产业链条;整合要素资源,扶持骨干企业群体,鼓励中小企业对外合资合作。在招商对象上,积极吸引“国字号”“民字号”龙头企业以及国内外大公司,主动对接世界500强、国内500强、民企500强和行业100强,来我县投资合作。

(六)创新理念,以企招商实现新突破。集中突破企业招商,学习借鉴兖矿、如意、太阳纸业等集团的成功经验,加大以商招商力度,抓好落户项目的延伸招商,形成“一点突破,多点对接”“引来一个,带动一串”的倍增效应。突破资本市场招商,帮助县域骨干企业制定上市规划,加快实现企业上市融资。突出企业主体招商,积极引进战略合作伙伴,在合资合作中加速核变膨胀。引导优势企业有计划、有步骤、有目标地实行对点招商、“一对一”招商,形成“政府推动、企业主动、中介联动”的“以商招商”新格局。

(七)做强园区,承载平台实现新突破。把__经济开发区作为最大的项目来运作,作为承接项目的主战场、主阵地。借助“招商引资突破年”活动和产业加速转移的重要战略机遇,持续加大财政投入,完善路、水、电、气、热等配套基础设施,加快物流、信息、科技等生产设施建设,全面提升开发区承载能力,满足项目进驻和企业

发展需求。保障大项目、好项目用地。完善乡镇创业园区,吸附中小企业入园,尽快形成企业小群聚、大聚集工业框架。(八)科学论证,项目落地实现新突破。由县招商引资指挥部组织开发区、财政、发改、环保、住建、国土等相关行业的专家和技术人员,从产业前景、环境影响、投资强度、科技含量、用地需求、税收贡献等进行综合评估,论证其科学性、可行性。继续实行联审联批制度,提高招引项目的准确性、实效性,以最小的成本获取最大的招商成果。

四、保障措施

(一)强化组织领导。进一步完善招商引资指挥部运作体制,具体负责全县招商引资工作的指导和协调。由县委、县政府主要领导任总指挥,县委、县政府相关领导任区域、专业招商组组长,相关部门主要负责人为成员。各单位“一把手”为本单位招商引资工作第一责任人,要带头走出去。乡镇(街道)党(工)委书记、乡镇长(办事处主任)要实行二分之一工作法,确保招商时间;各乡镇(街道)要明确一名班子成员离职招商;有亿元招商任务的单位要明确一名副局长(副主任)离职招商。各单位要周密安排,精心组织,制定具体的招商引资工作方案,落实责任,细化目标,强化措施,全力出击,确保招商工作取得实效。

(二)强化经费保障。进一步加大对招商引资工作的财力支持,年初县财政安排专项经费,用于信息网络建设、人员培训、项目包装、推介洽谈等活动。拨付各乡镇(街道)、经济主管部门及各招商小组招商活动经费10万元,先期拨付3万元,其余经费根据项目进展情况和考核完成情况拨付。

(三)强化调度考核。坚持公开、公平、公正的原则,突出导向、注重实效,充分调动各单位招商引资工作的积极性和主动性。强化平时工作调度,县招商引资指挥部继续对各单位工作进展情况,实行动态管理,建立台账,强化督查,跟踪督办,定期调度,定期通报。在考核工作中,坚持定性与定量相结合,既注重量的扩张,更注重质的提高,把到位资金情况和大项目情况纳入考核体系,确定考核权重。继续实行日常考核、半年考核与年终考核相结合制度,推广完善考核结果公示制和举报制。

(四)强化服务意识。一是广泛收集投资信息。积极与沿海地区、重点招商区域及企业商会联系,结合项目信息,与各单位有效做好项目对接,实现资源共享,信息互通,不断提高招商效率。二是积极主动服务客商。做好项目衔接,积极为招商引资项目建设服务,加快项目落地。三是构建项目推进“绿色通道”。简化办事程序,提高工作效率,更好地为外来投资者提供优质、快捷、高效的服务。四是营造亲商、重商、爱商、安商的良好社会氛围。为外来投资企业提供更便利、更贴身的服务,共同为建设“生态__、活力__、幸福__”而团结奋斗。

__年,是我县加快推进绿色发展、实施“__”规划的关键一年。招商引资工作将围绕我县经济发展总体目标,以及重点培育的重点产业,加大推进力度,创新招商方式,提升招商实效,确保完成全年招商引资目标任务。

一、招商引资目标任务

__年全县引进签约总投资2000万元以上的合同项目总投资额300亿元(含__产业组团200亿元)。招商重点为:食品加工产业、生物制药产业、轻纺轻工与机械制造产业、旅游商贸产业、文化创意产业。

二、重大招商活动安排

__年要加大招商选资力度,通过抓龙头兴产业,突出重点产业招商,产业链延伸招商,借助省、市招商平台招商,大力实施“回归工程”,组织参加“5.13”投洽会和“11.16”茶博会,积极开展专场或小分队招商推介活动,注重引进一批大项目、好项目。

(一)精心谋划,积极参加区域性经贸协作招商活动

1.由县外经贸局牵头,组织参加在__山举办的第十七届海峡西岸__国际投资洽谈会。(5月13日)

2.由县农业局牵头,组织参加在__山举办的第八届海峡两岸茶叶博览会。(11月16日)

(二)突出重点产业,由县直相关部门牵头,举办综合性和专项招商推介活动

1.食品加工产业招商(含现代农业、竹木加工)

分管县领导:__常务副县长

牵头责任单位:县农业局

2.生物制药产业招商

分管县领导:__副县长

牵头责任单位:县发改局

3.轻纺轻工产业招商(含机电制造)

分管县领导:__副县长

牵头责任单位:县经贸局

4.旅游商贸产业招商

分管县领导:*副县长、*副县长

牵头责任单位:县旅游局、经贸局、国土资源局

5.文化创意产业招商

分管县领导:*副县长

牵头责任单位:县文体局、广电局

(三)主动融入,组织参加国家和省级经贸合作交流活动

1.组织参加在__市举办的机电装备专场招商活动,责任单位:县经贸局。(3月份)

2.组织参加在__省__市和__市举办的纺织箱包专场招商推介会,责任单位:县经贸局。(4月份)

3.组织参加在杭州市举办的南平(杭州)投资说明会,责任单位:县外经贸局。(4月份)

4.组织参加在__省台州市举办的生物产业招商推介会,责任单位:县发改局。(4月份)

5.组织参加在__市举办的生物产业科技成果专项对接会,责任单位:县发改局。(6月18日)

6.组织参加在广东省举办的南平(广东)投资说明会,责任单位:县外经贸局。(8月份)

7.组织参加在__市举办的第十八届中国国际投资贸易洽谈会,责任单位:县外经贸局。(9月8日)

8.组织参加在__省义乌市和东阳市举办的食品产业招商引资推介会,责任单位:县农业局。(10月份)

9.组织参加在__市举办的第七届海峡两岸文博会,责任单位:县文体局。(10月份)

按照市委、市政府的统一部署,对接市直部门组织的境外招商活动。

(四)借势招商,参与省直部门举办的招商推介活动

积极参与省发改委、经贸委、商务厅、农办、侨办、台办、科技厅、文化厅等省直部门组织的招商推介活动。

(五)小分队招商

为了确保招商引资任务的完成,相关单位要积极组织小分

队“走出去”招商,策划、洽谈、落实一批项目在__落地、开工建设。

三、主要工作措施

(一)强化对招商引资工作的领导。通过召开全县招商引资联席会议,不定期地听取各单位招商引资进展情况汇报,研究解决招商引资工作中的重点难点问题,各成员单位各负其责,协同配合,形成全县招商引资工作的良好氛围。

(二)完善招商引资工作机制。一是对全县招商引资工作实行目标化管理和考核考评。由县外经贸局牵头、具体实施,对全县招商引资签约合同项目统一进行收集汇总和上报,开展年度目标考评工作,做好“5.13”、“9.8”、“茶博会”等重大活动的

统计与通报。二是强化招商项目跟踪服务机制。对于重大招商项目,成立专门招商洽谈班子,争取“引进一家企业,促成一个好项目,带动一条产业链”。各引资单位要分别拟定重大招商引资项目跟踪名单,专人跟进对接,通过建立重大招商引资项目跟踪落实责任制,加大对重点项目的跟踪服务力度,对总投资额5亿元以上项目实行领导挂点服务责任制,强化跟踪和协调服务,促进项目加快落地,切实提高签约项目报批率、到资率、开工率。签约项目开工率力争达到70%以上,促进项目尽早达产达效。(三)改进和创新招商方式。围绕创新招商方式,提升招商实效,重点做好“五个结合”招商:一是“走出去”与“请进来”相结合;二是突出“小分队招商”与综合性或专场性推介活动相结合;三是专业招商与以商招商相结合;四是专业园区招商与产业链招商相结合;五是商会招商与回归招商相结合。

(四)努力提升招商规模和质量。一是策划生成一批有吸引力的新项目。各有关部门要根据我县资源禀赋、比较优势和产业发展规划,策划生成一批符合产业政策和规划、技术含量高、市场前景好、产业链条长、带动作用强的招商项目,有针对性地开展招商推介活动。尤其要在重点产业上,精心筛选一批关联度大、主业突出、创新力强、带动性强的骨干龙头企业,以推动龙头企业与相关联企业协作配套、产业聚集,增强龙头企业的竞争活力、规模实力和内生动力。二是对接一批有实力的企业和战略投资者。积极瞄准央企、省企、国内百强、民企百强和世界1000强跨国企业以及台湾百大企业等具有先进技术和市场前景的企业到我县考察和投资,注重引进一批符合__绿色发展导向的大项目、好项目,持续开展“大招商、招大商”活动。三是鼓励现有企业增资扩股,加大再投资力度,尤其是在建设产业配套体系、延长产业链和发展深加工等方面进行合资合作,逐步做到由引进项目向引进产业发展。

各党委、总支、支部,各村居民委员会,各办局中心、镇直各单位:

县委十三届四次全体(扩大)会议要求积极打造__“台资创业园”,稳步推进__经济开发区创建省级经济开发区。做大做强江苏盱眙经济开发(__)新区,必须坚定不移高举项目为纲旗帜,以项目带动为支撑,打造市级特色园区“升级版”。为鼓励组团招商、专业招商、以商引商、定向招商,唱响重特大项目突破工程“四季歌”,经镇党委、政府研究,特制定__镇__年招商引资工作实施方案。

一、目标任务

三套班子成员全年招引固定资产投资亿元以上项目1个或3000万元以上项目2个;各村居、各单位全年招引固定资产投资3000万元以上项目1个。新招引项目必须达到“521”基本门槛,即设备投入500万元、年开票销售2000万元、年入库税收100万元(亩均税收达3万元,含固定资产进项税)基本条件。

二、招商形式

以小组为单位外出驻点招商,实行ab岗轮值招商。设9个招商小组,1个督查办公室,招商小组由班子分管单位及挂包村居组成,各班子成员为招商组组长。转变招商方式,坚持招商引资人人有责,更加注重由全员招商向组团招商、专业招商,全域招商向定向招商,行政招商向以商引商转变。督查办负责各招商组外出开展招商活动的考勤及项目跟踪考核工作。所招工业项目一律落户“__台资创业园”。

(一)时间要求

1.班子成员,平均每月外出开展招商活动不低于10天;

2.各村(居)、各单位主要负责人,随同所属招商小组组长,有计划、有针对性外出招商,平均每月外出招商天数原则上不低于10天。

(二)过程督查

各招商组外出招商前必须由组长排出招商活动计划,报镇主要领导批准后方可外出。各招商成员,如获得重要信息,要及时向所属招商组组长或镇主要领导汇报,以便统筹安排招商活动。督查办跟踪督查,及时督查在外招商情况,如实填写招商人员活动地点、跟踪洽谈项目等情况,中途回盱或携客商来盱考察前必须向镇主要领导报告。

(三)经费保障

1.行政在编人员外出招商每人每天由镇财政补助基本经费200元,长途交通费用另凭车票如实报销。确需赠送土特产品及在外宴请招待的,经请示主要领导同意后,土特产等礼品由党政办统一安排,招待费(必须符合“三公经费”支出相关规定)凭票据酌情报销。

2.其他人员外出招商,由本单位补助200元每人每天,长途交通费用另凭车票如实报销,但不得报销其它任何招商费用。

领取补助时必须附督查办证明,并有镇纪委审核签字,否则作违纪处理。

四、工作措施

坚定不移高举项目为纲旗帜,一切围绕项目转、一切为了项目干,坚持不懈唱响重特大项目突破工程“四季歌”。

(一)营造浓烈氛围,掀起比拼浪潮。一是适时宣传。充分利用手机短信、政务网站和电视等媒体资源,多途径、多形式、多层次宣传,报道各招商组采取的新举措、取得的新成绩;可通过编发战报、快报、喜报等形式,营造轰轰烈烈的项目引进和推进氛围。及时向全镇公布招商引资成果和项目推进成效,为领先者鼓劲,给后进者加压。二是汇报推进。每月召开过堂推进会,对各招商组进行鼓劲加压,形成比招商效率、比建设速度、比投产达效的氛围。

(二)改善招商方式,注重项目质效。实行ab岗轮值,各组长带头外出开展招商活动。各招商组要增强招商工作的灵活性和长效性,重点围绕“珠三角”、“长三角”、环渤海等重点区域,采取多种形式,全方位开展招商活动。要创新运用产业链招商,充分利用“__台资创业园”载体平台,重点围绕电子电器、机械加工类特色产业,大力引进上下游产品和上下游配套企业,拉长产业关联链条。同时要注重项目质量,突出产出效益,要引进支撑发展的项目、引领转型的项目、拉开差距的项目,确保项目引得来、留得住,形成新的经济增长极。

(三)把握时间节点,推进成果转化。制造节点、打造亮点、突出重点,督查办要采取分类督查、专题督查等多种方式,详细掌握每个项目的真实进展,了解每个项目推进过程中的问题,及时向全镇通报。按照全县项目引进和项目推进四季歌要求,根据全县招商活动方案安排的节点活动,如春节招商推介项目签约(

2月上旬)、“红色风暴”项目集中签约(6月12日)活动,特别是由__镇作为责任单位在昆山举办的台商投资推介恳谈会(6月中旬)、“百日竞赛”(7-9月)活动,督促各招商组迅速把在手洽谈项目变为招商成果和实绩。重点围绕当年项目投入、项目推进、项目产出等三个方面督查推进,突出投产速度,确保既有数量更有质量。五、考核奖励

考核宗旨:既看过程,更重结果。

(一)考核

主要看各小组驻[,!]外天数是否符合时间要求,督查有无违反规定的现象,是否有重大在谈项目和“三落实”项目,每周班子例会由参会的各招商组组长汇报本人及分管、挂包单位招商实绩,每月28日前由组长向镇主要领导汇报当月外出招商成效。 考核结果每月底公示。

(二)奖励

凡招引符合县重点办备案并列入考核的项目,均享受以下奖励。

1.个人奖励

凡引进符合“521”基本条件的项目,每个项目奖励3万元;引进亿元工业项目,每个项目奖励5万元;引进5亿元以上重大工业项目,每个项目奖励10万元;引进10亿元以上特大工业项目,每个项目奖励20万元。

租赁标准化厂房项目与该项目入库税收挂钩兑现奖励。

成功注册一个资本金达100万美元以上的外资项目,且首次外资到帐20%以上的,奖励现金2万元;外资项目每到帐100万美元奖励现金5万元;注册资本金较大的外资项目或一次性到帐500万美元以上的,奖励实行一事一议。

服务型三产项目含房地产项目按投资规模的二分之一折算为工业项目奖励。

通过招、拍、挂方式取得镇区土地开发房地产项目,土地出让金到位即奖励5万元;土地出让金达5000万元的奖励10万元;土地出让金超过5000万元的项目,实行一事一议。

总部经济项目与其入库税收挂钩兑现奖励。

通过“飞地政策”引荐的项目视同个人引资项目,按分割比例对应奖励。

奖励实行即兑即奖,达到“521”基本条件中任一条件即奖励50%,符合其中两个条件即奖励100%,达到三个条件的奖励120%;超过“521”基本条件的,按“521”倍数予以奖励,例如同时符合“521”两倍的,即按照200%予以奖励。

亿元项目通过市对县重点项目考核即提前按100%兑现奖励。

项目信息提供人为项目第一引资人。

2.集体奖励

商业地产招商工作总结篇(3)

一、主要指标进展情况

1-10月份,前三季度全区共引进项目232个,协议资金额为602.49亿元,实际到位资金额为133.87亿元,完成年度招商任务的111.6%(全年任务120亿元)。其中,引进10亿元以上项目15个,占总数的6.5%;引进亿元以上项目53个,占总数的22.8%;引进3000万元以上项目90个,占总数的38.8%;引进3000万元以下项目74个,占总数的31.9%。共组织和参加了上海、深圳、厦门等地的大型招商活动20余次,其中随区领导出访9次;接待了北京、上海、福州、温州、香港等地来访客商120余批次,380余人次;电话和网上接洽1400余次,洽谈合作项目560余个。

二、主要工作开展情况

(一)以体制创新为重点,建立招商引资新机制

组建全新的专业招商队伍,必然要突破现有模式的束缚,我们理清思路,创新机制,取得了明显成效。

一是完善招商引资奖励机制。制定了《##区招商局雇员绩效考核办法》,做到人人有指标,人人有动力。同时我们还实行项目首报跟踪考核制度,周例会制度,实行重点项目专人跟踪,并对联系每个项目的责任分局、责任人提出了具体的进度要求,及时推进招商工作进度。

二是创新招商引资运行机制。形成了《##区招商局工作规范手册》、制定了具体考核制度和评价标准。年初,对8个分局进行系统考核,辞退了6名不合格人员,激发了招商队伍活力。

三是树立招商引资对外形象。建立了ci识别系统,确立了招商局理念和标识(诚信务实,坚韧自律,精细高效,协作创新),要求全局工作人员在洽谈和接待等工作中佩带胸卡,树立起全区招商工作的崭新形象。

(二)以产业发展为导向,拓展招商项目新储备

围绕全区区位优势、资源优势、产业优势,充分挖掘潜力,精心策划包装项目,不断更新项目,共更新了40余个项目充实到项目库中。

一是瞄准市场需求,科学论证项目。认真分析评估目前的市场环境、建设条件、经济效益及投资回收等要件,切实加强了对项目的论证、包装工作。

二是立足比较优势,包装策划项目。围绕区位优势及发展要求,包装了太湖商业街、黄海城市广场、陵西街道商业地产、包道商业广场等项目;围绕资源优势和产业优势,包装了马三家泵业产业园、平罗畜禽产品深加工等项目;围绕现有园区企业,按照延伸产业链条,扩大产业规模的要求,包装了一批引联挂靠的沙岭物流中心、观音物流基地、李红路物流中心等项目。

三是强化前期工作,充实储备项目。完善项目基础材料,实行项目动态管理,针对具体项目实地考察论证,做好项目前期工作,努力提高储备项目的质量和水平。

(三)以资源整合为基础,打造招商引资新平台

利用我区停产、半停产企业的闲置厂房、土地等存量资产,盘活资源、做优空间,为招商引资搭建新平台。

一是充分调查,摸清家底。深入到全区各乡街和产业园区,对全区重点建设区域、闲置厂房、零散招商地块进行了认真的调查和梳理,共整理出招商地块208块,为全区进一步做好招商工作奠定了坚实的基础。

二是整合资源,充分利用。结合资源调查的结果,切实加强对全区已闲置厂地、厂房等情况的整理,策划和包装成招商项目,通过参加各类经贸洽谈会等活动向外宣传推介,积极寻找合作伙伴。

三是依托平台,对接项目。通过招商引资,将整合出的资源全面推出,与各界客商进行对接。其中:

太湖商业街项目:位于黄海路商务核心区十字发展轴心南北轴线,拥有南北两个地铁出口,具备建设##区中心商业街的条件。目前已与泛华、万达等企业对接,投资方表示出明确的投资意向,区内的金厦、世代、宏发等集团对该项目也非常感兴趣,金厦太湖湾已有乐购、华润万家等欲与之合作,建大型超市,宏发与兴隆大家庭准备合作建设地区购物广场。

迎宾路汽车4s一条街项目:位于迎宾路沿线,虽然短短几个月的时间,已有众多汽车销售商到现场考察。辽宁隆孚汽车已经购下了原供销社地块;北李橡胶厂地块、果品公司等几个地块也在洽谈中。

黄海城市广场项目:东至东湖街、南至黄海路、西至太湖街、北至迎宾路,总占地面积约56公顷。拟对该区域进行整体开发,建设五星级酒店、大型购物中心、餐饮娱乐设施、写字楼、中小学校及幼儿园、主题公园、休闲广场及高档住宅小区等项目,并最终形成沈阳西部的cbd。目前,已与韩国乐天集团、上海大华、中南地产、阳光100、香港保利达、泛华、中实集团等进行对接,他们均对该地块表示出浓厚的投资兴趣。

(四)以招商活动为载体,实现项目建设新突破

突出大型招商项目推介会及座谈会和相关展会等活动对招商工作的乘数效应,走出去,请进来,积极组织和参加了20余个招商活动。

一是积极抓好主动招商活动。年初以来,先后在北京、吉林、天津等地组织和参加了“风险投资论坛”、“韩国周”、深洽会、厦门投洽会、“台湾周”等几个大型招商活动,接洽了一批优质项目。尤其是,结合丁香湖水城的开发,在区政府主办了丁香湖水城招商项目说明会,会议邀请了碧桂园、万科、富力、恒大等20余家全国房地产顶级企业,邀请了市规划和国土资源局、市建委、市房产局等权威部门,对丁香湖水城进行了全方位的推介,切实增进了与会客商投资丁香湖水城项目的了解和信心。

二是积极参加省、市组织的招商活动。按照省市的部署,先后参加了长三角招商、珠三角招商、第二届亚洲制造业论坛等多项招商活动,每次活动都有大型招商项目参加签约,极大地提升了##的知名度。其中,5月初长三角招商中,在杭州、温州、上海等地组织参加了一系列长三角地区招商活动,吸引了广大投资商的深切关注,接洽了一大批重点客商,共达成协议项目6个,意向项目2个,总签约额达338.82亿元。7月份中旬珠三角招商方面,赴佛山、深圳、东莞、厦门、泉州等地,借助招商洽谈会这个平台,洽谈促进了一批优质项目,共签约项目3个,投资总额达47.5亿元。12月3日,随省市招商考察团赴广州进行洽谈,又促进了北方不锈钢市场等一批项目的签约进度。

(五)以宣传引导为依托,提升对外开放新水平

以各种媒体为依托,选取了资源优势、产业特色、环境优势、领导魅力等视角,集中加强了对全区招商整体优势的宣传力度。

一是改版了全新的项目册。结合主办或参加各项招商活动,制作了《##招商手册》、《##工业地产招商手册》等一系列专题宣传材料,同时邀请了相关媒体,采取立体式的宣传形式,进一步提升了全区的招商知名度和影响力。

商业地产招商工作总结篇(4)

中图分类号 F323 文献标识码 A 文章编号 1007-7731(2017)02-03-0005-03

招商引资是推动县域经济和基层社会发展的重要途径,也是加快经济结构调整和推进工业化进程的必要手段。笔者结合近几年临泉县招商引资的实际进行了专题调研,并对临泉县招商引资工作的思路和方式提出一些见解,希望能对欠发达地区县域开展招商引资工作再上新台阶,破解县域经济发展的瓶颈提供参考。

1 壮大主导产业和培育新兴产业招商

1.1 壮大主导产业 吸引投资商进行投资的首要条件就是一个地方存在投资的资源禀赋,如果没有投资的价值,任何投资商都不会进行投资。一个区域只有拥有自身的优势产业,才能吸引到资金和项目。当前,各县域经济蓬勃发展,因各自的地理位置、资源、产业基础不同形成了各自的主导产业和特色产业。各地方应该结合自身产业发展基础、资源优势和未来发展方向,确定本县工业经济的主导产业。主导产业是支撑当地经济发展的支柱产业,可以紧紧围绕如何壮大主导产业,如何拉长产业链、增加产品的附加值开展招商活动。临泉县是传统的农业大县,素有“皖北粮仓”之称,比如具有很多外地无法比拟的优势,农业的招商引资大有文章可做。再如,在食品酿造、脱水蔬菜、中药材(穿心莲)种植加工、“三粉”生产及加工、生姜种植及加工等方面,临泉县正在提出全力并打造“中原牧场”这张名片。工业方面,机械电子、皮革加工、化工医药、纺织服装、木材加工等产业领域均具有很高的投资价值。目前各乡镇均具有各自的优势产业,但这些优势产业的品牌引领作用始终没有完全发挥出来,一旦利用得当其附加值增长会成为助推当地发展的有力支撑。

应抢抓发达地区产业转移机遇,通过各种途径着力引进一批支撑全县经济发展的重大项目。近几年,我县招商工作在这些方面虽取得了一些成绩,但始终不太理想,层次不高,虽然招商引资的数额总体在上升,但招商的项目不多,储备项目也不充足,项目落地率和资金到位率不高,从一定程度上制约了临泉县经济的发展。近几年的招商引资状况,如表1、图1。

1.2 培育新兴产业招商 随着我国经济发展已经进入新常态发展的大背景下,要科学把握、主动适应并引领新常态发展。2016年底中央经济工作会议提出要持续深入地推进供给侧结构性改革,培育新兴产业,积极发现新的增长点,战略性新兴产业将成为国民经济的先导业和支柱产业。发展新兴产业能够增加有效供给,新兴产业具有广阔的市场前景;同时具有资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好等优势。县级招商部门应根据当地的实际情况,加大谋划力度,积极培育并招引新兴行业。结合实际,临泉县在现代商贸物流、农村商品流通、电子商务、信息服务、金融保险、典当担保、代办、资产评估、民间借贷、医疗保健、社区服务等新兴服务领域均具有发展的潜力和空间,可以针对这些新兴的现代服务业招商、邀商加盟。此外,正在紧锣密鼓规划建设的临泉庐阳现代产业园区,受到省、市、县及庐阳区高度量视对该产业园区投入了大量的人力、物力、财力并出台相关的优惠政策,把绿色无公害农产品、生物技术、新能源、新技术、机械电子等具有发展潜力的新兴产业作为该园区发展的主阵地,将其作为招商引资的平台,努力引进更多的高新技术企业向该产业园区集聚,以拉长产业发展的链条,提升产业发展的附加值。

2 创新招商引资的思路和方法

当前,县级招商部门现有的招商大多采用政府组团招商、召开信息会、印发招商项目册和参加经贸洽谈会、定点招商等传统方式。这些传统招商方法中,有些已经过时,需要淘汰;有些不太适合当前的形势,需要改进;还有些所起的作用不大,需要摒弃。要开动脑筋,改革创新,寻找一些更新的、更有效的招商手段,综合施策,拓宽招商渠道,提高招商层次和水平。

2.1 实施“委托招商或招商” 临泉县文化底蕴丰厚,在外人才众多。全县有近230万人,号称“全国第一人口大县”,每年向外地输送接近80万左右农民工。改革开放30多年来,经过沿海发达地区市场经济的洗礼,在各行各业有所建树的均不乏人在。县级招商部门要认真发掘在外发展的人脉资源,委托在外老乡、商会、中介机构、行业组织等收集招商信息,瞄准发达地区的金融机构、咨询机构、行业协会、商会组织等中间环节,发挥他们的“红娘”搭线作用,建立直接与间接相结合的多元招商渠道。打亲情牌、乡情牌、友情牌。聘请在外地有影响力的临泉籍人士和华侨担任招商顾问、招商代表,鼓励其为家乡发展引资金、引项目。尤其在春节前后这一段时间,要积极动员乡村两级干部、企业老板、部门负责人,让他们迅速行动起来,利用在外人员返乡、亲戚朋友聚会的机会,积极搜索相关招商线索,进行认真梳理,并与他们开展良好的信息交流。此外,还可以尝试在重点地区,如长三角、珠三角、江浙等发达地区选择一批有渠道、有实力的当地招商中介机构代为招商,签订委托合同,明确双方的权利和义务进行招商。

2.2 实施“以商招商” 随着当前社会化的经济发展,任何企业之间都不是完全孤立的,形成一个联系的整体。当前,投资商的投资已由过去的单体投资逐步转移到向优势产业集聚靠拢,县域招商可以通过已落户的企业为媒介,积极吸引客商与当地的企业兼并重组或强强联合,走以资本引资本、以企业引企业之路。要真诚服务于现有的投资者和落户企业,可以考虑成立本地区的企业家联合协会、工商业协会并定期与企业家进行座谈交流。充分挖掘落地项目的人脉资源、上下游资源、市场关联企业资源,以客商为纽带,以亲情、友情为桥梁,做到以商招商、以情招商,发挥客商与客商的联带作用,亲情与友情的互带作用,形成招商引资的“羊群效应”,达到以商招商的目的,真正做到亲商、养商、安商,富商,通过他们的桥梁作用引进更多的资金与投资者。要充分发挥企业的主体作用,市场需求的引领作用。政府着力搭建招商平台,让落户企业在招商引资过程中处于主要角色,让企业抱团发展,充分利用连锁效应,挖掘优势农副产业的上下招商潜力,以商招商之要在于用法律保护企业,以政策优惠企业,以威慎P爱企业,这样不愁一鸟栖巢、百鸟跟险,真正走“以商招商”之路。

2.3 实施“以园招商” 俗语说:“栽得梧桐树,引来金凤凰”。凡招商引资成功的地方都认识到了“筑巢引凤”的作用,始终把本地区的工业园区建设作为主要抓手,抓招商平台建设。工业园区对区域经济、科技、社会的发展具有强大的促进和推动作用,是工业化、城市化协调发展的必由之路,是招商引资项目建设的重要载体。同时园区也是本区域经济发展的“孵化器”,是产业结构调整升级的重要空间集聚形式,担负着集聚创新资源、培育新兴产业、推动城镇化建设等重要使命。对此,要着眼长远,谋划当前,结合县城总规修编,适时推动“一区多园”专业集中区重点项目推进及临庐现代产业园区规划布局,实施大力引进客商投资建设标准化厂房,加大经济开发区基础设施建设;着力提升开发区项目承载能力,不断加大资金投入,完善园区基础和功能性配套设施建设;要实现园区信息通、市场通、法规通、配套通、物流通、资金通、人才通、技术通、服务通等。要达到以产业集群招商、产业链招商为主导的目的,就要做好创建以园区招商载体的项目策划储备工作机制,将优质企业和有关产业向园区布局,实现园区、产业之间优势互补,促进要素聚集、产业集群抱团发展。要利用我县资源优势发挥产业园区建设的集聚竞争力,多引进产业深加工项目。让企业在园区建设发展中形成集聚优势。真正走以“园区招商”之路。

2.4 实施“专业招商” 健全招商管理机制,整合招商引资队伍。由城市建设、工业、农业和现代服务业、电子信息等相关职能部门牵头成立招商的专业招商队伍,将招商引资与产业发展紧密结合起来,充分发挥部门的职能优势。此外,招商部门务必要建立一支专业的招商队伍,招商人员要有专业化知识和高超的谈判水平。招商人员既要有亲和力,判断力,更要有执行力。组织精通业务、善于沟通交流的人员成立招商小分队,围绕产业定向招商。充分发挥专业小分队针对性强、适应变化快、投入成本低、招商效果好的特点,抓住优势项目延伸产业链条,主动敲门招商,有目的、有计划、有准备地开展点对点招商活动。要建立的专业部门招商机制,真正走“专业招商”之路。

2.5 实施“领导带头招商” 建立领导带头招商机制,这是做好招商引资工作的关键。在招商引资的起步阶段,尤其对于临泉县这样一个皖西北农业贫困县,政府的引导作用非常重要,要搭建和运作好招商舞台。各级党委政府要始终坚持把招商引资工作作为经济工作的“一号工程”和“一把手”工程,各单位一把手要对招商引资负全责,在招商引资工作中要确保单位主要领导亲自参与招商,带头外出招商。主要领导要实行轮流外出招商制度,县直各经济主管部门主要领导要保证有1a中有50%以上的时间和精力开展招商引资工作,并把招商引资的成效作为衡量单位领导工作业绩的指标进行量化考核,实行责任追究。务必坚持每10d分析1次招商引资形势,每30d调度1次招商引资项目,形成“一月一通报,半年一初评,全年总考核”的招商奖惩激励机制,确保招商引资工作常抓不懈,并使其形成一种的制度。

此外,还可以利用各种形式的节会招商,坚持“走出去”和“请进来”相结合。外出到长三角地区、珠三角地区、环渤海地区等经济发达的地区举办投资推介会、招商投资论坛;对外地举办的节会,也选派招商人员参加,广泛结交客商,选择有投资意向的企业。结合新形势下的网络技术手段,开展网络招商。招商部门应专门开设招商网站,介绍和宣传本地的基本情况和特色产业优势。招商部门人员也可通过浏览大型企业的网站找到该企业的规划发展方向,再结合本地区的实际情况对接,构建多层次、多渠道和多元化的立体招商网络。

3 结语

当然,招商引资的方式方法很多,我们不能仅仅局限于某一种招商引资的方式方法。在全面提升招商引资水平的过程中,只要不违反国家的政策法规,不损害当地的资源与h境,都可以发挥自己的主观能动性,想尽一切办法招商、邀商。“它山之石,可以攻玉”,我们要在传统招商引资方式的基础上综合施策,在借鉴外地成功招商引资经验的基础上结合本地区的实际积极创新更多的招商引资方法,为繁荣县域经济,打赢脱贫攻坚战提供坚强有力的经济支撑。

参考文献

[1]杨丹,于东.完善地方政府招商引资职能研究[J].科技视界,2014(1).

商业地产招商工作总结篇(5)

二、活动区域

及其它各产业聚集地

三、活动目的

积极为我县今年6月份举办的重大项目签约、开工、投产仪式活动做好准备,确保全年全县开放型经济工作取得圆满成功。

四、工作目标

每个产业招商团确保有2个以上5000万元以上产业项目(其中一个必须是本产业项目)在会上签约、1个以上5000万元以上产业项目开工;每个驻外招商办确保有1个以上各自主攻产业5000万元以上项目在会上签约。

五、组织领导

成立“百日招商大竞赛”活动工作领导小组。由县委副书记任组长,县人大副主任、县政府副县长任副组长,商务局、工信委、园区办、林业局、粮食局、农业局、交通局、发改委等为成员单位。领导小组下设办公室,办公室设在商务局,办公室主任由商务局局长同志兼任。

六、工作内容

1、组织招商信息收集。各产业招商团、驻外招商办集中力量,重点围绕电子电镀、林化香料、箱包皮具、绿色食品、冶金建材和货运物流产业招商,广泛收集信息,活动期间,每个产业招商团或驻外招商办每周至少完成上报3条或2条以上信息的工作目标,信息报送至领导小组办公室,以便及时跟踪、洽谈。

2、开展专业招商活动。在等重点区域开展常驻专业招商活动。对符合我县主导产业发展的重点企业、商会,以及有转移意向的企业展开“地毯式”走访对接活动。各产业招商团、驻外招商办力求做到“三个一”,即上门拜访一批商会、行业协会负责人,了解和掌握有意向的投资客商情况。活动期间,各产业招商团、驻外招商办分别拜访企业50户或20户以上;邀请10批次或3批次客商来我县考察、洽谈。

3、举办小型推介会。各产业招商团选定活动的主攻区域、主攻目标,在产业聚集地,举办1次以上招商推介会,积极广泛邀请客商参会,确保会上推介一批产业招商项目,签订一批产业合作项目。

七、工作要求

1、交纳保证金。每个产业招商团成员单位和驻外招商办事处各交纳1万元保证金至财政局。活动结束后,完成目标任务的单位,全额退还保证金;未完成目标任务的单位,将其保证金转为县招商引资工作经费。

2、强化责任。各产业招商团成员单位招商小分队和三个驻外招商办成员每月驻外招商时间不得少于20天;每个产业招商团团长活动期间带队外出招商3次以上。为掌握各招商小分队的驻外招商时间,要求各小分队应在抵达和离开招商地点的当天,用当地固定电话与领导小组办公室联系一次,领导小组办公室据实进行统计。没有明确招商任务的部门单位至少要提供3条以上有意向的产业及重大项目信息,项目信息报送领导小组办公室,并由领导小组办公室统计通报。

商业地产招商工作总结篇(6)

刚才,县委副书记同志宣读了表彰通报,举行了大会表彰,部分先进单位、突出贡献企业和先进个人作了很好的交流发言。我们隆重表彰奖励五年来为跨越发展、为招商引资做出突出贡献的15家企业、12位企业主要负责人、26个先进单位和95个先进个人。在表彰之前,县委常委会专门做了研究,县委组织部、县招商局和县直有关部门做了大量的工作。应该说这次获得表彰的单位和个人是有说服力的,是有代表性的。这些同志是我县跨越发展的有功之臣,是招商引资工作的杰出代表,这其中既有在招引大项目上和到位资金总量上名列前茅的乡镇、开发区;有不断开拓招商目标市场,积极服务招商引资的职能部门;也有致力招商引资、成效显著的众多先进个人;更有始终关注我县经济建设,主动参与、积极服务我县招商引资工作,为我县招引项目贡献突出的企业界朋友们。在这些同志身上,集中展现了我县广大干部群众和当代企业家的时代风采,体现出我县广大干群蓬勃向上、奋力向前的良好精神状态。今天我们召开开放型经济工作总结表彰大会,就是要向全县人民表明,当前和今后一个时期,乃至今后的十几年,我们必须始终坚持"发展为上、投资为本,工业立县、县域突破,三化联动、科学发展"的理念,坚定不移地把开放型经济和招商引资工作作为第一要事,持之以恒、一以贯之、全力以赴、一鼓作气,切实抓出更大的成效。就是要在全县上下进一步形成共识,只要为发展做出贡献,全县人民就永远不会忘记他们。在此,我代表县委,代表县四套班子,代表所有的人向受表彰的先进单位和先进个人,向所有为跨越发展做出突出贡献的单位和同志们表示热烈的祝贺和衷心的感谢!下面,根据县委常委会研究的精神,我再讲三点意见:

一、充分肯定成绩,全面总结经验,进一步增强发展开放型经济、抓好招商引资工作的信心和决心;面对新形势,应对新挑战,切实增强紧迫感和责任感

回顾2003到2007年这五年,县委、县政府紧扣跨越发展第一要务,紧抓招商引资第一要事,牢固树立"发展为上、投资为本,工业立县、县域突破,三化联动、科学发展"的理念,强力推进大发展、大建设、大环境,县域经济始终保持加速发展的良好态势。回顾我们走过的历程,我们深刻认识到招商引资是破解发展难题的突破口,招商引资是跨越发展的奠基石,招商引资也是实现永续发展的核心支撑力。

这五年,是招商引资突破跨越,为全县发展作出巨大贡献的五年。五年来,全县累计引进项目1200个,其中,一产项目196个,三产项目197个,二产工业项目816个,占招商项目的70%;其中,亿元以上项目49个,千万元以上项目283个。招商引资到位资金逐年迅猛递增,03年8.7亿、04年10.7亿、05年17.2亿、06年34亿、今年将达到52亿,可以说是一年一个大台阶,实现了总量翻番,增速加快,五年累计引资121亿元,其中一产投资14亿元、二产78亿元、三产29亿元,实际形成投资占全社会固定资产投资总额的65%。招商引资对全县经济发展的推动作用逐年增强、贡献日益凸现,五年来全县GDP从25亿元到65亿元、财政收入从1.76亿元到5.2亿元,工业总产值从20亿元到100亿元,主要经济指标数倍增长,综合实力大幅提升,在全省位次明显前移,连续两年进入全省十快、十佳县前列。这些成绩的取得,主要归功于发展开放型经济,得益于招商引资,是全县干部群众共同努力的结果。没有招商引资,我们这几年的工业不可能有这样迅速的发展。03年我们的工业总产值是20多亿,今年突破100亿,明年如果铝厂技改节能减排项目落户,未来我县的工业有可能赶超肥东、肥西。发展工业经济、实现跨越发展,靠招商引资,靠优质服务,靠优越环境,根本的是靠我们的不懈努力。

这五年,是招商引资带来经济结构优化、质量明显提升的五年。我们坚持以工业项目为主导,一二三产业项目同步引进。五年来,工业项目到位资金总量74.2亿元,占资金总额的61%;招商引资工业企业实现税收03年3667万元、04年4609万元、05年1.1亿、06年1.5亿、今年已经突破2亿元。鸿路、海螺、万向、江淮铸造等一批知名企业相继落户我县,形成了汽车零部件、食品加工、新型建材、服装制造四大主导产业。伊利乳业、立华禽业等农业龙头企业的引进,有力地了拉动我县特色规模农业的发展。富华嘉园、阿奎利亚、古井贸易等房地产、贸易项目的引进,大大促进和提升了我县三产的发展。招商引资拉动了三次产业的快速发展,促进了产业结构优化调整。全县三次产业结构由2003年的44.9:29.7:25.4将调整为2007年的26.4:47.2:26.4,二产比重接近半壁江山,经济结构大力优化,二产为主导的经济增长格局已经形成。

这五年,是招商引资带来全县干群思想观念深刻变化的五年。五年来,从第一个亿元项目的引进到今年49个亿元项目的签约;从第一次参加省市大型经贸洽谈会到我们在江浙闽地区自主举办大大小小60多次招商推介会;从第一批外国客商来我县考察投资到每年几次走出国门到海外招商引资,对外开放交流领域和范围不断扩展。全县各级领导干部开放开发的意识明显增强,驾驭市场经济的能力和水平有了大幅度提升。广大干群主动走出县门、走向市场,在市场经济大潮中得到了磨练,思想观念和精神面貌发生了由封闭向开放、由落后向先进、由自卑向自强、由传统向现代的重大变化。

五年实践、五年拼搏,我们深深体会到发展开放型经济、抓好招商引资工作必须始终坚持以下五个方面:

一是必须不断强化发展为上、投资为本的理念,始终坚持把招商引资放在扩大投入的首要位置。招商引资是扩大投资的第一选择、实现跨越发展的第一要事。我们必须始终把招商引资放在加快发展的首要位置紧抓不放,全方位、宽领域、多层次地开展招商引资工作,以大招商实现大投入,以大投入促进大发展。在发展史上,县委六届九次全会是一次里程碑意义的大会,那次大会明确了"快工强县、优农富民、融入合淮、与市俱进"的发展思路,确立了破解发展困境的突破口,那就是招商引资。五年来,我们始终把招商引资第一要事牢牢抓在手上。2003年,我们组织党政代表团赴江西南昌等地学习考察,进一步强化"定位就是地位、发展就是本质、环境就是品牌、领导就是责任"的意识,出台了第一个《关于加强招商引资优化发展环境30条》,大力开展招商引资,全力推进跨越式发展。2005年,县委出台了《进一步加强招商引资工作的决定》,把招商引资作为生命工程、一号工程、一把手工程、一票否决工程。县财政每年安排500万元,专项用于招商经费保障和奖励,重奖招商引资有功之臣。招商引资带来了强劲的发展活力和可喜的发展成果,进而又转化为抓好招商引资的强大精神动力。近年来我县始终坚持"五资并进、招商为首",连续几年招商引资总量和速度在全市遥遥领先。实践证明,经济保持加速发展态势的根本原因是紧紧抓住了招商引资,抓住了招商引资,就抓住了经济工作的"牛鼻子",就抓住了赢得未来竞争和发展的主动权。

二是必须不断强化开放意识,始终坚持"走出去、请进来"的发展战略。生命在于运动,招商在于活动。我们放眼全国,走出国门,坚定不移地走出去招商推介,积极主动作为,不断提高招商引资的针对性和有效性。五年来,积极组团参加徽商大会省市重大招商活动,走出国门赴日韩、欧美开展境外招商。自主举办招商活动,连续两年成功举办两届浙闽经贸洽谈会,不仅宣传推介了,招商领域和市场也得到空前拓展。充分发挥在外成功人士和关心发展的外地友好人士的作用,聘请他们担任政府招商顾问,开展委托招商。积极鼓励企业发挥招商主体作用,广泛开展以商招商。"走出去"天地越来越宽、"请进来"客商越来越多,招商引资就在走出去、请进来的过程中成果累累。

三是必须不断强化机遇意识,始终坚持在探索实践中不断创新。我们为跨越发展积极创造条件,在国家出台土地调控政策之前,抢先集中报批一批建设用地;我们在04年与江汽集团正式签订联手创建江淮汽车零部件工业园协议;我们紧紧抓住了市修编城市总体发展规划的机遇,将南部定位为市141城市组团发展的北部组团,为发展赢得了重大机遇和有利外部条件。我们适应发展新形势新要求,不断更新观念,调整完善思路,优化招商政策,促进产业升级,牢牢掌握工作主动权,提升开放型经济水平。五年来,我们始终以求真务实的精神,准确把握招商引资的阶段性特征。积极探索新举措,努力推进招商引资从自发到自觉、从无序到有序、从粗放到精细、从低效到高效的转变。在学习考察江西余干等地招商引资做法的基础上,我们率先全市组建专业招商小分队,从全县选调696名干部分四批成立了274支队伍,开展小分队招商。把编制招商项目作为工作重点,通过带着项目、带着企业有目的地上门推介和宣传,千方百计提高招商引资的成功率。2006年我们成立了5个县级产业招商分局,开展产业招商活动,一年内与11家企业签订投资协议,进一步壮大了主导产业。

四是必须牢固树立环境比投资更重要的理念,始终坚持创建一流发展环境。我们坚持不懈地抓好环境建设,用更加优质的服务赢得客商。五年来,我们准确把握开放型经济的形势变化,系统思考招商引资,理性推动开放型经济,创造性地开展工作,形成了招商、服务、建设系统抓的工作思路。在招商引资的初期,我们充分发挥招商局、政务服务中心、经济环境投诉中心、经济促进协会的"四位一体"的优势,赢得招商引资的良好开局。随着招商工作逐步深入,招商项目逐年增加,针对后续服务相对滞后问题,我们分设招商局与政务服务中心,成立南部政务分中心,实现了"南部的事在南部办";全面建设乡镇便民利商服务中心,完善村民服务中心功能,初步构建了县乡村三级服务体系。致力创建一流发展环境,认真开展"机关效能建设年"、"查摆找补创"活动,以做强服务功能、完善工作机制为重点,推进效能革命,掀起责任风暴,着力创建"环境",重点解决"五难"问题,深化行政审批制度改革,推行首问负责、限时办结、两次终结、并联审批、缺席默认等制度,努力把打造成为"审批环节最少、办事效率最高、项目落地最快、发展成本最低、社会信誉最好"的投资热土。我们学习借鉴江苏溧水经验,把千万元项目细化为"五个一批",对签约筹措项目落实"五个到位"精细化管理和服务,对开工建设项目实行"八个环节"全过程控制。针对园区基础设施建设薄弱,我们整合资源,五年来投入16亿元,建成面积26.8平方公里园区,全县发展硬环境深刻变化,开放型经济承载力切实增强。招商、服务、建设三位一体系统抓的思路付诸实施,有力地促进了全县开放型经济发展。

五是必须始终强化组织推动观念,始终坚持领导率先垂范、目标任务引领、机制激励约束。五年来,我们强力推进招商引资,加强组织领导,保持推进力度,使广大干部有压力、有动力。坚持领导招商和一把手招商,把招商引资作为衡量经济发展、工作实绩、利益分配、考核任用干部的重要标准。推行领导逐月外出招商活动,县委常委、副县长带头申领任务,支持和鼓励县人大、政协领导开展招商活动,乡镇、县直有关单位主要负责人主动外出招商。实行月通报、季调度、半年黄牌、离岗招商等强力举措。全县各级各部门按照"三分队伍工作法"的要求,集中领导、集中精力、集中时间、集中财力,由围绕任务被动抓招商,到围绕发展自觉去引资。通过招商引资,锻炼培养了大批的干部,先后有35名干部得到了提拔重用,其中有10名同志提拔为领导干部。

同志们,"发展决定一切,项目支撑未来",发展是一个延续的过程,今天的成绩是昨天投入的结果,今天的投入是为明天的发展添后劲,现在的发展要为未来的发展打基础。不招商引资,不新上一批大项目、好项目,当前的发展不可能实现,长远的发展也没有基础和希望。对来说,当前和今后一个时期,抓好招商引资是事关发展的战略性和全局性问题,是我们能否实现"三年倍增、跻身十强、全面达小康"的着力点和突破口。我们的社会、我们的时代已经进入工业化、城市化、市场化、信息化、国际化的时代,资本流动、产业转移、人口迁徙是必然规律和基本趋势。刚刚闭幕的中央经济工作会议提出明年经济工作八项主要任务之一,就是"提高开放型经济水平,开创对外开放新局面",强调要把"引进来"和"走出去"更好地结合起来,创新对外开放工作思路,扩大开放领域、优化开放结构、提高开放质量。这次中央经济工作会议特别提到了对外开放的问题,对于我们这样的后发地区来讲,招商引资是我们发展开放型经济,提高开放水平的最好切入点、突破口和主抓手。在国家更加注重统筹城乡和区域发展,更加注重和谐社会和社会主义新农村建设和国家主体功能区划分、中部崛起战略实施的大背景下,我们发展开放型经济具有更加良好的外部环境。我们要主动适应中央加强宏观调控的新形势,把国家严格控制土地信贷、加强节能减排、严格项目审批作为调整招商思路,优化引资结构,提升引资质量的最佳时机。我们不要消极的认为这是一种制约因素,实际上这是推进全县科学发展、持续发展、跨越发展的最好的外部条件。市委、市政府强势推进滨湖现代化大城市建设和"141"组团发展,特别是明年新一届政府将在深入推进市政道路建设的基础上,将进一步推进园区大建设,为我们提高招商承载力带来了难得的机遇。现在已经初步明确,把园区大建设作为大建设的重要组成部分,全市拿出40多亿,把园区建设成部级标准的园区。这对我们是最大的利好消息,关键看我们的工作。

明年市的7个道路出入口在合六路、合店路开工的基础上,我们的合白路、双凤大道可能要改造建设。我们不仅要确保合白路、双凤大道列入改造建设,还要争取合淮路的改造建设。这样有了面向北环高速的三条城市快速通道,再加上已经建成的蒙城北路,合淮阜高速将全线贯通,合蚌快速铁路加快规划建设,的对外交通条件将由此掀开新的一页,区位优势将进一步凸显。经过多年发展累积,我县南部工业主导产业积聚效应开始显现,北部特色农业初具规模,依托优势产业招商的条件更为成熟。特别在招商引资的实践中,我们锻造了一只懂招商、会招商的干部团队,形成了干事创业、专心发展的浓烈氛围,在国内外集聚了大量的人脉、信息资源,为我县继续扩大招商打下了坚实的工作基础。我们招商引资的确迎来了非常好的时机。多年期盼的交通劣势得到了彻底的改观,多年积累的人气也越来越旺,"天时地利人和"三者皆备,我们没有理由不把招商引资工作做好。

在肯定成绩、总结经验的同时,我们还要看到招商引资面临的新的形势、新的困难、新的竞争因素。不要盲目乐观,更不能小进即满。现在区域竞争异常激烈。在中部六个省会城市中,的发展跟太原差不多,赶不上南昌,更比不上武汉和郑州。所以,市委、市政府对跨越发展要求很高。我们的县区之间竞争也非常激烈。近年来,肥东、肥西招商引资步伐在过去的基础上也越来越快。我们在三大开发区、三县和四个城区中,招商引资总量和速度基本上处于中间水平。此外,国家宏观调控提出了新的要求,我们有一个适应的过程,企业也有一个适应的过程。特别是我们长期以来比较突出的土地价格优势、数量的优势在慢慢丧失。低价出让、随意侵占土地都是违法的。国家通过运用法律手段不断开展督查,确保宏观调控措施的落实。对重大项目的开工,国务院也刚刚发了文件,加强和规范新开工项目管理,5000万元以上的新项目必须满足六个必要的条件才能开工建设。中央经济工作会议提出,要把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为当前宏观调控的首要任务,实行从紧的货币政策、稳健的财政政策。这对企业的发展、对基础设施建设融资、对二三产业发展的影响都是显而易见的。我们要切实增强责任感和紧迫感,积极应对,寻找对策,依法合规地加快发展,切不可产生厌战情绪、消极懈怠、更不能怨天尤人。要在积极服从,坚决落实和支持宏观调控政策的背景下,毫不动摇地发展开放型经济,坚定不移地抓好招商引资工作。纵观这么多年的宏观调控,总结先发地区的发展经验,每一次调控都是发展的重大机遇,但很遗憾的是每一轮调控以后我们就落后一点。我们要把每一次挑战都看作机遇,把每一次调控都作为加快发展、提高质量、落实科学发展观的最好机遇和时机,推进跨越式的科学发展。

二、突出重点,调整思路,创新举措,优化升级,推动全县开放型经济和招商引资工作更好更快发展

2005年,在全县招商引资千人大会上,县委、县政府明确了"十一五"期间招商引资任务,要求5年全县完成引进境内资金180-230亿元、境外资金1.89-2.4亿美元的目标任务,分解下达了2006年-2010年年度任务,提出前三年增速不低于50%,后2年增速不低于30%的要求。06、07两年我们均超额完成了任务,增速都保持在50%以上。县委八届六次全会按照党的十七大精神的新要求,与时俱进地提升了"十一五"规划,做出了"三年倍增、跻身十强、全面达小康"的战略部署,提出了2008年招商引资到位资金增长速度不低于50%和固定资产投资过百亿的目标要求。按照这个要求,明年我县招商引资境内到位资金要确保78.6亿元,力争完成86亿元,境外资金3150万美元;力争新引进超5000万元工业项目60个,超亿元项目20个,突破1个10亿元以上项目。在未来三年总体目标提升的基础上,今后还要优化项目结构,更加注重招商质量,为如期实现"三年倍增、跻身十强"目标提供有力支撑。

实现上述目标,我们必须以党的十七大精神为指引,围绕总体战略部署,坚持"发展为上、投资为本,工业立县、县域突破,三化联动、科学发展"不动摇,以调整、优化、升级为主线,以项目优质化、效益最大化为标准,科学招商、理性招商,进一步统一思想,拓宽思路,强化举措,以更加主动的姿态,更加灵活的方式,更加务实的作风,更加优质的服务,努力推进招商引资创优升级,再掀高潮,实现跨越。

(一)进一步明确招商引资的目标和思路。近年来,通过实践探索,我们形成了很多行之有效的思路和举措,这些都必须始终坚持。同时我们还要根据新形势、新要求,按照"突出重点、分类指导、统筹兼顾、注重实效"的原则,不断完善提升招商引资思路,提高招商引资的针对性和实效性。

在项目引进上要突出四个重点。坚持大招商与招大商相结合,领导招商、专业招商与以商招商相结合,境内招商与境外招商相结合,实行大中小项目并举、一二三产业并举、外资与内资并举、数量与质量并举,做到"四个"突出。一是突出大项目。既要铺天盖地,又要顶天立地,把引进大项目、好项目作为重点,聚力主攻,力求突破。二是突出工业项目。按照"构建产业链条、培育产业集群、壮大核心企业"的思路,着力引进工业项目。中北部乡镇要在抓好工业招商的同时,依托资源优势,全力以赴开展农业招商,大力引进农业产业化龙头企业项目。县城和南部有条件地区要大力引进高质量的三产项目。三是突出外资项目。按照"主攻日韩、拓展港澳台、突破欧美"的思路,充分发挥合资企业、涉外部门、企业协会、入驻企业的桥梁和纽带作用,积极组团外出参加投资洽谈会,加强与外商的接触,争取利用外资取得新的、实质性的突破。四是突出高质量、高科技项目。坚持节约发展、安全发展、高效发展,坚持"四个不引",即高能耗的项目不引,污染项目不引,限制类产业不引,没有安全保证的企业不引。引导招商和投资行为由自发无序向理性选择转变,实现由招商引资向招商选资、由单一追求项目数量向数质并举更重质量转变,由粗放建设向集约高效开发转变。

在政策上要优化整合。县招商领导小组要认真研究,由县招商局牵头,县法制办、财政局、国土局、环保局等部门参加,依据国家法律法规的新政策、新规定、新要求,全面清理招商引资优惠政策,该完善的要完善、该补充的要补充、该整合的要整合、该废弃的废弃。一是严格执行土地政策。经营性用地、工业用地必须采取招拍挂的方式出让,要坚决打破以低地价吸引客商的思维定势和习惯做法,严禁各乡镇、开发区、各部门违规操作,以低于最低价标准协议出让工业用地,防止有限的土地被低质量的项目占用。双凤开发区投资规模低于2000万、投资强度每亩低于150万的项目,南部三镇投资规模低于1500万、投资强度每亩低于120万的项目,原则上不予供地。区位条件较好的乡镇500万元以下项目和投资强度不足的不再供地。二是严格执行税收优惠政策。除了享受中部崛起"两个比照"等法定税收政策优惠外,各乡镇、开发区和县直有关部门不得擅自减免优惠,要更加注重项目的亩均收益、就业安置、税收贡献等投资回报。就是一个项目来总是要有回报。我们清理了04年到07年6月份已经供地的160多个项目,其中有30多个是无产值、无税收的项目。这些项目浪费了土地资源,必须坚决清理。要引导小项目进入标准化厂房,鼓励小项目特别是创业初期的企业发展壮大。凡是供地的企业必须要达到投资强度,必须要有亩均效益、有就业人数、有税收贡献。我们现在可用的建设用地已经很少了,如果糟蹋了这些建设用地,我们将没有发展的后劲。各乡镇、开发区、所有招商的同志都要明确这个要求,不能再有"捡到篮子都是菜"的思想,一定要把这些要求向企业说清楚。三是认真兑现落实各级支持企业发展政策。各乡镇、开发区、县经委要认真宣传贯彻市《关于加快新型工业化发展的若干政策》等规定,积极帮助符合条件的企业申领固定资产投资补贴、项目前期工作经费补助,降低企业投入成本,支持企业技改扩建、做大做强。四是优化整合我县支持企业发展政策,充分发挥工业发展基金、科技创新基金、农业产业化发展基金的作用,综合运用奖励扶持政策支持已落户企业发展,吸引意向投资企业落户,打造政策洼地。

在项目建设上要依法合规。引进项目要符合我县经济社会发展总体规划,符合国家产业政策、国家宏观调控要求、土地环保等有关专业法规和产业合理布局的要求,满足环境容量、水资源、土地资源等约束条件。按照国务院对5000万以上工业建设项目"六个必要条件"要求,即:要符合国家产业政策、发展建设规划和市场准入标准;按规定完成投资项目的审批、核准或备案;按规定开展建设用地审批,依法完成农用地转用和土地征收审批,并领取土地使用证;按规定完成环境影响评估审批;按规定完成节能评估;符合信贷、安全管理、城乡规划等规定和要求。凡是5000万元以上重大工业项目达不到规定要求的都不能开工。对于我们在手的工业项目,要抓紧推进前期工作,务必做到依法合规地加快项目落地。要突出强调项目的投资强度和产出强度,严把项目投资规模、投资强度、亩均效益、对地方经济拉动和环保审批关,达不到规定要求的不予引进、不能开工建设。要始终坚持"五个一批"项目工作机制,狠抓"八个环节"、落实"六个到位",使项目落地建设更加依法合规,同时也要强行入轨,不断提速、又好又快、更好更快。积极为签约待建项目创造开工条件,所有具备开工条件的项目在明年上半年要全部开工建设;要督促在建续建项目倒排工期进度,力争明年上半年建成投产。凡是准备筹措开工的项目都要利用政策的过渡期抓紧时间开工。

在发展上要破除瓶颈制约。要坚持依法用地、集约用地、节约用地,按照"查清家底,盘活存量;严格管理,提高容量;用足政策,挖掘增量"的要求,加大项目清理、置换闲散建设用地、开展土地复垦整理置换,破解土地瓶颈制约。鼓励和支持工业园区和有条件的乡镇加快建设多层标准化厂房,集约节约利用土地,提高土地投入产出比。对资金不到位或无法按时动工建设项目,及时调整供地,对土地投入产出达不到规定要求的,核减用地面积。这里特别要强调一下土地的供应问题。市委、市政府对明年土地供应的方式可能要做一些改革,县委、县政府也要按照要求进一步完善土地供应的形式。今后我们要拿出一批经过国家批准的建设用地挂牌竞争,选择好项目,让项目来了就能办证。要拿出合法的用地让企业发展,企业也要承诺条件,必须在拿到土地证之后,规划审批之日起,三个月内确保开工。清理土地要实行行政首长负责制,各乡镇、开发区要立即全面清理,把要求落到实处。同时我们要通过提高投资强度的方式,在现有的规模基础上,努力打造百亿园区、百亿乡镇,双凤开发区、岗集镇都要争创百亿工业总产值。三十头、双墩、吴山等乡镇都要提高投资强度,壮大投资总量。加快构建"政府主导、资源整合、市场运作"的投融资格局,综合运用项目融资、担保融资、市场融资等多种方式,破解资金瓶颈。

(二)充分发挥招商主体作用。招商引资是一项全局性、系统性的工作,需要各方共同努力。我们要在调动全员参与招商引资工作的同时,更加注重发挥领导招商、专业招商和企业招商的主体力量,努力形成各级领导带头抓、专业小组常年跑、企业家主动招的良好局面。一是坚持领导招商。领导带头招商既有资源优势,又是工作责任。今后一个时期,全县各级领导,特别是县四大班子领导、各乡镇、开发区和县直单位主要负责人都是我县最重要的招商主体,领导招商仍然是招商引资最有效的手段。实践证明,领导及时介入项目洽谈,主动协调,项目引进的效率和成功率会大幅提高。我们要继续坚持领导招商、一把手招商,有计划有组织地逐月开展外出招商活动,切实扩大招商成果。各乡镇、县直各单位的一把手对重大项目一定要亲自过问、亲自协调、亲自服务、亲自落实。二是加强专业招商。专业招商小组是招商引资的一线队伍,一定要配齐配强,真正发挥招商先锋作用。要继续实行小分队驻点招商,督促各招商小组真正走出去、住下来,切实履行好职责,发扬吃苦耐劳、无私奉献、受得起委屈、锲而不舍的精神,千方百计跑市场抓信息,在招商中磨练意志,增长才干。县委组织部、县招商局要对我县近几年成立的招商小组成员进行一次综合考评,从中挑选出一批熟悉市情县情、懂招商、会谈判、作风实的招商能手,集中时间进行系统培训,组建几支招商主力军,与原单位工作完全脱钩,专司招商,在重点地区紧盯重点项目和产业专业招商。三是深入发动企业招商。企业是市场经济的主体,也是招商引资的主体。目前我县已有农业企业98户、三产企业470户、工业企业700多户,其中规模以上工业企业已达125家,这个群体拥有非常大的招商潜力,我们要挖掘好、发挥好他们的作用。要全力做好现有企业的服务,支持企业技改扩建,通过招商引资做大做强。鼓励企业现身说法,对外宣传、推介,利用优越的信息源和人脉源开展以商招商。要激发企业经营者引资引智、做大做强的积极性,引导和鼓励他们招引上下游企业、家族企业、朋友企业群体落户,利用现有品牌、市场、技术、产品和供应链等,与国内大企业、大集团进行嫁接改造、资产重组,实行裂变招商、扩张发展。县招商局、财政局等部门要研究制定鼓励企业招商的财政激励措施,对招商有功的企业给予奖励,让企业家在精神上得到表彰,在经济上得到实惠,在产业上实现互补。要鼓励企业上市融资。发挥担保中心的作用,协调贷款,支持企业科技创新,发展总部经济,商会经济。

(三)务求在引进大项目取得突破。重大项目从洽谈、实施到投产一般有一个周期,从现在起,我们就必须争分夺秒地寻找大项目、签约大项目、建设大项目,努力实现在大项目上有重大突破。一要明确目标任务。全县明年力争突破一个10亿元以上项目,20个超亿元以上项目。全力以赴争取铝厂技改节能减排项目落户我县,鼓励吸引国内有实力的企业到北城区实行综合开发,力争和威集团、温式集团等农业产业化龙头企业落户我县。二要找准努力方向。把工作的重点区域聚焦在与我县产业关联度大的长三角、珠三角地区和日韩、港台、欧美等发达国家和地区。认真研究世界500强,特别是国内500强、民营500强和港资、台资企业、中西部地区大中型企业发展动态,紧盯国家部委大项目布局、中央和省属大型企业重大项目和各大院校科研项目,建立广泛联系,实现成功对接。三要强化工作措施。大项目不是天上掉下来的,更不会无中生有,任何一个大项目都有其生长的土壤。县发改委、规划局、国土局要协助乡镇、开发区,依托我县产业和土地资源优势,结合国家阶段性产业政策和重点,深入挖掘项目资源,精心策划包装一批对上可争取审批、对企业可操作、对客商有吸引力的大项目对外推介。要抽调专人,成立专门的工作小组,专攻大项目,负责与境内外大财团、大企业、国家部委、各大院校的联络工作。对亿元以上项目,都要成立项目建设协调领导小组,实行县、乡领导挂帅,分工负责,及时协调解决项目引进、建设和发展过程中的困难和问题。要在第一时间发现问题,解决问题,企业也要及时反映问题。

(三)不断提升招商方式方法。新的招商形势要求我们在工作中不断探索实践,在继承的基础上开拓创新。一要突出规划招商。各级各部门都要充分认识规划的重要作用,强化把规划当作资源来经营的意识。要进一步提升和完善双凤食品工业园、岗集汽配工业园、吴山电线电缆工业园、三十头新站托管区、北城区三产规划,依托成熟的规划项目打包向外推介招商。县规划、国土部门要整合现有建设用地,规划建设专业园区,吸引企业集群入住。发改委、招商局要加强对我县各类产业发展和项目落地区域上的研究,在高起点编制规划的基础上,充分发挥规划包装的引领作用,结合我县资源、资产、产品、产业等多方面的优势,下功夫包装一批有体量、有质量、有科技含量的项目,充实完善项目库,形成项目"超市"。

二要强化产业招商。产业资源是吸引投资的重要因素。目前我县工业上已经基本形成了汽车零部件、食品加工、新型建材、服装制造四大主导产业,电力电器及其零部件产业初具雏形。我们要立足现有产业基础,围绕这几类产业上下游的材料来源、供货渠道、产业链条进行招商,引进资源导向型、高附加值型、高税收型企业,促进产业集聚。县经委要结合县内主导产业状况和国内外重要产业的发展格局,有目的的搜集梳理主导产业的上下游配套产业目录,鼓励和服务县内主导产业延伸产业链条。县农委、畜牧水产局、林业局等部门要进一步立足农业产业化招商做文章,认真梳理全国百强农业产业化企业,建立百强农业企业项目档案,紧盯重大农业企业开展农业产业化招商。双凤、岗集要结合重点发展汽车配件、家电配套产业,积极与江汽等主机厂沟通、协调关系,进一步摸清其配套厂家最新名单,明确有动迁意向的企业,逐一拜访。要成立产业招商领导小组,由县委、县政府分管领导分工负责,牵头组织特色产业基本情况调研,谋划好产业发展方向,包装好产业项目,筹划好产业招商活动。

三要积极探索委托招商。招商局和乡镇区要注重物色一批实力强、信誉好、渠道宽的国内外专业招商中介机构,与他们签订正式委托招商协议,动员和组织客商来我县考察。要制定激励政策,积极培育招商中介机构,加强同招商经纪人队伍合作,实行公司化招商,按照市场化运作方式,根据引荐项目到位资金的比例给予一定工作经费和奖励。要在重点目标市场设立委托招商点,保持与老乡、客商以及当地政府、商会和企业主要负责人的经常性联系,聘请一批在当地有影响、有威望、有实力的社会知名人士以及在外籍人士和曾在工作的领导干部担任招商顾问,根据招商实绩给予相应报酬。

四要大力开展节会招商。节会招商是结识客商、集散信息的重要场所,是推介、引进项目的重要渠道。节会招商现在越来越有特色,也越来越有吸引力。我们要积极参加省市组织的节会,另一方面自己要谋划、独立组织一些专题招商会。今年我们在义乌的农业招商会效果就很好。相关单位和乡镇要认真研究策划汽配、草莓、仔猪、养牛、农家乐、文化等专题招商。我们要按照天天有客商、周周有签约、月月有活动、季季有高潮的要求,精心组织、认真筹划好节会招商。要精心组织参加江汽配套会,省市举办的家电、农机等各项展会。要自主策划举办几批推介会,超前谋划浙闽经贸洽谈会,提早做好招商项目的开发、包装和工作,力争邀请客商、签约项目数量、质量都有大幅提升。除了举办好节会外,各级各单位还要积极参加各种交易会、招商会、经贸洽谈会等,要有明确的目标,有具体的任务,带着项目,有备而去,防止流于形式凑热闹,更不能以招商之名,外出观光旅游。

(五)进一步夯实招商工作基础。基础工作是否扎实,直接影响招商引资水平的提高,我们要善于做好打基础、管长远的工作。一要加快信息库建设。信息是招商引资的源头。这几年我们在国内外已经集聚了大量的人脉关系、招商信息,县招商局要经常收集整理,各乡镇开发区和县直各单位要大力支持,尽快建立"六大信息库",即老乡信息库、投资政策信息库、落户企业信息库、意向投资客商信息库、落户客商信息库、重大投资项目库,构建全县信息共享机制,提高招商实效。二要加强队伍建设。继续抓好培训。县招商局要抓紧制定招商人员培训计划,在元月份开展一次招商专题培训班,切实抓好招商人员培训,使他们对政策"心中有数"、对市情县情"如数家珍"、对招商业务"运用自如"。强化考核导向,实行优胜劣汰,对不胜任招商引资工作的人员及时撤换。要不断充实和完善县级产业分局力量,适时补充和调换人员,保证战斗力,使产业招商分局"出得去,引得来"。三要保障招商经费。招商引资是有成本的,无论是走出去还是请进来都需要一定的经费作保障。县委、县政府坚持每年拿出500万元,确保招商工作有力推进。各乡镇(区)各单位也要看长远、算大帐,要优先考虑招商引资工作的需要,为开展招商引资活动提供必要的经费保障,使招商小组出得去,驻得下。今后,不论任何单位招商小组因经费问题出不去,都由县财政局从该单位帐户上直接划拨。同时也要加强对经费使用的管理,确保真正用于招商引资。

三、加强领导,落实责任,为发展开放型经济、抓好招商引资工作提供强有力的保障

全县各级各单位都要清醒地认识到招商引资工作的极端重要性,切实加强领导,落实责任,充分调动全县上上下下、方方面面的积极性和创造性,努力形成招商引资工作的强大合力。

(一)加强组织领导,始终把招商引资工作摆在开放型经济工作的首要位置。招商引资就是一把手工程,就是一把手责任,就是各级领导干部的责任。县领导要继续带头申领招商引资任务,带头逐月外出招商,带头做好项目协调服务工作。同时,要按照各自分工,抓好分管和所联系部门、乡镇的招商引资工作。各乡镇(区)和县直各目标责任单位主要负责同志要切实担起招商引资第一责任人的责任,在抓好全局工作的同时,把主要精力放在抓招商引资、抓项目建设和企业发展服务上。要善于发挥一班人的作用,下任务、压担子,放手支持分管领导和招商小组开展工作。班子其他成员都要把招商引资作为重要职责,积极参与项目引进、落地、建设工作。各乡镇(区)要继续坚持"三分队伍工作法",县直各有关单位拿出三分之一的人员,确保招商力量,确保长期有人专司招商。县招商领导小组要发挥好领导、协调、督查的作用,切实做好综合分析、指导协调、重点调度、培训考核、政策服务工作,及时发现和总结先进经验,及时修改和完善招商政策,抓住阶段性工作重点,明确工作要求,指导全县招商。

(二)加强制度建设,进一步完善考核奖惩制度。招商工作需要压力,没有压力就没有成绩。抓招商引资不仅要有目标、有责任、有好的方式方法,更重要的是要有严格的考核奖惩。一要完善考评。考评指标要更加科学,考核方法要更加合理,考核导向要更加鲜明,既要看项目数量,更要看项目规模;既要看项目投入,更要看项目效益,县招商局要会同有关部门对考核标准进一步量化、细化、具体化。在招商实绩考核认定中,县招商、监察等部门从严从实考核,对部门和单位申报的项目做好严格的认定工作,挤干水份,注重实效,确保公正公平。二要重奖激励。要完善引荐人奖励政策,调动引荐人的积极性。修改完善考核奖惩办法,加强对资金到位率、大项目和项目开工建设进度等方面的考核。除房地产项目外,对引进5000万元以上的大项目和国内外500强企业,当年完成投资50%以上的在奖励上给与倾斜,予以重奖,树立导向。要坚持以招商实绩论英雄、排座次,将招商引资工作能力、水平和成效作为考察主要负责人和领导班子和干部能力水平的重要方面,作为干部培养和使用的重要台阶。三要加强督查。坚持"月通报、季调度、半年观摩、年终算总帐"的督查考核机制。县委常委会坚持每月听取一次招商引资和项目建设工作情况汇报。县招商领导组要加强招商引资工作过程督查、日常检查,重点从目标完成、项目库建设、招商活动开展、项目签约跟进落实服务等方面,列出形象进度表,跟踪问效,定期通报,倒计时推进。要继续坚持半年黄牌警告,第三季度离岗招商等相关制度,始终保持招商引资的强劲势头。

(三)加强环境建设,进一步做好创建一流发展环境工作。在招商的比拼中,往往经历三个阶段:第一阶段拼政策,第二阶段拼环境,第三阶段拼产业。对于目前的来说,环境仍然是招商引资的第一竞争力。一要着力优化硬环境。抢抓全市工业园区大建设的机遇,积极向上争取支持,大力推进基础设施建设,加快园区交通、供排水设施、仓储物流等重点工程以及配套设施建设。要以特色产业园区为引领,进一步规划建设高附加值的中小企业园区,鼓励兴建一批标准化厂房供入园企业租赁,既方便大项目的落户,又有效解决中小企业落户难和土地紧张的问题。双凤开发区突出抓好鄂尔多斯产业园标准化厂房建设,同时要立足长远,着眼当前,按照部级产业园区和现代化新城区的建设标准,优化升级建成区,完善提高在建区,加快推进新建区,全面实施"二次创业"。岗集、双墩和三十头镇要加快做好道路、土地平整等产业园区的配套建设,规划好产业和项目布局,完善园区功能。要全力支持吴山镇园区基础设施建设,加大力度,加快推进。其他乡镇要做好规划,适时启动,有序开展园区建设。要把招商引资与国家的土地、环保、产业政策结合起来,与城镇总体规划、土地利用规划结合起来,做好园区产业布局和功能定位。各乡镇、开发区都要认真思考能够发展什么产业,引进什么项目,按工业区的功能定位招商、选商,提高投资强度,严格准入门槛。二要继续优化软环境。把创建一流发展环境向纵深推进,继续深化行政审批制度改革,尽可能地减少审批环节,简化办事程序,努力实现环节更少、节奏更快、效率更高。进一步扩大县行政服务中心和南部分中心的服务内容和服务职责,严格实行首问负责制、服务承诺制和限时办结制。要全面落实领办、代办制,落实招商项目一个联系部门、一个联系人、一张服务卡"三个一"制度,推行工业项目集中办理制、建设项目有限并联审批制等举措,对招商引资企业提供全过程、全方位、相对稳定的长期服务。要坚决兑现承诺,凡是县委、县政府出台的招商引资政策和承诺的优惠条件,各级各部门必须无条件地执行、不折不扣地落实,确保政策执行到位、兑现到位,打造诚信政府。坚持重点企业挂牌保护制、宁静生产日制度。加大优化环境测评工作力度,重点加强对各执法单位执法队长的测评,凡两次测评不合格的队长,要坚决轮换。我们的优化环境测评连续开展了几年了,环境越来越好,集中体现在举报案件越来越少上。今年1-10月份,共接到投诉34件,比去年同期降低35%。但最近在全委会上的测评,企业对有些单位还是有些意见的。县纪检监察、行政服务部门要把考评的结果反馈给有关单位,找准原因,彻底改进。其中突出的表现就是对少数单位的执法队长意见较大。他们一个人就代表一个部门,代表一个县。要切实加大对二级机构负责人的督查力度。进一步加大综合整治力度,重点查处"吃拿卡要"等损害投资者利益的行为,坚决从重打击强行用工、强行运输、强揽工程等不法行为。加强企业周边治安环境的综合治理,严厉打击各类犯罪分子,切实提高投资者的安全感和满意度。

商业地产招商工作总结篇(7)

下面,我就招商引资工作,讲四点意见:

一、肯定成绩,认清形势,以更高的目标引领招商

过去的一年,我区认真贯彻落实市委、市政府招商引资“五年番翻,力争三年完成”目标任务,以科学发展观为统领,坚持开放带动战略,以开放促改革、促发展,招商引资工作取得明显成效。全区共新批外商投资项目70个,增(减)资项目57项,合同外资4.7亿美元,完成年计划的118%,同比增长7.6%;实到外资1.84亿美元,完成年计划的108%,同比增长22.4%;引进内资项目279个,到帐内资78.17亿,完成年计划的170%,同比增长22.68%,其中市外内资39.55亿,完成年计划的231%,同比增长44.5%;引进协议内资70亿元,完成年计划的151%。在招商引资工作中,我们注重招大商高商,合同外资1000万美元以上项目13个,共计2.25亿美元,占总额的63%;内资到位1亿元以上的项目有10个,共计20.44亿元,占市外到位资金总额的77.8%。招商引资工作连续第二年超过杭州经济技术开发区,被市委、市政府评为招商引资工作三等奖。

在肯定成绩的同时,我们也要清醒看到招商引资工作还存在一些问题。一是与周边先进县(市、区)的差距较大。纵向比较,我区招商引资虽然年年有进步,但步子不大,尤其是横向比较,可以说是短腿更短,差距更大。从市内看,2007年我区到帐外资分别只有滨江、萧山的31.7%和33.6%,增幅不仅低于滨江66.5个百分点,甚至还低于富阳21.4个百分点。从内资看,我区到帐内资虽然市内排名居首,但增幅低于滨江和萧山。从全省看,我区到帐外资在省内十四强县(市、区)中排名第9位,增幅排名第5位,总量上不仅落后于萧山、鄞州、绍兴等发达地区,而且也落后于慈溪、余姚、诸暨等经济发展同等地区,与我区所处的经济发展地位还不相称。从更大范围看,我们与昆山、江阴、顺德、南海等强手对比,差距更大。二是镇乡之间不平衡。近年来,镇乡招商引资工作发展不平衡的现象越来越明显。2007年合同外资和实到外资两项指标均完成的单位只有9个,而完成合同外资任务比例低于10%的镇乡有6个,其中,作为全区工业经济发展大镇的乔司镇全年只引进了20万美元的项目一个,塘栖镇引进85.5万美元、崇贤镇只引进14.8万美元,分别只完成了目标任务的1.5%、2.9%、0.7%。完成实到外资任务比例低于10%的镇乡有5个,分别是五常街道8万美元,完成0.86%;乔司镇30万美元,完成5%;鸬鸟镇、百丈镇、东湖街道3个镇街为零。而区位优势并不突出的黄湖镇,主要领导高度重视,分管领导当好参谋,动脑筋,想办法,通过斯凯菲尔项目的带动效应以及利用中介机构招商等新手段,2007年合同外资、实到外资分别完成1000.42%和202.36%,招商引资成效显著。相同的时代背景,相同的宏观调控政策制约,黄湖镇的地理位置并不比其他镇乡优越,然而招商引资的成绩却较其他区位优势明显、工业基础雄厚的镇乡要好得多,这一现象值得引起有关部门以及镇乡分管招商引资工作领导的关注。三是产业发展不平衡。2007年引进的外资项目中,三产比重增加较大,合同外资1.82亿美元,占总量的38.8%,其中绿城集团设立的2家房地产企业合同外资就达到1亿美元,占总量的21%。但是,相对而言,工业利用外资不足,即便是全区作为招商引资主战场的余杭经济开发区,引进的合同外资中工业项目为8310万美元,占总数的51.23%,与区委、区政府要求的工业项目占总数60%的目标也还存在差距。同时,我们还要清醒地看到工作中存在的不足,如项目评估机制不健全、项目前期工作不够深、服务管理水平不够强等等。前几年,由于项目引进过程的不规范以及招商引资工作经验的不足等原因,对项目的质量缺乏一定的判断力,让某些伪项目钻了空子,获取了一些不正当利益,有时甚至盲目地引进一些打着跨国公司的幌子,实为圈地炒地皮的项目,严重影响了项目的质量,进而对地方经济的发展起到了抑制作用,政府也付出了惨痛的代价。如2001年,海王集团计划在我区建立海王医药工业基地和部级技术中心(杭州)基地,规划占地面积1300亩,总投资12—15亿元,称一期工程投产后能为当地创利税5000万元;同时,启动占地1000亩的巨能东方高科技工业园和占地6500亩的“凤凰城”房地产开发项目。该集团称在三到五年内,这3个项目的总投资将超过100亿元。深圳海王生物信誓旦旦要在余杭投资建造百亿工程——海王工业园,结果一拖再拖,至今都没有太大的动作,可以说这是余杭在招商引资上遭受到的最沉痛的一次打击,付出了惨痛的代价。对此,我们要举一反三,吃一堑长一智,正视问题不回避矛盾,在今后工作中切实加以克服。

今年是改革开放三十周年,总结改革开放三十年来余杭的成功经验,最根本的一条就是解放思想,改革开放。*报告指出,改革开放是决定当代中国命运的关键抉择,是实现当代社会主义伟大复兴的必由之路。要把对外开放基本国策和引进来、走出去更好地结合起来,扩大开放领域,优化开放结构,提高开放质量,完善对外联络、互利共赢、安全高效的开放型经济体系。招商引资是改革开放的重要目的、重要内容和重要体现。招商引资不仅可以引来资金,更重要的是可以引来先进的理念、先进的技术、先进的管理、广阔的市场和高素质的人才。今天的招商引资就是明天的生产力,它直接关系到余杭的发展潜力,关系到余杭的产业结构优化升级,关系到人民群众生活品质的提高,从这个意义上说,抓招商引资就是抓发展后劲,就是抓又好又快发展。在2月22日召开的全市招商引资大会上,王国平书记要求招商引资“五年翻番,力争三年完成”。目前,市委、市政府已正式下发了《主攻大项目,招引五百强,利用外资三年行动计划》和《国内招商引资三年行动计划》等一系列的文件。全区各级各部门要清醒地认识到,招商引资工作是余杭今后一个时期发展的生命线,事关余杭改革发展的全局,事关建设最适宜居住的“品质之城、美丽之洲”的战略部署。

挑战就是机遇,困难就是希望,短板就是潜力,越是挑战多,困难大,越是要增强机遇意识、发展意识,责任意识。面对日益激烈的区域竞争,面对上级的更高要求,我们必须确立一流的目标,树立一流的标杆,远学昆山,近学萧山,自加压力,负重奋进,努力实现招商引资新突破。*年招商引资的目标是:合同利用外资5.3亿美元,比上年增长32.5%,实际利用外资2.1亿美元,增长31.7%;合同引进内资57.3亿元,增长24.56%,实际利用内资21.8亿元,比上年增长27%。

二、解放思想,开拓思路,以更新的理念科学招商

总结招商引资先进地区的成功经验,最根本的一条就是坚持科学招商。科学发展是硬道理,科学招商也是硬道理。走科学招商之路,这也是科学发展观在招商引资领域的生动实践。如何科学招商,关键是要解决好三个问题。

一是招商引资招什么。市委王国平书记强调,招商引资要坚持“一条主线”,做到“四个严把、四个不招、四个着力”。“一条主线”就是指科学招商。要推动招商引资从以量的扩张为重点向以质的提高为重点转变、在质的提高基础上实现新一轮量的扩张。“四个严把”就是严把投资密度关、严把产出密度关、严把环境保护关、严把节约集约利用能源资源关。“四个不招”就是不符合产业导向的项目不招、不符合投资密度和产出密度的项目不招、不利于环境保护的项目不招、能源资源高消耗的项目不招。“四个着力”就是着力招引世界500强企业和国内外大公司、大集团,着力招引海外智力、先进管理、先进技术、研发中心、中试机构、公司或地区总部等,着力招引现代农业、高新技术产业、新型重化工业、现代服务业、基础设施建设领域的大项目,着力招引有利于促进产业集聚、能形成“产业链”的龙头项目。我们要紧紧围绕王书记提出的“一条主线,四个严把、四个不招、四个着力”要求,健全项目评审机制,对引进项目所在行业、技术含量、经济效益等各方面指标进行综合评估,保证项目的质量;要实行工业项目用地招拍挂制度,规定土地最低出让价格、每亩投资强度以及达产后的销售收入和利税等经济指标,并对取得土地而未达到承诺条件的采取相应的约束措施,有效保证节约集约利用土地。

二是招商引资怎么招。关键是要“坚持一把手工程,做到三力合一,落实六个有”。首先要坚持“一把手”工程。全区各级党政“一把手”要带头招商、亲自招商、主动挑担、敢于负责,带头做好“亲商、安商、富商”工作,经常性地研究解决招商引资特别是招引重大项目中存在的困难和问题,加强对招商引资工作的领导。其次要做到“三力合一”。就是要充分发挥“政府主导力、企业主体力、市场配置力”三力合一。要把政府搭台与企业唱戏有机结合起来,把“有形的手”和“无形的手”有机结合起来,按照“共建共享”的原则,建立政府指导、部门服务、协会推动、企业主动参与的招商引资联动机制,促进良性互动,形成招商引资的强大合力。再次要做到“六个有”,即有人招商、有钱招商、有地招商、有机构招商、有政策招商、有办法招商。区级机关和镇乡(街道)有招商引资特长的人员,愿意从事招商引资工作的,可以保留其在原单位的身份,试用期间的工资奖金与工作实绩挂钩。区招商投资服务中心可以面向社会公开招聘一定数量的专业招商人员,结合原有人员形成一支具有招商基本技能、掌握投资基本政策、了解项目基本信息的骨干队伍。在执行杭州市招商引资政策的同时,要及时掌握周边城市的招商引资政策,对一些重大招商项目,可实行一企一策。全区上下要树立“一盘棋”的思想,抛开本位主义,对重大招商引资项目区里要组织专门班子,进行统筹协调,防止“鹬蚌相争,渔翁得利”的情况发生。对我区现有的招商引资考核体系进行修改完善,对招商引资有功人员要实行重奖,“奖得让人眼红,看得让人心动,罚得让人肉痛”。关于有办法招商,就是要贴近市场,掌握信息,有高人一筹的招商策略。

三是招商引资靠什么。招商引资的竞争除了理念、方式、方法之外,根本还是要靠环境。环境不好,高商大商招得进来,也安不下来。杭州市这几年发展速度很快,得到了很多的荣誉和桂冠,世界银行、福布斯杂志、国内各大媒体和主要咨询机构都给予了杭州很高的评价,摩托罗拉、东芝等世界500强纷纷落户杭州,看重的就是杭州一流的发展环境。苏州市在这方面也不惜血本。走进苏州工业园区,就像进了一个大花园,70平方公里的园区内除了路灯,没有一根电线杆。为了整治园区环境,他们在开发时推掉地面上的所有设施,以每平方公里1亿美元的代价,进行基础设施建设。地下管网建设全部与国际接轨,直径近一人高的直排式雨水管,深埋地下10米左右。政府为招商引资打造的高起点、高标准、高质量的园区基础设施配套和优良环境,为外资的不断进入积攒了后劲。园区建成以来,综合经济指标以年均47%的速度增长,成为苏州经济新的增长点。30年前,昆山没有什么“海外”关系,发展基础也远不及余杭,但昆山经济的腾飞得益于坚持开放带动战略,营造良好的服务环境。当年,台塑集团总经理吴钦仁考察昆山,最初提出征地250亩,办一个线路板厂。谈判时,他把一个难题抛给了昆山的领导,我们在大陆已经考察了7个城市,有的地方愿意每亩地1元钱出让,我们需要1500亩,昆山能做到吗?回话让人吃惊:政策可以优惠,地价没有余地。但昆山的工作效率一流,服务水平一流,在短短1个小时内就绘出了地块的图纸,深深地打动了投资者。最后,台塑集团还是选择落户昆山,投资也从最初的8亿美元增加到25亿美元,成为昆山有史以来最大的引资项目。台塑的落户,使昆山的服务环境声名远扬,激起了巨大的带动效应,一批相关的产业随之迅速涌入昆山。还有一个例子,就是富士康科技集团落户河北廊坊。廊坊的环境之优,用富士康集团总裁郭台铭的话来说,就是“三个之最”:第一,速度最快,从项目选址到正式开工,仅仅用了100天时间,这是富士康在全世界建厂历史中最快的,充分体现了河北省和廊坊市的高效率;第二,这是富士康集团一次性动工最多、投资规模最大的项目,之所以作这样的决策,是因为看好廊坊,看好这座日益崛起、飞速发展的城市;第三,该项目也是富士康集团在海内外创办的多个基地中,最受地方政府重视的,河北省、廊坊市的领导们高度重视,这也更加坚定了投资信心。

环境就是生产力、竞争力,招商引资的竞争,实质就是环境的竞争。我们要跳出招商看招商,真正将功夫用在实际招商之外,把着力点放在做环境上,用一流的环境吸引国内外大企强企,在引进世界500强上有新突破。从某种意义上说,招商引资就是招企业家,就是招企业家的家属,包括他的爱人、父母和兄弟姐妹。余杭能否将企业家和他们的家属招进来,主要还要看有没有吸引他们的环境。阿里巴巴?淘宝城项目之所以能落户余杭,正是因为我们有良好的发展环境。我们必须坚持科学招商,大力实施环境立区战略,以一流的环境吸引一流的人才,以一流的人才创办一流的企业,以一流的企业创造一流的效益。不仅要注意硬环境建设,更要注意软环境建设,不断提高行政效率和公共服务水平。在这方面,我们余杭有很多好的例子。如有位业主在外地为项目审批跑了一年多,还是没有办妥所有审批手续,但他来到余杭镇后,该镇的投资项目审批服务中心,仅用了四个半月时间就为他办妥了所有审批事项。这种高效率的行政服务,受到了市委王金财副书记的充分肯定,也值得各地学习。

三、创新方式,主动出击,以更实的举措推进招商

一个好的战略需要有一套精良的战术来实现,方式方法得当,就会事半功倍;善于主动出击,就能争得先机。总结这几年的招商引资工作,我们总体来说,是传统套路多而创新办法少,坐等招商多而主动出击少。下一步,我们要总结已有的经验教训,借鉴先进地区的先进办法,形成一套具有自身特色、符合形势发展、能够尽快见效的招商引资方法。

一是以民引外。“以民引外、民外合璧”把民营企业与跨国公司的资源整合在一起、优势融合为一体,推进民营企业“二次创业”,是拓展引资渠道、调整经济结构、提升产业水平的重要举措。省内的鄞州、南浔等地依托本地产业基础,利用已有相当积累的民营企业吸引外资前来收购兼并,走出了一条招商引资的捷径。鄞州率先提出“以民引外”思路,该区的开开集团被来自比利时的全球第三大啤酒生产商——英特布鲁公司用现金3500万美元收购了该集团啤酒业务的70%股权,既引进了外资,又借助国外先进技术及管理提升了国际竞争力。雅戈尔通过引进日资,成立日中纺织印染有限公司,扩大了产能,提升了产品质量,延伸了产业链,使雅戈尔从此进入服装行业上游。湖州南浔区“以民引外”成效显著,一批大企业、大项目落户南浔,被称为“南浔现象”。全球第三大电梯制造企业芬兰通力电梯公司与巨人电梯实现全面合作,越球电机与世界电机行业龙头企业法国尚飞集团也实现“强强联手”,近年来通过“以民引外”方式引进的项目占总数的近一半,已成为吸引外资的最重要方式。在我区,也有黄湖镇这样的典型例子。2003年,芬兰斯凯菲尔公司以1.36亿元并购富达冲压件公司,成立杭州斯凯菲尔技术有限公司。这一招商模式得到了市委市政府的充分肯定。我们要积极发挥民营企业的自身优势,推动其与跨国公司、境外大企业合资合作。特别是要引导跻身中国民营企业500强的企业,通过产业和产业合作、产业和资本合作、产业和技术合作等模式,走出一条“以民引外、民外合璧”的招商引资新路。

二是以外引外。外资企业的现身说法是最好的招商广告。实施外资企业滚雪球策略,推进以外引外,以商引商是成效最好的招商引资办法。“以外引外”可以产生联动效应、集聚效应。杭州经济技术开发区引进某一世界顶级的跨国企业后,主机厂尚未入驻生产,就会有众多配套企业主动上门联系,要求落户。当初投资19亿元的松下工业园项目引进后,带来了巨大的产业集聚效应,短短几个月先后有9家相关配套企业入驻开发区。我们要千方百计帮助在余杭的外资企业,办好自身的企业,并积极动员他们现身说法,发挥他们的投资示范作用,达到办好一个企业,引进一批外商,带来一串项目的目标。

三是增资扩股。增资扩股是见效最快的招商引资办法,也是实现外资企业持续发展,做大做强的有效途径。世界500强企业日本旭化成落户杭州经济技术开发区十年间,连续追加投资创办了4家企业,产业领域涉及医药、化纤等。去年我区通过增资扩股,净增合同外资1.13亿美元,平均每项增资达235万美元,占全区合同外资总数的26%,增资项目平均规模为历年来最大。而且余杭外资企业增资扩股潜力仍然十分巨大,今年要把增资扩股当作我区招商引资的重要抓手来抓,特别是原来承诺要上二期的国内外大公司、大项目,我们要切实做好跟踪服务,搞好贴身服务,推进他们尽快上二期。

四是产业链招商。国内招商引资工作做得好的地区,都十分重视产业链招商。当同一产业中越来越多的企业齐聚一地时,对相关企业的吸引力就会越来越强。当年,昆山为了形成一个完整的IT产业链,副市长朱凤泉曾经专门找来一台笔记本电脑,将其一一拆开,随后将800多个零主件逐一对照昆山的产业目录,找出昆山所缺,开展有针对性的招商。很难想象,在长三角的一个小县城,聚集起了500多家IT企业。宏基电脑的台商周泓任说:“在昆山生产一台笔记本电脑,原料根本不需全球采购,在方圆70公里的范围内,最快50分钟,最慢2个小时,所有材料都能齐备。这不仅是生产效率的提高,更是成本的节省”。我们要总结经验,继续加大产业链招商的密度,打造大项目产业链,产业集群,制造业发展基地的模式。要高度关注能形成产业链的龙头企业,瞄准世界500强及国内龙头企业,包装一批附加值高、带动作用强、处于产业链高端的项目,抛出绣球进行招商,甚至要不惜花血本,不惜花代价,把他们招进来。这样的企业一旦落户,就有可能有几十个企业跟进。要按照建链、延链、补链的要求,找准上下游产业链的空白和薄弱环节。根据我区产业发展导向,根据IT业6条产业链、现代服务业等重点行业,突出重点区域,排出主攻企业名单,开展形式多样的产业链招商活动,努力实现产业集群发展。各镇乡工业功能区块要坚持走专业化和产业集群发展的道路,努力把产业链做大做长。

五是敲门招商。招商引资领域“人海茫茫”,要找到称心的外资项目,通过专业招商公司招商选商,敲门招商,效果明显。黄湖镇通过专业招商公司,去年成功地引进4个外资项目,总投资4200万美元,尝到了甜头。各镇乡、街道和开发区要根据排出的重点招商计划,组织小分队前往重点国家和地区,对有意到我区投资的跨国公司进行敲门招商,提高招商的命中率。要充分利用国内的各种关系,加强同国家行业部门的联系,充分调动在杭省部级单位的积极性,进行敲门招商。要借助境内外中介组织和商务机构,增添我区招商引资工作力量。依托市外经贸局与普华永道欧洲中国商业组签订的合作备忘录,在其与市局合作的框架内,协助我区在德国、法国等21个欧洲国家开展委托招商,完成我区在欧洲的招商布点工作。下一步要投入必要的工作经费,做好德勤、毕马威等专业商务机构的招商引资合作工作。要加强与海内外余杭籍人员的联系,鼓励他们回余杭发展或帮助收集招商信息,实施社会化有偿招商。对社会人员参与招商,视贡献大小给予奖励。在敲门招商方面,余杭经济开发区是做得不错的。最近,开发区与苏州工业园区建立了合作关系,充分利用他们的信息资源,扎实开展招商工作;积极与外经贸部取得联系,拟组织世界500强企业的老总来余杭参观考察,让外商对余杭有更深入的了解;加强与中国开发区协会的交流与合作,广泛收集各类商务信息,主动进行敲门招商。应该说,开发区的这三项招商措施,实际效果是不错的。

六是定点招商。根据做深投资服务的要求,以多种形式在主要招商目的地开展驻点招商工作,建立健全招商网络。在北京:增加区政府驻北京办事处职能,主要以与国家各部委沟通协调职能和以招引驻北京的跨国公司的招商引资职能为主。在上海:以省、市政府驻上海办事处为依托,进行委托招商;积极开展和市外经贸局的合作,在市外经贸局驻上海投资中心增挂余杭区招商局的牌子,并派驻一名招商人员从事招商工作,进行借牌招商;通过与杭州安通投资服务公司等专业公司合作,聘请这些公司在上海等地为我区开展定点招商工作,主要目标是驻上海的各跨国公司。要加强与在沪浙商的联系沟通,招引他们到余杭来投资创业。在广州:以省、市政府驻广州办事处为依托,进行委托招商。确定合适的人选,实行半中介式的设点招商。依托东莞台商协会,协助区招商局开展针对台商的招商活动。通过在我区落户的现有台资企业牵线搭桥下开展招商工作,力求在吸引台资上有突破。在香港:开设招商引资窗口,开展招商联络机构的建设工作。聘任熟悉我区,有良好人脉关系的专业人士担任招商联络员,协助我区联系香港地产、旅游等领域的投资商。通过和香港贸发局驻杭州办事处签订合作意向,委托其在香港地区为我区开展招商引资活动。同时,我们要把招商引资与旅游促销、会展推荐等活动有机结合起来,与宣传推荐良渚文化、中华第一城、大美丽洲、大径山、大运河等结合起来,继续在上海、北京、香港等城市组织一系列组合招商活动。

七是楼宇招商。楼宇招商是招商引资今后一个时期新的增长点。如下城区,有银泰百货入驻的标力大厦,每年交纳税收超过1个亿。原湖滨校区被香港嘉里集团将用近30亿资金收购,将打造一个集购物、休闲、娱乐、宾馆、写字楼等一体的大型商业中心,一期项目建成后,预计将为杭州带来2—3个亿的税收。未来5年内,下城区还将再培育6至8幢“亿元楼”。这方面我们余杭也有很大的潜力,临平副城、余杭创新基地、创意良渚、创意西溪等都是楼宇经济发展的重要平台。据统计,截止去年底全区楼宇总面积为32.17万平方米,目前仍有23.35万平方米的面积可用于招商引资。下一步,我们要加大楼宇招商力度,以招商带规划、带建设、带更新、带管理。全区上下要深入研究,探索方法,出台举措,使余杭的楼宇招商能取得突破性进展。

四、强化考核,奖优罚劣,以更活的机制激励招商

要加大招商引资考核的奖惩力度。一是实施“一票否决”制。“一票否决”凸显某项工作的重要性,在一定程度上起到“警戒线”、“红线”的作用。当前,虽然实施“一票否决”的工作比较多,镇乡、街道和相关部门的工作压力也非常大,但区委、区政府反复研究,认为招商引资还是要实施“一票否决”制。这是多年来区委、区政府想用而一直未用的制约手段,目的就是要真正体现招商引资是余杭发展生命线的作用,也是应对招商引资新形势迫不得已的措施。今年,对未完成年度招商引资任务的单位,坚决采取“一票否决”制,即取消该单位年度工作目标责任制先进评比资格,党政主要领导和分管领导考核不能为优秀,并取消下一年度出国出境考察计划。二是加大奖励力度。继续保持招商引资对镇乡(街道)、开发区的单项奖励,按照结果导向原则,奖惩得当,赏罚分明。进一步坚持和完善招商引资工作奖励办法,对全部完成招商引资任务的镇乡(街道)、开发区,奖励资金从原来的100万元增加到200万元,并明确落实对镇乡(街道)、开发区招商引资分管领导的奖励,其奖励金额不少于正职的80%。其他有功人员的奖金由镇乡(街道)、开发区自行配套解决。全区年度工作目标责任制考核,也要适当增加外向型经济权重,增加的权重全部用于招商引资工作考核。对招商引资引荐有功的社会人员,也要加大奖励力度,按项目投资额度给予奖励,单个项目奖励最高可达100万元。三是强化监督。按照工作责任制,严抓督查,区里一季度检查一次,尤其要加大对重大项目招引的督查力度。正在洽谈的项目狠抓合同外资,已签项目狠抓到资,到资项目狠抓开工,开工项目狠抓投产,环环紧扣,确保工作进度和质量。

商业地产招商工作总结篇(8)

(二)充分认识我们正面临着极好的招商引资机遇。当前,国际化、全球化不断深化,发达国家和地区产业转移加快推进,国内经济持续稳定增长,省委、省政府统筹区域发展力度不断加大,包括高速公路、高速铁路、电网、信息网络等基础设施的不断完善,等等,都为我市扩大利用外资和市外内资创造了良好的条件。

(三)进一步找准招商引资的着力点。坚持把招商引资与加快建设生态产业集聚区、加快建设生态文明和全面小康社会有机结合起来,把招商引资与主导产业培育和推进经济转型升级有机结合起来,把招商引资与提升工业化、加快城市化和推进城乡一体化有机结合起来,通过招商引资,推动国内外先进的发展理念、管理经验、先进技术和高端人才的引进,加快产业转型升级,促进全市经济更好更快发展。

二、进一步加强招商引资工作的总体要求

(四)指导思想。深入贯彻落实科学发展观,紧紧围绕生态优势和后发优势,加快推进大平台、大产业、大项目、大企业、大生态建设,以实施“123”全面小康跨越工程、推进“四区”建设为主线,按照“生态、高新、优质”的招商引资总体要求,着力拓展招商领域,着力开展选商引资,着力推进主导产业、大项目、高新技术项目招商,努力促进招商引资总量扩张、结构优化、质量提高。

(五)总体目标。以推进我市经济转型升级为总目标,以现代高效农业、先进制造业、高端服务业、战略性新兴产业和传统特色优势产业为主攻方向,以大平台、大产业、大项目、大企业为主要载体,瞄准全球和国内500强企业,央企国企、上市公司、大民企、欧美日台资企业,主动出击、主动对接,努力开创“招大引强、招新引优、招才引智”招商工作新局面。确保“十二五”时期全市实际利用内外资年均递增15%以上,比“十一五”时期翻一番以上,进一步提高全市招商引资质量和水平。

(六)基本原则。围绕“三个结合、三个统一”的基本原则,不断提高我市招商引资的水平,即坚持“数量”与“质量”相结合,实现扩大引资规模、优化引资结构、提高引资质量、提升引资贡献力的统一;坚持“引资”与“引智”相结合,实现引进资金、引进先进技术、引进优质项目、引进创新人才的统一;坚持“引进来”与“走出去”相结合,实现利用内外资与推动人对外投资共同发展的统一。

三、进一步加强招商引资平台建设

(七)切实加强项目承载平台建设。按照“一核三带四区”产业布局,拓展优化产业发展空间,加快生产要素集聚。一要以低丘缓坡开发为突破口,大力抓好产业集聚区、经济开发区、工业园区和乡镇工业功能区等工业大平台建设,努力为大招商推进、大项目落地提供空间支撑,“十二五”期间全市用于招商的工业用地力争每年不少于8000亩;二要以规划为龙头,加强现代农业园区、服务业集聚区、旅游休闲景区规划和平台建设,切实优化一产、三产项目承载环境,促进各产业协调均衡发展。

(八)切实加强项目库平台建设。全市各地各部门要高度重视项目招商工作,要深入开展调查研究,结合当前经济和社会发展的重点提出对外招商项目。招商项目要很好地与规划相衔接,在规划中提出项目、选择项目,通过项目落实规划。要拓宽项目包装范围,除工业、农业项目外,尤其要抓好基础设施、公共服务、养生养老、新兴战略产业、现代服务业等方面项目的包装招商。市农办、市经信委、市发改委要牵头负责提出一、二、三产业对外招商项目,市招商办负责汇总、筛选、,建立招商项目定期更新机制,每年一季度完成包装推出全市重点对外招商项目。

(九)切实加强招商平台建设。深化稳固温台金周边招商基础,不断拓宽招商领域,放眼全球,明确不同阶段、不同时期招商重点,当前要抓好接轨海西经济区,融入长三角,实施山海协作工程、商回归、发达经济体招商五大招商平台建设。重点做好基础设施连接福建、产业对接台湾,推进台商企业引进;主动出击到,引进央企国企;主动对接省外商,引进大型民企;主动走出去,加强与日韩、欧美等发达国家开展产业合作对接,提升中小企业发展和利用外资水平。

四、进一步完善招商引资优惠政策

(十)财政政策方面。研究制定市招商引资的各项财政激励扶持政策,对引进鼓励类大项目、高新技术项目、促进转型升级项目等,给予一定的奖励。对重大招商活动、重大项目推进工作中发生的相关费用给予一定的财政支持。实行内外资相同的扶持政策,支持外商投资企业进行技术改造、技术创新,对符合政策规定的内外资项目,给予相应的贷款贴息或补助。

(十一)税费政策方面。对符合规定条件的招商引资项目,按国家有关规定给予相关税费优惠。

(十二)土地政策方面。对节约集约用地的国家鼓励类招商项目、外商投资项目优先供应土地。对科技含量高、投入产出大、带动力强的大项目、好项目,可按不高于其取得土地价格的30%给予奖励。对于特别重大的招商项目,可采取“一项目一政策”,给予更加优惠政策支持。

五、进一步理顺和完善招商引资工作体制

(十三)进一步整合全市招商资源,理顺体制,形成合力。建立由市招商引资工作委员会、市招商办、部门专业招商办、县(市、区)和开发区四个层面组成的招商引资工作体系。

(十四)成立市招商引资工作委员会。市长任主任,分管副市长任副主任,市农办、市发改委、市经信委、市商务局、开发区管委会、市工商局、市农业局、市林业局、市水利局、市旅游局、市协作办、市工商联、市外侨办、市台办、市财政局、市建设局、市国土局、市外管局、市国税局、市金融办等单位主要负责人为成员。该委员会重点负责确定全市招商引资重要政策、发展规划、目标任务和协调重大问题等。市招商引资工作委员会下设办公室(以下简称市招商引资办公室),作为委员会的办事机构,负责日常工作。

(十五)进一步明确招商引资工作责任。市招商引资办公室具体负责提出全市招商引资总体规划、政策措施、年度目标考核责任制和总体要求,组织重大招商活动,协调解决重大招商项目问题,建立全市对外招商引资项目库,检查考核全市招商引资开展情况。市农业招商办(设在市农办,专业招商单位:市农业局、市林业局、市水利局)牵头负责全市农林水发展类项目的招商引资工作。市工业招商办(设在市经信委,专业招商单位:市开发区)牵头负责全市工业和信息产业类项目的招商引资工作。市服务业招商办(设在市发改委,专业招商单位:市建设局、市旅游局、市工商局、市开发区)牵头负责全市基础设施、公共服务、现代商贸、养生养老、清洁能源类项目的招商引资工作;市外资引进办公室(设在市商务局,专业招商单位:市外侨办、市台办)负责全市外资引进工作;市商回归办公室(设在市工商联)负责全市商回归招商引资工作;各专业招商办要切实承担起各自归口领域的招商引资工作,负责提出年度招商引资工作目标任务;负责指导相关部门提出招商项目和开展招商活动;负责对有关招商引资情况的检查、统计、考核和情况通报。各专业招商引资部门负责提出各自领域的招商引资项目,开展对外招商引资工作,并主动接受有关专业招商办的工作指导和检查考核,及时通报有关工作信息。

(十六)切实加强招商队伍和招商力量。加强全市招商队伍建设,健全招商引资组织机构,提高招商引资工作力量。各县(市、区)和经济开发区(包括各省级开发区和工业园区)都要建立专门的招商引资机构,明确招商和服务职能,落实专门的招商人员及工作经费,必须有专门人员从事外资招商引资工作,确保招商引资和后续服务工作顺利进行。市各专业招商办要根椐工作需要,对内部人员进行适当调整,配备2-3名专职或兼职人员从事招商引资工作。招商引资专业部门也要落实专门的分管领导和工作处室,指定具体工作人员开展招商引资工作。形成一级抓一级、一级对一级负责,市和县(市、区)联动、上下合力的招商引资新格局。

(十七)加强招商经费保障。市和各县(市、区)要加强招商引资工作经费保障,确保各地各单位招商引资工作有效开展。市本级每年安排招商引资工作及奖励经费1000万元,每个招商引资牵头部门和专业招商引资部门每年分别预安排工作经费20万元和10万元,当年招商引资工作未完成任务的,招商引资工作经费将在该单位下年度工作经费中扣减。

六、加强对招商引资工作的考核奖励

(十八)加强招商引资工作目标责任制考核。将招商引资工作纳入市委市政府对各县(市、区)、经济开发和市直有关部门年度考核,进一步加大考核权数,进一步加大对招商引资工作先进单位和个人的奖励力度,充分发挥考核机制的导向、评价和激励作用。

(十九)招商引资奖励分三个层面进行。

一是对下达年度考核任务的各县(市、区)、经济开发区和市直有关部门,按照年度招商引资目标责任制考核办法进行考核奖励(考核奖励办法另行下发)。

二是对社会中介人(不包括党和国家机关、人民团体中的党政干部)的招商引资奖励。凡引进项目到市区,外资项目注册资本金在500万美元以上,内资项目注册资本金在3000万元以上,经市招商主管部门确认,在项目竣工后按注册资本金的2‰—3‰给予奖励。其中:引进非生产性投资项目按注册资本金的2‰进行奖励;引进生产性投资项目按注册资本金的3‰进行奖励。单个项目最高奖励金额100万元。

三是对市直其他部门参与招商引资按项目实际到位固定投资完成额的1‰给予奖励,单个项目累计奖励最高50万元。

(二十)招商引资工作经费和奖励资金从市财政中列支。

七、加强招商引资协调服务和通报督查

(二十一)建立重大项目推进协调机制。各级各部门要坚持招商引资“一把手”工程,党委政府主要领导要定期研究招商引资工作,协调解决招商引资重大问题。建立市、县两级领导联系重大招商项目制度,每年初市、县招商办提出重大招商项目(已签约和在谈招商项目)领导联系跟踪责任制,加强对重大招商项目的领导和协调力度。各地各级相关部门要加强对重大招商签约项目的跟踪、协调服务,国土、规划、财政、外管等部门要加强对招商项目的要素保障和服务保障,推动项目早落地、早开工、早见效。

(二十二)建立科学的决策和评价机制。各地各部门要加强主导产业招商政策和招商选资准入条件的研究,制定招商选资综合评价体系和决策办法,建立科学的招商项目决策、准入和退出机制,科学指导、合理推进全市招商引资工作,充分发挥招商引资对我市产业转型升级和又好又快发展的促进作用。

商业地产招商工作总结篇(9)

招商引资是我省扩大对外开放的重要组成部分,是统筹推进“三化”、实施“三动”战略,全面振兴老工业基地的重要途径。近年来,全省招商引资工作在省委、省政府的高度重视和正确领导下,经过各市(州)、中省直有关部门及招商引资战线广大干部群众的共同努力,总体呈现了持续、快速发展的良好势头。一是从纵向发展看,总量迅速攀升。年,全省实际利用外资49.47亿美元,引进外省资金2921.09亿元,分别比上年增长18.79%和32%。与年相比,外资规模4年翻了一番多,内资规模翻了将近两番,年均增幅分别达到21.5%和40.2%。二是从横向比较看,实现位次前移。年我省实际利用外资在中西部主要省区中排名第8位,年跃升到第6位,占全国实际利用外资的比重也由年的2.8%增大到4.2%。三是从经济社会发展全局看,支撑拉动作用日益突出。年,全省引进内外资总额占全社会固定资产投资的23%,年这个比重达到43%,4年提高了20个百分点。总体看,近年来全省招商引资工作取得了显著成效,为全省经济社会发展做出了突出贡献,并呈现三个主要特点。

(一)各级高度重视,合力招商的氛围日益浓厚。

1.领导高层带动。省委、省人大、省政府、省政协领导率先垂范,亲自筹划组织一系列重大招商引资活动,这是我省近年来深入推动招商引资工作的一个显著特点和重要经验。年以来,我省共成功组织境内外招商引资活动几百次,其中,省领导多次亲自带队“走出去”开展经贸交流活动,足迹遍布欧美、东北亚、东南亚及港澳台等多个重点国家和地区。这些活动层次高、影响大、成果丰硕,对宣传推介,促进对外交流合作发挥了重要作用。年全国“两会”期间,在京举办了省与央企、全国知名大企业两场座谈联谊会,省主要领导与120多位央企和国内知名大企业负责人出席,共话机遇、共商合作,签订合同项目11个,投资总额100.4亿元,引进域外资金97.8亿元。去年赴东南亚的经贸交流活动,在当地大企业和跨国公司中,特别是华人企业家中引起轰动,嘉里集团主席、叶氏集团董事长、SM集团总裁等近千名知名企业家出席,是我省在东南亚国家开展经贸活动规模最大、受关注程度最高的一次。在赴欧洲开展经贸交流活动期间,与法国阿尔斯通公司、荷兰TNT集团、德国大众公司等17家世界500强企业和知名跨国公司进行了深入接触,成功推动了投标阿根廷布宜诺斯艾利斯地铁、法国安盛集团金盛保险分公司等一批重大合作项目。

2.市州强力推动。近年来,各市(州)党委、政府始终把招商引资作为加快本地经济发展的重中之重,主要领导带头参与,根据本地资源条件、要素配置和产业重点,有针对性地对外宣传推介。几年来,市发挥工业产业基础优势,举全市之力连续开展四轮“九个月攻坚行动”;市依托长一体化战略,积极组织化工、汽车等重点园区和开发区专题招商;市坚持“南接北融”,深入开展“对接央企”等活动;辽源市围绕做长做强产业链条,积极实施招商引资与资本运作“双轮驱动”;市注重发挥产业园区优势,以“项目建设年”带动招商引资落实;白山市借助资源优势,不断扩大与国内外企业的合作,打造资源型产业集群带动其他产业发展模式;市紧密结合产业和资源特点,扎实开展招商引资“六个走进”活动;白城市以清洁能源本地转化为重点,积极承接长三角、珠三角地区产业转移;延边州利用长图战略窗口、加工贸易梯度转移重点承接地等独特优势,不断加大招商引资工作力度;管委会围绕打造旅游品牌,大力加强现代服务业招商引资,全省各地招商引资规模和质量逐年攀升。年,市实际利用外资31.19亿美元,占全省总额的60%以上;、、、实际利用外资增幅均在40%以上;管委会引进外省资金增幅均达到32%以上。

3.部门协调联动。省直各相关部门紧紧围绕全省经济社会发展大局,充分发挥自身职能作用,精心组织招商,主动参与招商,通力协调配合,这是近年来我省招商引资工作的又一显著特点。年,省经合局、省外办、省旅游局、省贸促会、省博览局等部门充分发挥自身优势,精心组织和参与重大招商引资活动;省发展改革委围绕全省产业布局科学谋划对外招商合作项目;省工业信息化厅开展重大工业项目招商和特色工业园区招商;省农委、省科技厅利用农博会、科博会等平台开展招商引资;省委组织部、省委宣传部借助招商引资平台积极开展“招才引智”和文化产业招商;省国资委、省监察厅(软环境办)、省工商局、省地税局、省外汇管理局、省检验检疫局、省政府新闻办等部门积极为招商引资提供良好优质的服务;省工商联、省台办、省政府各驻外机构,发挥纽带作用,有力地促进了区域间经济交流与合作。

4.企业积极主动。企业是招商引资的主体。近年来,我们注重改变“政府主导、政府唱戏”的自我循环状态,把工作重点转到为各开发区和企业搭建好对外合作平台,积极鼓励和引导企业走上招商引资第一线,有针对性地进行项目对接、推介、洽谈、签约等活动,并帮助企业提高项目承接能力,真正使引进的项目、资金、技术和管理招得来、留得住,转化为实实在在的生产力。年,我们组织开展的赴东南亚、欧洲、北美等大型经贸交流活动,省内企业争相报名,参与热情非常高。我们从中精心挑选了一批与到访地产业结合紧密、互补性强、发展前景好的企业全程参加活动,成功推动了一批大项目合作。

(二)注重协调发展,引资层次和质量不断提高。

近年来,全省招商引资工作坚持速度与质量兼顾、注重协调持续发展,在保持较快增长、总量迅速扩大的同时,引资的层次和质量有了很大提高。

1.引进项目规模不断扩大。年以来全省签约合同项目1734个,合同引资额9549亿元。仅年签约的超千万美元外资合同项目和亿元以上内资合同项目就达593个,比年增加265个。

2.引进的大企业不断增多。截至目前,我省共引进境外世界500强企业和知名跨国公司68户,全国117家中央企业中有60户与我省开展了务实合作,排名前百位的国内民营500强企业有19户在省投资,其中有7户是排名前十位的500强企业。年开始启动“引进百户战略投资者工程”,年,日本三菱电机、韩国浦项、美国辉瑞制药等34户企业在我省投资,其中新引进企业10户,再投资企业24户;我省与中企联、中国农业发展集团、中国北车集团、中国移动通信集团、中国医药集团、台湾富士康等大企业签署了战略合作框架协议。

3.引资结构不断优化。年三次产业实际利用外资比例为2∶93∶5,年变化为2∶68∶30;年三次产业引进外省资金比例为3∶74∶23,年变化为3∶62∶35。域外投资的热点正逐渐向第三产业转移,也说明了我省产业结构优化调整的成效比较显著。

4.引资区域和领域不断拓展。截至年年底,共有76个国家和地区的外商来我省投资,国内各省份除以外在我省均有投资。同时,域外投资产业链条正不断从汽车及零部件、石油化工、农产品加工等传统优势产业,向新能源、基础设施、高新技术、商业分销、仓储物流、科技研发等多个领域延伸。

5.项目履约率和引资到位率稳步攀升。全省1734个签约合同项目中,累计项目履约率达82.6%,引资到位额3045.65亿元,引资到位率为31.9%。这其中,年当年到位资金为995.66亿元,占4年累计到位资金总额的32.7%。

(三)注重发挥优势,对域外资金和项目的吸引力显著增强。

紧密结合我省实际,努力打造、形成和不断强化招商优势,是近年来全省招商引资工作的有效做法。

1.以东北亚博览会为代表的展会优势充分发挥。东北亚博览会、农博会、汽博会等展会,是我省招商引资的重要平台。自年以来,东北亚博览会连续成功举办7届,取得了丰硕的招商引资成果。累计签订合同项目1579个,合同引资总额近8100亿元人民币,仅第累计合同履约率为86.18%,资金到位率29.85%;共有100多个国家和地区的副部(省)级以上政要636位参会,世界500强企业超过400户。年举办的第亚博览会邀请到101户世界500强企业和大型跨国公司,143户国内500强和大型民营企业参会,共签订合同项目305个,合同投资总额1838亿元,比第六届增加200多亿元。期间举办了世界产业领袖大会、欧盟—中国()投资贸易洽谈会、()中日经济会议、中韩财经界高层对话会等多项高规格、高层次的会议论坛和投资合作活动;共组织对接洽谈活动98场,参与各种对接洽谈活动的客商达7700多人次,共洽谈项目4230个。在展会总体规格、规模以及经贸实效上均实现了“一届比一届办得更好”的目标。

2.招商引资的项目承载能力不断加强。近年来,全省各级各类开发区不断加大招商引资工作力度,招商吸引力和项目承载力显著增强,已成为全省招商引资的重要载体、域外投资的首选之地。年,全省开发区基础设施建设投入进一步加大,投资环境日益改善,全年实现地区生产总值6612.95亿元,占全省总量的60.1%;全省开发区新增投资企业3727户,其中外商投资企业112户;利用外商直接投资14.08亿美元,同比增长21.3%;引进外省资金1885.7亿元,同比增长20.6%,分别是年的1.6倍和2.2倍。依据省政府办公厅《关于印发省工业集中区晋升省级开发区实施办法(暂行)的通知》(政办发〔〕52号)进行严格考核后,批准13个工业集中区晋升为省级开发区,拓展了工业集中区的发展空间。在大力发展传统产业集聚型开发区的同时,设立皓月清真产业园区和敦化六鼎山文化旅游区,积极探索和创新开发区发展模式。

3.扩大对外开放的招商优势日益显著。过去一年,我省对外开放事业取得突破性进展。以长图开发开放先导区建设为核心的中国图们江区域合作开发战略深入实施,兴隆综合保税区获得国务院批准;设立中国图们江(珲春)国际合作示范区上报国家待批;中朝罗先经济贸易区规划框架协议顺利签订,成功举办了罗先区经济贸易区项目启动仪式;珲春至罗津港二级公路整修改造工作即将完成;中俄珲卡铁路千万吨国际换装站奠基;扎鲁比诺港改造工程一期竣工;珲春经扎鲁比诺至新泻和珲春经扎鲁比诺至韩国釜山的国际陆海联运航线成功试运行;我省与新加坡淡马锡控股有限公司合作建设的中新食品区项目正在扎实推进,园区招商引资、物流体系建设以及金融体系建设全面展开。随着综合保税区、国际合作示范区和国际合作特色园区等平台的相继启动运行,我省对外合作的领域进一步拓宽,承接域外投资和能力明显增强。

在肯定成绩的同时,我们也要清醒地看到全省招商引资工作仍然存在一些问题:一是几十亿、上百亿的大项目特别是能够带动本地经济快速发展、促进本地产业转型和经济发展转型的战略投资项目还比较少,年纳入调度系统新签约的10亿元以上项目58个,仅占总数的13%;二是矿产资源型、市场资源型、人力资源型项目仍占较大比重,高新技术产业、先进制造业、现代服务业等高附加值项目偏少;三是部分重点区域的引资增速有放缓或下降趋势,希望基数较大的市(州)引起充分重视。四是外资新设企业数量减少、实际利用外资持续增长的形势比较严峻。五是招商引资工作方式方法需要进一步创新和丰富,产业链招商、以商招商、定向招商等新形式和手段需要更好地策划运用。六是自身抓跟踪、抓落实、抓进度的工作作风还要进一步加强,服务效率、服务质量、政策执行、承诺兑现等投资环境需要进一步改善。对于上述这些问题,必须认真研究解决,为2012年乃至今后我省招商引资工作做得更好奠定良好基础。

二、2012年全省招商引资工作面临的形势及总体思路和目标

从有利条件看:一是世界经济全球化持续深入发展,产业转移、流动、整合步伐正在加快,俄罗斯正式加入世贸组织,图们江区域合作开发战略顺利推进,我省与周边国家和地区的经贸交流合作日益紧密,为我省发挥区位优势开展招商引资提供了良好外部环境。中国美国商会、中国欧盟商会、日本贸易振兴机构年的调查报告也显示,受访的美国、欧盟、日本企业中,近两年有扩大在华投资意愿的企业比例分别高达83%、59%和67%,充分表明外国投资者对我国投资环境的信心。二是我省正处在“三化”统筹、“三动”战略全面实施的关键时期,蕴含着巨大的发展潜力,特别是2012年我省将进一步扩大投资规模,加大项目建设力度,全社会固定资产投资要增长25%以上,实施3000万元以上项目4000个以上,将吸引更多的大企业来我省投资。此外,全省开发区、产业园区、特殊功能区的快速发展,东北亚博览会等展会的日臻完善,将对招商引资和项目建设发挥重要作用。更重要的是各级党委、政府对招商引资工作始终高度重视,全力推进,这些都为我们进一步做好招商引资工作奠定了坚实基础。

当然,也要看到不利因素:一是国际形势复杂多变,世界经济复苏缓慢,下行压力明显增大,各种不稳定不确定因素增加,外部环境不容乐观。二是我省在区域位置、基础设施、产业结构等方面的比较优势相对处于弱势,客观上造成了2012年招商引资工作的难度。

综合分析以上情况,我们既要看到有利条件和积极因素,增强做好招商引资工作的信心和决心;同时也要充分估计面临的困难和挑战,进一步强化责任意识和紧迫意识,振奋精神,扎实工作,不断把全省招商引资工作提高到新的层次和水平。

根据省委、省政府决策部署和招商引资工作实际,2012年全省招商引资工作的总体思路是:深入贯彻落实科学发展观,统筹推进“三化”、实施“三动”战略,坚持务实、创新的工作原则,着力搞好重大招商引资活动的组织实施,着力提高招商引资项目的筹划水平,着力引进实力雄厚的战略投资商,着力加强招商引资载体和平台建设,着力拓展对外合作的领域和空间,以更加务实的工作作风、更加有效的方式方法,推动招商引资工作再上新台阶,努力为全省经济社会发展做出更大贡献。

具体目标是:全省利用外资要达到56.9亿美元,同比增长15%以上,力争突破60亿;引进外省资金要达到3651亿元人民币,同比增长25%以上,力争突破4000亿。这两个目标是综合权衡各方面因素,本着全力而为、留有余地的原则确定的。既与“十二五”规划有序衔接,又充分估计到外部宏观环境可能存在的变数;既与全省固定资产投资增速相适应,也考虑到目前基数较大的实际,总的来说是积极而富有挑战性的,是需要经过全省上下特别是各级招商引资部门奋发作为、扎实工作才能够顺利实现的。

三、做好2012年全省招商引资工作的具体要求

(一)坚持与时俱进,不断创新招商引资方式方法。

随着外部环境的不断变化和招商引资竞争的愈发激烈,各省市都纷纷探索招商引资的新模式、新路径。我们也要围绕工作实效,主动适应时展和形势变化,着力加强招商引资工作探索创新。

1.务实组织多形式招商。突出招商重点,开展专题招商、定向招商和叩门招商,是近年来一些发达省份增强招商引资针对性、实效性的有效做法,也是我们经过实践证明最有成效的做法。2012年,我们要以战略投资者和特殊功能区招商为重点,继续深入实施“引进百户战略投资者工程”,以央企、国内知名民企、世界500强企业及跨国公司为重点,特别是要把引进欧美、日韩和香港大企业,国内外产业转移大项目,东南亚华语圈大投资商,央企和民营大企业的再投资项目作为重中之重,有针对性地开展工作。

2.注重探索网络化招商。网上招商信息量大、交流便捷、交互性强,可以在最短的时间,把投资者需要了解的信息图文并茂地展示出来,成本低、效率高。近几年,我省各类招商网站建设发展很快。年,我们在国家商务部网站设立了“经合之窗”,在省政府网站开辟了“投资”栏目;省投资促进网还开通了中、英、日、韩4种外语版面,全年点击率超过200万人次、接待在线咨询超千人次;、、、等地区也相继建立了投资促进网。我们要注意发挥好这些网络平台的作用,策划实施网上招商会、项目推介会和会等活动,广泛全省投资合作信息,全方位介绍项目情况,与客户进行线上交流互动,打造“永不落幕的招商引资平台”。

3.借助力量以商招商。要进一步加强与境内外知名商协会、行业机构、招商代表和我省驻外办事处的沟通协作,充分利用他们的资源优势开展招商引资工作。近年来,我省与中国国际商会、美中贸易全国委员会、英中贸易协会、韩国贸易协会、日本贸易振兴机构、马来西亚中国经济贸易总商会、香港中华总商会等境外商协会、驻华外国商协会和国内重点商协会以及联合国工发组织法国公署、南非经济发展论坛、中国企业联合会等招商代表建立了很好的合作关系,为我省招商引资工作发挥了重要作用。2012年全国“两会”期间,省里还将与中国欧盟商会、中国美国商会和加中贸易理事合作举办两场大型座谈联谊会,邀请欧美国家的世界500强企业和跨国公司高管以及商会代表出席,大力推动我省与欧美企业的交流合作。此外,还要继续发挥我省异地商会的纽带作用。自2006年我省第一家异地商会———上海商会成立以来,我省异地商会不断发展壮大,目前总数已达到23个,会员单位近3000家。同时,海南、广东、上海、浙江、福建、湖南、四川、重庆等14个省(区、市)成立了驻商会,我省的外埠商会和异地商会在组织企业来考察、推动两地产业相互转移、共建合作园区等方面发挥了重要作用。各地、各部门要进一步探索各种模式,发挥好“以商引商”的连锁效应。

(二)坚持求真务实,认真做好“走出去”、“请进来”等各项招商引资重大活动。

对于2012年的全省重大招商引资活动,省招商引资领导小组已初步进行了研究安排。“走出去”的主要活动有:境外重点组织赴韩国、日本等国家以及香港和台湾地区开展大型经贸交流活动。境内拟重点组织赴浙江宁波、辽宁大连等地开展经贸交流活动。“请进来”的主要活动有:一是全国“两会”期间,举办省—欧洲企业座谈联谊会和省—美国、加拿大企业座谈联谊会;二是继续举办第八届东北亚博览会。届时将举办世界产业领袖大会、欧盟—中国(2012)投资贸易洽谈会、中国民营企业发展()研讨会、东南亚(港澳)中华总商会—中国首届联席经贸洽谈会、中国企业500强暨中国大企业高峰会、省投资环境说明暨项目会、专题产业对接会等一系列高规格的会议活动。这里我想着重强调,如何充分利用这些大型活动增强招商引资实效的问题。我认为,省里每年组织举办这么多场次招商引资活动,主要目的有两个:一个是造势推介,扩大我省的知名度和影响力,让更多国内外企业家了解。另一个是追求实效,通过举办活动与国内外企业建立联系,引进更多的战略投资,签约更多的合同项目,推动已签项目尽快落地。比较而言,后一个目的更重要,难度也更大。因此,各地、各部门要认真总结以往组织和参与重大招商引资活动的经验教训,更细致、更深入、更有针对性地做好筹备谋划。活动前要明确招商目标,深入研究其经营战略、投资方向、产业结构等情况,切实做好我们自身项目的谋划包装,有针对性地做好充分准备;活动中要精心组织安排,特别要安排好与中外企业的对接,为企业间对接交流提供一切便利;活动结束后要对企业情况进行全面梳理总结,将域外企业有意向、感兴趣的项目逐一落实到相关部门,全力跟踪推动项目落地。同时,各地、各部门要充分利用好东北亚博览会平台做好招商推介,要紧紧把握这一国内外政要、企业高管云集的难得机遇,从现在开始立即启动本地企业参展、本地承办的专题产业对接会、会期陪同接待以及邀请国内外企业家赴各地实地考察等活动的筹备工作。继续发挥各市州博览会工作部作用,提前派人进驻博览会秘书处办公,提前掌握参会企业信息,有针对性地参加省领导会见,邀请企业高管“一对一”洽谈,争取扩大合作成果。

(三)坚持注重实效,进一步提升招商引资成果质量和实绩。

依靠高质量、高层次的项目招大商、引大资是提升招商引资工作实绩的根本途径,也是在竞争中占得先机、抢抓主动的第一要务。因此,我们要围绕项目谋划包装和跟踪落实开展工作。

1.要高标准、高质量谋划项目。要紧密结合本地区、本部门实际,围绕转变经济发展方式和产业结构调整,谋划一批战略性新兴产业发展、传统产业改造升级和现代服务业项目;围绕做大做强支柱优势产业,依托集群骨干企业,谋划一批延伸和完善产业链的项目;围绕开发本地特色资源,谋划一批高附加值项目;围绕加快承接产业转移,谋划一批加工贸易、服务外包和终端消费品项目,努力形成大项目—产业链—产业集群—产业基地的良性发展。加强文化产业项目谋划,积极开展文化产业招商,助推文化大发展大繁荣。通过以上多种途径,从根本上解决我省项目源不足、大项目储备偏少、项目谋划质量不高的突出问题。

2.要重内容、提层次包装推介项目。利益最大化是企业追求的根本目标。我们搞项目包装一定要克服“皮厚馅少”、粗放空泛的形式,要有调研、有论证、有亮点、有前景,切实提高项目本身的吸引力。在推介项目时一定要克服“同质化”倾向,不能就项目说项目,要站在投资者的角度,对投资者关注的资源优势、投资规模、盈亏平衡、收益分析、投资回收期等实质问题要一一阐述清楚,激发投资者的欲望,为投资者提供决策参考,切实提高对接洽谈的成功率。年我们组织的几场大型招商引资活动,事前全面了解参会企业情况,精心挑选省内对接企业,有针对性地进行项目包装和推介,有的甚至是“一对一”包装、“一对一”推介,事实证明效果非常好,这些做法今后要坚持。

3.要狠抓落实,高效率、全过程跟踪推进项目。招商引资重在抓实,签订了多少项目协议不是目的,关键要看有多少能够落地,转化为现实生产力。每年省里和各市州在境内外搞了这么多场经贸推介活动,对接了这么多大企业和投资商,不是见一面聊一聊就算了的,而是要不断接触、反复推介、深入了解、积累好客户资源,进而成为合作伙伴。我们通过招商引资活动签订的各类合同项目,各级招商引资部门和项目所属企业要指派专人负责跟踪推进、一抓到底。只有这么干工作,我们的招商引资实绩才能不断提高。各级招商引资部门要进一步健全和完善项目管理工作体系,从项目生成、洽谈、签约,到落地开工,实施全过程控制,尤其是要做好项目签约后的跟踪调度和服务工作,注重协调解决项目推进过程中的问题,保证合同生效,保障资金进入。在项目调度管理上,各市州经合局要强化“第一责任人”的意识,指定专门处室,相对固定人员,加强业务培训,切实形成完善顺畅的项目管理体系,尽快将签约合同项目转化为招商引资实绩。

(四)坚持筑巢引凤,充分发挥各类对外开放平台的招商引资作用。

所谓筑巢引凤,就是要建好承接外来投资的平台和载体,不断完善基础设施和投资环境,以此吸引域外资金和重大项目落地。

1.要围绕长图开发开放先导区建设做好招商引资。根据长图先导区建设规划,围绕长一体化“两核”、“三带”布局,着力谋划一批涉及现代工业、农业、服务业和新兴战略产业的大项目,以项目为标准,选择好对应的目标客户有效开展招商工作。充分发挥延龙图开放窗口作用,加快国际、省际工业园区建设,重点选择现代物流、加工贸易类大企业开展招商引资工作。

2.要不断发挥开发区、工业集中区的产业聚集效应。进一步提升各级各类开发区、工业集中区的核心竞争力,增强辐射带动功能;要继续加强人力资源、投资融资、科技创新、信息资源、商贸物流等平台建设,进一步提升开发区项目承载能力。要大力推进开发区产业集聚和产业结构调整,依托大企业和我省支柱产业、特色资源优势,积极发展“特色产业园区”;积极引导企业延伸上下游产业链,运用产业链招商手段,将开发区打造成内部联系紧密的产业集聚区。

3.要充分利用对外通道优势,深入开展对朝、对俄合作。以中朝罗先经济贸易区建设为核心,以港口、能源、交通等基础设施项目为重点,抓紧启动罗先区核心区基础配套设施建设的招商引资工作。同时,要以对外通道建设为契机,抓好对俄合作。加快推动珲卡铁路恢复国际联运;积极组织培育货源,支持珲春经扎鲁比诺分别至釜山和新泻航线的稳定运营,推动珲春经扎鲁比诺至韩国束草航线恢复开通。在进一步完善我省与俄罗斯滨海边疆区地方合作机制的同时,积极推动对俄煤矿、铁矿、森工、农业等重大合作项目,力争取得实质性进展。

4.要加快建设好对外招商引资的新平台。全力抓好兴隆综合保税区建设工作,加大保税区对外推介招商力度,积极协调海关、出入境检验检疫等部门,围绕保税区的出口加工、现代物流、口岸作业和综合服务四个功能区建设,重点引进国内外各类知名的外向型企业入区,力争年底前封关运行、验收通过。同时要全力推进中新食品区的建设工作,围绕种植、养殖、农产品和食品精深加工等产业和园区基础设施配套,有针对性地开展招商引资工作。要积极推进中国图们江(珲春)国际经济合作示范区的前期准备工作,充分运用地缘优势和各项优惠政策,重点引进一批日韩大企业和国内骨干企业,努力把经济合作示范区打造成为我省招商引资的新亮点和重要区域。这些新平台在2012年大型推介活动中将作为重点对外推介。

(五)坚持亲商安商,积极创造招商引资的良好软环境。

招商引资竞争的最关键点之一是软环境的竞争。营造一个良好的软环境,不仅是吸引投资的亮点,更是关系未来发展的根本。近年来省软环境办做了大量工作,我省投资软环境有了很大改善,但与兄弟省市相比,还有不小差距。各地、各部门一定要把软环境建设摆上重要位置,高度重视,认真抓好。

1.要打造说到做到的诚信环境。政府缺乏诚信,社会缺乏诚信,是外来投资者最担心的,也是招商引资的大忌。各级政府、各相关部门要带头讲诚信,不管换了几茬领导、几任班子,承诺的事情一定要兑现,言而有信、以诚招商,绝不能因为承诺不兑现,损害了的形象,挫伤了投资者的信心。

2.要打造优质高效的服务环境。各地、各部门要不断深化审批制度改革,进一步减少审批事项,调整和简化审批内容,推进审批流程标准化和便利化;要加强与域外投资企业的联系,积极帮助企业办实事解难题,即讲原则,又不失灵活,特事特办,急事急办,不推诿,不扯皮,不搪塞,不刁难,切实提高服务效率。要继续加大“治软”力度,对损害软环境的人员、事件严肃查处。

3.要打造重商亲商的人文环境。大力倡导创业文化,增强尊商、安商的社会认同,不断浓厚“人人都是投资环境、事事相关招商引资”的全民招商氛围;要切实关心和帮助外来投资者,尊重他们的信仰和风俗习惯,帮助解决好实际困难和问题,提高工作和生活满意度,让他们不仅作为的投资者,而且成为的代言人、中介人和推销人,吸引更多的域外企业来我省投资兴业。

4.要打造规范公正的法制环境。法制环境是投资软环境的基础,也是投资者能否行使权力、履行义务的保障。各级政府和相关司法行政部门要依法履责、规范运行,实行政务公开,平等对待各类市场主体,杜绝讲人情、重关系、看权位的不良风气,营造省良好的法制环境。

(六)坚持强化领导,全面落实招商引资奋斗目标责任制。

1.要切实加强领导。各地、各部门主要领导要亲自组织研究谋划,亲自参加重大活动;分管领导要认真负责,拿出主要精力抓落实;省招商引资领导小组办公室要认真履行职责,加强对重大活动的协调、推动和组织;省直有关部门要认真安排部署,抓好组织实施。各市(州)也要结合2012年的目标,层层分解,落实任务、明确责任,进一步浓厚谋招商、议招商、抓招商的工作氛围。

商业地产招商工作总结篇(10)

一、总体思路

全区与市联动,部门积极参与,集中一段时间,主攻特定区域,新媒体招商与实地招商相结合,小分队登门拜访与集中推介洽谈相结合,园区营销与产业招商相结合,掀起一轮城区推广有声势、合作洽谈有深度、项目引进有效果的招商热潮。

二、工作目标

集中签约项目10个,引进民资20亿元以上,其中投入新兴产业、现代服务业类项目10亿元以上。活动期间拜访接洽客商80人以上,参加集中签约仪式客商30人以上,其中重点客商10人以上,提请领导带队推进的重点项目5个以上。任务分解表见附件。

重点客商是指:

⑴国内500强、民营500强或部级品牌企业、在行业处于领先地位的现代服务业企业和龙头企业的高管人员。其中工业企业年销售一般在20亿元以上。

⑵有科技合作意向的大专院校、科研院所负责人和发明专利技术持有人等。

⑶国家、省、市行业协会(商会)负责人。

⑷在区有重大投资或计划实施重大投资项目的投资商。

参加集中签约的项目要求:

⑴符合国家产业政策和产业发展规划;

⑵工业项目总投资2亿元以上,服务业项目总投资8000万元以上,农业项目总投资5000万元以上。新兴产业、现代服务业项目投资额可适当放宽。

⑶签正式协议。

三、活动安排

(一)深入推进小分队招商。4-5月,以镇(园区、街道)为主体,以广东沿海城市为重点并兼顾福建、浙江、上海等地,进一步提高招商小分队的出击频次,组织形式多样的专题招商、推介活动,加快推进一批在手在谈项目尽快实现签约。通过学习考察、工作拜访、参与小分队招商等形式,帮助联系项目信息、推进项目洽谈。

(二)市、区领导带队拜访客商。5月中下旬,选择一批成熟度较高、投资额较大、带动性较强、技术含量较高的项目,提请市、区领导带队上门拜访,重点推进。

(三)举办项目集中签约活动。组团参加6月初举办的“中国(深圳)投资合作恳谈会”。

(四)召开工作总结研讨会。召开新兴产业招商月工作总结会,各辖市区、各部门总结成绩、交流经验、共同提高。

(五)强化“点对点”宣传。建立招商信息推送机制,每日向目标客商手机发送招商信息,吸引客商关注,引导客商从招商信息平台了解项目、园区、投资环境、产业政策等信息并主动对接;向全区招商队伍发送招商活动和项目引进信息,进一步浓厚招商活动氛围。

四、工作要求

1.强化组织领导。各镇、园区、街道要成立专门的工作班子,要有专人负责,要有推进和问责机制。

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