摘要：近几年，伴随住宅市场的发展，银行降息、政府让利，我国的个人住宅抵押信贷有了长足的发展。到2002年底，个人住宅抵押信贷余额已经突破8000亿元，分别占GDP和银行信贷比重的8％和7％左右，对国民经济有巨大影响。而个人住宅信贷收益稳定和违约率低(目前仅为1％)的特点，使之成为各商业银行优化资产结构的理想选择。然而，在可喜的成绩面