店铺工作建议篇（1）

明确了自治主题，在党支部的引领下，居委会积极培育自治队伍和发挥群众监督的作用，为铺子工作室提供人力保证，引导党员和居民骨干积极合理有序的参与项目。妙华铺子工作室制定了工作制度，明确了工作范围，确定了项目负责人，开展辖区内青厦小区、新德公寓、合欢公寓、立诚苑周边铺子和辖区的四个小区的公共管理。成立了工作小组，组建了12名群众监督员队伍和13名党员参加的义务巡逻队。将区域店铺划分四个片，每个路段推选2名片长。每周一监督员到店铺检查监督，党员巡逻；每月召开铺子片长、小区经理、居委联系会议，将发现的问题及时反馈，加强整改。每季度一次铺子负责人会议，由片长召集，开展铺子的自我教育自我管理。从而形成了项目负责人召集，片长管理，群众监督，党员巡逻的网络构架。

店铺工作建议篇（2）

2)然后加大流量来测试(直通车+钻展)，如果做钻展还要等店铺等级上来了才能做，还是要把等级刷上来。钻展要求：每项DSR在4.5以上、店铺好评率在98%以上、信用等级在三钻以上。

3)长期依靠刷单也是不健康的，建议用几个低价的产品引流

问：你好，新开店铺，运营3-4个月，流量较高，加入购物车的也较多，付款的少(不包邮)，转化率低，DSR评分描述4.6，请问从那些方向优化，谢谢

答：您好，您的问题主要是提高转化率，建议从以下几个方面优化：

1)策划店铺内活动(包邮、满送、优惠券、VIP会员专享、特惠专区等)。刺激转化

2)建议亲设置包邮哈，这样的服务体验会更好，16年淘宝也是重点抓服务，售后占比权重越来越高，所以建议提升DRS

3)一个好的详情页对转化的影响也是巨大的，建议亲可以优化一下详情页

4)基础销量和评价对转化的影响也是很大，建议亲可以刷一下单积累一些基础销量和评价

问：本人实体店生意很差，想通过电商解决，具体怎么做

答：首先亲要想清楚是否真的是决定走电商这条路，决定了建议有以下几个方向可以参考：

1)组建自己的电商团队，重新规划产品线，适应电商

2)找专业的电商代运营公司协助改革

问：如何策划单品突围

答：测款流量跟上促销跟上

问：13年开的店，一起都没在打理，今年想把这个店做活，现在是一钻，卖女鞋的，现在全部货源是从阿里巴巴的，怎么运营才能做好起来，我是个菜鸟，请教老师们指导方案

答：您好，店铺都是慢慢从基础做起来的，首页您要明确营业额=客单价*访客*转化率。然后从这三方面入手：

1)流量：免费流量：目前亲是一钻店铺建议可以上一下官方活动，作为女鞋店铺也要做好店铺的上新工作，目前上新占到的搜索比重还是蛮大的

付费流量：直通车+钻展配合引流

2)转化：策划店铺内活动(包邮、满送、优惠券、VIP会员专享、特惠专区等)。刺激转化。一个好的详情页对转化的影响也是巨大的，建议亲可以优化一下详情页。基础销量和评价对转化的影响也是很大，建议亲可以刷一下单积累一些基础销量和评价

3)客单价：可以通过做活动来提高客单价(满三送一之类的)

问：手机端详情页怎么做，图片大小是多大

答：手机详情要求：宽608，高度不限制，总体保存大小不超过2M。目前也有很多软件可以制作手机详情：大麦无线详情、欢乐逛、超级店长等，不过软件制作有个弊端就是不够清晰，权重占比也低，所以建议款式不多的话就手动制作一下，款式多的情况可以采取非主推款用软件制作。

问：问下那个电商记怎么免费使用不了呢

答：这个表面用是免费的，深入用是需要收费的

问：如果宝贝已被判定为同款，修改主体会取消同款吗

店铺工作建议篇（3）

身份证号：

乙方：

身份证号：

丙方：

身份证号：

丁方：

身份证号：

甲、乙、丙、丁各方经友好协商，就乙丙丁组成运营团队负责甲方旗下：

_______________店铺在天猫（淘宝）运营以及其他电子商务服务等相关事项达成如下协议：

第一条、合作原则

各方秉承充分信任、共同发展、谋求共同利益的原则，就店铺的整体电子商务市场运作进行充分合作。

第二条、合作期限

合作期限为三年，自_____年_____月____日起至_____年_____月____日止。合作到期之后，如各方有意愿继续合作，可协议续签。

第三条、运营团队服务内容

运营团队全权负责店铺在天猫（淘宝）平台的运营事务，并向甲方提供如下电子商务服务：

1、负责运作店铺(包括但不限于商品管理、订单管理、数据库管理、客服销售管理、天猫后台管理等)的操作流程，确保店铺的正常运作。

2、负责店铺的页面设计、网店装修、商品上架、直通车开通等建设工作。

3、负责为店铺运营策划(包括但不仅限于营销推广、促销策划及活动页面设计、年度营销活动规划、阶段促销活动、主题活动、店铺自身推广活动等)。

4、配合甲方的仓储情况，根据营销计划及时采购，确保库存充足；负责对店铺售出的商品提供仓储、分检、包装、发货管理及物流对接流程等工作。

第四条、费用及利润分配

1、运营过程中产生的一切费用由甲方支付，并计入店铺成本。

费用包含：店铺装修，店铺营销投入，官方及第三方工具，货物，物流，工资，耗材等店铺经营所需的成本。

2、店铺纯利润各方按如下比例分配：甲50%

，乙20%

，丙15%，丁15%。

3、付款时间：

每月15日结算支付上月利润（以账房回款为准）。

第五条

各方权利义务

1、

运营团队由具有相关丰富经验的专业人员组成服务团队，为甲方提供本合同项下的电子商务服务。根据甲方实际情况，乙方将提供（包括但不限于）运营、客服、美工等服务。

2、

未经各方书面同意，任何一方不得将本协议中的全部或者部分义务转让或委托给第三方。

3、

运营团队全权负责店铺的天猫（淘宝）运营事务，甲方旗下其他同类产品店铺（如有）应配合运营团队价格体系布局及活动促销控价。

4、

甲方应按本协议约定及时支付各项费用，确保店铺正常运营。

5、

在运营团队提供服务过程中，甲方须给予一定协助，包括协助与相关利益方沟通协调、店铺重大事项及时决策、发生的第三方费用及时支付等。

6、

甲方应保证产品品质优良，供货稳定。因产品质量、甲方原因等问题造成的店铺损失由甲方自行承担。

7、

合作期内，若任一方想退出合作，需提前一个月通知各方，并经各方协商一致同意。

8、

各方应当诚实守信，忠实勤勉，不得弄虚作假，不得侵害店铺或者其他合作方的利益。

第六条、保密责任

各方应遵守下列保密规定：除为履行本协议之目的外，不得在任何场合对任何个人、商号或公司泄露保密信息与物品，不得运用保密信息与物品为其他商品做促销或广告。

第七条、

退出合作

合作期间，乙丙丁一方如果退出运营团队的，退出方的分红比例由其他各方平均获得。

第八条、违约责任

1、甲方应按本协议约定及时支付分红费用，否则为甲方违约，甲方须按未付金额的每日

1

%加付逾期违约金。甲方逾期支付分红费用超过五日，运营团队有权单方面解除本合同，并追究甲方的违约责任。

2、在合作期间，乙丙丁不得为其他淘宝（天猫）店铺提供与本协议书相同或者类似的合作服务。如果乙丙丁违约，违约方应当支付甲方违约金10万元。

3、任何一方退出合作，应当经其他各方一致同意。如果不能协商一致退出，视为退出方违约，退出方应当支付其他各方违约金

元。

第七条、其他

1、本协议一式四份，自各方签字盖章之日起生效，各方各执一份。

2、本协议未尽事宜，由各方友好协商解决，协商不成向人民法院起诉。

甲方：

乙方：

店铺工作建议篇（4）

2014年，吴水金的女儿也从大学毕业了，并且顺利在上海的一家企业找到工作，月薪4000元，一年后，工资涨到6000元，居住在单位宿舍楼。

2015年初，吴氏和袁氏也都从老家九江赶到了上海。袁氏在家政公司登记后，找到了一份月嫂工作，月薪4500元。至于吴氏，则筹划着和儿子开一家自己的铝合金店，专门给在上海的装修家庭做门窗铝合金。

工作几年，云有存款15万元，父母有存款35万元，萍有存款3万元。目前，儿子云和父母共同租住在宝山区的一套商铺里，层高5.5米，楼下是门面店，40平米，楼上隔层是起居室，月租金6500元。一家四口的生活费需3000元。

店铺开张以来，恰逢9、10月的装修旺季，接了十几单生意，目前可以自负盈亏。按照目前的客流量预计，刨去店铺租金成本，年赚20万元没有问题。

看到生意还可以，云希望买下一家店铺来开铝合金店，毕竟如果租的话，每年店铺租金上浮5%不说，有可能还要搬来搬去，不利于稳定客源。宝山区的二手店铺转让，云和他父亲相中一套48平米的旺铺，需要102万元。眼看资金不足，云希望有理财师帮忙规划下，如何才能买下店铺？

规划需求

投资一套旺铺，大概需102万元。

张德收

凯石助理理财顾问。

一、家庭基本情况

该案例是一个沪漂的四口之家，丈夫吴水金，妻子袁氏，女儿吴萍，儿子吴云。其中吴水金及其子吴云为个体户，在上海开了一家铝合金店，年收入20万元以上，为家庭收入的主要来源;妻子袁氏在上海一家家政公司工作，月薪4500元;女儿吴萍任职于上海的一家企业，月薪6000元。

吴云先生一家身体健康，收入稳定，薄有资产。计划在上海购买一套102万元的商品房自用，这样的话省去自营店的租金。年资金有结余，但有潜在的房贷和婚嫁支出方面的压力。

二、家庭基本财务状况

由于吴萍住在单位宿舍，且已到谈婚论嫁的年龄，财务应该自由，其个人工资由自己掌管，不与家庭支出相混淆，考虑到上述因素后，得出的实际年结余为218000元。

三、家庭财务分析

（1）夫妻收入差距很大，全家的收入均为劳动性收入，比较单一，且一家人在上海没有任何投资及其他资产配置，也没有负债可言，考虑到一家人都没有投资经验和能力，风险承受能力也不高，建议吴云在买下商铺之后可适量投资国债以及固定收益类的产品，防止资产贬值。

（2）一家四口的生活费一个月共3000元，属于非常低的一个标准了，即使未来贷款购买商品房，也有一定的空间适量提高消费标准。

（3）吴水金及袁氏两人没有养老金，除去儿子及女儿会在养老上给与一定资助外，自己也应该考虑以购买养老保险等方式作一定的准备。

四、规划需求

1.商铺――吴云及其父亲在经过周全考虑之后，决定买下一套价值102万元的商品房，这样不仅省下店铺即全家租住问题，也有利于生意发展。

方案一：在目前的收入水平下，吴云可以选择在3年后，将积攒的所有资金用于一次性全额买房，一次性支付102万，不过在目前房价涨势背景下，彼时不一定有合适的房产供选择。此方案并不建议吴云选择。

方案二：考虑到吴云一家的现实情况，结合目前的购房政策，吴云可以首付五成，剩余五成选择用五年期的年利率5.75%的商业贷款支付。51万的首付款，吴云和父母需要在所有积蓄中拿出49万元，剩余1万元留作家庭日常支出，需要向吴萍借款2万元。贷款部分，采用等额本息贷款方式。经计算，每月需支付商业贷款约9800元，每年117600元。（具体贷款方案可咨询银行信贷部工作人员。）

2.婚嫁――考虑到吴萍工作已经稳定，且到了谈婚论嫁的年龄，所以未来几年有结婚的准备。吴云也会在买下店铺且生意稳定后结婚。

吴萍计划3年后结婚，一家人商量给出10万～20万元的婚嫁准备金。

笔者此处假定这笔费用折中15万元，吴云一家可在每年的结余中拿出约5万元投资固定收益类产品，3年后共计可得15万元。

至于吴云的结婚需求，以上海目前的房价，短期内在上海购买第二套房产没有可能，所以建议吴云找一个家乡姑娘结为夫妻，婚后共同在上海打拼。

3.保险――吴萍和袁氏为企业员工，可能会有一些基本的保险保障，而作为家庭收入主要来源的吴云及其父亲没有保险保驾护航，所以当下有为其二人购买保险的必要。由于吴云先生及其父亲为家庭收入的主要支持，且两人做的工作大部分为体力劳动，而袁氏和吴萍应该有单位投保的基本保险保障。作为家里的顶梁柱，建议吴云和吴水金投保平安保险提供的住院医疗综合意外险，保费在300元/年，最高保额100万元。对于吴水金及袁氏的养老需求，建议投资平安保险的“终爱一生养老保险”，投资区间在8000～12000元。笔者此处假定为10000元/年。

4.紧急备用金――吴云一家家庭基本支出很低，后期建议只留下30000元存款作为紧急备用金。此外每年的结余闲置资金可用于定期存款，购买国债及其他稳健的固定收益类理财产品，目前的无风险利率水平在3%～4%左右。

张力

中国光大银行私人银行（北京）中心财富顾问。

备注：工资收入=母亲袁的年收入+女儿萍的年收入=5.4+7.2=12.6万

生活开支=0.3*12=3.6万

店铺盈利为刨去店铺租金成本后的净利润

家庭财务分析

1.从云的家庭负债表和年度收支表可以看出，云的家庭拥有一定数额的存款，收入也比较稳定，无负债且家庭生活开支很少，每年都有较多且稳定的家庭收支结余，贷款购买商铺的计划具有可行性。

2.云的家庭资产缺乏规划，没有充分利用闲钱，没有对资产做合理配置，也没有对家庭成员的人身健康和财富安全做出任何保障安排。

购置店铺规划

为了充分保障家庭资金和经营性资金的流动性，建议云的家庭贷款购买店铺，具体如下：

按照国家要求规定，商铺类贷款首付比例不得低于商品总价的50%，贷款期限最长为10年。10年期央行贷款基准利率为5.15%，一般银行上浮20%，即年利率为6.18%。为购置店铺，云的家庭应当选择按揭类贷款;在还款方式上，采取等额本金的还款法，这样的还款方式还款总额最少，且每月还款额随着时间推移逐渐减少，较有利于云的家庭。

按照上述贷款购置二手店铺计算，首付51万元，交易手续费5100元，印花税510元，契税3.06万元，共54.6万元。全部支付成交后，基本已无太多流动资金。贷款方面，云的家庭贷款总额51万元，月均还贷5700元，全年约还贷6.84万元，占家庭年度收支结余29万元的23.6%，家庭还款压力适中。

然而贷款初期，云的家庭剩余可支配资产较少，建议将结余主要用于经营和生活，配置流动性较好、风险较低的理财产品;随着家庭财富逐渐积累，建议其进一步优化投资配置。

未来财产投资规划

1.建议拿出可支配财产的55%～60%作为经营性流动资产以及家庭日常备用金，不用时可购买银行的现金管理类理财产品，能获得不错的收益也可以随时支取;

2.建议拿出可支配财产的20%～25%配置中长期稳健型理财产品，尤其在当下正处于央行降息周期的情况下，提前锁定一个较高的理财收益对于云的家庭财富稳步增长具有良好的效果;

3.建议拿出可支配财产的10%～15%配置权益类投资产品，如股票型基金、债券型基金和混合型基金等。在央行降息通道下，股市及债市均具备长期利好基础，适当配置该类产品有利于达到家庭财富快速增长的目标;

店铺工作建议篇（5）

讯：关于电商平台报活动的一些注意事项，有的店家从开始到至今报活动从来没成功，在这里小编说的活动就是很多店家梦寐以求的天天特价，基于免费的引流利器而且对于打造爆款事半功倍，每天的出单量不下于上千单，是不是很让人心动。我们今天就和大家聊一聊，电商平台为了扶持中小卖家特别开通的天天特价的这样的一个平台，如果能比较好的利用这样的机会助攻自己成长是中小卖家们最为关注的事情。事实上，如果玩好天天特价的免费流量，可以增加店铺的活动通过率以及流量权重，甚至还能免费上手淘首页，任何事情都是有规律可循，下面和大家具体解析报天天特价的小技巧。

1，报活动之前该做什么准备呢？店铺销量和反馈最高的产品选款：一定要选择应季产品，淘宝上热销产品；在价格的定价标准上：合理定价(切忌不可提高产品价格)，小编建议你的定价小于全年，至少是半年的历史最低成交价格的9折左右，这是我们工作室长期积累的经验；报上活动一定会卖得很好，我们是不是就要把库存设置的越多越好呢：关于库存，小编的建议是合理填报库存数量，不是越多越好，要根据店铺平时的营销以及同行业的营销情况来看，建议填报的库存是当天能售完，宁可缺不可多；这是个看颜指的年代，关于主图内页设计：小编的建议是，完善主图设计，报名图片建议采用白底图片，要清晰简单，内页设计上突出重点，有SKU区间的去掉，保留最低配置，并在内页上说明活动当天的配置款，越详细越好。

2，报活动之前的产品预热如果你的店铺的级别在三星以上，你需要除了店铺积累的基础销量以外，店铺收藏量、宝贝收藏量、转化率、跳失率都是机审权衡的要素，要想提高报名通过率。选好款后，建议微海报到朋友圈刺激收藏流量，同时加大基础销量。QQ群、论坛帮派等互动平台都是可以为新店宣传，增加人气。对于店铺级别稍高一点的，达到一钻以上的店铺，可以为报名天天特价的宝贝，提前做一个免费试用进行预热，为此款宝贝的人气打好基础，增加宝贝收藏量、店铺的收藏量。最后小编想说的是，报活动失败了不要灰心，如果你知道每天都有十几万的店铺在报，成功寥寥无几，每次积累失败的因素，抓住这个免费引流量的机会。(来源：九灵狐科技；编选：中国电子商务研究中心)

店铺工作建议篇（6）

店面转让协议样本(一)

转让方(甲方)： 身份证号码：

顶让方(乙方)： 身份证号码：

甲、乙两方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 ， 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、乙方于 年 月 日支付甲方订金人民币 元，(大写 )，甲方于处理完货物后将店铺交给乙方。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金 三、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款。

四、转让后店铺的挂衣杆 个，衣架 个，裤架 个，模特 个，桌子 个，凳子 个，玻璃 块全部 元归乙方所有。

五、甲方在店铺交给乙方时，乙方向甲方支付转让费共计人民币 元，(大写： )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责。 七、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

补充协议：

甲方提供： 1身份证、户口本原件及复印件; 2、公房转租须经产权单位同意并加盖公章;3、乙方办理营业执照所需的其他相关证明材料。

4、甲方提供的相关证件应真实合法，以保证出租房的真是合法。

5、商铺的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施，若自然损坏，甲方应及时进行修理，保证乙方的正常使用，所需费用由甲方承担。

6、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明，协助乙方办理营业执照。

7、 合同履行期间单方提出解除合同，应提前30日通知对方，并赔偿对方 个月租金作为补偿。

8、 如因甲方原因造成乙方不能或延迟办理营业执照，乙方可以单方解除合同，甲方应退还乙方所交的订金并赔偿乙方的损失。

9、 合同争议的解决办法

本合同履行期间发生争议，由双方协商解决，协商不成，依法向发生争议的房产所在地人民法院提起民事诉讼。

10、 合同生效日期

本合同经甲方签字和乙方盖章生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签字) 乙方：

身份证号码： 营业执照号码：

现住址： 经办人：

联系电话： 联系电话：

本合同于 年 月 日在 签订

店面转让协议样本(二)

转让方(甲方)：_____ 身份证号码：__________

顶让方(乙方)：_____ 身份证号码：__________

房东(丙方)：_____ 身份证号码：__________

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 阿凡提民安巷1栋2店铺转让给乙方使用，建筑面积为144平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 2017年 5月 10日止，年租金为 57000元人民币(大写：五万七千元 )，从2015年5月10日起由乙方支付，租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方。

五、乙方在 2015年1 月 11日前一次性向甲方支付转让费共计人民币_____元，(大写：_____)，(含至2015年5月10日的房租，其他费用乙方不得再向甲方索取。)

六、使用期间乙方所出现的任何问题，与甲方无关。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：__________

乙方签字: __________

丙方签字：__________

店面转让协议样本(三)

转让方(甲方)：_____ 身份证号码：_____

顶让方(乙方)：_____ 身份证号码：_____

甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将自己位于__________街(路)_____号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为_____平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等全部归乙方。

四、乙方在___年___月___日前分两次向甲方支付转让费共计人民币_____元，(大写：_____)，第一年付款_____%,第二年付清余下____%费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

店铺工作建议篇（7）

【身份证号码】：

联系电话：

通讯地址：

受让方（以下简称为乙方）：

住所地：

【身份证号码】：

【营业执照号码】：

联系电话：

通讯地址：

房屋所有人（商铺出租方）（以下简称为丙方）：

住所地：

【身份证号码】：

【产权证号】：

联系电话：

通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确甲方·乙方·丙方的权利义务关系，甲、乙、丙三方就甲方将位于 的商铺，转让给乙方一事，达成以下合同条款，由三方共同遵守执行：

一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的商铺转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、该店铺的所有权证号码为 产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为 元人民币。店铺转让给乙方后，甲方应立即终止该租赁合同，并协助乙方与丙丙方重新签订商铺租赁合同。至该超市转让合同签订前一切债务，各种费用由甲方交清，转让之后该商铺的房租、水、暖、电一切费用均由乙方负责承担。

三、店铺现有装修、装饰、设备 包括（ ）在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方所有，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。

四、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为超市， 甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证、工商税务登记证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

五、所有商品在保证完好，且未过商品保质期的前提下，顶手费（转让费）共计人民币大写 万元，（小写 元）。合同签订之日起，乙方采用银行汇款的方式向甲方首付人民币大写 万元，（小写 元），剩余人民币大写 万元，（小写 元）在甲方积极协助乙方办理完相关手续之后 日之内乙方通过银行

汇款一次性付清，如时间超过款不到位，甲方有权收回超市，并不退还已付款，合同解除。上述费用已包括甲方第三条所述的装修装饰设备费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，

乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期 日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的 %向甲方支付违约金，全部经济收入归甲方所有。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方自己原因或丙方原因中途收回店铺，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的 %作为违约金，全部经济收入归乙方所有。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。 八、 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该店铺的装修损失费，并支付转让费的 %的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。

九、特约事项：

（1） 商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。乙方在接手经营后，可对超市进行装修和改造，相关费用乙方自理。

（2） 商号现承租坐落_____市_____路_____号的租赁权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租_____年，与乙方另行换立租约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任。

甲、乙、丙三方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但必须支付转让费的 %为违约金。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方并支付转让费的 %为违约金。

十、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提讼。

十一、本合同经三方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式三

份，三方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方签章：

电话：

身份证号： 签约地点： 签约时间：

乙方签章： 电话：

身份证号： 签约地点： 签约时间：

丙方签章： 电话：

身份证号： 签约地点： 签约时间：

附件：

1.甲方身份证复印件或法定代表人身份证明

店铺工作建议篇（8）

解释：为什么A店铺一直做促销活动，没做付费推广。现在店铺发展到一定程度，业绩一直无法突破呢？

答：因为他一直在做效果广告，而且针对都是跟店铺发生接触过的人群，没有拉新，所以店铺发展到一定程度之后，业绩就无法突破了。

第一个问题，店铺老客户跟拉新客户流量比例要多少才比较适合？

这里的老客户不是说店铺成交过的老客户，而是指访问过我们店铺的客户都叫老客户。凡是访问过我们店铺，跟店铺产生接触的人群都是老客户。这里有一句话是这样的，获得一位老顾客的成本，是新顾客的5倍。

这也是因为这个流量模型决定的，因为你要培养一个老顾客你所要花费的成本会比获取一个新客户要难的多！所以，我建议，对于一些店铺本身店铺流量池子不是很大的店铺，在加强自己店铺内功的前提下尽可能进行大量流量低价拉新，让这个流量池子源源不断有流量涌进~然后把这些触达到店铺的访客，变成有“兴趣人群”，再通过对这些“兴趣人群”，进行“效果广告”轰砸，从而变成我们店铺成交人群。

所以，我建议，店铺建立计划布局30%用在老客户，在30%老客户基础上70%进行流量低价拉新，来扩充这个流量池子

第二个问题，那么如何提升这家店铺的成交力？

提升店铺的成交力核心原理，80%建立在信任感上面，从执行元素上面，就是要把潜在客户在这个流量模型的每一个节点进行放大，让更多访客从触达人群——》兴趣人群——》意向人群——》行动人群——成交人群

“店铺成交反应模型”

这张图是本人梦想凯歌发明！如果谁盗我这张图，我跟他急！我给这张图命名一个牛逼的名字“店铺成交反应模型”

那么，这张图又什么用？通过这张图，你可以了解到：

1、访客从触达人群到成交人群，总共会经历3个阶段：认知阶段——情感阶段——行为阶段

2、这三个阶段消费者总共经历6个点：

注意力——兴趣——信任——欲望——行动——满意

这6个点，最核心是哪一点？信任！因为信任直接影响到成交！所以信任度的建立直接贯穿到整个成交流程。

3、整个成交反应过程要投放2种广告：

一种是品牌广告，用来加强认知，吸引目标顾客注意力，培养兴趣，建立信任感(装逼)

另一种是效果广告，店铺的一些促销活动，直接投放，直接出效果(收钱) 4、建立一个店铺品牌要达到3个维度，知名度——美誉度——忠诚度

做好一个品牌也要经历3个阶段 ：卖产品——卖服务——卖思想

换句话说，卖产品阶段，我们只要大量曝光，选对款，大量砸广告，提升知名度，我们就可以把品牌做好

卖服务阶段，我们就要体验整个流程，做好售后服务体验，建立好美誉度，我们就可以把品牌做好

而在第三阶段，你要提升店铺品牌的忠诚度，要做好品牌，就不知是简单做好知名度和美誉度就好，

不在于卖产品和卖服务阶段，而是重在卖思想。只要一个店铺品牌没有走到卖思想阶段，你就做不好忠诚度，也就没有所谓的品牌！ 很多的小伙伴说，像我们这样的中小卖家，很难做品牌，其实他想表达意思是我们小卖家现金流很紧缺，很大程度很难去砸广告做知名度，但是我想表达的，即使是说我们中小卖家很大范围的砸广告，我们也要定位好我们目标群体，针对我们服务的目标客户做好服务以外，也要慢慢从卖产品。卖服务走向卖思想！今年主打是内容营销，核心也是要通过内容把企业品牌的思想传递给客户才是核心！

以上便是如何构建店铺健康的流量体系核心内容！文中提到的“触达人群”“”兴趣人群“”意向人群“”行动人群“”成交人群“以及“潜在用户”“认知用户”“现有用户”“沉默用户”，这些人群都可以用dmp圈定标签配合钻展一起投放！所以流量不是你考虑问题！

留给小伙伴思考问题：

1、针对店铺每一类人群，我们要投放什么内容？

2、品牌广告的目的是什么？我们要投放什么内容？

3、效果型广告，比如店铺促销活动，我们该怎么策划？怎么投放？

店铺工作建议篇（9）

有些业务员和经理，以为和连锁总部采购部门谈过了，总部已经签订协议进了货，也交了进场上架费，连锁就会配送到门店，但是两个月、三个月过去了，有些门店还是没有自己的货物卖，有些新手还不知道其中的原因，笔者在实践中总结出以下原因：

1、 进店协议签订有缺陷，没有规定铺货门店时间和铺货门店数量，铺货率等。

2、 跟踪不到位，没有一家一家门店拿着产品样品给门店店长看，要求其进货，或者没有把自己产品的货物在连锁总部中的货物编号、分类等向所有门店的店长详细告知，没有取得各个门店店长的支持，店长不重视，没有下订单。

3、 没有跟踪好连锁总部的配送人员，他们不重视，不愿配送。

4、 店长以前销售过类似的产品，销售不是很好，或者同类产品竞争厂家私下带金销售，因此店长不愿意在销售类似竞争产品。

5、 门店有些是加盟店，不接受总部的产品销售铺货安排。需要一家一家重新再做工作。且需要取得管理总部最大限度的配合，比如发文打电话等。

6、 门店同类竞争产品太多，不缺我们的此类产品，或者同类产品整体销售都不好。

7、 门店拿异地串货的品种，价格更低。

8、 该产品的利润率不高，门店不太愿意进货，不太愿意和销售。

9、 首批供货量太小，有些门店没有足够的货物铺货。

10、一些门店跟踪不到位，不知道动销状况和市场反应，因此出现断货、退货等。

11、有些连锁异地开店，配送时间距离都较远、较大。需要持续跟踪。

12、有些规格的产品没有交进店费、或者不是医保规格，因此没有准入资格。

二、积极行动，把铺货进行到底！

1、加强跟踪意识，把铺货跟踪工作做到位，跟踪、跟踪、再跟踪。尤其是在产品进入门店的一个月内，一遍又一遍跟踪所有的门店和所有以上列出的可能导致铺货不到位的环节。尤其是逐一拿着产品样品说服店长快点做进货计划。最好制定促销政策配合店长，提高其进货信心。

2、分清门店性质，对于一些加盟店，可以通过在总部开一此订货会和培训的方式，把产品铺下去。

3、调研门店竞争状况：有针对性的说服不同类型的门店，制定针对不同经营性质门店的USP。即药店必须进货经销的独特理由。

4、把工作重点转移到连锁药店的配送部门和营销部门身上，还有连锁药店的片区经理，让她们重视我们的产品，让他们想着协助我们铺货。

5、加强把铺货到底的意识，随时随地检查铺货是否到位，是否断货，以及铺货没有到位的原因。

6、对于加盟店，也可以把一些促销政策直接给到门店，加紧盯催，让他们也及时做计划进货，或者不排斥我们的产品。

7、计算我们产品的利润水平，告知我们是高毛利产品或者是带来客流量的产品等。

店铺工作建议篇（10）

转让方(甲方)： 身份证号码：

顶让方(乙方)： 身份证号码：

甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将自己位于 街(路) 号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等全部归乙方。

四、乙方在 年 月 日前分两次向甲方支付转让费共计人民币 元，(大写： )，第一年付款_____%，第二年付清余下____%费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：乙方签字：

日期： 日期：

表达门面转让合同范本

转让方(以下称甲方) ：

顶让方(以下称乙方) ：

甲乙双方友好协商，就商铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方已和房东协商妥当，经房东同意乙方享有甲方与房东原有合同利益的基础上将甲方位于 (原为：)转让给乙方使用建筑面积为 平方米，并保证乙方等享有甲方在房屋租凭合同中所有的权利与义务。

二、商铺转让后，由甲乙双方和该店产权人(房东)方重新签订租 凭合同或转让协议。

三、 经协商同意，乙方已经向甲方支付该店定金：小写万元整，大写 万元整，如乙方因其他原 因违约，侧甲方不退还乙方定金，如乙方与房东协商达不成协议或甲 方收到定金单方反悔，那么甲方无偿退换乙方定金并赔偿乙方缴纳定金三倍的违约金作为补偿。

四、转让后商铺现有装修、装饰既其他所有设施全部归乙方所有。

其中包括：等。乙方接手前该商铺所有的一切债权、债务均由甲方负责。接手后一切债权、债务、由乙方负责。双方约定乙方于20xx年x月x日接该商铺，在此之前甲方不得破坏装修装饰、设施、设备。不得私自转移该店所有设施、设备如有该行为视为违约、并赔偿乙方损失。

五、该商铺转让金兑价为小写 整、大写 元 整。

六、经甲乙双方友好协商同意、甲乙双方签订合同后，乙方向甲方支付小写 元整、大写 元 整、则乙方有权对该店进场装修，如乙方不能签订三方的合同，甲方应赔偿乙方所有装修损失费用 等。

七、乙方在20xx年x6月x日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 小写 元整、大写元整、上述 费用以包括装饰、装修、设备及其他相关所有费用。此外甲方不得再向乙方素取任何费用。

甲方需要押1万元(大写：壹万元整) 给乙方三个月， 三个月内甲方解决所有在此之前的债权、债务、 (如：酒水、物管、水电、 )等，甲方需把该店办理的所有相关证件注销后，乙方则退换甲方1万元(壹万元整) 。

八、甲乙双方约定 20xx年x月x日向乙方交付商铺，并且甲乙双方与房东签订协议或合同，如果到期甲方未交付或未配合签订三方协议或和通透的，则按每日一千元的逾期交付金支付给乙方。直至交付店铺与签订三方合同或者协议为止。乙方同样承担违约责任，如到期未接商铺则并向乙方每日支付一千元作为违约金。

九、本合同一式两份，双方给各持一份。自双方签字后生效。

十、备注：

甲方(签字) 乙方(签字)

签订日期：签订日期：

有关门面转让合同范本

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

第一条　甲方于______年_____月_____日前将位于_____的店铺(面积为______平方米)转让给乙方使用。

第二条　该店铺的所有权证号码为_________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到______年______月_____日止，月租为_____元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第三条　店铺现有装修、装饰、设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

第四条　乙方在______年______月______日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写________元整(￥________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条　该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业_______的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第六条　乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期______日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。

第七条　遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

第八条　如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失______元，并支付转让费的15%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。

或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失_______元，并支付转让费的15%的违约金。