摘要：养老金由于资金性质较为特殊,其资产配置方向经常受到资本市场关注.近年来,随着金融产品创新及资本市场发展,养老资金的投资效率不断提高、资产配置结构也在不断丰富.养老资金通过配置收益更高、风险更小的金融衍生品,分散投资标的,降低各类资产相关性,稳定投资波动.REITs由于具有风险波动较低、长期收益较为稳定的特点,近年来受到海外养老资金的追捧.将REITs产品与其他传统金融产品对比,进行风险收益特征分析,发现REITs之所以能产生较为稳定的长期回报率,主要是由于其投资期限长,收益较为稳定,且具备分散投资风险、抗通胀和政策红利等特点.同时,当前REITs产品的发展在我国资本市场当前处于起步阶段,市场顶层制度及产品形式依然与海外有着较大差异.针对当前我国发展REITs存在的种种问题,提出了相关政策建议.