高层住宅施工论文篇（1）

一、引言

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。

二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系

高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。

1.高层住宅楼外墙面防渗漏技术

随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。

2.高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术

窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。

3.高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。 转贴于

4.高层住宅楼地下室防渗漏技术

高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

三、总结

目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。

参考文献：

高层住宅施工论文篇（2）

中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：

一．引言

在现代城市建筑中，很多高层建筑为了考虑地震防御的需要，进行高层建筑施工设计时普遍采用现浇钢筋混凝土框架结构，为了减轻钢筋混凝土框架的荷载，在选择填充维护墙时一般都选择容重轻，隔热、保温性能好、施工方便和造价成本较低的轻质砌块、混凝土空心砌块等材料进行填充。由于这些材料所具有的优点，在现代高层建筑施工中被广泛使用。在施工完成后，特别是在多雨天气或大雨过后，在混凝土外墙上存在面层脱落、开裂、鼓包的现象，对应的在内墙出现渗水，墙面潮湿、发霉、面层变成粉状、涂料起皮等问题，这种问题的产生，严重影响了建筑物的使用功能，同时对建筑物业主的生活带来了困扰和麻烦，从而引起业主对建筑物质量的担忧。这些渗水、漏水问题在现代高层住宅中经常出现，对此解决此类问题，成了高层建筑施工质量保证的前提之一。

二.高层住宅产生渗漏问题的原因及对施工技术的探讨。

1.容易出现渗水、漏水的部位。

在一般工程中，外墙渗水漏水会导致内墙的质量变化，在外墙中，比较常见的渗漏部位主要是在这些位置：

（1）钢筋混凝土框架梁柱和外墙的砖砌体之间的裂缝出渗水。

（2）在外墙砌体上沿着砖缝中间的空隙渗水。

（3）在外墙上的施工孔洞处渗水，如：施工脚手眼、穿墙的套管等处。

（4）在外墙窗户边框和门的边框四周渗水。

（5）在外墙预埋件的根部渗水。

（6）外墙变形缝部位渗水。

（7）外墙镶贴饰面板材渗漏

2.高层住宅渗水、漏水问题发生的原因。

（1）材料原因导致的墙面渗水、漏水。

由于钢筋混凝土和普通砖砌体相比，其温度线膨胀系数是2倍的差距，在相同的温度条件下，钢筋混凝土和普通砖砌体产生不同的变形，在二者的交接处形成了裂缝。由于在外墙砖砌体和剪力墙之间的拉结筋施工时出现遗漏或者存在长度不同的情况，导致框架梁柱和砖砌体之间不够密实，在框架梁底的填充墙的顶砖角度不好，造成填充不密实，进而产生经常性的渗水、漏水。

未采用合理的混凝土配合比，导致混凝土的离析性较大，强度不够，在混凝土养护中，保养不及时或保养不足，在混凝土受荷后发生开裂，产生墙面渗漏。

（2）设计原因导致的渗漏。

在高层住宅设计中，屋面板因为设计刚度不够，造成扰度过大而发生开裂进而产生渗漏。在大跨度板和悬挑板的结构中，最容易出现此类问题。在钢筋混凝土屋面板温度设置时不太合理，会导致温度应力作用在板面层，产生裂缝，导致渗漏。

在钢筋混凝土面板上没有设计防水层或者防水层设计不合理，屋面的排水坡度设计坡度不够，排水管管孔面积过小导致排水不顺畅，积水时间过长而导致渗漏。在设计防水层和排水层时，缺乏对当地气候的调查和了解，设计方案不科学、不合理。

设计时在屋面板上预留孔洞直径过大，预留孔洞本身的防渗漏措施设计的不科学、不可靠，密封不严实，这会导致雨水从预留孔洞渗水、漏水。

（3）施工原因导致的渗漏。

施工时技术手段和施工工艺是直接造成住宅渗水、漏水的主要原因。在住宅结构中，施工时没有注意住宅的结构特点，产生屋面结构的施工缝。在屋面结构施工后，对结构的支撑没有做好，或者是过早地拆除模板，以至于结构产生裂缝。屋面结构缺乏静心养护，致使结构产生大量的微小裂缝。在选择防水材料时，未对材料性能进行了解，涂防水层时备料的搅拌不均匀，涂刷不匀，这都会导致屋面的渗漏。

3.高层住宅防渗漏施工中技术的应用。

在高层住宅中，由于结构的特殊性，房屋渗漏的问题在所难免，对施工单位而言，不能因此就忽视防渗漏工程的处理，而是要通过在设计时全面考虑，对高层住宅地理、气象等信息进行综合分析，在施工中严格按照技术标准作业，施工后做好填充、养护、检查、实验等工作。通过技术手段的提高和重视度的加强，最大限度的减少出现渗漏的问题，最大限度的提高防渗漏工程的功能。

（1）加强高层住宅设计阶段的监控管理。

在高层住宅的设计阶段，要对住宅的地理位置和当地天气状况、雨水分布情况、雨水水量等环境因素进行了解，设计时要结合住宅结构特点，合理安排防水层和排水工程的设计功用。对施工中，排水及防水工程的细节内容要进行明细，选择材料时要前对材料的性能进行实验分析和了解。对混凝土、填充砌体等构件通过在住宅区域气象条件下进行强度实验，对离析度和强度进行技术性指标约束。施工工艺设计时要采用新工艺和实际情况的结合，要注意施工手段的实施与监管。

设计时要加强对屋面容易产生渗漏部位的重视，对渗漏部位进行技术性改善，同时要设置弥补性措施。对外墙填充墙材料选择时，要尽量采用拥有较低吸水率的轻质砌块材料，对轻质砌块的尺寸和质量要进行明确，采购时要尽量选用等级高、质量好、厚度匀、颜色均、边缘齐、吸水率低、收缩变形小、抗冻融能力强的饰面砖。

（2）提高技术手段的应用，加强对施工质量的监管。

在填充墙的梁底要采用定型制作规格为60X200X墙面宽度的斜混凝土预制块，其斜角角度为60°，在墙体施工完成14天后在进行斜砌。在混凝土墙和填充墙中要设置拉结筋，在勾缝处要铺设30cm宽的钢丝网片并勾出凹槽。钢丝网片每边为15cm，要保证在粉刷完成后不产生裂缝。进行结构施工时，对螺杆孔位置的孔位要保持外低内高，在进行粉刷前，要用5cm以上的发泡剂进行封堵。在封堵孔位时，要在孔位外侧留出5cm左右的位置，采用膨胀水泥进行填堵，对悬挑脚手架等预留孔洞位置，还要采用细石混凝土内掺合膨胀水泥进行封堵。封堵完成后，才可进行外墙粉刷施工。

（3）提高管理手段，提升施工质量，宣导保养教育。

在高层住宅施工前要加强设计图纸的审核，对设计存在的问题要及时纠正处理，对防水设计要进行深化处理，要保证设计方案的完善度。在高层住宅施工时，施工单位要加强施工质量的宣导和培训教育，对施工人员的施工效果进行考核确认。对施工中技术工艺要进行实验和管控，对施工手段要进行督查。在施工完成后，要对物业部门或业主进行防渗漏的教育宣传，避免出现在墙面钻孔打孔，破坏防水层，要物业部门保证楼顶排水管道的畅通，避免管道堵塞造成积水在墙面的渗漏。

四．结束语

造成高层住宅渗漏问题的原因有很多复杂的因素，在防渗漏中，最主要的是要加强对裂缝的控制，有裂必渗漏、有缝必漏水，通过改善裂缝问题，减少住宅的渗水、漏水。在高层住宅施工中，要严格按照设计规范，加强施工管理，提升质量水平，后期合理养护，通过“预、防、养”等一系列的举措，可真正改善高层住宅防渗漏工作，有效提升住宅耐久度和质量水平。

参考文献：

[1] 王玉明 俞巨明 对高层住宅防渗漏施工技术的探讨 [期刊论文] 《中华民居》2011年7期

[2] 孙宏杰 刘宇 关于高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策分析 [期刊论文] 《黑龙江科技信息》2010年14期

[3] 邢耀祝 对某高层住宅外墙防渗漏施工技术的探讨 [期刊论文] 《四川建材》2008年3期

[4] 刘新颂 浅议高层住宅外墙防渗漏施工技术 [期刊论文] 《投资与合作》2011年5期

高层住宅施工论文篇（3）

中图分类号：TU97 文献标识码：A 文章编号：

一．引言

进行高层建筑施工设计时普遍采用现浇钢筋混凝土框架结构，为了减轻钢筋混凝土框架的荷载，在选择填充维护墙时一般都选择容重轻，隔热、保温性能好、施工方便和造价成本较低的轻质砌块、混凝土空心砌块等材料进行填充。由于这些材料所具有的优点，在现代高层建筑施工中被广泛使用。在施工完成后，特别是在多雨天气或大雨过后，在混凝土外墙上存在面层脱落、开裂、鼓包的现象，对应的在内墙出现渗水，墙面潮湿、发霉、面层变成粉状、涂料起皮等问题，这种问题的产生，严重影响了建筑物的使用功能，同时对建筑物业主的生活带来了困扰和麻烦，从而引起业主对建筑物质量的担忧。这些渗水、漏水问题在现代高层住宅中经常出现，对此解决此类问题，成了高层建筑施工质量保证的前提之一。

二.高层住宅产生渗漏问题的原因及对施工技术的探讨。

1.容易出现渗水、漏水的部位。

在一般工程中，外墙渗水漏水会导致内墙的质量变化，在外墙中，比较常见的渗漏部位主要是在这些位置：

（1）钢筋混凝土框架梁柱和外墙的砖砌体之间的裂缝出渗水。

（2）在外墙砌体上沿着砖缝中间的空隙渗水。

（3）在外墙上的施工孔洞处渗水，如：施工脚手眼、穿墙的套管等处。

（4）在外墙窗户边框和门的边框四周渗水。

（5）在外墙预埋件的根部渗水。

（6）外墙变形缝部位渗水。

（7）外墙镶贴饰面板材渗漏

2.高层住宅渗水、漏水问题发生的原因。

（1）材料原因导致的墙面渗水、漏水。

由于钢筋混凝土和普通砖砌体相比，其温度线膨胀系数是2倍的差距，在相同的温度条件下，钢筋混凝土和普通砖砌体产生不同的变形，在二者的交接处形成了裂缝。由于在外墙砖砌体和剪力墙之间的拉结筋施工时出现遗漏或者存在长度不同的情况，导致框架梁柱和砖砌体之间不够密实，在框架梁底的填充墙的顶砖角度不好，造成填充不密实，进而产生经常性的渗水、漏水。

未采用合理的混凝土配合比，导致混凝土的离析性较大，强度不够，在混凝土养护中，保养不及时或保养不足，在混凝土受荷后发生开裂，产生墙面渗漏。

（2）设计原因导致的渗漏。

在高层住宅设计中，屋面板因为设计刚度不够，造成扰度过大而发生开裂进而产生渗漏。在大跨度板和悬挑板的结构中，最容易出现此类问题。在钢筋混凝土屋面板温度设置时不太合理，会导致温度应力作用在板面层，产生裂缝，导致渗漏。

在钢筋混凝土面板上没有设计防水层或者防水层设计不合理，屋面的排水坡度设计坡度不够，排水管管孔面积过小导致排水不顺畅，积水时间过长而导致渗漏。在设计防水层和排水层时，缺乏对当地气候的调查和了解，设计方案不科学、不合理。

设计时在屋面板上预留孔洞直径过大，预留孔洞本身的防渗漏措施设计的不科学、不可靠，密封不严实，这会导致雨水从预留孔洞渗水、漏水。

（3）施工原因导致的渗漏。

施工时技术手段和施工工艺是直接造成住宅渗水、漏水的主要原因。在住宅结构中，施工时没有注意住宅的结构特点，产生屋面结构的施工缝。在屋面结构施工后，对结构的支撑没有做好，或者是过早地拆除模板，以至于结构产生裂缝。屋面结构缺乏静心养护，致使结构产生大量的微小裂缝。在选择防水材料时，未对材料性能进行了解，涂防水层时备料的搅拌不均匀，涂刷不匀，这都会导致屋面的渗漏。

三.高层住宅防渗漏施工中技术的应用。

在高层住宅中，由于结构的特殊性，房屋渗漏的问题在所难免，对施工单位而言，不能因此就忽视防渗漏工程的处理，而是要通过在设计时全面考虑，对高层住宅地理、气象等信息进行综合分析，在施工中严格按照技术标准作业，施工后做好填充、养护、检查、实验等工作。通过技术手段的提高和重视度的加强，最大限度的减少出现渗漏的问题，最大限度的提高防渗漏工程的功能。

（1）加强高层住宅设计阶段的监控管理。

在高层住宅的设计阶段，要对住宅的地理位置和当地天气状况、雨水分布情况、雨水水量等环境因素进行了解，设计时要结合住宅结构特点，合理安排防水层和排水工程的设计功用。对施工中，排水及防水工程的细节内容要进行明细，选择材料时要前对材料的性能进行实验分析和了解。对混凝土、填充砌体等构件通过在住宅区域气象条件下进行强度实验，对离析度和强度进行技术性指标约束。施工工艺设计时要采用新工艺和实际情况的结合，要注意施工手段的实施与监管。

设计时要加强对屋面容易产生渗漏部位的重视，对渗漏部位进行技术性改善，同时要设置弥补性措施。对外墙填充墙材料选择时，要尽量采用拥有较低吸水率的轻质砌块材料，对轻质砌块的尺寸和质量要进行明确，采购时要尽量选用等级高、质量好、厚度匀、颜色均、边缘齐、吸水率低、收缩变形小、抗冻融能力强的饰面砖。

（2）提高技术手段的应用，加强对施工质量的监管。

在填充墙的梁底要采用定型制作规格为60X200X墙面宽度的斜混凝土预制块，其斜角角度为60°，在墙体施工完成14天后在进行斜砌。在混凝土墙和填充墙中要设置拉结筋，在勾缝处要铺设30cm宽的钢丝网片并勾出凹槽。钢丝网片每边为15cm，要保证在粉刷完成后不产生裂缝。进行结构施工时，对螺杆孔位置的孔位要保持外低内高，在进行粉刷前，要用5cm以上的发泡剂进行封堵。在封堵孔位时，要在孔位外侧留出5cm左右的位置，采用膨胀水泥进行填堵，对悬挑脚手架等预留孔洞位置，还要采用细石混凝土内掺合膨胀水泥进行封堵。封堵完成后，才可进行外墙粉刷施工。

（3）提高管理手段，提升施工质量，宣导保养教育。

在高层住宅施工前要加强设计图纸的审核，对设计存在的问题要及时纠正处理，对防水设计要进行深化处理，要保证设计方案的完善度。在高层住宅施工时，施工单位要加强施工质量的宣导和培训教育，对施工人员的施工效果进行考核确认。对施工中技术工艺要进行实验和管控，对施工手段要进行督查。在施工完成后，要对物业部门或业主进行防渗漏的教育宣传，避免出现在墙面钻孔打孔，破坏防水层，要物业部门保证楼顶排水管道的畅通，避免管道堵塞造成积水在墙面的渗漏。

四．结束语

造成高层住宅渗漏问题的原因有很多复杂的因素，在防渗漏中，最主要的是要加强对裂缝的控制，有裂必渗漏、有缝必漏水，通过改善裂缝问题，减少住宅的渗水、漏水。在高层住宅施工中，要严格按照设计规范，加强施工管理，提升质量水平，后期合理养护，通过“预、防、养”等一系列的举措，可真正改善高层住宅防渗漏工作，有效提升住宅耐久度和质量水平。

参考文献：

[1] 王玉明 俞巨明 对高层住宅防渗漏施工技术的探讨 [期刊论文] 《中华民居》2011年7期

[2] 孙宏杰 刘宇 关于高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策分析 [期刊论文] 《黑龙江科技信息》2010年14期

[3] 邢耀祝 对某高层住宅外墙防渗漏施工技术的探讨 [期刊论文] 《四川建材》2008年3期

[4] 刘新颂 浅议高层住宅外墙防渗漏施工技术 [期刊论文] 《投资与合作》2011年5期

高层住宅施工论文篇（4）

中图分类号： TV543 文献标识码： A 文章编号：

前言

随着人们生活水平的逐步改善，住宅的设计和建设成为当前建筑业的重中之重，当前各类型住宅越来越多，并且普遍采用混凝土屋面设计，在丰富建筑结构形式的同时，美化了城市景观，协调了城市艺术气息。由于住宅混凝土屋面施工涉及面广、客观条件复杂、操作难度大，会导致施工质量问题，集中表现为住宅混凝土屋面的裂缝，裂缝不但会产生住宅渗漏，而且会影响人们对住宅利用和感受，是建筑纠纷重要的诱发因素，因此应该对住宅混凝土屋面施工进行研究，特别应该加强对住宅混凝土屋面防水施工技术的了解、分析和运用，以实际的施工和扎实的技术应用提升住宅混凝土屋面防水能力，进而提高住宅混凝土屋面施工的质量。提高住宅混凝土屋面防水工程施工质量应根据住宅混凝土屋面施工的实际，以分项的形式对住宅混凝土屋面防水工程进行讨论，形成做好住宅混凝土屋面防水工程施工的技术措施，指导具体的住宅混凝土屋面防水工程施工。

1住宅混凝土屋面的施工技术

1.1模板工程的施工技术

模板工程具有保证住宅混凝土屋面质量，加快住宅混凝土屋面施工进度的作用，应该根据住宅混凝土屋面的施工任务和特点，选择适宜的模板工程。首先，模板工程必须具有一定的强度和稳定性，模板工程是承受混凝土屋面重力、混凝土侧压力和施工荷载的重要结构，因此需要较高的强度和稳定性。其次，模板工程必须做到无腐蚀、破裂、裂缝和变形，只有规格适合的模板才能对住宅混凝土屋面起到支撑和约束作用。最后，住宅混凝土屋面模板工程在安装前，应该做好支护和垫高，防治住宅混凝土屋面出现过分下垂和形变。

1.2钢筋工程的施工技术

首先，钢筋的加工必须遵守施工设计和行业规范要求。其次，住宅混凝土屋面使用的钢筋具有长度上和角度上的要求，因此需要保证其结构和规格的合理。其三，钢筋绑扎前应该清理杂物，画好主筋、配筋的位置和间距；先摆放受力主筋，然后摆放分布筋；先绑板带梁钢筋，后绑板钢筋，绑扎钢筋是采用顺扣或八字扣方法。最后，钢筋结构的下面应该根据设计垫好垫块

1.3混凝土工程的施工技术

首先，做好住宅混凝土屋面的浇筑工作，浇筑前应最后一次调整模板、钢筋、保护层，对预埋件的尺寸、规格和数量进行认真检查。其次，做好住宅混凝土屋面的振捣工作，振捣应该根据屋面结构和混凝土坍落度进行，注意振捣的强度和时间。最后，做好住宅混凝土屋面的养护工作，浇筑完毕后及时对住宅混凝土屋面加以覆盖并保湿养护，养护期应始终保持混凝土处于湿润状态，不得在住宅混凝土屋面养护期踩踏和负荷。

1.4住宅混凝土屋面细部的施工技术

住宅混凝土屋面的泛水、滴水、管道周边应该严格按照设计规范和施工要求进行，住宅混凝土屋面竖向落水口的上部略高于基层面5mm，住宅混凝土屋面与山墙、女儿墙和天沟的连接处应做成圆弧形，以利排水。

2住宅混凝土屋面防水工程的施工技术

2.1住宅混凝土屋面卷材铺贴的施工技术

住宅混凝土屋面卷材铺贴前要检查基层的清洁和找平层的质量，卷材铺贴方向一律平行屋脊铺贴。住宅混凝土屋面基层表面应上均匀涂刷一层1mm左右厚的粘结剂，涂刷是要特别注意阴阳角、平立面转角处、卷材收头处、排水口、伸出屋面管道根部等节点部位。

2.2住宅混凝土屋面细节的施工技术

应该做好住宅混凝土屋面的节点和特殊部位的处理，屋面节点部位是防水中的重要部位,处理的好坏对整个屋面的防水具有重要影响，应做到细部附加层不外露,搭接缝位置顺当合理。对于水落口的处理应该在水落口周围直径500mm范围内用防水涂料作附加层。铺至水落口的各层卷材和附加层,用剪刀按交叉线剪开，再粘贴在杯口上,用雨水罩的底部将其压紧,底盘与卷材间用粘贴剂粘结,底盘周围用密封材料填封。对于伸出屋面管道根部的处理应该在找平层做成圆锥台,管道壁与找平层之间预留20mm×20mm的凹槽,用密封材料嵌填密实,再铺设附加层,最后铺贴防水层,卷材接口用粘贴剂封口,金属压条箍紧。

2.3住宅混凝土屋面防水施工的注意事项

首先，严禁在雷雨天气进行住宅混凝土屋面卷材铺贴和保温施工。其次，在住宅混凝土屋面的拐角、天沟、水落口、屋脊、卷材搭接、收头等节点部位,要仔细铺平贴紧、压实、收头牢靠,符合设计要求和屋面工程技术规范等有关规定,在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊等部位要加铺卷材附加层。其三，住宅混凝土屋面卷材铺贴时要避免过度拉紧和褶皱，施工中要将基层与卷材间气体完全排出，采用横向两侧排气后用辊子压平的办法确保粘贴均匀。其四，住宅混凝土屋面卷材铺贴的宽度和铺贴要顺直,同时要严格按照基层所弹标线施工。最后，在住宅混凝土屋面保温层施工时应该做好防水层的保护。

结语

综上所述，屋面渗漏是住宅建筑的质量通病，也是人们关注的话题，当前建筑行业推出住宅混凝土屋面设计可以有效预防屋面渗漏。因此，建筑技术人员应该对住宅混凝土屋面施工的重要性有足够的重视，在做好住宅混凝土屋面施工的前提下防治屋面的渗漏。应该看到住宅混凝土屋面本身也应该做好防水工作，这样可以达到从源头上预防住宅屋面的渗漏，为此，要加强住宅混凝土屋面防水工程的施工控制，以技术的手段提高住宅混凝土屋面防水工程施工质量，更好地实现住宅混凝土屋面的装饰美化、保温节能和防水抗渗功能。

参考文献:

[1]DBJ13-39-2001,建筑防水材料应用技术规程[S].

高层住宅施工论文篇（5）

Abstract: this paper expounds the fittest of high-rise residential construction characteristics and construction problems, then according to these characteristics and existing problems of the high-rise residential fittest of modern construction technology.

Keywords: high-rise residential; Construction technology; measures

中图分类号：TU241.8文献标识码：A 文章编号：

随着我国社会经济的快速发展，土地资源也显得日益紧张，为进一步发挥土地的利用率，高层住宅渐渐也成为城市建设的主体。高层住宅施工，具有结构复杂多变，施工作业面窄等特点，如何加强高层住宅施工技术，直接影响工期，处于承上启下，至关全局的地位。当前，随着高层住宅的日益增加、工程规模日益扩大和结构日趋复杂，导致了施工难度不断增加，施工环节增多，同时也促进了高层住宅的施工技术不断革新。

1现代高层住宅房建施工特点

1.1高层住宅体量大，工程量大

高层住宅由于工程量大，工程项目多，涉及单位多、工种多。特别是一些大型复杂的高层住宅，往往是边设计、边准备、边施工，总、分包涉及许多单位，协作关系涉及众多部门。这就带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。必须精心施工，加强集中管理。当然，由于高层住宅层数多、工作面大，就可充分利用时间和空间，进行平行流水立体交叉作业。

1.2高层住宅施工周期长

一般高层住宅的施工周期平均为两年左右。要缩短施工周期，主要是缩短结构和装饰施工周期。各种高层结构体系可以采用不同的施工方法。而现浇混凝土是高层建筑施工的主导工序，合理的选择模板体系是缩短主体结构工期，降低成本的主要途径之一。

1.3高空作业多

由于高层住宅的自身高度大，垂直运输工作量大。高空作业要处理大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输。在施工全过程中，要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故。

1.4基础埋置深度深

高层住宅为了保证其整体稳定性，地基埋置深度不宜小于建筑物高度的1/12；采用桩基时，不宜小于建筑物高度的1/1（5桩的长度不计算在埋置深度内），至少应有一层地下室。因此，一般埋深至少在地面以下5m。超高层住宅的基础埋置深度甚至达20m以上。深基础施工，地基处理复杂。尤其是在软土地基，基础施工方案有多种选择，对造价和工期影响很大。研究解决各种深基础开挖支护技术，是高层住宅施工的重点之一。

2 高层住宅房建施工存在的问题

2.1安全措施管理混乱

安全负责人，有名无实，操作人员缺乏安全保护意思。施工中违章操作，组织者很少对操作人员的安全知识教育。安全人员没有给操作人员进行安全技术交底。防护措施，脚手架的搭设没有组织验收。消防设施的虚设，诸多原因留下施工过程中很多隐患，加上周围环境条件，组织人员的水平等，都会影响工程的质量。

2.2重建不重管的弊端

在一个工程项目中，管理人员到操作人员，没有切实按照规章制度和操作规程，进行施工。对规章制度或技术规范，只是标语式的挂在墙上，搞形式，走走过场。管理人员不履行职责，故而操作人员违章操作，事故时有发生，没有严格进行施工程序，为所欲为，是影响工程质量的直接原因。

2.3手工作业的不合理

操作人员一般都是务工的农民工，缺少理论知识，传统作业在施工中占有很大比例。由于没有采用先进的大型的现代化设备，在业主及监理下不合格的工程大量返工，原材料缺少科学管理造成原材料的极大浪费，原材料贮存、堆放，对原有材料的合格率控制不严格，影响工程质量。给公司的经济造成损失，施工进度的控制不明确，导致工期拖延等。

3高层住宅房建的现代施工技术

3.1整体爬模法

高层住宅的筒体结构，常用整体爬模法施工。先将配备整层高度的大模板经若干个千斤顶通过支架及横梁整体平稳顶升到位后校正，再浇筑混凝土；待模板下口到达上层楼面标高后，即可进行水平结构的施工。

3.2 整体滑模法

高层住宅施工中采用整体滑模法，有利于主体结构的整体性；可减少附着、运转、管网敷设等工作；节省加设工具、模板装置费用；减少高空交叉作业，有利于安全、文明施工；扩大施工作业面，加快施工速度。

3.3逆作法

逆作法的施工原理：先沿建筑物地下室轴线或周围修建地下连续墙或其他支护结构，同时在建筑物内部的有关位置浇筑或打下中间支承桩和柱，作为施工期间在底板封底之前承受上部结构自重和施工荷载的支撑；接着施工地面一层的梁、板、楼面结构作为地下连续墙刚度很大的支撑；随后逐层向下开挖土方并浇筑地下各层结构，直至底板封底；由于地面一层的楼面结构已完成，所以可以同时向上逐层进行地上结构的施工；如此，地面上部结构和地下结构同时施工直至

工程结束。

3.4钢-混凝土组合施工技术

钢-混凝土结构很好地利凝土的各自特性，使构件截面减小而结用了高强度钢与混构整体强度提高，有钢管混凝土、型钢混凝土等多种形式。国内常用钢管混凝土结构。钢管混凝土结构是用圆形或多边形钢管内填充混凝土柱和其他结构。

3.5高层住宅的混凝土泵送技术

高层住宅的混凝土强度高，体量大，国内均为泵送混凝土。为保证浇筑功效，不仅要求泵送混凝土具有恰当的配合比，还必须使用相当数量的混凝土泵机和布料机。泵送流程为: 现场布置混凝土泵机配备混凝土输送直管和弯管固定输送管泵送水泥浆或水泥砂浆泵送混凝土。国内的高泵程混凝土主要采用了掺粉煤灰和化学外加剂的" 双掺技术"。它综合反映了混凝土外加剂技术、掺合料技术、配合比设计技术、泵送设备、泵管布置铺设技术和泵车操作技术，使混凝土泵送高度一次又一次被突破。

4结束语

随着新材料、新技术的不断发展，高层住宅的施工技术及其要求也会发生相应的变化。设计人员和施工人员只有结合具体工程的具体要求，认真贯彻相关法规、条例的要求，学习新技术、新方法，才能满足人们对外形美观、结构合理、布局自然、安全性高和低成本高环保的建筑要求。伴随社会经济的快速发展，高层住宅的建筑水平和工艺得到了不断提高，这就对施工设计、质量控制提出了更高的要求。我们必须认真研究探讨工程中出现的新问题新工艺，不断完善设计理论，把好施工质量关，才能建造出符合现代使用要求的高水平建筑。

参考文献：

[1]李令波. 高层建筑的施工技术[J]. 中国新技术新产品 ， 2009，(19)：152-155.

[2]王开清.施工技术在高层建筑的重要性[J]中国新技术新产品,2009,(20) 150-153.

[3]江正荣.建筑施工工程师手册[M].北京:中国建筑工业出版社，2002.

[4]鲍广鉴.钢结构施工技术及实例[M].北京:中国建筑工业出版社，2005.

高层住宅施工论文篇（6）

文章编号：2095-4085（2017）01-0166-02

高层住宅建筑是指层高超过10层且总高度超过24m的住宅建筑物，由于建筑的层数较高，对设计结构、施工工艺等方面提出了更高的要求，这也导致施工管理具有一定的复杂性。

1.高层住宅建筑的施工特点

现代城市中的高层住宅建筑为城市居民提供了居住空间，高层住宅建筑在施工过程中有以下几个特点：（1）地基深：高层住宅建筑由于高度较高，需要相对应深度的地基，且支撑地基需要具备较好的强度。对施工团队的专业水平也有一定要求。需要应用嵌入式微风化岩层。高层住宅建筑的地下室所在位置相对也比较深，因此需要考虑到结构抗浮所导致的施工问题。对于直径较大的地基需要使用混凝土加钢管的结构。（2）结构复杂：高层住宅建筑多为混合型结构，建筑的施工工程复杂，且对施工工艺的要求较高。（3）工程量大：高层住宅建筑的施工工期长且工程量大，这对施工安全管理也提出了较高的要求，尤其是对于地基施工。高层住宅建筑对排水工程的施工要求较高，因此要重视排水工程的作I，并加强施工管理。（4）新工艺的应用：许多建设企业通过应用新工艺、新技术和新材料来进行高层住宅建筑施工，从而提升施工效率，有助于树立企业形象。

2.高层住宅建筑施工管理中存在的问题

施工管理主要是为了保障高层住宅建筑的施工质量以及施工人员的人身安全，而现代高层住宅建筑施工管理中主要存在以下问题。

2.1施工复杂

不同类型的高层住宅建筑所使用的施工设计和施工技术也有所不同。此外，即使是功能相同、工程性质相同，但是施工环境和区域不同也使得高层住宅建筑的表现形式出现差异，这也就导致了高层住宅建筑施工管理存在一定的复杂性。

2.2施工效率下降

高层住宅建筑施工不像一般工作一样，可以在固定的时间、固定的地方进行工作，项目人员一般在施工期间内要进行跨地域或跨国工作。项目地点的变化给员工的生活造成了一定的影响，且许多高层住宅建筑施工场所位于偏僻的地区，导致员工生活单调、乏味，工作积极性下降，从而导致施工效率的降低。

2.3施工容易受到天气的影响

高层住宅建筑施工属于露天作业，工作环境容易受到天气的影响，例如雨、雪、风暴、强烈日照等，工作计划容易受到天气影响而被动中断，需要频繁的变更施工计划来适应实际工作情况。因此，制定科学的施工规划对于施工管理具有重要影响。

2.4施工周期长

通常来说，高层住宅建筑建设时间需要数个月到数年不等，这样来说，项目人员和工程结构相对比较稳定，能够在一定时间内保持连续的管理活动，且能够根据实际情况进行改动。

3.高层住宅建筑施工管理策略

3.1加强施工管理意识

在高层住宅建筑施工过程中，要想取得良好的管理效果，首先要提升管理人员的管理意识，让其认识到项目管理对施工质量的影响，通过大力宣传高层住宅建筑施工管理知识、开展施工管理讲座以及专题会议等形式，保障每个施工人员都能做好自身的工作。此外还要建立完善的管理制度，对高层住宅建筑施工进行全面的管理和控制。

3.2加强施工现场的管理力度

建立完善的施工现场管理制度，建设文明施工环境，规范施工现场的各项操作，保障材料堆放以及设备摆放的科学性，并重视先进施工技术的应用，能够提高施工效率。由于施工现场环境复杂，且呈动态变化的趋势，现场管理人员需要结合实际情况选择最佳施工技术和方案，并做好施工现场的管理与监督工作，对于不符合要求的施工操作要及时制止，避免意外事故的出现。

3.3强化材料的保存与采购管理

施工材料是影响施工质量的重要因素，无论多么先进的施工技术，没有质量好的施工材料，也无法建设出使用性能好的高层住宅建筑工程。因此，要重视施工材料的采购，根据工程质量的相关要求，选择性能好且经济实惠的材料，并做好材料的检验工作，避免部分不良供应商将性能不好的材料混人其中。

3.4强化施工安全绩效考核

高层住宅施工论文篇（7）

中图分类号：TU97文献标识码： A

高层住宅施工技术的优劣在很大程度上决定着高层住宅建筑质量，而人们生活水平与质量的提高，对高层住宅质量的要求也越来越高，这就要求高层建筑施工企业必须努力提高自身施工技术水平，加强对施工技术的研究，在工程施工中结合实际情况选择最为合适的施工技术，同时不断加强高层住宅施工质量控制，以此保证高层住宅质量。

1.高层住宅施工概述

1.1高层住宅特点

一是高层住宅的特点。高层住宅主要是指建筑楼层数超过10层，建筑总高度高、使用功能多的建筑物，具有较强综合性、多样性、复杂性，是现代化建筑发展的必然产物。高层住宅的特点主要表现为以下几方面：第一，施工周期长。造成高层住宅工程施工周期长的主要原因是高层住宅工程施工作业量大且不适合在冬季施工。而施工模板技术与施工工期有密切的关联，所以对施工模板技术要求较高。第二，施工技术要求高。一般情况在高层住宅施工中主要采用现浇钢筋混凝土的施工方法，而该方法对钢筋连接、工业化模版等施工技术要求较高。第三，使用功能要求高。高层住宅对各种使用功能要求较高，例如防渗漏、消防、机电安装、内部设计等等。第四，高空作业频繁。高层住宅工程是一项系统且又复杂的工程，高空作业频繁，施工运输作业量大，在高空作业时，对施工设备、安全设施、人员安全生产意识等要求均较高。第五，高层住宅通常修建在市区或是繁华地段，因而也具有复杂的四周环境和有限的用地资源等特点。

1.2高层住宅分类

随着高层住宅的不断发展，高层住宅的外部体形主要能够分为墙式、塔式、板式三种形式；其内部空间主要能分为走廊式、单元式两种形式。根据高层住宅楼层高度分类，其主要能分为4类，8层以上17层的以下住宅分为一类高层；16层以上26层以下的住宅分为二类高层；25层以上41层以下的住宅分为三类高层；超过40层的住宅为超高层[1]。

2.高层住宅工程施工技术

2.1混凝土施工技术

高层住宅混凝土施工质量直接影响着高层住宅整体质量，因此，根据工程实际情况选择合适的混凝土施工技术非常重要。气候和工作条件是影响混凝土质量的主要因素，所以在混凝土施工中必须加强混凝土强度控制。在混凝土施工前，应严格依照高层住宅设计要求科学配置强度等级达标的混凝土，并送往专业的试验室进行强度试验，根据试验结果合理调节混凝土配合比，以此确保混凝土配合比充分符合施工标准。在混凝土泵送过程中也应对混凝土质量进行严格管控、检查。在浇筑混凝土时，应结合工程实际情况及高层建筑设计要求制定合理的浇筑方案，浇筑结束后及时采取科学的养护措施进行养护，且在采取混凝土养护措施时，应充分考虑多方面因素，例如人员、养护时间与要求、温差等方面，最后并加强养护期的督查工作。

2.2标高和垂直度控制技术

一是标高控制技术。高层住宅标高直接影响着高层住宅整体质量，所以，加强高层住宅标高控制，选择合理的标高控制技术非常重要。通常情况下，高层住宅工程中都采用水准仪来控制各楼层标高，并在每一楼层的轴线上，设置4个或以上的洞（测量观测孔）来进行向上的引测定位和标高的传递。此外，为了确保个楼层标高的准确合理性，还应利用多层标高之和进行复核的方式，以此确保每一楼层轴线上设置的4个或以上的洞位于同一个平面。

二是垂直度控制技术。垂直度在很大程度上决定着高层住宅的建筑质量及使用寿命，重要性不言而喻，因此，加强高层住宅垂直度控制，并结合工程实际情况选择合适的垂直度控制技术非常重要。在高层住宅施工中，通常是采用激光仪、加重锤、经纬仪等仪器来控制和效验垂直度，这样能够尽量降低竖向误差的产生，保证高层住宅的垂直度符合要求。

2.3沉降观测信息化技术

沉降观测信息化技术是指在高层住宅施工中充分利用各种先进仪器及测量元件，以便对施工现场的实际情况进行观测，从而获得观测沉降数据，而后通过深入分析对施工设计进行不断优化，最终实现提高高层住宅安全性的目的。采用沉降观测信息化技术是提高高层住宅工程质量的重要举措。在高层住宅施工中，沉降观测信息化技术的应用主要表现为以下方面：第一，先根据工程实际情况建立水准测量控制网，然后在施工现场出现沉降和深基坑的地方布置4个水准点，且所布置的水准点中后视水准点不得少于2个。第二，在观测点和水准点之间建立固定的观测线路，并利用相关仪器来架设站点及转角处的标桩，以此增强检测线路的统一性。第三，沉降观测前，相关工作人员应深入施工现场，对现场地质地形情况进行勘测，而后根据勘测所得资料及相关规范制定沉降观测实施方案，并根据制定的沉降观测实施方案来实施沉降观测工作，以此检测工程结构内力、变形等数据。在高层住宅工程施工中利用沉降观测信息化技术有效的提高了工程施工的安全性[2]。

3.加强高层住宅施工质量控制

3.1加强高层住宅施工方案控制

科学合理的施工方案能为整个高层住宅施工质量奠定可靠的基础，如果施工方案缺乏科学合理性，那么就极易引发各种安全事故，例如最典型的基坑坍塌。如果高层住宅开挖的基坑深度超过5米，则必须由具备专业知识和丰富经验的专家组对基坑深度进行深基坑方案论证，只有先通过专家论证的《深基坑防护施工方案》而后才能进行指导施工。加强高层住宅施工方案控制，确保施工方案的科学合理性非常重要[3]。

3.2加强高层住宅施工测量控制

加强高层住宅施工测量控制，对高层住宅工程质量进行精准的测量，并做到精心的施工。对建筑物垂直度、标高和轴线的控制在高层住宅施工测量中最为关键，而准确的测量数据能直接对整个建筑物的施工质量及是否符合规划要求起到直接影响。因此，为确保测量精度，应在施工前预先完成对施测方案的制定，确定好红外线灯测量仪器，建设完成施工控制网，采取内外控法相互结合的方法从而进行施工，并且应经过严格的校对和复核。

3.3加强高层住宅施工裂缝控制

高层住宅施工裂缝严重影响着高层建筑的整体质量、使用安全以及使用寿命，因此，重视高层住宅施工裂缝控制，并采取相应的控制措施避免施工裂缝的产生非常重要。应做好混凝土裂缝的提前预防措施，尤其是混凝土的早期养护，因在高层住宅中混凝土总方量大且强度高。对新浇筑的混凝土，为避免因表面水分蒸发较快，出现大幅收缩，从而造成内部约束力较大而出现开裂，应控制好构件的润湿养护。对于大体积混凝土，应采取如通水排热、埋设散热孔等措施，防止出现水化热高峰集中现象，此外还应在养护时对混凝土的温度进行监测，并根据实际进行温差的适宜控制，防止由于温差变化问题而导致混凝土开裂[4]。

4.结语

总之，高层住宅施工技术不仅直接影响着高层住宅质量，更关系着人们生命财产安全及社会经济稳定，因此，本文对高层住宅房建施工技术进行了分析与探讨，具有非常重要的意义。不仅有助于提高高层建筑企业的施工管理水平，确保高层住宅质量，还能提升高层建筑企业的经济效益与社会效益，从而进一步推进我国建筑业的可持续发展。

【参考文献】

[1]张家梅.高层住宅房建施工技术[J].技术与市场,2013,08:91-92.

高层住宅施工论文篇（8）

引言：在城市化进程快速发展的今天，高层住宅建筑正日益成为城市建设的主流，由于高层建筑的特点是层数多，高度大，结构类型多样，体型复杂，施工难度大，施工工艺技术要求高，施工工期长，工序繁，交叉作业多，受力特点、设计依据与一般多层建筑有很大不同。因此，施工管理人员要对其施工要点等问题高度重视。

1.高层住宅建筑施工要点控制与优化

1.1高层住宅建筑施工管理机构的控制与优化

对于高层住宅建筑施工的控制，不论是单体高层住宅建筑，还是小区的群体高层住宅建筑施工，首先都应从控制“人”开始。施工相关人员作为高层住宅建筑施工的主体，对施工要点控制也很重要。施工相关人员主要包括项目的建设方和项目的施工方。作为项目的建设方，在考察和选择施工单位时，不仅仅只是看重施工单位资质等级、技术水平、工程业绩和经济实力，也应对该单位组织机构形式和即将投入该项目的人员状况的引起重视；作为项目的施工方，在项目施工过程中，任何施工人员都应该服从、执行已编定的方案。同时，应该选择一支有操作经验、技术过硬的施工队伍和一位素质全面、能力强的项目经理。

1.2高层住宅建筑“三线”的控制与优化

对于高层住宅建筑来说，轴线、标高、垂直度类似于建筑物的经络。其三者若是控制不好，会对高层住宅建筑的质量产生很大的影响，严重时会危及居民的生命财产安全。由于涉及面广，施工环境复杂，作业难度大，经常会发生位移或不准现象。高层住宅建筑施工的一大难点就是“三线”的控制。

在高层住宅建筑施工的要点控制上，要注重“三线”控制的把握，其中对轴线、垂直度、标高等都要有严格的控制点。首先是对轴线的控制。爬架立杆垂直度应控制在1/400以内，每面架横杆水平高度差小于50mm，外加延长方向平直偏差不大于20mm。穿墙（梁）预留孔，应按整体爬架设计平面、里面位置准确预留。孔洞的水平距离误差应控制在4mm以内。内立杆安装距离墙面误差不大于20mm。需加工的构件，穿墙螺栓、工字钢、角钢、钢板均采用普通热轧钢。加工的关键是焊接质量。各焊缝均为满焊，寒风厚度在6mm以上，焊接后用焊缝角尺进行检查，不符合要求的要进行补焊，焊缝中若夹有焊渣或气泡要打掉重焊。其次是对垂直度的控制。应该要根据高层住宅建筑的柱网布置情况，先确定好高层住宅建筑的四个边角柱，并注重边角柱的模板安装，主要是沿着柱外层上弹出层的厚度线，采用吊线的方法测定立柱的垂直度，在确保垂直度为100%之后，接着就对准模板外边进行加固，浇筑混凝土，通过以四柱为基线，就能准确的控制正面平整度，完全把握好垂直度。最后是对标高的控制。先对高层住宅建筑的每层预控轴线的四个洞口进行标高的定位处理，并辅以多层标高综合的复核运用，然后给以水准抄平。在高层住宅建筑的四角、四周都是设置复核点，以确保每层面的四个洞口控制点与外层复核点在同一水平线上，从而实现对标高的控制。

1.3高层住宅建筑的强度控制和优化

高层住宅建筑中，虽然很多外墙已逐渐地被其他特殊的材料（钢化玻璃、钢板以及其他高强度材料）所替代，但是混凝土（现在多使用商砼）仍然是建筑中最重要的组成部分，混凝土强度在很大程度上决定着建筑物的强度。高层住宅建筑商砼使用量大，施工工艺复杂，施工周期长，气候及工作条件影响因素多，有时会导致混凝土强度离散性大，甚至不合格。控制和优化好建筑强度很有必要！

（一）加强对商品砼的养护

在建筑施工过程中，泵送商品砼不仅能很好地缩短工期，而且也能较好改善施工性能，因此高层住宅建筑多采用泵送商品砼。某些工程使用显示：即使在严格按照要求选择一定强度的商品砼的情况下，仍会出现混凝土强度不够的状况。据有关专家分析其原因多为抢工期，养护时间严重不足。可见养护对于建筑强度很重要。可以通过以下措施进行优化：1）在二次抹面后，立即用塑料薄膜盖，保持砼面湿润；2）柱模板拆除后，用一层塑料膜包裹起来，并设专人浇水养护；3）墙体采用塑料薄膜包裹进行养护；4）覆盖浇水养护。

（二）加强对砼强度的评价

加强商品砼强度评定，剔除试块制作的不规范现象。根据国家对《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107）规定，对商品砼强度应分批进行检验评定。根据施工进度周密地制定混凝土浇筑计划，所浇筑的部位，根据工程量分析出混凝土用量。养护试块的制作应联系现场实际，按照严格的标准放置在砼结构或构件上进行同条件养护，按施工方案进行施工，严格执行国家规范要求，以保证试块的真实性。

1.4建筑裂缝的控制与优化

在建筑施工时，混凝土在早期有可能发生收缩，导致表面水分蒸发过快，在产生较大收缩的同时。易受到内部约束而开裂。一般通过改善施工要点控制和完善优化措施等方面采取措施：一方面要设置永久性伸缩缝，外墙面适当位置留分隔缝等；另一方面要避免结构断面突变带来的应力集中，重视对结构钢筋的配置，对采取混凝土小型空心砌块等轻质墙体，增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度120mm与墙等宽的混凝土腰梁，砌体无约束端增设构造柱，预留的门窗洞口采用钢筋混凝土框加强，两种不同基体交接处，用钢丝网进行处理，特别要注意梁底的砌体要求，屋面保温层与隔气层也要合理设置。此外，要合理设置后浇带，采取相应补偿收缩混凝土技术，网混凝土中多掺纤维素类等。

1.5高层住宅建筑消防设施的控制与优化

在高层住宅建筑施工的用电安全控制上，可以设置电房，采用两级保护、三级配电的方式，并采用三相五线制电源电缆的控制，并配备点想和开关箱，确保高层住宅建筑的用电需要。同时，要围绕高层住宅建筑施工中的整体需要，进行全面细致的消防设计，融入到具体的施工之中，在设计的前期做好各项准备工作。全面熟悉高层建筑消防设计的图纸要求，在形成图纸会审以及交底的基础上，熟悉图纸的每一个细节和要求，并对这些设施做好标志及保护措施等。做好现场的调查和故障排除工作，对涉及到施工障碍的因素，做出分析总结，加强指导和服务，确保消防设施安全的前提下，避免出现任何的差错。

2结语

在高层住宅建筑施工上，结合对现代施工技术的要求，通过先进的仪器设备和施工工艺，加强对施工管理机构、“三线”、混凝土强度、建筑裂缝、消防设施等施工要点的控制与优化，从而更好地满足对高层住宅建筑施工效率，安全和质量的要求。

参考文献

[1] 杨勇.论述高层建筑施工要点的控制[J].工程管理.2013（03）.

[2] 邓伟光.高层建筑施工中的若干问题与控制要点[J].城市建设.2012（28）.

[3] 杜旭杭.高层建筑施工要点初探[J].建筑技术.2009（15）.

高层住宅施工论文篇（9）

中图分类号：TU74 文章编号：1009-2374（2016）20-0113-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2016.20.056

1 概述

与早期住宅建筑不同，高层住宅建筑施工无论是在施工技术、工艺，还是在施工质量与安全上都提出了更高的要求。若缺乏科学先进的房建施工技术，不仅高层住宅施工进度缓慢，而且容易给施工工程埋下安全隐患，同时房建施工质量也无法得到可靠的保证。可见，从任一角度考虑，房建施工技术在高层住宅建设中都是十分重要、不可缺少的，因此，研究高层住宅房建施工中的技术意义重大。

2 高层住宅房建施工特点与注意事项

2.1 高层住宅房建施工特点

一般当建筑达到10层及以上时便可称为高层住宅建筑，现代高层住宅建筑随处可见，且大多为20层以上。较之普通建筑，高层住宅房建施工主要呈现出以下特点：高空作业多，施工工期长，工程量大，基础埋深深，垂直度与标高控制要求更为严格，与住户利益相关更为紧密，防火、防渗漏、防传音要求更高等。其中高空作业多是高层住宅房建施工最为突出的一个特点，由于高层住宅本身高度大，垂直作业量多，许多材料、机具设备、作业人员等都需要通过垂直方式从地面转移至住宅高处，从住宅高处转移至地面。另外，为保证高层住宅具有足够的稳定性，其基础埋深深度较一般建筑也相对要深，通常应不低于建筑物本身高度的1/12。高层住宅主要由钢筋混凝土、钢结构与砖石结构三部分构成。钢筋混凝土是主要施工材料，材料本身性能、质量与加工质量对高层住宅整体质量、稳定性与安全有着密不可分的联系。

2.2 高层住宅房建施工注意事项

根据高层住宅房建施工特点分析，其在实际施工中应特别注意对结构的控制、对施工技术与过程的控制。高层住宅建筑结构十分复杂特殊，结构框架设计合理与否直接影响着高层住宅的使用性能与使用寿命，只有对高层住宅结构进行全面有效的控制，才能较好地保证住宅施工质量。高层住宅结构控制需要考虑的内容有：混凝土在高层住宅房建施工中用量大，施工技术与质量要求高，其浇筑捣实作业，即混凝土垂直度、平整度与密实度，是工程控制与注意事项中的要点之一，它们对高层住宅结构承重力与结构稳固性具有较大的影响，是结构控制必须考虑的一个方面；鉴于承重力是高层住宅房建施工中较为突出的一个问题，因而结构控制还需要对剪力墙设置数量、垂直承受力进行充分考虑；建筑表皮结构在高层住宅施工中占据大面积比例，对其进行施工时应注意尽可能选择节能环保型材料，符合经济性原则，避免资源与资金的不必要浪费，增加住宅建筑施工效益。

3 高层住宅房建施工常见问题

由于许多施工单位未能及时跟上建筑行业快速发展的步伐，使得高层住宅房建施工中经常出现各种问题，包括施工技术、施工人员、材料、质量控制、安全管理等。

3.1 技术控制问题

技术在房建施工中的重要性不言而喻，由于高层住宅房建施工不仅存在难点多且难度大，特别是一些技术方面的控制非常困难，因而在实际施工中不可避免的会出现一些技术控制方面的问题。有关技术标准规定，建筑现场施工技术必须与建筑工程项目设计要求相符合，即所选的施工技术首先应能够满足现场施工要求，其次能够保证工程施工质量。但实际上，由于受施工场地不同、技术要求不同等多种因素的影响，使得一些施工技术并不是对所有高层住宅房建施工都适用，也不是在所有高层住宅房建施工中都能够取得较好的技术控制效果。若设计人员因对施工现场勘查不仔细、不全面而导致技术选择不合理，就有可能造成施工出现技术控制方面的问题。

3.2 施工人员问题

就我国目前高层住宅房建施工队伍来看，许多施工单位施工队伍大多由农民工组成，这些农民工文化程度普遍不高，对建筑施工方面专业知识不强，尤其是高层住宅房建施工，且流动性大，哪里有机会就去哪里，加之农民工整体职业素质偏低，使得施工人员成为高层住宅房建施工中引发问题出现的一个主要因素。

3.3 施工安全问题

高层住宅房建施工有着明显的独特性，施工周期长、工程量大，高空垂直作业频繁，因而施工安全管理难度大，管理内容复杂。不仅如此，施工安全管理渗透在高层住宅房建施工各个环节之中，需要工程参建各方与当地政府协同管理，只要某一环节存在安全隐患或某一方出现安全管理不到位等情况，都有可能造成高层住宅房建施工过程出现安全问题。

4 高层住宅房建施工中的主要控制技术

4.1 防裂缝技术

针对高层住宅房建表面施工过程中容易出现裂缝问题，就需要采用科学有效的防裂缝技术对其加以严格的控制。混凝土是现代建筑施工中必不可少的一种重要材料，但若其温度应力控制不当就很容易造成建筑表皮裂缝，不仅影响了建筑外观美感，更影响了建筑施工质量。从造成高层住宅房建表皮施工出现裂缝的原因入手，对施工过程中的裂缝问题进行控制。目前，高层住宅施工中的防裂缝技术主要有两种：一种是针对混凝土；另一种是针对墙体施工。对于混凝土楼板施工环节，需要合理把握混凝土的水灰比，适当减少水泥用量，添加减水剂等，这些都是较为有效的控制混凝土质量的方法，使用这些方法可以减小混凝土内部温度应力对建筑表皮产生的不良作用，进而使住宅表皮裂缝得到较好的控制。对于墙体施工，需要在墙体整体框架与内部施工完成后预留一定时间再进行瓷砖粘贴，并在瓷砖粘贴过程中设置钢丝带，在接缝处抹灰，以提高墙体表面瓷砖接合的紧密性。

4.2 标高控制技术

标高控制水平关系着整个高层住宅房建施工过程中的质量，它贯穿房建施工全过程，是检测与衡量高层住宅房建施工质量的一个重要指标，在高层住宅房建施工中起着极其重要的作用。一个标准、规范的高层住宅房建施工，每一层都需要进行标高控制处理，以保证每层高度均符合设计要求。现阶段，用于高层住宅房建施工标高控制的技术与仪器设备不仅种类多，而且测量精度比传统测量技术有了飞跃性的提高，如水准仪、GPS技术、全站仪等。可以采用水准仪对高层住宅每楼层标高进行测量与检测。在此前提下，为避免任何疏忽情况发生，进一步提高住宅楼层标高，还应为房建施工标高环节提供一个统一的标准。高层住宅房建施工标高控制主要内容包括基坑、墙体、红庄点、平板等。标高控制技术主要体现在对于红庄点的标高控制要保证每层轴线上至少有4个引测洞，对于基坑、墙体等的标高控制要保证每层4个引测洞处于同一水平面上，保证标高达到统一标准。标高控制基础工作完成之后，需要采用水准仪对标高进行检测与复核，以确保不一致标高得到及时校正，标高误差可以及时排除，提高高层住宅房建施工标高控制质量。

4.3 沉降观测技术

由于地下原有管线铺设、地理环境、水文地质等因素的影响，高层住宅建筑在施工前后可能会发生沉降，影响住宅使用安全，所以沉降观测技术在高层住宅房建施工中也是非常重要的一类技术。沉降观测技术是由计算机技术、信息技术与通信技术等多种技术综合而成，用以对住宅施工过程与整个建筑沉降情况进行监测的有效手段。在高层住宅房建施工中运用沉降观测技术，可以有效提高施工安全，减少沉降事故发生，为整个房建施工质量提供有力保障。通过计算机软件对沉降观测技术反馈回来的沉降量等数据信息分析，对现场实际观测数据与标准数据之间的比对，就反映出的问题予以纠正，可以为沉降预防措施的制定提供必要的参考和依据，从而提高防治措施的有效性。

4.4 垂直度控制技术

如前所述，垂直度的控制在高层住宅房建施工中至关重要，它关系着高层住宅建筑的使用寿命、剪力墙设计质量与安全，若垂直度控制不好，将会对整个住宅施工质量与安全造成极大的威胁。在高层住宅房建施工过程中，对于垂直度的控制目前主要以经纬仪、三维激光扫描仪与加重锤三种仪器设备的综合运用方式为主，这是因为综合运用多种仪器既可以弥补单一仪器的缺陷与不足，又能够进一步提高垂直度控制的精度与效率。而且这三种仪器的综合运用在实际施工中取得了良好的控制效果，是经过实践检验的、行之有效的一种方法。高层住宅房建施工垂直度控制技术的具体操作流程为：首先，利用三维扫描激光仪结合加重锤对高层住宅垂直度进行检测，确保住宅垂直度符合剪力墙施工要求；其次，利用经纬仪按照施工图纸设计要求对住宅垂直度进行校验，找出存在竖向误差的垂直度并进行校正；最后，利用激光扫描仪、加重锤与经纬仪三者共同对垂直度进行控制，严格保证垂直度符合高层住宅房建施工要求，延长住宅使用寿命。高层住宅房建施工要想减少各种问题的出现，保证住宅施工质量与安全，就必须综合各方面考虑，选择科学先进的、适宜的施工技术，并对技术操作过程进行严格有效的控制与规范的执行，不断提高施工技术水平。

5 结语

综上所述，在城市化进程不断加快的今天，人口住房需求与土地资源利用之间的矛盾也日渐突出，高层住宅作为现代化城市建设中的一个基础内容，对节约土地资源、缓解住房需求矛盾具有十分重要的作用和意义。我国应通过对高层住宅房建施工技术的研究，不断提高房建施工技术水平，推动高层住宅房建施工技术与建筑行业水平的不断进步，使房建施工技术成为高层住宅施工安全与质量的可靠保障。

参考文献

[1] 刘永明.对高层住宅的房建施工技术的分析研究[J].中国建筑金属结构，2013，（18）.

[2] 陈丹，钱秀良.高层住宅的房建施工技术及管理措施探讨[J].科技展望，2014，（8）.

高层住宅施工论文篇（10）

目前随着城市用地日益紧张，多层建筑成为住宅建设的主要形式，多层住宅水平占用空间较小，节省了很多土地资源。但是多层住宅建筑对施工技术和管理的要求较高，因此多层住宅建筑施工中的问题较多，管理不到位的情况也比较多。因为多层住宅施工管理不到位使得质量问题、安全问题频发，给顺利施工带来较大的影响。要解决多层住宅施工管理中的问题，首先必须要对多层住宅的施工管理特点进行分析。

一、多层住宅建筑施工特点

1、小隐患引发大问题

多层住宅建筑施工各部分之间的联系较紧密，加上住户对建筑质量的要求较高，所以对施工的要求较严。在工程施工中一旦某处细节施工不到位，往往会影响到整个建筑的质量，而这些小问题也会导致住户对工程质量产生质疑。例如，在多层住宅主体工程建设中，对消防管道空洞预留位置预留不合适，会导致后期整个建筑消防安全隐患的存在，引发住户的不满。因此，在多层住宅施工中要加强对质量的控制，质量管理工作要细，避免施工中出现小问题，影响到住宅的整体质量。

2、施工面较广

多层住宅建筑的施工面积较广，尤其是整体工程基本完工之后，在各个层级同时进行局部施工，极大增加了工程管理的难度。因为人员分散，仅凭现有的施工管理人员很难实现全面的管理。就质量管理而言，要预防质量问题必须要加强对施工现场的管理，但是管理人员不能时时处在一个施工场地，不可避免就会出现管理死角，出现质量问题。另外，在多层住宅施工中，各层的房间数量较多，当施工洞封堵之后，同楼层的间隔较多，给施工管理制造了较大的障碍。

3、各工种交叉施工

多层住宅建筑施工经常是多工种同时施工，给施工管理造成非常大的麻烦。如果只考虑单个工种的施工进度，对其他工种施工情况不考虑，会产生非常大的负面效应。例如，在安排施工工序的时候只考虑结构工程施工，对设备安装工程、水电工程考虑不到位，可能后期需要重新确定管道预留孔洞。又如，在水电施工中不考虑装饰施工则不仅会出现重复施工，造成人力、物力的浪费，而且可能会引发安全问题，造成人员伤亡。因此，在多层住宅建筑施工中要对工种进行管理，确保施工的顺利进行。

二、加强多层建筑施工全过程管理的研究

1、做好施工准备工作

多层住宅施工中需要考虑的因素较多，因此加强施工管理首先必须要做好施工前的准备工作。在施工开始之前，要充分了解工程的有特点，对施工场地环境和自然环境明确分析，为后期施工的顺利开展提供条件。身为管理者，还需要对工程图纸、施工规范等进行研究，对施工方案、进度安排、技术要求等全面了解，便于找到施工管理的要点。另外，要切实实现全过程管理的效果，管理者必须要不断提高自身的素质，使自己具备管理施工各个环节的能力，能对管理各方面存在的问题及时了解，给予正确的处理。

2、加强施工质量全过程管理

多层住宅质量管理涉及的部门，受到的影响因素较多，所以必须加强全过程的质量控制。首先，在施工开始之前，要组织施工单位、设计单位对设计图纸进行会审，了解设计标准和施工规范。其次，在施工过程中要保证施工材料质量，加强材料质量检查，坚决杜绝质量低劣材料的应用。加强技术管理，提高施工队伍素质，积极采用新工艺，不符合技术标准的工序必须返工处理。对施工质量进行监督，对施工中存在的质量问题绝不姑息。最后，加强工程验收。在竣工验收阶段，要组织高水平的技术人员开展质量验收，必要的时候可以采用监测设备，把好质量控制最后一道关。

3、加强施工安全的全过程管理

加强全过程的安全管理保证施工顺利进行，也是减少经济损失的重要手段。全过程的施工安全管理要注意如下几点：首先，在工程施工开始之前，要对多层住宅施工中可能发生的安全问题归纳总结，借鉴以往的安全管理经验，制定施工安全管理预案和工程安全管理制度，以此作为整个施工过程中安全管理的依据。其次，树立安全责任制，将安全责任落实到施工班组，辅以激励措施。要加强对施工现场的安全管理，管理者要深入施工一线，对施工活动进行监督，及时消灭安全隐患。再次，要做好安全防护设施，设施安全防护网、安全警示标志，为施工人员配备安全帽、安全绳等。最后，加强安全演练，提高施工人员的安全防护能力。

4、加强施工成本的全过程管理

施工成本管理是多层住宅建设和管理的重点，成本管理要从工程设计、工程施工以及验收等方面入手。在工程施工之前，针对工程项目要制定严格的预算，将每一个项目不断细化，保证预算的合理性。同时要建立成本控制责任制，完善成本控制组织机构，实现对资金、材料等的合理配置。在住宅工程施工过程中，各部门要严格按照预算标准进行，杜绝超标。对于因工程变更增加的费用，需要保存好相关的证明材料。另外，提高全体施工人员的成本意识也非常重要，使他们养成节约意识，在施工中减少浪费。财务部门作为成本控制的关键，必须充分发挥作用，对财务活动进行监督，及时发现成本管理漏洞，给予正确的处理。

结语：

总之，多层住宅建筑在施工中受到的影响因素较多，要保证工程施工顺利进行必须要加强对整个施工全过程的管理和控制，以多层住宅建筑特点分析为基础，对质量、成本、安全等展开全过程的管理，使整个施工可以有条不紊地进行。作为多层住宅施工管理者也要不断提高个人的自身素质，以专业化的知识进行管理。

参考文献：

[1]郭大维.多层住宅建筑施工的管理[J].科技创新与应用，2012（06z）

[2]纪晓明，杨宇.试论多层住宅建筑施工的管理[J].黑龙江科技信息，2012（3）