摘要：在住房租赁政策和土地、金融等相关政策支持下,长租公寓规模迅速扩张。然而,长租公寓项目因初期投资金额大、收益率低、投资回报期长等风险且配套金融工具欠缺,发展受到制约。为改善租赁住房市场供应结构,提升长租公寓运营水平和服务质量,促进长租公寓健康发展,在分析我国长租公寓REITs发展风险的基础上,借鉴境外标准REITs的发展经验,在完善立法和监管制度、加强市场建设两方面提出推动长租公寓公募型REITs发展的建议。