摘要：我国城市建设已经从过去注重外延规模扩张进入到注重城市内涵更新的历史阶段。城市更新作为新时期城市建设的重要战略举措,近年来越来越受到全国各地的重视,很多城市都开始制定城市更新的专项规划与更新项目实施计划。然而,各地的城市更新实践都存在更新规划难以落地、更新计划项目难以实施的突出问题。对收集到的深圳市26个城市更新案例进行研究,通过实证研究明确了影响城市更新项目顺利实施的关键因素。建议城市更新在规划阶段应当更加强调多专业与多视角的系统研究、政府应当加强关于城市更新用地性质的变更管理、加强对实施开发企业的资格控制、注重小规模更新单元的界定与规划来促进城市更新项目的顺利实施。