摘要：党的报告提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,鼓励开发企业建设社会租赁住房来改善市场供求状况,让人人有房住.但在市场经济环境中,开发企业开发建设自持的长期租赁住房势必面临投资、建设、运营、管理全寿命周期的资金筹措问题,而REITs的发行可以解决这一难题,能够有力推动企业进入长期租赁市场,促进房地产行业产业升级和盈利模式的转变,对中国住房租赁时代将产生深远的影响.以上海为例,分析了社会租赁住房市场供需状况,探讨其运营模式,提出REITs应用于社会租赁住房开发建设及运营管理的必要性和可行性,并进一步设计REITs运作模式,为完善我国社会租赁住房REITs提出相关政策建议.