摘要：中国早先的长租公寓企业起源于传统的“二房东”模式,即个人拥有大量房源,整体出租并结合品牌化运营。2010年,在消费升级的大背景下,具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓,一定程度上替代了传统的租房业态,整个行业进入快速发展和品牌化时期。自2016年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》之后,各省市纷纷跟进出台相应的指导意见,相关的试点工作也在开展当中。相关规定表明,支持房企拓展业务范围,将其持有的房源向社会出租,支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。有条件的企业不仅能够将存量房源用于向市场租赁,同时能够与其他企业合作,建立开发经营一体化、专业化模式,发展租赁地产。此前,住建部和财务部、中央经济工作会议国务院先后5个政策,鼓励支持发展租赁市场(见表1)