摘要：近年来，随着经济社会的发展，房地产交易量特别是新建商品房交易量逐年递增，在新建商品房预售中，购房群众在房屋交付之前即将房款交予房地产开发企业，由于缺乏对预售资金的有效监管，有的项目曾出现预售房款不能专款专用的现象，导致购房群众不能按期人住．侵害群众合法权益，影响社会稳定。