摘要：研究目的：了解限购令政策的社会福利影响，为房地产市场的健康发展提供政策建议。研究方法：理论分析法。研究结果：限购令政策阻碍了正常过滤，降低了市场效率；导致租赁市场租金价格上涨；从区域来说，导致三四线城市房价上涨；从时间来说，会导致以后更强大的需求反弹；强化了户籍制度，不利于人才流动以及城市未来发展；但是其有效的抑制了投资需求，从这方面说是提高了社会福利。研究结论：房地产限购是一个过渡性而不是长期的制度安排。从长远来看，必须不断改革，才能从根本上解决中国房地产市场的问题。