摘要：随着农村人口大规模地向城市转移、农村村民居住类型发生了一定的变化,使得农村宅基地大量闲置,集约利用水平低,而宅基地的非商品化和非资本化,使得宅基地在市场发展过程中不能正常流通,农民财产遭到损失。本文采用博弈论的方法对的目标模式进行可行性研究。利用闲置宅基地为农户提供反向抵押贷款为其养老,从而深化＂三农＂服务、减轻社会养老的压力,通过分析讨论得出,农户的需求、金融机构的创新、中央政策的支持和立法制度的突破是该模式得以实施的四大重要因素。