中国房地产交易真的是卖方市场吗?——基于双边随机边界模型的实证研究

作者:林梨奎; 江民星

摘要:科学测算房地产交易市场买卖双方议价能力对市场价格形成的影响作用,是当前政府制定“因地施策”宏观调控机制的重要前提。采用双边随机边界模型,考察房地产交易环节中买卖双方议价能力的差异,结果表明:(1)买卖双方讨价还价因素对商品房销售价格的最终形成存在显著影响;(2)从全国平均水平看,对于整体市场以及住宅、写字楼和商铺等细分市场,卖房者议价能力在双方讨价还价过程中占主导地位,但买方议价能力的影响作用也不容忽视;(3)从一线、新一线、二线和三线城市角度看,除了一线城市商铺市场以及三线城市总体城市、住宅市场和写字楼市场外,其他均处于卖方市场阶段。

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关键词:
  • 房地产交易
  • 议价能力
  • 局部均衡
  • 双边随机边界
  • 异质性
  • 交易价格
  • 商品房销售价格

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期刊名称:审计与经济研究

期刊级别:CSSCI南大期刊

期刊人气:4732

杂志介绍:
主管单位:江苏省教育厅
主办单位:南京审计大学
出版地方:江苏
快捷分类:经济
国际刊号:1004-4833
国内刊号:32-1317/F
邮发代号:28-255
创刊时间:1985
发行周期:双月刊
期刊开本:A4
下单时间:1-3个月
复合影响因子:3.18
综合影响因子:4.39