摘要：随着'营改增'税改政策的全面实施,房地产业行业下的物业管理公司也从简单的营业税核算转变为增值税一般纳税人的会计核算,虽然不涉及产品的生产或者销售,但物业企业也要构建有效的会计核算管理成本系统,加强内部财务管理控制,提高物业管理企业收费标准的精准性。为此,本文以KT公司为例,从公司的会计基础工作较为薄弱、会计核算方式较为单一、预算管理制度较不完善、相关管理体系有待完善四个方面入手,对相关管理体系进行解析,并结合物业公司会计核算和财务管理主要内容,提出加强物业公司会计核算与财务管理的优化对策。