摘要：房地产上市企业的偿债能力是反映财务灵活性与偿还债务的水平评价,分析偿债能力有利于正确评价房地产上市公司的经营状况,帮助企业经营者作出正确的决策。因此,以16家房地产上市公司2012—2017年的年报数据为例,采用因子分析法,分析影响房地产上市企业偿债能力的财务指标,构建衡量偿债能力的主成分分析模型,对房地产上市公司的偿债能力进行预测、评估,以此来提升房地产上市公司经营绩效的能力。