摘要：文中以西安市商品住宅市场的供给和需求结构为研究对象,基于《西安统计年鉴》的数据,从供给侧和需求侧统计分析了2012年至2017年商品住宅及其中的别墅和高档公寓的供需结构变化。分析结果表明,2012年以来,西安市商品住宅市场从较长的低迷期转向高速发展期,2016年以来销售量价快速上涨,商品住宅市场进入多元化发展时期,别墅和高档公寓的供给和需求呈现扩大趋势,住宅市场消费从刚性需求转向改善居住条件、提升居住感和舒适感。因此,政府和房地产企业要根据市场需求,调整建设规划,采取切实可行的措施提升老旧小区的居住品质,并运用大数据技术细分市场,从供给侧改善居民居住品质。