摘要：公共服务水平是城市竞争力的重要体现，也是吸引劳动力流入的重要因素，同时，作为政府提供的主要公共物品，住宅所享有的公共服务水平往往影响居民对其的消费意愿。本文利用南京市江南八区的调查数据，构建特征价格模型考察住宅特征变量、公共服务水平对住宅销售价格的影响。实证结果表明：（1）住宅物理特征是影响其销售价格的重要因素，房间数目、大厅数目等特征变量的提高将显著提高销售价格；（2）公共服务对住宅销售价格呈现一定的资本化现象，教育公共服务对住宅销售价格的影响最大；（3）随着土地供给弹性的提高，公共服务对房价的资本化呈现下降趋势。因此，政府对公共服务的投入应注重城市内部各区域之间的均等化，以实现既提高居民的生活水平，又避免对某些区域的房地产市场造成较大的冲击。