摘要：本文基于状态空间模型，利用2004～2009年的季度数据，就土地价格、居民收入对商品住宅价格的影响进行了动态分析，结果表明：（1）2004—2006年底，由于政府2004年土地政策的“813”大限，地价对房价的影响是在波动中增加，但是缺乏弹性；居民收入对商品住宅价格的影响是在波动中减小，但是属于富有弹性；（2）2007—2009年，地价和居民收入变化对商品住宅价格的影响都比较稳定，都是属于缺乏弹性，居民收入对房价上涨的支撑渐显乏力；（3）相比土地价格的变化，居民收入的变化对商品住宅价格的影响更大。