一、房地产经济管理过程中主要存在的问题：
（一）机制不完善， 管理流于形式
在近几年政府对房地产的管理可谓重拳出击，政策短时间里密集推行。但效果不佳，许多政策规定只流于形式，走走过场，执行不到位，甚至不乏失真、变形例子。实施细则的制定颁布远远跟不上实施原则的制定颁布，我国相关经济管理的措施落实大。部分采取自上而下的形式，中央政府与地方政府房地产两级监督管理调控职责范围未划分清晰和明确的定位。导致我国房地产行业政策的出台都是中央与地方政府的非合作博弈。目前我国房地产市场正处于快速发展的过渡阶段，房地产业高收益与低成本的特点使其成为地方经济的支柱产业和地方财政重要来源，也成为地方政府推高地价，拉高房价的原动力。公权力与房地产开发商的合作极易导致内部交易，权钱交易，导致宏观经济管理操作明显存在失范现象，房地产市场中官商结合的链条若无真正打破。我国房地产经济管理的难度将越来越大，国家宏观政策也注定流于形式，难发挥有效作用。加上在房地产市场中最为关键的金融、企业、土地、地方政府等多个环节上在日常运行中各自为政、协调不足、各自决策、决策间相互脱节也导致我国房地产经济管理流于形式。
（二）相关法律法规体系的不健全
在我国，由于房地产正处于快速发展的初始阶段，房地产相关法律法规的健全程度有待加强。房地产市场管理应是一个从最初的开发、建设、交易到后期管理的完整体系，但在我国目前还没有形成一部覆盖整个房地产市场管理法。我国房地产市场法律法规的建设进程明显落后于当明我国房地产高速发展的需求，导致法律真空现象越来越多，其次我国目前主要还是依靠行政权威对房地产经济进行管理。缺乏法律的严肃性，稳定性和普遍适用性特点，即使在特定领域相关的法律法规已初步建立。但与此相配套的条例，实施细则不完备造成房地产市场，特别是土地市场上政令不通，有法不依，执法不严，陷入恶性循环中。
二、解决措施
（一）制定长期发展规划， 指导短期实践
我国正处于体制改革不断深入的关键时期。要深刻认识到房地产行业的可持续性发展对于解决普通民众的居住条件和
提高生活品质的重大作用及其在促进我国经济增长和经济转型的独特地位。在把握住我国仍处于社会主义初级阶段的基本国情的前提下，明确房地产经济管理的总体思路。在追求短期效应的同时更应确立长期发展目标。以满足我国日益增长的城乡居民的实际居住需求和城镇化建设的需要，以促进和保障我国社会及国民经济的稳定和谐良性发展。在对我国房地产业的整体发展状况做充分实调研工作的基础上，出台房地产业的中长期发展规划，这才是确保房地产业长期健康稳定发展的有效途径。
（二）建立健全管理机制
保障管理工作切实落实到位 当前我国房地产市场存在的许多问题。有着深层次的原因，单纯依靠简单的行政命令调控难以有效解决。改革房地产管理体制是解决当前我国房地产市场不良局面的有效途径。要正确认识政府经济管理职能在市场经济中所能起到的作用，调整政府部门的管理职能，正视市场失灵的存在，但必须在充分发挥市场自身调节功能的基础上， 根据市场的变化进行适度的干预，最终建立起有利于房地产业发展的合理，有效的运行管理机制。为促进房地产经济的可持续发展，创造良好的法制和社会环境。理顺中央与地方在房地产管理的关系，明确责任主体，确立双方的职责范围，并做好监督工作。特别是地方政府要本着可持续发展的理念，认真把握科学发展观和建设和谐社会的精髓，在房地产业的经济管理价值取向上要与中央保持高度的一致。从本地房地产市场实际情况出发，因地制宜采取差异化的调控措施。避免一刀切的做法产生负面影响。同时对财税体制进行索性改革，遏制土地财政，降低地方财政收入，对于房地产业的依赖。
其一，是在会计基础工作环节比较薄弱，进而导致会计信息的失真以及随着而来的混乱的秩序。
其二，房地产经济管理中法人内部监督作用发挥的不够突出。监事会以及董事会监控力度特别薄弱，他们的监督作用发挥得不够有效。
其三，管理人的法律意识比较薄弱，常常投机取巧、有法不依、姑息将就、执法不严，一些给面子拉人情的现象比较普遍，故而管理必然松弛，造成了一些经济犯罪的出现。
其四，房地产企业经营层次的员工在素质上的不够高，其人力资源制度的不够健全。
2.企业管理做法上的一些利弊。
我们的房地产企业在管理中，通常的做法是统一进行核算、进行分工管理、奖罚不确定。这样的管理做法，虽然说有利于统一管理以及监控，但是也有其弊端。
其一，导致项目开发责任和权力以及利益的严重的脱节。这样做，不利于积极地将一线项目经理人员的积极性机遇有效地调动起来，单单依靠房地产企业公司决策层的一些积极性，显然是不够的。
其二，这样的企业管理做法由于存在着不具体的业绩衡量指标数，导致房地产公司项目经理部之间攀比的出现，对公司的发展不利。
二、改善我国房地产经济管理的一些具体看法
1.积极建立起科学的内部管理环境。
为了完善和加强房地产企业内部的有效管理，有必要对房地产内部管理环境给予积极地建设，这里包括经营方式和风格、理念，以及组织机构等一些方法。在房地产内部积极地建立起良好的管理环境，进而保证企业管理制度的有效地落实。
2.加强房地产企业内部的相互间的有效牵制。
房地产企业可以积极地采取一些工作轮换制度，以及根据企业中不同岗位在房地产管理中的不同程度，规定每一员工在其岗位上的履职时间，特别是对一些重要岗位做到频繁轮换，而对一些次要的一些岗位尽可能少轮换，对这些管理漏洞岗位给予积极地填充。
3.积极加强房地产企业的稽核制度。
在房地产企业管理过程中，由于企业经营者对企业管理中稽核部门的认识上的不足，以为稽核部门不能够创造良好的效益，还占用一些人员编制，进而加大了房地产企业经营的成本，故而没有从根本上对稽查制度给予有效地重视。尽管企业内部有制度，但是缺少稽查，一些制度也就不能够有效严格地执行。
三、对我国房地产经济管理的一些思考以及建议
1.积极地核算出公司的投资总额。
房地产项目的可行性研究报告在得到批复以后，就需要房地产公司选择一些合适的项目经理部给予有效地落实，进而进一步得到已经批复的可行性研究报告的最基本的依据，并对该项目的总体投资给予初步的估算，并为此提出具体的项目资金流量表。
2.有效地对开发给予控制，确保资金的支出。
在房地产企业经济管理中，对开发成本的管理是房地产管理中的关键。当对企业中某一项目的投资资金总额确定以后，其开发成本控制是重要的一方面。
3.积极应对的思路。
其一，房地产企业管理应该积极地把“政府”和“市场”两只手的作用充分地发挥出来。
我们在在房地产企业经济管理中，为了有效地增强房地产的经济管理能力，一方面需要房地产市场自身的有效地调节能力的支撑，与此同时，还需要我们国家政策的调节有效地配合。加强对房地产市场的有效调节，有利于房地产市场健康秩序的确立。让市场自我调节，比国家行政手段的宏观调控更有效和快捷。故而，有效地增强房地产自身调节能力，也就成为了市场长远发展的一个必然。国家在房地产经济发展中所发挥出的是宏观微调的积极作用，而中央和地方有效地结合，有助于对市场进行有效地指导和监督作用。
其二，充分地让发展目标、政策立足长远。
在制定政策过程中，我们需要对政策机遇通盘考虑，且不朝令夕改。积极地通过个人所得税有效地调控房价，不是有效地手段。因为个人所得税是属于产品交易之后产生的一种行为，在房地产经济中，属于下游环节，只能够间接产生作用。就目前来说，国内的房地产市场发展缺乏稳定性和长远的目标，这需要我们的房地产管理依据我国社会主义国家性质和实际经济情况制定出一些合理的科学的一些比较长远的政策。政府在政策制定中，充分考虑不断增长的我国城市住房要求和民情以及城镇化进程的实际状况，进而保证我们的国民经济稳定地增长，促使我国房地产经济走上正轨轨道。就税收而言，政府发挥的是税收政策的调节作用。住房城乡建设部门和税务的紧密配合，有助于促进房地产企业仅仅管理的建设。
其三，积极地对我国的法律法规体系给予建设和完善。
我们要想我国的房地产市场有一个健康的秩序，需要我们的政府积极地建立和完善具有我们国家特色的房地产企业法律法规体系，保证我们的房地产市场运作步入到规范化的道路上来，即房地产企业经济管理合法化和合理化。我们的政府应该在法律规范中，积极地实施其经济管理行为，最大可能地避免行政在干预中的过度行为导致房地产市场秩序不利局面出现。与此同时，多层次、全方位的房地产积极的宏观调控体系在实施中有可行的法律保证。
其四，积极处理好中央政府和地方政府在房地产经济管理中和谐关系。
中央政府和地方政府应该积极地明确自己在房地产经济中职责范围和责任主体。即，我们的地方政府在房地产经济管理中的价值取向必须跟我们的中央政府保充分地持高度的一致性。并且对财税制度进行有效地探索性地实践，合理地对土地财政给予钳制，积极地提高地方政府对中央政府宏观经济管理的有效落实，有效地遏制房地产市场中一些不良风气的产生。
改革开放以来，各地区房地产开潮如火如荼，房地产行业快速发展，其GDP值的稳定发展，使得房地产业在短短几十年的时间内一跃成为我国新兴支柱产业。近几年，我市房地产行业出现了重重危机，例如房屋供不应求，房价远远高于城市居民的一般承受能力，笔者针对我市的房地产所处的经济状态进行了探究。
一 房地产经济目前呈现的状态
随着我国土地政策的进一步落实，国家宏观调控政策的出台以及外资企业与中国频繁的经济建设往来，我市土地交易价格持续增长。娱乐，商业用地价格指数同期增长22.4％；居住用地价格指数同期增长了26.7％，且我市土地交易呈现出一种区域化特征，我市土地交易多数集中在风岭东盟国际商务板块和高新开发区板块。中心城区楼盘热卖。南宁市商品住宅销售48467套，同比增长52.55％。其中，青秀区销售住宅25701套，同比增长76.23％，销售套数占总量的53.03％；西乡塘区销售住宅7110套，同比增长82.59％；江南区销售住宅6842套，同比增长16.76％。东盟国际商务区、风岭片区、高新区和经开区等区域楼盘成为购房首选区域。由于我市写字楼分布较为集中，其市场发展较为缓慢，商业贸易环境比较欠缺，还没有形成真正的消费市场，使得租赁价格整体下降。调查显示，我市房屋办公租赁价格大约每平米52.5元，同期下降4.55个百分点，住房租赁价格同比上涨3个百分点。
二 我市房地产贸易泡沫产生的原因
过度投机是房地产泡沫产生最直接的原因。在我国房地产市场，购房需求可以归结为消费购房和投资购房，在短时间内，买房往往有一种买涨不买跌的心理，在长时间看好的舆论形势下，买房者对房屋的期待不断上升，进而出现一种盲从效应，房价长势幅度越大，越是进行跨级买房，造成放假持续上涨，需求不能满足，房地产市场经济越滚越大。消费者购买力与房屋与房屋高涨是两个相互脱节的过程，使得投资商和开发商千方百计进行“圈地”，认为拿到地就等同于赚到钱，对建筑用地加以储备，通过雇佣社会上的闲散人员，对房屋进行表面意义上的哄抢，为房市增值造势。地方政府凭借高税收，高地价，成为高房价的支持者；开发银行通过房地产信贷与房价增长相互刺激，获取更多的利益；而地方政府一方面缩小土地的供给，另一方面也在享受着房价上涨带来的经济的发展。因此，房价之所以上涨，是与多方投资者心理相互挂钩的。土地交易价格上涨，使得房价呈持续上涨趋势，国家对于土地价格规定的高低影响到土地开发的成本，而当前形势下，政府对地价的管理实行开放式管理，出台一系列政策鼓励建设经济适用房，购房按揭，放宽银行贷款等，这些政策使得空置率上涨，房地场开发过热，直接助长了经济泡沫的形成。居民消费水平不断上升，通货膨胀压力持续上涨，城市人文环境呈现欣欣向荣的局面，带动了卫生，教育行业的发展，使得大量的就业者，开发商流入城市，房地产需求随之急剧膨胀，同时，各城市也在极力打造属于自己的品牌，成为房市进一步升温的催化剂。
三 控制经济泡沫的具体做法
我国房地产经济目前处于起步阶段，但是作为国民经济的支柱性和先导性产业，存在很多的不和谐的因素，有效控制经济泡沫，必须从以下方向出发：
1.加大整改力度，维护市场秩序
对于滥竽充数的房地产企业，相关部门要强化资质管理，将企业资质与企业信誉相结合，积极引导企业进行开发，规范经营；对开发项目中乱收费的行为进行治理，从而降低开发的成本。同时，还应该将法律投入到房地产外部治理中，要加快房地产开发过程中法律制定的步伐，制定符合本市情况的房地产开发相关管理法，制定完善的监管机制，通过公开成本的方式，对市场的信誉机制做到隔山打牛，用法律来规范土地使用权的流转，减少灰色交易的漏洞和可能性。发改委要根据各地区实际状况，制定科学的土地供求说明书，使得市场预期得以稳定。
2.建立和完善住房的保障制度。加快改进住房供应需求结构
改善需求结构以及住房保障体系，使得低收入居民同样享有住房权利，这就要求政府部门对高档商品房的建设进行干预，并大力发展经济适用房的供应，同时对消费的对象加以严格控制。地方政府要完善扶持政策，对于低收入的家庭，为其发展廉租住房，同时对廉租住房的使用对象进行控制，要大力发展中小户型，中低价位住房的供应，使低收入家庭的住房问题得到改善。市场环境达到和谐。既要增加中低价位、中小户型普通商品住房供应，又要保障经济适用住房和廉租房住房的供应。
3.规范土地市场，大力发展二级市场和租赁市场，引导住房梯度消费
在进行土地交易时，笔者建议由农民集体租赁所持有土地的使用权，政府和开发商直接交易，严格控制购房者购房贷款金额，土地市场得以规范，能够在一定程度上使成本降低。对于二手房交易市场，要提倡二手房循环利用，降低房屋空置率，提高资源优质利用，对于二手房交易市场，要降低标准，规范中介行为。
4.加大宣传力度，积极引导消费，促进房地产品牌的形成
要打破人们“一套房子住一辈子”的传统思想，积极引导消费，使得资金灵活运转。要改变房地产业各自为政的局面，通过房地产开发商与相关职能部门联合互动，形成城市整体品牌，为招商引资奠定基础。
四 展望
1.近几年内，房地产将会面临融资渠道多元化的局面，屠地产投资将保持持续增长
在中央宏观调控下，目前房地产市场投资速度明显有所下降，但增长速度估计不低于30％，房地产投资热点可能会从北京，上海等城市圈转移。沿海城市譬如浙江，辽宁等城市的房地产市场逐渐升温，估计将会成为下一轮投资焦点。投资渠道将会趋于多元化，通过股票市场，企业债券进行融资，将会成为当下主流趋势。
2.房地产价格将会持续上涨
虽然国家出台了限制二次购房，控制拆迁规模，上调银行存款率等措施，但是对需求量的影响不大。由于中国目前处于一种住房条件普遍偏低的状态，住房供应远远不能满足多数人对住房的需求。供给方面，中国对土地管理进行严格控制，提高存贷款利率，对于房地产供给产生深远影响，使得开发商投资金额不足，导致造楼速度跟不上买楼速度，供给关系紧张，控制开发规模的实行，使得土地开发面积减少，供给关系紧张。随着城市化进程的发展以及消费者手头流动资金的增加，房市需求将会在未来几年保持持续增长趋势。
3.二手房市场将会持续升温
我国房地产目前的特征主要表现为需求过度化，购房区域化，开发房源丰富化以及购房人群性质多样化。由于近期中央出台了一系列二手房管理政策以及扶持政策，二手房市场将会增加活力，成为购房焦点。二手房交易市场的发展，将会带动房地产市场平稳发展，满足供给需求的同时，也平息了房地产价格升高的趋势。
4.经济适用房买卖将会对政府宏观调控产生影响
1循环经济的概念
循环经济是一个环保经济的概念，随着人们对资源的开发与利用，我国的不可再生资源越来越少，而且生态环境也越来越差，为了缓解这一现象，我国提出可持续发展的概念。将循环经济的理论应用在各个行业中，可以实现该行业的可持续发展，还能改善人们生活的环境，为人们创造良好的生活空间，也有利于构建和谐的社会环境。将循环经济的理念应用在房地产行业中，提高了清洁资源的利用率，而且有利于构建生态环保的社会，还可以实现房地产行业经济利益的提升。循环经济下，房地产行业应该改善经营管理模式，并根据生态循环经济的理念，指导房地产行业的经营管理措施。在利用循环经济进行指导时要遵循一定原则，这些原则主要包括以减量化、再循环以及再利用原则，这些原则可以降低房地产行业资源浪费的概率，还能使生态环境得到改善与保护。在不同地域中，人们也可以根据实际情况利用循环经济理论，使其发展更具长远性，还能使当地的生态环境得到更好的建设，从而使循环经济理论发挥更好的效用，使其经济、合理以及环保的性能得到更好的发挥。
2循环经济下房地产经济管理体系
2．1循环经济下绿色经营管理体系是房地产行业发展的趋势
社会的发展与人类生活质量的提升离不开对资源的开发与利用，随着社会发展进程的不断加快，我国的不可再生资源越来越少，而且过度的开发也破坏了生态平衡，不利于国家的长远发展，也会给人们的健康生活带来威胁。房地产行业的发展是我国经济建设的基础，其不但可以推动国民经济的增长，也可以给人们提供良好、舒适的生活环境，但是这一行业的发展以及规模的扩大，有时也会增加对资源的使用率以及使用量，所以建立绿色、环保的经营管理体系，有利于对生态环境的保护，还可以实现房地产行业的可持续发展。
2．2房地产绿色经营管理体系的结构
绿色环保的经营管理体系是房地产行业未来发展的趋势，建立合理的经营管理体系结构也是该行业经营管理的重要目标，其结构的合理性是房地产行业绿色、长远发展的基础。引入循环经济的发展理念，可以使房地产行业在提升经济效益的同时，提高行业的社会效益以及环境效益，使房地产经营管理理念更加健康、环保，并对周围环境起到保护与节能的作用。
3加强房地产经营管理的方法
3．1转变房地产经营目标，培育绿色经营理念
在房地产绿色经营管理模式下，房地产企业的经营目标应从单纯追求经济效益转向追求经济效益和生态环境效益双丰收，这是房地产绿色经营的内在要求，也有其现实可能性。房地产经营管理过程中，要注意不断提高房地产项目的技术含量。
3．2实施房地产项目生命周期全过程绿色化支持
房地产项目生命周期全过程绿色化支持是综合考虑环境影响和资源综合利用的现代制造方式，使得项目从研发、规划设计、施工、使用到报废处理的整个项目生命周期中，按照循环线路实施运行，使项目的经济效益和社会效益达到协调优化。
3．3追求房地产经营环境管理体系的创新
绿色化房地产经营环境管理体系不再单纯以环保部门为主，应当将房地产企业的各个部门、各级人员都纳入到环境管理体系当中去，使企业内部经过整合，形成完整的环境管理制度，并从循环经济大系统的理念出发，要求项目的经济效益、社会效益和环境效益的统一。
4结语
随着社会的发展以及市场经济的变化，房地产行业的经营管理模式必须做出相应的改变与完善，这样才能更好的适应社会的发展，使这一行业更加长远的发展。房地产行业与人们的生活息息相关，尤其是近几年，人们对住房的需求大大提升，房地产行业也成为了人们的热门话题。房地产行业的发展以及规模的扩大，会利用大量的资源，如果不对其经营管理模式进行改变，很容易对生态环境造成破坏，在这样的背景下，循环经济的理念被引入了房地产经营管理中，并发挥了经济、合理、环保的效果，降低了房地产行业对资源的使用量，大大提高了这一行业的经济效益以及社会效益。
作者:周志波 单位:大庆市大同区房产管理站
参考文献:
房地产经济在我国经济发展当中占据着支柱性的地位。尽管近年来我国加大了对房地产的宏观经济管理力度，且一系列的调控政策相继出台，但对于房地产市场并没有起到多大的成效。这主要是由于房地产市场发展过程中存在着一些深层次的根本性问题，从而导致房价上涨得不到有效地抑制。在这种情况下，需对房地产经济管理问题进行正视，确保推动房地产业的健康、稳定发展。
1房地产经济管理中存在的问题
1.1没有明确长远目标。我国的房地产经济管理失衡，虽然采取了一定的措施在某种程度上抑制了房价增长过快的状况但却忽视了我国整体上的经济发展状况，不能为我国的房地产经济管理作出长久性的规划。由于房地产行业的土地来源有一定的不确定性，针对房地产的政策规划并不明确，采取的解决措施缺乏科学合理性仅能在一定的时间内发挥效用，没有长期效果。1.2泡沫经济问题严重。近阶段以来，房价处于持续飙升甚至在政府出台相关政策后也只是在上升趋势上略微减缓了一些，问题并没有得到根本性的解决，这样和容易造成虚假的需求信息，不仅会影响到开发者对行业前景的预判，也会影响到消费者对房产的规划，而由于这些虚假的需求信息很容易造成房产堆积、无法处理等问题的出现，给国家经济的发展带来非常不好的影响。房地产泡沫问题就是源自于虚拟需求，房地产泡沫的形成不仅对房地产产业以及相关产业的稳定发展，也会直接影响到国民经济的发展和变化。1.3开发商的资金来源单一化。房地产开发需要的资金有很多，现阶段我国大多数房地产开发商需要依靠银行贷款才能够实现房地产开发的正常经营，而只有完成房地产开发、房屋出售后的所得才能够归还银行，但是由于现今房地产行业存在“房价高、卖房难”的问题，部分房地产商并不能够在预计的期限内卖出房屋、归还贷款，再加上相关的商业银行不能够进行科学有效的监管工作，很容易出现监管漏洞，从而导致我国经济发展受到一定程度的影响。1.4相关的法律法规不健全。想要改善房地产经济管理必须要将相关的法律法规健全起来，近年来针对房地产经济管理的法律法规并不是很多，进而造成相关部门监管不到位的情况经常发生，这就在一定程度上给房地产经济管理造成滞后性，不仅给房地产市场造成了混乱，也给经济管理工作带来了工作难度。虽然政府针对房地产经济出台了一些法律法规，但是法律法规的明文规定太过笼统，以致于在落实细节上可能会有很大的差距，如果这样的问题长期得不到解决，势必会在行业内形成恶性循环。
2解决房地产经济管理中存在的问题的对策研究
2.1制定长期的经济管理规划。要站在我国现阶段国情以及未来发展趋势来制定长期的房地产经济管理规划，既要制定发展目标，也要明确各个阶段的管理任务，给房地产经济管理一个明确的发展方向，从而减轻房地产市场的负担。同时也要考虑到广大人民群众的房产需求和国家建设需求，在房地产建设方面有一定的把控和规划，在科学合理的前提下制定更为适合我国发展的房地产经济管理规划，从而更深入的解决房地产经济管理当中存在的问题。在制定房地产经济管理中长期发展规划时，需要做好房地产市场的调查工作，详细对我国当前房产地发展的情况进行深入调查和研究，根据调查所得结果来制定科学合理的发展计划，确保我国房地产业能够健康、稳定的发展。2.2严格把控市场经济泡沫。面临现阶段我国出现的房地产经济泡沫现状，不仅需要相关的管理部门引起高度的重视，也需要广大人民群众在购置房产的过程中谨慎有余。房地产经济相关管理部门需要制定出相关的制度来约束整个房地产市场的发展趋势，不能太过抑制也不能太过松弛，一定要在宽严并济的基础之上进行更为谨慎的衡量和管理。严格把控市场经济泡沫不仅对房地产行业可持续性发展有着重要的作用，更对我国的整体经济发展趋势的稳定性有着不容忽视的作用。要对于市场失灵情况的存在进行正视，在具体干扰过程中，需要在市场自身调节能力得到有效发挥的基础上进行，同时还要对市场的变化情况进行有效掌握，在干扰时要确保做到适当性和适度性。从而建立健全完善的房地产运行管理机制。2.3逐渐发展并健全房地产行业融资体系。要想更好的管理房地产经济，首先就要在融资途径上严格把控，当房地产融资来源加以分散而不是原来单一的借贷，既可以减轻房地产商们的还贷压力，也可以为商业银行减轻出资压力，既可以起到方便经济管理的效果，也可以降低房地产行业整体的产业压力，逐渐发展并健全房地产行业融资体系是很重要的一个监管对策。2.4建立健全房地产经济管理严格法律法规。我国针对房地产经济管理方面的法律法规太过松懈，以致于在相关法律法规当中对较为重要的房地产经济管理细节问题没有做出明文规定，这就使得一部分房地产商钻了国家法律法规的空子，不仅给整个房地产经济行业造成不良影响，也使得消费者的利益受到损失。以法律切实保障我国房地产综合、全方位的、多层次的宏观调控体系的建立和实施。继续完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地产管理法》，尽快出台各相关的实施细则，促成《房地产法》的出台，将房地产开发建设管理、交易管理、中介服务管理及相关的后期服务管理等各个方面完全纳入法律规范体系，提高我国房地产行业相关规范政策的层次性、稳定性和严肃性，使我国房地产市场经济管理有法可依、执法必严、违法必究。
3结束语
房地产经济管理中存在的问题需要我们去思考并进行更为细致的分析，文中提出的相关对策不仅是为了更好的实现对房地产经济的有效管理，更是为了能够让房地产经济管理在更为持久更为合理的方向发展。这些对策可能在一定时间内不会发挥到应有的效果，但是一旦持续下去，房地产经济管理会得到更好的结果。
作者:余良 单位:天津市长城房地产开发有限公司
随着近几年来我国城市化进程加快，政府以及各相关部门都加大了对房地产经济管理的制度建设和监督，房地产经济管理的水平在一定程度上得到了提高。然而整个房地产经济管理体系建设还不够完善，存在着很多漏洞。一些企业组织为了一己私利，不惜铤而走险，极力寻找法律的空子，经济管理的方式与国家制定的管理方针相违背。另一个方面，国家虽然制定了很多经济管理的政策方针，然而在这些政策方针的实施上却不够力度，加上一些制度是早年制定的，与眼下的经济管理存在着一定的差异，这些因素就导致了已建设的经济管理体系在实施上流于形式，妨碍了房地产经济的科学管理。
经济管理制度是经济管理的前提条件和有效保证。制度的合理、有效与否直接决定了经济管理的效果。然而由于我国的房地产经济管理还处于一个初级的阶段，因此在经济管理的制度上还存在着诸多不规范和完善。目前我国还没有一个能涵盖整个房地产市场管理的法律，而我国的房地产管理法律法规的完善明显落后于我国房地产的发展速度。这样的就使房地产经济管理手段在一定程度上没有科学性，不利于提高管理水平，长此以往，更会对企业的长远、健康发展造成恶性影响。
二、加强我国房地产经济管理的措施
1.加强相关人员对房地产经济管理的认识，明确管理目标，提高管理水平。这一点是指房地产企业和国家两个方面都要提高对房地产经济管理的认识，国家在规划房地产经济发展的时候要做好短期规划和长期规划，以解决目前房地产经济管理存在问题的同时使房地产经济发展从偏离的轨道上逐渐走向一条稳定、健康的可持续发展之路。房地产企业在经济房地产经济管理的时候也要从大局出发，不能只顾当前利益，而要配合和支持国家颁布的政策，使企业走向一个规范的发展之路。企业和国家要明确自身的目标，重视科学规范的管理手段，提高管理水平，使我国整个房地产行业走向健康、稳定的可持续发展之路。
2.完善房地产经济管理的制度措施，经济管理是房地产企业稳定、健康、可持续发展的理论依据，新时期的市场经济发展情况决定了企业项目发展的过程中必须强化经济管理，完善经济管理制度，以更好地对企业经济管理进行实施。具体措施可以通过以下几个方面：首先是要确定经济管理的重点，确定经济管理的重点并加以着重控制，提高管理效率，降低风险；其次是要完善管理调节机制，受环境及各方面不确定因素的影响，管理在实际工作中会遇到各种不期的问题，这就需要能因地制宜进行调整，但是这种调整不是根据个人意愿随意的调整，而是要根据企业的制度和营销战略目标为出发点，有一个完善的管理调节机制；第三是要健全信息交流、反馈机制，加强各管理人员之间的交流，提出管理过程中存在或遇到的问题，并建立相应的反馈机制，以加强管理的跟踪和监督；最后是不断地完善和创新管理手段，提高管理效率。新时期的市场竞争压力就要求经济管理方式要灵活应变，而不能将传统的管理模式生搬硬套，一成不变地作为管理规则。而是要不断的完善管理机制，创新手段。要充分地分析当前的形式，运用先进的科学技术，提高管理水平。
房地产行业主要涉及了金融和土地两大产业，并且将这两大产业紧紧连在一起。土地本身就是不可再生资源，现今可供使用的土地资源又十分的缺乏，而金融资源在一定层面上讲，是可以无限使用的。如果房地产市场的经济突然中断，将会带来不可预计的损失。因此，在市场经济背景下，政府加强宏观调控是十分必要的，政府应该运用各种科学手段，根据各地区的实际情况，对各地区的房价进行一定的调节，使房价更为合理。
2房地产企业经济管理体系建立的必要性
2.1有效降低房地产企业项目投资决策的风险
房地产行业是我国国民经济发展的支柱行业之一，房地产行业具有生产周期长、拥有大量资金、受环境等因素影响大等特点。结合房地产行业自身的特征，项目投资决策是否有效将会是保证房地产行业持续、稳定及健康发展的首要问题。建立经济管理体系及有效地实施，提前做好投资评估测试，对投资的风险进行一定的控制，可以尽最大可能减少房地产企业投资的风险，避免房地产企业因此而陷入经济危机中。
2.2实现以成本管理和成本控制为中心的项目运作管理
想要使企业发展并且生存下去，就必须要遵循现代企业管理技术理论进行有效的成本管控。房地产企业想要发展并且生存下去，也要遵循以上理论。因此，从建立房地产经济体系方面出发，将成本的管理和控制手段作为核心，将合同性的成本管理定为主线，建立一个完整的成本管理和成本控制体系，成本管理和成本控制体系中包括项目的设计、项目的施工等，十分全面并且系统地显现出在项目运营建设过程中核算对象的成本构成情况以及预警经济管理信息系统，最终完成预期中房地产企业成本核算和成本控制的目标，达到项目运营管理目的。建筑经济管理体系的建立，可以使房地产企业的管理层在控制成本变动以及掌控投资进度时有依据可依，保证了房地产企业管理层对项目实施过程的成本管理和成本控制。
2.3实现客户价值最大化，大大增加企业的效益
建立房地产企业经济管理体系，不仅可以实现以成本管理和成本控制为中心的项目运营管理，还可以实现客户价值最大化，大大增加企业的效益。房地产企业经济管理体系的构建可以通过客户关系管理体系，十分高效并且全面的对客户以及潜在客户资料的管理和控制。房地产企业经济管理体系的构建可以更好地做到以客户为上帝的宗旨，进一步使房地产项目运行的效率得到提高，使房地产也销售人员对销售业务流程的掌握更加熟练，在很大程度上增加了企业的经济收入水平，并且使企业的品牌效益得到提升。
3房地产企业经济管理体系建立的思路
3.1房地产企业经济管理体系实施的宣传动员及物资保障
3.1.1确保房地产企业经济管理体系实施的宣传动员力度
房地产企业经济管理体系的建立需要有先进管理知识的配合，将各个零散的小型系统整合为一个连贯且全面的管理体系。企业经济管理体系的建立是对企业内部管理体系直接进行调整，会引起企业内部大量变动，需要企业管理层的领导以及员工的高度配合才可以实施，需要企业全体人员参加，严重的说，缺少任意人员都有可能会影响企业经济管理体系的成功实施。因此，在企业经济管理体系实施前，有必要加大企业经济管理体系实施的宣传，使企业中的每一个都可以顺利的投入到企业经济管理体系的实施中，从而使企业经济管理体系顺利实施。
3.1.2确保房地产企业经济管理体系实施的人员、物资条件
充足的物质资源是经济管理体系实施的首要条件，在经济管理体系实施前，人员和资金提前的合理调动是至关重要的。在企业管理层的许诺下，确保企业充足自己的运行，并且建立起一个经济管理体系实施小组，经济管理体系实施小组组要由熟练运用软件和精通管理学知识的员工组成，该小组可以在经济管理体系实施过程中，协调企业各个部门之间的矛盾，督促各部门完成经济管理体系的相关任务，协助经济管理体系的实施。除此之外，该小组还应该及时做好经济管理体系维护人员的培训工作，为经济管理体系提供充足的人员。
3.2加强系统日常维护，保证系统安全平稳地正常运行
房地产企业经济管理体系的建立是一个循序渐进的过程，在建立企业经济管理体系的过程中，需要不断地对以建立的企业经济管理体系进行分析，并且不断更正、完善。因此，企业经济管理体系的日常维护工作看起来虽小，但也是不容忽视的。在企业经济管理体系建立过程中，通过日常对企业经济管理体系的维护工作，使企业经济管理体系不断完善，从而形成符合企业特色的经济管理体系。
3.3通过培训和制定制度，提高员工素质
想要使企业经济管理体系有效的实施并且不断地完善，根据企业的情况制定相关企业经济管理体系的相关制度是必不可少的。在企业经济管理体系实施且正式进入管理的过程中，为了使企业经济管理体系实施的更有效果，根据企业的实际情况，为企业员工制定相应的企业经济管理体系规范制度，将企业经济管理体系的实施过程分解成每一个细小的任务，具体分配到每一个员工的身上，是每一个都是任务去实施企业经济管理体系，这样可以调动员工的积极性，从而使员工尽最大可能性实施企业经济管理体系，最终使企业经济管理体系实施更加顺利，更加完善。除此之外，在企业经济管理体系实施的过程中，还应该组织员工进行企业经济管理体系的相关培训，只有通过一定程度的培训后，员工才可以对企业经济管理体系更加了解，便于企业经济管理体系的实施，在培训的过程中，员工还可以掌握计算机技术以及管理方面的相关知识，使计算机技术在企业经济管理体系中更好地得到应用，弥补企业经济管理体系的一些漏洞，使企业经济管理体系更有利的实施。
中图分类号：F293 文献标识码： A
引言
在我们国家房地产行业不断的深入推进市场化的时候，房地产行业在我国的经济发展中发挥着越来越重要的作用。经过这么多年的努力，房地产行业的快速发展确实为国民生活水平的提高、国民居住条件的改善做出了很大的贡献。在我们国家目前房地产的市场化进程已经凸显出初步的效果的情况之下，如何继续发挥房地产在经济发展中的领头作用，这才是我们需要重点研究的问题。
一、房地产经济管理中存在的主要问题
1、经济管理上缺乏一个完善的管理机制
为了能够使房地产的市场管理更加的规范化，更加的有效率，保障房地产行业的健康良好的发展，必须要有一个完善的房地产经济管理机制。虽然我们国家已经出台了一系列的经济管理方面的政策，但是这些政策往往都流于形势，没有一个完善的市场监督机制来保证这些政策的落实。房地产处于当今形势下，自从2007年以后，我们国家的房地产行业受到土地的价格不断上涨、建筑材料的供不应求、建筑工人老龄化、人工费上涨等因素的影响，商品房的价格开始不断的飙升，使得大量刚需群体无法购买到自己所能承受的房子。而且，随着商品房价格的不断上升，很多的房地产商和投资者从中看到了巨大的商机，导致房地产行业的投资量不断增加。同时，由于民间存在大量房产投资者，使得居民购买商品房的价格进一步拉高，房屋的价格已经超过了房屋消费者的经济承受能力。不能够对我们国家政府所出台的房地产经济管理政策高效、合理、认真的去执行，使得出台政策失真，出台政策流于形式，更使得我国房地产行业的经济管理的效果大大的打了折扣。
2、目标模糊，没有一个长期性的政策
在我国的房地产经济管理政策中，一直没有一个连续性的政策扶持，造成没有一个明确的管理目标。首先，我们国家的政府把抑制房地产的市场需求当做市场管理的目标。到目前为止，我们国家政府对房地产市场之中所存在的一些问题还不能够从本质上认识清楚。所以在出台一些政策的时候就没有一定的针对性，当然无法对房地产的管理产生一定的效果。而且，政府出台的长期政策和一些短期的政策还出现一些自相矛盾的地方，造成房地产行业的经济管理的效果大大的降低了。而且房地产行业政策的不合理性以及不连续性使得房地产行业的经济秩序变得非常的混乱，这就为一些不法的投机分子提供了很多方便，造成我国房地产行业不健康的发展现象。比如说，房产税收政策、经济适用房政策以及国五条政策等的落实状况，都说明了我们国家房地产管理中没有一个连续性的政策，没有一个明确的管理目标。
3、缺乏一套健全的法律、法规体系
参考国外一些比较健康的房地产行业，它们都有着一套非常完善的法律、法规体系，来保证在房地产行业中经济管理政策能够有效的落实下来。从目前来讲，我们国家的房地产行业还处在发展的初期阶段，没有一套相对比较完善的法律法规来规范房地产经济管理中的行为。房地产经济管理非常的重要，可以说贯穿于房地产的建设、开发、交易以及房地产的后期管理各个的阶段，但是我国还没有一个经济管理法来统领房地产经济活动的整个阶段。而且，我们国家所出台房地产法律、法规的速度远远的落后于我国房地产发展的速度，就会造成所出台的房地产法律、法规出现真空现象。
二、房地产经济创新管理主要措施
1、提高管理人员的素质水平
经济管理人员是否遵守相关的管理制度，是房地产工程项目经济管理工作开展的基本前提，因此提高经济管理人员的素质是非常必要。因为在房地产工程项目经济管理工作主要是有经济管理人员执行的，其素质的高低直接影响到执行相关规章制度的力度，因此要做好经济管理人员的培训，这样才能有效地保证房地产工程项目经济管理工作得到有效地进行。在培训中应加强对经济管理人员的素质水平培训，尤其是对一些素质水平较低的经济管理人员，并鼓励经济管理人员自我学习，以此提高综合素质。在招聘环节也要相应提高招聘的要求，招聘更多的高素质人才，以此协调项目经济管理工作的有效进行。
2、注意施工阶段的过程的控制和管理
在经济项目管理中，对施工阶段的过程控制和管理是房地产工程项目经济管理的主要环节，做好相关的监制和管理是房地产工程项目经济管理的重点和关键点。在施工阶段最为重要的是对质量的把关。并加强对房地产工程项目的质量监管，降低返工几率，杜绝豆腐渣工程。在对房地产工程监制中，各个环节的房地产工程建设都应认真贯彻相关的程序，并做好安全工作，尽量避免出现一些不必要的意外。最后，要严格要求各个环节的工程建设都要认真地执行，不能偷工减料，以次充好。这样才能有效地保证房地产工程项目的进行，并在预期的时间内完成，有序的管理模式可以让工程项目井井有条地进行，还能节约成本，降低消耗。
3、建立健全管理机制
（1）正确认识宏观调控的作用。我国房地产市场问题的解决不能依靠简单的行政命令调控，它有着深层次的原因。解决房地产市场现有局面的有效方法是改革房地产管理体制。这就要我们正确认识政府职能在市场经济发展中扮演的角色，调整并充分发挥政府的经济管理职能。政府要正视市场中存在的失灵现象，在市场自身调节功能充分发挥的同时，根据市场的具体变化适当、适度地干预，具体问题具体分析，建立有利于房地产业合理、有效发展的运行管理机制。
（2）明确责任主体。明确中央与地方在房地产经济管理中的关系，明确双方的责任主体，确立职责范围并做好监督。在积极贯彻中央对于房地产经济发展的政策措施的基础上，因地制宜，从本地房地产市场的实际情况出发，采取差异化措施，避免产生负面影响。同时，遏制土地财政，探索性地改革财税体制，减少地方财政对于房地产业的依赖，积极落实地方政府对国家房地产经济管理的政策。严厉打击官商结合的不法行为，做好典型的负面例子的警示宣传和正面案例的推广，营造房地产发展的良好氛围，进而促进房地产行业健康、持续的发展。
4、各部门要加强沟通，对管理工作协调进行
房地产工程项目经济管理工作，众所周知它并不是一个独立体，与各部门息息相关。一项工程项目经济管理的完成需要各部门的有效配合、协调进行。为此，房地产工程项目企业首先要充分认识到各部门协调进行管理的重要性以及作用，并对在管理中出现的问题进行协调解决。这也要求房地产工程管理企业要改变传统模式，寻找创新的管理模式，以满足房地产发展的需要。创新是一个国家进步的灵魂，创新是一个企业永恒发展的前提。因此要不断创新，从经济管理的各个环节进行改革，从人事制定、体系结构到技术上都要做出相应的改变，建立一个科学的管理体系，以此来提高经济管理水平。在协调工作中，还应加强监督，一个部门相互监督的模式进行，这样可以充分发挥监督职能，保证经济管理工作有效进行。
结束语
我国的房地产工程项目经济管理工作虽然取得不错的成绩，当还是相应存在着问题，在对房地产工程项目经济管理工作进行改善时，应看到好的一面也应发现存在的不足，将存在的问题提出来，并提出相应的解决对策，这样才能保证房地产工程项目经济管理得到最大的改善，为房地产工程项目经济管理模式做出有效的建议。
参考文献
一、房地产经济管理的現状
随着我国房地产市场的开放，房地产经济获得了飞速的发展。房地产经纪的发展有重要的经济意义，但社会效益也不容忽视，其发展对改善人们的居住条件、提高人们的生活水平以及地方的财政收入、促进其他相关产业的发展都有着重要的意义，是实现全面建设小康社会的重要措施，所以相关部门的研究和发展都有着重要的支持和实际的价值。但在当下的房地产行业的发展过程中，仍然有许多突出的问题亟待解决，不能为表面的繁荣而轻视对发展隐患的研究。因为与人们的生活密切相关，所以社会的关注度也在上升。在发展过程中表现出的问题有政策支持稳定性的缺乏、实践目标不明确等各方面的原因，解决的措施也只有针对具体的问题进行研究，才能得到更好的解决。我国当下的房地产行业的发展存在泡沫经济的现象，在经济管理方面因为考虑的多方面因素有不周全的地方，所以对经济管理的进一步改进也成为了行业发展和研究的重点。必须仔细分析和研究，才能够从根本的经济运行的规律出发，才能有效地解决房地产经营过程中的相关问题。针对房地产经纪管理中出现的问题，应该从制定连续性的政策及健全发展的目标，完善相关的法律法规来促进管理质量的提高，满足房地产经纪发展质量提高的实际的需求。提高我国房地产经纪管理的水平，促进我国房地产行业健康的发展，是经济社会不断发展，为促进国民经济进一步提高的途径，也是经济市场建设的重要的组成内容。因为可以改善人们的生活条件，提高人们的生活水平，所以社会上的相关主体都在促进房地产经纪管理的质量的改进，但在房地产经济管理中的出现的问题也被揭露。已然存在的政策不合理、监督机制不完善以及相应的管理措施缺乏等，都是严重制约着房地产经济发展的重点原因。制定合理的措施是行业发展的需要，也是社会发展的要求，是时代进步的重要推动力，具有重要的意义。作为国家经济的命脉，随着经济市场发展的改变，也出现了翻天覆地的变化，但部分管理的措施却因为不能及时地适应发展做出些相应的调整，而对发展形成了一定的制约。所谓的房地产经济的管理，主要就是指在一定数量的商品房中，根据市场的需求，对这些商品房的支出做出一定的规划，将管理的费用按成本的项目进行一定的分类。主要就是对成本进行一定的控制，使得房地产开发的企业知道项目的价值，对房地产项目开发的单位面积的成本以及房地产项目的开发投入资金的总成本进行高效的管理，使得项目的利润等价值得到充分的发挥。从各方面的改进措施入手，提升我们国家房地产行业的经济管理的水平，促进行业的良好的发展，是时展的目标。
二、房地产经济管理的问题
近几年，房地产经济在发展过程中表现出的问题，表明相关的经济管理措施以及存在亟待解决的问题。笔者经过相关资料的调查得出，房地产经纪管理的目标不明确以及政策在实施的过程中缺乏稳定性、机制管理不完善以及相关的法律法规不健全等都是重要的问题。具体说来，房地产经纪管理在发展中表现的问题主要有以下几方面：
1.目标不清，政策不稳。近些年来，由于房地产经济一直是发展的支柱性产业，所以为了更好地促进市场的发展，进行改革的目标都是尽快适应市场上的供需平衡。但是，中国当前所处的状态是社会主义现代化建设的初级阶段，房地产经济在管理的过程中存在发展状态认识不清的问题。抑制房价增长过快是防止市场出现泡沫经济的重要措施，应该根据实际的情况制定符合实际的措施。但是，很多改革的措施都缺乏前瞻性，有的甚至是对市场做出的片面的分析，所以经济管理的措施缺乏一定的问题。因为缺乏长远的见识，短期的目标可能和长远目标的实现出现一定的冲突，便使得整个房地产经济管理的短期政策支持与长远的发展目标出现相悖的情况。另外，政策因为目标的不明确，在支持过程中也出现不稳定的现象。政策支持的前后不一和科学性的缺乏，会使得房地产市场在发展过程中的波动更大，使得发展的风险更明显。政策出现的漏洞也会成为不法分子投机取巧的关键，影响整个房地产市场发展的质量。所以，具体的目标不明确、政策支持不稳定，都是房地产经济在管理过程中亟待解决的问题。
2.机制不完善，法律不健全。为了更好地促进房地产行业的发展，相关政策的推行也呈现出密接的状态。但因为政策的密集，使得相关政策在落实过程中实际效果不佳，多是流于形式，没有什么实际的价值。因为是政府制定的措施，所以措施在实施的过程中多是自上而下的形式，与地方结合的实际存在一定的不足。很多政策在制定实施过后，发现与实践当地的实际情况不符，缺乏一定的实用性。也因为房地产行业的利润较大，许多哄抬价格的现象背后，也有当地政府的支持，所以房地产经济的管理依托于政府的措施，存在一定的弊端。很多房地产经济的发展都是官商合营的状态，但相关的机制不完善，也没有进行改进的具体的行动依据。根据房地产企业发展的历史以及外国的先进经验表明，完善的法律是房地产经济快速稳定发展的先决条件和重要的支持。我国的房地产经济虽然有了一定的发展历史，但是经济管理的相关法律法规还不完善，随着经济的发展，暴露的问题将更加明显。
三、房地产经济管理的建议
为了更好地发挥房地产经济管理的积极意义，相关部门和人员也提出过许多改进的意见，如制定长期的发展规划，健全管理的机制，保障管理工作的落实到位等。笔者经过相关资料的调查以及实际发展情况的调查，得出房地产经济管理中的建议措施具体如下：
1.制订长期的计划。在经济发展过程中，为了适应多变的市场经济，需要有一定的计划作为行动的依据，可以更好地促进经济的发展。我国正处于经济体质机制大变革的新时期，房地产作为市场中反映较为明显的产业，为了发挥提高人们升高人们生活质量的重要意义，必须根据发展的实际情况做出具体的计划。在社会发展的社会注意初级阶段，房地产经济还有很大的发展空间，应该制定长期的发展目标，保证经济市场的稳定发展，有利于保证城乡具名在发展过程中的住房需求，也能保证国名经济发展的稳定。做好长期的额目标，来应对短期的经济市场的变化，是解决房地产经济在发展过程中管理效果的重要措施。政府在市场经济的发展过程中的作用也非常重要，制定经济发展的长期目标，有利于管理时将目标具体的分为不同的类别，有利于解决短期出现的问题，适应复杂多变的市场。
2.健全管理机制。我国房地产经济在发展过程中表现出的问题，很多都不是表面上那么简单，而是有更加深层次的原因。如果将经济管理的措施简单的归纳为依照行政指令进行调解，其实解决的效果并不能达到理想的状态，健全管理机制是解决管理效率和质量的重要措施。房地产经济的管理有重要的社会效益，但是在实践过程中，如果政府的干预措施太过明显，是会影响市场的自我调节的。所以，应该根据实际的需求进行适当的干预，恢复市场的自我调节，既有利于促进经济的持续健康发展，有利于恢复一个健康发展的市场环境。理顺政府和市场的位置，也有利于避免政府在经济市场牟取暴利时，对市场造成的干扰。应该对政府与市场之间的关系进行明确的规定，明确管理的机制，使得政府在经济管理中发挥更多积极的作用。
3.完善相关的法律。法律是房地产经济发展的先天条件和重要的支持，完善相关的法律有利于为经济的管理提供更多的行动依据。法律的完善需要结合一定的实际，根据发展过程中的经验进行不断改进的，所以为了促进我国房地产经济更加健康持续地发展，相关的法律应该符合市场的实际运行要求，满足中国经济发展的实际，按照法律进行全方位的调控，避免行政对经济发展的不利干扰。所以，完善相关的法律法规，是解决房地产经济管理中出现的问题的重要措施。
结语
综上所述，房地产经济更加健康持续的发展是时展的要求，有利于提高人们的生活水平，也有利于提高地方政府的收入，带动其他相关产业的发展，具有明显的经济效益和社会效益，是经济发展中进行改进的重要行业。房地产经济的有效管理由于解决发展中出现的实际问题，所以经济管理方式的改进是研究的重点。本文中提到的问题和对策，希望能促进房地产经济更好的发展，推动社会经济更好的发展。
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（海安县房地产交易所 江苏南通 226600）
摘要：经济的发展和人民需求的提高，促使房地产必然要向低碳化发展，但是在经济转型的当代，其存在的问题还是很多的。房地产交易所针对低碳经济对房地产影响进行分析，并不断提倡房地产低碳化发展，还针对一系列问题提出建议和措施。
关键词：低碳经济；房地产；经济管理；创新
引言：人均收入不断提高，人民生活水平对质量的需求也就愈来愈高，而作为高排放量的房地产产业也成为了众多人关注的问题。因此低碳经济也就理所当然成为房地产势在必行的发展方向。
1低碳经济对房地产的影响
1.1低碳经济的发展会增加房地产业的成本
在我国因为受到技术影响，低碳技术并没有到达很高的水平，房地产如果广泛应用低碳技术，则房地产业的成本将会一定程度增加。首先技术研发的过程，房地产业要有雄厚的资金投入；其次，作为一种新型能源，低碳经济能够代替原有传统能源，但是其研发和使用的成本很高，在房地产开发商所有建筑中都使用则大大提高成本，而当前房地产业规模呈现中小规模占据主要地位，资金不是很充足，所以在使用低碳技术很难。
1.2低碳经济的发展会抬高房价
如果房地产想要走低碳经济的道路，就需要研发并使用新型技术和能源，不仅提高成本，还可能造成房地产业凭借低碳的招牌，宣传建筑中能源和材料的优越性，从而提高房价。而且选择低碳技术的房地产商定会一定程度提高房屋质量，消费者一定会认为质量高的房子价格一定也高，这也是房价可能提高的原因之一。
1.3低碳经济短期对房地产发展起到抑制作用
房产建设中，对于木材和煤炭的用量很大，能耗不断增加，而房地产业的排碳量是社会排碳量总量的百分之三十，而房产的发展和能源紧密相连，如果低碳经济背景下没有能源的充足供应，房产发展就会出现抑制情况。
2.我国房地产发展提倡低碳经济
2.1制定低碳地产发展政策
经济发展有很强的不确定因素存在，而国际经济就是更加复杂。当前，我国国内的经济十分不稳定，如果房地产引入低碳经济则充满了挑战，但同时也有很多机遇。如果目前房地产就开始引入低碳经济，在法律法规上没有完善的管理，可能会出现很多违法行为。又因为低碳犯罪成本低，也就提高了其犯罪率，而低碳模式的房地产利润很高，而法律不健全，促使犯罪率进一步提高，还会出现价格虚假等情况。所以想发展低碳房地产的发展要保证相关法律政策的完善。
2.2倡导绿色环保
房地产要想真正的低碳，主要是在材料和技术上努力。尽量用绿色环保型原材料替代原有的耗能高的原材料，以达到绿色环保的最终目标。而居民楼比较重要的是保温隔热问题，如果能够寻找到新型材料，能够既达到保温，又能达到隔热的目的，那么对煤炭的需求就会降低，更好的达到环保目的。而如今科学技术发展速度之快，对于这种材料已经不是不可以找到的了。如北京奥运村就选用了一种能够隔热保暖的材料，对于高能耗的材料需求确实减少了。但是在技术方面还不是很成熟，需要继续研究。而太阳能、地热能等都要积极研发和使用，争取采用环保绿色材料和技术，减少高污染和高耗能原料的使用。从最根本上解决问题。
2.3环保意识的提高
环保意识的提高应该在国家号召，人民相应的基础下才会有更好的效果，让人们具有低碳意识，使用节能减排的产品，逐渐养成习惯。而人们思想和生活方式的改善对低碳的发展是很有利的。并且要宣传低碳环保，加强教育力度，逐渐引导人们绿色生活，健康生活。
3.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展相关措施
3.1健全法律法规控制排碳量
最近几年来房地产产业在我国发展很快，法律法规的健全能够让房地产经济更加健康的发展，但是我国对于房地产经济的管理不是很全面，并且存在很多问题，首先就是法律制度不够完善，对低碳经济房产的排碳量没有严格控制，对于一些没有按照规定经营的房产商处罚力度不够。
3.2低碳前提下对企业成本的控制
房地产成本在走上低碳经济的道路之后，因为多数使用环保新型材料和技术，因此成本提高很多。那么如何更好的控制成本就是很重要的问题：第一，施工过程中使用新型技术，降低污染物的排放；第二，由于新型绿色环保材料价格很贵，因此在使用过程中要记录，尽量不出现浪费原料现象；第三，前期成本控制计划要科学，并且制定相关制度。
3.3低碳前提下策划房地产业发展目标
我国体制不断变革，而且速度原来越快，一次对于房地产企业经济结构和发展的方式都要有相应变化，并且对房地产的要求是排放低、耗能低，因此国家要对经济结构进行充分分析，为低碳背景下房地产如何继续发展做出策划，对于房地产低碳经济下发展出现的问题和困难予以指导和扶持，让房地产业能够平稳发展，降低由于低碳经济而对房地产业造成的经济影响程度。
3.4低碳背景房地产经济管理体制的完善
原本房地产的发展就有很多问题，而目前提倡的低碳经济对房地产发展影响更大，而问题也就越来越多，而房地产市场环境也愈来愈复杂，如果还是依赖于原有的简单的政策来对房地产经济进行管理，那么显然效果非常微薄，因此低碳经济的前提下，国家要对房地产市场环境和企业本身的问题进行分析，制定一些列规章制度，对房地产的经济做出指导，不断完善低碳背景下房地产经济管理体制，确保房地产在低碳经济想稳步发展。
3.5低碳背景下泛地产财税政策的完善
低碳背景下房地产产业如果想更好的发展就需要投入更多的资金，而这也一定程度的增加的投资的风险。因此，国家应该建立和完善相关财税政策，对房地产产业进行支持，不仅要征收污染税，这样能够促使房地产向低碳经济方向发展，还要降低其他税收并且给予一定补贴的措施，对房地产产业进行资金扶持，促进房地产产业想低碳经济发展。
4.结论
综上所述，都是房地产交易所对低碳经济背景下，对房地产经济发展做出的分析，并且提出了相应措施。最终目的就是让房地产更好的向低碳化方向发展，最大化降低对房地产的经济影响的前提下，改变居民生活环境质量。
参考文献：
