摘要：随着城镇住房制度改革和城市化进程的加快,房地产业迅猛发展,其二级市场逐步成熟。房地产评估需求贯穿于房地产投资、开发、建设、销售、出租、分割、转让、抵押、馈赠、征用、保险、课税、拆除等各个管理环节,亟需开展对二手房成交价和挂牌价的相关理论研究,从而推进房地产价值评估的科学性,减少房地产价格泡沫,保持房地产市场持续健康发展。