摘要：房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为：房地产抵押具有成本低、风险小、易变现、约束力强及有利于债权的实现等优越性，已经成为各家商业银行等债权人贷款首选的担保方式。但是，在房地产抵押过程中存在的风险债权人及评估机构仍缺乏一定的正确认识，普遍存在忽视房地产抵押担保风险的现象，给债权人的资金安全造成一定的风险隐患。