摘要：实施共有产权住房制度赋予了保障对象拥有住房产权的机会,符合"共建共享"和社会保障理论从收入走向资产建设的国际趋势,但处理好住户资产权益适度保障是制度可持续的关键。研究了我国最早实施共有产权住房保障的上海模式、淮安模式,应用现金流贴现与实物期权相结合的方法,对住户的资产权益进行评估,结果表明:一是该评估方法能够比较准确地计算实施共有产权住房赋予住户的资产权益价值,可以为住户和政府提供科学决策依据;二是上海模式赋予保障对象的资产权益价值大,尤其是随着商品住房价格的上升,需注意调整现有的实施政策,适度压缩住户的资产权益价值。